Několik velkých obchodních center v České republice nyní hledá nové majitele nebo investory. Přesto je to především segment rezidenčních nemovitostí, který v letošním roce posouvá český investiční trh komerčních nemovitostí k hranici 2 miliard eur. Jak druhé čtvrtletí, tak i oba letní měsíce potvrdily vysokou aktivitu domácích fondů a realitních investorů. Český kapitál se v uplynulém kvartálu podílel na více než 90 % všech transakcí. Celkový objem přes 500 milionů eur byl ovlivněn zejména prodejem bývalé centrály Komerční banky na Václavském náměstí v Praze, kterou za 140 milionů eur získalo město Praha jako své budoucí sídlo.
Jakub Holec, ředitel realitní a konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, uvedl, že dominanci domácích investorů lze vysvětlit konzervativním přístupem a přetrvávajícími obavami velkých zahraničních fondů investovat do regionu střední a východní Evropy. V nadcházejících měsících očekává nebývalou aktivitu na investičním trhu, kde je rozjednáno několik významných transakcí a hromadí se další kapitál v nově vzniklých investičních společnostech a fondech.
Podle analýzy společnosti 108 REAL ESTATE jsou v centru zájmu investorů zejména projekty s nájemními byty. Tyto transakce často zahrnují tzv. „forward funding“, kdy developer připraví a řídí výstavbu, zatímco fond projekt financuje a později drží v majetku a pronajímá.
Darek Vodehnal, Senior Associate investičního oddělení 108 REAL ESTATE, upozorňuje na dynamický rozvoj nájemního bydlení, který přilákal pozornost zkušených hráčů, jako jsou fondy AFI a MINT Living. Nově se na trhu profiluje také banka Creditas a další privátní investoři. Na investiční trh však vstupují i noví hráči v oblasti průmyslových nemovitostí, jako je fond Purposia. Další významné transakce realizují i fondy, které se na trhu objevily relativně nedávno, jako například FIO, které do svého portfolia zahrnulo první industriální park – Garbe Chomutov. Na obnovitelné zdroje energie se zaměřuje nově vzniklý plzeňský fond JUFA, nyní investuje i do retailových parků.
Do letošního objemu investic se pravděpodobně promítnou i transakce několika obchodních center, jako je pražský Myslbek nebo brněnská Vaňkovka.
Zdroj: 108 REAL ESTATE
remspace
