Draze se bydlí nejen v Česku, ale i v dalších evropských zemích. Ačkoli během uplynulého roku ceny nemovitostí spíše klesaly, zlevňování nebylo tak velké, aby vynahradilo předchozí období silného růstu cen. Zpráva evropského statistického úřadu Eurostat ukazuje, že mezi lety 2010 a 2022 zdražily byty a domy v průměru o 47 %. Některé země zažily ještě větší růst cen. Ten neodpovídal tempu, jakým se zvyšovaly průměrné příjmy v daných státech. Například v Estonsku nemovitosti za zmíněných dvanáct let podražily o 192 %, v Maďarsku pak o 172 %. Česko podle Eurostatu zaznamenalo zvýšení cen o 126 %. Vedle cen realit rostlo i nájemné, byť o něco pomaleji, průměr EU činil 18 %. Například v Česku ale vzrostlo o více než třetinu.
Zvyšování úrokových sazeb a vysoká inflace nemovitostní trh v uplynulých dvou letech přibrzdily. Loni se to projevilo i na cenách. Jejich pokles byl ale podle realitních expertů jen dočasný. Už koncem roku byl vidět návrat zdražování, které má pokračovat také letos. Česká národní banka předpokládá, že tuzemské domy a byty letos podraží přibližně o 5 %. Kvůli zdražujícím se bytům a domům přibývá domácností, které vydávají za bydlení 40 % a více svých příjmů. Podíl takových domácností vzrostl v českých městech mezi lety 2022 a 2023 z 10,6 na 13,2 %. V roce 2010 to bylo 11,8 %. Nejhorší situace je v Řecku, kde čelí nadměrným výdajům na bydlení každá čtvrtá domácnosti žijící ve městě. Podobně jsou na tom i v Dánsku. Nejlépe si naopak vedou Slovensko a Chorvatsko, kde se podíl domácností ve městě s příliš velkými náklady pohybuje nad 2 %.
Důvodem, proč bydlení zdražovalo a zřejmě bude dále zdražovat, je především slabá nabídka. Bytů a domů se staví méně, než by bylo s ohledem na zájem běžných kupců a investorů třeba. Například v Německu chybí podle nedávných analýz asi 800 000 bytů, v Nizozemsku 400 000. V Praze by podle dřívější studie městského Institutu plánování a rozvoje bylo třeba stavět ročně minimálně 10 000 bytů. Loni jich úřady povolily 5 720. V Praze teď chybí skoro 90 000 bytů.
remspace/Novinky
