Podle analýzy společnosti Savills se renegociace staly významnou složkou trhu průmyslových nemovitostí v České republice. Renegociace tvoří od roku 2011 minimálně 30 % celkové nájemní aktivity na českém trhu, přičemž v některých letech přesahují 45 % celkové poptávky.
Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills, uvádí: „Aktuální data potvrzují silný trend prodlužování nájemních smluv. V samotném třetím kvartálu letošního roku tvořily renegociace 38 % nájemní aktivity, přičemž bylo prodlouženo 20 smluv s celkovou plochou 129 100 m². Za první tři kvartály letošního roku pak renegociace představují zhruba třetinu hrubé poptávky.“
„Prodlužování nájemních smluv využívají zejména firmy, které chtějí pokračovat v podnikatelských aktivitách v dané lokalitě a nemají další důvody k přesunu do jiné oblasti. Takový krok firmám ušetří značné náklady, které by jinak musely investovat do stěhování a přizpůsobení nových prostor jejich, často specifickým, potřebám,“ dodává Ondřej Míček, Head of Industrial v Savills.
Zdroj: Savills
Renegociace je vhodné zvažovat již při uzavírání nové nájemní smlouvy, kdy si nájemce může předem zajistit možnost prodloužení nájmu. I když má nájemce zajištěnou opci, je nutné prodloužení řešit s dostatečným předstihem a začít minimálně rok a půl před koncem původní doby nájmu. Díky tomu může nájemce udržet všechny alternativní možnosti otevřené, včetně případné relokace, a mít dostatek času na stěhování a s tím spojené kroky.
„Firmy, které využívají možnost renegociace, obvykle bývají v dané lokalitě dobře etablované, což je pro ně klíčové zejména z hlediska zaměstnanců. I stěhování do vedlejší obce, například o 10 km, může znamenat ztrátu až 40 % pracovníků, a posun o 20 km může znamenat dokonce ztrátu až 80 % zaměstnanců,“ upozorňuje Ondřej Míček.
Zdroj: Savills
remspace
