Investiční skupina RSBC finančníka Roberta Schönfelda koupila od investičního fondu Generali Investment CEE brněnský kancelářský komplex Millenium Center. Tržní hodnota nemovitosti je odhadována na necelých 200 mil. Kč.

Komplex Millenium Center nacházející se poblíž brněnského hlavního nádraží je tvořen čtyřmi vzájemně propojenými pětipatrovými patrovými budovami. Původní budova  z roku 1850 prošla významnou rekonstrukcí a moderní dostavbou, která byla dokončena v roce 2003. Nacházejí se v něm variabilní kancelářské prostory o ploše 5 000 m² i obchodní plochy. Na střeše budovy je instalována fotovoltaická elektrárna s licencí na výrobu elektrické energie.

SF/pb

Společnost CFIG Real Estate vydává svou první emisi dluhopisů v celkové výši 250 mil. Kč. Veřejná emise dluhopisů s označením CFIG Dluhopis 2020/I bude zahájena 1. července, přičemž objednávky před samotným vznikem emise jsou již otevřeny. Dluhopis nabídne 7,5% roční zhodnocení s ročním výplatou a splatností ke 30. červnu 2026. Dluhopisy jsou určeny primárně pro menší investory, čemuž odpovídá i nominální hodnota dluhopisu ve výši 25 000 Kč. Finance budou využity na rozvoj realitní činnosti a nákup nemovitostí do stávajícího portfolia.

Finanční a investiční skupina CFIG vstoupila na trh v roce 2012 a její dceřiná společnost CFIG Real Estate je v oblasti realit aktivní od roku 2018. Od té doby se její portfolio vlastněných nemovitostí rozrostlo do vyšších desítek a má hodnotu zhruba 220 mil. Kč. Společnost se zabývá nákupem problematických nemovitostí v dražbách, exekucích, insolvencích či přímými výkupy. Následně u těchto nemovitostí provádí tzv. krizový management – odstranění právních vad, očištění od dluhů a rekonstrukce v případě potřeby. Tyto nemovitosti dále pronajímá nebo prodává konečným zájemcům.

SF/pb

Kancelář architekta města Brna (KAM) zveřejnila upravený návrh nového územního plánu. Brňané jej mohou připomínkovat do 29. června, veřejná projednání jsou v plánu na 21. a 22. června. Po prvním veřejném projednání loni v červnu dorazilo přes 8 000 podání, dohromady přes 36 000 jednotlivých námitek a připomínek, kterými se KAM téměř rok zabývala.

„Jednotlivé námitky a připomínky jsme v souladu se stavebním zákonem projednali s městskými částmi, zástupci veřejnosti i občanskými spolky. Posílili jsme ochranu vzrostlé zeleně, její zastoupení, stromořadí i ochranu stromů v kontextu umisťování sítí. Také jsme se věnovali zeleným střechám, jímání vody nebo ochraně cyklodopravy,“ uvedl k aktuální verzi plánu radní Filip Chvátal.

Návrh nového územního plánu také naplánoval do areálu Vysokého učení technického v Brně na Kraví hoře novou městskou nemocnici. Plán budí odpor, ale podle KAM jiné vhodné místo pro nemocnici ve městě není.

Na rozdíl od loňského veřejného projednání bude návrh projednáván jen v rozsahu měněných částí. Po opakovaném veřejném projednání bude opět následovat proces vypořádání námitek a připomínek. Upravený návrh pak bude předložen ke schválení zastupitelům města. Nový územní plán bude vydán do konce roku 2022, kdy končí platnost stávajícího plánu z roku 1994.

ČTK

Maďarská vládní strana Fidesz plánuje prodat desítky tisíc obecních bytů hluboko pod cenou stávajícím nájemníkům. Záměr ale naráží na odpor – podle starostů a neziskových organizací může prohloubit bytovou krizi. Návrh zákona o tomto prodeji počítá s tím, že se byty v majetku obcí a státu budou nájemníkům nabízet za 15 – 30 % tržní ceny. Zákon přitom nezakazuje okamžitý přeprodej bytů. Ve zdůvodnění se píše, že záměrem je pomoci rodinám, které si nemohou dovolit vlastnické bydlení kvůli nedávném prudkému růstu cen bytů a domů. Ty se v Maďarsku zvyšovaly od roku 2015, mimo jiné kvůli velkorysé státní podpoře rodinám, které si chtěly pořídit nové bydlení, a díky poptávce investorů podpořené nízkými úrokovými sazbami.

Podle maďarského statistického úřadu vlastnily obce v roce 2019 přes 105 000 bytů. To odpovídá 2,6 % všech bytů v zemi.

V České republice se obecní byty masivně a levně prodávaly brzy po roce 1989. Dnes jich tak města nemají dostatek, když chtějí ubytovat sociálně potřebné nebo je s výhodným nájmem nabídnout zástupcům profesí důležitých pro jejich chod, jako jsou učitelé nebo zdravotní sestry. Jinou cestou jde rakouská Vídeň, která dlouhodobě staví obecní byty, a také díky dostupnosti bydlení léta obsazuje přední příčky v žebříčku nejlepších měst k životu na světě.

ČTK

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15 400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 % na 303 Kč za metr čtvereční bez poplatků. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema a realitního serveru Flat Zone.

„Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala koronavirová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, protože jim ubyla zejména zahraniční klientela. V současné situaci je jen obtížně uvěřitelné, že se na konci roku 2019 k dlouhodobému pronájmu inzerovalo pouze okolo 6 500 bytů,“ uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák.

Podle údajů společnosti AirDNA v prvním čtvrtletí klesl počet bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu meziročně více než o polovinu na 5 474.

„Budoucí nabídka krátkodobých nájmů bude závislá na tom, jak rychle se podaří otevřít hranice. Pokud ale počet bytů k dlouhodobému nájmu zůstane obdobně vysoký, jak tomu bylo na konci prvního kvartálu, nemůžeme očekávat, že by tento segment nějak dramaticky zdražoval. Tomu navíc nahrává fakt, že řada bytů v novostavbách začíná čím dál častěji sloužit pro následný pronájem. Základna nájemních bytů se tak dál rozšiřuje,“ dodal R. Polák.

ČTK

Na severním okraji Blanska začalo bourání zchátralých skleníků, léta plánované obchodní centrum této v lokalitě by investor mohl začít stavět v létě. Hotovo by mělo být v roce 2023.

Obchodní centrum s 15 prodejnami plánuje stavět společnost M.S. Blanenská. Smlouvu o budoucí kupní smlouvě dotčených pozemků s městem firma podepsala už v roce 2015. Podle původních plánů mělo centrum fungovat už v roce 2019. Jde však o záplavové území, kdy při úpravě koryta toku byly použity peníze z evropských zdrojů, investor tak nejdříve musel získat souhlas od Evropské investiční banky, také od ministerstva zemědělství, následně i závazné stanovisko správce toku. Projekt tak nabral zpoždění. „Největším zádrhelem ale bylo, když jsme ještě před covidem kvůli povolení na revitalizaci břehu koryta Svitavy museli až do Bruselu, to vše zpozdilo o dva roky,“ uvedl spolumajitel M. S. Blanenská Vladimír Meister. Firma věří, že se jí stavební povolení podaří vyřídit do července.

ČTK

Sněmovna poslanců se ani na mimořádné schůzi ve čtvrtek nedostala k hlasování o novém stavebním zákonu. Byl už třetí pokus, kdy se poslanci zabývali návrhem zákona ve třetím čtení. Původně přerušili rozpravu do pátku. Poslanecké kluby se ale dohodly, že v pátek Sněmovna zasedat nebude. Mimořádná schůze, na niž se třetí čtení projednává, je přerušena na neurčito, oznámil odpoledne předseda Sněmovny Radek Vondráček (ANO). Rozpravu provázely kritické projevy opozice, které se nelíbí hlavně vládou prosazovaný model přechodu všech stavebních úřadů a úředníků pod stát. Na program jednání poslanců by se návrh zákona měl podle zpravodajství České televize opět dostat 26. května.

ČTK

Archeologové odkryli při rekonstrukci náměstí ve Valašském Meziříčí na Vsetínsku základy barokní kašny. Ve středu města stávala od první poloviny 17. století. Kompletní obnova náměstí bezmála za 52 milionů korun začala v polovině července, sdělil dnes ČTK mluvčí valašskomeziříčské radnice Jakub Mikuš.

Součástí prací je i záchranný archeologický výzkum. Podle místostarostky Yvony Wojaczkové (ANO) jej za peníze z rozpočtu města zajišťují archeologové Muzea regionu Valašsko v čele se Samuelem Španihelem. „Zapojení muzea je zárukou znalosti místních poměrů a díky dlouhodobé spolupráci máme také jistotu odborného zmapování všech nálezů,“ uvedla místostarostka.

Jedním z dlouho očekávaných objevů je odkrytí základů barokní kašny nedaleko sochy svatého Floriána v jižní části náměstí z tohoto týdne. „První písemná zmínka z roku 1615 o ní doslovně říká: ‚Uvedena voda do kašny, ale kašna nedržela vody, musela se znovu spravovat.‘ Podle jiného zápisu provedl tuto opravu kameník Jan Foncun,“ řekl památkář města Petr Zajíc.

Přesné datum zániku kašny podle něj není známé. „Víme však, že ji nahradila socha svatého Floriána z roku 1747. Ta dnes stojí o několik metrů dál, ale pozůstatky zřejmě jejího původního podstavce se podařilo nalézt nad základem kašny,“ doplnil Zajíc. Archeologové objevili také část dřevěného kanálu, který vodu z kašny odváděl.

Nejde o první nálezy archeologů od zahájení úprav náměstí. „Již dříve jsme po odkrytí svrchní vrstvy centrální části narazili na barokní valounovou dlažbu z druhé poloviny 17. a začátku 18. století. V hloubce 40 centimetrů pod ní se pak v severozápadní části náměstí nacházely fragmenty stavební konstrukce zřejmě ze 16. století,“ uvedl Španihel. Záchranný výzkum, na kterém se podílí také archeolog Muzea jihovýchodní Moravy ve Zlíně, potrvá souběžně s rekonstrukcí náměstí do léta příštího roku.

Obnova náměstí zahrnuje například novou zeleň, povrchy a mobiliář v podobě laviček, odpadkových košů nebo osvětlení. Přibude fontána, pítko, ale také časová osa v centrální ploše. Náměstí bude zároveň přístupnější a bezpečnější pro chodce. Vzniknou odpočinkové zóny s ostrůvky zeleně, přibudou nové stromy, restaurační zahrádky by měly mít jasně vyčleněné plochy.

ČTK

Developerská společnost JRD, jež se dosud věnovala výhradně rezidenční výstavbě, rozšiřuje své portfolio o první kancelářskou budovu.  V součinnosti s investorem Property N74 uvádí na pražský trh energeticky úsporný projekt Viadukt Anděl, který už má pravomocné územní rozhodnutí. Budova bude mít celkovou pronajímatelnou plochu 6 538 m² a bude usilovat o certifikát LEED Gold.  Výstavba projektu odstartuje na podzim 2021 a potrvá přibližně dva roky.

SF/pb

Holding ČSAD Praha na svých pozemcích na Florenci započal výstavbu komerčního kancelářského centra Bastion Florenc. Svým názvem budova ležící v samotném srdci významné pražské křižovatky odkazuje na bývalé barokní opevnění v této lokalitě. Šestipatrová budova o celkové rozloze 4 310 m² pronajímatelných ploch nabídne na čtyřech patrech svým nájemcům kancelářské zázemí o rozloze bezmála 3 400 m². Zbývající dvě patra jsou dedikována poskytovatelům služeb, pobytové terase, reprezentativnímu vstupu do budovy, ale i prostupem pro pěší. Kolaudace budovy je plánována na konec května 2022.

SF/pb

Do České republiky postupně přichází evropský trend decentralizace energetiky. Potvrzuje to i vývoj evropské legislativy, konkrétně takzvaný zimní energetický balíček, který má za cíl narovnat postavení aktivních zákazníků tak, aby mohli sami přispívat k výrobě energie i její distribuci.

(Pokračování textu…)

Podle aktuálních statistik ČNB a České bankovní asociace objem nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank i stavebních spořitelen v březnu činil rekordních 32,7 mld. Kč, tedy o 10,2 miliardy více než v únoru 2021. V meziročním srovnání šlo o nárůst o 16,4 mld. Kč. Dubnový průzkum bankovní asociace uvádí, že hypotéku má nyní 16 % Čechů a dalších 13 % ji plánuje.

Stavební spořitelny poskytly v prvním čtvrtletí úvěry zajištěné nemovitostí za 6,92 mld. Kč, což je meziroční nárůst o 36 %. V samotném březnu takto spořitelny půjčily více než tři miliardy, což je největší zaznamenaný měsíční objem. V tiskové zprávě o tom dnes informovala Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS). Úrokové sazby úvěrů zajištěných nemovitostí byly podle asociace s odkazem na data České národní banky nižší než u hypotečních bank. Hypoteční banky nabízely podle ČNB v březnu průměrné sazby 1,96 %, zatímco stavební spořitelny 1,85 % ročně. Úrokové sazby úvěrů zajištěných nemovitostí od stavebních spořitelen od loňského roku dlouhodobě klesaly až do letošního ledna. Od té doby mírně rostou.

Celkově všech pět českých stavebních spořitelen v prvním čtvrtletí poskytlo zajištěné i nezajištěné úvěry za 22,9 mld. Kč, meziročně o zhruba polovinu více.

ČTK

Sektor stavebnictví podle údajů ČSÚ v březnu reálně zpomalil meziroční propad své produkce na 3,1 %. V únoru se přitom snížila o 11 %, což byl nejvýraznější meziroční pokles od července 2016.

Za březnovým snížením stavební výroby stejně jako v předchozích měsících stál útlum pozemní výstavby, kam spadají byty, kanceláře nebo sklady. Inženýrské stavitelství, tedy zejména dopravní stavby, naopak vzrostlo. Meziročně se začalo stavět méně bytů, ale výrazně víc než loni jich bylo dokončeno.

ČTK

Sněmovna poslanců se ani v pátek nedostala k hlasování o schválení nového stavebního zákona, který by měl zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Vrátí se k němu tento týden, na kdy poslanci vládního hnutí ANO svolali mimořádnou schůzi. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) řekla, že pokud by poslanci zákon neprojednali ani tuto středu, pak bude chtít pokračovat ve čtvrtek i v pátek. Bude také požadovat, aby poslanci mohli hovořit jen nejvýše dvakrát po deseti minutách.

S dalšími výhradami vůči aktuální verzi zákona vystoupil ministr kultury Lubomír Zaorálek (ČSSD), který varoval před přijetím některých pozměňovacích návrhů. Rovněž připomněl změnu stavebního zákona z roku 2017, která měla zrychlit stavební řízení, ale výsledkem byl opak, což ostatně byl i osud mnoha jiných novelizací této normy.

Spory kolem stavebního zákona pramení hlavně z rozdílných pohledů na uspořádání stavebních úřadů – jejich převedení pod stát se obce silně brání. Pražský primátor Hřib v těchto souvislostech dokonce obvinil K. Dostálovou z porušení slibů, které obcím a městům stran této záležitosti dala.

ČTK/pb

Šest poschodí místo tří, dostavbu ve dvoře a zelené střechy bude mít budova nazývaná Nový Tuzex, která v areálu brněnského výstaviště sousedí s mimoúrovňovou křižovatkou Hlinky. Soukromý investor chce budovu přeměnit na vědeckovýzkumný Riviera Research Park s kancelářemi a laboratořemi. Investor také slíbil dořešit případný nedostatek parkovacích míst, která by mohla být umístěna v areálu výstaviště. Po dokončení bude mít budova 15 300 čtverečních metrů užitné plochy.

„Podporujeme vznik dalšího vědeckovýzkumného centra, které doplní funkce v oblasti výstaviště. Požadujeme, aby před vydáním územního rozhodnutí investor stavby uzavřel s městem smlouvu o spolupráci vyplývající ze Zásad pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Brna. V této smlouvě bude zajištěna koordinace prací s projektem Arena Brno,“ uvedl k projektu radní pro územní plánování Filip Chvátal (KDU-ČSL).

ČTK

Bytové nájemné v Česku na konci prvního čtvrtletí mezikvartálně vzrostlo v průměru o 0,4 % na 238 Kč za metr čtvereční měsíčně. Nejdražší byla Praha s 283 Kč, nejlevnější Ústí nad Labem s průměrným nájemným 172 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, která při výpočtu vychází z dat realitních portálů.

Téměř dvě třetiny pronájmů tvořily byty v cihlových domech. Na panelové domy připadalo 22 %, na byty v nových developerských projektech 13 %.

ČR – průměrné měsíční nájemné

(v krajských městech ČR a v Kč/m2)

Město Cena Mezikvartální změna (v %) Praha 283 -1,4 Brno 256 -0,8 Středočeský kraj 224 2,3 Hradec Králové 218 -1,4 Zlín 218 -0,9 Pardubice 216 0,9 Olomouc 212 1,4 Plzeň 203 1,5 České Budějovice 197 1,5 Jihlava 195 0 Liberec 187 5,1 Karlovy Vary 175 -1,7 Ostrava 175 0 Ústí nad Labem 172 1,2 Průměr ČR 238 0,4

Zdroj: Deloitte

ČTK

PSN prodloužila společnosti Central Group pronájem ve své budově City Empiria v Praze na Pankráci minimálně o dalších pět let. Jde o zhruba 4 000 metrů čtverečních, Central Group sídlí v budově od roku 2004.

„Pracovní trh a návyky se v posledním roce výrazně změnily. Proto by se mohlo na první pohled zdát, že zájem o kancelářské budovy poleví. Tato transakce ale naopak potvrzuje, že kvalitní a moderní pracovní prostředí bude i nadále silným benefitem, který ocení především ty společnosti, které se dívají dál do budoucnosti,“ uvedl ředitel komerčních projektů PSN František Jiránek.

Budovu City Empiria PSN koupila loni od realitního fondu skupiny Generali. Budova byla postavená v 70. letech minulého století, má 27 podlaží a měří 104 metrů. Vyšší je v Česku jen sousední City Tower se 109 metry a brněnský AZ Tower, který je vysoký 111 metrů.

PSN v hlavním městě spravuje například Tančící dům, Dům módy na Václavském náměstí, vršovický areál továrny Koh-i-noor nebo metronom na Letné. Firmě patří také další kancelářské a bytové objekty. Letos v dubnu koupila od HB Reavis pozemek na místě bývalé budovy Transgasu v Praze ve Vinohradské ulici.

SF/pb

Průměrná cena bydlení na Slovensku v prvním čtvrtletí vystoupila na rekord. Tempo meziročního růstu nabídkových cen bytů a domů bylo dvouciferné už čtvrtý kvartál v řadě, jak vyplývá to z údajů slovenské centrální banky (NBS).

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční v bytech a domech v prvním čtvrtletí dosáhla 1 930 eur (49 800 Kč) a proti stejnému období loňského roku se zvýšila o 15,5 %.

„Vývoj v sektoru stavebnictví signalizuje pokračování slabší nabídky nových nemovitostí, což v blízké době může pomoci růstu cen nemovitostí,“ uvedli analytici NBS. Dodali, že počet dokončených bytů na Slovensku se loni sice zvýšil o 6,5 %, objem zahájené výstavby nových bytů ale klesl a rozestavěných bytů bylo na konci prosince nejméně od první poloviny roku 2018. Nabídkové ceny bydlení na Slovensku pokračují v růstu navzdory tomu, že ekonomika země loni v souvislosti s epidemií covidu-19 poprvé od roku 2009 klesla a naopak nezaměstnanost se zvýšila. Rostoucí úspory slovenských domácností by podle ekonomů NBS ale mohly být použity i na investice do nemovitostí, což by poptávku po nich zvýšilo.

V cenách bytů a domů přetrvávají značné regionální rozdíly. S odstupem nejdražší jsou byty a domy v Bratislavě a okolí, kde je v zemi i nejvyšší životní úroveň.

ČTK

Český developer UDI Group postaví v srbské metropoli téměř 500 bytů za více než 1,6 mld. Kč. Moderní projekt Blok 58 doplní čtvrť vznikající v části Nový Bělehrad v okolí třídy Jurije Gagarina. Na pozemku jen asi čtyři kilometry od centra města vzniknou dva 11-podlažní bytové domy se 492 byty. Stavět se začne ještě letos.

„Územní rozhodnutí pro stavbu jsme získali do půlroku od podání žádosti, jen necelých devět měsíců od chvíle, kdy jsme pozemek v Novém Bělehradu koupili. A to včetně přípravy celého projektu. Vydání stavebního povolení očekáváme v srpnu. Stavět chceme začít na podzim. Aktuálně vybíráme generálního dodavatele. V Čechách by nám podobný proces zabral klidně i víc než pět let,“ popisuje výhody podnikání v zahraničí ředitelka komunikace UDI Group Marcela Fialková.

V Srbsku skupina působí především proto, že jde o perspektivní a stabilní trh s velmi transparentním a předvídatelným legislativním prostředím. „Výstavba je zde s ohledem na velmi vysoké poplatky městu sice nákladnější než v České republice,  ziskovost naopak kvůli standardně fungujícímu trhu a silné konkurenci nižší. Přesto všechno se nám v Srbsku podnikání vyplatí víc než na domovském trhu,“ řekl regionální manažer UDI Group pro Srbsko Bernhard Widder.

Srbsko je proto aktuálně největším zahraničním trhem portfolia UDI Group. Kromě Bloku 58 zde skupina připravuje svůj vůbec největší projekt Duga, který bydlení s maloobchodem v parteru kombinuje také s kancelářemi. V Srbsku skupina investuje i do dalšího bytového komplexu a moderního logistického centra u Bělehradu a zvažuje zde i další akvizice.

SF/pb

Společnost Zeitgeist Asset Management, zaměřená na rekonstrukce bytových domů pro nájemní bydlení, rozšiřuje svoji nabídku nemovitostí i o rezidenční novostavby, na kterých bude spolupracovat s vybranými developery. Aktuální portfolio – čítající 750 bytů v regionu CEE – navíc firma sjednotí pod společnou značku Home by Zeitgeist.

V České republice firma právě zkolaudovala již desátou pražskou rezidenci a zároveň první novostavbu, která vznikla v partnerství s developerskou společností FINEP. Společnost současně připravuje další projekty nájemního bydlení a během následujících pěti let plánuje rozšířit své tuzemské portfolio na více než 3 000 bytů.

SF/pb