Penta Real Estate zahájila výstavbu 290 bytů o dispozicích od 1+kk po 5+kk v projektu Mocca v pražských Vysočanech. Projekt bude stát mezi ulicemi Sokolovská a Drahobejlova, nedaleko stanice metra Českomoravská. „Vysočany se mění z někdejší průmyslové čtvrti na jedno z nejlepších míst k životu v širším centru Prahy, a my se na této proměně rozhodně chceme podílet,“ uvedl ředitel Penta Real Estate pro ČR David Musil. Rezidence svou architekturou podle Penty naváže na historii místa, kde se již od roku 1922 pražila káva značky Julius Meinl.

Za architektonickým návrhem stojí ateliér ADNS architekti. Při výstavbě budou využity materiály od předních výrobců keramiky, velkoformátových obkladů, dlažeb a koupelnových baterií. Dřevěná okna budou vybavena izolačními trojskly. Všechny byty budou mít třívrstvé dřevěné podlahy, teplovodní podlahové topení a technologii výměny vzduchu s rekuperací tepla šetřící náklady na vytápění, některé byty budou mít také klimatizační jednotky a předokenní elektrické žaluzie. Uprostřed projektu vznikne také soukromý vnitroblok se zelení a stromy o velikosti 2300 metrů čtverečních. Součástí dvora by pak měly být také lavičky, odpočinkové zóny a altán.

Zdroj: Penta Real Estate

„Těžíme z oživení trhu, klesajících hypoték a především z toho, že stavíme architektonicky zajímavý projekt na jednom z nejhezčích míst ve Vysočanech,“ řekl obchodní ředitel Penty Real Estate Pavel Streblov.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha 3 plánuje vypsat architektonickou soutěž na soubor domů, který chce postavit na pozemcích v blízkosti areálu Nákladového nádraží Žižkov. Radní městské části nedávno schválili, že radnice podá na ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) žádost o dotaci z Národního pánu obnovy na zajištění soutěže a projektové dokumentace staveb.

Domy by měly v budoucnu vyrůst v jižní části stavebního bloku vymezeného ulicemi Na Viktorce a u Staré cihelny. Náklady na soutěž a následné vytvoření projektu městská část odhaduje na 12,1 milionu korun, z toho deset milionů chce získat z dotace. Přípravu soutěže již v minulosti městská část schválila, ale následně přerušila kvůli tomu, že na stavbu nesehnala peníze.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) poskytlo v letech 2018 až 2023 na projekty regenerace brownfieldů pro podnikatelské využití 5,06 miliardy korun a podpořilo 415 projektů. Podpořilo tak necelou desetinu zanedbaných území či objektů. Podle Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ) vedla podpora sice ke snížení počtu brownfieldů v Česku, ne však v takovém rozsahu, jak ministerstvo původně plánovalo. MPO v reakci uvedlo, že na revitalizaci brownfieldů použilo všechny dostupné peníze. V Národní databázi brownfieldů bylo na začátku letošního roku evidováno 4 349 nevyužívaných a zanedbaných území, areálů, pozemků či objektů. 

Největší zájem při regeneraci brownfieldů projevili podnikatelé o dotace z evropského programu Nemovitosti OPPIK (operační program Podnikání a inovace pro konkurenceschopnost). Cílem tohoto programu bylo usnadňovat malým a středním podnikatelům modernizaci zastaralých, prostorově a technicky nevyhovujících budov nebo je nahradit novými budovami určenými pro podnikání. To mělo vést k zachování či zvýšení zaměstnanosti v regionu, ke zlepšení pracovních podmínek zaměstnanců nebo životního prostředí.

Zdroj: ČTK

remspace

Nepromeškejte poslední příležitost přihlásit svůj developerský projekt do některé ze sedmi kategorií. Uzávěrka 26. ročníku soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit je již dnes! Do úterý 3. září 2024 mohou být do soutěže přihlašovány developerské projekty, které byly v České republice dokončeny a kolaudovány po 1. lednu 2023. Po uzávěrce přihlášek, jejich kontrole a zpracování pořadatelem, probíhají v období září až listopad pravidelná zasedání odborné poroty, na nichž jsou přihlášené, respektive projekty porotou nominované do soutěže pečlivě posuzovány a hodnoceny. Ke každému ročníku je v tomto období připravována výroční publikace Best of Realty — Nejlepší z realit. Vyhlášení výsledků 26. ročníku soutěže proběhne na slavnostním večeru 12. listopadu 2024 v pražském Fóru Karlín.

remspace

V Česku se ve 2. čtvrtletí investovalo do komerčních nemovitostí 11,6 miliardy korun (465 milionů eur), mezičtvrtletně méně zhruba o dvě miliardy korun. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 56 %. Investice z více než tří čtvrtin tvořily finance od tuzemských investorů. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.

Do kanceláří směřovalo v druhém čtvrtletí 38 % investic. Do rezidenčních nemovitostí se investovalo 29 % kapitálu a do skladových, logistických a průmyslových nemovitostí 17 %. Takzvaný prime yield, tedy roční výnos z nejmodernějších budov v nejvyhledávanějších lokalitách, zůstal ve srovnání s předchozím čtvrtletím beze změn. „Náš pohled na prime yield z prémiových kancelářských nemovitostí je proto na hodnotě 5,50 %, výnosová míra z prime industriálních nemovitostí je o něco vyšší a jejich míra dosahuje 5,25 %. Pokud jde o prémiové maloobchodní nemovitosti, yield z nejlepších nemovitostí na hlavních nákupních třídách je 4,50 %, z nákupních center 6 % a z nejlepších retailových parků 6,25 %,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.

Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice domu na pražském Václavském náměstí 42 za zhruba 3,5 miliardy korun. Mezi další významné transakce patřily koupě bytů vystavěných k pronájmu v projektech Nová Elektra a Vysočanský Mlýn v Praze 9. Za nákupem stáli institucionální pronajímatelé AFI Europe a Mint Investments. V sektoru průmyslových nemovitostí pak společnost RSJ prodala plně pronajatý sklad s rozlohou 40 000 metrů čtverečních v blízkosti Chomutova společnosti Patria.

Podle Colliers se aktuálně projednávají například koupě Galerie Myslbek v centru Prahy či nákupního centra Atrium Flora v Praze 3. Zájem roste také o hotely, investory zajímají například pražské hotely Four Seasons. Očekávat se dá i pokračující zájem o rezidenční produkty typu build-to-rent.

Zdroj: ČTK

remspace

Okolí Masarykova nádraží, oblast Smíchova až směrem do Stodůlek nebo moderní kancelářské budovy v Karlíně a na Hagiboru. A k tomu Praha 4. Takové jsou nejčastější preference firem, které aktuálně v metropoli shánějí nové kanceláře. Poptávka se soustředí na lokality, u nichž se tradice na trhu kancelářských prostor pojí s výstavbou moderních administrativních budov. Ostatní městské části nebo konkrétní lokality zůstávají i s ohledem na omezenou nabídku moderních pracovních ploch v závěsu. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE se dá dokonce říci, že momentálně stejně důležitá jako reputace adresy a dostupnost pro zaměstnance je i dostatečná kapacita.

I přes částečné znovuobnovení výstavby se na pražském trhu nedostává dostatek prvotřídních ploch pro potřeby relokace nebo expanze určitého typu nájemců. „Patří mezi ně například firmy z oblasti farmacie a obecně zdravotnictví, IT firmy, častěji se objevují i školy nebo státní organizace a veřejná správa, u které je však zásadní i otázka přijatelných nákladů spojených s pronájmem,“ vypočítává Lena Popová, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří v 108 REAL ESTATE.

Omezená nabídka moderních pracovních ploch se tak odráží na bilanci pronájmů ve 2. čtvrtletí, která pokračovala i během léta: zhruba 60 % podepsaných smluv tvoří renegociace. Hrubá poptávka dosáhla ve druhém kvartálu 220 600 m². To představuje nárůst o 36 % ve srovnání s prvním čtvrtletím a o 4 % meziročně. Je však třeba uvést, že výsledek ovlivnil pronájem 75 000 m² Českou spořitelnou v komplexu Smíchov City.

Stabilizaci trhu kancelářských prostor v Praze dokládá údaj o dokončených nebo zahájených budovách. Do června bylo zkolaudováno hned několik kancelářských staveb v širším centru Prahy: Hagibor 01 (13 100 m²) a Hagibor 02 (15 800 m²) v Praze 10, Rohan City A1 (8 600 m²) v Praze 8 a rekonstrukce Paláce Dunaj (6 400 m²) v Praze 1. Dodavatelé staveb pak začali s realizací projektu Hila (19 700 m²) v Praze 4 a dvou projektů v novém kancelářském parku v Praze 5 – Smíchov City South (tři budovy s celkovou plochou 44 200 m²) a zmíněným HQ České spořitelny (75 000 m²).

V přípravě se nachází 166 300 m² kancelářských prostor, jejichž dokončení je plánováno mezi lety 2024 a 2027. Podle 108 REAL ESTATE to svědčí o obnovení důvěry developerů i financujících bank v další růst poptávky nájemců: ti moderní kanceláře obsazují i přes rostoucí výši nájemného. Limitující je proto výhradně dostupnost ve vybraných čtvrtích.

Hrubá i čistá realizovaná poptávka ve druhém čtvrtletí, jež byly nejvyšší od konce roku 2018, se promítají i to mírného tlaku na růst nejvyššího nájemného. To se do léta ustálilo v intervalu 28 – 29 EUR/m²/měsíc. Nic na tomto trendu nemění ani fakt, že postupně roste neobsazenost. Momentálně se v Praze nachází bez zasmluvněných nájemců přes 311 000 čtverečních metrů kancelářských ploch, což odpovídá 7,9% neobsazenosti.

Nejvíce volných prostor určených k okamžitému nastěhování se nachází na Praze 3 a v Praze 7. „Dá se říci, že tyto lokality ještě čekají na své zviditelnění na kancelářské mapě metropole. Ale vzhledem k čilé výstavbě bytových staveb se časem poptávka synergicky odrazí i na kancelářích,“ je přesvědčený Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu ve 108 REAL ESTATE. Podle něj ale nelze vyloučit, že prodlevy způsobené problémy s účinností nového stavebního zákona a digitalizací povolovacích řízení využijí někteří developeři k přehodnocení svých záměrů a v méně poptávaných lokalitách změní ve svých záměrech kancelářské využití na bytové. Bude se to však týkat spíše solitérních budov a rekonstrukcí starších objektů.

Zdroj: 108 REAL ESTATE

remspace

Chystá se renesance v uzavírání plánovacích smluv? Nový stavební zákon přichází s komplexní úpravou plánovacích smluv.

Plánovací smlouvy jsou institutem stavebního práva a skýtají v sobě nespočet způsobů využití v praxi. Nový stavební zákon plánovací smlouvy charakterizuje jako veřejnoprávní smlouvy uzavřené mezi stavebníkem (developerem) a obcí (potažmo i městskou částí, krajem či vlastníkem veřejné infrastruktury). Obsahem takovéto smlouvy je příslib vzájemné součinnosti při realizaci stavebního záměru. Obsahovat mohou také soukromoprávní úpravu práv a povinností.

Plánovací smlouvy lze využít v situacích, kdy developer potřebuje dosáhnout změny územně plánovací dokumentace k provedení svého stavebního záměru, při snaze na napojení na kapacitně nedostačující technickou infrastrukturu nebo pro hladší průběh povolovacího řízení.

Za starého stavebního zákona existovala jistá spornost, k jakým právům a povinnostem se může obec v plánovacích smlouvách zavázat. Jako určité ohraničení těchto práv a povinností byl považován výkon samostatné působnosti obce. Nový stavební zákon tento „rámec“ plánovacích smluv vyřešil za pomoci § 131 NSZ, které ve svém odst. 1 a 2 udává příklady práv a povinností, ke kterým se může obec zavázat. Patří mezi ně již výše uvedená kooperace při změně územně plánovací dokumentace nebo omezení práva uplatňování návrhů, vyjadřování nebo opravných prostředků v souvisejících povolovacích řízeních, to však pouze za předpokladu, že je navržený stavební záměr v souladu s ujednáními v plánovací smlouvě.

Další podstatnou novinkou v oblasti plánovacích smluv je jejich přezkum z pohledu souladu s právními předpisy a řešení sporů z nich. Ten bude nově podle § 132 NSZ vykonávat, v případě smluv uzavíraných s obcí, příslušný krajský úřad. I následný soudní přezkum by byl nově prováděn ve správním soudnictví.

Nový stavební zákon také zavedl podmíněné plánovací smlouvy. Těmi může obec v územním plánu podmínit rozhodování v daném území. Stanovit musí základní obsah, podmínky a lhůtu pro její uzavření, která v případě územního plánu nesmí být podle § 81 odst. 3 NSZ delší než 6 let a v případě plánu regulačního delší než 4 roky, dle § 86 odst. 3 NSZ. Lhůta pro jejich uzavření je nastavena s ohledem na to, aby se z nich nestávaly „kvazi“ stavební uzávěry.

Nový stavebním zákon přinesl definici plánovacích smluv a zároveň upřesnil práva a povinnosti, ke kterým se smí obec zavázat, čímž hlavně potvrdil již zavedenou praxi. Dále zakotvil institut podmiňujících plánovacích smluv, kterými může obec regulovat rozvoj svého území dle jeho specifik a konkrétních potřeb.

Zdroj: bnt attorneys in CEE

remspace

Výběr informací o koncertních síních v ČR a ve světě (primátorka Brna a šéf představenstva Brněnských komunikací podepsali 28. 8. 2024 smlouvu se sdružením, které za 2,3 miliardy korun postaví nové Janáčkovo kulturní centrum)

– Janáčkovo kulturní centrum, které má stát na rohu ulic Veselá a Besední, kde jsou nyní nevyužívané podzemní garáže, je jednou ze tří podobných staveb, které se v ČR v současné době chystají. Nad garážemi vyroste šestipodlažní budova, kde bude sál pro 1200 posluchačů a zázemí tu najde brněnská filharmonie. Bude zde mít šatny, sklady, zkušebny i prostor pro technologie. Součástí stavebních prací je propojení s nedalekým Besedním domem.

– Příprava brněnského projektu za zhruba 2,3 miliardy korun bez DPH se táhla mnoho let. Současní představitelé města dříve čelili kritice opozičních zastupitelů i osobností kulturního života za to, že stavbu koncertního sálu odkládali. V poslední době Brno opakovaně narazilo u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS), u kterého si společnost Gardenline stěžovala na podobu zadávacího řízení. V červnu ÚOHS rozhodl, že zadavatelé nepostupovali v rozporu se zákonem o zadávání veřejných zakázek, verdikt je pravomocný.

– Dnes primátorka Markéta Vaňková a předseda představenstva Brněnských komunikací David Grund (oba ODS) podepsali smlouvu se zhotovitelem, kterým je konsorcium OHLA ŽS, Strabag Pozemní a inženýrské stavitelství a Unistav Construction. Na financování budovy, která se začne stavět v nejbližších dnech a hotova má být do tří let, se bude 600 miliony korun podílet ministerstvo kultury, Brněnské komunikace 332 miliony a Jihomoravský kraj 100 miliony korun. Zbytek ze svého rozpočtu doplatí město.

– O něco dále je budování nového koncertního sálu v Ostravě, kde v polovině července poklepali na základní kámen. Koncem června rozhodli zastupitelé města o přijetí úvěru dvě miliardy korun od Evropské investiční banky (EIB), který pokryje velkou část nákladů. Výstavba nového koncertního sálu spojená s rekonstrukcí Domu kultury města Ostravy má trvat do roku 2027, začaly přípravné práce. Náklady na stavbu jsou zhruba 2,8 miliardy korun, celý projekt má vyjít přibližně na čtyři miliardy korun.

– Podobu koncertního sálu Ostrava představila v červenci 2019, kdy vyhlásila výsledky největší architektonické soutěže v novodobé historii města. Autory vítězného návrhu jsou studia Steven Holl Architects z New Yorku a Architecture Acts z Prahy. Americký magazín Architizer zařadil v roce 2021 projekt mezi deset nejočekávanějších staveb světa. Nový komplex bude využíván jako hudební, kulturní, produkční či vzdělávací zázemí a bude zároveň sídlem Janáčkovy filharmonie Ostrava.

– Koncertní sál má mít 1300 míst. Součástí projektu je například i divadelní sál s kapacitou 490 míst, komorní multifunkční sál s 515 místy, přednáškový multifunkční sál se 120 místy či edukační centrum s 200 místy. Součástí komplexu má být i nahrávací studio, restaurace, kavárna a další prostory. Město se o výstavbu nového sálu pokoušelo v minulosti šestkrát, nejprve v 60. letech 19. století, naposledy v roce 1969.

– V Praze se připravuje výstavba Vltavské filharmonie, která by měla vyrůst u stanice metra Vltavská podle návrhu dánského studia Bjarke Ingels Group (BIG), který v květnu 2022 vyhrál v mezinárodní soutěži. Nyní odbor ochrany prostředí magistrátu rozhoduje o tom, zda bude potřeba zpracovat kompletní posudek o vlivu budovy na životní prostředí (EIA). Stavba by měla začít v roce 2027 a skončit o pět let později. Podle posledních informací by měla stát 13 miliard korun. Město chce získat státní příspěvek a zvažuje i zapojení soukromých investorů.

– Výstavba nového kulturního centra u Vltavy, kde budou sídlit Česká filharmonie a Symfonický orchestr hlavního města Prahy FOK, je součástí proměny lokality Bubny-Zátory. Oba orchestry zde najdou rezidenční prostory i zázemí pro své vzdělávací programy pro veřejnost. V budově vznikne také hudební oddělení a kreativní hub Městské knihovny v Praze. Vltavská filharmonie by měla mít tři sály – koncertní pro 1800 diváků, menší pro komorní hudbu s kapacitou 500 míst a multifunkční pro ostatní žánry a typy akcí s kapacitou až 700 lidí.

– Nových budov pro kulturu vzniklo v ČR po roce 1989 jen několik. V září 2010 se například v Zlíně otevřela budova Kongresového centra, jejíž autorkou je architektka a zlínská rodačka Eva Jiřičná a kde našla nové sídlo Filharmonie Bohuslava Martinů. Město ji využívá i pro pořádání kulturních nebo společenských akcí. Od roku 2014 v Plzni funguje Nové divadlo, první velká vícesouborová divadelní scéna, která byla v ČR otevřená po roce 1989.

– Realizace se naopak nedočkal projekt Jana Kaplického, českobudějovické Kongresové centrum Antonína Dvořáka, přezdívané podle tvaru Rejnok. Stavbu s náklady odhadovanými na dvě miliardy korun zastavili v roce 2014 radní města kvůli nejasnostem kolem investora. Ztroskotaly také plány na stavbu dalšího Kaplického projektu, nové budovy Národní knihovny, která byla pro svůj tvar zvaná chobotnice. Návrh sice v roce 2007 vyhrál soutěž, ztratil ale politickou podporu poté, co se o něm s odporem vyjádřil tehdejší prezident Václav Klaus.

– Ve světě vznikla v posledních letech výrazných staveb určených hudbě celá řada. Blízko mají čeští milovníci hudby i architektury například do Hamburku, kde v lednu 2017 otevřeli novou budovu Labské filharmonie. Nová dominanta přístavního města, jejíž střecha připomíná rozbouřenou hladinu Severního moře, se přitom nerodila snadno. Plánovaná doba výstavby se protáhla na trojnásobek, několikanásobně se zvedly náklady. Výrazné nové budovy získaly také polská Štětínská filharmonie (2014; stavba navržená španělským ateliérem Barozzi Veiga dostala cenu Miese van der Roheho) nebo Pařížská filharmonie od Jeana Nouvela (2015).

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) znovu aktualizovalo funkce v portálu stavebníka. Doplnilo například některé prvky automaticky vyplňující části žádostí. Nově bude moci také například zadat osobu, která je oprávněna jednat jménem fyzické podnikající osoby. Zároveň se zvýšil datový limit pro nahrávání dokumentace. MMR o tom dnes informovalo v tiskové zprávě. Ministerstvo posledními úpravami odpovídá na požadavky, které na portál vznesly profesní organizace jako Česká komora architektů (ČKA) nebo Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT).

Se systémy digitalizace stavebního řízení mají od jejich spuštění 1. července problémy jak úředníci, tak stavebníci a projektanti. Zatímco úředníci pracují v Informačním systému stavebního řízení, žadatelé o povolení či kolaudaci zadávají své požadavky přes portál stavebníka. Například podle zástupců architektů a inženýrů v portálu chyběly některé základní funkcionality a nebyl uživatelsky přívětivý. Podle tiskové zprávy MMR portál nyní umožňuje podat žádost, nahrát dokumentaci nebo komunikovat s úřady on-line. Ministerstvo plánuje další rozšiřování zhruba v dvoutýdenních odstupech.

V portálu se po aktualizaci nyní například nově automaticky vyplňují data právnické osoby podle IČO nebo známé údaje, pokud je použit již existující záměr. Portál nyní už také neumožní uvést budoucí datum vydaného povolení nebo informuje uživatele, pokud se pokusí zadat neexistující záměr. Dodavatelé podle MMR optimalizovali také takzvaný našeptávač, vznikla možnost zobrazit detaily již odeslané žádosti a u přidání stavby do žádosti se nově v okně zobrazí také typ parcely.

Ministerstvo v tiskové zprávě zveřejnilo upravený detailnější harmonogram plánovaných úprav. V září by měl být do systému dodán takzvaný BPP balíček pro dokumentaci ke složitějším projektům. V říjnu se pak dále přidá možnost výběru staveb a parcel z mapového podkladu a bude možné vytvářet, editovat a mazat koncepty záměru před i po jeho odeslání. Od listopadu by měla vzniknout možnost podávat žádost na více dotčených orgánů současně a v prosinci by pak měly být doplněny některé automatizace a zjednodušení pro velké stavebníky.

V úterý se má ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) setkat se zástupci městských částí, stavebníků a projektantů a představit jim úpravy a změny v systémech. Bartoš jim dříve slíbil, že základní funkcionality budou do systémů dodány do konce srpna. Za současný stav digitalizace jej kritizují koaliční i opoziční politici. Někteří jej vyzývají k rezignaci, Bartoš uvedl, že z postu ministra pro místní rozvoj odejít neplánuje. Problém by to podle něj neřešilo a považoval by to za útěk od rozdělané práce.

Zdroj: ČTK

remspace

Realitní trh ožívá a v Praze se konečně staví. Změnila novela stavebního zákona a jeho digitalizace pravidla hry k lepšímu a jak se mění real estate? Zrychlil nový stavební zákon povolování staveb? Přináší efektivnější výstavbu, láká na vyšší zisky a rychlejší návratnost investic? Jaké investiční příležitosti aktuálně realitní trh nabízí? Jsou stále kanceláře a logistika investičními kotvami realitního trhu? A jaká je predikce realitního trhu pro příští rok? Nenechte si ujít setkání lídrů byznysu, networking a best-practice sharing 13. 11. 2024. Na první z Vás čeká limitovaná zvýhodněná nabídka pro registraci. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate.

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE | Czechia, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE, LEXXUS NORTON, Prochazka & Partners, Savills Czech Republic, Sekyra Group, Svoboda & Williams a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a Newstream.

remspace

V dnešní době tráví lidé až 90 % svého času uvnitř budov. Kvalita vnitřního prostředí je proto klíčová pro naše zdraví a produktivitu. Bohužel, syndrom nezdravých budov (SNB) se stává stále větším problémem postihujícím miliony budov po celém světě. Tento syndrom způsobuje řadu zdravotních potíží, které mohou výrazně ovlivnit kvalitu života a pracovní výkon. PlanRadar, přední platforma zaměřená na digitalizaci dokumentace, komunikace a reportování během výstavby a správy nemovitostí, přináší inovativní řešení, které nejen pomáhá v boji proti SNB a jeho zdravotním dopadům, ale také výrazně zvyšuje hodnotu portfolia nemovitostí tím, že umožňuje efektivní sledování a zlepšování kvality vnitřního prostředí.

Neviditelná hrozba v našich domovech a kancelářích

SNB se projevuje řadou příznaků od bolestí hlavy a podráždění očí až po problémy s koncentrací a únavou. Tyto stavy často mizí po opuštění budovy, což naznačuje přímou souvislost s kvalitou vnitřního prostředí. Alarmující je, že podle výzkumů ve Spojených státech trpí nějakou formou SNB až 25 milionů budov, včetně 1,2 milionu kancelářských prostor.

„Tyto symptomy bývají často nenápadné a mohou být spojeny s faktory, jako je nedostatečné větrání, vysoká koncentrace znečišťujících látek v interiéru nebo zvýšená vlhkost. SNB není jen otázkou pohodlí, ale tvoří významné zdravotní a ekonomické riziko,“ komentuje Adam Heres Vostárek, regionální ředitel pro Českou republiku, a pokračuje: „Studie ukazují, že v některých zemích jako například ve Velké Británii či na Novém Zélandu, vykazuje příznaky SBN až 80 % zaměstnanců, což vede ke zvýšené nemocnosti a snížené produktivitě. Jedná se tedy o komplexní problém na osobní i profesní úrovni.“

Jak špatná kvalita vzduchu v budovách ohrožuje naše zdraví a produktivitu

Syndrom nezdravých budov má několik hlavních příčin, které společně vytvářejí nepříznivé vnitřní prostředí. Nedostatečné větrání je jedním z klíčových faktorů, který umožňuje hromadění škodlivin ve vzduchu. Tyto škodliviny pocházejí z různých zdrojů – od prachu a kouře až po těkavé organické látky uvolňované z nábytku a stavebních materiálů.

Situaci často zhoršují neefektivní klimatizační systémy, které místo řešení problému přispívají k jeho prohlubování. Nedokáží zajistit dostatečnou výměnu vzduchu, a navíc samy produkují další znečišťující látky. Výsledkem je dramatický nárůst koncentrace CO₂, který může mít závažné dopady na naše kognitivní schopnosti. Studie ukazují, že v silně znečištěném prostředí mohou klesnout až o polovinu. Naopak, snížení hladiny CO₂ pod 1000 ppm může vést k výraznému zvýšení produktivity – až o 60 %.

Dalším problémem je nadměrná vlhkost, která vytváří ideální podmínky pro růst plísní. Ty pak způsobují respirační potíže a alergické reakce. Pro celkovou pohodu v interiéru je nezbytné udržovat také optimální teplotu, což vyžaduje správně nastavené vytápění a kvalitní izolaci. Jen tak lze vytvořit zdravé a příjemné prostředí, ve kterém se budeme cítit dobře a budeme v něm moci efektivně pracovat.

Komplexní řešení pro zdravé budovy: Od prevence k trvalé kvalitě

Dopady syndromu nezdravých budov jsou dalekosáhlé a závažné. Nejenže ohrožují zdraví obyvatel a uživatelů budov, ale také významně snižují produktivitu lidí pracujících v kancelářích či jiných vnitřních prostorách. Tyto problémy mohou vést ke znehodnocení samotného majetku a následné ztrátě potenciálních příjmů z pronájmu. Řešení těchto fyzických a environmentálních faktorů je proto nezbytné nejen pro zajištění lepšího zdraví nájemníků, ale také pro zachování a zvyšování hodnoty budovy. V tomto kontextu přichází digitální platforma PlanRadar s inovativním řešením pro správu nemovitostí, které zlepšuje údržbu budov, podporuje zdravé vnitřní prostředí a v konečném důsledku zvyšuje hodnotu nemovitosti. Využívání této platformy přináší společnostem řadu výhod v klíčových oblastech správy nemovitostí:

• Komplexní monitoring: Detailní sledování včas odhalí potenciální problémy, čímž chrání zdraví uživatelů a celkový stav nemovitosti. Tento proaktivní přístup umožňuje správcům budov předcházet závažným problémům ještě před jejich vznikem.
• Plánování pravidelné údržby: Optimalizované plány údržby předcházejí velkým opravám a zajišťují efektivní fungování systémů. Díky systematickému přístupu k údržbě se prodlužuje životnost zařízení a snižují se celkové náklady na provoz budovy.
• Rychlá identifikace závad: Přenosná dokumentace závad (například na chytrém telefonu nebo tabletu) urychluje detekci problémů a reakci na ně. Tato funkce umožňuje technikům okamžitě zaznamenat a nahlásit problémy přímo z terénu, což vede k rychlejšímu řešení a minimalizaci dopadů na uživatele budovy.
• Zlepšení komunikace: Efektivnější spolupráce mezi týmem a zainteresovanými stranami urychluje řešení problémů a snižuje administrativní zátěž. Účinné komunikační nástroje zajišťují, že všichni účastníci jsou vždy informováni o aktuálním stavu údržby a oprav.
• Analýza historických dat: Podrobné záznamy pomáhají sledovat opakující se problémy a strategicky plánovat budoucí údržbu. Využití těchto dat umožňuje správcům identifikovat trendy, optimalizovat rozpočty na údržbu a přijímat informovaná rozhodnutí vedoucí k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti.

Investice do budoucnosti

„V dnešní době, kdy výzvám v oblasti kvality vnitřního prostředí čelí i moderní budovy, považuji za nezbytné věnovat pozornost celkovému zdraví nemovitostí. Digitální nástroje jako PlanRadar znamenají v tomto ohledu klíčovou výhodu – nejde jen o běžnou údržbu, ale o strategickou investici do budoucna,“ vysvětluje Adam Heres Vostárek. Tato platforma nabízí komplexní řešení pro efektivní plánování, optimalizaci zdrojů a zlepšení komunikace, což pomáhá nejen udržet, ale i zvyšovat hodnotu nemovitostí. S rostoucím důrazem na zdravé pracovní prostředí se investice do pokročilých technologií správy budov stává nutností pro ty, kteří chtějí zůstat konkurenceschopní na dynamickém trhu s nemovitostmi a být připraveni na budoucí výzvy v oblasti udržitelnosti a zdraví.

Zdroj: planradar.com

remspace

Odložení digitalizace stavebního řízení by České republice způsobilo vetší hospodářské škody než její spuštění v současné podobě. Důvodem je to, že peníze na digitalizaci a urychlení stavebního řízení bylo možné čerpat z Národního plánu obnovy (NPO), tedy evropských zdrojů, podmínkou ale bylo spuštění systému ve třetím čtvrtletí letošního roku. V pořadu Otázky Václava Moravce České televize to dnes řekl vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). S novými systémy mají úředníci, stavebníci a projektanti problém od jejich spuštění 1. července. Bartoš v ČT zopakoval, že kvůli tomu nezvažuje rezignaci na ministerskou funkci.

„V NPO bylo urychlení stavebního řízení identifikováno jako věc, která se má (v ČR) změnit, a klíčové datum pro to, aby se to mohlo stát, bylo spuštění digitálních systémů ve třetím čtvrtletí roku 2024,“ řekl Bartoš. Nesplněním by zároveň byly ohroženy veškeré milníky NPO. Z toho důvodu ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nový stavební zákon rozfázovalo a pro infrastrukturní stavby, tedy například pro dálnice a energetické stavby, začal platit už od 1. ledna letošního roku.

Národní plán obnovy připravila Evropská unie v souvislosti s koronavirovou pandemií. Je to plán reforem a investic, které využívají peníze z takzvaného nástroje pro oživení a odolnost. Členským státům EU má pomoci řešit hospodářské a sociální dopady pandemie koronaviru a zajistit ekologickou a digitální transformaci ekonomik. Například loni získala ČR prostřednictvím NPO téměř 40 miliard korun. Ty podle ministerstva financí bude stát nadále využívat především k modernizaci a digitalizaci a ke snižováním byrokratické zátěže.

Ekonomové se rozcházejí v pohledu na finanční dopad způsobený digitalizací stavebního řízení a jejími problémy. Zatímco analytik Datarun Petr Bartoň už dříve vyčíslil možné ekonomické ztráty kvůli potížím s přechodem na digitální systém na 770 milionů korun denně, vedoucí analytického útvaru MMR Libor Dušek (Piráti) s odkazem na dopadovou studii k novému stavebnímu zákonu z roku 2020 uvedl, že digitalizace zvýší ekonomické přínosy ročně o 7,1 miliardy korun, tedy zhruba o 20 milionů Kč denně. Analytik BHS a poradce premiéra Petra Fialy (ODS) Štěpán Křeček soudí, že současné potíže ztráty vytvářejí, do budoucna se ale funkčnost systému zlepší, což nynější ztráty vymaže.

O rezignaci kvůli současnému stavu stavebního řízení Bartoš nepřemýšlel. Problém by to neřešilo a považoval by to za útěk od rozdělané práce. Totéž si myslí premiér Petr Fiala (ODS). Bartošův odchod by podle něj nevedl k řešením problémů, řekl dnes v diskusním pořadu Partie Terezie Tománkové na Prima CNN News. Podle předsedy České komory architektů Jana Kasla zatím nelze škody způsobené špatně fungující digitalizací vypočítat. Ani on si nemyslí, že by teď měl Bartoš odejít z postu ministra pro místní rozvoj.

Zdroj: ČTK

remspace

Mezinárodní stavební koncern PORR získal v rámci sdružení v roce 2020 zakázku na první fázi největšího souvislého stavebního projektu společnosti Wiener Linien, vídeňské formy pražského dopravního podniku. Zakázka zahrnuje výstavbu přibližně sedmi kilometrů nových tunelů a čtyř nových stanic na trase metra U2. Na staveništi pracuje více než 550 lidí dnem i nocí, přičemž tato fáze výstavby by měla být dokončena v roce 2030. Naopak v Praze se výstavba metra linky D stále zpožďuje kvůli netransparentním postupům pražského Dopravního podniku hl. m. Prahy.

„Rozšíření sítě metra v centru města představuje významný krok vpřed pro rozvoj Vídně. Díky našim desetiletím zkušeností a vynikajícímu technologickému know-how v oblasti výstavby metra hrajeme klíčovou roli při udržitelném zlepšování veřejné dopravní infrastruktury ve Vídni,“ říká Karl-Heinz Strauss, generální ředitel společnosti PORR. „Harmonogram prací je mimořádně náročný. Výstavba obou plánovaných tunelů v centru města probíhá nepřetržitě, 24 hodin denně, ve směnném provozu. Přibližně čtyři kilometry tunelu budou vykopány pomocí razicího stroje metodou (TBM) a další tři kilometry budou postaveny podle Nové rakouské tunelovací metody (NRTM).“

Společnost Wiener Linien zdůrazňuje kompetence společnosti PORR: „Rozšíření metra ve Vídni je největším klimatickým projektem města. Vytvoří prostor pro 300 milionů nových cestujících a může ročně ušetřit 75 000 tun CO2. Projekt této velikosti lze realizovat pouze se spolehlivými a zkušenými společnostmi. Jsme rádi, že jsme získali PORR jako kompetentního partnera,“ uvádí Helmut Schweiger, projektový manažer Wiener Linien.

A jak se staví metro v Praze?

Podobně jako Vídeň i Praha v roce 2020 odstartovala výběrové řízení na výstavbu metra linky D. Plánovaná trasa měří 10,6 km a zahrnuje 10 stanic. O čtyři roky později však byla Praha na rozdíl od Vídně dosud zahájila stavbu schopna zahájit pouze stavbu prvního úseku (Pankrác-Olbrachtova) o délce pouhých 1,2 km.

Práce na druhé fázi výstavby (v úseku Olbrachtova – Nové Dvory), jejíž součástí je i vyražení tunelu až do budoucí konečné stanice Depo Písnice (celková délka 6,9 km) a jejichž zahájení bylo plánováno v roce 2023, dosud zahájeny nebyly. V roce 2022 sice Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) vypsala veřejnou soutěž, ta však do dnešního dne nebyla úspěšně zakončena. DPP se z nepochopitelných důvodů rozhodla vyloučit cenově nejvýhodnější nabídku sdružení vedeného společností PORR a již více než rok se snaží vybrat za vítěze druhého v pořadí – sdružení vedené společností Subterra, jehož cena je o 2,2 mld. vyšší.

„Nabídka sdružení vedeného společností Subterra nesplňuje ani základní kvalifikační požadavky soutěže. Ani reference odborného personálu, které tvoří významnou část hodnocení projektu, nebyla společnost Subterra dodnes schopna prokazatelně doložit. Zadavatel se však přesto nepochopitelně již rok snaží zadat zakázku sdružení, jehož nabídka měla být vyloučena z výběrového řízení hned na začátku. Naše nabídka je naproti tomu kompletní, všechny reference byly opakovaně ověřeny a vyloučení z důvodu údajných chyb v harmonogramu je tak čistě účelové. Stavíme metro ve Vídni a ve Frankfurtu, máme za sebou celou řadu rozsáhlých realizací ve světě. Výsledkem počínání zadavatele je bezdůvodné odkládání zahájení tak důležité části pražské infrastruktury“, komentuje Dušan Čížek, generální ředitel společnosti PORR a.s.

Na začátku srpna DPP opět vybrala nabídku sdružení Subterra jako vítěznou a to přesto, že nabídka nebyla nijak doplněna a rozhodnutí o výběru je téměř totožné s rozhodnutím ze září 2023, které zadavatel sám zrušil dříve, než k tomu byl donucen Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže.

Sdružení vedené spol. PORR proti tomuto rozhodnutí podalo námitku, která pravděpodobně opět skončí u ÚOHS. Zahájení 2. fáze výstavby metra D je tak bohužel v nedohlednu.

Zdroj: prmoc.net

remspace

Big Mac Index, který publikuje časopis The Economist, je novým způsobem měření toho, zda jsou směnné kurzy měn různých zemí nadhodnocené nebo podhodnocené. Porovnává ceny hamburgeru Big Mac prodávaného v restauracích McDonald’s po celém světě. Myšlenka spočívá v tom, že Big Mac je standardizovaný produkt, takže by měl mít ve všech zemích stejnou relativní cenu. Rozdíly v ceně Big Macu vyjádřené v dolarech odrážejí variace v kupní síle jednotlivých měn. V lednu 2024 jsou nejdražší Big Mace ve Švýcarsku (za 8,17 dolarů), zatímco v USA a eurozóně jsou ceny 5,69 a 5,87 dolarů. I když Big Mac Index poskytuje základní měřítko parity kupní síly, existují přesnější způsoby, jak posoudit rozdíly v PPP pomocí širšího spektra produktů.

Podle nejnovějšího Big Mac Indexu, který byl publikován tento měsíc, Big Mac stojí 5,58 dolarů (což je přibližně 123 korun) ve Spojených státech a v České republice je cena 105 korun (což je 4,78 dolarů) To znamená, že česká koruna je podhodnocená vůči dolaru.

Zdroj: economist.com, expats.cz, statistika.com

remspace

Pro příští rok 2025 jsme připravili celou řadu zajímavých konferencí, které byste si rozhodně neměli nechat ujít, protože se máte opravdu na co těšit! Hlavním tématem příštího roku bude Česko 2050.

Bližší informace o jednotlivých konferencích zveřejníme již brzy. Mezitím se nezapomeňte přihlásit k odběru našeho newsletteru, kde Vás o všech našich konferencích budeme pravidelně informovat. Přihlášení k odběru našeho newsletteru naleznete na hlavní stránce remspace.cz.

remspace

Rodinné domy v letošním druhém čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 1,5 procenta. Vyšší růst cen byl naposledy v posledním čtvrtletí 2022. V meziročním srovnání jejich cena vzrostla o 3,2 procenta. Důvodem byl kromě jiného větší zájem o domy před rekonstrukcí, na které lze v současnosti využívat dotace na opravy. O 2,5 procenta meziročně zdražily také pozemky, a to hlavně kvůli nedostatečné nabídce na trhu. Jejich ceny vzrostly také oproti prvním třem měsícům letošního roku, a to o 0,6 procenta. Mírně sice mezičtvrtletně zdražily také byty, oproti druhému čtvrtletí loňského roku je ale jejich cena v průměru nižší o 0,4 procenta. Vyplývá to z ČSOB indexu bydlení, který má ČTK k dispozici.

„Zvýšený zájem byl o rodinné domy na rekonstrukci, který hodně podporuje dotační program Oprav dům po babičce. Tempo růstu objemu prodejů převyšuje hranici 30 procent. Poptávka ale má stále prostor pro růst, protože nyní se prodává v průměru o 900 až 1000 domů měsíčně méně v porovnání s obdobím let 2018 až 2022. Na druhou stranu stavební náklady jsou stále asi o 30 procent výše než před rokem 2022,“ řekl generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Pozemky zdražovaly podle ČSOB Hypoteční banky v důsledku nedostatečné nabídky, zastaralých územních plánů a zaostávající infrastruktury. Zájem kupujících se proto soustředí i na pozemky nacházející se dále od větších měst. Na cenu pozemků mají největší vliv velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost. Podle Vaška jsou ale poptávané i pozemky v souladu s územními plány, ale bez napojení na infrastrukturní sítě.

Přestože ceny bytů v meziročním srovnání nepatrně zlevnily, mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly stejně jako u pozemků o 0,6 procenta. Změna oproti prvním letošním třem měsícům se ale měnila region od regionu. V Moravskoslezském kraji například podle indexu vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně o 3,8 procenta. Dvouprocentní hranici růstu překonaly ve druhém čtvrtletí ceny bytů v Ústeckém a Hradeckém kraji, na Vysočině naopak zlevnily.

Nárůst zájmu ČSOB Hypoteční banka zaznamenala u bytů v panelových domech, které jsou finančně dostupnější. „Vývoj na trhu nejvíce ovlivňují oživující odložená poptávka a růst objemu poskytnutých hypoték. Průměrná prodejní doba bytů se zkrátila na čtyři měsíce a tři dny. Největší zájem měli kupující o byty kategorií 2+kk a 3+kk na sídlištích,“ dodal Vašek. Meziroční nárůst prodaných bytů činil 23 procent. Největší zvýšený počet prodejů byl v Plzeňském a Libereckém kraji, kde se meziroční rozdíl pohyboval nad 50 procenty.

Změna cen v nemovitostí podle čtvrtletí a meziročně

Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka, ČTK

remspace

Vedení vládní TOP 09 se rozhodlo vyvolat koaliční jednání, na němž má předseda Pirátů a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš předložit harmonogram a návrh řešení problémů s digitalizací stavebního řízení. Podle usnesení předsednictva, které ČTK poskytla mluvčí TOP 09 Markéta Volfová, je vedení strany zaváděním digitalizace stavebního řízení, za niž nese Bartoš odpovědnost, silně znepokojené. Premiér Petr Fiala (ODS) se chce problémům s digitalizací stavebního řízení věnovat na středečním jednání vlády, sdělila v reakci na výzvu TOP 09 ČTK mluvčí vlády Lucie Ješátková.

Spuštění digitalizovaného systému doprovázejí problémy, které jsou podle některých dřívějších výroků koaličních politiků natolik vážné, že pokud je ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nevyřeší do konce srpna, měl by Bartoš vyvodit odpovědnost. Předsedkyně TOP 09 a Sněmovny Markéta Pekarová Adamová dnes České televizi řekla, že TOP 09 chce docílit zlepšení systému, nikoli odstoupení Bartoše. O kroku své strany už ho informovala. Předpokládá že širší formát jednání lídrů koalice K15 se k věci sejde během nejbližších týdnů.

Bartoš počítá s tím, že koaličním partnerům podá informaci o řešení komplikací s novým systémem během středečního zasedání vlády. Jednání koalice ve formátu K5, které bývá každé druhé úterý, na dnešek svolané není. Večer se nicméně ministři sejdou ve Strakově akademii na pracovním jednání o rozpočtu na příští rok. Toto jednání TOP 09 pro téma stavebního řízení podle Pekarové Adamové použít nehodlá.

„Budeme rádi, pokud dostaneme od pana ministra aktuální informace, ale hlavně ujištění, že se podaří co nejdříve problémy vyřešit tak, aby systém začal bezchybně fungovat,“ sdělila k iniciativě TOP 09 ČTK mluvčí hnutí STAN Sára Beránková. Současný stav digitalizace stavebního řízení je podle hnutí neuspokojivý, na což opakovaně na základně podnětů a varování z regionů Bartoše upozorňovalo, doplnila.

„Nefunkčnost stavebního řízení nyní komplikuje celý povolovací proces a zajištění plného fungování stavebního řízení je pro lidovce prioritou. Ministerstvo pro místní rozvoj musí problémy vyřešit a nefunkční digitalizace stavebního řízení nesmí ohrožovat nebo jakkoli zhoršovat již tak komplikovanou nedostupnost bydlení v ČR,“ uvedl mluvčí KDU-ČSL David Jirušek.

Podle místopředsedy TOP 09 a Senátu Tomáše Czernina se problémy s digitalizací bude zabývat horní parlamentní komora ve středu na plénu. Informoval o tom na síti X.

Bartoš čelí silné kritice za nedostatky v novém systému od konce července, kdy uplynul měsíc od jeho spuštění. Na chyby poukazují profesní sdružení, stavebníci i úředníci. Bartoš dnes novinářům řekl, že doplnění nejdůležitějších částí automatizace je na dobré cestě a zmíněné úpravy by měly být hotové do konce srpna.

Z požadavků úředníků a stavebníků na úpravy v systémech stavebního řízení chybí dodat možnost nahlížení do spisů a ztotožňování osob s jiným než českým občanstvím. Bartoš to řekl po jednání se Sdružením tajemníků městských a obecních úřadů, podle předsedy sdružení Jana Holického systém stále vykazuje nedostatky, v řadě věcí se ale práce v něm zlepšila. Na sociální síti X dnes Bartoš informoval, že podíl žádostí z portálu stavebníka, na kterých začaly úřady pracovat, se oproti minulému týdnu zvýšilo z 69 na téměř 80 procent. Počet všech úspěšně podaných žádostí se přehoupl přes 10.000.

„V minulém týdnu jsme byli na denním průměru přes 450 podání. Zrychluje taky tempo vyřizování – dokončených řízení včetně kolaudací je něco málo přes 900. Už před polovinou srpna jsme do informačního systému přidali některé funkce, které automatizují práci na úřadech, jde třeba o hromadné ověřování osob, parcel, stavebních a navrhovaných objektů nebo účastníků řízení. Do konce měsíce v systému bude na 130 nejčastěji používaných šablon, do kterých se automaticky propisují informace z řízení,“ uvedl Bartoš.

Zdroj: ČTK

remspace

Povolování staveb podle původního stavebního zákona v přechodném období do roku 2027 není právně možné. Zároveň ani nemá význam, protože stará legislativa nijak nezjednodušuje povolovací proces. V reakci na otevřený dopis České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) to uvedl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). Komora ministra v dopise dříve žádala, aby bylo možné všechny stavby připravené před letošním 30. červnem, ale bez žádosti na stavebním úřadě, dokončit podle starého stavebního zákona. Jinak hrozí to, že se bude muset předělávat jejich dokumentace a znovu podepisovat uzavřené smlouvy.

„Je zcela standardní legislativní technikou, že od určitého data nabude nová právní úprava účinnosti a od tohoto data je nutné novou právní úpravu aplikovat v praxi a pouze již zahájená řízení se ošetří přechodnými ustanoveními právě za účelem, aby právní úprava nepůsobila retroaktivně. Aplikace procesů podle starého stavebního zákona by nepřinesla žádnou výhodu, jelikož pokud se budeme bavit pouze o procesní stránce věci, pak oproti starému stavebnímu řízení nedochází k žádným zásadním změnám,“ řekl Bartoš.

Komora techniků a inženýrů žádala o novelu nového stavebního zákona, který nabyl platnost letos 1. července. Zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června 2027 ale funguje přechodné období, kdy se mohou povolovat stavby podle původních pravidel, pokud byly podány žádosti před uvedením nového stavebního zákona v platnost.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak to, že se projekty budou muset přepracovat podle nových pravidel, se kterými projektanti dříve nepočítali. Pokud by zároveň dokumentace neodpovídala pravidlům nového stavebního zákona, nebyly by platné ani už dříve podepsané smlouvy s klienty a musely by se znovu uzavřít nové. České stavebnictví tak podle ČKAIT stojí před rizikem dlouhodobé recese.

Stavebníci a ani projektanti podle komory také nemohli dříve vědět, v jaké podobě bude nový stavební zákon přijat, a před nabytím jeho plné účinnosti se jím tedy nemohli řídit. Podle Bartoše to ale není možné, protože ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon předkládalo, s ČKAIT jeho podobu konzultovalo a komora byla i součástí pracovní skupiny pro hmotné stavební právo, kde se novela projednávala. Problém s dříve podepsanými smlouvami a dokumentací projektů podle Bartoše mohlo vyřešit připsání právní formule, že pokud se v době plnění zakázky změní právní úprava, automaticky se smlouva bude posuzovat podle nových procesů v novém stavebním zákoně.

Zdroj: ČTK

remspace

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) žádá novelu stavebního zákona, české stavebnictví podle ní jinak stojí před rizikem dlouhodobé recese. Komora o tom informovala v dnešní tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici. Nový stavební zákon vyšel v platnost současně s digitalizací stavebního řízení letos 1. července.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak, že se bude muset vytvořit nová dokumentace a znovu podepsat již uzavřené smlouvy. Zjednodušení dokumentace pak může vést k prodloužení povolovacího řízení.

Nový stavební zákon zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června roku 2027 ale funguje přechodné období na povolovaní podle původního stavebního zákona. Stavební řízení je pro všechny účastníky v digitální podobě.

Se systémy digitalizovaného stavebního řízení mají problémy úředníci a stavebníci od jejích spuštění. Označují ho za nefunkční a mnohdy jim výrazně prodlužuje práci. Podle předsedy ČKAIT Roberta Špalka ale Portál stavebníka využívaného projektanty a stavebníky tvoří pouhý zlomek problémů, kterým nyní musejí čelit projektanti při přípravě staveb a při povolovacím řízení.

„Už nyní na základě četných podnětů indikujeme značné komplikace i na straně stavebníků. A nedivili bychom se, kdyby byla řada stavebních záměrů pozastavena nebo úplně skončila. Současné požadavky na stavebníky lze přirovnat k situaci, kdy by došlo k výluce na železniční trati, ale nesměla by se použít náhradní doprava autobusy po silnici. Cestujícím ve vlaku tak nezbývá než čekat, až se koleje spraví,“ dodal Špalek.

V novém stavebním zákoně by se podle ČKAIT mělo upravit ustanovení pro přechodné období a odstranit jeho současné retroaktivní, tedy zpětné, působení. V důsledku toho totiž nastávají situace, že některé dříve zahájené stavby musejí být přepracovány a dokončeny podle nových vyhlášek. Uzavřené smluvní vztahy mezi zhotoviteli projektové dokumentace a stavebníky se tak musejí změnit a smluvní strany se musejí domluvit na novém rozsahu plnění, nové ceně i termínech.

„Víme o řadě případů, kdy do 30. června roku 2024 v souladu s tehdy platnými právními předpisy byla zahájena příprava nebo byla rozpracována projektová dokumentace stavebních zakázek a uzavřeny smluvní vztahy. Ty však již nelze dokončit podle tehdy platného starého stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Celá práce, a k ní vztažené náklady, tak mohou začít nanovo,“ řekla Eva Kuzmová, právní expertka ČKAIT.

Zjednodušení projektové dokumentace a povolovacího procesu pak naráží na požadavky některých dotčených orgánů a individuální představy o podobě a rozsahu stavby. Tím nastává prodlužování termínů a prodražování projektů.

Zdroj: ČTK

remspace

Z článku na Arabian Business vyplývá, že tokenizace má potenciál podpořit další růst v dubajském realitním sektoru. Dubaj se stává střediskem inovací v oblasti nemovitostí a blockchainu, což přitahuje investory. Tokenizace umožňuje dílčí vlastnictví nemovitostí, což může zvýšit likviditu trhu a usnadnit přístup k investicím. Tato technologie může také snížit transakční náklady a zvýšit transparentnost.

Příklady v České Republice

V České republice se již objevují první projekty zaměřené na tokenizaci nemovitostí. Například některé platformy umožňují investorům nakupovat podíly na nemovitostech prostřednictvím digitálních tokenů, což zvyšuje dostupnost investic pro širší okruh lidí. Tokenizace nemovitostí a blockchain tak představují významný krok směrem k modernizaci a zefektivnění realitního trhu v České republice.

Tokenizace nemovitostí představuje inovativní přístup, který mění způsob, jakým investujeme do realit. Tento proces zahrnuje rozdělení nemovitosti na menší části, které jsou reprezentovány digitálními tokeny na blockchainu. Tato technologie přináší několik klíčových výhod, které mohou zásadně ovlivnit realitní trh.

Frakční Vlastnictví

Jednou z hlavních výhod tokenizace je možnost frakčního vlastnictví. Investoři mohou vlastnit pouze část nemovitosti, což výrazně snižuje finanční bariéry pro vstup na trh. To znamená, že i menší investoři mohou získat přístup k lukrativním nemovitostem, které by jinak byly mimo jejich dosah.

Zvýšená Likvidita

Tokenizace také zvyšuje likviditu trhu s nemovitostmi. Díky digitálním tokenům je obchodování s podíly na nemovitostech mnohem jednodušší a rychlejší. Investoři mohou snadno nakupovat a prodávat své podíly, což zvyšuje dynamiku trhu a umožňuje rychlejší reakce na změny v poptávce a nabídce.

Transparentnost a Bezpečnost

Blockchain technologie zajišťuje vysokou úroveň transparentnosti a bezpečnosti transakcí. Každá transakce je zaznamenána na decentralizovaném a neměnném ledgeru, což zajišťuje, že všechny údaje jsou přesné a nemohou být zpětně upraveny. To zvyšuje důvěru investorů a snižuje riziko podvodů.

Snížení Nákladů

Další významnou výhodou je snížení transakčních nákladů. Díky eliminaci prostředníků a automatizaci procesů pomocí chytrých kontraktů se snižují náklady spojené s nákupem a prodejem nemovitostí. To činí investice do nemovitostí efektivnějšími a dostupnějšími.

Budoucnost Realitního Trhu

Tokenizace nemovitostí a technologie blockchainu mají potenciál přilákat více zahraničních investorů a podpořit další růst realitního trhu. Tyto inovace mohou změnit způsob, jakým vnímáme a provádíme investice do nemovitostí, a otevřít nové možnosti pro investory po celém světě. Tokenizace nemovitostí je tedy nejen technologickou inovací, ale také krokem směrem k větší inkluzivitě a efektivitě na realitním trhu. Jak se tato technologie bude dále vyvíjet, můžeme očekávat, že přinese ještě více příležitostí a výhod pro všechny zúčastněné strany.

Zdroj: arabianbusiness.com, kryptomagazin.cz, tokenizace.cz,

remspace