Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí v červnu nepatrně vzrostla. Vyplývá to z ukazatele, který vypočítává UniCredit Bank, tzv. Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. Ten stoupl v červnu meziměsíčně o tři body na 0,02 procenta – příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb zůstala nadále prakticky nulová.

„Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí již delší dobu klesala a v dubnu se UniCredit Indikátor napětí na trhu nemovitostí dostal po sedmi letech setrvale kladných hodnot pod nulu. Na tomto vývoji se podepsal růst výnosů vládních dluhopisů a skutečnost, že nájmy přestávaly držet krok se zdražujícími nemovitostmi,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Hrubá roční výnosnost nájemného zůstala na 3,91 %, po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení (2 %) tak odhadovaná čistá roční výnosnost činila 1,91 %. Růst hypotečních sazeb znevýhodňuje nákup bytu z pohledu lidí s hypotékou, pro střadatele jsou vzhledem k nízkým výnosům vládních dluhopisů nemovitosti nadále zajímavou investiční příležitostí.

ČTK

Pražský magistrát plánuje s Prahou 10, 11 a 15 uzavřít memorandum k pozemkům v oblasti takzvaného Trojmezí. Jeho návrh dnes schválili zastupitelé. Memorandum bude podepsáno, až ho přijmou tři městské části. Město má podle návrhu usilovat o zachování volnočasového charakteru oblasti a snažit se o získání pozemků, které tam vlastní soukromí majitelé včetně developerských firem.

Trojmezí je rozsáhlé nezastavěné území na pomezí Prahy 10, 11 a 15. Jeho součástí je přírodní park Hostivař – Záběhlice a chráněné území Meandr Botiče. Developerské firmy dříve usilovaly o jeho zastavění, ale nepodařilo se jim prosadit změny územního plánu. „Hlavní město a dotčené městské části mají zájem na tom, aby Trojmezí zůstalo jako volnočasová lokalita,“ řekl dnes radní Jan Chabr (TOP 09).

Město vlastní v oblasti velkou část pozemků, další jsou pak podle Chabra v majetku restituentů a developerských firem, například Finepu nebo Kaprain Group. Memorandum stanovuje, že město bude jednat o odkupech pozemků nebo jejich výměně za jiné parcely v majetku města. Náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09) dodal, že pro celé území by měla vzniknout krajinářská studie, která přesně vymezí zastavitelné a nezastavitelné části.

Právě otázka zastavitelnosti zkomplikovala jednání magistrátu s městskými částmi. „Ne všechny městské části mají zcela shodné zájmy,“ řekl Chabr. Starosta Prahy 11 Jiří Dohnal (Piráti) uvedl, že jeho městská část chce na části pozemků umístit sportovní hřiště. Kvůli tomu podle něj museli žádat, aby nebylo celé území striktně vymezeno jako nezastavitelné, což požadovaly jiné městské části.

Oblast se developerské firmy, které tam vlastní pozemky, pokoušely v letech 2006 až 2010 zastavět. Proti se tehdy postavili místní a posléze jednotlivé radnice a magistrát. O zamýšlené výstavbě jednali radní i v říjnu 2015, kdy zamítli návrh změny využití několika pozemků, na nichž chtěl developer vybudovat domy, obchody, školy a kulturně-rekreační objekty. Magistrát podle dřívějších vyjádření Chabra nevylučuje, že by mohl část pozemků využít pro výstavbu městských bytů.

ČTK

Hlavní město začne stavět linku metra D. Jako první bude vybudován úsek trasy z Pankráce na Nové Dvory. Náklady by měly být při započtení inflace zhruba 52,09 miliardy korun. Rozhodli o tom dnes pražští zastupitelé. Přesný termín zahájení stavby není ale zatím jasný. Zastupitelé včera rovněž schválili garanci financování stavby. Peníze na ni bude dopravní podnik (DPP) shánět u Evropské investiční banky (EIB) i komerčních bank. Město chce rovněž jednat o podpoře státu.

DPP dokončil loni v létě část geologického průzkumu na Pankráci, celý průzkum bude hotov letos v září. Metro D v první fázi spojí Pankrác a Písnici. Cenu stavby dnes kritizovali opoziční zastupitelé, podle kterých se předpokládaná cena v posledních letech neúměrně zvýšila.

ČTK

Skupina RSBC koupila od ČS nemovitostního fondu kancelářský komplex Platinium v Brně. Tržní hodnota komerční nemovitosti v širším centru moravské metropole je přibližně 600 mil. Kč. Jde tak o jednu z největších letošních realitních transakcí v regionu.

Moderní osmipodlažní budova Platinium byla v brněnské městské části Veveří postavena v roce 2005. Celková pronajímatelná plocha komplexu je 9340 metrů čtverečních. Nachází se v ní především kancelářské prostory, které zaujímají téměř 90 % celkové plochy. Mezi dlouhodobé nájemce patří společnosti KPMG, Commerzbank, Cyrrus, Gardner Denver, Gemini nebo ČSOB.

Investiční skupina RSBC svou největší letošní akvizici financovala kombinací vlastních zdrojů a úvěru od České spořitelny.

SF/pb

Do svého již 23. ročníku vstupuje soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“, která každoročně oceňuje projekty, jež významným způsobem reprezentují úspěchy a schopnosti architektů, stavitelů, projektantů, developerů a v neposlední řadě i realitních agentů při jejich prodeji či pronájmu. O nominaci na tituly se mohou až do 3. září 2021 ucházet stavby dokončené a zkolaudované na území České republiky po 1. lednu 2020. Pokud to vývoj koronavirové pandemie dovolí, plánují organizátoři vyhlásit výsledky a předat ceny nejlepším projektům na slavnostním večeru v úterý 9. listopadu v pražském Foru Karlín.

„Loni jsme byli v důsledku pandemie covidu-19 poprvé v historii soutěže nuceni uspořádat galavečer v online prostoru. Jakkoli jsme tak ceremoniál mohli zpřístupnit většímu počtu diváků, než se ho tradičně účastní, věříme, že se letos budeme moci opět vrátit k osvědčenému aranžmá galavečera, na němž se osobně potkávají více než čtyři stovky osobností působící na poli tuzemského developmentu a v souvisejících oborech,“ komentuje letošní ročník Jana Hrabětová, ředitelka soutěže.

Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2021“ v příslušné kategorii musí nejpozději 3. září 2021 odeslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (https://www.bestofrealty.cz/prihlaska/) spolu s fotografiemi exteriéru a interiéru projektu. Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Především musí být v pravém slova smyslu „dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 % musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu.

SF/pb

Více než 200 nových bytů v sedmi domech bude do konce příštího roku postaveno v plzeňských Skvrňanech. Areál, který vychází z prověřeného konceptu Chytrého bydlení, vyroste v sousedství ulice Vojanova. Bude se jednat o již třetí rezidenční projekt společnosti Trigema v západočeské metropoli. Šestipodlažní rezidenční areál Bydlení Skvrňany bude založen na jednoduché architektuře sedmi bytových domů. Díky jejich uzavření do pomyslného oválu tu navíc vznikne centrální park se zelení a dětským hřištěm. Na ploše téměř 10 000 m² nabídne Bydlení Skvrňany byty ve velikosti od 1+kk do 4+kk, přičemž převažovat budou především jedno- a dvoupokojové jednotky. Dokončení projektu je plánováno na podzim příštího roku. První majitelé nových bytů by se měli stěhovat ještě před vánočními svátky roku 2022.

SF/pb

Developerská firma Domoplan plánuje v Brně výstavbu 200 bytů v pěti rezidenčních projektech ve třech městských částech. S výstavbou chce začít ještě letos a v příštím roce.

V městské části Královo Pole vznikne rezidence Starý pivovar se 47 byty různých dispozic, která naváže svým designem na architektonické pojetí budovy starého klášterního pivovaru. Největším z chystaných projektů je rezidence Stará, která vyroste v rychle se rozvíjející čtvrti brněnských Zábrdovic. Osmipatrová budova nabídne 87 bytů – od startovacích 1+kk až po rozměrné rodinné apartmány. V Zábrdovicích vznikne také dvojice bytových domů Příční 12 a Příční 14 s 50 byty včetně několika rozlehlých bytů 4+kk s lodžiemi. Poslední z připravovaných projektů je nejmenší a vznikne v Brně-Líšni – projekt Nová Líšeň nabídne pouze 14 bytů.

Společnost Domoplan byla založena roku 2010, zaměřuje se hlavně na výstavbu bytových domů a rezidenčních komplexů v Brně a okolí a resortů v horských oblastech České republiky. Firma aktuálně v Brně staví rezidence Pekárenský dvůr a Hvězdová, v přípravě je pak palác Žižkova (v lokalitě Veveří). Do budoucna chystá i rezidenční projekty mimo Brno, v Brandýse nad Labem vybuduje velkou rezidenci Na Mariánské cestě. Vedle toho buduje dva horské resorty v Jeseníkách, každý s 60 apartmány a chystá další projekt aparthotelu ve Skiresortu Bukovka v Orlických horách.

Po nových bytech je v Brně neustále silná poptávka a jejich ceny kvůli nedostatečné výstavbě rostou. Průměrná cena čtverečního metru bytu v novostavbě letos v prvním čtvrtletí dosáhla 108 400 Kč, což je meziročně o 27 % víc.

SF/pb

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8,4 % na 125 400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen je poslední dva roky zhruba stejné. A podle statistik společnosti Deloitte počet nových dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 16,7 % na 4 489.

(Pokračování textu…)

Stavební zákon, který má podle vlády zrychlit a zjednodušit stavební řízení, Senát projedná 1. července. Očekává se, že spornou normuhorní komora odmítne či alespoň upraví.

Zákon podle sněmovní verze počítá s tím, že všechny stavební úřady přejdou pod Nejvyšší stavební úřad a budou organizovány podobně jako třeba finanční úřady. Část opozice tento princip odmítá a tvrdí, že to ochromí stavební řízení. Také podle Asociace krajů zvolená úprava nijak nezrychlí stavební řízení a navíc nebude efektivní. Asociace developerů a Sdružení pro zahraniční investice schválení zákona uvítaly.

Ministerstvo pro místní rozvoj si od zákona slibuje, že nový pravidla zajistí dodržování stanovených lhůt. Podle schválené podoby vznikne Nejvyšší stavební úřad se sídlem v Ostravě, Specializovaný a odvolací stavební úřad a krajské stavební úřady. Krajské stavební úřady pak budou mít jednotlivá územní pracoviště a budou rozhodovat v první instanci. Stavebníci se budou odvolávat právě k odvolacímu stavebnímu úřadu, který bude mít na starosti také povolování dálnic nebo letišť.

Zákon má rozlišovat stavby drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Jejich seznam bude obsahovat příloha k zákonu. Stavbou bude také výrobek, který bude plnit funkci stavby. O povolení se bude žádat u všech staveb kromě jednoduchých. Stavebník bude moci svépomocí stavět stavby drobné a jednoduché, ale pokud sám nebude odborně způsobilý, bude si muset u některých staveb sjednat stavební dozor. U staveb pro bydlení bude muset zajistit stavbyvedoucího.

ČTK

Česká pošta chce prodat větší část své budovy v centru Prahy Serveru Seznam Zprávy to řekl její generální ředitel Roman Knap. Z nynější centrály v Jindřišské ulici v Praze 1 si pošta ponechá historickou budovu s odbavovací halou. Konkrétní rozvržení částí určených k prodeji pošta teprve chystá, studie má být podle hotova do konce roku.

Důvodem prodeje jsou podle R. Knapa hlavně úspory: „Je to velká a drahá budova v centru města. S obrovsky drahým pozemkem a provozem. Jen udržování budovy v chodu stojí 40 milionů korun ročně.“

Nová centrála ČP má vzniknout v pražských Vysočanech, kde pošta podle serveru vlastní pozemek u Poděbradské ulice.

ČTK

Nejvyšší stavební úřad (NSÚ), jehož vznik je součástí nového stavebního zákona schváleného Sněmovnou, bude mít okolo 400 zaměstnanců. Většina z nich bude působit v sídle NSÚ v Ostravě. Kde konkrétně v Ostravě bude úřad sídlit, se ale zatím neví, je má vytipováno několik variant – novinářům v Ostravě to řekli ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová a ostravský primátor Tomáš Macura (oba ANO).

NSÚ povede jednotnou metodiku a zajistí jednotnou digitalizaci. „Už se vám nikdy nestane, že jako stavebník budete mít jiné podmínky v Pardubickém a jiné v Moravskoslezském kraji. Zároveň se vám nikdy nestane, že nestihne stavební úřad vůči vám jako stavebníkovi lhůty,“ řekla K. Dostálová. Do státní správy by podle ní ze současných stavebních úřadů mohlo přejít 5 000 – 6 000 lidí, dnes jich je přes 13.000. „Předpokládáme, že Nejvyšší stavební úřad bude mít někde kolem 400 lidí. Samozřejmě část těch lidí určitě bude muset být kvůli komunikaci s ministerstvy v Praze, ale větší část bude právě tady v Ostravě,“ řekla ministryně.

Primátor Ostravy má pro sídlo NSÚ vytipováno několik míst, ale konkrétní ještě vybráno není. Od ministerstva teď Ostrava potřebuje detailní informace o potřebách úřadu. „Mám ambici takovou, abychom přednostně zabydlovali nějaká místa, která dnes nemají využití,“ řekl T. Macura. Mohlo by podle něj jít o objekt typu budovy Ekonomické fakulty Vysoké školy báňské-Technické univerzity Ostrava v centru města. Předloni škola rozhodla o přestěhování fakulty do nové budovy, která vznikne v areálu vysokoškolského kampusu v městské části Poruba.

ČTK

Developerská firma Logicor, která vlastní a provozuje logistické areály v Evropě, otevřela v Praze svou první pobočku v Česku. Hlavním manažerem pro správu aktiv a výstavbu byl jmenován Pavel Rufert.

Logicor má svá sídla v Londýně a Lucemburku. Ke konci loňského roku v Evropě firma vlastnila 606 nemovitostí s pronajímatelnou plochou 13,6 milionu metrů čtverečních. V Česku provozuje logistické areály od roku 2014. V současné době představují plochu zhruba 64 000 metrů čtverečních.

SF/pb

Stavba dálnice formou tzv. PPP projektu, kdy stavbu i provoz financují soukromí investoři a stát jim projekt postupně splácí, je pro stát rychlejší, může se však prodražit. Vyplývá to z miniankety ČTK mezi ekonomy – první PPP stavba dálnice v Česku části D4 mezi Příbramí a Pískem právě začala.

Mezi výhody PPP řadí ekonom společnosti Cyrrus Petr Pelc především rozložení finanční zátěže do delšího období a určitou záruku údržby dálnice. „Pro stát to znamená jisté přenesení vybraných aktivit a odpovědnosti na třetí strany. Procesně by se rovněž mělo jednat o jednodušší a rychlejší variantu oproti klasickému způsobu,“ dodal.

Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda zase vyzdvihl efektivnější využití peněz soukromým sektorem. „Privátní firmy jsou totiž schopny lépe pracovat s rizikem, a tak snížit celkové náklady projektu po celou dobu jeho životnosti,“ uvedl. Podle L. Kovandy navíc u soukromých investorů nebývají problémy s dodržováním termínů. Důležitá je také úleva pro státní rozpočet.

Problémem naopak může být podle P. Pelce nižší transparentnost při výběru zhotovitelů a vyšší dlouhodobé náklady kvůli vyšším cenám půjček pro soukromé firmy. „Úvěrování státu je levnější než úvěrování komerčních subjektů. Vyšší úrokové náklady se následně promítnou do celkové výše investice,“ řekl P. Pelc. Podle L. Kovandy musí pro tyto případy být výhody zapojení soukromého investora natolik silné, aby tuto nevýhodu převážily.

O úspěchu prvního dálničního PPP projektu také rozhoduje kvalita spolupráce mezi státem a investorem. P. Pelc zdůraznil, že důležité je správné nastavení smluvní dokumentace, ze které bude jasný rozsah možného navyšování sjednaných cen stavebních prací. Velká část rizik by pak měla být ponechána právě třetím stranám. „Důležitým faktem ale zůstává to, že dálnice by měla být po celou dobu ve vlastnictví státu,“ dodal.

Ministerstvo uvádí, že s dalšími PPP projekty počká na průběh výstavby D4. V minulosti se stát pokoušel takto postavit například úsek D3 mezi Borkem a Bošilcem nebo ostravskou část D1. Všechny tyto úseky ale nakonec byly stavěny konvenčním způsobem, tedy ze státních zdrojů. Do budoucna se o využití PPP uvažuje například pro stavby dálnic D6 nebo D35.

ČTK

Vedení hlavního města včera odsouhlasilo zahájení stavby prvního úseku trasy metra D z Pankráce na Nové Dvory. Stavět by se mělo začít v říjnu. Metro D v první fázi spojí Pankrác a Písnici. Dokument ještě projednají pražští zastupitelé. Cenu stavby kritizuje opoziční ANO, podle jehož některých zastupitelů v posledních letech neúměrně zvýšila.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce dubna výstavbu 3 960 nových bytů v bytových domech, meziročně o 2,1 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde nicméně do konce dubna jejich počet klesl o dvě pětiny na 1 111. Na hlavní město připadalo 28,1 % nově zahájených staveb bytových domů. Následovaly Jihočeský, Středočeský a Jihomoravský kraj.

Stavebnictví v Česku se stále nedaří nastartovat růst. V dubnu jeho produkce meziročně klesla o 3,9 %, zatímco v březnu byl propad podle revidovaných údajů 3,3 %. Za dubnovým snížením stejně jako v předchozích měsících stály pozemní stavby, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů – to je přičítáno jednak nepříznivému počasí, jednak nedostatku pracovních sil i stavebních materiálů.

ČTK

Ceny domů a bytů po celém světě rostou nejrychleji od doby před světovou finanční krizí. Průměrná cena nemovitostí k bydlení stoupla za 12 měsíců do letošního března o 7,3 %, což byl nejrychlejší růst od konce roku 2006. Vyplývá to z indexu sestavovaného poradenskou společností Knight Frank, jenž porovnává vývoj v 56 zemích a teritoriích. Česko se dostalo mezi 15 zemí s nejvyšším růstem.

Nejvíce se průměrná cena bydlení zvýšila v Turecku, a to o 32 %. Následoval Nový Zéland s 22,1 % a Lucembursko, kde cena rezidenčních nemovitostí stoupla o 16,6 %. Čtvrté bylo Slovensko s růstem o 15,5 % a první pětici uzavřely Spojené státy s růstem 13,2 %, nejvíce od prosince 2005. V České republice, která obsadila 15. příčku, se průměrná cena domů a bytů zvýšila o 8,9 %.

Růst cen do značné míry souvisí s pandemií. Masivní fiskální a měnové stimuly na podporu ekonomik v době zdravotní krize podnítily boom trhu s realitami po celém světě. To také vyvolává obavy z bublin a několik zemí již přistoupilo ke zchlazení trhu. Například Nový Zéland zrušil daňové pobídky pro investory do nemovitostí a vláda očekává, že růst cen u nemovitostí do června příštího roku zpomalí na 0,9 %. Čína zase vydala řadu omezení pro developery a poskytování bankovních úvěrů realitnímu sektoru.

ČTK

Společnost KKCG Real otevřela kancelářské a obchodní komplex Bořislavka Centrum v Praze 6. Jeho stavba trvala tři roky, náklady dosáhly více než 3,5 mld. Kč. Komplex se skládá ze čtyř budov ve tvaru nepravidelných skleněných krystalů V nich se nachází téměř 30 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, dalších 10 000 metrů připadá na více než 60 maloobchodních jednotek. Podle developera jsou kanceláře plně obsazeny, maloobchodní prostory z 85 %.

ČTK

Společnost AFI Europe rozšířila své kancelářské portfolio o další nemovitost, a to Avenir Business Park v Praze 5 – Nových Butovicích. Ten společnost koupila od fondu EPISO 4 z britské společnosti Tristan Capital Partners za 66,5 mil. eur. Prémiový kancelářský komplex s celkovou pronajímatelnou plochou více než 25 600 metrů čtverečních je téměř stoprocentně obsazen.

SF/pb

Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v Praze 5 – Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Explora Business Centre je moderní kancelářský projekt třídy A, budova je držitelem certifikace udržitelnosti LEED v nejvyšším stupni Gold.

SF/pb

Developer CTP Group, který působí převážně na českém trhu, v prvním čtvrtletí zvýšil čistý příjem z pronájmu meziročně o 17 % na 98 mil. eur (2,5 mld. Kč). Skupina nově pronajala 397 000 metrů čtverečních ploch, meziročně o 116 % více.

„Během prvního čtvrtletí jsme realizovali třetinu všech nových pronájmů v regionu, což potvrzuje naši pozici na tomto trhu. Rádi vidíme, že i naši nájemci pokračují v další expanzi a my spolu s nimi pokračujeme v rozšiřování naší sítě průmyslových parků ve všech devíti zemích,“ uvedl generální ředitel CTP Remon Vos.

Firma v současnosti spolupracuje s více než 700 klienty v regionu střední a východní Evropy. Ve výstavbě má haly s plochou více než jeden milion metrů čtverečních, z toho 70 % je předem pronajato. Zhruba polovina všech projektů připadá na Českou republiku. V Česku na konci června loňského roku firma vlastnila 3,46 mil. metrů čtverečních ploch v 54 areálech.

ČTK