Digitalizace jako inovativní řešení problému syndromu nezdravých budov

V dnešní době tráví lidé až 90 % svého času uvnitř budov. Kvalita vnitřního prostředí je proto klíčová pro naše zdraví a produktivitu. Bohužel, syndrom nezdravých budov (SNB) se stává stále větším problémem postihujícím miliony budov po celém světě. Tento syndrom způsobuje řadu zdravotních potíží, které mohou výrazně ovlivnit kvalitu života a pracovní výkon. PlanRadar, přední platforma zaměřená na digitalizaci dokumentace, komunikace a reportování během výstavby a správy nemovitostí, přináší inovativní řešení, které nejen pomáhá v boji proti SNB a jeho zdravotním dopadům, ale také výrazně zvyšuje hodnotu portfolia nemovitostí tím, že umožňuje efektivní sledování a zlepšování kvality vnitřního prostředí.

Neviditelná hrozba v našich domovech a kancelářích

SNB se projevuje řadou příznaků od bolestí hlavy a podráždění očí až po problémy s koncentrací a únavou. Tyto stavy často mizí po opuštění budovy, což naznačuje přímou souvislost s kvalitou vnitřního prostředí. Alarmující je, že podle výzkumů ve Spojených státech trpí nějakou formou SNB až 25 milionů budov, včetně 1,2 milionu kancelářských prostor.

„Tyto symptomy bývají často nenápadné a mohou být spojeny s faktory, jako je nedostatečné větrání, vysoká koncentrace znečišťujících látek v interiéru nebo zvýšená vlhkost. SNB není jen otázkou pohodlí, ale tvoří významné zdravotní a ekonomické riziko,” komentuje Adam Heres Vostárek, regionální ředitel pro Českou republiku, a pokračuje: „Studie ukazují, že v některých zemích jako například ve Velké Británii či na Novém Zélandu, vykazuje příznaky SBN až 80 % zaměstnanců, což vede ke zvýšené nemocnosti a snížené produktivitě. Jedná se tedy o komplexní problém na osobní i profesní úrovni.”

Jak špatná kvalita vzduchu v budovách ohrožuje naše zdraví a produktivitu

Syndrom nezdravých budov má několik hlavních příčin, které společně vytvářejí nepříznivé vnitřní prostředí. Nedostatečné větrání je jedním z klíčových faktorů, který umožňuje hromadění škodlivin ve vzduchu. Tyto škodliviny pocházejí z různých zdrojů – od prachu a kouře až po těkavé organické látky uvolňované z nábytku a stavebních materiálů.

Situaci často zhoršují neefektivní klimatizační systémy, které místo řešení problému přispívají k jeho prohlubování. Nedokáží zajistit dostatečnou výměnu vzduchu, a navíc samy produkují další znečišťující látky. Výsledkem je dramatický nárůst koncentrace CO2, který může mít závažné dopady na naše kognitivní schopnosti. Studie ukazují, že v silně znečištěném prostředí mohou klesnout až o polovinu. Naopak, snížení hladiny CO2 pod 1000 ppm může vést k výraznému zvýšení produktivity – až o 60 %.

Dalším problémem je nadměrná vlhkost, která vytváří ideální podmínky pro růst plísní. Ty pak způsobují respirační potíže a alergické reakce. Pro celkovou pohodu v interiéru je nezbytné udržovat také optimální teplotu, což vyžaduje správně nastavené vytápění a kvalitní izolaci. Jen tak lze vytvořit zdravé a příjemné prostředí, ve kterém se budeme cítit dobře a budeme v něm moci efektivně pracovat.

Komplexní řešení pro zdravé budovy: Od prevence k trvalé kvalitě

Dopady syndromu nezdravých budov jsou dalekosáhlé a závažné. Nejenže ohrožují zdraví obyvatel a uživatelů budov, ale také významně snižují produktivitu lidí pracujících v kancelářích či jiných vnitřních prostorách. Tyto problémy mohou vést ke znehodnocení samotného majetku a následné ztrátě potenciálních příjmů z pronájmu. Řešení těchto fyzických a environmentálních faktorů je proto nezbytné nejen pro zajištění lepšího zdraví nájemníků, ale také pro zachování a zvyšování hodnoty budovy. V tomto kontextu přichází digitální platforma PlanRadar s inovativním řešením pro správu nemovitostí, které zlepšuje údržbu budov, podporuje zdravé vnitřní prostředí a v konečném důsledku zvyšuje hodnotu nemovitosti. Využívání této platformy přináší společnostem řadu výhod v klíčových oblastech správy nemovitostí:

  • Komplexní monitoring: Detailní sledování včas odhalí potenciální problémy, čímž chrání zdraví uživatelů a celkový stav nemovitosti. Tento proaktivní přístup umožňuje správcům budov předcházet závažným problémům ještě před jejich vznikem.
  • Plánování pravidelné údržby: Optimalizované plány údržby předcházejí velkým opravám a zajišťují efektivní fungování systémů. Díky systematickému přístupu k údržbě se prodlužuje životnost zařízení a snižují se celkové náklady na provoz budovy.
  • Rychlá identifikace závad: Přenosná dokumentace závad (například na chytrém telefonu nebo tabletu) urychluje detekci problémů a reakci na ně. Tato funkce umožňuje technikům okamžitě zaznamenat a nahlásit problémy přímo z terénu, což vede k rychlejšímu řešení a minimalizaci dopadů na uživatele budovy.
  • Zlepšení komunikace: Efektivnější spolupráce mezi týmem a zainteresovanými stranami urychluje řešení problémů a snižuje administrativní zátěž. Účinné komunikační nástroje zajišťují, že všichni účastníci jsou vždy informováni o aktuálním stavu údržby a oprav.
  • Analýza historických dat: Podrobné záznamy pomáhají sledovat opakující se problémy a strategicky plánovat budoucí údržbu. Využití těchto dat umožňuje správcům identifikovat trendy, optimalizovat rozpočty na údržbu a přijímat informovaná rozhodnutí vedoucí k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti.

Investice do budoucnosti

„V dnešní době, kdy výzvám v oblasti kvality vnitřního prostředí čelí i moderní budovy, považuji za nezbytné věnovat pozornost celkovému zdraví nemovitostí. Digitální nástroje jako PlanRadar znamenají v tomto ohledu klíčovou výhodu – nejde jen o běžnou údržbu, ale o strategickou investici do budoucna,“ vysvětluje Adam Heres Vostárek. Tato platforma nabízí komplexní řešení pro efektivní plánování, optimalizaci zdrojů a zlepšení komunikace, což pomáhá nejen udržet, ale i zvyšovat hodnotu nemovitostí. S rostoucím důrazem na zdravé pracovní prostředí se investice do pokročilých technologií správy budov stává nutností pro ty, kteří chtějí zůstat konkurenceschopní na dynamickém trhu s nemovitostmi a být připraveni na budoucí výzvy v oblasti udržitelnosti a zdraví.

Zdroj: planradar.com

remspace

Bartoš: Odložení digitalizace by ČR způsobilo ještě větší hospodářské škody

Odložení digitalizace stavebního řízení by České republice způsobilo vetší hospodářské škody než její spuštění v současné podobě. Důvodem je to, že peníze na digitalizaci a urychlení stavebního řízení bylo možné čerpat z Národního plánu obnovy (NPO), tedy evropských zdrojů, podmínkou ale bylo spuštění systému ve třetím čtvrtletí letošního roku. V pořadu Otázky Václava Moravce České televize to dnes řekl vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). S novými systémy mají úředníci, stavebníci a projektanti problém od jejich spuštění 1. července. Bartoš v ČT zopakoval, že kvůli tomu nezvažuje rezignaci na ministerskou funkci.

“V NPO bylo urychlení stavebního řízení identifikováno jako věc, která se má (v ČR) změnit, a klíčové datum pro to, aby se to mohlo stát, bylo spuštění digitálních systémů ve třetím čtvrtletí roku 2024,” řekl Bartoš. Nesplněním by zároveň byly ohroženy veškeré milníky NPO. Z toho důvodu ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nový stavební zákon rozfázovalo a pro infrastrukturní stavby, tedy například pro dálnice a energetické stavby, začal platit už od 1. ledna letošního roku.

Národní plán obnovy připravila Evropská unie v souvislosti s koronavirovou pandemií. Je to plán reforem a investic, které využívají peníze z takzvaného nástroje pro oživení a odolnost. Členským státům EU má pomoci řešit hospodářské a sociální dopady pandemie koronaviru a zajistit ekologickou a digitální transformaci ekonomik. Například loni získala ČR prostřednictvím NPO téměř 40 miliard korun. Ty podle ministerstva financí bude stát nadále využívat především k modernizaci a digitalizaci a ke snižováním byrokratické zátěže.

Ekonomové se rozcházejí v pohledu na finanční dopad způsobený digitalizací stavebního řízení a jejími problémy. Zatímco analytik Datarun Petr Bartoň už dříve vyčíslil možné ekonomické ztráty kvůli potížím s přechodem na digitální systém na 770 milionů korun denně, vedoucí analytického útvaru MMR Libor Dušek (Piráti) s odkazem na dopadovou studii k novému stavebnímu zákonu z roku 2020 uvedl, že digitalizace zvýší ekonomické přínosy ročně o 7,1 miliardy korun, tedy zhruba o 20 milionů Kč denně. Analytik BHS a poradce premiéra Petra Fialy (ODS) Štěpán Křeček soudí, že současné potíže ztráty vytvářejí, do budoucna se ale funkčnost systému zlepší, což nynější ztráty vymaže.

O rezignaci kvůli současnému stavu stavebního řízení Bartoš nepřemýšlel. Problém by to neřešilo a považoval by to za útěk od rozdělané práce. Totéž si myslí premiér Petr Fiala (ODS). Bartošův odchod by podle něj nevedl k řešením problémů, řekl dnes v diskusním pořadu Partie Terezie Tománkové na Prima CNN News. Podle předsedy České komory architektů Jana Kasla zatím nelze škody způsobené špatně fungující digitalizací vypočítat. Ani on si nemyslí, že by teď měl Bartoš odejít z postu ministra pro místní rozvoj.

Zdroj: ČTK

remspace

Zatímco společnost PORR dokončuje rozšíření metra ve Vídni, výstavba pražské linky D je stále v nedohlednu

Mezinárodní stavební koncern PORR získal v rámci sdružení v roce 2020 zakázku na první fázi největšího souvislého stavebního projektu společnosti Wiener Linien, vídeňské formy pražského dopravního podniku. Zakázka zahrnuje výstavbu přibližně sedmi kilometrů nových tunelů a čtyř nových stanic na trase metra U2. Na staveništi pracuje více než 550 lidí dnem i nocí, přičemž tato fáze výstavby by měla být dokončena v roce 2030. Naopak v Praze se výstavba metra linky D stále zpožďuje kvůli netransparentním postupům pražského Dopravního podniku hl. m. Prahy.

„Rozšíření sítě metra v centru města představuje významný krok vpřed pro rozvoj Vídně. Díky našim desetiletím zkušeností a vynikajícímu technologickému know-how v oblasti výstavby metra hrajeme klíčovou roli při udržitelném zlepšování veřejné dopravní infrastruktury ve Vídni,“ říká Karl-Heinz Strauss, generální ředitel společnosti PORR. „Harmonogram prací je mimořádně náročný. Výstavba obou plánovaných tunelů v centru města probíhá nepřetržitě, 24 hodin denně, ve směnném provozu. Přibližně čtyři kilometry tunelu budou vykopány pomocí razicího stroje metodou (TBM) a další tři kilometry budou postaveny podle Nové rakouské tunelovací metody (NRTM).“

Společnost Wiener Linien zdůrazňuje kompetence společnosti PORR: „Rozšíření metra ve Vídni je největším klimatickým projektem města. Vytvoří prostor pro 300 milionů nových cestujících a může ročně ušetřit 75 000 tun CO2. Projekt této velikosti lze realizovat pouze se spolehlivými a zkušenými společnostmi. Jsme rádi, že jsme získali PORR jako kompetentního partnera,“ uvádí Helmut Schweiger, projektový manažer Wiener Linien.

A jak se staví metro v Praze?

Podobně jako Vídeň i Praha v roce 2020 odstartovala výběrové řízení na výstavbu metra linky D. Plánovaná trasa měří 10,6 km a zahrnuje 10 stanic. O čtyři roky později však byla Praha na rozdíl od Vídně dosud zahájila stavbu schopna zahájit pouze stavbu prvního úseku (Pankrác-Olbrachtova) o délce pouhých 1,2 km.

Práce na druhé fázi výstavby (v úseku Olbrachtova – Nové Dvory), jejíž součástí je i vyražení tunelu až do budoucí konečné stanice Depo Písnice (celková délka 6,9 km) a jejichž zahájení bylo plánováno v roce 2023, dosud zahájeny nebyly. V roce 2022 sice Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) vypsala veřejnou soutěž, ta však do dnešního dne nebyla úspěšně zakončena. DPP se z nepochopitelných důvodů rozhodla vyloučit cenově nejvýhodnější nabídku sdružení vedeného společností PORR a již více než rok se snaží vybrat za vítěze druhého v pořadí – sdružení vedené společností Subterra, jehož cena je o 2,2 mld. vyšší.

„Nabídka sdružení vedeného společností Subterra nesplňuje ani základní kvalifikační požadavky soutěže. Ani reference odborného personálu, které tvoří významnou část hodnocení projektu, nebyla společnost Subterra dodnes schopna prokazatelně doložit. Zadavatel se však přesto nepochopitelně již rok snaží zadat zakázku sdružení, jehož nabídka měla být vyloučena z výběrového řízení hned na začátku. Naše nabídka je naproti tomu kompletní, všechny reference byly opakovaně ověřeny a vyloučení z důvodu údajných chyb v harmonogramu je tak čistě účelové. Stavíme metro ve Vídni a ve Frankfurtu, máme za sebou celou řadu rozsáhlých realizací ve světě. Výsledkem počínání zadavatele je bezdůvodné odkládání zahájení tak důležité části pražské infrastruktury“, komentuje Dušan Čížek, generální ředitel společnosti PORR a.s.

Na začátku srpna DPP opět vybrala nabídku sdružení Subterra jako vítěznou a to přesto, že nabídka nebyla nijak doplněna a rozhodnutí o výběru je téměř totožné s rozhodnutím ze září 2023, které zadavatel sám zrušil dříve, než k tomu byl donucen Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže.

Sdružení vedené spol. PORR proti tomuto rozhodnutí podalo námitku, která pravděpodobně opět skončí u ÚOHS. Zahájení 2. fáze výstavby metra D je tak bohužel v nedohlednu.

Zdroj: prmoc.net

remspace

Co říká nový Big Mac Index od The Economist o světové ekonomice?

Big Mac Index, který publikuje časopis The Economist, je novým způsobem měření toho, zda jsou směnné kurzy měn různých zemí nadhodnocené nebo podhodnocené. Porovnává ceny hamburgeru Big Mac prodávaného v restauracích McDonald’s po celém světě. Myšlenka spočívá v tom, že Big Mac je standardizovaný produkt, takže by měl mít ve všech zemích stejnou relativní cenu. Rozdíly v ceně Big Macu vyjádřené v dolarech odrážejí variace v kupní síle jednotlivých měn. V lednu 2024 jsou nejdražší Big Mace ve Švýcarsku (za 8,17 dolarů), zatímco v USA a eurozóně jsou ceny 5,69 a 5,87 dolarů. I když Big Mac Index poskytuje základní měřítko parity kupní síly, existují přesnější způsoby, jak posoudit rozdíly v PPP pomocí širšího spektra produktů.

Podle nejnovějšího Big Mac Indexu, který byl publikován tento měsíc, Big Mac stojí 5,58 dolarů (což je přibližně 123 korun) ve Spojených státech a v České republice je cena 105 korun (což je 4,78 dolarů) To znamená, že česká koruna je podhodnocená vůči dolaru.

Zdroj: economist.com, expats.cz, statistika.com

remspace

Připravili jsme pro Vás kalendář našich konferencí pro rok 2025

Pro příští rok 2025 jsme připravili celou řadu zajímavých konferencí, které byste si rozhodně neměli nechat ujít, protože se máte opravdu na co těšit! Hlavním tématem příštího roku bude Česko 2050.

Bližší informace o jednotlivých konferencích zveřejníme již brzy. Mezitím se nezapomeňte přihlásit k odběru našeho newsletteru, kde Vás o všech našich konferencích budeme pravidelně informovat. Přihlášení k odběru našeho newsletteru naleznete na hlavní stránce remspace.cz.

remspace

ČSOB: Ve druhém čtvrtletí zdražily rodinné domy a pozemky, ceny bytů stagnují

Rodinné domy v letošním druhém čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 1,5 procenta. Vyšší růst cen byl naposledy v posledním čtvrtletí 2022. V meziročním srovnání jejich cena vzrostla o 3,2 procenta. Důvodem byl kromě jiného větší zájem o domy před rekonstrukcí, na které lze v současnosti využívat dotace na opravy. O 2,5 procenta meziročně zdražily také pozemky, a to hlavně kvůli nedostatečné nabídce na trhu. Jejich ceny vzrostly také oproti prvním třem měsícům letošního roku, a to o 0,6 procenta. Mírně sice mezičtvrtletně zdražily také byty, oproti druhému čtvrtletí loňského roku je ale jejich cena v průměru nižší o 0,4 procenta. Vyplývá to z ČSOB indexu bydlení, který má ČTK k dispozici.

“Zvýšený zájem byl o rodinné domy na rekonstrukci, který hodně podporuje dotační program Oprav dům po babičce. Tempo růstu objemu prodejů převyšuje hranici 30 procent. Poptávka ale má stále prostor pro růst, protože nyní se prodává v průměru o 900 až 1000 domů měsíčně méně v porovnání s obdobím let 2018 až 2022. Na druhou stranu stavební náklady jsou stále asi o 30 procent výše než před rokem 2022,” řekl generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Pozemky zdražovaly podle ČSOB Hypoteční banky v důsledku nedostatečné nabídky, zastaralých územních plánů a zaostávající infrastruktury. Zájem kupujících se proto soustředí i na pozemky nacházející se dále od větších měst. Na cenu pozemků mají největší vliv velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost. Podle Vaška jsou ale poptávané i pozemky v souladu s územními plány, ale bez napojení na infrastrukturní sítě.

Přestože ceny bytů v meziročním srovnání nepatrně zlevnily, mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly stejně jako u pozemků o 0,6 procenta. Změna oproti prvním letošním třem měsícům se ale měnila region od regionu. V Moravskoslezském kraji například podle indexu vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně o 3,8 procenta. Dvouprocentní hranici růstu překonaly ve druhém čtvrtletí ceny bytů v Ústeckém a Hradeckém kraji, na Vysočině naopak zlevnily.

Nárůst zájmu ČSOB Hypoteční banka zaznamenala u bytů v panelových domech, které jsou finančně dostupnější. “Vývoj na trhu nejvíce ovlivňují oživující odložená poptávka a růst objemu poskytnutých hypoték. Průměrná prodejní doba bytů se zkrátila na čtyři měsíce a tři dny. Největší zájem měli kupující o byty kategorií 2+kk a 3+kk na sídlištích,” dodal Vašek. Meziroční nárůst prodaných bytů činil 23 procent. Největší zvýšený počet prodejů byl v Plzeňském a Libereckém kraji, kde se meziroční rozdíl pohyboval nad 50 procenty.

Změna cen v nemovitostí podle čtvrtletí a meziročně

Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka, ČTK

remspace

TOP 09 chce koaliční jednání o Bartošově řešení problémů ve stavebním řízení

Vedení vládní TOP 09 se rozhodlo vyvolat koaliční jednání, na němž má předseda Pirátů a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš předložit harmonogram a návrh řešení problémů s digitalizací stavebního řízení. Podle usnesení předsednictva, které ČTK poskytla mluvčí TOP 09 Markéta Volfová, je vedení strany zaváděním digitalizace stavebního řízení, za niž nese Bartoš odpovědnost, silně znepokojené. Premiér Petr Fiala (ODS) se chce problémům s digitalizací stavebního řízení věnovat na středečním jednání vlády, sdělila v reakci na výzvu TOP 09 ČTK mluvčí vlády Lucie Ješátková.

Spuštění digitalizovaného systému doprovázejí problémy, které jsou podle některých dřívějších výroků koaličních politiků natolik vážné, že pokud je ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nevyřeší do konce srpna, měl by Bartoš vyvodit odpovědnost. Předsedkyně TOP 09 a Sněmovny Markéta Pekarová Adamová dnes České televizi řekla, že TOP 09 chce docílit zlepšení systému, nikoli odstoupení Bartoše. O kroku své strany už ho informovala. Předpokládá že širší formát jednání lídrů koalice K15 se k věci sejde během nejbližších týdnů.

Bartoš počítá s tím, že koaličním partnerům podá informaci o řešení komplikací s novým systémem během středečního zasedání vlády. Jednání koalice ve formátu K5, které bývá každé druhé úterý, na dnešek svolané není. Večer se nicméně ministři sejdou ve Strakově akademii na pracovním jednání o rozpočtu na příští rok. Toto jednání TOP 09 pro téma stavebního řízení podle Pekarové Adamové použít nehodlá.

“Budeme rádi, pokud dostaneme od pana ministra aktuální informace, ale hlavně ujištění, že se podaří co nejdříve problémy vyřešit tak, aby systém začal bezchybně fungovat,” sdělila k iniciativě TOP 09 ČTK mluvčí hnutí STAN Sára Beránková. Současný stav digitalizace stavebního řízení je podle hnutí neuspokojivý, na což opakovaně na základně podnětů a varování z regionů Bartoše upozorňovalo, doplnila.

“Nefunkčnost stavebního řízení nyní komplikuje celý povolovací proces a zajištění plného fungování stavebního řízení je pro lidovce prioritou. Ministerstvo pro místní rozvoj musí problémy vyřešit a nefunkční digitalizace stavebního řízení nesmí ohrožovat nebo jakkoli zhoršovat již tak komplikovanou nedostupnost bydlení v ČR,” uvedl mluvčí KDU-ČSL David Jirušek.

Podle místopředsedy TOP 09 a Senátu Tomáše Czernina se problémy s digitalizací bude zabývat horní parlamentní komora ve středu na plénu. Informoval o tom na síti X.

Bartoš čelí silné kritice za nedostatky v novém systému od konce července, kdy uplynul měsíc od jeho spuštění. Na chyby poukazují profesní sdružení, stavebníci i úředníci. Bartoš dnes novinářům řekl, že doplnění nejdůležitějších částí automatizace je na dobré cestě a zmíněné úpravy by měly být hotové do konce srpna.

Z požadavků úředníků a stavebníků na úpravy v systémech stavebního řízení chybí dodat možnost nahlížení do spisů a ztotožňování osob s jiným než českým občanstvím. Bartoš to řekl po jednání se Sdružením tajemníků městských a obecních úřadů, podle předsedy sdružení Jana Holického systém stále vykazuje nedostatky, v řadě věcí se ale práce v něm zlepšila. Na sociální síti X dnes Bartoš informoval, že podíl žádostí z portálu stavebníka, na kterých začaly úřady pracovat, se oproti minulému týdnu zvýšilo z 69 na téměř 80 procent. Počet všech úspěšně podaných žádostí se přehoupl přes 10.000.

“V minulém týdnu jsme byli na denním průměru přes 450 podání. Zrychluje taky tempo vyřizování – dokončených řízení včetně kolaudací je něco málo přes 900. Už před polovinou srpna jsme do informačního systému přidali některé funkce, které automatizují práci na úřadech, jde třeba o hromadné ověřování osob, parcel, stavebních a navrhovaných objektů nebo účastníků řízení. Do konce měsíce v systému bude na 130 nejčastěji používaných šablon, do kterých se automaticky propisují informace z řízení,” uvedl Bartoš.

Zdroj: ČTK

remspace

V přechodném období nelze povolovat stavby podle starého zákona, řekl Bartoš

Povolování staveb podle původního stavebního zákona v přechodném období do roku 2027 není právně možné. Zároveň ani nemá význam, protože stará legislativa nijak nezjednodušuje povolovací proces. V reakci na otevřený dopis České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) to uvedl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). Komora ministra v dopise dříve žádala, aby bylo možné všechny stavby připravené před letošním 30. červnem, ale bez žádosti na stavebním úřadě, dokončit podle starého stavebního zákona. Jinak hrozí to, že se bude muset předělávat jejich dokumentace a znovu podepisovat uzavřené smlouvy.

„Je zcela standardní legislativní technikou, že od určitého data nabude nová právní úprava účinnosti a od tohoto data je nutné novou právní úpravu aplikovat v praxi a pouze již zahájená řízení se ošetří přechodnými ustanoveními právě za účelem, aby právní úprava nepůsobila retroaktivně. Aplikace procesů podle starého stavebního zákona by nepřinesla žádnou výhodu, jelikož pokud se budeme bavit pouze o procesní stránce věci, pak oproti starému stavebnímu řízení nedochází k žádným zásadním změnám,“ řekl Bartoš.

Komora techniků a inženýrů žádala o novelu nového stavebního zákona, který nabyl platnost letos 1. července. Zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června 2027 ale funguje přechodné období, kdy se mohou povolovat stavby podle původních pravidel, pokud byly podány žádosti před uvedením nového stavebního zákona v platnost.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak to, že se projekty budou muset přepracovat podle nových pravidel, se kterými projektanti dříve nepočítali. Pokud by zároveň dokumentace neodpovídala pravidlům nového stavebního zákona, nebyly by platné ani už dříve podepsané smlouvy s klienty a musely by se znovu uzavřít nové. České stavebnictví tak podle ČKAIT stojí před rizikem dlouhodobé recese.

Stavebníci a ani projektanti podle komory také nemohli dříve vědět, v jaké podobě bude nový stavební zákon přijat, a před nabytím jeho plné účinnosti se jím tedy nemohli řídit. Podle Bartoše to ale není možné, protože ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon předkládalo, s ČKAIT jeho podobu konzultovalo a komora byla i součástí pracovní skupiny pro hmotné stavební právo, kde se novela projednávala. Problém s dříve podepsanými smlouvami a dokumentací projektů podle Bartoše mohlo vyřešit připsání právní formule, že pokud se v době plnění zakázky změní právní úprava, automaticky se smlouva bude posuzovat podle nových procesů v novém stavebním zákoně.

Zdroj: ČTK

remspace

Inženýři žádají novelu stavebního zákona, hrozí jinak recese ve stavebnictví

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) žádá novelu stavebního zákona, české stavebnictví podle ní jinak stojí před rizikem dlouhodobé recese. Komora o tom informovala v dnešní tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici. Nový stavební zákon vyšel v platnost současně s digitalizací stavebního řízení letos 1. července.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak, že se bude muset vytvořit nová dokumentace a znovu podepsat již uzavřené smlouvy. Zjednodušení dokumentace pak může vést k prodloužení povolovacího řízení.

Nový stavební zákon zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června roku 2027 ale funguje přechodné období na povolovaní podle původního stavebního zákona. Stavební řízení je pro všechny účastníky v digitální podobě.

Se systémy digitalizovaného stavebního řízení mají problémy úředníci a stavebníci od jejích spuštění. Označují ho za nefunkční a mnohdy jim výrazně prodlužuje práci. Podle předsedy ČKAIT Roberta Špalka ale Portál stavebníka využívaného projektanty a stavebníky tvoří pouhý zlomek problémů, kterým nyní musejí čelit projektanti při přípravě staveb a při povolovacím řízení.

“Už nyní na základě četných podnětů indikujeme značné komplikace i na straně stavebníků. A nedivili bychom se, kdyby byla řada stavebních záměrů pozastavena nebo úplně skončila. Současné požadavky na stavebníky lze přirovnat k situaci, kdy by došlo k výluce na železniční trati, ale nesměla by se použít náhradní doprava autobusy po silnici. Cestujícím ve vlaku tak nezbývá než čekat, až se koleje spraví,” dodal Špalek.

V novém stavebním zákoně by se podle ČKAIT mělo upravit ustanovení pro přechodné období a odstranit jeho současné retroaktivní, tedy zpětné, působení. V důsledku toho totiž nastávají situace, že některé dříve zahájené stavby musejí být přepracovány a dokončeny podle nových vyhlášek. Uzavřené smluvní vztahy mezi zhotoviteli projektové dokumentace a stavebníky se tak musejí změnit a smluvní strany se musejí domluvit na novém rozsahu plnění, nové ceně i termínech.

“Víme o řadě případů, kdy do 30. června roku 2024 v souladu s tehdy platnými právními předpisy byla zahájena příprava nebo byla rozpracována projektová dokumentace stavebních zakázek a uzavřeny smluvní vztahy. Ty však již nelze dokončit podle tehdy platného starého stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Celá práce, a k ní vztažené náklady, tak mohou začít nanovo,“ řekla Eva Kuzmová, právní expertka ČKAIT.

Zjednodušení projektové dokumentace a povolovacího procesu pak naráží na požadavky některých dotčených orgánů a individuální představy o podobě a rozsahu stavby. Tím nastává prodlužování termínů a prodražování projektů.

Zdroj: ČTK

remspace

Tokenizace nemovitostí a Blockchain: Revoluce v real estate

Z článku na Arabian Business vyplývá, že tokenizace má potenciál podpořit další růst v dubajském realitním sektoru. Dubaj se stává střediskem inovací v oblasti nemovitostí a blockchainu, což přitahuje investory. Tokenizace umožňuje dílčí vlastnictví nemovitostí, což může zvýšit likviditu trhu a usnadnit přístup k investicím. Tato technologie může také snížit transakční náklady a zvýšit transparentnost.

Příklady v České Republice

V České republice se již objevují první projekty zaměřené na tokenizaci nemovitostí. Například některé platformy umožňují investorům nakupovat podíly na nemovitostech prostřednictvím digitálních tokenů, což zvyšuje dostupnost investic pro širší okruh lidí. Tokenizace nemovitostí a blockchain tak představují významný krok směrem k modernizaci a zefektivnění realitního trhu v České republice.

Tokenizace nemovitostí představuje inovativní přístup, který mění způsob, jakým investujeme do realit. Tento proces zahrnuje rozdělení nemovitosti na menší části, které jsou reprezentovány digitálními tokeny na blockchainu. Tato technologie přináší několik klíčových výhod, které mohou zásadně ovlivnit realitní trh.

Frakční Vlastnictví

Jednou z hlavních výhod tokenizace je možnost frakčního vlastnictví. Investoři mohou vlastnit pouze část nemovitosti, což výrazně snižuje finanční bariéry pro vstup na trh. To znamená, že i menší investoři mohou získat přístup k lukrativním nemovitostem, které by jinak byly mimo jejich dosah.

Zvýšená Likvidita

Tokenizace také zvyšuje likviditu trhu s nemovitostmi. Díky digitálním tokenům je obchodování s podíly na nemovitostech mnohem jednodušší a rychlejší. Investoři mohou snadno nakupovat a prodávat své podíly, což zvyšuje dynamiku trhu a umožňuje rychlejší reakce na změny v poptávce a nabídce.

Transparentnost a Bezpečnost

Blockchain technologie zajišťuje vysokou úroveň transparentnosti a bezpečnosti transakcí. Každá transakce je zaznamenána na decentralizovaném a neměnném ledgeru, což zajišťuje, že všechny údaje jsou přesné a nemohou být zpětně upraveny. To zvyšuje důvěru investorů a snižuje riziko podvodů.

Snížení Nákladů

Další významnou výhodou je snížení transakčních nákladů. Díky eliminaci prostředníků a automatizaci procesů pomocí chytrých kontraktů se snižují náklady spojené s nákupem a prodejem nemovitostí. To činí investice do nemovitostí efektivnějšími a dostupnějšími.

Budoucnost Realitního Trhu

Tokenizace nemovitostí a technologie blockchainu mají potenciál přilákat více zahraničních investorů a podpořit další růst realitního trhu. Tyto inovace mohou změnit způsob, jakým vnímáme a provádíme investice do nemovitostí, a otevřít nové možnosti pro investory po celém světě. Tokenizace nemovitostí je tedy nejen technologickou inovací, ale také krokem směrem k větší inkluzivitě a efektivitě na realitním trhu. Jak se tato technologie bude dále vyvíjet, můžeme očekávat, že přinese ještě více příležitostí a výhod pro všechny zúčastněné strany.

Zdroj: arabianbusiness.com, kryptomagazin.cz, tokenizace.cz,

remspace

Staňte se partnerem remspace

Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

remspace

Domoplan rozšiřuje svou výstavbu v brněnském “Bronxu” o 200 nových bytů

Další čtyři bytové domy zahrnující 188 bytů postaví developerská společnost Domoplan ze skupiny Fipox v takzvaném brněnském Bronxu, vymezeném ulicemi Cejl a Bratislavská. Firma o rozšíření výstavby v těchto místech informovala v tiskové zprávě. V oblasti, která je dlouhodobě spojená s romskou komunitou a sociálně slabými obyvateli, developeři v posledních letech staré domy buď rekonstruují nebo nahrazují novostavbami.

Domoplan aktuálně v bloku mezi Bratislavskou a Cejlem dokončuje stavbu bytového komplexu Pekárenský dvůr s 239 byty a v jeho sousedství v Bratislavské ulici i projekt Block A[rt] s 31 byty.

“Úspěšně jsme završili náš investiční záměr a získali jsme další dům v uliční řadě na Bratislavské. Právě probíhající výstavba Pekárenského dvora se tímto po projektu Block A[rt] rozšiřuje o třetí etapu. Ta symbolicky dokončí rozestavěný komplex a kompletně ho uzavře,” uvedl generální ředitel Domoplan Tomáš Vavřík. Původní stavba v Bratislavské půjde k zemi a na jejím místě vyroste bytový dům s 37 byty a terakotovou fasádou.

Další dvě budovy, každou s 34 byty postaví Domoplan v Příční ulici, která je kolmá na Bratislavskou. Na sousedních parcelách Příční 12 a 14 vyrostou dva bytové domy. Výstavba v Příční 14 už začala letos v květnu, v současnosti vznikají základy stavby, na sousední parcele by práce měly začít v prvním čtvrtletí příštího roku.

Projekt Botanica pak vznikne ve Staré ulici, zahrnovat bude 83 bytů. “Momentálně vznikají první architektonické návrhy speciální květinové fasády, která ze dvou bytových domů vytvoří zelenou oázu uprostřed města. Vybudovat vertikální zahrady umožní opláštění s velkoobjemovými květníky pro pěstování rostlin. Kromě 83 bytových jednotek vznikne i společná dvorní terasa. Výstavba bude dle aktuálního plánu zahájena v prvním čtvrtletí příštího roku,” doplnil Vavřík.

Kromě výstavby poblíž centra Brna zahájí Domoplan také stavbu multifunkčního komplexu Brixx na pomezí městských částí Bohunice a Starý Lískovec. Areál bude mít po dokončení 409 bytů a 92 ubytovacích jednotek pro studenty, jeho součástí bude zelená piazzeta s obchody, kavárnami a restauracemi.

remspace/ČTK

Nenechte si ujít 3. ročník konference Moravian Real Estate Date 2024

Trend stagnujících nabídkových cen na realitním trhu se obrací. Umožní nové Brněnské stavební předpisy efektivnější výstavbu, rychlejší návratnost a větší výnosnost investic? Urychlí centralizace stavebních úřadů povolování staveb? Bude povolování stavebních záměrů jednodušší? Je Brno připraveno na digitální transformaci? Jaké investiční příležitosti Brno nabízí?

Těmto a dalším aktuálním tématům se budeme věnovat v rámci už 3. ročníku naší brněnské konference Moravian Real Estate Date 18. 9. 2024. Na první z Vás čeká limitovaná zvýhodněná nabídka pro registraci. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Konference se koná pod záštitou primátorky města Brna JUDr. Markéty Vaňkové.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate.

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE | Czechia, Česká spořitelnaMS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Realitní společnost města Brna a.s., Svoboda & Williams, TrikayaWearrecho.

Venue partnerem je: Impact Hub Česká republika.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB – architektura, stavebnictví, byznys, EARCH.cz a Newstream.cz.

remspace

V pondělí začne na Barrandovském mostu poslední část rekonstrukce

V pondělí začne poslední část rekonstrukce Barrandovského mostu v Praze. Původně měly opravy skončit do konce letních prázdnin. Ke zpoždění vedlo to, že stav severní části mostu byl horší, než se předpokládalo.

Barrandovský most tvoří dva mosty. Jižní most ve směru ze Smíchova do Braníku je již opraven. Na severním mostu, na jeho severní části, nyní dělníci dokončují rekonstrukci. Od pondělí se práce přesunou na část jižní, jejíž opravy by podle dřívějších informací měly být hotové do konce roku. Tím skončí kompletní rekonstrukce, zahájená v roce 2022.

remspace/ČTK

Banka Creditas chce mít sídlo na Rohanském ostrově

Banka Creditas koupila projekt na Rohanském ostrově od Sekyra Group, která tu již postavila bytové a administrativní budovy. Vedle stávajících budov by tu měla do tří let vyrůst ještě další – sídlo banky Creditas, která tu zaujme plochu sedmnáct tisíc metrů čtverečních. Investice budou dvě miliardy korun.

Osmipatrová budova s reprezentativní vstupní halou od architektonického studia Jakuba Ciglera se bude nacházet kousek od metra Invalidovna. K dispozici budou garáže, kolárna s nabíjením pro elektrokola a zázemí pro cyklisty se sprchami a šatnami. Součástí by měla být i restaurace s plochou přes 500 metrů čtverečních.

Dům bude využívat šetrné technologie (vytápění otopnými tělesy podél fasády a chlazení skrze chladicí trámy), LED osvětlení a trojskla.

Zdroj: www.creditas.cz

remspace/CzechCrunch

Evropská centrální banka plánuje dosáhnout svého inflačního cíle rychleji

Evropská centrální banka (ECB) plánuje dosáhnout svého inflačního cíle rychleji. Podle agentury Bloomberg se jako nejpravděpodobnější scénář jeví to, že ECB sníží úrokové sazby pětkrát po sobě. Tímto tempem by sazba měla dosáhnout hodnoty 2,25 % do prosince 2025, což je dříve, než se původně očekávalo. Dosažení této úrovně se předpokládalo až ve druhém čtvrtletí 2026. ECB začala snižovat úrokové sazby v červnu 2024 s rostoucí jistotou, že inflace se postupně vrátí k cílovým 2 %. Někteří představitelé ECB se však obávají, že přetrvávající tlak na růst mezd, který podporuje domácí inflaci, může omezit prostor pro další snižování sazeb v tomto roce. Ekonomický výhled pro eurozónu se mezitím zhoršil, což posílilo argumenty pro rychlejší snižování sazeb. Růst soukromého sektoru se v eurozóně v červenci téměř zastavil a Německo s největší ekonomikou regionu nadále zaostává. Ekonomové nyní předpokládají, že německá ekonomika v roce 2024 vzroste jen o 0,1 %. Tento vývoj naznačuje, že ECB se bude snažit o další snižování sazeb, aby podpořila ekonomický růst a dosáhla inflačního cíle, i když čelí značné nejistotě ohledně budoucího ekonomického vývoje.

remspace/E15/Bloomberg

Budovy průmyslového parku v Chebu získaly nejvyšší ekologickou certifikaci BREEAM New Construction na úrovni Outstanding

Developerská společnost Panattoni spolu s investiční skupinou Accolade získaly dle certifikace udržitelnosti BREEAM New Construction další ohodnocení na úrovni Outstanding. Skóre 94 % dosáhla již třetí dokončená průmyslová hala v Panattoni Parku Cheb South. Panattoni Park Cheb South, který vznikl na základech dosluhujícího areálu po bývalých chebských strojírnách, se rozkládá na ploše přesahující 87 000 metrů čtverečních. Třetí průmyslová budova s nejčerstvější certifikací Outstanding slouží jako distribuční centrum pro nájemce Shipmonk, který zabírá část z jejích celkových 17 000 metrů čtverečních.

remspace/TZ FleishmanHillard

Crestyl začíná s demolicí bývalého Prioru v Brně

Brutalistní budova bývalého Prioru u brněnského hlavního nádraží bude stržena v druhé polovině letošního listopadu, přípravné práce na zbourání začnou již tento týden. Samotná demolice potrvá přibližně čtyři měsíce.

Na místě mezi hlavním nádražím a obchodním centrem Galerie Vaňkovka postaví developerská společnost Crestyl projekt Nový Dornych. V prostoru vedle hlavního nádraží má vzniknout částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane napojení na podchod pod hlavním nádražím a také lávka nad Úzkou ulicí. Projekt zahrnuje 186 nájemních bytů, 26 000 metrů čtverečních kancelářských ploch a 27 000 metrů čtverečních ploch určených pro obchody.

Budovy mají být ekologicky šetrné, budou využívat například dešťovou vodu pro splachování a závlahu. V budovách bude úsporné osvětlení, v garážích a kolárnách budou stanice pro dobíjení aut a kol na elektřinu. Celková investice má přesáhnout sedm miliard korun, hotovo má být v roce 2027.

remspace/ČTK

Vyšel nový Deloitte Property Index

Vyšel nový Deloitte Property Index, jeden z nejvýznamnějších, nejvlivnějších a nejkomplexnějších přehledů o evropském rezidenčním nemovitostním trhu:

  • V dostupnosti bydlení, tedy poměru mezd a cen nových bytů, bylo loni Česko ze všech zemí Evropy předposlední a podle nejnovějších dat je letos úplně poslední.
  • Pořídit si novou vlastní nemovitost u nás v průměru vyjde na ekvivalent 13,3 hrubých ročních mezd. Praha je navíc hned po Amsterdamu nejméně dostupnou evropskou metropolí.
  • Mezi nejdůležitější faktory, které mohou zlepšit nízkou dostupnost bydlení, patří výstavba nových domů a bytů, zjednodušení stavebních předpisů a povolení, dostupnost hypoték, zlepšení infrastruktury a také podpora pro developerské projekty zaměřené na dostupné bydlení.

Ke stažení zde: https://www2.deloitte.com/cz/cs/pages/real-estate/articles/property-index.html

Investiční skupina DRFG koupila developerskou společnost TriGranit

Portfolio investiční skupiny DRFG se rozšiřuje o jednu z největších developerských společností ve střední Evropě – TriGranit. DRFG získává stoprocentní podíl od mezinárodní realitní skupiny Revetas Group. Značka TriGranit bude i nadále zachována a zastřeší celou oblast developmentu skupiny.

„Jsem rád, že se nám povedlo dokončit tuto stěžejní akvizici, která nám otevírá nové příležitosti. TriGranit má historii dlouhou téměř 30 let a disponuje bohatými referencemi v oblasti developmentu. Díky tomu posílíme svou pozici na trhu, ale získáme i přístup k cennému know-how. Pro další rozvoj vidím jako klíčové i to, že ve společnosti zůstane zkušený management,“ říká k uzavřenému obchodu Roman Řezníček, generální ředitel a akcionář investiční skupiny DRFG.

Od minulého roku společně obě společnosti budují rozsáhlý logistický park, který se nachází na západě Polska. TriGranit tak bude jednak realizovat projekty skupiny DRFG a zároveň pokračovat na dříve zasmluvněných projektech, jako je například Bonarka for Business a Bonarka City Center v polském Krakově, s celkovou tržní hodnotou přes 8 miliard korun a Millennium Gardens v Budapešti financované Revetas, EBRD a Goldman Sachs s tržní hodnotou 3 miliardy korun a 37 200 m² GLA.

„Zanedlouho nás čeká development tří velkých a důležitých rezidenčních projektů, Smetanka Park v Olomouci, Ister Tower v Bratislavě a 3 Dvory u Brna. Do všech bude naplno TriGranit zapojen. Cílem je značku TriGranit udržet a nadále ji rozvíjet jako středoevropskou platformu pro širší portfolio investorů i mimo skupinu DRFG. Rovněž plánujeme rozšiřovat spolupráci se stávajícími institucionálními investory,“ popisuje záměry skupiny Jan Pelíšek, ředitel Real Estate Development CEE.

remspace/DRFG