Pražská developerská společnost (PDS), kterou město založilo loni, připravuje dalších několik projektů výstavby městských bytů. Jak na jednání výboru pro bydlení pražského zastupitelstva řekl zástupce společnosti Martin Červinka, jde o pozemky v Praze 5, na Nových Dvorech, u Libeňského mostu, v Horních a Dolních Počernicích a na Černém Mostě. O zahájení přípravy projektů by podle něj v dalších týdnech měli hlasovat městští radní. Vedení metropole již loni na základě doporučení společnosti rozhodlo o zahájení přípravy staveb ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví, na Zlíchově, v Dolních Počernicích a na Nových Dvorech.

Magistrát PDS zatím svěřil pozemky o rozloze asi 419 000 metrů čtverečních s tržní hodnotou 2,94 mld. Kč. Společnost má mít projekty na starosti po celou dobu schvalovacích procesů až k územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení. Stavět se poté bude různými formami, tedy i ve spolupráci se soukromým sektorem, družstvy či stavebními společenstvími. ČTK

Celý rok 2021 se nesl ve znamení rekordně silné poptávky a růstu cen nemovitostí, který ani přes očekávání z počátku roku nezpomalil. Růst se projevil i v prémiovém segmentu nemovitostí, které realitní kancelář Svoboda & Williams dlouhodobě sleduje. Ta dění v uplynulém roce nyní shrnuje v osmém vydání průzkumu Market Report.

Jednou z hlavních motivací kupujících, která hnala poptávku i ceny nemovitostí vzhůru, byla ochrana úspor před inflací. Roli sehrála i nejistota z vývoje na realitním trhu – nelze totiž s jistotou říct, kdy nemovitosti narazí na cenový strop. V roce 2021 tak klienti Svoboda & Williams za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 152 043 Kč, v porovnání s rokem 2020 tedy o 12,1 % více. Na 132 062 Kč se dostala cena za metr čtvereční přeprodeje, která se zvýšila o 10,6 %.

Na uvedených hodnotách je patrné, že průměrné ceny v segmentu nemovitostí, které Svoboda & Williams sleduje, nekopírují v období ekonomického oživení trhu prudký růst cen v segmentu mainstreamových nemovitostí. Inflace je nejpatrnější na cenách bytů v nových projektech, a to vzhledem k velkému objemu stále nákladnějších stavebních materiálů a prací.

Z analýz Svoboda & Williams dále vyplývá, že výrazněji začalo růst také průměrné měsíční nájemné. Jelikož se do Prahy po zmírnění protipandemických opatření vrátili zahraniční pracovníci a studenti, došlo k výraznému oživení poptávky po nemovitostech k pronájmu. S tím začala opět výrazněji stoupat i cena průměrného nájemného za byty, které Svoboda & Williams sleduje – podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE stouplo o 5,7 % na 30 900 Kč za měsíc.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který RK Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce.

SF/pb

Vedení Prahy dokončilo dohodu o směně pozemků na Jižním Městě se dvěma firmami vlastněnými developerskou společností FINEP a dvěma soukromými osobami. Smlouvu schválili městští radní, ještě o ní budou hlasovat zastupitelé. Cílem transakce je podle vedení města scelit nyní roztříštěné pozemky tak, aby město získalo do majetku veřejná prostranství a soukromníci pozemky pro plánovanou developerskou výstavbu. Město získá kromě pozemků také 107,8 mil. Kč, dalších 52,6 mil. Kč dostane Praha 11.

FINEP spolu s dalšími vlastníky plánují v lokalitě Na Jelenách u metra Opatov stavět na pozemcích, za něž město výměnou pozemky v oblasti Hviezdoslavovy ulice, kde by měly vyrůst bytové domy, dále pozemky pod komunikacemi, protihlukovým valem, v Centrálním parku a v další zeleni.

ČTK

 

Český developer UDI Group získal stavební povolení k výstavbě projektu Lastavice (Vlaštovky) v srbském hlavním městě Bělehradu. Vznikne zde téměř 500 bytů za dvě miliardy korun. Na pozemku jen asi čtyři kilometry od centra města UDI Group vybuduje dva 11-podlažní bytové domy se 492 byty. Stavět se začne v březnu, kdy také společnost zahájí prodej bytů. „V Srbsku jsme stavební povolení získali v podstatě rok a půl od koupě pozemku. Proti původnímu harmonogramu je to o něco později. Důsledky covidu se projevily také na tamních úřadech. Přesto jde ve srovnání s běžnými poměry v hlavním městě České republiky o mnohonásobně rychlejší proces,“ zdůraznila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

Na srbském trhu, kde developeři podnikají s běžnou marží na úrovni 25 procent, se růst stavebních prací a materiálu obratem propsal do cen prodávaných bytů. „To se ale netýká jen nás, zasáhlo to celý trh. Pandemie je zkrátka dalším důvodem, proč ceny bydlení v Srbsku rostou Přesto jsou ale investičně mnohem zajímavější než byty v Česku. Je zde totiž daleko větší prostor pro další růst cen. Vyšší je také výnos z pronájmu,“ poznamenala Fialková.

UDI Group působí kromě Srbska a České republiky také v Maďarsku a Polsku. V letošním roce připravuje vstup na několik dalších trhů například v západní Evropě. Nezaměřuje se jen na bytové projekty, je komplexním investorem, který staví bydlení, kanceláře, obchodní centra i průmyslový development. Aktuálně realizuje nebo připravuje 16 projektů, podle slov managementu firmy dnes 80 % svých aktivit směřuje mimo ČR.

SF/pb

Německo a Rakousko by měly omezit prudký růst cen nemovitostí tím, že zpřísní hypotéky a donutí banky, aby si vytvořily více kapitálu. Ve své zprávě to uvedl Evropský výbor pro systémová rizika (ESRB). Tento orgán funguje jako „hlídací pes“ finanční stability v Evropské unii. Má mandát vydávat varování, pokud zjistí závažná systémová rizika, a doporučit nápravná opatření při řešení těchto rizik.

Výbor si konkrétně přeje, aby Berlín a Vídeň zavedly limity, kolik si mohou kupující nemovitostí půjčit v poměru ke kupní ceně a ke svým příjmům. Německý ministr financí Christian Lindner to nicméně odmítl s tím, že od bank se jednoduše očekává, že budou jednat „obezřetně“. Naopak Rakousko hodlá už existující omezení zpřísnit. Zjistilo se totiž, že více než polovina nových hypoték nesplňuje nezávazné standardy. Ty zahrnují například akontaci alespoň 20 %, náklady na obsluhu nepřesahující 40 % příjmu domácnosti apod. „Nemáme tu realitní bublinu, která každou chvíli praskne,“ řekl novinářům viceguvernér rakouské centrální banky Gottfried Haber. „Potýkáme se ale s vysokým růstem cen a vysokým růstem úvěrů. Systémová rizika se tedy v posledních měsících zvýšila, a musíme je proto aktivně řešit,“ dodal.

Agentura APA uvedla, že ke koupi průměrného bytu v Rakousku je potřeba zhruba deseti a půl ročních hrubých mezd. Více je podle ní v Evropě třeba jen v České republice a Slovensku.

ČTK

Město Karlovy Vary hodlá ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu družstevního bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce přitom městské pozemky v rozvojových lokalitách.

„Karlovy Vary se dlouhodobě potýkají s tím, že nemají dostatečný bytový fond, který by byl určený i pro lidi, kteří nemají vysoké příjmy, a mladé, kteří začínají. Kdysi fungovalo družstevní bydlení, ke kterému se chceme vrátit. Máme pozemky, sice nemáme finanční prostředky, abychom stavěli, ale jsou tu investiční partneři. Hledáme proto možnosti, jak spolu s nimi znovu zpřístupnit bydlení lidem, kteří nemají na vysoké úvěry nebo hypotéky,“ uvedla primátorka města Andrea Pfeffer Ferklová. Podle ní by šlo o formu PPP projektu, tedy spolupráci soukromého a veřejného sektoru. Město i investor by se stali členy družstva a postavené byty by pak mohli získat zájemci o bydlení. Řádově by mohlo jít až o stovky bytů, které by se ale stavěly po etapách podle zájmu o byty.

Protože ale podobný koncept výstavby bytů není obvyklý, město nyní připravuje právní podklady tak, aby byl projekt družstevního bydlení do podzimu připravený a po komunálních volbách by jej mohlo nové zastupitelstvo využít. V první fázi město zvažuje využít pozemky v Drahovicích.

ČTK

Hrubá poptávka po moderních kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla meziročně o 50 %, současně se však zvýšila jejich neobsazenost. Nabídka kancelářských prostor se podle sdružení Regional Research Forum rozšířila pouze o 1 500 čtverečních metrů.

Takzvaná realizovaná poptávka, tedy poptávka zakončená uzavřením smlouvy, se meziročně zvýšila o 50 %, ovšem včetně tzv. renegociací, tedy uzavření nových smluv na dříve obsazené kancelářské prostory. Právě opakované smlouvy byly dvěma největšími transakcemi na trhu. Největším novým nájmem bylo 3 790 čtverečních metrů v Areálu Slatina Green Building II., druhým pak pronájem 3 700 čtverečních metrů společností Seznam v projektu Campus Science Park C.

Míra neobsazenosti moderních kancelářských prostor v Brně ve druhém pololetí mírně vzrostla na 11,8 % z 11,4 % v loňském prvním pololetí. Volných je 75 500 čtverečních metrů kancelářských prostor.

Nabídka se v druhém pololetí příliš nerozšířila. Dokončena byla jediná kancelářská budova na adrese Rašínova 4 s 1 500 čtverečními metry plochy. Ve výstavbě je nyní v Brně osm projektů a jedna rekonstrukce s celkovou plochou 66 600 čtverečních metrů. Z těchto projektů by takřka polovina měla být dokončeno letos.

Nejvyšší dosažené nájemné se v Brně od konce roku 2019 nezměnilo a dosahovalo i počátkem letošního roku v průměru 15 – 16 eur za čtvereční metr a měsíc.

ČTK

Průměrná nabídková cena bytů a domů na Slovensku loni v posledním čtvrtletí meziročně vzrostla více než o pětinu a dosáhla rekordu. Nabídková cena za metr čtvereční v bytech a domech na Slovensku ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla v průměru 2 262 eur (54 750 Kč). Proti stejnému období předchozího roku se zvýšila o 22,1 %, což je nejvíce od roku 2008. Domy zdražily meziročně o 31,5 %, ceny bytů stouply o 20 %.

V cenách bytů a domů přetrvávají na Slovensku značné regionální rozdíly. Tradičně s odstupem nejdražší byty a domy jsou v Bratislavě a okolí, kde je v zemi i nejvyšší životní úroveň. V mezičtvrtletním srovnání v závěru loňského roku ale nejvíce zdražilo bydlení v Prešovském kraji na východě země. Zájem o nákup bytů či rodinných domů na Slovensku podle dřívějších informací analytiků podporují i nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Loni v prosinci slovenské banky poskytly půjčky na bydlení s průměrnou roční úrokovou sazbou pod hranicí 1 %, což bylo dosavadní minimum. Slovensko se jako člen eurozóny řídí měnovou politikou Evropské centrální banky (ECB), která drží úrokové sazby na nízkých úrovních. Česká národní banka (ČNB) v uplynulých měsících naopak svou hlavní úrokovou sazbu zvyšovala. Úročení hypoték se odvíjí právě od základních sazeb centrálních bank.

ČTK

V Praze loni získalo pravomocné stavební povolení 9 698 bytů, což je o 5 363 více než o rok dříve a nejvíce od roku 1997, od kterého jsou dostupná data. Z celkového počtu loni stavební úřady vydaly povolení pro stavbu 8 283 bytů v nových bytových domech, zbylá připadla na byty v rodinných domech a přístavby.

Praha: „bytová“ stavební povolení

Rok Počet 1997 6391 1998 4011 1999 3053 2000 5153 2001 3331 2002 5229 2003 5702 2004 6937 2005 8124 2006 7901 2007 7886 2008 6810 2009 5719 2010 2878 2011 2733 2012 2827 2013 3352 2014 4481 2015 5227 2016 2758 2017 3734 2018 4218 2019 6487 2020 4335 2021 9698

Zdroj: ČSÚ

ČTK

Developerská společnost AFI Europe se celý minulý rok plně věnovala realizaci své nové firemní strategie zaměřené výlučně na nájemní bydlení. V současnosti v Praze staví již čtyři budovy ve třech rezidenčních projektech. Nejdále v přípravách se nachází AFIHOME Třebešín (dříve Tulipa Třebešín), který jako první dosáhl hrubé stavby. Dům, který nabídne celkem 61 bytových jednotek, by měl být dokončen už v tomto roce. Dalším projektem je multifunkční areál AFIHOME Karlín s dohromady 170 byty, které doplní obchody a služby. Další dva apartmánové domy souběžně rostou v nové multifunkční čtvrti AFI City. První z nich má již kompletní hrubou stavbu, u druhé z budov byla stavba zahájena v listopadu loňského roku. Kromě nájemního bydlení AFI Europe také zkolaudovala a z 80 % vyprodala luxusní vilové domy Tulipa Třebešín, když kromě toho společnost byla aktivní i v oblasti komerčních nemovitostí a rozšířila své kancelářské portfolio o Avenir Business Park v Praze 5 – Nových Butovicích. Ten společnost koupila za 66,5 milionu eur a je nyní téměř kompletně obsazen.

SF/pb

Česká národní banka (ČNB) zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75 procentního bodu na 4,5 %. To je nejvyšší hodnota od ledna 2002. Centrální banka to oznámila na svém webu. Zvyšováním sazeb ČNB odůvodňuje bojem s rostoucí inflací, jejíž míru pro příští rok centrální banka odhaduje až na 8 – 9 %.

„Mělo by jít o poslední mimořádnější zvýšení, které začalo v září minulého roku (také o 0,75 procentního bodu) po tradičním zvýšení o čtvrtku v srpnu a červnu. Nyní by již měla ČNB měnit úrokové sazby spíše po menších krocích. Obecně však představitelé ČNB poměrně ve shodě naznačují, že by sazby neměly vystoupat nad pět procent,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Na plánované zvýšení sazby reagovala už ve čtvrtek dopoledne koruna. Její kurz výrazně posílil a překonal hranici 24,10 Kč za euro.

ČTK

S částečným odkladem zřízení státní stavební správy a se vznikem speciálního stavebního úřadu počítá návrh zákona o odkladu účinnosti nového stavebního zákona (NSZ). Materiál včera schválila vláda – jak informoval na tiskové konferenci po jednání ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). Podle předkládací zprávy navržený zákon nový stavební kodex neruší, pouze částečně odkládá. Novela, kterou nyní projedná Sněmovna, navrhuje odložit účinnost klíčových pasáží nové stavební legislativy do 1. července 2024.

„K původnímu datu, 1. červenci 2023, by tak vstoupila v platnost pouze část, která se týká takzvaných vyhrazených staveb, tedy velkých investičních akcí, jako jsou například liniové stavby, které podle nové legislativy budou spadat do působnosti Specializovaného a odvolacího stavebního úřadu. Odložen by byl vznik plánovaných krajských stavebních úřadů. Vláda chce urychleně připravit komplexní novelu stavebního zákona, která bude věcně řešit nedostatky nové stavební legislativy,“ uvedl tiskový odbor kabinetu.

ČTK

 

 

V reakci na probíhající zvyšování cen stavebních prací a materiálů pronajímatel právě budovaného kancelářského centra Bastion Florenc revidoval svou cenovou strategii. Požadované nájemné na kanceláře bylo od ledna 2022 zvýšeno na 23,5 – 25 eur na metr čtvereční a měsíc. Nájemné obchodních ploch zůstává zachováno ve výši 29 eur za „čtverec“.

“Vzhledem k evidovanému přetlaku poptávky po prostorách v Bastionu Florenc, ale i reakcím nájemců, se změny nájemného neobáváme. Z diskuzí s potenciálními nájemci víme, že zásah do kvality a velkorysosti řešení Bastionu, by pro ně znamenal větší problém než zvýšené nájemné. Náš projekt je proti ostatním novostavbám v centru stále na velice konkurenční úrovni.” upřesnila situaci Lucie Forejtová ze společnosti Estate Ladies, která má pronájem na starosti.

Bastion Florenc je projektem společnosti ČSAD Holding. Je to šestipatrová budova na rozhraní centra Prahy a Karlína o celkové rozloze 4 310 metrů čtverečních, z toho bezmála 3 400 metru představují kanceláře. Dokončení výstavby je plánováno na květen letošního roku, zahájení provozu na září.

SF/pb

Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. V případě, že developer využije pozemek v souladu s územním plánem a danými omezeními, zaplatí 700 Kč za metr čtvereční hrubé podlažní plochy. V případě, že zažádá o změnu územního plánu na zvětšení projektu, pak za každý metr nad rámec původního rozsahu zaplatí 2 300 Kč.

Rozhodli o tom ve čtvrtek v noci pražští zastupitelé, kteří současně chválili metodiku, podle níž se bude výše příspěvků vypočítávat. Uzavření smlouvy mezi stavebníkem a městem bude dobrovolné. Peníze, které investor městu poskytne, budou účelově vázány na vybavení či úpravu veřejné infrastruktury nebo na výstavbu rekreačního vybavení a bytů.

Magistrát i městské části v minulosti s developery uzavíraly mimořádné smlouvy, v kterých se developer zavázal splnit požadavky města nad rámec svých povinností. Stalo se tak například u projektu plánované výstavby Masaryk Centre, kterou podepsaly se společností Prague CBD ze skupiny Penta magistrát a Praha 1. V blízké budoucnosti by měl magistrát na základě zmíněné metodiky získat například od developerů plánujících výstavbu na území nákladového nádraží Žižkov, asi 1,53 miliardy Kč.

ČTK

Realitní kancelář RE/MAX loni zvýšila v Česku svůj obrat na 1,29 mld. Kč z předloňských 898 mil. Kč. Počet prodaných nemovitostí, které zprostředkovala, se meziročně zvýšil o 15 % a počet pronájmů o 8 %. Vedle nárůstu počtu prodaných nebo pronajatých nemovitostí společnost prodala i více licencí, otevřela dalších 12 kanceláří a rozšířila síť makléřů. Podle hospodářských výsledků společnosti činil loni hrubý provizní obrat každé kanceláře sítě RE/MAX v průměru 8 mil. Kč, přičemž průměrný provizní obrat makléře byl 1 mil. Kč. RE/MAX má v Česku, kde působí od roku 2005, 160 franšízových kanceláří, kde pracuje přes 1 300 makléřů.

Tržby realitních firem v ČR meziročně stouply navzdory opatřením proti šíření koronaviru i předloni, u některých více než o desetinu. Podle tehdejšího vyjádření zástupců těchto společností pro ČTK zájem kupujících v roce 2020 přechodně opadl jen v několika týdnech po vyhlášení nouzového stavu v polovině března. Konkrétně RE/MAX v roce 2020 navýšil obrat meziročně o 13,5 % a tržby holdingu M&M Reality předloni meziročně vzrostly o 16 %.

ČTK

Město Přelouč na Pardubicku vybralo developera, který postaví sídliště Hodinářka 2. Firma Enteria na to má čas 15 let, ale chce vše stihnout za sedm let. V lokalitě vznikne deset bytových a devět řadových domů se 180 byty, a to ve čtyřech etapách.

Do tendru se přihlásili tři uchazeči, vyhrála už zmíněná Enteria, která městu nabídla 7 905 korun za metr čtvereční, pozemky ale získá až po dokončení projektu.

V lokalitě už v minulosti čtyři domy vznikly, město postupovalo podobně jako v druhé etapě, kterou teď developer chystá.

ČTK

Představenstvo a dozorčí rada rakouské realitní společnosti Immofinanz nedoporučují akcionářům přijmout nabídku CPI Property Group (CPIPG) na převzetí podniku. Nabízenou cenu považují za příliš nízkou, uvádějí ve včerejším prohlášení. Vítkova společnost už v Immofinanz vlastní 32 % akcií a prostřednictvím nabídky chce získat většinový podíl. CPIPG za každou akcii Immofinanz nabídla 21,2 eura, nabídka platí do 23. února. Cena akcií na vídeňské burze se nyní pohybuje v blízkosti 22,6 eura.

„Představenstvo a dozorčí rada vítají záměr CPI Property Group těžit z atraktivního růstového potenciálu firmy Immofinanz a podpořit její rozvoj a expanzi jakožto dlouhodobý velký akcionář. Cena, kterou CPIPG za akcie Immofinanz nabízí, je však výrazně nižší než současná hodnota firmy a neodráží její významný růstový potenciál,“ píše se v tiskové zprávě Immofinanz.

ČTK

Celková nabídka českých moderních industriálních ploch podle sdružení Industrial Research Forum překonala hranici 9,6 milionů čtverečních metrů. A ke konci roku bylo na území České republiky navíc ve výstavbě více než 1,1 milionů čtverečních metrů. Polovina prostor v aktuálně rozestavěných halách se nachází v Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraj.

Ve čtvrtém čtvrtletí byly uzavřeny nové smlouvy na více než 478 500 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch, čímž došlo k překonání rekordu z minulého čtvrtletí.

Neobsazenost, tedy podíl volných ploch na celkové výměře logistických prostor, ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně poklesla o 36 bazických bodů na 1,6 % a ve srovnání se 4. čtvrtletím loňského roku došlo k poklesu o 251 bazických bodů.

Průměrné nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze opět vzrostlo o 15,4 % na úroveň 6,00 eur za m² měsíčně, přičemž několik speciálních nabídek začíná již na 7,00 eur za m² měsíčně. Do budoucna se očekává další růst nájemného.

SF/pb

Nejen o vstupu České spořitelny na realitní trh, která plánuje výstavbu stovky až tisíce dostupných nájemních bytů v Česku, jsme hovořili s hlavním ekonomem České spořitelny Davidem Navrátilem.

Po kliku na obrázek budete přesměrováni na rozhovor.

SF

Developerská společnost Prologis získala další pozemky pro logistický park u dálnice D1 poblíž Ostředku na Benešovsku. Nový pozemek s plochou 7,15 hektaru umožňuje potenciální výstavbu o rozloze 27 000 metrů čtverečních. Celková plocha parku se díky tomu zvýší na 196 000 metrů čtverečních.

„Akvizice více pozemků v Ostředku zvyšuje potenciál parku stát se jedním z klíčových logistických uzlů v České republice,“ uvedl viceprezident a ředitel projektového managementu Prologis v České republice a na Slovensku Michal Vrba.

Poblíž Ostředku buduje logistický areál také developerská skupina UDI Group, investuje do něj miliardu korun. Skupina staví na pozemku o rozloze 140 000 metrů čtverečních, haly zaberou 50 000 metrů čtverečních.

ČTK