Investorská a developerská skupina AFI Europe a český developer FINEP oznamují dvě podepsané transakce, díky nimž přibude v následujících třech letech na trhu nájemního bydlení v Praze více než 800 bytů ve dvou různých lokalitách. FINEP pro AFI Europe vybuduje dva bytové domy v projektu Nová Elektra v Praze 9 – Hloubětíně. AFI Europe navíc kupuje od FINEPu projekt „V Korytech“ v Praze 10 – Strašnicích, kde plánuje postavit rezidenční projekt. Obě společnosti současně předpokládají pokračující spolupráci na nájemním bydlení i v dalších lokalitách.

Projekt dvou domů v lokalitě Nová Elektra v Hloubětíně v Praze 9 nabízí celkem 291 bytových jednotek různých velikostí od 1+kk až po 4+kk. Kromě bytů je zde k dispozici také 309 parkovacích míst a komerční prostory.

Projekt „Obytný soubor v Korytech“ v Praze 10 nabízí 519 bytových jednotek. Projekt zahrnuje udržitelné prvky jako elektrické nabíjecí stanice či komunitní vnitrobloky.

remspace

Zveme Vás na 23. ročník konference Real Estate Market Spring 2024, který se uskuteční již tuto středu 19. 6. 2024 od 9:30 ve Spojce Karlín v Praze. Můžete se těšit na zajímavý program i řečníky!

Česká ekonomika a development ožívá po téměř dvouleté recesi. Developerům se donedávna vlivem vysokých úrokových sazeb často nevyplatilo své byznysplány ani rozjíždět. Je aktuální optimismus z oživení trhu na místě? Je stabilní, nebo můžeme brzy očekávat další propad?

Pomůže novou výstavbu rozhýbat správným směrem NSZ, zlevňování hypoték, investice do dostupného bydlení nebo digitální transformace českého trhu? Budou i nadále kanceláře a logistika stabilní kotvou investičního portfolia?

Nenechte si ujít setkání lídrů byznysu, best-practice sharing a networking. Těšíme se na Vás!

remspace

Vyšší ochranu nejkvalitnější zemědělské půdy má do budoucna přinést novela, kterou včera podepsal prezident Petr Pavel. Současně prezident poslal předsedkyni Sněmovny dopis, v němž vyjádřil výhrady ke způsobu projednání zákona a přijetí pozměňovacího návrhu, který se týká podnikatelského parku Dolní Lutyně na Karvinsku. Zákonodárci přijali opatření k zamezení vzniku některých staveb na nejlepší půdě v mírnější podobě, než jak je původně navrhovala vláda. Do předlohy naopak doplnili zákaz prodeje zemědělské půdy vlastníkům z takzvaných třetích zemí, tedy v podstatě mimo Evropskou unii.

Na nejkvalitnější zemědělské půdě nebudou moci do budoucna vznikat až na některé výjimky velká obchodní a logistická centra s rozlohou nad jeden hektar ani standardní fotovoltaické elektrárny. Cílem je omezit zábory půdy zařazené do první a druhé třídy ochrany podle takzvané bonitované půdní ekologické jednotky. Zařízení na získávání solární energie by se na zemědělské půdě směla stavět jen jako agrovoltaická (tedy taková, pod nimiž se běžně hospodaří).

remspace/ČTK

Obchodní a kancelářský komplex přímo nad východem z metra na Karlově náměstí projde rekonstrukcí, do budoucna získá nové nájemce i nový název – Karlák Shopping Square.

Hlavní proměnou projde fasáda budovy. „Návrh respektuje stávající podobu budovy a vychází z jednoduchosti její architektury. Nedílnou součástí je určitě rebranding. Design log jednotlivých nájemců a obchodního domu jako takového bude sjednocen a velkoplošná reklama a barevné polepy budou odstraněny,“ popisuje architektka Anna Pospíchalová ze společnosti CBRE, která má proměnu objektu na starosti. Cílem je podle A. Pospíchalové zklidnit vizuální obraz budovy ve veřejném prostoru a zároveň podpořit viditelnost vstupů do obchodních částí budovy. Fasáda vyniká černým matným sklem, který bude rámovat vstup do obchodního domu. Architekti také pracují s prolamovaným nerezovým plechem, který bude použit na podhledy. Do budovy bude také zaveden nový osvětlovací systém.

Novými nájemci bude restaurace McDonald’s a ovocný bar Fruitisimo. Počítá se také s mezinárodní pekárenskou značkou a řetězcem veganských a vegetariánských restaurací. V obchodní části centra zůstane zavedený supermarket Billa, drogerie Teta, trafika nebo fitness centrum. Budovu vlastní německá společnost KGAL, sídlí tu několik nadnárodních společností jako Phillip Morris, Cisco, DIOR, Commerzbank nebo Moët Hennesy.

remspace/e15

V Saúdské Arábii ve středu provedli první test bezpilotního aerotaxi. Aerotaxi, které minulý měsíc vyzkoušeli i ve Spojených arabských emirátech (SAE), by mělo v době velké muslimské pouti do Mekky, které se každoročně účastní skoro dva miliony lidí, urychlit přemisťování poutníků, zboží a zdravotnické pomoci. Zatím ale není jasné, kdy by měl provoz autonomních aerotaxi čínské firmy eHang začít. Zkušební let se odehrál krátce před letošní velkou poutí do Mekky, která začíná dnes.

„Test jsme provedli, abychom se ujistili, že aerotaxi může poskytovat služby během velké pouti,“ řekl televizi Al-Arabíja saúdskoarabský ministr dopravy Sálih Džasír, který se zkušebního letu účastnil. „Bezpilotní letoun je kontrolovaný ze země a vejdou se do něj dva lidé. Je na elektrický pohon a uletí až 40 kilometrů,“ dodal ministr. Uvedl také, že budou pokračovat další testy a zlepšení, aby aerotaxi mohlo létat rychleji a na delší vzdálenosti.

remspace/Echo24

Developerská společnost Sekyra Group zahájila stavbu další, jižní části nové čtvrti na parcelách kolem bývalého smíchovského nákladového nádraží v Praze. V nové čtvrti bude mít novou centrálu Česká spořitelna. Kromě té bude jižní část čtvrti developerem nazvané Smíchov City zahrnovat další tři administrativní budovy a hotel. Stavbu celého projektu firma zahájila v roce 2020 a vyjde na 35 miliard korun.

První část projektu, která se skládala z převážně obytných domů v okolí autobusového terminálu Na Knížecí, již společnost dokončila. „Po úspěšném dokončení první, rezidenční fáze se naše pozornost přesouvá do okolí smíchovského terminálu, kde vznikne nejrozsáhlejší ze čtyř etap projektu,“ řekl předseda představenstva Sekyra Group Luděk Sekyra. Dodal, že nyní zahájená fáze by měla být hotová za tři až čtyři roky.

Dominantou jižní části čtvrti bude kampus České spořitelny, který by měl být podle generálního ředitele banky Tomáše Salomona co nejvíce otevřený veřejnosti. Budou ho tvořit čtyři budovy o ploše asi 75 000 metrů čtverečních, mezi kterými povede bulvár propojující smíchovské nádraží s lokalitou Na Knížecí, který se bude jmenovat po Madeleine Albrightové. Ženská jména nesou i další ulice a veřejná prostranství ve čtvrti.

Sekyra Group zároveň připravuje stavbu dalších čtyř obytných bloků s 800 byty v severní části projektu, která by měla začít na přelomu letošního a příštího roku. Poslední, čtvrtá část výstavby bude přiléhat k Radlické ulici. Celá čtvrť má být podle L. Sekyry hotová v roce 2032.

Veřejný prostor s dvěma městskými parky a bulvárem, který vzniká v rámci nové městské čtvrti Smíchov City, navrhl ateliér MS architekti. Ateliér navrhl také dva polyfunkční domy, které budou součástí plánované blokové zástavby. Oba domy nabídnou komfortní a udržitelné bydlení vysokého standardu. Součástí domů bude aktivní parter, kde své místo naleznou kavárny a restaurace, ale také víceúčelové prostory pro obchody a provozovny služeb. Dvojice domů pomůže lokalitě vyrovnat se s klimatickými změnami díky zvoleným technologiím, materiálům a zeleným akumulačním střechám i díky zelené vertikální zahradě, která je součástí jednoho z domů.

Zdroj: MS architekti

Zdroj: MS architekti

remspace/ČTK

Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, viceprezident a premiér SAE a vládce Dubaje, schválil na zasedání vlády v Qasr Al Watan v Abu Dhabi nový federální dopravní zákon pro auta bez řidiče. Zákon obsahuje pozměňovací návrhy ke klasifikaci různých vozidel na silnicích a regulaci nově vznikajících dopravních technologií. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum uvedl, že cílem legislativy je držet krok s rychlými globálními změnami v dopravních prostředcích. Řeší rozšíření samořídících vozidel, elektromobilů a osobních způsobů dopravy.

„Dnes jsme také schválili vydání federálního zákona o provozu, který zahrnuje úpravy klasifikace vozidel a používání moderních technologií na silnicích tak, aby držely krok s rychlým rozvojem dopravních prostředků na celém světě. Nová legislativa drží krok s rozšiřováním používání samořiditelných vozidel, elektromobilů, osobních dopravních prostředků různých typů a spoléhání se na dopravní prostředky. Využívá technologického pokroku, který charakterizuje silniční síť země,“ uvedl v pondělí prostřednictvím příspěvku X.

remspace

Praha koupí zhruba za 3,5 miliardy korun od Komerční banky společnost VN 42, která vlastní kancelářskou budovu na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice. V pondělí to schválili městští radní. Magistrát plánuje do budovy přestěhovat úředníky ze Škodova paláce v Jungmannově ulici.

Kupní cena se skládá ze dvou částí: hodnota budovy činí 3,32 miliardy korun a částka zhruba 222,2 milionu korun tvoří ostatní majetek kupované firmy. Transakce má být dokončena k 1. červenci letošního roku.

remspace/Seznam zprávy

Skanska Residential plánuje na brownfieldu v pražských Malešicích postavit více než 1 000 bytů. Nová čtvrť s názvem Habitat bude stát na pozemcích o rozloze 70 000 metrů čtverečních. Aktuálně se připravuje výstavba první etapy s 124 byty a 6 nebytovými jednotkami, která by měla začít v roce 2025 s dokončením na začátku roku 2027. Investice do první etapy se bude pohybovat okolo miliardy korun. Celá čtvrť by měla být dokončena v horizontu 10 let.

Generálním architektem bude ateliér Chapman Taylor. Stavba bude využívat udržitelné prvky – fotovoltaické a fototermické panely, zelené střechy či recyklaci šedé vody. Prodejní ceny bytů budou začínat na 113 000 korunách za metr čtvereční.

remspace

Vedení Prahy souhlasí s pořízením změny územního plánu, o kterou požádali vlastníci pozemků v okolí hlavního nádraží a která má umožnit zastřešení kolejiště a výstavbu domů. Podnět včera schválili městští radní, ještě o něm budou hlasovat zastupitelé. Žádost o změnu podaly společnosti CR-City, ve které jsou zastoupeny mimo jiné České dráhy a Penta.

Vlastníci pozemků plánují na nádraží zastřešení platformy a stavbu bytových či administrativních domů. Jednou z možností je podle dřívějšího vyjádření mluvčího Penty Martina Lánského také stavba nové budovy Národní knihovny nebo jiné veřejné stavby. Přesná podoba projektu zatím není jasná, při pořizování změny územního plánu se má podle zástupců magistrátu upřesnit i rozsah zástavby.

remspace/ČTK

Tendr Správy železnic (SŽ) na modernizaci úseku železnice mezi pražským Výstavištěm a Dejvicemi vyhrály společnosti Metroprojekt Praha a Moravia Consult Olomouc. Firmy podaly nejvýhodnější nabídku v hodnotě 157,5 milionu korun. Společnosti mají podle SŽ trať na úseku rozšířit na dvě koleje a elektrifikovat. Firmy práce zahájí na začátku roku 2026, trvat budou tři roky. Předpokládaná cena stavby bude téměř 7,7 miliardy korun. Vítězné firmy mají za úkol vytvořit projektovou dokumentaci pro společné povolení stavby. Vytvoření dokumentace pro stavbu spolufinancuje EU z Nástroje pro propojení Evropy (CEF). Národní financování zajistí Státní fond dopravní infrastruktury (SFDI). Práce na úseku jsou součástí výstavby a modernizace trati mezi Prahou, Letištěm Václava Havla a Kladnem.

Nová železnice povede z velké části pod zemí, nadzemní bude pouze část v okolí Stromovky, odtamtud budou vlaky vjíždět do podzemního tunelu a nové podzemní stanice Praha-Dejvice (stávající nadzemní nádraží v Dejvicích se zruší). Podle SŽ umožní nová stanice pod zemí lepší přestup na stanici metra Hradčanská. Projekt také počítá se zrušením všech železničních přejezdů na úseku.

remspace/ČTK

Do 10. 6. 2024 lze přihlásit projekty do soutěže Stavba roku 2024. Jedná se již o 32. ročník celorepublikové prestižní soutěžní přehlídky. Vypisovateli soutěže jsou Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství, Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Svaz podnikatelů ve stavebnictví. Soutěž celých 32 let organizuje Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství jako nadační program, řízený radou programu ve spolupráci se spoluvypisovateli soutěže.

Stavby hodnotí odborná porota a sbor expertů. Porotci, experti i rada programu absolvují osobní návštěvy a prohlídky všech přihlášených staveb. Spolu s porotou všechny stavby objíždí a dokumentuje tradičně také filmový štáb. Všechny přihlášené stavby jsou součástí unikátního filmového dokumentu mapující architekturu a stavitelství v celé republice.

Nominační večer Stavba roku 2024 se uskuteční v pondělí 2. září 2024 v Dopravní hale Národního technického muzea v Praze. Galavečer Stavba roku 2024 se uskuteční v pátek 8. listopadu 2024 v Rudolfinu v Praze. Držitelé titulů v roce 2024 opět získají tradičně unikátní symbolické křišťálové ocenění v designu Ronyho Plesla vyrobené sklárnou Rückl.

remspace

Prodej 1. kola zvýhodněných vstupenek na Real Estate Market Spring končí už dnes 7. 6. 2024, tak ho nepromeškejte! Můžete se těšit na zajímavý program i řečníky!

Česká ekonomika a development ožívá po téměř dvouleté recesi. Developerům se donedávna vlivem vysokých úrokových sazeb často nevyplatilo své byznysplány ani rozjíždět. Je aktuální optimismus z oživení trhu na místě? Je stabilní, nebo můžeme brzy očekávat další propad?

Pomůže novou výstavbu rozhýbat správným směrem NSZ, zlevňování hypoték, investice do dostupného bydlení nebo digitální transformace českého trhu? Budou i nadále kanceláře a logistika stabilní kotvou investičního portfolia?

Těšíme se na Vás již 19. 6. 2024 ve Spojce Karlín v Praze.

remspace

Přestože duben znamenal ve stavební výrobě útlum, hodnoty týkající se rezidenčního trhu jsou povzbudivé. Podle odborníků je nárůst počtu stavěných bytů známkou oživování trhu s bydlením, důsledek větší výstavby se ale pozitivně projeví až v následujících obdobích. Vyšší hodnoty mohou být podle expertů dány také meziročně nižší srovnávací základnou, v současnosti se zahajují nové projekty, které byly dříve kvůli hůře dostupnému financování odloženy. Zájem o bydlení a rekonstrukce zvedají snižující se úrokové sazby, které ale neklesají tak rychle, jak se možná zprvu předpokládalo. Podle dat ČSÚ byly letos v dubnu zahájeny stavby 3 642 bytů, což je ve srovnání s loňským dubnem o 35,4 % více. Více se začaly stavět byty v bytových domech, v rodinných domech to bylo meziročně méně. Dokončeno bylo 3 916 bytů, meziročně o 8,1 % méně.

remspace/ČTK

Vedení Brna chce za 186 milionů korun koupit více než 30 pozemků v katastrálním území Trnitá. Pozemky jsou důležité pro práce na novém železničním uzlu i části protipovodňových opatření. Radní včera jejich nabytí doporučili zastupitelům ke schválení. Pokud zastupitelé nabytí pozemků schválí, zajistí nákup Brněnské komunikace.

Pozemky vlastní společnosti ČSAD Brno holding a TOREA Plus. „Všechny jsou dotčeny plánovanou přestavbou železničního uzlu, leží totiž částečně pod budoucí budovou nového hlavního nádraží a zčásti také v zamýšleném přednádražním prostoru. Bez získání těchto pozemků by nebyla výstavba nového nádraží a související infrastruktury možná. Tato majetková dispozice je dalším důležitým krokem k vybudování nové jižní čtvrti v lokalitě Trnitá, která se postupně proměňuje z neutěšeného brownfieldu na výstavní část města Brna,“ uvedl radní pro majetek Jiří Oliva.

remspace/ČTK

Stavební úřad Prahy 8 zakázal činnost kulturně-společenskému centru Kasárna Karlín v Praze 8. Důvodem je, že podle úřadu nezákonně využívalo vnitřní prostory, které nejsou zkolaudovány ani stavebně určeny k provozování centra. Organizátoři v kasárnách pořádali promítání filmů, koncerty a v provozu měli i bar, kavárnu nebo saunu.

„Stavební úřad v loňském roce provedl kontrolu prostor a následně opakovaně vyzval provozovatele, aby odstranil závady, které opakovaná šetření zjistila. Vnitřní prostory, kde centrum sídlí, nejsou stavebně uzpůsobeny takovému provozu, není ani zkolaudován a prostor také není v dobrém stavu a hrozí nebezpečí,“ řekl Martin Šalek, mluvčí Prahy 8.

Vlastníkem budovy je od letošního ledna hlavní město, které ji vyměnilo v rámci směny majetku se státem. Na začátku roku se město rozhodlo, že si nechá udělat analýzu dalšího rozvoje památkově chráněných objektů. Dokument zpracuje městská organizace Pražská developerská společnost (PDS) a navrhne, co by v prostoru mohlo být. Podle dřívějších vyjádření představitelů města by památka mohla být využívána pro vzdělávací a společenské aktivity. Vzniknout by mohlo i bydlení pro studenty.

remspace/ČTK

Společnost J&T Real Estate (JTRE) začne na přelomu letošního a příštího roku stavět první část bytového projektu Nový Rohan na pozemcích v severní části Rohanského ostrova. Vyrostou tam tři domy s 258 byty, do kterých včetně nákupu pozemků firma investuje asi 3,5 miliardy korun. JTRE plánuje na Rohanském ostrově za 15 miliard korun postavit přes 1 000 bytů s obchody a službami. Na výstavbě se JTRE dohodla s Konsorciem Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group a které má opci na odkup pozemků od města. Tři domy, které začne firma stavět v příštím roce, budou stát nedaleko Libeňského mostu mezi Štorchovou a Voctářovou ulicí.

Na první etapu výstavbu má JTRE územní i stavební povolení, společnost už zahájila prodej bytů v prvních domech, které budou v dispozicích 1+kk až 4+kk. Velké byty budou tvořit asi 60 % první etapy. Cena bytů se pohybuje od 165 000 do 200 000 korun za metr čtvereční, průměrně dosahuje 180 000 korun za metr čtvereční. JTRE plánuje na Rohanském ostrově stavět v pěti etapách, na kterých spolupracuje s pěti architektonickými studii, každá jedna etapa se bude stavět zhruba 2,5 roku.

První tři domy ponesou jména Vincent, Prokop a Barbora podle zvonů, které za druhé světové války zrekvírovali nacisté na výrobu zbraní a které byly shromažďovány právě na Rohanském ostrově. Nová čtvrť bude přímo sousedit s parkem Maniny, který na Rohanském ostrově plánuje vybudovat hlavní město. V tom bude umístěn i téměř desetitunový zvon označovaný #9801, který bude rovněž připomínat zvony zabavené nacisty. Radnice Prahy 8 plánuje v oblasti postavit základní školu, a to s přispěním firmy Sekyra Group, která na Rohanském ostrově staví rezidenční a administrativní čtvrť za asi 20 miliard korun.

remspace/ČTK

České Budějovice postaví bytový komplex ve čtvrti Čtyři Dvory, na ploše téměř 2,5 hektaru v areálu bývalých kasáren. Vznikne zde více než 300 nových bytů. Odhadované náklady se pohybují kolem 1,6 miliardy korun.

Projekt bude radnice financovat částkou přibližně 700 milionů korun a úvěrem s výhodnými podmínkami ve výši 900 milionů korun od Národní rozvojové banky. Úrok by se měl držet 2 % pod tržním úrokem, ale nikdy by neměl opustit rozmezí 1 až 3,5 %. Stát touto formou nabízí zvýhodněnou hypotéku pro město, kterou pak z nájmů získá v horizontu několika let zpět. České Budějovice předpokládají, že cena nájmu bytů ve Čtyřech Dvorech se bude pohybovat mezi 200 až 300 Kč za metr čtvereční měsíčně.

První byty by mohli zájemci získat v roce 2028. Nebude se jednat o sociální byty, půjde primárně o bydlení pro mladé rodiny a mladé lidi. V komplexu budou byty o dispozicích od 1+kk do 3+kk.

remspace/ČTK

Dva bytové domy s celkem 28 byty na Černém Mostě postaví pro pražský magistrát za 99,8 milionu korun bez DPH firma Trigema Building. Bytovou výstavbu na Černém Mostě město připravuje delší dobu, podle schváleného dokumentu by měla začít letos a skončit v roce 2026. Vyrostou zde dva totožné domy se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím s garážemi. V obou objektech je navrženo 28 bytů (14 bytů velikosti 2+kk a stejný počet bytů 3+kk), z toho jsou dva byty zvláštního určení pro tělesně postižené.

Vedení města chce počet městských bytů i do budoucna navyšovat a zajistit tím dostupné bydlení například pro sociální účely nebo pro zástupce pro chod města zásadních profesí. V přípravě je cca 50 projeků, ve kterých by mělo v následujících deseti letech vzniknout 6 000 až 8 000 městských bytů. Nejblíže k výstavbě mají domy Jalový dvůr v Praze 4, na Zlíchově v Praze 5 nebo v Zenklově ulici nedaleko Palmovky v Praze 8.

remspace/ČTK

Ceny bytů a domů na Slovensku v prvním čtvrtletí prohloubily tempo meziročního poklesu na 2,8 % a snížily se tak čtvrtý kvartál v řadě. V posledním čtvrtletí loňského roku nemovitosti určené k bydlení zlevnily o 1,1 %. Výrazněji proti průměru se snížily ceny nových nemovitostí, a to o 3,6 %. Do této skupiny statistický úřad zahrnuje byty a domy, které byly poprvé zapsány do katastru nemovitostí před méně než třemi lety. Starší byty a domy na Slovensku zlevnily o 2,6 %. V mezičtvrtletním srovnání ceny rezidenčních nemovitostí ve sledovaném období klesly o 1,7 %, v předchozích dvou kvartálech naopak mezičtvrtletně vzrostly. Realitní trh na Slovensku (stejně jako v Česku) ochladl v reakci na zvyšování úrokových sazeb, které se projevilo také v úročení hypotečních úvěrů.

remspace/ČTK