Společnost Passerinvest Group koupila od podnikatelky Simony Otavové sídlo Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) na pražském Kačerově. Akvizicí tak rozšířila své portfolio nemovitostí v blízkosti komplexu Brumlovka, který je klíčovým projektem firmy. Částku za transakci žádná ze stran nezveřejnila.

„V době rozkolísané inflace a úrokových sazeb jsme akcelerovali strategii rozšíření investic do klíčových nemovitostí v lokalitě Brumlovka a jejím okolí. Zakoupená budova svým administrativním charakterem výborně zapadá do našeho portfolia, přičemž díky dlouhodobému pronájmu státní příspěvkové organizaci poskytuje vysokou míru jistoty příjmů. Navíc tato akvizice dále rozšiřuje možnosti efektivního využití našeho oddělení správy nemovitostí,“ uvedl k transakci Eduard Forejt ze společnosti Passerinvest Group.

SF/pb

Americká softwarová společnost Microsoft koupila od realitní společnosti CPI za 1,5 mld. Kč pozemek v pražském Klíčově. S odkazem na kupní smlouvu v katastru nemovitostí o tom informoval server Seznam Zprávy. Podle něj je téměř sedmihektarový pozemek první nemovitostí, kterou americká firma v Česku vlastní.

Na dotaz webu, jestli by na parcele mohlo vzniknout například datové centrum, ředitelka komunikace Microsoftu pro střední a východní Evropu Lenka Čábelová uvedla, že ohledně nákupu pozemku nyní nemá žádné bližší informace. Nicméně dodala, že firma je nadále odhodlána posilovat „digitální transformaci České republiky prostřednictvím cloudových služeb Microsoftu“. Microsoft provozuje datová centra v desítce evropských zemích a například v Polsku v roce 2020 oznámil investici jedné miliardy dolarů mimo jiné do nového datového centra.

Pozemky, které společnost Microsoft koupila v Praze, jsou podle Seznamu Zprávy nedaleko stanice metra Letňany a sousedí s garážemi Klíčov pro autobusy dopravního podniku. CPI na tomto pozemku podle serveru v minulosti plánovala projekt, který vedle kanceláří zahrnoval hotel, obchody a městské sklady. Jeho prodej Microsoftu firma nekomentovala.

ČTK

Stavbaři v Česku v letošním prvním čtvrtletí dokončili ve dvaceti průmyslových parcích 307 000 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch. Meziročně je to nárůst o 309 %. Nabídka českých moderních industriálních ploch tak podle údajů Industrial Research Forum převýšila 9,9 milionu metrů čtverečních, dalších více než 1,1 milionu metrů bylo ke konci čtvrtletí ve výstavbě. Skladů bez nájemce zůstává málo, nájemné roste. Neobsazenost skladových a průmyslových areálů po téměř dvou letech poklesu mírně vzrostla, bez nájemce je ale i tak jen 1,8 % skladů proti 1,3 % v předchozím čtvrtletí. V Praze a nejbližším okolí nájemce nemělo jen necelé procento ploch. Celkově je na trhu v současné době pouze 175 300 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Nejvyšší dosahované nájemné dále vzrostlo na 6,40 eura (zhruba 157 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

SF/pb

Developeři by mohli být v budoucnu povinni při výstavbě v Praze zajistit vytápění svých bytových a komerčních projektů bezemisními zdroji tepla na bázi obnovitelných zdrojů energie. Povinnost by měla vycházet z klimatického plánu Prahy, který chce primátorův náměstek Petr Hlubuček (STAN) aktualizovat. Motivovat k přechodu na bezemisní zdroje tepla chce Praha i majitele už postavených objektů. Cílem Prahy je snížit závislost hlavního města na ruském plynu a posílit energetickou soběstačnost.

Nyní se v Praze primárně pro vytápění využívá plyn,  s nímž topí asi 180 000 domácností a dále desítky tisíc firem a institucí. Hlavní město podle Hlubučka spotřebovává pro vytápění budov jednu desetinu celkové spotřeby plynu v Česku.

ČTK

Obyvatelé Prahy mohou ode dneška do 30. června připomínkovat návrh Metropolitního plánu. Připomínky a námitky mohou podávat elektronicky i osobně. Zároveň se s ním mohou do 28. června seznámit v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v Institutu plánování a rozvoje (IPR) v Emauzích.

Po vypořádání připomínek bude návrh projednán s veřejnou správou a nakonec jej prodiskutují pražští zastupitelé. Kdy se tak stane, zatím není jasné. Podle předpokladu IPR by měl začít platit v roce 2023. „Metropolitní plán je tím nejvýznamnějším dokumentem na další desetiletí, protože předurčuje další rozvoj města. Aktuální územní plán reálně pochází z roku 1994 a jistě všichni chápeme, že od té doby se doba posunula,“ řekl primátor Zdeněk Hřib (Piráti).

Lidé se seznámili s první verzí návrhu už v roce 2018, kdy k němu také mohli podat připomínky, kterých dorazily tisícovky. Následně je IPR vypořádával a případně zapracovával. Námitky tehdy uplatnila také ministerstva a úřady.

ČTK

Hlavní město za částku 213,8 mil. Kč zrekonstruuje ulici Na Florenci v Praze 1. Projekt připravila skupina Penta, která v okolí Masarykova nádraží staví velký kancelářský a bytový projekt a která městu na opravy přispěje částkou 90 mil. Kč. Příslušné smlouvy schválili městští radní, ještě o nich budou hlasovat zastupitelé.

„Dojde k celkové rekonstrukci ulice od chodníku k chodníku, vznikne tam nové stromořadí,“ řekl primátorův náměstek Adam Scheinherr (Praha Sobě). Dodal, že součástí rekonstrukce bude také kompletní oprava sítí, jako je kanalizace nebo veřejné osvětlení.

ČTK

Advokátní kancelář bnt attorneys in CEE patří podle hodnocení mezinárodní agentury Legal500 mezi nejlepší advokátní kanceláře v České republice. V aktuálním hodnocení se umístila v žebříčku těch nejlepších hned ve čtyřech oblastech – Corporate and M&A, Dispute Resolution, Real Estate a také v oblasti Tax. Hlavním důvody jsou podle Legal500 především vysoká úroveň právních znalostí, velmi dobrý přehled o podnikání a schopnost poskytovat rychlé poradenství pro několik jurisdikcí v rámci EU.

O zkušenostech advokátní kanceláře bnt attorneys in CEE v oblasti realit, kterou má na starosti partner AK Tomáš Běhounek, agentura Legal500 píše: „Kancelář má zkušenosti se středně velkými transakcemi v oblasti nemovitostí, leasingu, finančních transakcí a soudních sporů. Reality jsou považovány za silnou oblast bnt, přičemž kancelář získala několik zakázek v souvislosti s procesy územního plánování a případy z oblasti stavebního práva.“ V roce 2021 AK bnt attorneys in CEE realizovala celkem 16 transakcí v hodnotě přes 3,8 mld. Kč.

SF/pb

Ve švýcarském městě Winterthur poblíž Curychu vyroste během následujících let nejvyšší dřevěný mrakodrap na světě. Dřevostavba vysoká 100 metrů bude součástí obytného komplexu, který navrhli architekti z dánské kanceláře Schmidt Hammer Lassen Architects (SHL). Podle autorů projektu bude výšková budova s konstrukcí z lepených dřevěných trámů v oblasti dřevostaveb milníkem. „Inovativní konstrukční systém ukáže, že dřevo je přirozenou náhradou betonu,“ uvedl Kristian Ahlmark z ateliéru SHL. Projekt obytného komplexu nese jméno Rocket&Tigerli podle lokomotiv, které se dříve na místě vznikající stavby vyráběly. Kromě bytů v něm budou i obchodní prostory nebo hotel.

Titul nejvyšší dřevostavby na světě aktuálně drží mrakodrap v malém norském městě Brumunddal, který je vysoký 85 metrů. Jen o metr nižší jsou výškové budovy nazývané HoHo v nové vídeňské rezidenční čtvrti Aspern Seestadt.

ČTK

Developerská skupina Redstone postaví v Olomouci a Pardubicích čtyřhvězdičkové hotely značky AC Hotels by Marriott, která v Česku dosud není zastoupena. Hotely budou součástí připravovaných areálů obchodně-společenských center, jejichž výstavbu skupina v obou městech spustí příští rok. Hotelové budovy dohromady za 750 mil. Kč chce skupina Redstone, za kterou stojí podnikatel Richard Morávek, poté dokončit do dvou let.

ČTK

Společnost RT Torax, která se v centru Ostravy chystá postavit nejvyšší budovu v Česku, musí svůj projekt změnit. Místo jedné věže vyšší než 230 metrů bude mít budova kvůli novým geologickým zjištěním věže dvě. Vyšší z nich bude i tak nejvyšší budovou v zemi. „Geologické hodnocení a statické výpočty založení stanovily možný pokles a sesedání budovy mimo toleranční rámec, který činí sedm až devět centimetrů,“ uvedla firma.

Ostravští zastupitelé rozhodli, že firmě o osm měsíců prodlouží lhůtu, v níž s městem dořeší dosud nevyjasněné otázky celého projektu. Zároveň zastupitelům předloží nový návrh, který zohlední nyní zjištěné skutečnosti.

Budova má být novou dominantou Ostravy. Půjde o obchodně administrativní centrum s hotelem a byty, podle dřívějších informací mělo mít 60 pater a stát přes dvě miliardy korun.

ČTK

Cirkulárně a „bez uhlíku“

Jan Soukup

Dosažení uhlíkové neutrality je aktuálním tématem všech oblastí lidské činnosti včetně architektury. Snižování takzvaných provozních emisí skleníkových plynů za pomoci nízké energetické náročnosti budov a obnovitelných zdrojů je bezesporu cesta správným směrem.

Novou výzvu představují zabudované emise, tj. takové, které v sobě nesou samotné stavební materiály. Nejsou vůbec zanedbatelné – podle odhadů budoucího objemu výstavby mohou naopak hrát zásadní roli ve zbývajícím emisním rozpočtu. Nové nadějné technologie musíme podporovat, ale nemůžeme na ně spoléhat v alibistickém vyčkávání. Kde tedy začít?

Zapojme se v co největší míře do podpory toho, co dává smysl už dnes, protože stavby, které nyní projektujeme, zde možná budou ještě za sto let. Dva vzájemně se doplňující směry nám mohou být vodítkem. S podporou biotechnologií – zvláště stavebních materiálů na bázi jednoletých plodin, které svými vlastnostmi mnohdy předčí materiály konvenční – můžeme dokonce proměnit stavby z producentů emisí na úložiště uhlíku. Velmi smysluplnou perspektivu budoucího vývoje nabízí také cirkulární architektura. Proměňme architekturu a problém v řešení.

ERA 21

Rekonstrukce pražského Barrandovského mostu začne v pondělí 16. května. O dva dny dříve začnou silničáři vyznačovat objížďky a dopravní omezení. První fáze prací na pražské klíčové dopravní stavbě potrvá 110 dní, pro město ji provede firma Porr za 594,5 mil. Kč.

Jako první začne v polovině května oprava jižní mostovky a zároveň s tím bude vyměněna rampa ze Strakonické. Řidiči budou muset jezdit po objízdných trasách a provoz bude částečně omezen i na mostě.

Most je součástí městského okruhu a denně jej přejede asi 140 000 aut. Práce jsou proto rozloženy do několika let a dopravní omezení bude platit vždy jen část roku. První část soumostí byla otevřena v roce 1983 a most dosud nebyl kompletně opraven. Loni už byla opravena spodní část mostu včetně pilířů, kdy si práce nevyžádaly omezení na mostě.

ČTK

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v dubnu dále výrazně snížila – vyplývá z indexu, který sestavuje UniCredit Bank. Její index, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v dubnu klesl meziměsíčně o 26 bodů na minus 2,96 %. Přitom hrubá roční výnosnost nájemného v Česku klesla meziměsíčně o tři body na 3,73 %. Po zohlednění předpokládané fixní míry opotřebení nemovitostí, která nyní činí dvě procenta, tak odhadovaná čistá roční výnosnost dosáhla úrovně 1,73 %.

Příčinou poklesu indexu byl zejména výrazný růst výnosů vládních dluhopisů a další růst nabídkových hypotečních sazeb. Na druhou stranu výnosnost nájemného pro průměr krajských měst ČR a po očištění o předpokládanou dvouprocentní fixní roční míru opotřebení bytu meziměsíčně vzrostla o osm bodů na 1,48 % z důvodu prudkého meziměsíčního růstu cen nájmů (o 4,1 %), zatímco ceny nemovitostí rostly pomalejším tempem (o 1,6 %).

„Relativní nevýhodnost či nedostupnost nemovitostí povede postupně k oslabení poptávky a zpomalení růstu cen nemovitostí. V dubnu se tento efekt zatím neprojevil, ve druhé polovině letošního roku ale očekáváme razantní zpomalování dynamiky cen nemovitostí,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Z krajských měst byly podle banky nemovitosti ‚nejméně nevýhodné‘ nadále v Ostravě, Ústí nad Labem a Olomouci, zatímco na opačném konci žebříčku vyčnívají Brno, Praha a České Budějovice.

ČTK

Baví Vás Real estate? Chcete se podílet na realizaci konferencí a diskusních setkání Stavebního fóra i komunikační platformy MS Group? Pošlete nám Vaše CV.

Popis práce:

Podíl na tvorbě dramaturgie (plánu) akcí a jejich programu

Jednání s partnery a sponzory, jejich vyhledávání

Odpovědnost za přípravu i průběh vybraných akcí

Administrativní zajištění akcí – nabídky, rozpočty, komunikace s klienty, jednání s dodavateli

Požadavky:

VŠ/SŠ Praxe v organizování konferencí a podobných akcí výhodou

Organizační a komunikační dovednosti, kreativitu, samostatnost, zodpovědnost

PC dovednosti – pokročilá úroveň MS Office

Časová flexibilita, týmová spolupráce

Velmi dobrá znalost ČJ, aktivní AJ

Nabízíme:

Přátelský kolektiv, mobil, notebook

Získání zkušeností a praxe

Odpovídající finanční ohodnocení

Po zapracování pracovní smlouva na dobu neurčitou

Nástup podle dohody

Benefity:

Bonusy/prémie, Mobilní telefon, Notebook

Občerstvení na pracovišti

Možnost občasné práce z domova

Zahraniční pracovní cesty

Typ pracovního poměru:

Práce na plný i částečný úvazek

Svá CV zasílejte na: sobotnikova@msgroup.cz

Stavební společnosti očekávají růst trhu stavebních prací v letošním i příštím roce o 1,2 %. Zároveň očekávají, že jejich tržby letos porostou o 2,3 % a v roce 2023 o 1,8 %. Optimističtější ohledně výše růstu trhu stavebních prací jsou malé firmy a firmy podnikající v pozemním stavitelství. Naopak velké společnosti předpokládají vyšší růst tržeb – jak vyplývá ze zjištění analytické společnosti CEEC Research. Ta uvedla, že stavební firmy mají v průměru nasmlouvané zakázky na devět měsíců dopředu, což je pro 45 % dotázaných firem stejně dlouhé období jako před rokem. Podle zástupců firem bude situaci ve stavebnictví letos ovlivňovat nedostatek materiálů a jejich zdražování, také vyšší ceny energií a chybějící pracovníci. „S ohledem na zásadně se zdražující investorské financování se dá také očekávat, že řada projektů, zejména těch připravovaných menšími nebo finančně slabšími firmami, změní své majitele,“ tvrdí šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. Společnost Wienerberger, největší výrobce pálených cihel a střešních tašek v ČR, letošní rok podle obchodního ředitele Romana Busty zatím vnímá z pohledu poptávky jako velmi silný: „Zároveň se ukazují první signály, že ve druhém pololetí bude stavebnictví zpomalovat. Neumíme nyní odhadnout dopady války na Ukrajině.“

ČTK

Jak rozhovoru pro server HN.cz řekl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti), digitalizace stavebního řízení se možná zpozdí až o půl roku. Důvodem je podle něj špatná příprava projektu za předchozí vlády. Bývalá ministryně MMR Klára Dostálová hodlala zprovoznit systémy pro digitalizaci stavebního řízení do poloviny roku 2023.

Podobu oddělení MMR, které má na starosti digitalizaci stavebního řízení, ministr Bartoš v současnosti mění. „Když jsem na úřad přišel, řízení zakázek bylo vedené externě a na starost to měla jedna jediná paní, která končila,“ řekl ministr. „V tuto chvíli máme v týmu asi šest lidí, ale díky reorganizaci jsme vytvořili další pracovní místa,“ uvedl.

Dostálová minulý týden všechny úpravy nového stavebního zákona kritizovala a dotkla se přitom i digitalizace: „Když se řekne, že to celé bude digitálně, ale dotčené orgány nebudou integrovány pod stavební úřad, tak si to představte v reálu. Každý má jiného šéfa, každý má jiné zadání práce. Když se se nedodrží 30-denní nebo 60-denní lhůty, co se stane? Nestane se nic, nebo to bude fikcí souhlasu. Čím více stanovisek bude vydáno fikcí souhlasu, tím více se zahltí soudy, protože se lidé budou odvolávat.“

ČTK

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) připraví on-line aplikaci, ve které zpřístupní informace o připravovaných stavebních záměrech v metropoli. IPR už od roku 2003 provozuje elektronickou evidenci všech územních rozhodnutí v metropoli. Nová webová aplikace pro zveřejňování vybraných údajů z evidence územních rozhodnutí b\y měla jednoduše a přehledně zobrazovat plánované záměry ve vybrané lokalitě, včetně základních údajů jako je umístění, typ či velikost stavby. Součástí poskytovaných informací nebudou žádné osobní údaje, údaje o dotčených právnických osobách ani samotné evidované dokumenty. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka (za TOP 09) by měla aplikace fungovat do roka.

IPR také připraví dokument, který bude mít za úkol zmapovat současnost a budoucnost obyvatelstva v Praze s ohledem na budoucí nutnost budování veřejné infrastruktury. Podle ředitele institutu Ondřeje Boháče se bude skládat z demografické prognózy do roku 2050 a z části, která zhodnotí současný stav infrastruktury a její budoucí potřeby. Dokument bude následně ve dvouletých intervalech aktualizován.

ČTK

Nájmy v ČR podle analýzy společnosti Cyrrus během dvou let pozdraží o přibližně 30 %. Válka na Ukrajině vyvolává vyšší inflaci, přísnější měnovou politiku a zpomalení výstavby bytů, čímž urychlí přesun Čechů do nájemníc bytů. Další tlak na dražší nájmy přinese vlna uprchlíků z Ukrajiny. V jejím důsledku letos stoupne poptávka po nájmech o pětinu.

„Již před zahájením války na Ukrajině bylo zřejmé, že Čechy čeká přesun do nájemního bydlení. Válka tento proces dále urychlí, Zatímco před zahájením válečného konfliktu jsme předpokládali růst nájmů v letech 2022 a 2023 celkem o 20 %, s přihlédnutím k dopadům války se nyní kloníme k rychlejší dynamice poblíž 30 %,“ uvedl hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil.

Aktuální prognózy uvádějí, že by se počet válečných uprchlíků z Ukrajiny mířících do ČR mohl pohybovat kolem 400 000, přitom nemalá část jich v tuzemsku zůstane trvale. Podle analýzy to bude mít za následek nárůst poptávaného množství nájemních bytů v Česku v roce 2022 o přibližně 60 000, tedy asi o pětinu nad standardní úrovní. Tato poptávka nemá momentálně na trhu protistranu, byť český bytový fond touto kapacitou disponuje – pro její uvolnění na trh bude ovšem nutný růst cen nájmů. Obavy z budoucího zdražování a nejistota ohledně vlastní ekonomické situace podle analytiků investiční firmy Cyrrus pravděpodobně přiměje značné množství Čechů odložit nákup vlastní nemovitosti a zůstat v nájmu. Jak ukazují data z průzkumu spotřebitelské nálady Evropské komise, zhoršila se očekávání Čechů jejich vlastní finanční situace na horizontu příštích 12 měsíců na nejnižší úroveň od roku 1998. Naopak nejvyšší od stejného období jsou aktuálně obavy z dalšího zdražování.

Již před začátkem války trpělo podle V. Hradila české stavebnictví silnými nákladovými tlaky, které prodražovaly nové stavby i rekonstrukce. K rapidně zdražujícím materiálům se nyní přidal i odliv pracovníků z Ukrajiny, kteří se rozhodli vrátit do vlasti za účelem její obrany: „Detailnější data o celkovém odlivu pracovníků z českého stavebnictví nejsou k dispozici, ovšem podle našeho odhadu z něj mohlo vlivem války zmizet přibližně 5 % pracovní síly. Její absence se v následujících měsících bude projevovat na pomalejší a nákladnější výstavbě, a tedy i růstu kupních cen.“

ČTK

Rok 2021 a začátek roku 2022 byl na realitním trhu v mnoha ohledech rekordní. Lidé si brali velké objemy hypoték a zásadně narostly ceny domů i bytů. Také ČNB zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Vzhledem k celosvětové ekonomické i geopolitické situaci se některé názory odborníků na budoucí vývoj v mnohém liší. Mnoho majitelů nemovitostí a i těch, kteří o koupi uvažují, se momentálně ocitá ve velké nejistotě.

Konference Realitní svět 2022 představí aktuální témata rezonující na realitním trhu. Hlavními řečníky budou špičkoví odborníci z oborů, které realitní trh zásadně ovlivňují – mimo jiné Filip Dřímalka za digitalizaci, Petr Skondrojanis za branding nebo Karel Mindless Novotný za marketing. Hlavní linka konference bude rozdělena do čtyř bloků – Makléř jako značka, Digitální makléř, Makléř jako marketér a Makléř a investice. Kapacita konference je omezena na 500 účastníků a součástí bude i prostor pro networking.

„Konference Realitní svět 2022 vytvoří prostor pro makléře a realitní kanceláře, které zvyšují kvalitu a hodnoty realitního trhu. Proto by na této největší realitní akci neměl chybět žádný realitní makléř, který chce být mezi špičkou v tomto dynamicky se vyvíjejícím oboru,“ říká Ctibor Machala, ředitel RX Akademie, která celou akci zaštiťuje.

Datum a místo konání: 13.4.2022, Event Space Máj.

SF/pb

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) poslalo do meziresortního připomínkového řízení novelu nového stavebního zákona (NSZ). Jejím cílem je digitalizace, zrychlení a zjednodušení stavebního řízení při vyšší ochraně veřejných zájmů.

Sněmovna nový stavební zákon navržený předchozí vládou schválila loni v červenci, plné účinnosti měl nabýt 1. července příštího roku. Nový kabinet po svém nástupu ihned oznámil, že bude navrhovat změnu. Poslanci tak na konci března i přes nesouhlas opozice podpořili roční odklad účinnosti zásadních pasáží nové legislativy. Hlavním důvodem podle MMR bylo riziko destrukce sítě stavebních úřadů v České republice a faktická paralýza stavebního řízení.

Podle novely nevznikne nová soustava stavebních úřadů v čele s Nejvyšším stavebním úřadem. Stavební úřady zůstávají v obcích, na základě výměry dostupnosti MMR chce, aby jich bylo 371. V současné době jich funguje zhruba 700. Dále ministerstvo prosazuje zásadní snížení počtu potřebných razítek k povolení stavby. MMR hodlá i nadále prosazovat princip: jedno podání, jedno řízení a jedno razítko.

ČTK