Ve středu budou poslanci projednávat novelu stavebního zákona, která má řešit aktuální problémy související s digitalizací stavebního řízení. Pokud Parlament novelu schválí, stavebníci budou muset předkládat projektovou dokumentaci v digitální podobě a stavební úřady budou moci využívat své stávající systémy, které byly používány do letošního 1. července.

Novela stavebního zákona byla předložena skupinou poslanců napříč politickým spektrem pod vedením ministra dopravy Martina Kupky. Poslanci by ji měli schvalovat zrychleně již při prvním čtení. Pokud bude novela schválena, Senát ji bude projednávat bez zbytečných odkladů. Zákon má začít platit den po svém vyhlášení.

„Její smysl (navrhované právní úpravy) je opravdu i zpětně s účinností od 1. července zhojit nefunkčnost toho technologického nástroje a umožnit úřadům, aby s patřičnou právní jistotou mohly postupovat dál, mohly používat i ty své staré nástroje, což se fakticky dělo a děje pořád, a aby zároveň mohly podle své úvahy postupně třeba využívat i ty nejnovější funkcionality,“ uvedl M. Kupka.

Novela zachovává i povinnost předkládání projektové dokumentace v digitální podobě. Stavebníci, kteří chtějí stavět, budou muset předkládat dokumentaci digitálně. V některých případech umožňuje stavební zákon již nyní postupovat bez nutnosti nahrávat dokumentaci do systému. Týká se to například drobných přístaveb nebo úprav domů.

Podle M. Kupky by měl Senát novelu projednat 21. listopadu. Předtím chce uspořádat debatu, kde bude ukazovat připravenost systémů na změny. V případě, že systém nebude dokonale fungovat, má připravenou alternativu pro případ, že by Senát novelu vrátil do Sněmovny.

Česká komora autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě (ČKAIT) vyslovila k novele výhrady již v polovině října. Podle komory novela řeší problémy stavebních úřadů, nikoliv stavebníků. Komora již dříve žádala, aby stavebníci nemuseli nahrávat projektovou dokumentaci do centrální evidence prostřednictvím portálu.

Zdroj: ČTK

remspace

Základním regulativem způsobu využití pozemků je územně plánovací dokumentace vydávaná obcemi pro své území dle Stavebního zákona. Téměř každý vlastník je dříve či později nucen se s podmínkami, které územní plán obce stanoví právě pro jeho pozemek, podrobně seznámit.

Má ale vlastník nějakou možnost konkrétní podobu územního plánu své obce ovlivnit? Co když se obec v rámci výkonu své samosprávy rozhodne pořídit nový územní plán nebo ten stávající změnit s negativními důsledky pro některé vlastníky dotčených pozemků?

Stavební zákon na tyto situace pamatuje a vlastníkům dotčených pozemků dává právo v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, hájit svá práva zejména ve formě písemných připomínek či právu iniciovat následný soudní přezkum přijatého řešení.

Jak důležitá je aktivita vlastníků dotčených pozemků v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, pro úspěch v soudním přezkumu, konstatuje Nejvyšší správní soud ve své bohaté judikatuře k tomuto tématu.

V posledním roce tak učinil např. v rozsudku č.j. 7 As 18/2023-31 ze dne 27.9.2023, ve kterém zopakoval, že proporcionalita navrženého řešení nemůže být předmětem soudního přezkumu v případě nedůvodné pasivity vlastníka dotčeného pozemku, který, ač v rámci přiměřené péče o svá práva měl a mohl podat proti navrženému řešení věcné námitky či připomínky, tak neučinil. Takový postup soudu byl v rozporu s ústavní zásadou dělby moci, s právem na samosprávu i s ochranou právní jistoty ostatních vlastníků, kteří svá práva aktivně posazovali.

K obdobnému závěru dospěl i v rozsudku 10 As 51/2023-55 ze dne 16.4.2024, kde výslovně uvedl: „Vzhledem k tomu, že stěžovatel byl procesně pasivní, NSS neshledal postup odpůrkyně (vymezení veřejného prostranství na pozemku stěžovatele) rozporným s právními předpisy. Úkolem odpůrkyně nebylo presumovat nesouhlas stěžovatele s navrženým řešením. Naopak to byl stěžovatel, který měl včas uplatnit námitky či připomínky, k nimž by odpůrkyně musela přihlédnout a vypořádat je.“

Znovu je tak nutné zdůraznit, že aktivní role vlastníka dotčeného pozemku v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny je pro jakoukoli šanci na úspěch v případném soudním přezkumu nezbytnou podmínkou.

Zdroj: Alena Müllerová, bnt attorneys in CEE

Developerská společnost Crestyl připravuje rozloučení s brutalistní budovou bývalého obchodního domu Prior u brněnského hlavního nádraží a zároveň prodej částí vybavení. Obchodní centrum Dornych, jak se objekt v posledních letech nazýval, se ve středu definitivně zavřelo a začínají přípravné práce na jeho demolici. Demolice budovy je plánována na začátek příštího roku.

Akce umožňující veřejnosti vstup do budovy jsou naplánovány na tři listopadové víkendy. Pro hudební akce zaměřené na elektronickou hudbu Filtr By Dornych a EXIT Warehouse: By Dornych si prostor na první dva víkendy pronajali externí pořadatelé, třetí víkend organizuje developerská společnost. V pátek 15. listopadu je naplánován koncert, jehož program zatím nebyl zveřejněn. V sobotu 16. listopadu bude otevřeno třetí patro budovy s výstavou o historii brutalistní architektury.

Při postupném odstraňování budovy budou mít lidé možnost získat některé části stavby a jejího vybavení. „Objekt obsahuje řadu vybavení, které lze ještě využít, a byla by škoda je vyhodit. Navíc se nás mnoho lidí ptá, zda si mohou odnést nějakou památku na starou budovu nebo alespoň nějaký suvenýr. Zatím řešíme, jak to technicky zařídit, ale rádi bychom nabídli veřejnosti funkční sanitu, dveře, betonové reliéfy a další charakteristické prvky budovy za symbolický poplatek,“ uvedl ředitel developmentu společnosti Crestyl Jaromír Krb.

Přípravy na demolici budovy z roku 1984 začaly v létě a budou pokračovat až do konce roku. „V následujícím měsíci chceme dokončit všechny přípravy, zejména přeložky inženýrských sítí a vybudování zázemí pro demoliční a stavební práce, a také dojde k celkovému vyklizení objektu. V prosinci budeme připravovat demolici hlavní budovy a začneme odstraňovat menší objekty v areálu,“ doplnil J. Krb.

Demolice budovy začne v lednu, bude probíhat postupně a potrvá čtyři měsíce. Hned poté má začít výstavba projektu Nový Dornych. Vedle hlavního nádraží má vzniknout částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane zachováno napojení na podchod pod hlavním nádražím a lávka nad Úzkou ulicí. V nových budovách má být 186 nájemních bytů, 26 000 čtverečních metrů kancelářských ploch a 27 000 čtverečních metrů obchodních prostor.

Zdroj: ČTK

remspace

Realitní trh ožívá a v Praze se konečně staví. Jak trh ovlivní odložení digitalizace NSZ a zrušení systému digitálního podávání? Změnila novela stavebního zákona pravidla hry k lepšímu? Zrychlí se povolování staveb? Jaké jsou největší investiční příležitosti a jaká je poptávka napříč segmenty? Trh se přizpůsobuje aktuální ekonomické situaci, ale stále zůstává otázkou, proč Česko patří mezi země s nejdynamičtějším růstem cen nemovitostí. Jaké jsou prognózy pro příští rok a které investice, včetně kanceláří a logistiky, zůstávají stabilními pilíři?

Nenechte si ujít již 13. 11. 2024. 23. ročník konferenceReal Estate Market Autumn.  Využijte limitovanou nabídku vstupného a speciální akci 2+1. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate.

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE | Czechia, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE, Knight Frank, LEXXUS NORTON, Prochazka & Partners, Savills Czech Republic, Sekyra Group, Svoboda & Williams a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a Newstream.

remspace

Energetická společnost ČEZ uzavřela strategickou spolupráci se společností Rolls-Royce SMR na vývoji modulárních reaktorů. Premiér Petr Fiala oznámil, že ČEZ zakoupí přibližně 20% podíl v britské společnosti za blíže nespecifikovanou miliardovou částku.

Výsledkem této spolupráce bude výstavba i tohoto typu reaktoru v Temelíně, který by měl být dokončen v první polovině 30. let. Nejde jen o nákup nebo dodávku hotových zařízení; ČEZ se bude aktivně podílet na vývoji nové technologie modulárních reaktorů a na jejich výrobě v celosvětovém měřítku.

„Jedná se o významný krok k zajištění energetické bezpečnosti České republiky. Máme jedinečnou příležitost podílet se na vývoji nové technologie modulárních reaktorů. Nechceme jen nakupovat technologie, chceme se podílet i na jejich vývoji a výrobě,“ uvedl premiér P. Fiala. Dodal, že české firmy se budou podílet nejen na vývoji zařízení, ale také v dodavatelských řetězcích.

Podle informací od ČEZ je malý modulární reaktor od Rolls-Royce SMR tlakovodní reaktor využívající aktivní i pasivní bezpečnostní prvky. Jeho elektrický výkon by měl být 470 megawattů a jeho životnost je odhadována na nejméně 60 let.

ČEZ plánuje do roku 2050 postavit modulární reaktory o celkovém výkonu tři gigawatty. Stávající elektrárny v Dukovanech a Temelíně mají každá výkon přibližně dva gigawatty. Modulární reaktory by měly sloužit hlavně k dodávkám tepla a měly by být umístěny například v lokalitách současných uhelných elektráren, jako jsou Prunéřov nebo Dětmarovice.

Generální ředitel ČEZ Daniel Beneš uvedl, že cena modulárního reaktoru bude srovnatelná s cenou velkých bloků, ale bude přizpůsobena nižšímu výkonu modulárního reaktoru. ČEZ nyní připravuje stavbu dvou velkých reaktorů o výkonu každého přes 1000 MW v Dukovanech, přičemž náklady na jeden podle vlády vyjdou na 200 miliard korun.

Modulární reaktory mohou být vyráběny sériově v továrnách a postupně umísťovány na jedno místo. Odborníci na jadernou energetiku uvádějí, že se liší od velkých jaderných bloků především nižším výkonem a rychlejší a jednodušší výstavbou. Provoz by však mohl být obdobný.

Na konci srpna stát uzavřel se společností ČEZ bezpečnostní smlouvu na rozvoj malých a středních modulárních reaktorů. Tato dohoda má zajistit bezpečnostní zájmy státu při výběru budoucího partnera pro vývoj a výstavbu těchto reaktorů v České republice. ČEZ bude například povinen informovat stát o výběru dodavatele.

V současnosti má Česká republika šest jaderných bloků ve dvou elektrárnách. Dva bloky, každý o výkonu přibližně 1000 MW, jsou v Temelíně. Čtyři menší bloky s výkonem 510 MW stojí v Dukovanech na Třebíčsku. Korejská společnost KHNP má v Dukovanech postavit další dva reaktory, přičemž první z nich by měl být dokončen v roce 2036.

Zdroj: CzechCrunch, ČTK

remspace

Podle dodavatelské společnosti inQool měl být informační systém stavebního řízení (ISSŘ) plně funkční až na konci letošního roku. V polovině roku ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) obdrželo pouze požadovanou tzv. meziverzi, kterou akceptovalo.

„K 1. červenci tohoto roku byla podle smluvního harmonogramu dokončena meziverze ISSŘ. Finální verze se všemi funkcionalitami měla být podle smluv hotova až 31. prosince 2024,“ uvedl předseda představenstva inQool Tibor Szabó. Dodal, že další milníky nebylo možné splnit, protože Úřad pro ochranu hospodářské soutěže předčasně ukončil plnění smlouvy. Podle T. Szabó je celý systém v souladu se stavebním řízením a lze jej dokončit do půl roku.

Mluvčí MMR Karolína Nová uvedla, že nezávislý forenzní audit posoudí, do jaké míry byla chyba na straně ministerstva jako zadavatele nebo na straně dodavatelů. Ministerstvo dlouhodobě uvádělo, že společnost inQool je klíčovým dodavatelem při digitalizaci stavebního řízení, konkrétně Informačního systému stavebního řízení, který je určen pro práci stavebních úřadů a dotčených orgánů. Dodavatelem portálu stavebníka pro veřejnost a profesionály v oblasti stavebnictví je společnost Principal engineering. MMR zdůraznilo, že od začátku komunikovalo, že Informační systém stavebního řízení bude postupně rozšiřován a doplňován o další funkcionality. K 1. červenci byla podle plánu dodána druhá verze informačního systému. Třetí verze, včetně další automatizace, měla být dodána k 31. prosinci.

Firma inQool byla podle Tibora Szabó od začátku v roli technického dodavatele softwaru a měla přesné zadání od MMR. Projekt probíhal v časové tísni a firma dodávala jen jednu část systému ze čtyř. Další části, jako Národní geoportál územního plánování, Portál stavebníka a Elektronická evidence dokumentací, měli na starosti jiní dodavatelé a jejich problémy jsou tedy jejich odpovědností.

Zdroj: ČTK

remspace

Včera se na pražském Václavském náměstí znovu otevřel někdejší slavný secesní hotel Evropa, který prošel rekonstrukcí. Hotel byl uzavřen od roku 2013 a nyní bude fungovat pod názvem W Prague, provozovaný celosvětovým řetězcem Marriott jako součást luxusní sítě W Hotels. Hotel se nachází v památkově chráněné budově.

Martin Hocek, konzultant pro hotelové nemovitosti ve společnosti Cushman & Wakefield, uvedl, že rekonstrukce pětihvězdičkového hotelu v Praze stojí 1 740 až 2 750 eur (přibližně 44 000 až 70 000 Kč) za metr čtvereční. Přístavba moderní budovy ve vnitrobloku si podle dřívějších informací vyžádala stovky milionů korun.

Po rekonstrukci bude mít hotel W Prague 161 pokojů, včetně prezidentského apartmá. Hosté i veřejnost budou mít k dispozici několik restaurací, kaváren, střešní bar s terasou, krytý bazén, fitness centrum a wellness.

Zdroj: ČTK

remspace

BLG Capital dokončila prodej podílu v Galataport Istanbul, v multifunkčním komerčním projektu, který transformoval 1,3 kilometru istanbulského pobřeží Bosporu v Karaköy. BLG prodala svůj podíl v projektu, který má celkovou hodnotu 2,2 miliardy amerických dolarů, svému partnerovi, skupině Dogus. Díky odborným znalostem se společnosti BLG podařilo vytvořit jednu z nejpůsobivějších turistických destinací na světě a dosáhnout významných výnosů z investic na projektu certifikovaném LEED Platinum, který mimo jiné zahrnoval první podvodní terminál pro výletní lodě na světě.

Partnerství mezi BLG a Dogus vyhrálo výběrové řízení na Galataport v roce 2013 a vytvořilo průlomový multifunkční komerční a turistický projekt, jehož provoz byl zahájen v říjnu 2021. Projekt zahrnuje více než milion čtverečních stop pozemků a více než pět milionů čtverečních stop komerčních prostor, které obsahují maloobchodní zóny, kanceláře třídy A, jediný přístavní terminál pro výletní lodě v Istanbulu, hotel Peninsula Istanbul a dvě významná muzea současného umění: Istanbulské muzeum moderního umění a Muzeum malby a sochařství Univerzity Mimar Sinan. Projekt také zahrnuje skutečný technický skvost – vytvoření promenády, která se při příjezdu lodí přemění na dočasnou celní bariéru a vstup do podvodního terminálu.

Před dokončením Galataport Istanbul byl břeh Karaköy téměř dvě století uzavřen pro veřejnost. Nyní je to jedna z nejvýznamnějších promenád ve městě, která nabízí ohromující výhledy na panorama města a Bospor. Galataport očekává, že přiláká ročně více než 25 milionů návštěvníků, včetně sedmi milionů turistů ze zahraničí a přibližně 1,5 milionu pasažérů výletních lodí. Areál rovněž nabízí 230 obchodů a stravovacích zařízení s širokou nabídkou tureckých a mezinárodních značek a 43 000 m² kancelářských prostor k pronájmu.

Pro projekt bylo zachováno  a renovováno několik historických budov, včetně Poštovního úřadu, nejstarší stavby na molu. Další tři budovy—Merkez Han, Karaköy Passenger Terminal a Çinili Han prošly rekonstrukcí a nyní slouží jako základy hotelu Peninsula Istanbul. Jde o teprve druhý hotel značky Peninsula v Evropě s plochou přes 460 000 čtverečních stop, zahrnující 177 pokojů, různá stravovací zařízení, venkovní bazén, lázně, posilovnu, taneční sál a prodejní plochy. Hotel byl vyhlášen jedním z nejlepších nových hotelů na světě, včetně ocenění nejlepším městským hotelem v Evropě podle ocenění World’s Best Awards magazínu Travel + Leisure za rok 2024.

Zdroj: Relevance International

remspace

Od začátku letošního roku se v Praze prodalo 5 350 nových bytů, meziročně téměř dvakrát více. Oproti celému loňskému roku je to o 34 % víc. Vyšší poptávka se promítla také do cen bytů. Metr čtvereční v pražské bytové novostavbě stojí 160 720 korun. Meziročně je to nárůst o 6,8 %, oproti druhému čtvrtletí o 2,5 %. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential. Zvýšená poptávka po nemovitostech je podle developerských společností důsledkem odložené poptávky z minulých let, kdy trh brzdily negativní makroekonomické vlivy a drahé hypotéky. Skokový nárůst zájmu o nemovitosti zároveň prudce zvyšuje jejich ceny, a to rychleji, než developeři očekávali.

Zdroj: ČTK

remspace

Letošní 26. ročník soutěže „Best of Realty“ přináší kromě velkého množství přihlášených projektů i novinku v podobě nové kategorie: Nájemní bydlení. Odborná porota letos vybírá vítěze z téměř 70 přihlášených projektů. Galavečer, na kterém budou vyhlášeni vítězové, proběhne 12. listopadu v pražském Foru Karlín.

Soutěž Best of Realty, známá také jako Nejlepší z realit, oslavila minulý rok 25 let existence. Tato platforma slouží k ocenění a prezentaci nejvýznamnějších realitních projektů v Česku pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

V soutěži budou hodnoceny následující kategorie: Rezidenční projekty (ve dvou velikostních kategoriích a v samostatné kategorii Nájemního bydlení), Administrativní centra (nové a rekonstruované kanceláře), Obchodní a zábavní centra, Hotely, Průmyslové a logistické areály. Ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy bude udělena i cena za Environmentálně šetrný projekt.

Vedle těchto titulů získá Zvláštní cenu poroty projekt, který obohatil trh výjimečným způsobem. Ocenění za přínos realitnímu trhu, Award for Excellence, udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, a významná osobnost z oblasti realitního trhu bude uvedena do Síně slávy.

Odborná porota hodnotí projekty v několika stupních podle široké škály kritérií, mezi nimiž jsou klíčové urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace, přínos lokalitě a komerční úspěšnost projektu. Kritérium udržitelnosti má stále větší váhu.

Seznam nominovaných projektů je dostupný na webu soutěže www.bestofrealty.cz/nominovane-projekty.

remspace

Národní cenu za architekturu získala tento rok Štvanická lávka v Praze, kterou navrhli Petr Tej, Marek Blank, Jan Mourek, Aleš Hvízdal a Jan Hendrych. Na 31. ročníku soutěže předali cenu zástupci Obce architektů. Vítězslava Rothbauerová obdržela ocenění za celoživotní dílo. O hlavní cenu Grand Prix Architektů – Národní cenu za architekturu soutěžilo 207 projektů, porota ocenila několik projektů v různých kategoriích.

Ve skupině novostaveb získalo nominaci 14 projektů, první místo získala přístavba základní a mateřské školy ve Studenci na Semilsku. Nejlepší krajinářskou architekturou a zahradní tvorbou se stal Park historie Aš na Chebsku. Kategorii Rekonstrukce vyhrála Konverze obilného sila Automatických mlýnů v Pardubicích a v kategorii Rodinný dům se na první místo dostal projekt Stodola v Čilé na Rokycansku.

Zdroj: Obec architektů

V kategorii Urbanismus získal nominaci jediný projekt, rekonstrukce tržiště Pod kaštany ve Zlíně. V kategorii Architektonický design, drobná architektura a výtvarné dílo v architektuře byla jako nejlepší oceněna Svatováclavská mříž vstupu do chrámu sv. Bartoloměje v Kolíně. V kategorii Interiér získal první místo koncertní a multifunkční sál Císařských lázní v Karlových Varech, nominovány byly dva projekty. Nejvíce ekologickou stavbou se stal Park Zdeňka Kopala v Litomyšli. Seznam všech 50 projektů, které postoupily do finále, je na webu Obce architektů.

„Je zajímavé, že letos se většina finalistů nachází přímo v Praze a jejím okolí. Jsem rád, že se autoři těchto projektů kromě samotné architektury zaměřují i na principy udržitelného života,“ uvedl předseda obce Oleg Haman.

Zdroj: Obec architektů

Vítězslava Rothbauerová, která získala cenu za celoživotní dílo, pracovala například na hotelu Four Seasons v Praze, který v roce 2001 získal cenu na festivalu architektury v Cannes za nejlepší stavbu v historickém prostředí. Pracovala také na pavilonu goril pro pražskou zoologickou zahradu.

Porota byla vytvořena jako v minulých ročnících z pěti členů, ze kterých jeden může být původem z České republiky. Vítěze vybíral americko-izraelský předseda poroty Rafi Segal, Anne Beimová z Dánska, Pia Kuusiniemiová z Finska, Martin Jančok ze Slovenska a zástupce tuzemských architektů Michal Gabaš.

Zdroj: ČTK

remspace

Penta Real Estate plánuje postavit na pražském Smíchově v oblasti Na Knížecí zhruba tři stovky menších bytů. Původně se na tomto pozemku plánovala výstavba kancelářských budov. „Rozhodli jsme se však projekt změnit na bytový. Bude to náš první projekt mikroapartmánů,“ uvedl pro SZ Byznys Rudolf Vacek, ředitel pro development ve společnosti Penta Real Estate.

Výstavba přibližně 300 bytů by měla začít v první polovině roku 2026, přičemž developer hodlá do projektu investovat kolem jedné miliardy korun. Pozemek společnost získala během loňské akvizice firmy ČSAD Praha holding. „Transakce zahrnovala nejen autobusové nádraží na Florenci, ale také další budovy v centru města a pozemky v jiných částech Prahy, které historicky sloužily jako parkoviště pro autobusy,“ sdělil Rudolf Vacek.

Byty budou atraktivní zejména pro mladou generaci. Ačkoli je Penta označuje jako mikroapartmány, podle mluvčího společnosti Martina Lánského se jedná o běžné bytové jednotky. Průměrná podlažní plocha bytu zatím není známá, ale s ohledem na stavební předpisy a zákon nesmí být menší než 16 metrů čtverečních. Jinak by nebyly kolaudovány jako byty, ale jako nebytové prostory. Penta plánuje hotové byty následně prodat dalším investorům, s očekáváním, že zájem bude především ze strany mladé generace.

„Lidé chtějí vynikající, dobře dostupnou lokalitu a komunitní prostory, jako jsou kavárny, posilovny, coworkingová pracoviště a prádelny,“ uvedl Jan Kalaš, ředitel prodeje v Penta Real Estate. Podle jeho slov může být byt samotný velmi malý, sloužící k odpočinku, práci a spaní, zatímco většina života se odehrává v širším okolí.

Zdroj: Seznamzprávy.cz

remspace

Vláda rozhodla nepokračovat ve vývoji digitalizovaných systémů stavebního řízení, které byly spuštěny letos 1. července. Nově vytvořený systém bude fungovat nejpozději od začátku roku 2028. Letos spuštěné systémy stavebního řízení bude zatím možné podle návrhu novely stavebního zákona dočasně používat souběžně s původně využívanými systémy. Přechodné období bude podle Martina Kupky, ministra dopravy a dočasně jmenovaného koordinátora vývoje stavebního řízení, datováno zpětně od 1. července letošního roku a potrvá do posledního dne roku 2027. „To znamená, že nový systém by měl být spuštěn nejpozději 1. ledna 2028,“ uvedl ministr.

Vláda plánuje nyní pracovat na vypsání zakázky na nový systém. „Jsou tam tři roky na to, aby Česká republika dokázala vytvořit základní procesní analýzu, která určí, co má být na konci celého systému, co ten systém má umět,“ doplnil M. Kupka. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek uvedl, že letos spuštěné digitalizované systémy byly v některých směrech funkční, a proto vítěz nové zakázky (pokud uzná za vhodné) bude moci využít jejich části a dále na nich stavět.

Otestovaný a zmonitorovaný systém by měl být podle P. Kulhánka zcela hotový za 32 až 38 měsíců. Bude nutné vypsat výběrové řízení, zpracovat zadávací dokumentaci, návrh vysoutěžit a následně zrealizovat. Hodnota celého projektu podle něj zatím nebyla vyčíslena, pohybovat by se mohla ve vyšších stovkách milionů korun. Systémy spuštěné v létě vykazují 25 nesouladů se stavebním zákonem. Nebudou se ale zatím zcela vypínat a úřady a stavebníci je budou moci využívat v přechodném období. Omezí se některé evidenční povinnosti pro stavební úřady, pořizovatele a orgány územního plánování. Také se podle ministra rozvolní náběh některých funkcí systémů. Znění takzvaného „legislativního bypassu“ bude podle návrhu novely platit i pro řízení vykonaná od 1. července. Úředníci tak budou mít právní jistotu, že již dříve i přes špatně fungující systém pracovali v souladu se zákonem. Zároveň se bude pracovat na technologickém řešení, jak současné systémy využívané úředníky propojit s těmi využívanými do 30. června.

Podle M. Kupky byl kromě technického stavu systémů problém se zadáním zakázky na jejich vytvoření, které se neuskutečnilo v souladu se zákonem. Pochybení potvrdil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) a Krajský soud v Brně. Systém v některých ohledech podle ministra dopravy neodpovídá platnému stavebnímu zákonu a data o propustnosti, které systém vykazoval, nemusely kvůli špatným funkcím odpovídat realitě.

Prodloužením realizace digitalizace stavebního řízení se podle P. Kulhánka Česká republika dostává do problému kvůli plnění milníků z Národního plánu obnovy. Bude tak třeba jednat se zástupci Evropské komise nad tím, jak minimalizovat rizika dopadu na čerpání podpory z tohoto programu.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavební skupina PURPOSIA Group expanduje do Rakouska. Zakládá tam dceřinou společnost. Zároveň na Slovinsku začala s realizací svého prvního projektu. Holding také díky akvizici geodetické firmy Bezecný rozšiřuje na českém trhu své aktivity o další oblast související s realizací stavebních projektů.

PURPOSIA Group, zahrnující v současnosti 36 firem s různými stavebními specializacemi, se chce v Rakousku zaměřit hlavně na zakázky, při kterých může uplatnit různorodé zaměření svých holdingových firem. Jde například o výstavbu střech, skeletů či fasád velkých průmyslových hal.

Skupina doposud v Rakousku realizovala celkem osm zakázek na objekty s plochou o zhruba 75 tisících metrech čtverečních. Konkrétně šlo o opláštění budov, výstavbu střech a světlíků, realizace ocelových konstrukcí či hliníkových prosklení. Mezi úspěšně dokončené projekty patří například dodávka ocelové a hliníkové prosklené konstrukce a střešního pláště pro společnost Hagleitner ve Štýrském Hradci a v Zell am See. Velkou předností rakouského trhu jsou méně komplikované a časově méně náročné povolovací procesy.

Velký milník v podobě prvního stavebního projektu zaznamenal holding PURPOSIA Group i ve Slovinsku. HSF System, jedna z dceřiných společností holdingu, se stala generálním dodavatelem výstavby vůbec prvního objektu v nově vznikajícím logistickém areálu LOGspot Logatec, který leží přibližně 25 kilometrů jihozápadně od Lublaně. Jde o logistickou halu s plánovanou rozlohou 26 tisíc metrů čtverečních pro nájemce z oblasti logistiky. První hala by měla být uvedena do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2025.

Na českém trhu navíc PURPOSIA Group nedávno rozšířila své podnikání o další oblast. Díky akvizici společnosti Bezecný nyní nabízí i geodetické služby, jako je například vytyčování staveb či zaměření budov.

remspace

Ve třetím čtvrtletí roku došlo v České republice k meziročnímu poklesu investic do nemovitostí o 42 % na 4,95 miliardy korun (196 milionů eur). Za prvních devět měsíců roku se hodnota investic snížila o 12 % na 27,8 miliardy korun (1,1 miliardy eur). Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank. Většina investic v ČR pochází od tuzemských investorů.

Přes třetinu všech investic ve třetím čtvrtletí směřovalo do maloobchodních nemovitostí. Následovalo 29 % investic do průmyslových a skladových prostorů a 26 % do rezidenčních nemovitostí. Mezi největší transakce patřil prodej rezidenčního projektu Nový Opatov G1 s 171 byty. Nejvýznamnější maloobchodní transakcí byla akvizice Obchodního centra Řepy v Praze společností Pragorent. Trh byl charakterizován převahou menších investic. Šest transakcí bylo v hodnotě pod deset milionů eur (253 milionů Kč), tři mezi deseti a 30 miliony eur (253 až 759 milionů Kč) a další tři mezi 30 a 40 miliony eur (759 milionů až miliarda Kč).

Josef Karas, ředitel investičního oddělení Knight Frank, uvedl, že ačkoli byl objem investic ve třetím čtvrtletí nižší, probíhají pokročilá jednání o významných transakcích. Některé z těchto transakcí, zahrnující kanceláře, hotely, retailové nemovitosti nebo celá portfolia, by měly být uzavřeny ještě letos. Analýza Knight Frank očekává, že celkový objem investic za rok 2024 dosáhne 1,6 až 1,8 miliardy eur (40,5 až 45,5 miliardy Kč). Podle Lenky Šindelářové, vedoucí oddělení průzkumů Knight Frank, stále roste objem domácího kapitálu investovaného do českých nemovitostí. Tomu napomáhají snižující se úrokové sazby, díky kterým lidé více investují do realitních fondů, které mají dobré zhodnocení a nejsou příliš rizikové.

Zdroj: ČTK

remspace

Ceny bytů v okolí pražských stanic metra zaznamenaly za posledních deset let významný růst, v některých případech se dokonce až ztrojnásobily. Největší nárůst byl zaznamenán u nemovitostí u stanice Nádraží Holešovice, kde ceny bytů vzrostly oproti prvnímu pololetí roku 2014 o 241 %. Podobný nárůst byl zaznamenán také u stanic Zličín, Invalidovna a Černý Most, kde za tímto růstem stojí zejména výstavba nových bytů, která výrazně zvýšila průměrné ceny ve srovnání se starší zástavbou. Podle analýzy Metroindex vypracované společností Dataligence vzrostla cena bytů za poslední dekádu u stanice Nádraží Holešovice z 41 461 Kč za metr čtvereční na 141 340 Kč za metr čtvereční. Ceny přesahující 200 000 Kč za metr čtvereční jsou v současnosti zaznamenány v okolí stanic Staroměstská, Hlavní nádraží a Malostranská, přičemž před deseti lety byly ceny v těchto lokalitách zhruba poloviční. Například na Staroměstské činila cena tehdy 117 603 Kč a na Malostranské 107 405 Kč za metr čtvereční.

V roce 2014 byly Staroměstská a Malostranská jediné pražské stanice, kde cena za metr čtvereční přesahovala 100 000 Kč. V současné době se byty pod touto cenovou úrovní prodávají jen v okolí stanic Roztyly a Letňany. V posledních deseti letech se v nejbližším okolí stanic pražského metra, tedy v okruhu 500 metrů, prodalo téměř 54 000 bytů, přičemž nejvyšší nárůst cen byl zaznamenán v oblastech s výraznou developerskou zástavbou.

Jednatel portálu Hypox.cz, Milan Roček, uvedl, že na lince metra A zdražily byty nejvíce na Hradčanské, kde cena vzrostla o 185 % z původních 59 942 Kč na aktuálních 170 983 Kč za metr čtvereční. Modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde stál v roce 2014 přibližně 4,2 milionu Kč, zatímco v současnosti je jeho cena zhruba 12 milionů Kč. Nejlevnější byty na lince A se nacházejí v blízkosti metra Depo Hostivař, kde modelový byt stojí 7,3 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí metra Staroměstská, kde je cena přibližně dvojnásobná.

Na lince metra B došlo k největšímu nárůstu cen bytů na Zličíně, kde ceny vzrostly o 206 %, a modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde v současnosti stojí 9,8 milionu Kč. Nejlevnější byty na lince B se nacházejí v blízkosti metra Smíchovské nádraží, kde cena modelového bytu činí přes 7 milionů Kč, zatímco nejdražší byty jsou u stanice Náměstí Republiky s cenou přibližně 12,6 milionu Kč za modelový byt.

Na lince metra C zdražily byty nejvíce na Nádraží Holešovice, kde průměrná cena modelového bytu činí 10 milionů Kč. Nejlevnější byty na této lince jsou v okolí konečné stanice Roztyly s průměrnou cenou 6,5 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí Hlavního nádraží s cenou 14,2 milionu Kč za modelový byt.

Zdroj: ČTK

remspace

Úřady a stavebníci by mohli začít souběžně používat nové a původní systémy stavebního řízení na přelomu listopadu a prosince. Připravovaný návrh novely stavebního zákona zajistí právní jistotu, aby uživatelé i přes špatně fungující digitalizaci postupovali řádně. Novinářům to řekl ministr dopravy Martin Kupka. Konkrétní řešení pro vývoj stavebního řízení představí společně s dalšími ministry ve středu 16. října. Vláda by měla rozhodnout, jakým způsobem se bude ve vývoji stavebního řízení postupovat dále. Na stole je také možnost, že se budou muset systémy začít vyvíjet celé znovu. K jakému kroku se M. Kupka spíše přiklání, zatím nechtěl komentovat.

V současnosti týmy, zabývající se vývojem stavebního řízení, analyzují stav systémů, ale také samotnou historii zadávání zakázek na jejich zřízení. Tam se podle ministra ukázalo, že se v tomto postupu mnohokrát pochybilo, na což upozornil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) i rozhodnutí soudu.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Heimstaden Czech zvýšila v loňském roce tržby z pronájmu a prodeje služeb nájemníkům o 677,1 milionu na 4,86 miliardy korun. Náklady na poskytované služby a provoz nemovitostí jí vzrostly o 373,8 milionu na 2,05 miliardy korun. Čisté tržby z pronájmu společnosti stouply o 298,5 milionu na 2,85 miliardy korun.

Výroční práva uvádí, že čistý zisk z investic do nemovitostí společnosti z předloňských 5,35 miliardy meziročně klesl na 3,56 miliardy korun. Firma vytvořila čistý zisk 3,43 miliardy korun, předloni to bylo 5,58 miliardy korun.

Jednatelé Jan Rafaj a Martin Tuček uvedli, že rok 2023 byl rokem vrcholící energetické krize a platby za teplo a teplou vodu vzrostly i nájemníkům Heimstadenu až o desítky procent. Společnost na to reagovala větší investicí do zateplení domů a do výměny oken. Podle jednatelů šlo také o další rok rekordní inflace. „I přesto, že došlo ke zvýšení nájemného, jeho průměrná hodnota se držela o více než dva procentní body pod průměrem inflace za rok 2022.“

Zdroj: ČTK

remspace

Řešení stavebního řízení, hlavně legislativy pro souběh nových a starých on-line systémů, je podle odborníků z oboru stavebnictví neodkladným úkolem nového ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka. Tomu pomohou zkušenosti z regionální politiky. Jako priority ve vedení ministerstva pro místní rozvoj si P. Kulhánek zvolil řešení digitalizace stavebního řízení, obnovu regionů po povodních či výstavbu dostupných nájemních bytů.

„Rekonstrukce digitalizace stavebního řízení bude pravděpodobně projektem, který přesáhne toto funkční období. Pokud se ale podaří v co nejkratším možném čase dosáhnout legislativní změny, která zajistí právní jistotu v tomto přechodném období, bude to alespoň nějaké řešení,“ uvedl generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný.

zdroj: ČTK

remspace

Společnost FINEP a investorská a developerská skupina AFI Europe uzavřely dlouhodobou rámcovou dohodu o spolupráci na rozvoji nájemního bydlení v hlavním městě. V rámci Memoranda o spolupráci projevila společnost AFI Europe zájem nakoupit od FINEPu v průběhu příštích let 1 728 bytů v pěti pražských lokalitách (Barrandov, Opatov, Západní Město, Harfa a Poděbradská). V domech, které AFI Europe v následujícím období koupí, je vždy 50 až 500 bytových jednotek a jejich průměrná velikost je 55,3 m2. Výstavba bude zahájena během 2025/2026 a na trh budou byty dodány v roce 2027/2028.

remspace