Do svého již 23. ročníku vstupuje soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“, která každoročně oceňuje projekty, jež významným způsobem reprezentují úspěchy a schopnosti architektů, stavitelů, projektantů, developerů a v neposlední řadě i realitních agentů při jejich prodeji či pronájmu. O nominaci na tituly se mohou až do 3. září 2021 ucházet stavby dokončené a zkolaudované na území České republiky po 1. lednu 2020. Pokud to vývoj koronavirové pandemie dovolí, plánují organizátoři vyhlásit výsledky a předat ceny nejlepším projektům na slavnostním večeru v úterý 9. listopadu v pražském Foru Karlín.

„Loni jsme byli v důsledku pandemie covidu-19 poprvé v historii soutěže nuceni uspořádat galavečer v online prostoru. Jakkoli jsme tak ceremoniál mohli zpřístupnit většímu počtu diváků, než se ho tradičně účastní, věříme, že se letos budeme moci opět vrátit k osvědčenému aranžmá galavečera, na němž se osobně potkávají více než čtyři stovky osobností působící na poli tuzemského developmentu a v souvisejících oborech,“ komentuje letošní ročník Jana Hrabětová, ředitelka soutěže.

Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2021“ v příslušné kategorii musí nejpozději 3. září 2021 odeslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (https://www.bestofrealty.cz/prihlaska/) spolu s fotografiemi exteriéru a interiéru projektu. Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Především musí být v pravém slova smyslu „dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 % musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu.

SF/pb

Více než 200 nových bytů v sedmi domech bude do konce příštího roku postaveno v plzeňských Skvrňanech. Areál, který vychází z prověřeného konceptu Chytrého bydlení, vyroste v sousedství ulice Vojanova. Bude se jednat o již třetí rezidenční projekt společnosti Trigema v západočeské metropoli. Šestipodlažní rezidenční areál Bydlení Skvrňany bude založen na jednoduché architektuře sedmi bytových domů. Díky jejich uzavření do pomyslného oválu tu navíc vznikne centrální park se zelení a dětským hřištěm. Na ploše téměř 10 000 m² nabídne Bydlení Skvrňany byty ve velikosti od 1+kk do 4+kk, přičemž převažovat budou především jedno- a dvoupokojové jednotky. Dokončení projektu je plánováno na podzim příštího roku. První majitelé nových bytů by se měli stěhovat ještě před vánočními svátky roku 2022.

SF/pb

Developerská firma Domoplan plánuje v Brně výstavbu 200 bytů v pěti rezidenčních projektech ve třech městských částech. S výstavbou chce začít ještě letos a v příštím roce.

V městské části Královo Pole vznikne rezidence Starý pivovar se 47 byty různých dispozic, která naváže svým designem na architektonické pojetí budovy starého klášterního pivovaru. Největším z chystaných projektů je rezidence Stará, která vyroste v rychle se rozvíjející čtvrti brněnských Zábrdovic. Osmipatrová budova nabídne 87 bytů – od startovacích 1+kk až po rozměrné rodinné apartmány. V Zábrdovicích vznikne také dvojice bytových domů Příční 12 a Příční 14 s 50 byty včetně několika rozlehlých bytů 4+kk s lodžiemi. Poslední z připravovaných projektů je nejmenší a vznikne v Brně-Líšni – projekt Nová Líšeň nabídne pouze 14 bytů.

Společnost Domoplan byla založena roku 2010, zaměřuje se hlavně na výstavbu bytových domů a rezidenčních komplexů v Brně a okolí a resortů v horských oblastech České republiky. Firma aktuálně v Brně staví rezidence Pekárenský dvůr a Hvězdová, v přípravě je pak palác Žižkova (v lokalitě Veveří). Do budoucna chystá i rezidenční projekty mimo Brno, v Brandýse nad Labem vybuduje velkou rezidenci Na Mariánské cestě. Vedle toho buduje dva horské resorty v Jeseníkách, každý s 60 apartmány a chystá další projekt aparthotelu ve Skiresortu Bukovka v Orlických horách.

Po nových bytech je v Brně neustále silná poptávka a jejich ceny kvůli nedostatečné výstavbě rostou. Průměrná cena čtverečního metru bytu v novostavbě letos v prvním čtvrtletí dosáhla 108 400 Kč, což je meziročně o 27 % víc.

SF/pb

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8,4 % na 125 400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen je poslední dva roky zhruba stejné. A podle statistik společnosti Deloitte počet nových dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 16,7 % na 4 489.

(Pokračování textu…)

Stavební zákon, který má podle vlády zrychlit a zjednodušit stavební řízení, Senát projedná 1. července. Očekává se, že spornou normuhorní komora odmítne či alespoň upraví.

Zákon podle sněmovní verze počítá s tím, že všechny stavební úřady přejdou pod Nejvyšší stavební úřad a budou organizovány podobně jako třeba finanční úřady. Část opozice tento princip odmítá a tvrdí, že to ochromí stavební řízení. Také podle Asociace krajů zvolená úprava nijak nezrychlí stavební řízení a navíc nebude efektivní. Asociace developerů a Sdružení pro zahraniční investice schválení zákona uvítaly.

Ministerstvo pro místní rozvoj si od zákona slibuje, že nový pravidla zajistí dodržování stanovených lhůt. Podle schválené podoby vznikne Nejvyšší stavební úřad se sídlem v Ostravě, Specializovaný a odvolací stavební úřad a krajské stavební úřady. Krajské stavební úřady pak budou mít jednotlivá územní pracoviště a budou rozhodovat v první instanci. Stavebníci se budou odvolávat právě k odvolacímu stavebnímu úřadu, který bude mít na starosti také povolování dálnic nebo letišť.

Zákon má rozlišovat stavby drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Jejich seznam bude obsahovat příloha k zákonu. Stavbou bude také výrobek, který bude plnit funkci stavby. O povolení se bude žádat u všech staveb kromě jednoduchých. Stavebník bude moci svépomocí stavět stavby drobné a jednoduché, ale pokud sám nebude odborně způsobilý, bude si muset u některých staveb sjednat stavební dozor. U staveb pro bydlení bude muset zajistit stavbyvedoucího.

ČTK

Česká pošta chce prodat větší část své budovy v centru Prahy Serveru Seznam Zprávy to řekl její generální ředitel Roman Knap. Z nynější centrály v Jindřišské ulici v Praze 1 si pošta ponechá historickou budovu s odbavovací halou. Konkrétní rozvržení částí určených k prodeji pošta teprve chystá, studie má být podle hotova do konce roku.

Důvodem prodeje jsou podle R. Knapa hlavně úspory: „Je to velká a drahá budova v centru města. S obrovsky drahým pozemkem a provozem. Jen udržování budovy v chodu stojí 40 milionů korun ročně.“

Nová centrála ČP má vzniknout v pražských Vysočanech, kde pošta podle serveru vlastní pozemek u Poděbradské ulice.

ČTK

Nejvyšší stavební úřad (NSÚ), jehož vznik je součástí nového stavebního zákona schváleného Sněmovnou, bude mít okolo 400 zaměstnanců. Většina z nich bude působit v sídle NSÚ v Ostravě. Kde konkrétně v Ostravě bude úřad sídlit, se ale zatím neví, je má vytipováno několik variant – novinářům v Ostravě to řekli ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová a ostravský primátor Tomáš Macura (oba ANO).

NSÚ povede jednotnou metodiku a zajistí jednotnou digitalizaci. „Už se vám nikdy nestane, že jako stavebník budete mít jiné podmínky v Pardubickém a jiné v Moravskoslezském kraji. Zároveň se vám nikdy nestane, že nestihne stavební úřad vůči vám jako stavebníkovi lhůty,“ řekla K. Dostálová. Do státní správy by podle ní ze současných stavebních úřadů mohlo přejít 5 000 – 6 000 lidí, dnes jich je přes 13.000. „Předpokládáme, že Nejvyšší stavební úřad bude mít někde kolem 400 lidí. Samozřejmě část těch lidí určitě bude muset být kvůli komunikaci s ministerstvy v Praze, ale větší část bude právě tady v Ostravě,“ řekla ministryně.

Primátor Ostravy má pro sídlo NSÚ vytipováno několik míst, ale konkrétní ještě vybráno není. Od ministerstva teď Ostrava potřebuje detailní informace o potřebách úřadu. „Mám ambici takovou, abychom přednostně zabydlovali nějaká místa, která dnes nemají využití,“ řekl T. Macura. Mohlo by podle něj jít o objekt typu budovy Ekonomické fakulty Vysoké školy báňské-Technické univerzity Ostrava v centru města. Předloni škola rozhodla o přestěhování fakulty do nové budovy, která vznikne v areálu vysokoškolského kampusu v městské části Poruba.

ČTK

Developerská firma Logicor, která vlastní a provozuje logistické areály v Evropě, otevřela v Praze svou první pobočku v Česku. Hlavním manažerem pro správu aktiv a výstavbu byl jmenován Pavel Rufert.

Logicor má svá sídla v Londýně a Lucemburku. Ke konci loňského roku v Evropě firma vlastnila 606 nemovitostí s pronajímatelnou plochou 13,6 milionu metrů čtverečních. V Česku provozuje logistické areály od roku 2014. V současné době představují plochu zhruba 64 000 metrů čtverečních.

SF/pb

Stavba dálnice formou tzv. PPP projektu, kdy stavbu i provoz financují soukromí investoři a stát jim projekt postupně splácí, je pro stát rychlejší, může se však prodražit. Vyplývá to z miniankety ČTK mezi ekonomy – první PPP stavba dálnice v Česku části D4 mezi Příbramí a Pískem právě začala.

Mezi výhody PPP řadí ekonom společnosti Cyrrus Petr Pelc především rozložení finanční zátěže do delšího období a určitou záruku údržby dálnice. „Pro stát to znamená jisté přenesení vybraných aktivit a odpovědnosti na třetí strany. Procesně by se rovněž mělo jednat o jednodušší a rychlejší variantu oproti klasickému způsobu,“ dodal.

Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda zase vyzdvihl efektivnější využití peněz soukromým sektorem. „Privátní firmy jsou totiž schopny lépe pracovat s rizikem, a tak snížit celkové náklady projektu po celou dobu jeho životnosti,“ uvedl. Podle L. Kovandy navíc u soukromých investorů nebývají problémy s dodržováním termínů. Důležitá je také úleva pro státní rozpočet.

Problémem naopak může být podle P. Pelce nižší transparentnost při výběru zhotovitelů a vyšší dlouhodobé náklady kvůli vyšším cenám půjček pro soukromé firmy. „Úvěrování státu je levnější než úvěrování komerčních subjektů. Vyšší úrokové náklady se následně promítnou do celkové výše investice,“ řekl P. Pelc. Podle L. Kovandy musí pro tyto případy být výhody zapojení soukromého investora natolik silné, aby tuto nevýhodu převážily.

O úspěchu prvního dálničního PPP projektu také rozhoduje kvalita spolupráce mezi státem a investorem. P. Pelc zdůraznil, že důležité je správné nastavení smluvní dokumentace, ze které bude jasný rozsah možného navyšování sjednaných cen stavebních prací. Velká část rizik by pak měla být ponechána právě třetím stranám. „Důležitým faktem ale zůstává to, že dálnice by měla být po celou dobu ve vlastnictví státu,“ dodal.

Ministerstvo uvádí, že s dalšími PPP projekty počká na průběh výstavby D4. V minulosti se stát pokoušel takto postavit například úsek D3 mezi Borkem a Bošilcem nebo ostravskou část D1. Všechny tyto úseky ale nakonec byly stavěny konvenčním způsobem, tedy ze státních zdrojů. Do budoucna se o využití PPP uvažuje například pro stavby dálnic D6 nebo D35.

ČTK

Vedení hlavního města včera odsouhlasilo zahájení stavby prvního úseku trasy metra D z Pankráce na Nové Dvory. Stavět by se mělo začít v říjnu. Metro D v první fázi spojí Pankrác a Písnici. Dokument ještě projednají pražští zastupitelé. Cenu stavby kritizuje opoziční ANO, podle jehož některých zastupitelů v posledních letech neúměrně zvýšila.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce dubna výstavbu 3 960 nových bytů v bytových domech, meziročně o 2,1 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde nicméně do konce dubna jejich počet klesl o dvě pětiny na 1 111. Na hlavní město připadalo 28,1 % nově zahájených staveb bytových domů. Následovaly Jihočeský, Středočeský a Jihomoravský kraj.

Stavebnictví v Česku se stále nedaří nastartovat růst. V dubnu jeho produkce meziročně klesla o 3,9 %, zatímco v březnu byl propad podle revidovaných údajů 3,3 %. Za dubnovým snížením stejně jako v předchozích měsících stály pozemní stavby, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů – to je přičítáno jednak nepříznivému počasí, jednak nedostatku pracovních sil i stavebních materiálů.

ČTK

Ceny domů a bytů po celém světě rostou nejrychleji od doby před světovou finanční krizí. Průměrná cena nemovitostí k bydlení stoupla za 12 měsíců do letošního března o 7,3 %, což byl nejrychlejší růst od konce roku 2006. Vyplývá to z indexu sestavovaného poradenskou společností Knight Frank, jenž porovnává vývoj v 56 zemích a teritoriích. Česko se dostalo mezi 15 zemí s nejvyšším růstem.

Nejvíce se průměrná cena bydlení zvýšila v Turecku, a to o 32 %. Následoval Nový Zéland s 22,1 % a Lucembursko, kde cena rezidenčních nemovitostí stoupla o 16,6 %. Čtvrté bylo Slovensko s růstem o 15,5 % a první pětici uzavřely Spojené státy s růstem 13,2 %, nejvíce od prosince 2005. V České republice, která obsadila 15. příčku, se průměrná cena domů a bytů zvýšila o 8,9 %.

Růst cen do značné míry souvisí s pandemií. Masivní fiskální a měnové stimuly na podporu ekonomik v době zdravotní krize podnítily boom trhu s realitami po celém světě. To také vyvolává obavy z bublin a několik zemí již přistoupilo ke zchlazení trhu. Například Nový Zéland zrušil daňové pobídky pro investory do nemovitostí a vláda očekává, že růst cen u nemovitostí do června příštího roku zpomalí na 0,9 %. Čína zase vydala řadu omezení pro developery a poskytování bankovních úvěrů realitnímu sektoru.

ČTK

Společnost KKCG Real otevřela kancelářské a obchodní komplex Bořislavka Centrum v Praze 6. Jeho stavba trvala tři roky, náklady dosáhly více než 3,5 mld. Kč. Komplex se skládá ze čtyř budov ve tvaru nepravidelných skleněných krystalů V nich se nachází téměř 30 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, dalších 10 000 metrů připadá na více než 60 maloobchodních jednotek. Podle developera jsou kanceláře plně obsazeny, maloobchodní prostory z 85 %.

ČTK

Společnost AFI Europe rozšířila své kancelářské portfolio o další nemovitost, a to Avenir Business Park v Praze 5 – Nových Butovicích. Ten společnost koupila od fondu EPISO 4 z britské společnosti Tristan Capital Partners za 66,5 mil. eur. Prémiový kancelářský komplex s celkovou pronajímatelnou plochou více než 25 600 metrů čtverečních je téměř stoprocentně obsazen.

SF/pb

Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v Praze 5 – Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Explora Business Centre je moderní kancelářský projekt třídy A, budova je držitelem certifikace udržitelnosti LEED v nejvyšším stupni Gold.

SF/pb

Developer CTP Group, který působí převážně na českém trhu, v prvním čtvrtletí zvýšil čistý příjem z pronájmu meziročně o 17 % na 98 mil. eur (2,5 mld. Kč). Skupina nově pronajala 397 000 metrů čtverečních ploch, meziročně o 116 % více.

„Během prvního čtvrtletí jsme realizovali třetinu všech nových pronájmů v regionu, což potvrzuje naši pozici na tomto trhu. Rádi vidíme, že i naši nájemci pokračují v další expanzi a my spolu s nimi pokračujeme v rozšiřování naší sítě průmyslových parků ve všech devíti zemích,“ uvedl generální ředitel CTP Remon Vos.

Firma v současnosti spolupracuje s více než 700 klienty v regionu střední a východní Evropy. Ve výstavbě má haly s plochou více než jeden milion metrů čtverečních, z toho 70 % je předem pronajato. Zhruba polovina všech projektů připadá na Českou republiku. V Česku na konci června loňského roku firma vlastnila 3,46 mil. metrů čtverečních ploch v 54 areálech.

ČTK

Největší český prodejce koupelen a kuchyní Siko, který má přes 50 prodejen v Česku a na Slovensku, loni zvýšil obrat meziročně o 7 % na 4,3 mld. Kč. Údaje o zisku nebyly zveřejněny. Firma zároveň informovala o tom, že investovala 150 mil. Kč do společnosti Swiss Aqua Technologies (SAT). V roce 2019 měla firma konsolidovaný obrat 4,02 mld. Kč a její zisk EBITDA před zdaněním, odpisy a úroky činil 437 mil. Kč.

Společnost Siko koupelny & kuchyně působí na trhu 30 let. Na konci loňského roku v ní pracovalo přes 900 zaměstnanců.

ČTK

Společnost Trigema inovuje vlastní značku. V těchto dnech začíná postupně představovat novou vizuální podobu, jejíž logotyp navazuje na předešlou verzi. Je však modernější a více odpovídá hodnotám společnosti. Rebranding vznikl ve spolupráci s agenturou Henceforth. „Téměř rok jsme připravovali rebranding značky. Museli jsme se společně ponořit hluboko do historie firmy a jednoduchou a pochopitelnou formou znovu popsat naše hodnoty, korporátní cíle, vizi a misi. V dnešní době zaměstnáváme už více než 250 spolupracovníků na hlavní pracovní poměr, potřebujeme mít tyto znaky firemní kultury lehce komunikovatelné. Logickou součástí pak bylo i redefinování záměru a smyslu značky, její architektury, osobnosti, tonality a vizuálního pojetí,“ vysvětlil záměr Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy.

Výsledkem je potlačení nadbytečných prvků v logu, využití svěžejšího fontu, přiřazení neutrální barvy a především nalezení více možností, jak být v komunikaci ještě více nezávislí. Čisté subtilnější linie, které jsou pro novou korporátní komunikaci Trigemy typické, vychází z hodnot společnosti. Patří k nim odbornost, nadšení, odvaha, sounáležitost a naplnění. Nezávislost je pak zastřešujícím principem, na němž jsou tyto hodnoty založeny. Hlavní komunikační sdělení společnosti je proto také nově „Developing Independence“.

SF/pb

Není malých rolí

Filip Landa

Duše chataře

Fenomén druhého bydlení – neboli v Česku tolik oblíbené chataření a chalupaření – mi byl až donedávna poměrně vzdálený. V dětství naše rodina žádnou chatu ani chalupu nevlastnila, ponechám-li stranou polorozpadlou boudu na nářadí na zahradě pár kilometrů od mého rodného města. Prázdninové pobyty suplovala babička ze zapadlé vísky uprostřed lesů Českého středohoří a bratranci přijíždějící vždy na několik letních týdnů z Moravy.

Můj pohled na rekreační objekty se změnil ve chvíli, kdy jsem poznal svou ženu, která naopak měla dětství spojené s trávením volného času hned na několika chatách. Postupně jsem začal této víkendové či prázdninové aktivitě rozumět. A nejsem v redakci ERA21 sám – pokud se začtete do editorialu minulého čísla, všimněte si medailonku mé kolegyně chalupářky.

V přepočtu rekreačních chat na jednoho obyvatele zaujímá Česko údajně první místo na světě. O svých majitelích říkají tyto objekty mnoho. Odrážejí společenské vztahy, vyprávějí o jejich vkusu či vzdělání. V zahraničí je snad nejznámějším příkladem chata filozofa Martina Heideggera v Todtnaubergu, o níž napsal pojednání Adam Sharr (Heideggers Hut, MIT Press, 2006, česky Heideggerova chata, Archa, 2013). Známý je také Le Corbusierův dřevěný Cabanon na riviéře nedaleko Monaka, zřejmě nejmenší stavba, jež se kdy dostala na seznam UNESCO.

Chaty se málokdy stávají předmětem profesionálního architektonického návrhu; většinou je chatař architektem sám sobě. V poslední době se však u nás objevuje čím dál více drobných objektů, které – při zachování skromnosti a svépomocného přístupu – nesou evidentní stopu promyšlenosti návrhu od architekta. Několik jich v tomto vydání časopisu ERA21 představíme.

Co je malé, to je hezké

Kromě chatek a útulen jsme se rozhodli zmapovat i další typologie malého měřítka, jako jsou lávky, vyhlídky, ale i drobná sakrální architektura, která je od nepaměti důležitou součástí naší krajiny, jíž dnes – často skrze soukromé investice – navrací kdysi ztracené významy. Jak ve svém článku píše Michaela Hečková, jde o malou architekturu s velkými příběhy. A náležitou pozornost jí věnují i renomovaní architekti, protože pochopili, že není malých rolí.

Po dvou náročných tématech jsme se rozhodli připravit pro vás odpočinkovější letní čtení, v němž se pokusíme ukázat drobné objekty napříč naší zemí i napříč typologiemi. Může posloužit jako bedekr pro prázdninové cestování, které jsme si – na rozdíl od rekreování se na svých chatách – během pandemie nemohli dopřát.

ERA 21

Ceny bytů v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 vzrostly v průměru 4,25x. Nejvíce ve Středočeském kraji, a to 5,25x, naopak v Ústeckém kraji ani ne dvojnásobně. Míra inflace ve stejném období dosáhla 59,8 %. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

„Trh s bytovými nemovitostmi vznikal v České republice postupně od 90. let poté, co se vymanil z různých regulatorních omezení. Devadesátá léta byla obdobím zvýšené, zpočátku až pádivé inflace, a to samé platilo i pro ceny bytových nemovitostí. Pro jejich vývoj ale neexistuje žádná spolehlivá statistika,“ uvedl ředitel odboru statistiky cen ČSÚ Jiří Mrázek. Data má podle něj ČSÚ až od roku 1998, kdy se růst cen bytů vlivem hospodářské recese zastavil.

Ceny bytů za posledních 21 let rostly v průměru o 7 % ročně. Stavební pozemky zdražovaly v průměru o 5,2 %, ceny rodinných domů se zvyšovaly průměrně o 4,6 % za rok.

ČTK