Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 %. Zároveň nepovažuje nyní za nezbytné obnovit další dva limity pro poskytování hypoték a ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování hypoték. Loni v červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI).

Zachování limitů s povděkem kvitovaly banky. U průměrné hypotéky 3,2 mil. Kč to znamená, že žadatel o hypotéku musí v hotovosti složit 10 % (320000 Kč).

ČNB konstatovala, že ceny nemovitostí loni a v prvních měsících letošního roku navzdory pandemii svižně rostly. Banka odhaduje, že jsou v ČR nadhodnoceny v průměru o 18 % a ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů až o čtvrtinu.

ČTK

Developerská skupina Crestyl poskytne Praze 10 na zlepšení veřejné infrastruktury 33,8 mil. Kč, a to podle loni schválených pravidel spolupráce radnice této městské části s developery. Příspěvek se týká bytového projektu, který Crestyl staví v lokalitě Hagibor u metra Želivského. Podobné dobrovolné příspěvky v posledních letech vyjednávají i jiné městské části, metodiku pro jejich sjednávání připravuje pražský magistrát.

ČTK

Brněnská radnice plánuje výstavbu 300 družstevních bytů v Přízřenicích odhadem za 1,25 mld. Kč. Nyní hledá projektanta. Projektová dokumentace by měla být hotová do roku 2023, plánovaná výstavba v brněnské čtvrti by měla skončit v roce 2026.

Financovat projekt ale budou podle předpokladu už nově založená družstva a snahou města bude pomoci jim u banky sjednat úvěr za výhodnějších podmínek než pro jednotlivce. Byty pak družstevníci získají za nákladové ceny. Poslední městskou novostavbu v Bratislavské ulici se podařilo vysoutěžit za cenu čisté podlahové plochy asi 32 000 Kč za metr čtvereční bez DPH.

ČTK

Německé realitní firmy Vonovia a Deutsche Wohnen, které jsou největší v Německu a které působí na trhu nájemního bydlení, se dohodly na spojení – to vytvoří evropského realitního giganta s více než 550 000 byty k pronájmu. Spojení vytvoří společnost s byty v celkové hodnotě kolem 80 mld. eur. Ve snaze zajistit si podporu pro své záměry firmy slíbily, že omezí pravidelné zvyšování nájmu v Berlíně v příštích třech letech na jedno procento ročně a v dalších dvou letech pouze o inflaci. 

ČTK

Česká národní banka bude mít ze zákona pravomoc závazně stanovit podmínky pro získání hypoték. Dosud mohla v tomto ohledu dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Novelu zákona o ČNB, která tyto změny zavádí, stvrdila Sněmovna. Předlohu nyní dostane k podpisu prezident.

ČTK

Skupina Crestyl oficiálně vstoupila do zahraničí, a to akvizicí v Polsku – společně s investiční skupinou Cornerstone Partners realizovala koupi velkého polského rezidenčního developera Budimex Nieruchomości. Ten byl součástí největší polské stavební skupiny Budimex SA, která je vlastněná obří španělskou infrastrukturní společností Ferrovial.

Firma Budimex Nieruchomości jen za loňský rok negativně ovlivněný epidemií koronaviru prodala téměř 1 700 bytů a aktuálně má ve výstavbě 19 projektů.

Transakce v hodnotě 8,5 mld. Kč je jedním z největších realitních obchodů ve střední a východní Evropě od vypuknutí koronavirové pandemie. Díky této expanzi doplní společnost Crestyl své rozsáhlé aktivity v oblasti komerčního developmentu až o šestinásobek dosavadního ročního objemu prodeje svých rezidenčních nemovitostí. Crestyl také oznamil uzavření strategického partnerství s jednou z největších společností poskytujících nájemní bydlení v Evropě Heimstaden Bostad.

SF/pb

Podle analýzy společnosti Savills dosáhl objem skladových a výrobních prostor ve výstavbě na konci prvního čtvrtletí nejvyšší hodnoty v historii českého „industriálu“. V různých fázích výstavby bylo na konci března 47 objektů s celkovou pronajímatelnou plochou 734 300 metrů čtverečních rozmístěných po celé zemi. Spekulativní prostory představovaly 36 % z této souhrnné výměry, což bylo výrazně pod 46% průměrem za předchozích deset čtvrtletí.

Lenka Pechová ze Savills ČR a SR k tomu říká: „U více než 176 000 metrů čtverečních z prostor ve výstavbě byla již dokončena hrubá stavba a plochy byly nabízeny k pronájmu, což může být skvělou příležitostí pro nájemce, kteří potřebují prostory v krátkém časovém horizontu. Většina těchto téměř dokončených prostor se nachází v moravskoslezském regionu a Karlovarském kraji.“

Navzdory dosud nejvyššímu objemu výstavby bylo v prvním čtvrtletí dokončeno jen 81 550 „čtverců“ skladových a výrobních ploch, tedy o 39 % méně, než kolik jich bylo na trh dodáno před rokem.

SF/pb

Hlavní město schválilo pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Dokument – má název „Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy“ – zahrnuje požadavky jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podoba domů. Pro magistrát a jeho organizace jsou pravidla závazná, pro městské části pak slouží jako doporučení.

Město před časem založilo vlastní Pražskou developerskou společnost (PDS), která společně s Institutem plánování a rozvoje (IPR) pravidla připravila. „Kladou důraz nejenom na architektonickou a urbanistickou kvalitu, ale i na úspornost a určitou rozumnost výstavby tak, aby v tom třeba stoletém cyklu výstavby město nevykládalo zbytečné prostředky, aby ten systém skutečně mohl fungovat ne jako ziskový, ale bez ztrát,“ řekl náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za TOP 09).

Podle radního Prahy pro bydlení Adama Zábranského (Piráti) nebude muset město díky pravidlům u každého nového projektu vymýšlet od nuly, jaké má být dispoziční řešení a skladba bytů, což přípravu projektů urychlí. Šéf IPR Ondřej Boháč doplnil, že město se při přípravě inspirovalo podobnými standardy Mnichova, Bruselu či Glasgowa.

Praha a městské části mají v současnosti asi 31 000 bytů. Po sametové revoluci jich do vlastnictví města přešlo asi téměř 200 000, většina se však prodala při privatizaci. Nynější vedení Prahy má za cíl postupně navyšovat bytový fond, určený pro bydlení lidí v tíživé sociální situaci nebo zástupce pro město potřebných profesí.

SF/pb

Počet prodaných second – hand bytů v Česku podle údajů portálu Valuo.cz letos do konce dubna meziročně vzrostl o 19,8 % na 39 867 jednotek. Nejvíce se zvýšil v Moravskoslezském kraji, o 33,6 %, nejvíce prodaných bytů zase připadalo na Prahu s podílem 17,5 %. Vyplývá to z údajů portálu Valuo.cz.

„Ačkoliv v březnu a dubnu letošního roku byla podobně přísná hygienická opatření jako v roce 2020, tak počty prodaných nemovitostí byly výrazně vyšší. Není to však způsobeno nějakým zlevňováním. Naopak. Dle naší analýzy, kterou jsme provedli v březnu 2021, vzrostly ceny bytů meziročně o 17 %,“ uvedl zakladatel portálu Valuo.cz Radek Šitera.

Počet prodaných starších bytů

(za období leden – duben 2021, meziroční změna a podíl jednotlivých krajů v procentech)

Zdroj: Valuo.cz

ČTK

Stavební náklady jsou v Praze v porovnání osmi větších měst střední a východní Evropy páté nejvyšší, nejdražší je Vídeň. Loni byly v Praze náklady druhé nejvyšší. V kontextu stovky světových měst zůstala Praha na 67. místě. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Arcadis.

„Stavební trh má kvůli dlouhodobým kontraktům a rozsáhlým projektům značnou setrvačnost. Stavební náklady se navzdory koronavirové pandemii v ČR stále drží na svém maximu. Je to dáno omezenou kapacitou tuzemských stavebních firem, nedostatkem stavebních dělníků a stavebního materiálu ze zahraničí, každoročním nárůstem cen práce a stavebních materiálů. V roce 2021 stavební náklady dále mírně porostou maximálně do dvou procent,“ uvedl analytik Arcadis Milan Vencl. Studie Arcadis dále připomíná, že stavební firmy se v důsledku koronavirové pandemie potýkaly se zpožděnými dodávkami stavebních materiálů ze zahraničí a s výpadkem stavebních dělníků ze zahraničí. Růst cen stavebních nákladů přičítá zejména zdražování komodit, hlavně ropy, mědi, železa a hliníku, stavebních materiálů, energií i práce.

Podle údajů Českého statistického úřadu stouply loni stavební náklady v Česku meziročně o 3,7 %.

ČTK

Investiční skupina DRFG a developerská společnost Domoplan uzavřely dlouhodobou spolupráci ve výstavbě rezidenčních projektů po celé České republice. Aktuálně mají rozjednané investice v řádu 5 – 6 miliard korun. První společný projekt zahájí ještě v tomto roce v Brandýse nad Labem.

Domoplan má za sebou 11 let zkušeností v oblasti rezidenční výstavby v hodnotě přesahující 600 mil. Kč. Investiční skupina DRFG se nemovitostem dlouhodobě věnuje, do loňského roku však preferovala především investice do již hotových komerčních nemovitostí obchodního charakteru. Nyní skupina rozšířila svůj zájem také o development v oblasti logistiky a bydlení.

SF/pb

Nejmodernější technologie včetně inteligentního ovládání budovy, kvalitní architektura, certifikace BREEAM Excellent a prestižní adresa v nově vznikajícím centru města. To jsou nejzajímavější atributy budovy Organica, kterou v Ostravě postaví developerská společnost Contera.

Celá budova ve svých šesti podlažích nabídne 23 300 m² kancelářských a obchodních prostor. Téměř čtyři patra si po dokončení v roce 2023 pronajme společnost TietoEVRY, poskytovatel IT služeb a jeden z největších zaměstnavatelů v Moravskoslezském kraji.

„Organica se stane součástí nového administrativně-obchodního centra Ostravy, kde již stojí obchodní centrum Fórum Nová Karolina, administrativní budova Nová Karolina Park nebo budovy Trojhalí,“ říká Dušan Kastl, partner a výkonný ředitel Contery.

SF/pb

Česká developerská a investiční skupina Crestyl uzavřela smlouvu o investičním úvěru s konsorciem německých bank pbb Deutsche Pfandbriefbank (pbb) a Helaba a zároveň načerpala finanční prostředky ve výši 130 mil. eur (přes 3,3 mld. Kč). Každá ze zahraničních bank se na investičním úvěru podílí přesně polovinou. Ten byl použit k refinancování stávajících bankovních úvěrů již dokončené kancelářské části pražského projektu DOCK – tedy čtyř budov DOCK IN s celkovou pronajímatelnou plochou přes 58 000 metrů čtverečních.

Cílem refinancování bylo kromě uvolnění prostředků pro možnosti financování dalších projektů u stávajících českých bankovních partnerů i celkové snížení obsluhy dluhu a administrativní zátěže. Doposud totiž byl na každou z budov poskytován samostatný úvěr u různých bank, nyní bylo vše sloučeno.

SF/pb

Prodejní ceny starších bytů v ČR na konci prvního čtvrtletí podle údajů společnosti Bezrealitky meziročně vzrostly v průměru o 22,5 % na 80 367 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104 103 Kč), nejlevnější Ústecký kraj (25 819 Kč). Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (70 923 Kč) a Středočeském kraji (58 705 Kč).

„Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 10 .000 korun za metr čtvereční. To je cena, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 koupit byty v novostavbách. Ceny v Brně poprvé překonaly 70 000 korun za metr čtvereční,“ uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

ČTK

Společnost AFI Europe dokončila podzemní konstrukci apartmánového domu v nově budované čtvrti AFI City na městském brownfieldu v Praze 9 – Vysočanech. V projektu vzniká 320 bytů v dispozicích od 1+kk do 3+kk, které budou určeny výhradně pro nájemní bydlení. Celková investice dosáhne 900 mil. Kč. Předpokládaný termín dokončení je v 1. čtvrtletí 2023.

„Chceme se zaměřit hlavně na mladé rodiny a singles, kteří ocení nejen bydlení za rozumnou cenu, ale také velkou flexibilitu. I z toho důvodu bude část apartmánů již vybavena nábytkem na míru,“ říká Elena Pisotchi, obchodní a marketingová manažerka AFI Europe.

Čtvrť AFI City postupně vzniká na území bývalého průmyslového areálu ČKD Slévárny a Moury v pražských Vysočanech. Revitalizace 15hektrarového pozemku počítá s celkem 110 000 m² kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch a 40 000 m² bytových ploch.

SF/pb

Investiční skupina RSBC finančníka Roberta Schönfelda koupila od investičního fondu Generali Investment CEE brněnský kancelářský komplex Millenium Center. Tržní hodnota nemovitosti je odhadována na necelých 200 mil. Kč.

Komplex Millenium Center nacházející se poblíž brněnského hlavního nádraží je tvořen čtyřmi vzájemně propojenými pětipatrovými patrovými budovami. Původní budova  z roku 1850 prošla významnou rekonstrukcí a moderní dostavbou, která byla dokončena v roce 2003. Nacházejí se v něm variabilní kancelářské prostory o ploše 5 000 m² i obchodní plochy. Na střeše budovy je instalována fotovoltaická elektrárna s licencí na výrobu elektrické energie.

SF/pb

Společnost CFIG Real Estate vydává svou první emisi dluhopisů v celkové výši 250 mil. Kč. Veřejná emise dluhopisů s označením CFIG Dluhopis 2020/I bude zahájena 1. července, přičemž objednávky před samotným vznikem emise jsou již otevřeny. Dluhopis nabídne 7,5% roční zhodnocení s ročním výplatou a splatností ke 30. červnu 2026. Dluhopisy jsou určeny primárně pro menší investory, čemuž odpovídá i nominální hodnota dluhopisu ve výši 25 000 Kč. Finance budou využity na rozvoj realitní činnosti a nákup nemovitostí do stávajícího portfolia.

Finanční a investiční skupina CFIG vstoupila na trh v roce 2012 a její dceřiná společnost CFIG Real Estate je v oblasti realit aktivní od roku 2018. Od té doby se její portfolio vlastněných nemovitostí rozrostlo do vyšších desítek a má hodnotu zhruba 220 mil. Kč. Společnost se zabývá nákupem problematických nemovitostí v dražbách, exekucích, insolvencích či přímými výkupy. Následně u těchto nemovitostí provádí tzv. krizový management – odstranění právních vad, očištění od dluhů a rekonstrukce v případě potřeby. Tyto nemovitosti dále pronajímá nebo prodává konečným zájemcům.

SF/pb

Kancelář architekta města Brna (KAM) zveřejnila upravený návrh nového územního plánu. Brňané jej mohou připomínkovat do 29. června, veřejná projednání jsou v plánu na 21. a 22. června. Po prvním veřejném projednání loni v červnu dorazilo přes 8 000 podání, dohromady přes 36 000 jednotlivých námitek a připomínek, kterými se KAM téměř rok zabývala.

„Jednotlivé námitky a připomínky jsme v souladu se stavebním zákonem projednali s městskými částmi, zástupci veřejnosti i občanskými spolky. Posílili jsme ochranu vzrostlé zeleně, její zastoupení, stromořadí i ochranu stromů v kontextu umisťování sítí. Také jsme se věnovali zeleným střechám, jímání vody nebo ochraně cyklodopravy,“ uvedl k aktuální verzi plánu radní Filip Chvátal.

Návrh nového územního plánu také naplánoval do areálu Vysokého učení technického v Brně na Kraví hoře novou městskou nemocnici. Plán budí odpor, ale podle KAM jiné vhodné místo pro nemocnici ve městě není.

Na rozdíl od loňského veřejného projednání bude návrh projednáván jen v rozsahu měněných částí. Po opakovaném veřejném projednání bude opět následovat proces vypořádání námitek a připomínek. Upravený návrh pak bude předložen ke schválení zastupitelům města. Nový územní plán bude vydán do konce roku 2022, kdy končí platnost stávajícího plánu z roku 1994.

ČTK

Maďarská vládní strana Fidesz plánuje prodat desítky tisíc obecních bytů hluboko pod cenou stávajícím nájemníkům. Záměr ale naráží na odpor – podle starostů a neziskových organizací může prohloubit bytovou krizi. Návrh zákona o tomto prodeji počítá s tím, že se byty v majetku obcí a státu budou nájemníkům nabízet za 15 – 30 % tržní ceny. Zákon přitom nezakazuje okamžitý přeprodej bytů. Ve zdůvodnění se píše, že záměrem je pomoci rodinám, které si nemohou dovolit vlastnické bydlení kvůli nedávném prudkému růstu cen bytů a domů. Ty se v Maďarsku zvyšovaly od roku 2015, mimo jiné kvůli velkorysé státní podpoře rodinám, které si chtěly pořídit nové bydlení, a díky poptávce investorů podpořené nízkými úrokovými sazbami.

Podle maďarského statistického úřadu vlastnily obce v roce 2019 přes 105 000 bytů. To odpovídá 2,6 % všech bytů v zemi.

V České republice se obecní byty masivně a levně prodávaly brzy po roce 1989. Dnes jich tak města nemají dostatek, když chtějí ubytovat sociálně potřebné nebo je s výhodným nájmem nabídnout zástupcům profesí důležitých pro jejich chod, jako jsou učitelé nebo zdravotní sestry. Jinou cestou jde rakouská Vídeň, která dlouhodobě staví obecní byty, a také díky dostupnosti bydlení léta obsazuje přední příčky v žebříčku nejlepších měst k životu na světě.

ČTK

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15 400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 % na 303 Kč za metr čtvereční bez poplatků. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema a realitního serveru Flat Zone.

„Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala koronavirová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, protože jim ubyla zejména zahraniční klientela. V současné situaci je jen obtížně uvěřitelné, že se na konci roku 2019 k dlouhodobému pronájmu inzerovalo pouze okolo 6 500 bytů,“ uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák.

Podle údajů společnosti AirDNA v prvním čtvrtletí klesl počet bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu meziročně více než o polovinu na 5 474.

„Budoucí nabídka krátkodobých nájmů bude závislá na tom, jak rychle se podaří otevřít hranice. Pokud ale počet bytů k dlouhodobému nájmu zůstane obdobně vysoký, jak tomu bylo na konci prvního kvartálu, nemůžeme očekávat, že by tento segment nějak dramaticky zdražoval. Tomu navíc nahrává fakt, že řada bytů v novostavbách začíná čím dál častěji sloužit pro následný pronájem. Základna nájemních bytů se tak dál rozšiřuje,“ dodal R. Polák.

ČTK