V někdejší vyloučené lokalitě Trnkovec v Ostravě-Radvanicích vzniknou během příštích let na ploše o téměř 80 000 metrech čtverečních domy pro přibližně 300 rodin. Výstavbě budou předcházet demolice 13 domů se 102 byty. Odhadovaná cena projektu je více než miliarda korun. Investorem budou společností Heimstaden a První Trnkovecká – ta by měla začít projekty odevzdávat už v tomto roce a má představu výstavby první etapy v roce 2023, kdy by mělo být postaveno pět bytových domů s 35 bytovými jednotkami, 13 domů ve spojených řadovkách a sedm solitérů. ČTK

Rodinné domy dnes

Hana Lesáková

Stabilní součástí téměř všech tematických čísel časopisu ERA21 je tzv. historické okénko. Tím se ohlížíme, abychom téma zakotvili v kontextu doby. Bez historického exkurzu jako by byla ERA21 neúplná.

V čísle zaměřeném na rodinné domy jsme si dovolili být v tomto ohledu trochu kreativní. „Historickou exkurzi“ jsme pojali formou osobních návštěv šesti starších rodinných domů. Vybírali jsme známé stavby z přelomu tisíciletí, tedy vznikající již ve svobodném porevolučním prostředí, ale zároveň prověřené léty užívání. Zážitky z prohlídek jsme pak zachytili formou krátkých reportáží (s. 26–49), které svými dokumentárními fotografiemi skvěle doplnil Tomáš Hejzlar.

Těžko říct, jestli se nám při naší cestě podařilo odhalit něco průlomového o stavu a tendencích české architektury individuálního bydlení. Směli jsme však nezprostředkovaně nahlédnout kousek života jejích uživatelů a za tuto velkorysost všem osloveným majitelkám a majitelům děkujeme. Byla to pro nás vzácná příležitost zachytit architekturu očima nearchitektů. Architekturu ve vedlejší roli, jako pouhé kulisy každodenních barevných osudů. Jakkoli totiž máme tendenci důležitost tohoto oboru vyzdvihovat, ve skutečnosti nakonec záleží hlavně na tom, s kým svoje životní kulisy sdílíme a čím se je rozhodneme společně naplnit.

ERA 21

Rozlehlou vilu v pražské čtvrti Na Hřebenkách, které hrozila demolice, koupila investiční skupina Rockaway Capital. Uvedl to server Seznam Zprávy na základě vyjádření původního majitele vily. Cenu nechtěla žádná ze stran transakce komentovat. Podle serveru údajně činí asi čtvrt miliardy korun.

Vilu v ulici Nad Výšinkou s 26 místnostmi, která je dílem architekta a stavitele  Viktora A. Beneše, byla postavena před I. světovou válkou. Podle serveru ji před více než deseti lety koupili manželé Valéria a Jaroslav Haščákovi. Haščák je spoluzakladatelem česko-slovenské investiční skupiny Penta. Loni, kdy už vilu vlastnila Valéria Haščáková se společností Slam-Expo, bylo vydáno povolení ke zbourání budovy. Na jejím místě měl vzniknout bytový dům. Proti demolici vznikla petice. Radnice Prahy 5 tehdy uvedla, že stavební úřad neměl jinou možnost než demolici povolit, protože majitelé dodali všechna potřebná stanoviska a budova není památkově chráněná, nicméně s demolicí nesouhlasí. Proti zbourání vily následně podal pražský magistrát na žádost radnice Prahy 5 odvolání.

Po sporech o demolici podle serveru vila dvakrát změnila majitele. Nejprve přešla na firmu Lampron a poté na podnikatele Boušku. Ten v minulosti spoluvlastnil horský hotel Barbora ve Špindlerově mlýně s Markem Dospivou, dalším spoluzakladatelem skupiny Penta.

ČTK

Společnost Penta Real Estate z investiční skupiny Penta Investments získala v jedné z bratislavských čtvrtí pozemek o rozloze téměř 4,5 hektaru. Lokalita je určena pro budoucí rezidenční výstavbu. Z údajů v obchodním věstníku vyplývá, že kupní cena dosáhla 19 mil. eur (467 mil. Kč). Penta uvedla, že nyní zanedbaný a nevyužívaný pozemek je určen pro budoucí rezidenční výstavbu a že projekt bude počítat i s vybudováním občanské vybavenosti včetně prodejen. Firma připravuje zadání architektonické soutěže. Letos na jaře Penta ohlásila prodej svých tří realitních projektů v Bratislavě, a to v souvislosti s odchodem jednoho z partnerů ze skupiny. ČTK

Ve Slovenské republice ve druhém čtvrtletí klesl meziročně počet dokončených bytů i zahájené bytové výstavby, výsledek byl ale lepší než v období před vypuknutím epidemií covidu-19. Bydlení na Slovensku současně v posledním období výrazněji zdražuje.

V pětimilionové SR bylo ve druhém čtvrtletí dokončeno 4 685 bytů, což ve srovnání se stejným obdobím loňska představuje pokles o 3,8 %. Oproti průměru za stejné období let 2015 až 2019, kdy země ještě nečelila koronavirové infekci, to ale představovalo nárůst o třetinu. Až sedm z deseti dokončených bytů tvořily rodinné domy.

V Bratislavském kraji, kde je bydlení dlouhodobě nejdražší a kde podle odborníků chybějí byty, dokončených bytů ve druhém kvartálu ubylo meziročně více než o třetinu. V tomto regionu tak pokračoval negativní trend počtu zkolaudovaných bytů, který byl také nižší než v období před vypuknutím koronavirové nákazy.

Ve druhém čtvrtletí úřady vydaly povolení k výstavbě 6 420 bytů, což meziročně představuje pokles o 4 %. Proti období před covidem-19 jde ale o čtvrtinový nárůst. Přibylo také rozestavěných bytů.

Ceny bydlení v SR se dlouhodobě zvyšují a překonávají dřívější maxima. Ve druhém čtvrtletí se prodejní ceny nemovitostí určených k bydlení zvýšily meziročně o šestinu. Tempo zdražování bylo podle statistiků nejrychlejší od začátku sledování dat v roce 2010. V zemi také dlouhodobě chybí nabídka levného nájemního bydlení. Změnu stavu si vláda slibuje od spolupráce s mezinárodními investory.

ČTK

 

Společnost Passerinvest Group úspěšně uzavřela koupi kancelářské budovy Gamma v pražském centru Brumlovka, kde dlouhodobě působí.  Budovu získala od rakouské realitní skupiny Immofinanz. Gamma nabízí celkem 30 000 m² pronajímatelných ploch v 10 nadzemních podlažích.

Společnost Passerinvest tak v souladu se svou strategií odkoupila zpět do svého portfolia již sedmou budovu na Brumlovce. V roce 2014 budovu Alpha, 2015 budovu Beta, 2016 objekty Budovu A a Budovu B, 2017 objekt Budovu D a v roce 2018 budovu Villas.

SF/pb

Pražský magistrát plánuje zahájit na pěti městských parcelách projekty spolkového bydlení. Výběr dvou pozemků v Michli a po jednom ve Vysočanech, Lipencích a Libni včera projednali radní, rozhodnutí však zatím odložili a věcí se budou znovu zabývat příští týden. Město plánuje dva modely výstavby, v prvním spolek založí sami jeho členové a sami si stavbu zajistí. Ve druhém město vybere developerskou firmu a následně založí spolek, do kterého vybere členy.

Projekt spolkového bydlení vychází z modelu německých tzv. baugruppe, který slouží zejména ke stavbě menších bytových domů na městských pozemcích. Podle dřívějších informací má na prvních pěti parcelách vyrůst kolem 160 bytů. Na třech z nich chce město postupovat podle prvního modelu, tedy poskytnutí pozemku spolkům založeným Pražany. U dvou zbývajících by pak výstavbu organizovalo město.

Magistrát již schválil také obdobnou podporu, v rámci které mají na městských pozemcích vyrůst družstevní bytové domy. První by měl vzniknout v Radlické ulici v Praze 5, město již jeho přípravu schválilo. Podpora družstevního i spolkového bydlení počítá s tím, že město poskytne svůj pozemek pro stavbu bytového domu prostřednictvím práva stavby až na 99 let. Pozemek v obou případech subjekty od magistrátu koupí až po splacení samotného domu.

ČTK

Společnost Skanska Reality od září mění název obchodní firmy a nově se bude jmenovat Skanska Residential. Ke změně názvu volí čas globálního rebrandingu skupiny Skanska a zároveň  25 . jubilea práce v oboru rezidenčního developmentu na českém trhu. Během tohoto období společnost překonala hranici 9 000 prodaných bytů, ve kterých nalezlo domov zhruba 23 tisíc lidí.

V průběhu roku 2022 proběhl ve společnosti Skanska proces sjednocení pod novou korporátní identitu, která se soustředí na budování jedné celosvětové značky a upouští od různorodých grafických podob. Pro identifikaci projektů z oboru rezidenčního developmentu používala společnost symbol domečku doprovázený značkou „Homes by Skanska“. Nyní bude používat pouze výchozí globální variantu loga, jehož součástí už tento symbol není.

SF/pb

Developerská společnost MS-INVEST úspěšně zkolaudovala projekt Domy Ďáblická hvězdárna. V jeho rámci vzniklo 24 rodinných domů o dispozici 5+kk a 6+kk včetně jedné nebo dvou garáží. Aktuálně je prodáno 90 % domů. Společnost letos dále plánuje dokončení výstavby rodinných domů v Letňanech a kolaudaci projektu Byty Dělnická v Holešovicích.

Společnost MS-INVEST má aktuálně v nabídce šest dalších projektů – v Praze jsou to rodinné domy v Letňanech, jejichž dokončení plánuje letos, a také na Ruzyni, projekt Žižkovské Pavlače, Byty Laudova v Řepích a Byty Dělnická v Holešovicích, k jejichž kolaudaci dojde do konce tohoto roku; v Brně jde o druhou etapu Paláce Trnitá.

SF/pb

Developerská společnost Trikaya připravuje druhou etapu výstavby nového obytného souboru v Brně pod Hády v místě nedostavěné továrny Ergon pro 1 100 lidí. V nejbližší době by se měla začít stavět první etapa, s druhou se počítá až na přelomu druhé a třetí dekády. Celkem by zde měly vzniknout různě velké bytové domy pro zhruba 2 000 lidí. Zatímco v první etapě se počítá pouze s domy, ve druhé etapě je v plánu kromě 31 domů se 414 byty také školka. S ohledem na množství bytů se nyní v Brně jedná o druhý největší developerský projekt po Nové Zbrojovce, která se rozvíjí v režii společnosti CPI.

ČTK

Přijměte pozvání Rudolfa Vacka ze společnosti Penta Real Estate na naší online konferenci, kde Vám prostřednictvím virtuální reality představí novou tvář Masaryčky, která se stane novým pulzujícím srdcem Prahy podle návrhu světově proslulých architektů z ateliéru Zahy Hadid. Kompletní program a přihlášku najdete ZDE.

Přímý přenos začne 13.09.2022 v 9:30. Těšíme se na setkání s Vámi.

Hlavními partnery konference jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, a.s., Deloitte, LEXXUS a.s., MS architekti s.r.o. a Penta Real Estate s.r.o.

Partneři: ČSOB, a.s., Frank Bold Advokáti, s. r. o., J&T REAL ESTATE CZ, a.s., Skanska Reality a.s., Svoboda & Williams s.r.o., Trigema a.s. a samozřejmě VIRTUPLEX s.r.o.

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) v prvním pololetí zvýšila konsolidovaný hrubý provozní zisk (EBITDA) o 52 % na 261 mil. eur (6,4 mld. Kč). Hodnota realitního portfolia fimy, nad kterou má kontrolu podnikatel Radovan Vítek se zvýšila zhruba o 60 % na 20,9 mld. eur (více než 512 mld. Kč). „CPIPG se příznivě transformovala prostřednictvím akvizic Immofinanz a S IMMO,“ uvedl ředitel CPI Martin Němeček a dodal: „Skupina je teď jedním z největších majitelů nemovitostí v Evropě a vlastní nejlepší realitní platformy ve střední a východní Evropě.“ Immofinanz a S IMMO přispěly do majetku skupiny částkou 8,5 mld. eur. ČTK

Jedna z nejdelších výkladních ploch v Praze vzniká v ulici Na Příkopě. Projekt je rekonstrukcí tří budov spojených do projektu nazvaného 100Yards, jelikož společná délka fasád má sto yardů (v přepočtu 91,44 metru). Společnost LaSalle Investment Management budovy koupila v roce 2016 za 80 mil. eur (v přepočtu přes 2 mld. Kč). Otevření obchodů je naplánováno na druhou polovinu roku 2024.

Projekt propojuje objekty s klasicistními fasádami s adresami Na Příkopě 23, 25 a 27 a nabídne v centru Prahy maloobchodní prostory na ploše 3 600 metrů čtverečních. Pro kanceláře má 100Yards 3 800 metrů čtverečních.

Nejvyšší nájmy kancelářských prostor v centru metropole dosahují v průměru od 28 (686 Kč) do 31 eur (760 Kč) za metr čtvereční a v tomto projektu se očekává jejich podobná úroveň.

Ulice Na Příkopě patří mezi jednu z nejprestižnějších nákupních tříd Evropy a v žebříčku 68 „nejdražších“ ulic (z hlediska nájemného za obchodní prostory) se v roce 2019 umístila na 18. místě.

Společnost LaSalle Investment Management je jednou z největších investičních firem s nemovitostmi. Založena byla v Londýně a ke konci 1. čtvrtletí letošního roku spravovala aktiva v hodnotě asi 82 mld. dolarů. Na český trh vstoupila v roce 1992 a například v roce 2017 koupila prostřednictvím svého fondu Palác Anděl v Praze na Smíchově za 57,8 mil. eur (téměř 1,5 mld. Kč).

ČTK

Developerská společnost CPI Property Group začala v areálu Nové Zbrojovky v brněnských Židenicích stavět první novou administrativní budovu za 600 mil. Kč. Dosud byla v areálu prováděna zejména demolice dřívějších staveb. Také byla opravena budova bývalé nářaďovny, nyní nazvaná Zet.office. Stavba první nové budovy skončí koncem roku 2024.

Současně je v areálu rekonstruováno původní ředitelství bývalé Zbrojovky, která by měla být uvedena do provozu v příštím roce. V rocě 2023 se v areálu také začne stavět první bytový komplex s 220 byty. Následovat bude výstavba dalšího komplexu s 200 byty. Lidé by se do nich mohli nastěhovat v roce 2024.

Nová Zbrojovka je vznikající čtvrť v brněnských Židenicích o rozloze 22 hektarů. Regenerace území někdejší továrny Zbrojovka má trvat zhruba do roku 2033  bude stát okolo 22 mld. Kč. Součástí projektu je 2 500 bytů a 300 000 metrů čtverečních kancelářských a komerčních ploch. Kromě kanceláří a bytů v areálu vznikne náměstí, kulturní centrum, multifunkční sportovní hala, škola a školka. Demoliční práce v areálu začaly v roce 2017.

ČTK

Nejvyšší správní soud (NSS) přiznal odkladný účinek kasační stížnosti veřejného ochránce práv v případě olomoucké Šantovky Tower. Kvůli odkladnému účinku nesmí olomoucký magistrát do skončení řízení o kasační stížnosti vydat investorovi stavební povolení.

Dům má vzniknout v sousedství městské památkové rezervace v Olomouci, za projektem stojí podnikatel Richard Morávek. O 74 metrů vysoké Šantovce Tower se ovšem v Olomouci léta diskutuje. Nesouhlasí s ní památkáři a někteří odborníci, podle nichž by poškodila historické panorama města. Za projektem stojí podnikatel Richard Morávek, podle nějž panorama centra Olomouce ohroženo není.

Ombudsman Stanislav Křeček podal kasační stížnost proti březnovému rozhodnutí Krajského soudu v Olomouci, který odmítl žalobu úřadu ombudsmana proti územnímu rozhodnutí pro stavbu výškové budovy. Žádostí o přiznání odkladného účinku chtěl ombudsman předejít tomu, že by olomoucký magistrát vydal investorovi stavební povolení dřív, než skončí soudní řízení o kasační stížnosti. Po vydání stavebního povolení by totiž investor mohl začít stavět bez ohledu na případný úspěch kasační stížnosti ombudsmana u NSS. V takovém případě by podle ombudsmana bylo i vítězství u soudu fakticky bezcenné, protože by druhou největší městskou památkovou rezervaci v ČR podle něj postihla újma, kterou by již nebylo možné napravit.

ČTK

Převážné horší dostupnost hypoték stojí za zvyšováním věku lidí, kteří si pořizují nový byt. V Praze je aktuálně průměrné stáří kupujících 45,4 let, což je o skoro dva roky více než předloni a o šest a půl roku více než před sedmi lety. Vyplývá to ze statistik developerské společnosti Central Group.

Praha má přitom druhou nejmladší populaci mezi českými kraji, její průměrný věk činí 41,4 let.

V letošním prvním pololetí společnost Cebtral Group, evidovala jen necelých 13 % kupujících mladších 30 let, přičemž dříve to bylo mezi 15 – 20 %. Naopak narostl počet lidí nad 60 let na 15 %, zatímco dříve to bylo jen kolem 10 %. Nejvíce kupují nové byty lidé ve skupinách 41 – 50 let (letos 31,6 %) a 31 – 40 let (letos 25,6 %).

„Za hlavní příčiny zvyšování průměrného věku našich klientů považujeme to, že lidé ukládají úspory do nemovitosti ve snaze uchránit peníze před inflací. A samozřejmě úspory mají spíše ti starší. Na mladší také více dolehly dražší a méně dostupné hypotéky,“ řekla Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group. Úbytek mladších kupujících podle ní odpovídá způsobu financování nového bytu. V minulosti si na koupi bytu brala hypotéku zhruba polovina z nich, nyní jsou ale úrokové sazby hypoték téměř třikrát vyšší než před rokem. Pro lidi do 36 let platí mírnější limity ČNB, ale vyšší úrokové sazby jsou pro ně podle Tomáškové příliš vysoké, navíc se kombinují s všeobecným růstem cen.

SF/pb

Save the Date – 12.10.2022, kdy proběhne už 21. ročník odborné konference Real Estate Market o vývoji a trendech na poli českého realitního trhu, developmentu a investic. Program a přihlášku najdete na našem webu. Do konce srpna můžete využít speciální akce Early bird a pořídit si vstupenky za zvýhodněnou cenu, tak ji nepropásněte.

Stavba plánovaného Dvoreckého mostu, který propojí Prahu 4 a 5, začne letos 13. září – jak uvedl náměstek primátora Adam Scheinherr (Praha Sobě). Stavba by měla být podle dřívějšího vyjádření zástupců města dokončena na přelomu let 2024 a 2025. Most přes Vltavu bude sloužit tramvajím, autobusům, cyklistům a pěším. Za 1,075 mld. Kč ho společně postaví firmy Metrostav TBR, Strabag a Firesta Fisher. Východní vyústění mostu bude u Žlutých lázní severně od Jeremenkovy ulice, západní povede poblíž tramvajové zastávky Lihovar. Délka bude 388 metrů a šířka 16 metrů. Stavba zahrnuje obě předpolí mostu včetně lávky pro cyklisty, opěrné zdi a uměleckých děl. Dvorecký most bude součástí takzvané jižní tramvajové tangenty, která propojí tratě vedoucí od Barrandova a Modřan. Zlepší tak přestup mezi dopravními uzly Lihovar a Dvorce. Jezdit po něm bude také část autobusových linek, které nyní jezdí po vytíženém Barrandovském mostu. Změnou tras se podle vedení města zlepší průjezd autobusů mezi Novodvorskou, Pankrácí a Smíchovem. ČTK

Společnost Crestyl odstartovala nový rezidenční projekt Semerínka umístěný v pražských Radlicích. Budova skládající se ze čtyř různě vysokých bloků citlivě kopírujících terén, ve kterém stojí, nabídne 170 bytů. Investice do projektu dosahuje 1,5 mld. Kč. Přípravné stavební práce by měly začít na přelomu roku a dokončení celého projektu je naplánováno na konec roku 2025.

„Pokračujeme ve strategii posilování našeho rezidenčního portfolia. Nový projekt dobře doplňuje naší současnou vlajkovou loď na opačné straně centra hlavního města, vinohradský Hagibor. Lokalitu Prahy 5 navíc dobře známe a jsme rádi, že zde můžeme představit náš další projekt,“ říká Simon Johnson, ředitel společnosti Crestyl.

SF/pb

Půl roku trvající válka na Ukrajině se citelně dotýká českého stavebnictví. Způsobila další nárůst cen stavebních materiálů, i když u některých komodit už začaly ceny stagnovat či klesat, a zapříčinila také nedostatek některých z nich. Konflikt rovněž prohloubil problém s dlouhodobě chybějící pracovní sílou v ČR, ale stavby se kvůli tomu zastavovat nemusely. Vyplývá to z ankety, kterou mezi stavebníky provedla ČTK.

„Válka měla velký vliv na nedostatek a zdražení oceli. Razantní zdražení plynu může mít vliv na cenu pálených materiálů, jako je dlažba, cihly či tašky,“ řekl mluvčí Metrostavu Vojtěch Kostiha. Edita Novotná z firmy Strabag označila nedostupnost klíčových stavebních materiálů a růst jejich cen za bezprecedentní. Zvýšené náklady na nákup stavebních materiálů také nutily stavební firmy jednat s investory o dodatečných úpravách smluvních podmínek.

Na začátku války panovala obava z velkému odlivu ukrajinských pracovníků na stavbách. Masivně se ale nekonal. „Podle dosavadních a dostupných informací nedošlo v souvislosti s válkou na Ukrajině k významnému úbytku ukrajinských pracovníků. Nelze sice generalizovat, ale podle informací od rozhodujících stavebních společností nemá válka na počty Ukrajinců zásadní vliv,“ uvedl Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.

Ukrajinci dlouhodobě pracující v Češku sice většinou neodcházeli, ale ti, kteří byli v době jejího vypuknutí na Ukrajině, se kvůli mobilizaci nemohli vrátit. „Prohloubil se tak v Česku dlouhodobý nedostatek kvalifikovaných pracovníků, ať už v dělnických či technicko-hospodářských profesích,“ uvedla E. Novotná ze Strabagu. Podle Ondřeje Šucha ze Skansky je v současnosti citelnější nedostatek uchazečů o stavební profese od dělníků přes elektrikáře a řidiče až po mistry a stavbyvedoucí.

Velké stavby se kvůli nedostatku zaměstnanců podle firem zastavovat nemusely. Lokálně měly menší společnosti větší problémy, jako například zlínská firma Pozimos, kterou opustila v únoru fasádnická četa a nemohla se vrátit. „Na stavbě se to projevilo ve významném časovém skluzu, s nímž doteď bojujeme,“ uvedl ředitel Pozimosu Jiří Havlík pro server iDNES.

Další odliv Ukrajinců by mohl mít už zásadnější vliv, a to v případě, že by povolávací rozkaz přišel pro všechny Ukrajince pracující v Česku. „To by vážně ohrozilo většinu staveb v Česku a může to vést až ke kolapsu celého stavebnictví, které je na pracovnících z Ukrajiny zcela závislé,“ řekl Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

ČTK