Ve středu 5. května by mělo ve Sněmovně poslanců přijít na řadu schvalování dlouho připravovaného nového stavebního zákona. Je ale pravděpodobné, že závěrečné schvalování poslanci ve středu nedokončí a řada na něj přijde až v pátek. Poslance čekat víc než 60 hlasování o desítkách pozměňovacích návrhů samotného zákona, poté budou rozhodovat i o souvisejícím změnovém zákonu – u něj se sešlo asi pět desítek návrhů. Nad všemi pozměňovacími návrhy minulý týden zasedl hospodářský výbor a dal k nim své doporučení. Kromě jiného nedoporučil návrh na zamítnutí celé normy, který vznesli Piráti.

ČTK

Majitel Energetického a průmyslového holdingu (EPH) a vlastník fotbalové Sparty Daniel Křetínský pozastavil stavbu luxusního hotelu za několik miliard korun v Praze na Letné. Důvodem je propad cestovního ruchu kvůli opatřením proti šíření koronaviru. Investor nyní rovněž zvažuje úpravy projektu, především v interiérech – jak uvedl server Seznam Zprávy. Otevření komplexu bylo původně naplánováno na první polovinu roku 2023.

Pětihvězdičkový hotel vyrůstá na zrušeném tréninkovém hřišti fotbalové Sparty na pražské Letné. Součástí komplexu má být 523 pokojů, kongresové prostory, restaurace, skybar, fitness a lázně. Nájemcem objektu má být společnost Hard Rock International, která provozuje síť hotelů, kasin, obchodů a kaváren v 75 zemích. Ani to ovšem podle serveru není jisté.

ČTK

Společnost JRD Development, člen skupiny JRD Group, zahájila výstavbu energeticky úsporného rezidenčního projektu Bohdalecké kvarteto. Za generálního dodavatele stavby, jež nabídne 183 bytů, developer vybral sdružení firem Unistav Construction a Ridera Stavební. Kolaudaci projektu s pravomocným stavebním povolením plánuje developer na počátek roku 2023. Aktuálně je již ze 75 % vyprodaný.

SF/pb

Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí v Česku v posledních měsících strmě klesá. Vyplývá to z ukazatele UniCredit Bank, tzv. indikátoru napětí na trhu nemovitostí. Ukazatel se v dubnu dostal po sedmi letech kladných hodnot pod nulu, čímž podle indexu příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb hypoték prakticky vymizela. Nákup bytů v Praze, Brně, Zlíně či Plzni se podle ukazatele stává pro investory již nevýhodný. Relativně vysoké nájmy v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami budou ale nadále přiživovat poptávku po nemovitostech v Ústí nad Labem, Ostravě, Jihlavě či Pardubicích.

Čistá výnosnost nájemného klesla v dubnu na 1,89 % z březnových 1,99 %, přičemž před rokem to bylo 2,82 %. Průměrná sazba hypoték byla podle Hypoindexu v předchozím měsíci 1,94 % před rokem pak 2,39 %. Přitom výnosnost desetiletého státního dluhopisu byla v dubnu 1,92 % proti 1,29 % před rokem.

ČTK

Průměrná cena bytu v novostavbě vzrostla v Brně v letošním prvním čtvrtletí na 108 400 Kč za čtvereční metr. Za rok to podle výpočtů firmy Trikaya představuje růst o 27 %.

„V brněnské nabídce je aktuálně 483 volných bytů v novostavbách. Během prvního čtvrtletí se do ní dostalo celkem 324 bytů, nicméně tři čtvrtiny z nich byly v jednom jediném rezidenčním projektu. Přestože byty neustále zdražují a metr čtvereční nyní vyjde v průměru na téměř 109 tisíc korun, kolem 40 % těchto nově nabízených bytů je již rezervovaných,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

Ceny nejvíce rostly u nejžádanějších garsonek, které v průměru dnes vyjdou na 4 000 000 Kč. To představuje zvýšení o 34 % za rok. „Alarmující není jen meziroční zdražení, ale také enormní růst cen v posledním čtvrtletí, který je nyní kolem 12 %,“ upozorňuje A. Veselý. Podle něj už střední třída na nové byty „nedosáhne“ a ve velkém začne přecházet do nájemního bydlení. Brňané se také často obrací do okolí Brna, kde se průměrná cena za čtvereční metr nového bydlení pohybuje okolo 63 000 Kč, nabídka bytů je ale i tam omezená stejně jako nabídka rodinných domů.

Za letošní první čtvrtletí se v Brně prodalo 249 nových bytů, což sice je o 30 % méně než o rok dříve, celková hodnota prodaných bytů ale byla o 9 % vyšší a činila 1,37 mld. Kč.

ČTK

Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2021 na 9,17 milionů m². V tomto období bylo podle údajů sdružení Industrial Research Forum dokončeno celkem 68 000 m² skladových ploch v pěti areálech. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 65% pokles výstavby. Současně se staví celkem 557 500 m² skladových a výrobních prostor, což představuje nárůst o 83 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 21 % nachází v Praze a nejbližším okolí, 20 % v Plzeňském kraji a 15 % v Moravskoslezském kraji.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí roku 2021 dosáhla nového historického maxima a její celkový objem činil 765 600 m². V porovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala hrubá realizovaná poptávka nárůst o 44 % a oproti stejnému období předchozího roku zaznamenala významný růst dokonce o 147 %. Podíl renegociací činil 61 %, což představuje znatelný nárůst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy to bylo jen 38 %.

Na konci prvního čtvrtletí 2021 dosáhla míra neobsazenosti 3,6 %, což představovalo významný pokles o 61 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a snížení o 78 bazických bodů v porovnání se stejným obdobím minulého roku. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice v průběhu prvního čtvrtletí roku 2021 mírně vzrostlo na 4,80 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby dosahovalo 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc a obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 – 0,65 eur na „čtverec“ a měsíc.

SF/pb

Město Tábor plánuje výstavbu nové čtvrti Dvorce, kde by mohlo žít až 2000 obyvatel. Vznikne v místě bývalých Žižkových kasáren na ploše přibližně devíti hektarů. Architektonickou soutěž na projekt, kterou město vypsalo na podzim, vyhrál tým Norma architekti + Sporadical + Steiner & Malíková. Výstavba začne zřejmě v horizontu čtyř až pěti let. Novinářům to dnes na on-line konferenci řekli zástupci města a vítězného týmu.

Nová čtvrť má podle vedení města pomoci zastavit pokles počtu obyvatel Tábora. Na počátku 90. let minulého století ve městě žilo téměř 38 000 lidí. Nyní je to přibližně o 5 000 méně, protože řada obyvatel si hledá bydlení v okolních vesnicích a satelitních městečkách. V nové čtvrti by měly být byty v osobním vlastnictví i nájemní. Odhadované náklady na výstavbu Dvorců jsou tři miliardy korun, kterou investují především developeři.

ČTK

V Praze bylo během prvního čtvrtletí roku 2021 dokončeno celkem 3 500 m² nových kancelářských ploch. Nově dokončené prostory podle údajů sdružení Prague Research Forum zahrnují dva rekonstruované projekty – Hybernská 1 s 1 500 m² v Praze 1 a Olbrachtova 5 s 2 000 m² v Praze 4. Při vyloučení kanceláří, které nejsou pronajímány na komerční bázi, se celkový objem moderních kancelářských ploch v metropoli mírně snížil na 3,69 milionu metrů čtverečních.

Kancelářská plocha v projektech v aktivní fázi výstavby čítá 199 700 m², z toho přibližně 65 800 m² by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021 a zbývajících 133 900 m² pak v letech 2022-2023. Během prvního čtvrtletí 2021 byla zahájena výstavba tří nových projektů a dvou rekonstrukcí. Zahájené projekty zahrnují novou výstavbu první fáze projektu Masaryčka (25 000 m²) v Praze 1, Košíře Office Park (5 300 m²) v Praze 5 a Port 7 (30 600 m²) v Praze 7, vedle toho rekonstrukci Paláce Dunaj (7 200 m²) v Praze 1 a domu Karlovo náměstí 7 (2 200 m²) v Praze 2.

Celková nabídka neobsazených podnájmů v prvním čtvrtletí 2021 dosáhla 75 500 m², což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 15 % (a/nebo 11 200 m²).

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2021 objemu 90 200 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 9 %, nicméně meziroční nárůst o 30 %. Přitom ve sledovaném období dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 46 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 50 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů tedy činil zbývající 4 %.    

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v prvním čtvrtletí 2021 dosáhl 7,6 %, což je oproti výsledkům za čtvrté čtvrtletí 2020 nárůst o 60 bazických bodů. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 280 600 m². I přes pokračující útlum čisté realizované poptávky a zvyšující se neobsazenost, zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2021 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m² na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur ve vnějších částech města.

SF/pb

Společnost Globalworth Real Estate odmítla nabídku na převzetí, kterou jí předložila skupina investorů včetně CPI Property Group českého podnikatele Radovana Vítka. Nabízená cena ohodnocuje celý podnik zhruba na 1,9 mld. dolarů (40,6 mld. Kč), což je podle Globalworth velmi málo.

CPI Property spolu se společností Aroundtown dohromady vlastní 51,5 % akcií Globalworth a firmě nabídly, že odkoupí i zbytek. Druhým největším akcionářem Globalworth je společnost Growthpoint s 29,5 % akcií. Ta už dala na vědomí, že nabídku od rovněž považuje za podhodnocenou.

Globalworth se zaměřuje hlavně na kancelářské budovy v Polsku a Rumunsku. Přitom právě sektor kancelářských budov silně pociťuje dopady pandemie, protože mnoho lidí začalo pracovat z domova a panuje nejistota, zda část zaměstnavatelů nedovolí alespoň některým svým lidem pracovat z domova i po pandemii. To by znamenalo, že by se poptávka po kancelářských prostorech mohla přechodně snížit. Tyto a další faktory přispěly k tomu, že akcie firem z této části realitního sektoru za poslední rok citelně oslabily, i když některé už se vrátily téměř na hodnoty z doby před pandemií.

ČTK

Nová trasa pražského metra D je nyní kompletně zanesena v územním plánu města. Vedení města to umožní např. dokončit nutné směny pozemků a rovněž to určuje využití okolí budoucích stanic. Změnu územního plánu schválili pražští zastupitelé.

„Díky této změně územního plánu budeme moct dokončit směny pozemků, které jsou nezbytné pro stavbu. (…) Zároveň tím potvrzujeme dohody s vlastníky pozemků i městskými částmi. Změna totiž mění také povahu okolních pozemků. Nebudeme stavět metro do pole a zelených ploch, ale do míst, které jsou nově zastavitelným územím,“ uvedl náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě).

Předmětem změny územního plánu je převedení územní rezervy do návrhu a upřesnění trasy metra D, a to včetně stanic, vestibulů či depa. Součástí plánu je rovněž změna funkčního využití území v okolí stanic. Upřesněna také byla například trasa v okolí nádraží v Krči, vymezení stanice Nemocnice Krč či úprava polohy stanic Nové Dvory a Libuš.

V první fázi vznikne metro mezi Pankráci a Novými Dvory a pokračovat pak bude do Depa Písnice. V budoucnu má být postaven úsek z Pankráce na náměstí Míru. Kam povede nová trasa z náměstí Míru zatím nebylo rozhodnuto. Jednou z variant bylo náměstí Republiky, podle druhé by mělo „déčko“ zamířit na Žižkov a dále do Vysočan.

ČTK

Pražský magistrát vypíše veřejnou zakázku na výstavbu dvou bytových domů na Černém Mostě. Vzniknout by mělo celkem 28 bytů, z nichž dva budou určeny pro handicapované. Náklady by neměly přesáhnout 95 mil. Kč. Domy by měly být první etapou rozsáhlejší výstavby, magistrát nyní předělává již dříve vytvořený projekt, který byl údajně příliš složitý.

Vedení města minulý týden uvedlo, že chce do roku 2030 docílit toho, aby v metropoli každý rok vzniklo alespoň 500 nových městských bytů.

ČTK

Zchátralý areál bývalých tiskáren v centru Liberce čeká přestavba na bytové domy zhruba za půl miliardy korun. Bude v něm i galerie, kavárna, ateliéry, kanceláře a znovu průchozí se stane ulice U Tiskárny. První obyvatelé by se měli stěhovat v příštím roce, přestavba areálu o rozloze téměř 7 000 metrů čtverečních by měla být hotová do roku 2025. Práce už začaly bouráním středové části. Pět historických vil a dva tovární bloky zůstanou podle developera projektu Jana Konhefra zachované. V areálu bude devět objektů se 163 byty různých velikostí, cenu za metr čtvereční developer odhaduje na zhruba 75 000 Kč.

V Liberci to není jediný projekt bytové výstavby v centru nebo jeho blízkosti. Už letos by se měli lidé stěhovat do prvních ze zhruba 300 nových bytů, které tři investoři staví na místě bývalých Montážních závodů. Za dva roky by měla začít výstavba za v areálu bývalé Textilany. Soukromý investor chce v devítihektarovém areálu během deseti let postavit zhruba 1 200 bytů. Ve fázi příprav je i výstavba nové čtvrti na Perštýně, v místě, kde je řadu let rozlehlá jáma po nedostavěném obchodním centru. Podle studie by areál o rozloze 4,5 hektaru měl být zastavěn zhruba ze čtvrtiny. Soukromý investor na této parcele plánuje výstavbu inovačního centra a bydlení pro 500 až 800 lidí.

ČTK

Společnost PPF Real Estate Holging koupila v americké Atlantě kancelářský komplex Mansell Overlook. Prodejní cena podle ní dosáhla 100 mil. dolarů (asi 2,1 mld. Kč). Jde o první realitní transakci firmy v USA a byla jednou z posledních, kterou dojednával zakladatel PPF Petr Kellner.

Jak uvádí deník E15, podle informací z trhu byla hodnota transakce vyšší než uvádí kupec a dosáhla 142 mil. dolarů. Komplex zahrnuje čtyři budovy s celkovou plochou 61 000 metrů čtverečních s venkovním parkovištěm, parkovacím domem a nezastavěným pozemkem určeným pro další výstavbu.

ČTK

Architektura péče

Hana Lesáková

Poprvé v historii časopisu jsme pro čtenáře připravili dvě na sebe navazující čísla. Téma zdravotnických a pečovatelských staveb, vznikající ve spolupráci s architektkou Irenou Hradeckou, nám bobtnalo pod rukama už od prosince loňského roku, až došlo k rozhodnutí rozdělit ho napůl. V únorové Architektuře zdraví byla paradoxně hodně řeč o nemoci, v Architektuře péče bude zase řeč o smrti. Obojí je nakonec přirozenou součástí života, jakkoli se snažíme namluvit si opak.

Na následujících stranách opustíme technologiemi sešněrované nemocnice a věnujeme prostor dalším pestrým typologiím poskytování péče: navštívíme centra pro dlouhodobě nemocné, pobytová terapeutická zařízení, domy pro seniory či hospice. Co mají společné? Více než jinde zde vysvítá kontrast mezi uživateli, v tomto případě osobami dlouhodobě psychicky nebo fyzicky nemocnými či nemohoucími, a architekty, pořád převážně muži, na vrcholu sil a profesních úspěchů. Snad nikdy nebylo naléhavější zařadit do procesu navrhování staveb důkladnou a otevřenou komunikaci s klientem, a pokud to je možné, i s uživateli. V tomto případě se opravdu nelze vcítit.

Dubnové vydání časopisu ERA21 stojí, jako ostatně často, někde na pomezí akademické analýzy a populárního cestovatelského průvodce. Je polaroidovým snímkem jednoho momentu v čase, zachycuje naše současné omezené poznání, zabarvené aktuálními starostmi. Všem, kdo se na něm podíleli, patří dík. Byť se některé z oslovených autorek podílely jen výstižným pozorováním, že „v lockdownu bez hlídání dětí bohužel dominuje péče nad zájmem o architekturu péče“.

ERA 21

Developerská společnost PSN koupila ojedinělý pozemek na pomezí Vinohrad a Václavského náměstí. Na místě bývalé budovy Transgasu ze 70. let vyroste nový projekt určený jak pro rezidenční bydlení, tak i pro kancelářské a obchodní prostory. PSN přitom podle svého managementu dále hledá akviziční příležitosti.

Na pozemku zasahujícím do Vinohradské ulice i vnitrobloku dříve stála budova Transagasu, která po mnoho dávných přestavbách postupně ztrácela svůj původní význam a v předchozích letech byla stržena. PSN koupila pozemek od společnosti HB Reavis, a to za 870 mil. Kč.

PSN v dubnu slaví 30. narozeniny, letos mj. dokončuje projekt Vanguard Prague, v rámci kterého přeměňuje bývalou továrnu v pražských Modřanech na loftové bydlení. Připravuje i rozsáhlou přestavbu areálu Kooh-i-noor na byty, na Vinohradech pak vzniká novostavba Vila dům Na Vinici.

SF/pb

Český národní komitét ICOMOS (Mezinárodní rada památek a sídel) se obrátil otevřeným dopisem na premiéra Andreje Babiše s žádostí, aby zabránil přijetí nového stavebního zákona. Ten je podle komitétu v rozporu s premiérovými dřívějšími prohlášeními i zájmu ČR na ochraně jejího kulturního dědictví. Prezident ČNK ICOMOS Václav Girsa v dopise uvádí, že se při projednávání zákona ve Sněmovně vytrácí ochrana veřejných zájmů v oblasti péče o kulturní dědictví, kterou obsahoval vládní návrh zákona. Zákon by byl podle něho také porušením mezinárodních dohod, na které ČR přistoupila.

„Komplexní pozměňovací návrh poslance Vašeho vládního hnutí Martina Kolovratníka, podporovaný ministryní pro místní rozvoj Klárou Dostálovou, likviduje i tu ve své podstatě výrazně okleštěnou ochranu veřejných zájmů v oblasti péče o naše kulturní dědictví,“ uvedl v dopise J. Girsa. Připomíná, že A. Babiš v reakci na obavy o dopady připravované stavební legislativy v březnu 2019 ICOMOS ujistil o vědomí významu památek včetně jejich ochrany.

ČTK

Pražský magistrát si chce pronajímat byty, které jejich majitelé dosud nabízeli ke krátkodobým pronájmům – píší Hospodářské noviny (HN). Hlavní město tak chce po vzoru Lisabonu rozšířit svůj bytový fond a zároveň získá možnost omezit služby typu Airbnb. V první fázi chce Praha získat 50 bytů, které by sloužily seniorům nebo lidem z azylových domů.

Plán pronájmu bytů od soukromých vlastníků je v pokročilém stadiu přípravy. „Ještě během dubna bychom na radě hlavního města rádi projednali spuštění pilotního projektu,“ sdělil HN pražský radní pro bydlení Adam Zábranský (Piráti). Dodal, že město zpočátku zřejmě nebude shánět byty v centru metropole. Město plánuje za pronájmy utratit v prvním roce 10 mil. Kč.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí a stále vzrůstajícími cenami bydlení. Bytů v majetku magistrátu a městských částí je v hlavním městě asi 31 500 z původního počtu 194 000, které po roce 1991 přešly do vlastnictví města. Privatizace v následujících letech městský bytový fond zredukovaly o více než 80 %.

Pražští radní na začátku tohoto týdne schválili strategii bydlení, která počítá s výstavbou alespoň 500 nových městských bytů ročně, a to do roku 2030. Město plánuje posílit vlastní výstavbu a také spolupracovat se soukromníky, ať už jde o developerské firmy, stavební družstva nebo menší občanské spolky.

ČTK

Společnost Heimstaden (bývalé Residomo), která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, letos investuje do svých domů 1,5 mld. Kč. Loni činily investice 1,2 miliardy.

Jedním z největších projektů firmy posledních let je rekonstrukce domů v Kunčičkách, které byly dříve vyloučenou lokalitou. Letos tam budou dokončeny tři domy s 26 byty. Celková investice do domů a nejbližšího okolí dosáhne až 370 mil. Kč a Kunčičky nabídnou během tří až čtyř let 300 zrekonstruovaných bytů. Loni Heimstaden začal také s budováním půdních vestaveb. V Ostravě-Porubě takto za 56 milionů korun vzniklo 38 nových bytů s dispozicemi 2+kk a 3+kk. „Představa je, že 40 až 50 bytů chceme každý rok teď dodávat na trh, protože zdá se, že o to zájem je. Hledáme zejména dobré adresy, takže především je to Poruba a taky Ostrava-centrum,“ řekl Jan Rafaj, ředitel společnosti.

Švédská společnost Heimstaden je třetím největším poskytovatelem nájemního bydlení v Evropě. Dřívější Residomo, které v Moravskoslezském kraji vlastní více než 42 500 bytů převážně po OKD, jí patří od loňského ledna. Někdejší hornické byty získala bývalá společnost RPG Byty od své mateřské firmy spoluvlastněné podnikatelem Zdeňkem Bakalou, která je koupila v roce 2004 spolu s OKD. V privatizační smlouvě se zavázala, že při prodeji bytů je nabídne přednostně nájemníkům za netržních podmínek. Společnost ale byty neprodávala, zato v roce 2015 změnila majitele celá firma. Vlastníky se staly investiční fondy Black­stone a Round Hill Capital, od nichž loni firmu koupil Heimstaden.

ČTK

Dvorecký most propojující Prahu 4 a Prahu 5 by se měl začít stavět v polovině příštího roku. Pražský magistrát chce do dvou měsíců požádat o stavební povolení. Dokončení mostu město předpokládá na přelomu let 2024 a 2025. Most pro tramvaje, pěší a cyklisty má zlepšit dopravní propojení zlíchovského a podolského břehu Vltavy.

Stavba mostu by podle dřívějších odhadů měla stát zhruba miliardu korun. Město vybralo autory návrhu v architektonické soutěži, do které se přihlásilo 45 návrhů. Vítězný návrh odkazuje na kubismus. Východní vyústění stavby bude u Žlutých lázní severně od Jeremenkovy ulice, západní povede poblíž tramvajové zastávky Lihovar. Součástí projektu je návrh nové tramvajové zastávky Dvorecký most.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group chce získat stoprocentní podíl v britské firmě Globalworth, jež vlastní kancelářské budovy v Polsku a Rumunsku. Dosud v ní spolu s lucemburskou realitní společností Aroundtown, s níž se kvůli akvizici spojila, vlastní 51,5 %. CPI za jednu akcii nabízí akcionářům 7 eur (182 Kč).

ČTK