Stavební výroba v Česku po více než rok trvajícím propadu letos v květnu poprvé meziročně vzrostla, a to o 5,8 %. Pozemní stavitelství podle údajů ČSÚ posílilo o 4,5 % a inženýrské o 8,8 %. Stavebnictví po začátku epidemie nemoci covid-19 v březnu 2020 od loňského dubna vytrvale oslabovalo. V několika měsících loňského i letošního roku byl meziroční propad stavební produkce dokonce větší než deset procent.

Počet zahájených staveb bytů letos v květnu ve srovnání s loňskem vzrostl o 20,3 % na 4 060 bytů. Zvýšil se počet zahájených staveb bytů v rodinných i bytových domech. Množství dokončených bytů ale meziročně kleslo o 4,1 % na 2 807.

ČTK

Ceny bytů v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 19 % na 77 800 Kč za metr čtvereční. Tempo růstu bylo nejvyšší za posledních pět let. V prvním čtvrtletí tohoto roku byla nejdražší Praha (100 000 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (26 700 Kč/m2), přitom právě v severočeské metropoli ceny ve sledovaném období vzrostly nejvíce. Od konce roku 2015 se podle statistik společnosti Deloitte ceny bytů v Česku zvýšily v průměru o 86 %.

V prvním čtvrtletí se prodalo celkem 7 164 nových i starších bytů za 34,3 mld. Kč. Jejich počet se meziročně zvýšil o čtvrtinu, hodnota prodeje vzrostla téměř o polovinu. Na developerské projekty připadalo 45 % prodaných bytů.

Na celkovém objemu prodejů se v prvním čtvrtletí zhruba ze dvou třetin podílela Praha.

ČTK

Společnost CFIG Real Estate, patřící do finanční a investiční skupiny CFIG, představila projekt Palachovka. Pětipodlažní kancelářské centrum v širším centru Pardubic koupila společnost od stavebního holdingu Enteria. Prostory by měly být připraveny k nastěhování do konce roku 2022. Rozestavěná budova má pět nadzemních podlaží, po dokončení nabídne zhruba 2 500 metrů čtverečních kancelářských a obchodních ploch.

Projektem Palachovka společnost CFIG Real Estate vstupuje nově do oblasti developmentu. „V realitách vidíme potenciál, chceme v nich růst a vstup do developmentu je tak dalším přirozeným stupněm vývoje naší společnosti,“ říká Martin Chovanec, zakladatel skupiny CFIG.

CFIG Real Estate působí na realitním trhu od roku 2018. Společnost se zabývá nákupem problematických nemovitostí v dražbách, exekucích, insolvencích či přímými výkupy.

SF/pb

V kancelářské Budově B v pražském BB Centru (Brumlovka) budou v listopadu letošního roku otevřeny flexibilní kanceláře a coworkingové prostory s názvem FLEKSI. Jedná se o první projekt tohoto typu od společnosti Passerinvest Group, která je zároveň vlastníkem a správcem budovy i celé lokality.

V prostorách FLEKSI budou zájemcům k dispozici pracovní místa v coworkingu či uzavřených kancelářích. Bude zde také možné jednorázově či dlouhodobě využívat zasedací místnosti anebo uspořádat workshop, konferenci či firemní večírek. Designově zařízené FLEKSI prostory o ploše 3 000 m² ve třech nadzemních podlažích budou plně klimatizované, s bezbariérovým přístupem, s vlastní recepcí, užívat bude možné zařízené kuchyňky a vysokorychlostní internet. Přístup bude zajištěn pomocí digitálního klíče, který bude součástí mobilní aplikace.

SF/pb

Senát ve čtvrtek jednomyslně zamítl návrh nového stavebního zákona. Senátorům vadil hlavně přesun stavebních úřadů pod stát a centralizace stavební správy pod Nejvyšším stavebním úřadem. Obávali se také, že v případě schválení této změny se zpomalí stavební řízení. Zamítnout zákon doporučily tři senátní výbory a stálá komise pro rozvoj venkova. Na plénu pro zamítnutí hlasovalo všech 65 přítomných senátorů.

Zákon se nyní vrací do Sněmovny. Pro jeho prosazení bude zapotřebí nejméně 101 poslanců. Není jisté, zda se předkladatelům podaří tuto většinu získat. Při červnovém sněmovním schvalování zákon prošel jen hlasy ANO, SPD a tří sociálních demokratů.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group oznámila akvizice nemovitosti v Berlíně a Římě. V německé metropoli CPI koupila pozemek o rozloze 81 500 metrů čtverečních poblíž letiště Schönefeld, které zde má vzniknout. Dále získala podíl 50% ve třech realitních projektech v centru německé metropole za 15,3 mil. eur (390 mil. korun). V Římě firma koupila obchodní centrum Maximo, kde sídlí například prodejna obchodního řetězce Primark. Centrum má plochu 59 500 metrů čtverečních a je téměř plně obsazené. Kromě toho společnost v Římě koupila 404 400 metrů čtverečních pozemků. Celková hodnota nakoupených realit podle CPI činí 318 mil. eur (8,1 mld. Kč).

CPI dnes vlastní nemovitosti v Česku, Maďarsku, Polsku, na Slovensku, v Chorvatsku, Švýcarsku, Francii, Rumunsku, Rusku a Británii, nyní tedy i Německu a Itálii.

Provozní zisk EBITDA skupiny loni meziročně vzrostl o 15,9 % na 338 mil. eur (8,8 mld. Kč).

ČTK

Stavební firmy, které pracují na dopravních a jiných strategických projektech, dostanou od státu další kompenzace za problémy při letošním nouzovém stavu. Mělo by jít asi o půl miliardy korun. Novinářům to po včerejším jednání vlády řekl ministr průmyslu, obchodu a dopravy Karel Havlíček (za ANO). Stát už poskytl stavebníkům dotace za loňský jarní nouzový stav, šlo zhruba o jednu miliardu korun.

„Je to podpora a současně poděkování všem stavebním firmám, které v době covidu dokázaly zabezpečit rekordní dodávky do zejména dopravní infrastruktury,“ uvedl dnes Havlíček. Firmám nouzový stav komplikoval zejména personální zajištění staveb, ubytování a stravování pracovníků. Problémy mohly vznikat také při spolupráci se subdodavateli, s nedostatkem materiálu a podobně.

Přesnou částku, kterou stát mezi stavební firmy rozdá, ještě ministerstvo dopravy neurčilo. Podle Havlíčkova odhadu však půjde asi o 500 milionů korun.

Kompenzace navážou na loňský program, kterým stát sanoval komplikace, které měly stavební firmy při loňském nouzovém stavu. Vláda už dříve avizovala, že právě stavebnictví a investice do dopravní a strategické infrastruktury by se mělo stát impulzem pro ekonomiku po koronavirové krizi.

ČTK

České stavebnictví bylo v prvním čtvrtletí s meziročním poklesem o 5,4 % mezi 25 zeměmi Evropské unie (údaje z Itálie a Kypru nejsou k dispozici) na 18. místě. Meziročně Česko kleslo o pět příček, v porovnání s koncem loňského roku si pohoršilo o jedno místo – to ČTK spočítala z údajů evropského statistického úřadu Eurostat. V zemích EU stavebnictví v prvním čtvrtletí tohoto roku vzrostlo v průměru o 2,2 %.

„Čísla dokládají, že pandemie dopadla na stavebnictví v ČR tíživěji než v zemích EU. Výkonnost českého stavebnictví se tak v kontextu situace v EU dále zhoršuje. Částečně je ovšem toto zhoršení výsledkem statistického efektu srovnávací základny. Loni v prvním čtvrtletí ještě tuzemské stavebnictví nepocítilo náraz pandemické situace naplno. Tak se stalo až v dalších čtvrtletích. Takže letos ve druhém až čtvrtém čtvrtletí by z tohoto důvodu už meziroční propad stavebnictví neměl být tak citelný,“ říká analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Produkce stavebnictví v prvním čtvrtletí meziročně vzrostla v osmi zemích. Nejvíce ve Francii (o 13 %), Lucembursku (o 10,2 %) a Chorvatsku (o 8,6 %), naopak nejvíce se snížila v Irsku (o 26,8 %), Polsku (o 12,7 %) a Lotyšsku (o 12,3 %).

ČTK

Bývalý areál továrny Zetor v Brně-Líšni je z třetiny zaplněn novými halami. Prvních 7 000 čtverečních metrů už využívá e-shop Rohlík, dalších 18 000 metrů průmyslových a logistických hal, které zde buduje společnost CTP, bude hotových do konce roku. Celková rozloha areálu po dokončení bude 75 000 čtverečních metrů ploch v halách. Skladovací nebo výrobní prostory bude v areálu někdejšího Zetoru mít i společnost Ahifi nebo výrobce elektromotorů Moog.

Veškeré budovy v areálu splňují certifikaci BREEAM, některé budou mít zelené fasády, počítá se s fotovoltaikou na střechách, využitím takzvané šedé vody a opatřeními pro vsakování dešťové vody.

Celý areál, jehož přestavba začala v roce 2019, by měl být hotov do čtyř let, developerská společnost CTP počítá s celkovou investicí 1,5 miliardy korun.

ČTK

Návrh nového stavebního zákona (NSZ) naráží na nesouhlas senátorů. Včera ho doporučily zamítnout dva senátní výbory, a to výbor ústavně právní a výbor pro hospodářství. Zpravodajka prvního z nich, Anna Hubáčková (KDU-ČSL a nezávislí) řekla, že návrh na zamítnutí prošel hladce a jen jeden z jeho členů se zdržel hlasování. Senátor z hospodářského výboru Herbert Pavera (ODS a TOP 09) sdělil, že pro zamítnutí hlasovalo všech devět přítomných senátorů. Senátorům vadí hlavně to, že návrh ruší model smíšené stavební správy a přesouvá stavební úřady zcela pod stát.

Senát jako celek bude stavební zákon projednávat začátkem července, tedy koncem příštího týdne. Pokud návrh zamítne, bude se muset ve Sněmovně najít alespoň 101 hlasů pro jeho přehlasování.

ČTK

Skupina CTP Group, který působí převážně na trhu skladových a výrobních prostor, prodala tzv. zelené dluhopisy v hodnotě 25,5 mld. Kč. Polovina má splatnost čtyři roky s ročním úrokem 0,5 %, druhá polovina osm let s ročním výnosem 1,25 %. Zelené dluhopisy se obecně využívají k financování ekologických projektů, oproti standardním obligacím mají nižší výnos.

Výnosy z prodeje chce společnost použít k předčasnému splacení bankovního financování svého českého portfolia. Poptávka po emisi byla podle CTP čtyřnásobná. Většina pocházela z Velké Británie a Irska (42 %) a zemí Beneluxu (18 %). Zelené dluhopisy zhruba za 10,5 mld. Kč společnost prodala také loni v listopadu.

ČTK

Hospodářské výsledky Fondu Českého Bydlení navzdory pandemické situaci překonaly plánovaná očekávání. Čistý zisk vzrostl až o 238 % a fond současně dosáhl zhodnocení na úrovni 6,4 % p.a. Prvnímu investičnímu fondu na českém trhu, který nabízí investorům možnost investic do nájemního bydlení, se až o polovinu meziročně zvýšil také čistý obchodní majetek.  U objemu nových investic hlásí nárůst o 43,27 %.

Fond zahájil svoji činnost v létě 2018. Loni se podle portálu nemovitostni-fondy.cz, který sleduje celkem 24 realitních fondů působících v ČR, stal celkově šestým nejvýnosnějším investičním fondem a druhým nejvýnosnějším fondem zaměřeným na rezidenční trh v ČR.

SF/pb

Stát chystá elektronickou aukci Paláce Broadway v Praze s nejnižším podáním 1,05 mld. Kč. Podle vedení Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových se jedná o prodej s nejvyšší minimální cenou za celou dobu existence úřadu. Aukce začne 14. září a skončí 16. září.

Palác ze 30. let 20. století, který patří k největším funkcionalistickým stavbám v historickém jádru Prahy, leží mezi ulicemi Na Příkopě a Celetná. Tvoří jej tři propojené trakty, ve kterých jsou kromě divadla i obchody, restaurace a kanceláře. Celkem je v komplexu 5 375 metrů čtverečních kancelářských ploch a přes 3 000 metrů čtverečních obchodních ploch, včetně plochy využívané divadlem. Komplex vznikl v letech 1936 až 1938 jako Palác Sevastopol, jehož autory byli architekti Bohumír Kozák a Antonín Černý.

ČTK

Evropská trojka na trhu s nájemním bydlením, švédská společnost Heimstaden, vstupuje na pražský trh. V pražské čtvrti Holešovice koupila 164 bytových jednotek ve výstavbě v rámci projektu Pergamenka od developerské společnosti FINEP. Ta byty postaví pro Heimstaden na klíč. Hodnota transakce je 1,2 mld. Kč. „Od svého vstupu do České republiky na začátku loňského roku deklaroval Heimstaden velkou chuť tady dál investovat. Hranici Moravskoslezského kraje jsme překročili už letos v březnu nákupem 226 bytů v Plzni. Teď se nám podařila i první akvizice v Praze,“ říká šéf akvizičního týmu pro Německo a střední a východní Evropu Stanislav Kubáček.

SF/pb

Meziročně se loni v České republice dokončilo o 4,2 % více nových nebytových budov než v roce předchozím. Největší budovy budou sloužit průmyslu a skladování, byly na ně vynaloženy i největší investiční náklady. Nejvíce budov se dokončilo v Jihomoravském kraji, největší budovy jsou v Praze.

V roce 2020 byla v České republice dokončena výstavba 1 906 nových nebytových budov. Zároveň vzrostla i jejich celková podlahová plocha, meziročně o 3,5 %. Celkové investiční náklady na výstavbu přesáhly hodnotu 34 mld. Kč a jejich nárůst byl výraznější, a to o 23,7 %. „I v roce 2020 bylo nejvíce nově dokončených nebytových budov v kategorii hotely a obdobné budovy, nejméně se dokončilo administrativních budov. Nejvíce se proinvestovalo v kategorii budov pro průmysl a skladování, které měly také celkově největší podlahovou plochu i obestavěný prostor,“ říká Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

SF/pb

Realitní kancelář Svoboda & Williams rozšířila své pole působnosti na Prahu 7, od června tak mohou klienti zavítat do nové pobočky v ulici Komunardů.

„Dávno už neplatí, že prémiové rezidenční lokality jsou omezené jen na centrum Prahy a známé vilové čtvrti, což právě Holešovice, kde v uplynulé době vzniklo mnoho architektonicky význačných projektů, dobře dokazují,“ říká Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams.

Podoba pobočky vznikla ve spolupráci s Atelierem SAD, který se na projektech Svoboda & Williams podílí dlouhodobě. Prostor je propojený se showroomem designového nábytku DEPO, který vznikl pod taktovkou interiérové designérky Ivanky Kowalski. Na ploše 1 000 metrů čtverečních zde kotví značky jako Vitra, Javorina, B&B Italia, Cassina Moroso, Knoll, Molteni, Flos a další.

SF/pb

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí v červnu nepatrně vzrostla. Vyplývá to z ukazatele, který vypočítává UniCredit Bank, tzv. Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. Ten stoupl v červnu meziměsíčně o tři body na 0,02 procenta – příležitost vydělávat na rozdílu relativně drahých nájmů a nízkých úrokových sazeb zůstala nadále prakticky nulová.

„Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí již delší dobu klesala a v dubnu se UniCredit Indikátor napětí na trhu nemovitostí dostal po sedmi letech setrvale kladných hodnot pod nulu. Na tomto vývoji se podepsal růst výnosů vládních dluhopisů a skutečnost, že nájmy přestávaly držet krok se zdražujícími nemovitostmi,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Hrubá roční výnosnost nájemného zůstala na 3,91 %, po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení (2 %) tak odhadovaná čistá roční výnosnost činila 1,91 %. Růst hypotečních sazeb znevýhodňuje nákup bytu z pohledu lidí s hypotékou, pro střadatele jsou vzhledem k nízkým výnosům vládních dluhopisů nemovitosti nadále zajímavou investiční příležitostí.

ČTK

Pražský magistrát plánuje s Prahou 10, 11 a 15 uzavřít memorandum k pozemkům v oblasti takzvaného Trojmezí. Jeho návrh dnes schválili zastupitelé. Memorandum bude podepsáno, až ho přijmou tři městské části. Město má podle návrhu usilovat o zachování volnočasového charakteru oblasti a snažit se o získání pozemků, které tam vlastní soukromí majitelé včetně developerských firem.

Trojmezí je rozsáhlé nezastavěné území na pomezí Prahy 10, 11 a 15. Jeho součástí je přírodní park Hostivař – Záběhlice a chráněné území Meandr Botiče. Developerské firmy dříve usilovaly o jeho zastavění, ale nepodařilo se jim prosadit změny územního plánu. „Hlavní město a dotčené městské části mají zájem na tom, aby Trojmezí zůstalo jako volnočasová lokalita,“ řekl dnes radní Jan Chabr (TOP 09).

Město vlastní v oblasti velkou část pozemků, další jsou pak podle Chabra v majetku restituentů a developerských firem, například Finepu nebo Kaprain Group. Memorandum stanovuje, že město bude jednat o odkupech pozemků nebo jejich výměně za jiné parcely v majetku města. Náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09) dodal, že pro celé území by měla vzniknout krajinářská studie, která přesně vymezí zastavitelné a nezastavitelné části.

Právě otázka zastavitelnosti zkomplikovala jednání magistrátu s městskými částmi. „Ne všechny městské části mají zcela shodné zájmy,“ řekl Chabr. Starosta Prahy 11 Jiří Dohnal (Piráti) uvedl, že jeho městská část chce na části pozemků umístit sportovní hřiště. Kvůli tomu podle něj museli žádat, aby nebylo celé území striktně vymezeno jako nezastavitelné, což požadovaly jiné městské části.

Oblast se developerské firmy, které tam vlastní pozemky, pokoušely v letech 2006 až 2010 zastavět. Proti se tehdy postavili místní a posléze jednotlivé radnice a magistrát. O zamýšlené výstavbě jednali radní i v říjnu 2015, kdy zamítli návrh změny využití několika pozemků, na nichž chtěl developer vybudovat domy, obchody, školy a kulturně-rekreační objekty. Magistrát podle dřívějších vyjádření Chabra nevylučuje, že by mohl část pozemků využít pro výstavbu městských bytů.

ČTK

Hlavní město začne stavět linku metra D. Jako první bude vybudován úsek trasy z Pankráce na Nové Dvory. Náklady by měly být při započtení inflace zhruba 52,09 miliardy korun. Rozhodli o tom dnes pražští zastupitelé. Přesný termín zahájení stavby není ale zatím jasný. Zastupitelé včera rovněž schválili garanci financování stavby. Peníze na ni bude dopravní podnik (DPP) shánět u Evropské investiční banky (EIB) i komerčních bank. Město chce rovněž jednat o podpoře státu.

DPP dokončil loni v létě část geologického průzkumu na Pankráci, celý průzkum bude hotov letos v září. Metro D v první fázi spojí Pankrác a Písnici. Cenu stavby dnes kritizovali opoziční zastupitelé, podle kterých se předpokládaná cena v posledních letech neúměrně zvýšila.

ČTK

Skupina RSBC koupila od ČS nemovitostního fondu kancelářský komplex Platinium v Brně. Tržní hodnota komerční nemovitosti v širším centru moravské metropole je přibližně 600 mil. Kč. Jde tak o jednu z největších letošních realitních transakcí v regionu.

Moderní osmipodlažní budova Platinium byla v brněnské městské části Veveří postavena v roce 2005. Celková pronajímatelná plocha komplexu je 9340 metrů čtverečních. Nachází se v ní především kancelářské prostory, které zaujímají téměř 90 % celkové plochy. Mezi dlouhodobé nájemce patří společnosti KPMG, Commerzbank, Cyrrus, Gardner Denver, Gemini nebo ČSOB.

Investiční skupina RSBC svou největší letošní akvizici financovala kombinací vlastních zdrojů a úvěru od České spořitelny.

SF/pb