Vláda rozhodla o poskytnutí osmi miliard korun na výstavbu dostupného bydlení během následujících dvou let. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Státní fond podpory investic (SFPI) vyhlásily první výzvu pro tento program. Příjem žádostí začne 1. října. Program umožní obcím a krajům žádat o finanční prostředky na stavbu bytů. Podle I. Bartoše bude program zaměřen na výstavbu obecních bytů pro mladé rodiny, seniory, veřejně prospěšné profese a lidi v obtížných životních situacích. Nejedná se o dotace, ale o dlouhodobé investice ve formě výhodných úvěrů, které se vrátí do rozpočtu.

I. Bartoš uvedl, že je připraveno prvních 160 projektů, které mohou žádat o podporu. Nejvíce obecních bytů by se mělo začít stavět v Olomouckém a Moravskoslezském kraji, což pomůže i po povodních, které tyto regiony nejvíce zasáhly. Celkově by program měl přinést na trh asi 10 000 obecních bytů vedle standardní výstavby.

Po zveřejnění návrhu státního rozpočtu na příští rok Ivan Bartoš kritizoval, že v něm chybí peníze na dostupné bydlení, ministr financí Zbyněk Stanjura uvedl, že peníze na program stavby bytů budou MMR poskytovány operativně podle aktuální potřeby. Ministerstvo financí navrhlo pro příští rok schodek rozpočtu 230 miliard korun, což je snížení oproti letošním plánovaným 252 miliardám korun. Vláda by měla konečnou podobu návrhu schvalovat 25. září.

Zdroj: ČTK

remspace

REICO ČS NEMOVITOSTNÍ FOND, obhospodařovaný REICO investiční společností České spořitelny, obměňuje své nemovitostní portfolio. V prvním zářijovém týdnu došlo ve fondu ke dvěma transakcím:

– K prodeji OC Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, kde hodnota divestice činila přibližně 342 mil. Kč (13,7 mil. eur). „K prodeji nákupního centra Čtyři dvory jsme přistoupili z důvodu velikosti této investice. Jde o naši nejmenší nemovitost, kterou náš fond koupil jako první v roce 2006 a nyní již svojí velikostí do našeho fondu nezapadá, chceme se soustředit na řádově větší nemovitosti. Roční nájemné v prodávané nemovitosti tvoří méně než 1 % z příjmu fondu.“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS ČS.

– A k nákupu rezidenčního projektu na nájemní bydlení Nový Opatov G1. „V rámci budoucího směřování fondu došlo k rozložení rizika o další segment nemovitostního trhu, a to o rezidenční bydlení určené k pronájmu. Od společnosti FINEP CZ a.s. jsme koupili projekt se stavebním povolením a necháme si v Praze 4 u metra Opatov postavit na klíč dům se 170 byty. Poprvé v historii fondu se tak pouštíme do developmentu. Tato investice přinese podílníkům kromě výnosů z nájemného i nárůst hodnoty bytů, kterou bydlení v Praze v delším období bezesporu přinese.“ říká D. Sýkora. Lokalita Nový Opatov je atraktivní z důvodu příjezdu po D1 a je zároveň přímo na metru C. Stavební práce začnou v průběhu tohoto týdne, první nájemníci se budou stěhovat cca za 2,5 roku.

Zdroj: LinkedIn

remspace

Developer CTP zahájil přestavbu bývalých kasáren Zátiší na okraji Plzně, poblíž průmyslové zóny Borská pole. Na pozemku o rozloze 6,5 hektaru plánuje postavit šest hal, které zaberou téměř 3,2 hektaru. Zadní část areálu bude určena pro výrobu, zatímco přední část bude mít reprezentativní charakter. Novým konceptem bude CTWorkshop, který nabídne flexibilní prostory pro malé podnikatele a místní živnostníky. Celkové náklady na přestavbu společnost odhaduje na 1,5 miliardy korun. V areálu by mohlo najít práci až 2 000 lidí, v závislosti na typu podniků a firem, které se zde usadí.

Přestavba bude probíhat v několika etapách, přičemž první fáze bude dokončena do poloviny roku 2025, zbytek podle zájmu konkrétních firem. Při stavbě developer využije recyklované materiály z původních staveb, projekt zahrnuje zelené střechy, systémy pro využívání dešťové vody a fotovoltaické panely. CTP spolupracuje s městem a splní své závazky vybudováním cyklostezky, aleje a rekonstrukcí části ulice Ke Karlovu.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražské zastupitelstvo schválilo změnu územního plánu pro Vítězné náměstí, známé jako Kulaťák, které se promění v místo pro setkávání. Nové řešení, vybrané v urbanistické soutěži Institutu plánování a rozvoje (IPR), odklání veškerou dopravu ze středu náměstí, kde bude ústřední monument. Vítězné náměstí dnes slouží hlavně jako dopravní křižovatka a neplní funkci plnohodnotného náměstí.

Návrh proměny náměstí pochází ze studia Pavel Hnilička Architekti, které v roce 2018 zvítězilo v urbanistické soutěži organizované IPR. Po komplexní revitalizaci by měl střed náměstí sloužit jako místo pro veřejná shromáždění, pořádání trhů a kulturních akcí. Celá lokalita by se měla stát dobře přístupnou pro všechny uživatele, ať už se pohybují pěšky, na kole, automobilem nebo veřejnou dopravou. Projekt je nyní o krok blíže k realizaci díky schválení změny územního plánu na zasedání Zastupitelstva hl. m. Prahy.

„Na Kulaťák se nyní soustředí několik investic, které směřují ke zobytnění a zkulturnění tohoto významného centra Dejvic. Jedna investice je vlastní náměstí, pak zástavba 4. kvadrantu, další je tramvajová trať Strahov – Suchdol a tzv. KES komunikace Evropská – Svatovítská, která odklání z Dejvického náměstí dopravu,“ komentuje Petr Hlaváček, náměstek pražského primátora pro oblast územního a strategického rozvoje.

V plánu je také dostavba nedokončeného 4. kvadrantu náměstí. S cílem zachovat blokovou strukturu dodržující hmotové a prostorové členění původní koncepce připravilo město ve spolupráci s Městskou částí Praha 6, Vysokou školou chemicko-technologickou (VŠCHT) a soukromým investorem mezinárodní soutěžní workshop. Soutěžící měli za úkol navrhnout multifunkční objekt s byty, kancelářemi, obchody, službami i restauracemi, ale i novou budovu vysoké školy. V té vzniknou učebny, zázemí pro studenty, veřejné prostory či minipivovar. Součástí zadání byl také návrh nového kulturního centra městské části, které nabídne prostory pro koncerty, výstavy, divadelní představení i komunitní akce. Vítězným se stal v roce 2023 rozhodnutím odborné poroty společný návrh holandské kanceláře Benthem Crouwel Architects a českého studia ov architekti. S autory návrhu investor již podepsal smlouvu a projekt je nyní ve fázi dopracování architektonické studie.

Zdroj: iprpraha.cz

remspace

Stále více lidí uvažuje o koupi nemovitosti v zahraničí, kde by mohli trávit dovolenou nebo dokonce přechodně žít. Tento trend se stává oblíbeným způsobem, jak si zajistit klidný důchod a finanční nezávislost. Pořízení druhého domova v exotických destinacích, jako jsou Omán, Mauricius, Bali, Seychely nebo Spojené arabské emiráty, nabízí nejen místo pro relaxaci, ale i nové investiční příležitosti. „Investice do zahraničních nemovitostí jsou v současnosti dostupnější a výnosnější než v České republice. Ceny jsou atraktivnější a místo menšího bytu v Praze si můžete pořídit nemovitost u pláže v různých destinacích. Kromě tradičních destinací jako Chorvatsko a Španělsko se do popředí dostávají i země mimo Evropskou unii,“ vysvětluje ředitel realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Jiří Kučera. Podle něj záleží na tom, co klient od koupě očekává – zda jde o investici nebo druhé bydliště u moře, které lze využívat během roku.

Díky politické i ekonomické stabilitě se k nejrychleji se rozvíjejícím zemím v regionu jihozápadní Asie řadí Omán, který láká cestovatele svými historickými městy a rozmanitou krajinou „K oblíbeným částem patří jižní Omán s vlastním specifickým mikroklimatem. V hlavní sezóně, tedy zhruba od října do dubna, tu panují ideální podmínky pro koupání s teplotami kolem 35 stupňů. Po zbytek roku, kdy je deštivější počasí s monzuny, sem hojně jezdí obyvatelé okolních států, jako jsou například Spojené arabské emiráty, kteří vyhledávají v parném létě příjemnější klima. Tamní nemovitosti tak mají skvělý potenciál pro celoroční obsazenost,“ říká realitní makléřka společnosti Luxent – Exclusive Properties Jesika Schopper. Tuto lokalitu objevuje stále více investorů a nabídka nemovitostí se rozrůstá. „Místním specifikem je 100% vlastnictví, které nemusí být v zahraničí vždy samozřejmostí, jelikož zákony některých zemí omezují nebo zakazují cizincům plné vlastnictví. Současně se v zemi platí pouze 5% daň při koupi nemovitosti a majitel obdrží v Ománu pobytové vízum na 99 let. Možný je také následný pronájem nemovitosti. Vlastník se může rozhodnout, že bude nemovitost využívat v určité termíny v roce a po zbytek času lze luxusní apartmán pronajmout,“ komentuje J. Schopper.

Další atraktivní destinací pro investory i ty, kteří hledají druhé bydlení v exotickém ráji, jsou Seychely. „Mezi hlavní výhody patří politická stabilita, rostoucí turistický ruch a také potenciál vysokého zhodnocení. Ekonomika Seychel prosperuje a očekává se i nadále každoroční růst. Navíc ostrovy nabízí kombinaci bílých pláží, tyrkysových vod oceánu zcela bez cyklonů a teploty, která se celoročně pohybuje kolem 28 stupňů celsia,“ vysvětluje Jesika Schopper. Na dovolenou sem létají movití lidé ze Spojených arabských emirátů. Hodnota nemovitostí do budoucna s největší pravděpodobností poroste, protože aby byla uchována krásu ostrovů, limitují Seychely novou výstavbu.

Na předních příčkách zájmu investorů se trvale drží Spojené arabské emiráty Bali a Mauricius, který je známý svými transparentními zákony a ekonomickou stabilitou.

Zdroj: Luxent – Exclusive Properties

remspace

Příjezdový most na pražském Letišti Václava Havla dostane nový jízdní pruh. Práce na mostě, kterým vede Aviatická ulice nad ulicí K Letišti, začnou v pondělí 16. září. Rozšířený most by měl být hotový v květnu příštího roku a po dokončení by měl mít tři pruhy. Projekt je součástí rozvojových plánů pražského letiště, most po dokončení prací poskytne větší kapacitu. Práce omezí automobilový provoz na letišti.

„Získali jsme již kapacitní trolejbusové spojení a probíhají přípravy na realizaci železniční trati mezi letištěm a centrem Prahy. Vedle toho ovšem myslíme i na navýšení kapacit silničních komunikací,“ uvedl člen představenstva Letiště Praha Martin Kučera. S lepším spojením s Prahou totiž letiště očekává také větší počet cestujících. „Do budoucna pak počítáme s více než dvojnásobným počtem parkovacích míst v areálu letiště, včetně centrálního uzlu pro dobíjení elektromobilů,“ dodal M. Kučera.

Práce na příjezdovém mostě začnou demontáží veřejného osvětlení a vybudováním provizorních přejezdů. Od října bude následovat bourání nosné konstrukce a pilířů. Do konce září bude provoz na příjezdu na letiště svedený do jednoho jízdního pruhu, stejně tak i na odjezdu z letiště. Takové omezení potrvá do ukončení všech prací. Spolu s vyšší kapacitou má mimoúrovňová křižovatka po stavebních úpravách zajistit také větší bezpečí v provozu na letišti. Most bude mít po dokončení dva jízdní pruhy na příjezdu a další samostatný pruh pro připojení z rampy mimoúrovňové křižovatky.

Současně prochází rekonstrukcí také silnice K Letišti, dopravu zde řídí kyvadlově semafory. Od 23. září do 25. října budou ve směru k prvnímu i druhému terminálu dočasně sloučené zastávky městských a příměstských linek na zastávce U Hangáru. Ve směru do centra bude zastávka U Hangáru naopak zrušena a provizorně se přesune do ulice Jana Kašpara.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost CTP dokončila dosud nejvyšší budovu na území bývalé továrny Vlněna v Brně. Kancelářská budova I má 16 poschodí. Budova je z 60 % obsazená. Za návrhem stojí architektonický ateliér Studio acht. Její prosklená ‚pilovitá‘ fasáda maximalizuje přirozené osvětlení. Výstavba budovy přišla na 700 milionů korun.

Budova s 8 850 čtverečními metry splňuje požadavky na pasivní stavbu s minimálním dopadem na životní prostředí. Nabízí chytré kanceláře s inteligentním osvětlením, které se automaticky přizpůsobuje počtu lidí v místnosti, a kontrolu kvality vzduchu řízenou inteligentními systémy pro topení, chlazení, rekuperaci a vlhkost vzduchu. Na střeše budovy I je umístěna přistávací plocha pro drony a bezpilotní systémy, která má v budoucnu umožňovat doručování zásilek právě pomocí těchto strojů (ale legislativa v ČR zatím podobný způsob doručování neumožňuje).

Poslední fáze výstavby v areálu Vlněny zahrnuje budovy K, X a Y. Kancelářská budova K s devíti patry má být hotová na konci roku 2025, dvanáctipatrové obytné budovy X a Y s 255 nájemními byty o dispozicích od 1+kk po 3+kk mají být dokončené v polovině roku 2026.

Zdroj: ČTK

remspace

Nejnovější data z pražského rezidenčního trhu ukazují výrazný růst zájmu o nové byty. Tento trend je podporován několika faktory, včetně postupného snižování úrokových sazeb, uvolnění podmínek pro získání hypotéky, zlepšení ekonomické situace a rostoucích nájmů. Navíc se na trh vrací poptávka, kterou klienti poslední dva roky odkládali, což přispívá k dalšímu růstu prodejů.

S rostoucí poptávkou po nových bytech rostou i jejich ceny. Přestože se nabídka také mírně zvýšila, stále je nedostatečná. Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které nyní uvádějí na trh, kdy se zájem o nové byty naplno rozproudil. „Evidujeme na trhu skutečně živo. Developeři, se kterými dlouhodobě spolupracujeme, pouští do prodeje další etapy stávajících projektů – jako je například další etapa prodeje rodinných domů v projektu Bydlení Jinočany, nebo ICON Park v Kladně, kde jsme spustili prodej na začátku tohoto měsíce,“ říká Marianna Aydinyan, Head of Business Development v LEXXUS NORTON.

Nové projekty se letos dařilo také více povolovat, což může naznačovat buď vyšší aktivitu před spuštěním nového stavebního zákona, nebo potenciální dlouhodobý trend. I přes tuto zvýšenou aktivitu však trh stále dohání deficit z předchozích let. „Získali jsme exkluzivně do nabídky také několik nových pražských projektů: Rezidenci V Údolí, či Rezidenci ZEN na Praze 8, čtyři další projekty máme nyní ve fázi předprodeje, to znamená, že možnost rezervovat si byt mezi prvními mají výhradně klienti, kteří s námi dlouhodobě řeší realitní transakce,“ doplňuje Marianna Aydinyan.

Zdroj: LEXXUS NORTON

remspace

Společnost UBM Development dokončila stavbu prvních vícepodlažních bytových domů ze dřeva v Praze. Projekt Timber Praha, který je součástí areálu Arcus City v Řeporyjích, zahrnuje čtyři budovy. Dvě z nich jsou čtyřpodlažní, dvě mají přízemí a dvě patra. Celkem se v těchto dřevostavbách nachází 62 bytů s průměrnou prodejní cenou 143 000 korun za metr čtvereční.

Nosná konstrukce budov je od přízemí vytvořena ze dřeva, zatímco obvodové stěny jsou z požárních a akustických důvodů opláštěny sádrokartonem. Tři ze čtyř domů mají také výtahové šachty ze dřeva, což je podle zástupců developerské společnosti první svého druhu v České republice. Byty v těchto domech mají dispozice od 1+kk po 4+kk a velikost od 39 do 110 metrů čtverečních. Každý byt disponuje balkonem, terasou nebo předzahrádkou. Součástí domů je také podzemní parkoviště a ve výbavě nechybí tepelná čerpadla, geotermální vrty a fotovoltaické panely.

Všechny čtyři domy jsou vysoké zhruba 15 metrů, aby splňovaly podmínky zákona o požární ochraně z roku 1985, který omezuje výstavbu vyšších dřevostaveb z bezpečnostních důvodů. Podle tohoto zákona musí být začátek posledního patra maximálně 12 metrů vysoko. Vyšší budovy musí obsahovat nehořlavé izolanty třídy A1 nebo A2, jako jsou lamely a minerální vaty.

Vedle UBM se dřevěné veřejné výstavbě v ČR věnuje také švédská Skanska, která staví téměř 80 bytů v pražských Radlicích.

Zdroj vizualizace: ubm-development.com

Zdroj: ČTK

remspace

Zastupitelé Brna rozhodli, že projekt lanovky v Brně, která má nahradit zpožděné trolejbusy a zlepšit městskou dopravu, nebude veřejně projednáván. Tento miliardový plán čelí kritice ekologů a části veřejnosti. Petice s téměř šesti tisíci podpisy, která požaduje větší transparentnost projektu, byla sice na zasedání zastupitelstva projednána, ale návrh opozice na veřejnou diskusi byl zamítnut. Většina zastupitelů se zdržela hlasování. Veřejnost tak nadále nemá přístup k podrobnostem projektu, jako jsou odborné analýzy či technologické posudky.

Odpůrci projektu tvrdí, že vedení města je nekonzistentní. Organizátor petice Jan Sychra z České společnosti ornitologické (ČSO) uvedl, že město sice tvrdí, že je otevřeno diskuzi, ale když se navrhne, aby byl projekt projednán veřejně, magistrát to zamítne. ČSO zažalovalo Ministerstvo dopravy kvůli možnému pochybení při schvalování stavby. Soudní rozhodnutí se očekává koncem září.

Ekologové upozorňují, že plánovaná lanovka by mohla ohrozit poslední velké zimoviště havranů a kavek na jižní Moravě. Dopravní podnik města Brna a krajský úřad Jihomoravského kraje sdílí stanovisko, že stavba lanovky nebude mít na místní faunu a flóru žádný negativní dopad.

Radní pro dopravu Petr Kratochvíl argumentuje tím, že lanovky jsou běžnou součástí chráněných oblastí v Česku. Podle něj je důležité oddělit diskusi na téma ochrany přírody od technických a dopravních otázek. Diskuze se vede také o tom, zda je lanovka zcela nezbytná pro městskou dopravu, nebo jde spíše o turistickou atrakci. Lanovka by měla spojit výstaviště s univerzitním kampusem v trase, kterou nyní obsluhují trolejbusy, a ušetřit cestujícím 2 minuty jízdy. Podle magistrátu by mohla denně přepravit až 16 tisíc lidí, přičemž roční provozní náklady by činily přibližně 24 milionů korun.

Zdroj: seznamzpravy.cz

remspace

Žádosti na dotovanou výstavbu obecního nájemního bydlení s cenově dostupným nájemným bude možné začít podávat již začátkem října, výzva bude vyhlášená v průběhu září. Jak sdělil ředitel Státního fondu podpory investic (SFPI) Daniel Ryšávka, na program dostupného bydlení je pro letošek vyčleněno v rozpočtu 2,5 miliardy korun, do roku 2026 by mělo jít celkem o sedm miliard Kč. Na výstavbu dostupného bydlení chce ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš do rozpočtu ministerstva pro místní rozvoj (MMR) přidat na rok 2025 dalších 7 miliard korun.

Podpora na dostupné bydlení ze SFPI má směřovat na stavbu nájemních bytů a lze ji využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Část z peněz lze okamžitě použít maximálně na 40 % nákladů při splnění konkrétních požadavků. Následný dotovaný úvěr ve výši základní sazby EU pro ČR snížený až o tři procentní body může být až do 65 % ceny projektu. Celkově by dotace a výhodný úvěr mohly pokrýt až 90 % investice. Splatnost je do 30 let a předčasné splacení je bez poplatků. Žádat o ni mohou právnické osoby a územní samosprávné celky.

„Program se týká jak výstavby a rekonstrukcí, tak pro územní samosprávné celky je zde možnost i nákupu. Je zde tedy spolupráce se soukromými investory a developery, kteří buď už projekty mají, nebo jsou bytové domy hotové a města a obce je mohou nakupovat,“ řekl D. Ryšávka.

Zdroj: ČTK

remspace

Několik velkých obchodních center v České republice nyní hledá nové majitele nebo investory. Přesto je to především segment rezidenčních nemovitostí, který v letošním roce posouvá český investiční trh komerčních nemovitostí k hranici 2 miliard eur. Jak druhé čtvrtletí, tak i oba letní měsíce potvrdily vysokou aktivitu domácích fondů a realitních investorů. Český kapitál se v uplynulém kvartálu podílel na více než 90 % všech transakcí. Celkový objem přes 500 milionů eur byl ovlivněn zejména prodejem bývalé centrály Komerční banky na Václavském náměstí v Praze, kterou za 140 milionů eur získalo město Praha jako své budoucí sídlo.

Jakub Holec, ředitel realitní a konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, uvedl, že dominanci domácích investorů lze vysvětlit konzervativním přístupem a přetrvávajícími obavami velkých zahraničních fondů investovat do regionu střední a východní Evropy. V nadcházejících měsících očekává nebývalou aktivitu na investičním trhu, kde je rozjednáno několik významných transakcí a hromadí se další kapitál v nově vzniklých investičních společnostech a fondech.

Podle analýzy společnosti 108 REAL ESTATE jsou v centru zájmu investorů zejména projekty s nájemními byty. Tyto transakce často zahrnují tzv. „forward funding“, kdy developer připraví a řídí výstavbu, zatímco fond projekt financuje a později drží v majetku a pronajímá.

Darek Vodehnal, Senior Associate investičního oddělení 108 REAL ESTATE, upozorňuje na dynamický rozvoj nájemního bydlení, který přilákal pozornost zkušených hráčů, jako jsou fondy AFI a MINT Living. Nově se na trhu profiluje také banka Creditas a další privátní investoři. Na investiční trh však vstupují i noví hráči v oblasti průmyslových nemovitostí, jako je fond Purposia. Další významné transakce realizují i fondy, které se na trhu objevily relativně nedávno, jako například FIO, které do svého portfolia zahrnulo první industriální park – Garbe Chomutov. Na obnovitelné zdroje energie se zaměřuje nově vzniklý plzeňský fond JUFA, nyní investuje i do retailových parků.

Do letošního objemu investic se pravděpodobně promítnou i transakce několika obchodních center, jako je pražský Myslbek nebo brněnská Vaňkovka.

Zdroj: 108 REAL ESTATE

remspace

Podle studie Savills 2024 Nearshoring Index se Česká republika umístila na druhém místě mezi nejatraktivnějšími lokalitami pro nájemce průmyslových prostor, kteří chtějí zkrátit své dodavatelské řetězce prostřednictvím tzv. „nearshoringu“. Na prvním místě je Portugalsko, za druhým Českem je Polsko, čtvrté místo obsadilo Švédsko a pětici uzavírá Japonsko.

Index hodnotí 26 zemí podle kritérií důležitých pro nájemce hledající nové lokality pro zkrácení nebo diverzifikaci dodavatelských řetězců či snížení závislosti na zahraničním dovozu. Mezi hodnocené faktory patří adaptabilita, ekonomické náklady (jako je nájemné, energie a mzdy), celkové podnikatelské prostředí a výkonnost v oblasti ESG (ekologie, společenská odpovědnost a řízení). Při výběru vhodné lokality hrají roli také specifické priority jednotlivých nájemců, kteří mohou preferovat země s vyššími náklady, ale silnějšími ekologickými standardy.

„Země, které mají v našem Nearshoring Indexu dobré výsledky v oblasti ekonomických nákladů, nemají například nejlepší hodnocení v oblasti adaptability, či v podnikatelském prostředí a ESG. Výjimkou je právě Česká republika, Portugalsko a Polsko, které poskytují unikátní kombinaci nízkých nákladů, adaptability a zároveň zajistí nájemcům dostupnost na jednotný evropský trh,“ uvedl Ondřej Míček, vedoucí průmyslového oddělení Savills. Na počátku z „offshoringu“ profitovaly zejména regiony s nízkými náklady, protože společnosti se soustředily především na úsporu výdajů. Vzhledem k narušením dodavatelských řetězců a rostoucímu důrazu na ESG výkonnost však nyní mnoho firem zvažuje i další faktory, ačkoli rozpočet zůstává klíčovým faktorem.

Charlotte Rushton, analytička v Savills World Research, k tomu dodává: „Když se začal objevovat trend nearshoringu, objevily se obavy z rozsáhlého narušení celosvětového dodavatelského řetězce. To se zatím ve větší míře neděje. Výrobní trendy ukazují, že i když firmy přesouvají své provozy do nových lokalit, stále se primárně zaměřují na snižování nákladů, a proto upřednostňují země jako Mexiko a Vietnam. Existují však výjimky: některá odvětví, jako polovodiče, elektromobilita a energetika, jsou citlivější na geopolitické faktory a obchodní politiku. V těchto případech firmy dávají přednost lokalitám s vyšší kvalifikací a vyšší hodnotou výroby, jako jsou Švédsko, Spojené království a Spojené státy.“

Zdroj: Savills.cz

remspace

V první polovině letošního roku bylo dokončeno nebo připraveno 2 500 nových bytů určených k nájemnímu bydlení. Počet institucionálních nájemních bytů (plně či částečně vybavených bytů provozovaných většími subjekty) v České republice vzrostl na 11 700. V pololetí investoři oznámili čtyři transakce v hodnotě 4,5 miliardy Kč, z kterých v Praze vznikne 1 173 nájemních bytů. Nájemné je v těchto bytech tradičně vyšší než průměrné. To ale v pololetí kleslo, v hlavním městě konkrétně meziročně o 3 % na 525 korun za m2. Je tedy zhruba o 120 korun vyšší, než je průměrné nájemné v Praze. Vyplývá to z reportu společnosti BTR Consulting.

BTR Consulting v Praze sleduje tři základní segmenty institucionálního nájemního bydlení:

1. ‚build to rent‘ (BTR) – moderní projekty nájemních domů pod jedním institucionálním vlastníkem

2. ‚co-living‘ – vyznačují se sdílenými prostory, kde si mohou nájemci společně vařit a trávit volný čas

3. moderní projekty zaměřené na spolubydlení studentů

V Praze je aktuálně 18 BTR projektů s téměř 2 750 byty. V hlavním městě převládají nájemní projekty, které byly předělány z projektů dříve určených k prodeji. Nejvíce zastoupenými a nejžádanějšími jsou dispozice 1+kk (40 %). Průměrná velikost pražského BTR bytu je 51 m2. V Praze existují 2 co-livingové projekty s 325 byty a 7 projektů moderních studentských ubytovacích bytů s 1 718 lůžky. V obou případech je průměrné nájemné přibližně 1 000 Kč za m2.

Zdroj: ČTK

remspace

Penta Real Estate zahájila výstavbu 290 bytů o dispozicích od 1+kk po 5+kk v projektu Mocca v pražských Vysočanech. Projekt bude stát mezi ulicemi Sokolovská a Drahobejlova, nedaleko stanice metra Českomoravská. „Vysočany se mění z někdejší průmyslové čtvrti na jedno z nejlepších míst k životu v širším centru Prahy, a my se na této proměně rozhodně chceme podílet,“ uvedl ředitel Penta Real Estate pro ČR David Musil. Rezidence svou architekturou podle Penty naváže na historii místa, kde se již od roku 1922 pražila káva značky Julius Meinl.

Za architektonickým návrhem stojí ateliér ADNS architekti. Při výstavbě budou využity materiály od předních výrobců keramiky, velkoformátových obkladů, dlažeb a koupelnových baterií. Dřevěná okna budou vybavena izolačními trojskly. Všechny byty budou mít třívrstvé dřevěné podlahy, teplovodní podlahové topení a technologii výměny vzduchu s rekuperací tepla šetřící náklady na vytápění, některé byty budou mít také klimatizační jednotky a předokenní elektrické žaluzie. Uprostřed projektu vznikne také soukromý vnitroblok se zelení a stromy o velikosti 2300 metrů čtverečních. Součástí dvora by pak měly být také lavičky, odpočinkové zóny a altán.

Zdroj: Penta Real Estate

„Těžíme z oživení trhu, klesajících hypoték a především z toho, že stavíme architektonicky zajímavý projekt na jednom z nejhezčích míst ve Vysočanech,“ řekl obchodní ředitel Penty Real Estate Pavel Streblov.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha 3 plánuje vypsat architektonickou soutěž na soubor domů, který chce postavit na pozemcích v blízkosti areálu Nákladového nádraží Žižkov. Radní městské části nedávno schválili, že radnice podá na ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) žádost o dotaci z Národního pánu obnovy na zajištění soutěže a projektové dokumentace staveb.

Domy by měly v budoucnu vyrůst v jižní části stavebního bloku vymezeného ulicemi Na Viktorce a u Staré cihelny. Náklady na soutěž a následné vytvoření projektu městská část odhaduje na 12,1 milionu korun, z toho deset milionů chce získat z dotace. Přípravu soutěže již v minulosti městská část schválila, ale následně přerušila kvůli tomu, že na stavbu nesehnala peníze.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) poskytlo v letech 2018 až 2023 na projekty regenerace brownfieldů pro podnikatelské využití 5,06 miliardy korun a podpořilo 415 projektů. Podpořilo tak necelou desetinu zanedbaných území či objektů. Podle Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ) vedla podpora sice ke snížení počtu brownfieldů v Česku, ne však v takovém rozsahu, jak ministerstvo původně plánovalo. MPO v reakci uvedlo, že na revitalizaci brownfieldů použilo všechny dostupné peníze. V Národní databázi brownfieldů bylo na začátku letošního roku evidováno 4 349 nevyužívaných a zanedbaných území, areálů, pozemků či objektů. 

Největší zájem při regeneraci brownfieldů projevili podnikatelé o dotace z evropského programu Nemovitosti OPPIK (operační program Podnikání a inovace pro konkurenceschopnost). Cílem tohoto programu bylo usnadňovat malým a středním podnikatelům modernizaci zastaralých, prostorově a technicky nevyhovujících budov nebo je nahradit novými budovami určenými pro podnikání. To mělo vést k zachování či zvýšení zaměstnanosti v regionu, ke zlepšení pracovních podmínek zaměstnanců nebo životního prostředí.

Zdroj: ČTK

remspace

Nepromeškejte poslední příležitost přihlásit svůj developerský projekt do některé ze sedmi kategorií. Uzávěrka 26. ročníku soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit je již dnes! Do úterý 3. září 2024 mohou být do soutěže přihlašovány developerské projekty, které byly v České republice dokončeny a kolaudovány po 1. lednu 2023. Po uzávěrce přihlášek, jejich kontrole a zpracování pořadatelem, probíhají v období září až listopad pravidelná zasedání odborné poroty, na nichž jsou přihlášené, respektive projekty porotou nominované do soutěže pečlivě posuzovány a hodnoceny. Ke každému ročníku je v tomto období připravována výroční publikace Best of Realty — Nejlepší z realit. Vyhlášení výsledků 26. ročníku soutěže proběhne na slavnostním večeru 12. listopadu 2024 v pražském Fóru Karlín.

remspace

V Česku se ve 2. čtvrtletí investovalo do komerčních nemovitostí 11,6 miliardy korun (465 milionů eur), mezičtvrtletně méně zhruba o dvě miliardy korun. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 56 %. Investice z více než tří čtvrtin tvořily finance od tuzemských investorů. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.

Do kanceláří směřovalo v druhém čtvrtletí 38 % investic. Do rezidenčních nemovitostí se investovalo 29 % kapitálu a do skladových, logistických a průmyslových nemovitostí 17 %. Takzvaný prime yield, tedy roční výnos z nejmodernějších budov v nejvyhledávanějších lokalitách, zůstal ve srovnání s předchozím čtvrtletím beze změn. „Náš pohled na prime yield z prémiových kancelářských nemovitostí je proto na hodnotě 5,50 %, výnosová míra z prime industriálních nemovitostí je o něco vyšší a jejich míra dosahuje 5,25 %. Pokud jde o prémiové maloobchodní nemovitosti, yield z nejlepších nemovitostí na hlavních nákupních třídách je 4,50 %, z nákupních center 6 % a z nejlepších retailových parků 6,25 %,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.

Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice domu na pražském Václavském náměstí 42 za zhruba 3,5 miliardy korun. Mezi další významné transakce patřily koupě bytů vystavěných k pronájmu v projektech Nová Elektra a Vysočanský Mlýn v Praze 9. Za nákupem stáli institucionální pronajímatelé AFI Europe a Mint Investments. V sektoru průmyslových nemovitostí pak společnost RSJ prodala plně pronajatý sklad s rozlohou 40 000 metrů čtverečních v blízkosti Chomutova společnosti Patria.

Podle Colliers se aktuálně projednávají například koupě Galerie Myslbek v centru Prahy či nákupního centra Atrium Flora v Praze 3. Zájem roste také o hotely, investory zajímají například pražské hotely Four Seasons. Očekávat se dá i pokračující zájem o rezidenční produkty typu build-to-rent.

Zdroj: ČTK

remspace

Okolí Masarykova nádraží, oblast Smíchova až směrem do Stodůlek nebo moderní kancelářské budovy v Karlíně a na Hagiboru. A k tomu Praha 4. Takové jsou nejčastější preference firem, které aktuálně v metropoli shánějí nové kanceláře. Poptávka se soustředí na lokality, u nichž se tradice na trhu kancelářských prostor pojí s výstavbou moderních administrativních budov. Ostatní městské části nebo konkrétní lokality zůstávají i s ohledem na omezenou nabídku moderních pracovních ploch v závěsu. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE se dá dokonce říci, že momentálně stejně důležitá jako reputace adresy a dostupnost pro zaměstnance je i dostatečná kapacita.

I přes částečné znovuobnovení výstavby se na pražském trhu nedostává dostatek prvotřídních ploch pro potřeby relokace nebo expanze určitého typu nájemců. „Patří mezi ně například firmy z oblasti farmacie a obecně zdravotnictví, IT firmy, častěji se objevují i školy nebo státní organizace a veřejná správa, u které je však zásadní i otázka přijatelných nákladů spojených s pronájmem,“ vypočítává Lena Popová, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří v 108 REAL ESTATE.

Omezená nabídka moderních pracovních ploch se tak odráží na bilanci pronájmů ve 2. čtvrtletí, která pokračovala i během léta: zhruba 60 % podepsaných smluv tvoří renegociace. Hrubá poptávka dosáhla ve druhém kvartálu 220 600 m². To představuje nárůst o 36 % ve srovnání s prvním čtvrtletím a o 4 % meziročně. Je však třeba uvést, že výsledek ovlivnil pronájem 75 000 m² Českou spořitelnou v komplexu Smíchov City.

Stabilizaci trhu kancelářských prostor v Praze dokládá údaj o dokončených nebo zahájených budovách. Do června bylo zkolaudováno hned několik kancelářských staveb v širším centru Prahy: Hagibor 01 (13 100 m²) a Hagibor 02 (15 800 m²) v Praze 10, Rohan City A1 (8 600 m²) v Praze 8 a rekonstrukce Paláce Dunaj (6 400 m²) v Praze 1. Dodavatelé staveb pak začali s realizací projektu Hila (19 700 m²) v Praze 4 a dvou projektů v novém kancelářském parku v Praze 5 – Smíchov City South (tři budovy s celkovou plochou 44 200 m²) a zmíněným HQ České spořitelny (75 000 m²).

V přípravě se nachází 166 300 m² kancelářských prostor, jejichž dokončení je plánováno mezi lety 2024 a 2027. Podle 108 REAL ESTATE to svědčí o obnovení důvěry developerů i financujících bank v další růst poptávky nájemců: ti moderní kanceláře obsazují i přes rostoucí výši nájemného. Limitující je proto výhradně dostupnost ve vybraných čtvrtích.

Hrubá i čistá realizovaná poptávka ve druhém čtvrtletí, jež byly nejvyšší od konce roku 2018, se promítají i to mírného tlaku na růst nejvyššího nájemného. To se do léta ustálilo v intervalu 28 – 29 EUR/m²/měsíc. Nic na tomto trendu nemění ani fakt, že postupně roste neobsazenost. Momentálně se v Praze nachází bez zasmluvněných nájemců přes 311 000 čtverečních metrů kancelářských ploch, což odpovídá 7,9% neobsazenosti.

Nejvíce volných prostor určených k okamžitému nastěhování se nachází na Praze 3 a v Praze 7. „Dá se říci, že tyto lokality ještě čekají na své zviditelnění na kancelářské mapě metropole. Ale vzhledem k čilé výstavbě bytových staveb se časem poptávka synergicky odrazí i na kancelářích,“ je přesvědčený Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu ve 108 REAL ESTATE. Podle něj ale nelze vyloučit, že prodlevy způsobené problémy s účinností nového stavebního zákona a digitalizací povolovacích řízení využijí někteří developeři k přehodnocení svých záměrů a v méně poptávaných lokalitách změní ve svých záměrech kancelářské využití na bytové. Bude se to však týkat spíše solitérních budov a rekonstrukcí starších objektů.

Zdroj: 108 REAL ESTATE

remspace