Na svém čtvrtečním zasedání vedení ČNB razantně zvýšilo základní úrokovou sazbu, resp. 2-týdenní repo sazbu. Po nebývale vysokém navýšení o 1,25 % se tak tato sazba zvýšila na 2,75 %, nejvyšší úroveň za uplynulých deset let (například v letech 2013 – 2017 základní sazba činila pohých 0,05 %).

ČNB tímto krokem zjevně hodlá čelit narůstajícím inflačním tlakům – do konce roku podle různých odhadů ceny v ČR vzrostou o 4 – 6 %. V Evropě, která čelá stejnému problému, zatím k takovému razantnímu navýšení úroku sáhlo jen několik zemí.

SF/pb

Developerská společnost VGP zahájila stavbu haly F v technologickém parku VGP Park Olomouc. Prvním potvrzeným nájemcem do chystaných prostor je firma Ardon Safety, která patří mezi velké dodavatele ochranných pomůcek a pracovních oděvů v Česku a střední Evropě. Hala bude dokončena a předána do užívání v dubnu příštího roku.

VGP Park Olomouc se rozkládá bezmála na 48 hektarech v těsné blízkosti Olomouce poblíž rychlostní komunikace R46. Areál nabízí 213 800 metrů čtverečních pronajímatelných ploch vhodných pro logistiku či lehkou výrobu.

SF/pb

Koncern Passerinvest, jejímž vlajkovým projektem je pražské BB Centrum (Brumlovka), zahájil výstavbu nové administrativní budovy Roztyly Plaza. Objekt o celkové ploše 23 000 m² z dílny architektonického studia Aulík Fišer architekti vyroste přímo u stanice metra trasy C Roztyly v Praze 11.

V blízkosti objektu Roztyly Plaza se nachází park Nové Roztyly, který Koncern Passerinvest dlouhodobě systematicky buduje jako místo pro aktivní odpočinek i relaxaci.

SF/pb

Investiční společnost Czech Home Capital, zaměřená na nájemní bydlení, koupila v Drážďanech 254 činžovních bytů. Hodnota obchodu byla přes 10 mil. eur . Firma má podle svého webu na německému trhu, kam vstoupila loni, nyní rozjednané další transakce za 170 mil. eur. V září firma dokončila akvizici 274 bytových jednotek v Ostravě.

Czech Home Capital byl založen v roce 2019 a zaměřuje se na nákup a správu rezidenčních nemovitostí určených k nájemnímu bydlení. Podle firemního webu chce mít v dohledné době v portfoliu 2 800 bytů, přičemž obchody financuje mimo jiné pomocí dluhopisů. Firmu ovládá skupina investorů v čele s hlavním akcionářem skupiny DRFG Davidem Rusňákem.

ČTK

Česká republika uspěla v mezinárodní arbitráži se švýcarskou společností Pawlowski AG ve sporu za zhruba 5,2 mld. Kč. Ten se týkal údajně zmařeného developerského projektu v pražských Benicích.

Podnikatel Sebastian Pawlowski koupil mezi roky 2007 a 2008 pozemky mezi pražskými Benicemi a Uhříněvsí. Po změně územního plánu se z nich staly stavební pozemky a podnikatel na nich plánoval postavit satelitní městečko prostřednictvím společnosti Projekt Sever. Změnu územního plánu ale následně zrušily kvůli vadám české soudy.

Podle ministerstva financí rozhodčí tribunál jednohlasně zamítl všechny hlavní body žaloby. Firma Pawlowski AG podle tribunálu nemohla legitimně očekávat, že její pozemky budou změněny na stavební, protože tato změna podléhá rozhodnutí samospráv a může být napadena u soudů, uvedlo ministerstvo. Změnu územního plánu žalobou napadla městská část Praha-Benice a soud ji zrušil pro nesoulad s požadavky zákona.

ČTK

Logistický park se 70 000 čtverečními metry plochy vybuduje u Holubic na Vyškovsku developerská společnost GLP. Podle mediálního zástupce společnosti Jana Hlaváče investuje developer do výstavby 1,384 mld. Kč.

GLP Park Holubice bude nízkoenergetický, vybavený moderními technologiemi nejen pro hospodaření s energiemi, ale také s vodou a vzduchotechnikou. Areál bude mít vlastní dobíjecí stanice pro elektromobily a zázemí pro zaměstnance. Budovy budou mít různé způsoby využití, od předváděcího místa přes distribuční centrum a lehkou průmyslovou výrobu až po technologický výzkum nebo administrativního zázemí společnosti. První firmy by se mohly do areálu nastěhovat už příští rok.

ČTK

Jihlava je první statutární město v České republice, které má za sebou rok fungování Zásad pro spolupráci s investory, což je nový nástroj pro udržitelný rozvoj výstavby. Jaké zkušenosti první rok přinesl a co bylo potřeba upravit, se dozvíte na online konferenci 11. listopadu.

Zásady pro spolupráci s investory jsou závazný a veřejný dokument stanovující pravidla pro vstup developerů do území konkrétního města. Jde o stále rozšířenější způsob, jak vést jednání ke vzájemné spokojenosti investora i obyvatel města. V praxi fungují již například v Říčanech, Táboře, Mnichově Hradišti, Brně, Břeclavi, několika městských částech Prahy, aktuálně se připravují v Liberci, Pardubicích, Karviné, Olomouci a na dalších místech včetně hlavního města Prahy.

Účastníci online konference nazvané “Město a developer: Co přinesl první rok fungování Zásad”, která se koná 11. listopadu od 15:30 do 17:30, se dozví, co obnášela implementace nových pravidel, jaké výhody Jihlavě a developerům přinesla a co bylo potřeba upravit. Chybět nebude ani kontext nového stavebního zákona a Nařízení EU o Taxonomii udržitelných aktivit, které brzy zásadním způsobem ovlivní rozvoj českých měst.

Registrace zdarma na http://bit.ly/jihlavskezasady

Podrobný program:

15:30 – 16:20

Rok se Zásadami pro spolupráci s investory

Vít Zeman, náměstek primátorky Jihlavy

Jaroslav Huňáček, Krajská hospodářská komora kraje Vysočina

16:20 – 17:10

Rozvoj měst a EU Taxonomie udržitelných aktivit

Tomasz Heczko, Frank Bold Advokáti

Vít Zeman, náměstek primátorky Jihlavy

Zdeněk Ondrák, Oddělení strategického plánování kanceláře primátorky Jihlavy

17:10 – 17:30

Nový stavební zákon a plánování měst

Petr Bouda, Frank Bold Advokáti

SF/pb

Konsorcium firem Penta Real Estate, Kaprain Group a Sekyra Group koupilo od Vysoké školy chemicko – technologické (VŠCHT) pozemky v západní části Vítězného náměstí v Praze 6 za částku těsně převyšující jednu miliardu korun. Celkem získalo 20 122 metrů čtverečních, tedy převážnou část zastavitelné plochy tzv. čtvrtého kvadrantu Vítězného náměstí mezi ulicemi Evropská a Jugoslávských partyzánů. Konsorcium developerů chce na pozemcích postavit zejména kanceláře a obchody, část využije i pro byty.

ČTK

Finanční analytický úřad (FAÚ), který se zaměřuje zejména na boj proti praní špinavých peněz a odhalování toků peněz spojených s korupcí, uložil pokutu přes 700 000 Kč společnosti, která prodávala byty v pražském mrakodrapu V Tower. Podle úřadu dostatečně nekontrolovala původ peněz použitých na nákup bytů, které stály desítky, ale i více než sto milionů korun. Firma se k pokutě nevyjádřila – jak napsal deník Mladá fronta Dnes (MfD).

Byty ve V Tower si pořídili kupující z Kazachstánu, Alžírska, Uzbekistánu, Tchaj-wanu nebo Uruguaye. Část z nich se přitom skryla za schránkové společnosti v daňových rájích. Podle ředitele FAÚ Libora Kazdy se úřad v poslední době s tím, že realitní firmy své klienty příliš neprověřují, setkává často. Odmítl ale, že by se FAÚ programově zaměřil na peníze směřující do luxusních nemovitostí v Praze.

Zkušenosti z celého světa ukazují, že lukrativní nemovitosti bývají častým instrumentem, jehož prostřednictvím pachatelé trestné činnosti své nelegálně získané peníze investují. Realitní společnosti ale mají omezené možnosti, jak někoho vyšetřovat. Městský soud v Praze nicméně podle MfD ve sporu o jinou pokutu uloženou od FAÚ za nedostatečnou kontrolu původu peněz rozhodl, že nestačí prohlášení nakupujícího, že jeho peníze nepocházejí z nelegálních zdrojů.

Třicetipatrová budova V Tower na Pankráci postavená ve tvaru písmene, po kterém nese název, zahrnuje 130 bytů. Prodáno je podle webu projektu víc než 90 % z nich. Se 104 metry jde o nejvyšší bytový dům v Česku.

ČTK

Dnes začíná v Glasgow 26. konference OSN o změně klimatu (COP26). Ve dnech 31. října až 12. listopadu se na ní sejde všech 197 smluvních stran Rámcové úmluvy OSN o změně klimatu (UNFCCC), mezi něž patří i EU a všechny její členské státy. Konferenci pořádá Spojené království, které předsednictví COP26 vykonává ve spolupráci s Itálií. Akce původně plánovaná na rok 2020 byla kvůli pandemii COVID-19 o rok odložena. Smluvní strany na COP26 přezkoumají pokrok v plnění svých závazků přijatých v rámci cíle Pařížské dohody udržet globální oteplování výrazně pod hranicí 2 °C ve srovnání s úrovní před průmyslovou revolucí a pokračovat v úsilí udržet je pod 1,5 °C. Prohlášení vedoucích představitelů na summitu poslouží jako východisko pro jednání stran o výsledném dokumentu, který má být na konci konference přijat.

Letošní konference o změně klimatu má čtyři hlavní cíle:

• do poloviny století dosáhnout na celém světě nulových čistých emisí,
• zachovat splnitelnost cíle, jímž je udržet globální oteplování pod 1,5 °C ve srovnání s úrovní před průmyslovou revolucí,
• zavázat se do roku 2025 každoročně mobilizovat 100 miliard amerických dolarů na pomoc rozvojovým zemím při řešení nepříznivých dopadů změny klimatu,
• dokončit soubor pravidel, jimiž se řídí provádění Pařížské dohody.

SF/pb

Podíl volných kanceláří na jejich celkové ploše v Praze ke konci září meziročně vzrostl o jeden procentní bod na 8 %. Celkem bylo v Praze 298 400 metrů čtverečních volných kanceláří. Vyplývá to z aktuálních údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF).

Ve třetím čtvrtletí nedošlo v hlavním městě k dokončení žádné velké kancelářské budovy, celkový objem kancelářských ploch tak zůstal na 3,73 milionu metrů čtverečních. Od července do konce září byla zahájena výstavba tří nových budov. V projektu Nová Waltrovka v Praze 5 jde o budovy Legatica s 8300 a Metalica s 18 000 „čtverců“ plochy. Třetím zahájeným projektem je Red Court se 7 100 metry čtverečními v blízkosti Rustonky v Praze 8.

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 23 % na 103 700 metrů čtverečních.

Nejvyšší dosahované nájemné se ve třetím čtvrtletí se nezměnilo; v centru města se pohybovalo mezi 22 – 22,50 eur za metr čtvereční  a měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo na 15,50 – 17 eur a ve vnějším městě stagnovalo na 13,50 – 15 eur.

SF/pb

Developerská společnost Daramis přichází s novým projektem Rezidence Vokovice II, který bude jako jeden z mála nových bytových domů vyrůstat v městské části Praha 6. Jedná se o druhou etapu stejnojmenného projektu. Stavba propojí dvě osmipatrové budovy připomínající věže, které budou z části zasazeny do svahu. Projekt celkem nabízí 42 bytových jednotek, jeho dokončení se plánuje na konec roku 2023.

Byty se pohybují v dispozicích od 1+kk až do 4+kk a s obytnou plochou od 35 do 103 m². Vše je rozmístěno do osmi podlaží, z nichž pět pater je nadzemních a tři patra jsou pod úrovní vstupu do domu. K bytovému domu patří také soukromá zahrada,

SF/pb

Celková plocha moderních průmyslových a skladových prostor určených k pronájmu podle údajů sdružení Industrial Research Forum v České republice vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2021 na 9,49 milionů metrů čtverečních. Přitom letos bylo dokončeno bylo celkem 176 600 „čtverců“ nových kapacit ve 12 parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 16% nárůst, mezičtvrtletně se dokončilo dokonce o 68 % více ploch. V době svého dokončení bylo přibližně 94 % projektů již předpronajato.

Na konci třetího čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě téměř 897 300 metrů skladových a výrobních prostor, což je o 33 % více v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 25 % nachází v Olomouckém kraji, 19 % v Moravskoslezském kraji a dalších 12 % v Jihomoravském kraji. Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) činila ve třetím čtvrtletí roku 2021 celkem 495 500 metrů čtverečních, což představuje 6,5% pokles oproti minulému čtvrtletí. V meziročním srovnání třetích čtvrtletí se jedná o významný nárůst o 60 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 17 procentních bodů z 27 % na 10 %.

SF/pb

Třetí největší průmyslová zóna v Plzeňském kraji, Panattoni Park Stříbro, už je téměř obsazená. Německá skupina KION, která vyrábí vysokozdvižné vozíky, tady brzy otevře svou čtvrtou halu, druhou halu tam za 600 mil. Kč postavil americký dodavatel automobilových sedaček Lear. V zóně se nyní plánuje poslední větší hala, obec už nepočítá s dalším plošným rozvojem areálu, který má rozlohu 40 hektarů. O jeden z posledních volných pozemků projevila zájem firma Accolade, která v lokalitě spolupracuje s Panattoni. Podle šéfa Panattoni pro ČR a SR Pavla Sovičky se zóna díky investicím skupiny KION stala světovým centrem manipulační techniky.

ČTK

Známe výsledky a všechny oceněné stavby již 29. ročníku prestižní celorepublikové soutěžní přehlídky Stavba roku 2021. Hlavním organizátorem soutěže je Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství, která je zároveň i vypisovatelem soutěže, spolu s Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR, Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Svazem podnikatelů ve stavebnictví v ČR.

Udělení a představení titulů Stavba roku je každoročně nejvýznamnější událostí roku ve stavitelství a architektuře, a je důstojným připomenutím, mimo jiné, i významu například inženýrských, dopravních a průmyslových staveb, které jsou také jeho nedílnou součástí, a ty nejvýznamnější z nich, najdete i mezi letošními oceněnými i přihlášenými stavbami, jak v České republice, tak mezi realizacemi našich firem v zahraničí. Nominace byly představeny již 6. září 2021 v Národním technickém muzeu v Praze. Tituly a zvláštní ceny byly vyhlášeny na slavnostním galavečeru Stavba roku 2021, dne 18.října v Betlémské kapli v Praze. Večer osobitým způsobem moderovala herečka Berenika Kohoutová. Večera se účastnila řada významných osobností veřejné a státní správy a profesních komor a dalších uskupení.

Stavba roku 2021.

František Průša

Napříč všemi našimi sociálními sítěmi publikujeme novinky nejen ze Stavebního fóra, ale i ze světa stavitelství, developmentu, udržitelného rozvoje, financí, moderních technologií i legislativy. Ani náš Instagram nebude výjimkou. Nenechte si nic ujít a mějte přehled o našich článcích, novinkách, plánovaných diskusních setkání a konferencích, které pro Vás připravujeme. Děkujeme Vám za přízeň a buďme v kontaktu.

www.instagram.com/stavebni_forum.

František Průša

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v září dále výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který vypočítává UniCredit Bank. Hrubá roční výnosnost nájemného v ČR klesla meziměsíčně o osm bodů na 3,65 %. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí (dvě procenta) tak odhadovaná čistá roční výnosnost činila 1,65 %.

„Příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb vymizela už v květnu, ovšem pokračující růst úrokových sazeb a relativně pomalý růst nájmů vzhledem k rychle rostoucím cenám nemovitostí činí z nemovitostí stále méně výhodnou investici,“ říká  analytik banky Jiří Pour. Aktuální poptávku po nemovitostech tak podle něj živí hlavně víra v jejich pokračující zdražování, resp. obavy z pokračujícího zhoršování dostupnosti bydlení.

ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) vyhlásilo tři veřejné zakázky na dodavatele informačních systémů stavebního řízení. Konkrétně jde o Portál stavebníka, Informační systém evidence elektronických dokumentací a Informační systém evidence stavebních postupů. Celý projekt má umožnit nejen elektronické podání žádosti na stavební úřad včetně projektové dokumentace, ale i digitalizaci veškerých povolovacích a vyjadřovacích procesů a také modernizaci stavebních úřadů.

„Digitalizace stavebního řízení má poměrně ambiciózní harmonogram, proto všichni usilovně pracujeme na tom, aby celý projekt digitalizace mohl v polovině roku 2023 začít naplno fungovat,“ uvedlo MMR.

ČTK

Pražský magistrát vypsal tendr za 972 mil. Kč na stavbu Dvoreckého most, který spojí Prahu 4 a 5. Východní vyústění mostu bude u Žlutých lázní severně od Jeremenkovy ulice, západní povede poblíž tramvajové zastávky Lihovar. Se stavbou by se mělo začít nejpozději v polovině příštího roku a potrvá dva až tři roky. Most bude sloužit tramvajím, autobusům, cyklistům a pěším a má zlepšit dopravní propojení zlíchovského a podolského břehu Vltavy.

ČTK

Krajiny výletů

Ivan Gogolák, Lukáš Grasse

Pojetí obytné krajiny z první poloviny 20. století nebo rekreačních krajin z té druhé už není dostačující. Ani příměstské parky či systémy zelených prstenců a klínů coby současné fenomény větších i menších zásahů celistvě nenaplňují potenciál rekreace mimo osídlení. Jak uchopit vstup člověka do krajiny dnes? Od jejích hodnotných po méně hodnotné části, v dnešním světle ekologických výzev a nutné produkce, ekosystémových služeb a jejich diverzity ve vztahu k nárokům na náš pobyt v přírodě? Krajiny výletů jsou podbízivým názvem provokujícím představivost. Území dnešní České republiky bylo v historii světovým lídrem v zacházení s krajinou jakožto místem pro rekreaci i kontemplaci. Jak na tuto tradici navázat?

Naší ambicí není popsat celou volnočasovou infrastrukturu spojenou s vnější i vnitřní krajinou našeho osídlení, ale blíže se zaměřit na ty části, kde (drobná) architektura napomáhá rozvinout potenciál krajiny do ucelené sestavy cest a míst sloužících pro rekreaci, turismus a poznávání okolí.

Protože je vnímání krajiny oblastí ryze osobní, nazíráme celé téma optikou většího měřítka, urbanismu a plánování, na čemž jsme jako architekti v rámci chápání všech vazeb, smyslu a souvislostí odrostli. Snad vám toto pojetí nebude cizí a nabídne trochu jiný pohled na krajiny, které jsou „naše“, nebo i na ty, které jenom navštěvujeme.

ERA 21