Společnost Geosan Development zahájila výstavbu projektu Rezidence Neklanka 2 v Praze 5 poblíž Anděla. Druhá etapa zahrnuje tři bytové domy na pomezí původní vilové zástavby a lesa v Radlickém údolí. Dohromady se jedná o 31 bytů v dispozicích od 1+kk do 4+kk s vlastním balkonem, terasou či předzahrádkou. Byty jsou již v prodeji a aktuálně zbývá 25 % volných jednotek. Předpokládaný termín dokončení je v prvním čtvrtletí roku 2023.

SF/pb

Developerské firmy, které plánují stavět v areálu Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ), přispějí na základě smluv s městem na rozvoj veřejné infrastruktury částkou 1,55 mld. Kč. Na NNŽ plánují stavět například firmy Central Group, Penta Real Estate, Sekyra Group nebo FINEP. Podle urbanistické studie by v nové čtvrti mělo v horizontu dvaceti let vzniknout až 11 000 nových bytů pro 23 000 obyvatel.

Smlouvy s investory se podle náměstka Petra Hlaváčka nyní dokončují a měly by být schváleny začátkem příštího roku. Následně bude zastupitelstvo schvalovat změnu územního plánu, která se s přestávkami připravuje od roku 2009 a která je pro většinu výstavby nezbytná. Výjimku tvoří jen lokalita u Basilejského náměstí, kde Central Group již několik domů staví.

Město zároveň v oblasti plánuje vlastní investice. Nejvýznamnější je stavba spojky napojující novou čtvrť na budoucí městský okruh na Jarově a paralelně vedoucí tramvajová trať. Zároveň se jedná o využití funkcionalistické budovy nádraží, kde by mělo vzniknout kulturní centrum a sídlo Národního filmového archivu.

ČTK

Podíl lidí do 26 let bydlících u rodičů v Česku meziročně vzrostl o 8 % na 23 %. Kvůli koronavirové krizi rovněž vzrostl počet lidí, kteří se obávají, že nedosáhnou na vlastní bydlení. Loni jich bylo 62 %, na začátku letošního září jejich počet stoupl na 77 % respondentů ankety. Vyplývá to z výsledků průzkumu společnosti Generali Investments – agentura Ipsos v něm oslovila 1050 respondentů od 18 do 65 let.

ČTK

Sušický výrobce interiérových dveří a zárubní Solodoor odhaduje, že nedostatek stavebních prvků a komponentů a jejich zdražování potrvá minimálně do první poloviny roku 2022. Někteří dodavatelé začali zavádět kvóty na odběr materiálů, ale nejsou schopni garantovat jejich ceny a ani odhadnout, kdy přijde další zdražení – řekl ČTK  generální ředitel firmy Martin Dozrál. Chybí také zaměstnanci a situace je podle něj v tomto ohledu ještě horší než před pandemií koronaviru.

„Jsme v paradoxní situaci, kdy nemáme tolik materiálu, kolik potřebujeme, ani nevíme kolik, kdy a za jakou cenu ho dostaneme. Nedokážeme tak rychle přizpůsobit takové nejistotě naše koncové ceny. Cena materiálů při objednání zákazníkem se může značně lišit od ceny, za níž skutečně v řádu týdnů dveře a zárubně vyrobíme. I když jsme se vyhýbali zdražování, nakonec jsme k němu museli sáhnout,“ uvedl M. Dozrál.

ČTK

Internetový prodejce Amazon vybuduje v Kojetíně na Přerovsku nové robotické distribuční centrum, ve kterém vznikne více než 2 000 pracovních míst. Stavba logistického centra bude v průmyslovém parku na kraji Kojetína dokončena příští rok, jeho plné zprovoznění je naplánováno na rok 2023.

ČTK

Poptávka po flexibilních kancelářích se po útlumu způsobeném pandemií opět rychle rozeběhla. Rostoucí zájem se projevil i na kancelářích myhive Flexi Offices, spravovaných realitní kanceláří Svoboda & Williams – ty jsou nyní zcela obsazeny.

„Zájem byl v uplynulých měsících opravdu enormní. Evidujeme rostoucí poptávku ze strany nových klientů, ale také ze strany těch stávajících. Někteří nájemci, kteří si původně pronajímali jednu kancelář na zkoušku, mají nyní kanceláří hned několik. Vyhovuje jim totiž reprezentativní prostředí a pohodlí, které nabízí jak samotné zázemí kanceláří, tak celá budova. Nemají tedy důvod hledat nové prostory a raději rostou v rámci myhive Flexi Offices,“ říká Marie Kantorová ze společnosti Offices Unlimited.

Vzestup poptávky v segmentu flexibilních kancelářích potvrzuje i nejnovější analýza společnosti CBRE, podle které má právě tento koncept silný potenciál. Trh s flexibilními kancelářemi zaznamenal 3 – 4 roky před pandemií významný růst, a i když rok 2020 způsobil útlum, nyní se zdá, že se situace opět vrací k původnímu vzorci.

SF/pb

Realitní společnost CPI prodává administrativní budovu v pražské Michli, ve které sídlí energetická skupina ČEZ, české investiční skupině RSBC. Informoval o tom server Hospodářských novin. Cenu transakce ani jedna ze stran nezveřejnila, podle serveru by to měly být vyšší desítky milionů eur. Budova má téměř 16 000 metrů čtverečních kancelářských ploch a 328 parkovacích míst.

ČTK

Na Rohanském ostrově v Praze začíná stavba nové čtvrti. Společnost Sekyra Group plánuje na rozhraní Karlína a Libně postavit asi 3 200 bytů, osm administrativních budov a základní školu. Celkové náklady odhaduje na 18 mld. Kč. Součástí projektu je kilometrová pobřežní promenáda a rozsáhlý park. Výstavba čtvrti Rohan City potrvá v pěti etapách do roku 2033.

V první fázi projektu firma postaví dva bytové domy s 220 byty. Spolu s nimi vznikne 30 000 metrů čtverečních kancelářských ploch ve dvou kancelářských budovách. Paralelně s první etapou chce developer stavět i druhou, která zahrnuje necelých 500 bytů a tři administrativní budovy. V této etapě řeší architekti také vhodné začlenění budoucího mostu, který by měl propojit Karlín s Holešovicemi. V dalších fázích plánuje Sekyra Group stavět na Rohanském ostrově i nájemní byty.

„Záměrem je vybudovat novou městskou čtvrť, která bude evokovat autentické prostředí domova a která obnoví důstojnost vztahu města a řeky. To vše v zeleni a v blízkosti srdce metropole. Vznikne nové zelené centrum Prahy. Inspirací byl hamburský projekt Hafen City, který se nachází při ústí Labe do moře,“ říká předseda představenstva Sekyra Group Luděk Sekyra.

S výstavbou na území o rozloze 20 hektarů chtěl developer začít před více než deseti lety. Začátek projektu ale zdržel majetkový spor o vlastnictví části pozemků a zdlouhavé povolovací procesy. Kromě projektu Rohan City staví Sekyra Group v hlavním městě také novou čtvrť Smíchov City v Praze 5. Další investicí je projekt Žižkov City, který firma plánuje stavět na části pozemků bývalého nákladového nádraží. Společnost připravuje projekty také v Čakovicích a na Opatově.

SF/pb

V Praze letos v prvním pololetí průměrné tržní nájemné činilo 279 Kč za metr čtvereční, což znamenalo proti druhé polovině loňského roku pokles o 2,8 %. Tento pokles se proti loňskému roku, kdy se ve druhém pololetí nájemné snížilo o 4,3 %, zpomalilo. V tiskové zprávě o tom dnes informoval pražský magistrát s odkazem na analýzu, kterou si město nechává pravidelně zpracovávat firmou Deloitte a která vychází z inzerátů na realitních portálech. Nájmy jsou podle dat magistrátu na úrovni začátku roku 2018 a lze očekávat další růst.

Před začátkem pandemie koronaviru nájemné v metropoli podle analýzy trvale rostlo, ve druhém pololetí roku 2019 bylo 308 Kč za metr čtvereční. Od loňského roku klesá, letos se však pokles začal zpomalovat. Větší pokles podle analýzy nastal u dražších bytů, v některých lokalitách, jako jsou Háje, Kobylisy, Černý Most nebo Kamýk, v posledních dvou pololetích nájmy přestaly klesat nebo zaznamenaly mírný růst.

V posledním roce a půl je podle analýzy patrné také oživení trhu a růst počtu nabídek nájmů jak v centru města, kde mělo vliv faktické vymizení krátkodobých pronájmů přes platformy typu Airbnb, tak na periferiích. Ve druhém pololetí se dá podle analýzy očekávat vyšší tlak na trh s nájemním bydlením daný návratem desítek tisíc studentů vysokých škol k prezenční výuce.

ČTK

V prvním půlroce u nás ukončilo svou činnost 6 885 kapitálových společností, což je o desetinu méně, než v roce 2020 a o 13 % méně než v roce 2019. Nejvíc firem skončilo v oblasti správy a pronájmu nemovitostí, dále pak ve sféře maloobchodu, služeb a stravování. Každá druhá firma, která ukončila činnost, měla sídlo v Praze. Pětina podniků vymazaných z obchodního rejstříku byla podle statistik poradenské společnosti Dun & Bradstreet 10–13 let stará.

Z 6 885 společností, které byly v prvních šesti měsících letošního roku zrušeny, jich bylo 85 % zlikvidováno a ostatní zanikly formou fúze s jiným podnikatelským subjektem nebo jiným způsobem. „Počty zaniklých firem se nepřetržitě zvyšovaly v období mezi lety 2014 až 2020. Letos množství podniků, které bylo vymazáno z obchodního rejstříku oproti předchozím dvěma letům, kleslo, a tak předpokládáme, že loňský rekord 15 391 zrušených společností letos pravděpodobně překonán nebude,“ říká analytička Dun & Bradstreet Petra Štěpánová.

SF/pb

Fond nájemního bydlení MINT I. rezidenční podfond SICAV uzavřel s developerem Trigema Real Estate smlouvu na akvizici čtyř bytových domů v Plzni – Skvrňanech. Dokončení výstavby se plánuje na 4. čtvrtletí 2022 a vznikne zde přes 100 bytů určených k pronájmu. „Plzeň je pro náš fond zajímavou lokalitou s fungujícím trhem bytů i nájemního bydlení. Proto jsme velice rádi, že se nám podařilo uzavřít dohodu s tak silným developerem jako je Trigema,“ říká Radim Bajgar, partner v nemovitostní skupině Mint Investments a dodává: „Po vzoru západoevropských zemí se nájemní bydlení v České republice dostává čím dál více do popředí, a proto už nyní pracujeme na dalších akvizicích především v Praze, Brně a Plzni.“

Zastupitelé Plzně včera odhlasovali městských pozemků na okraji Borského parku developerovi Romanu Kreuzigerovi staršímu. Bývalý cyklokrosový závodník chce v lokalitě postavit bytový dům s 52 byty. Proti záměru vystupují místní lidé, na zastupitelstvu se proti prodeji postavili zejména opoziční Piráti.

SF/pb

Rada Asociace krajů České republiky (AK ČR) po svém posledním zasedání vznesla požadavek na odložení účinnosti stavebního zákona. Proces jeho uvádění podle Martina Kuby, předsedy AK ČR a jihočeského hejtmana, není v tuto chvíli připraven tak, aby vše mohlo ve stanovených termínech fungovat. MMR už v tomto směru podniká první kroky, přičemž od 1. ledna příštího roku tyto přípravné práce převezme Nejvyšší stavební úřad.

MMMR chce mít už na jaře jasno, ve kterých ze 700 obcí zůstanou stavební úřady. Nově by jich mělo fungovat 323. Příslušná vyhláška má být hotova v létě 2022. Předseda Sdružení místních samospráv ČR Stanislav Polčák uvedl, že při jednání s ministerstvem bude sdružení usilovat mimo jiné o zvýšení počtu stavebních úřadů.

ČTK

Skupina EBM postaví u hlavního kladenského vlakového nádraží novou čtvrť, kde vznikne 400 bytů. Stavba bude rozdělená do etap, první byty mají být dokončeny přibližně za tři roky a hotovo by mělo být v roce 2028. Hodnota investice je 1,8 mld. Kč, prodejní hodnota přesáhne dvě miliardy korun.

„Aktuální situace na trhu rezidenčních nemovitostí žene ceny bytů v Praze nahoru a hodně lidem se tak sen o vlastním bydlení v metropoli začíná vzdalovat. Náš projekt zaujme všechny, kteří hledají vhodnou alternativu komfortního bydlení s perfektní dopravní dostupností do centra i na okraj Prahy,“ dodal ředitel společnosti EBM Partner Jan Šulc. Ta je developerem projektu, kde se počítá i s občanským vybavením. Developer o projektu jedná s městem a zvažují se i možnosti spolupráce.

ČTK

Česká investiční skupina Accolade investuje do nákupu pozemků pro výstavbu skladových a výrobních areálů v severním Polsku a ve Španělsku asi 70 milionů eur (1,8 mld. Kč).

V polském Koszalinu vyrostou dvě nové průmyslové haly s plochou 41 000 metrů čtverečních. V Elblagu investuje Accolade do dvou moderních hal o celkové ploše 20 000 metrů čtverečních. „Západní Pomořansko díky své poloze přitahuje mnoho investorů, včetně firem ze Skandinávie a Německa, a stává se atraktivním místem pro trh s komerčními nemovitostmi. Koszalin je po Štětínu, ve kterém je Accolade velmi aktivní, druhým největším městským centrem vojvodství a městem s velkým potenciálem pro ekonomický rozvoj,“ uvedl ředitel Accolade Polsko Michał Białas.

Ve Španělsku jde o pozemky poblíž Valencie s celkovou rozlohou 30 000 metrů čtverečních. Vyroste na nich nová průmyslová hala. „Na trhu ve Valencii a okolí je téměř nulová neobsazenost průmyslových hal, což vnímáme jako velkou příležitost pro jeho další růst,“ doplnil ředitel Accolade Milan Kratina.

Skupina Accolade dnes v České republice, Polsku, Německu, na Slovensku, v Nizozemsku a ve Španělsku vlastní síť 41 výrobních a skladových parků. Její portfolio komerčních nemovitostí má plochu téměř 3 mil. metrů čtverečních a hodnotu zhruba 2,6 mld. eur.

ČTK

Majitelé firmy Siko, rodina Valových, koupila letos na jaře za 136 mil. Kč od společnosti United Bakeries, patřící do koncernu Agrofert, bývalé pekárny Delta v Brně. Napsal to dnes server E15.cz s odkazem na veřejné údaje v katastru nemovitostí. Vlastníci Sika koupili pekárenský areál ve výběrovém řízení obálkovou metodou prostřednictvím fondu Lucros SICAV, v jehož představenstvu je Tomáš Vala, Jaroslava a Jana Valovi.

Podle webu E15 bývalé pekárny zřejmě budou sloužit novému účelu, výroba pečiva se do nich nevrátí. „Jedná se o brownfield v dobré lokalitě. Dlouhodobě jsme hledali kvalitní rozvojové území v Brně, které bychom využili pro vlastní byznys,“ řekl deníku E15 Tomáš Vala.

ČTK

Nad stanicí pražského metra Nádraží Holešovice bude možné stavět. Zástupci dopravního podniku (DPP) se společností Nové Holešovice Development (NHD) podepsali akcionářskou smlouvu. Společný podnik bude akciovou společností se základním kapitálem 10 mil. Kč. Akcionáři budou DPP s 25% a NHD s 75% podílem (NHD patří do developerské skupiny Karlín Group).

Plánovaný společný projekt počítá s opravou severního vestibulu stanice metra a výstavbou administrativních a bytových domů v okolí. Výstavba bude navazovat na stavební projekt v sousední lokalitě Bubny-Zátory.

„V minulosti se město zbytečně zbavovalo cenných pozemků a ztrácelo nad nimi kontrolu. Od toho jsme ušli obrovský kus cesty. Nezbavujeme se jich. Chceme je se soukromými investory společně rozvíjet dál. Díky sdílené vizi doposud neutěšené území získá impulz pro další rozvoj, ale my za město budeme mít dále kontrolu,“ sdělil náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě).

Postup DPP v minulosti kritizovaly například na magistrátu spoluvládnoucí Spojené síly pro Prahu (TOP 09 a STAN) a opoziční strany v pražském zastupitelstvu.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce července výstavbu 8 282 bytů v bytových domech, meziročně o 37,2 % více. Nejvíc jich bylo v Praze, kde do konce července jejich počet meziročně vzrostl o 32 % na 3 108, za metropolí následovaly Středočeský, Jihočeský a Jihomoravský kraj. Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy v prvních sedmi měsících tohoto roku stavět 23 887 bytů, meziročně o 11,8 % více.

„U bytové výstavby se snad už pomalu dá mluvit o pozitivním trendu, Výrazný nárůst konečně zaznamenává i Praha a střední Čechy, kde je situace na realitním trhu nejvíce napjatá. Zatím však nelze mluvit o masivní výstavbě, která by odpovídala aktuální poptávce a výrazně by zbrzdila dosavadní extrémní růst cen bydlení,“ komentoval tyto výsledky analytik ČSOB Petr Dufek. Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze za posledních šest let o 113 % na 118 480 Kč za metr čtvereční.

Na rozdíl od rostoucí bytové výstavby produkce celého stavebního sektoru v Česku letos do konce července meziročně klesla o 0,6 %. V pozadí tohoto vývoje stojí podle odborníků nedostatek pracovního a stoupající ceny stavebnin. Na včerejší konferenci ČSÚ nicméně zaznělo, že některé ukazatele, jako je například hodnota zakázek, naznačují pro odvětví příznivý vývoj.

ČTK

Výrobci stavebních materiálů Saint-Gobain Construction Products CZ loni klesl čistý zisk meziročně o 16 % na 481,5 mil. Kč a její tržby se snížily o tři procenta na 5,74 mld. Kč.

Podle údajů ČSˇU produkce stavebnictví v ČR loni meziročně klesla o 6,2 %. Pozemní stavitelství, tedy především výstavba bytů, kanceláří nebo průmyslových hal a skladů, se propadlo o 9 %.

ČTK

Rakouské státní zastupitelství vzneslo obžalobu proti 45 úředníkům z podniku Wiener Wohnen, který pro Vídeň spravuje městské byty. Pracovníci podle žalobců brali úplatky ve formě různých poukázek za to, že neprověřovali a propláceli fiktivní opravy v rozsáhlém vídeňském bytovém fondu. Rozsáhlé korupční schéma, které fungovalo v letech 2011 až 2013, organizoval podle žalobců 56letý podnikatel.

Město Vídeň je největším majitelem nemovitostí v Evropě. Jeho obří podnik se 4 500 zaměstnanci Wiener Wohnen spravuje asi 220 000 městských bytů, což představuje asi čtvrtinu vídeňského bytového fondu. Bydlí zde téměř třetina obyvatel dvoumilionového rakouského hlavního města.

ČTK

Investiční skupina Penta Investments prodala ve Varšavě stavební pozemek o rozloze 6 500 metrů čtverečních za téměř 25 mil. eur (zhruba 635 mil. Kč). Parcelu ve čtvrti Wola koupila společnost Lincoln Property Company společně s investiční skupinou ENERN. Na pozemku s dostupností veřejné hromadné dopravy plánují postavit kancelářskou budovu s 30 000 metry pronajímatelné plochy.

„Ve střednědobém horizontu se chceme maximálně věnovat dalšímu rozvoji naší společnosti zejména v Česku a na Slovensku. Máme tam v různé fázi vývoje rozpracováno na 46 projektů s celkovou hodnotou aktiv přesahující 1,1 miliardy eur. V nejbližších letech se chceme soustředit zejména na rezidenční segment,“ uvedl holdingový ředitel Penta Real Estate Tomáš Laštovka.

Penta Real Estate je součástí skupiny Penta Investments, která vstoupila do realitního sektoru v roce 2005. Dnes patří mezi nejvýznamnější developery v Česku a na Slovensku. Na polský realitní trh vstoupila v roce 2013. V srpnu 2017 dokončila ve varšavské čtvrti Mokotów administrativní komplex D48 s 26 000 metry čtverečními pronajímatelné plochy.

ČTK