Poptávka po moderních kancelářích v Brně v letošním prvním pololetí dál rostla, jejich neobsazenost se mírně snížila. Zároveň mírně rostlo i průměrné nájemné. Vyplývá to z údajů, které pololetně zveřejňuje Regional Research Forum (RRF), které sdružuje poradenské společnosti působící na realitním trhu. Lukáš Netolický z brněnské pobočky Cushman & Wakefield ČTK řekl, že pandemie trh proměnila a objevily se na něm nové trendy.

„Velká část zaměstnanců si zvykla v průběhu pandemie pracovat z domova. Firmy teď často fungují ve sdíleném modelu, kdy lidé částečně pracují z domova a částečně jsou v kanceláři. Potřebují ale zaměstnance motivovat k tomu, aby do kanceláří docházeli, dostat je do kanceláří zpět. Proto potřebují mít kanceláře zajímavější, atraktivnější, s nějakou přidanou hodnotou. S několika klienty jsme v poslední době řešili změnu rozvržení prostoru tak, aby v něm bylo víc prostoru pro neformální setkávání, jako je třeba velká společná kuchyňka nebo kolaborační zóna. Právě to podporuje socializaci v práci,“ přiblížil L. Netolický.

V Brně bylo podle aktualizovaných údajů Cushman&Wakefield, která je členem RRF, v letošním prvním pololetí k dispozici 658 000 čtverečních metrů moderních kancelářských ploch. Takzvaná realizovaná poptávka, tedy poptávka zakončená uzavřením smlouvy, se meziročně zvýšila o 33 % na 32 100 čtverečních metrů, ve srovnání s druhým pololetím loňského roku ale o 17 % poklesla. Součástí tohoto údaje ale jsou i takzvané renegociace, tedy uzavření nových smluv na dříve obsazené kancelářské prostory.

Průměrná míra neobsazenosti se v Brně v prvním pololetí snížila na 10,9 % z 11,4 % na konci roku 2021. Zároveň se začalo zvyšovat nájemné, které od konce roku 2019 nerostlo a v roce 2020 dokonce kleslo. Nejvyšší dosažitelné nájemné dosáhlo 16,50 eur na čtvereční metr, tedy v přepočtu asi 400 %. Hodnota nejvyššího dosažitelného nájemného bude podle expertů dál růst, zejména u projektů, kde ještě developeři nezačali s výstavbou. V letošním prvním pololetí nebyla v Brně dostavěna žádná moderní kancelářská budova, ve výstavbě je ale nyní 75 300 čtverečních metrů kancelářských prostor v devíti projektech, což je o 18 % víc než průměrná plocha ve výstavbě za posledních pět let. Do konce prvního pololetí příštího roku by mělo být dokončeno 56 200 čtverečních metrů nových kapacit.

ČTK

Zveme Vás na naše poslední diskusní setkání letošního roku. Těšit se můžete na diskusi s předními českými odborníky na nemovitostní trh, development, investice a rozvoj měst, ale také na přátelskou a uvolněnou atmosféru, svařák i vánoční tombolu. Vstupenky a kompletní program najdete ZDE.

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) vypsal na 15. února čtvrtý pokus o prodej pražského Paláce Broadway v elektronické aukci. Vyvolávací cena je 990 mil. Kč. Dražba potrvá dva dny, zájemci o odkup budovy musí do 14. února složit kauci 20 mil. Kč. Funkcionalistická stavba architektů Bohumíra Kozáka a Antonína Černého z 30. let minulého století je mezi ulicemi Celetná a Na Příkopě nedaleko náměstí Republiky. Úřad se ji neúspěšně pokusil prodat v aukci třikrát, a to letos v srpnu, letos v březnu a loni v září. Po neúspěšné srpnové aukci nabídl úřad prodej paláce za vyvolávací cenu stávajícímu nájemci, kterým je firma M.I.C.C. Prague vlastněná investiční a developerskou společností AFI Europe. Nájemce ale do tří měsíců svého práva nevyužil, proto jde stavba znovu do dražby. ČTK

Developerská společnost Domoplan rozšířila výstavbu bytového komplexu Pekárenský dvůr v Bratislavské ulici v Brně o dalších 100 bytů, celkem jich tak v části města nazývané Bronx postaví 339. Přibližně třetinu z celkového počtu nedá do prodeje, ale bude je sám pronajímat prostřednictvím dceřiné společnosti Domoplan Assets. „Chceme nově nabízet byty v našich rezidencích k luxusnímu pronájmu. Vstupujeme tak do nové fáze, ve které developer byty sám vytváří a zároveň i pronajímá a stará se o nájemníky. Naším cílem je poskytnout lidem, kteří se do našich bytů nastěhují, veškerý servis a maximální komfort,“ uvedl zakladatel Domoplanu Tomáš Vavřík.

ČTK

Developerská společnost Central Group odkládá kvůli propadům prodejů stavbu více než 700 bytů. Majitel a zakladatel firmy Dušan Kunovský uvedl, že se o rok odsunuje zahájení druhých etap Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9. Stávající projekty společnost prodává podle plánu.

„Reagujeme na situaci na trhu. V době zpomalení prodejů o více než polovinu není efektivní stavět nové byty na sklad. Panuje blbá nálada a nejistota, lidé sice mají zájem o byty a ptají se, ale nákupy odkládají. Než topit miliardy v zemi, tak je lepší mít je volné pro akvizice,“ řekl D. Kunovský.

ČTK

Na více než miliardu korun vyjde společnost Skanska Residential investice do domu Alfred, který uzavře druhou z pěti etap rezidenčního projektu čtvrti Emila Kolbena v Praze. Energeticky úsporný dům vyroste na 11000 metrech čtverečních, nabídne 179 bytů. Jeho dokončení je plánováno na rok 2025. Dům Alfred je pojmenovaný po mladším bratrovi Emila Kolbena a bude mít deset nadzemních podlaží. Skanska zde poprvé využije fotovoltaické panely; společnost uvádí, že Alfred bude oproti běžné budově o čtvrtinu úspornější.

Čtvrť Emila Kolbena vyrůstá na vysočanském brownfieldu, kde se v minulosti nacházely průmyslové areály a tovární haly. Projekt nabídne v pěti fázích celkem 1 069 bytů na ploše 51 000 metrů čtverečních. V roce 2020 byla dokončena výstavba první etapy s domy Greta, Lily a Malvína, ve druhé etapě jsou hotové budovy Jindřich a Hanuš, které doplní Alfred. Domy jsou pojmenovány po členech rodiny Emila Kolbena. Ve společných prostorách a součástech orientačního navigačního systému v celé čtvrti jsou umělecky ztvárněné sloupy Emila Kolbena.

SF/pb

Plzeňská developerská skupina BC Real zahájila výstavbu 1 500 bytů ve více než desetihektarovém areálu bývalé papírny u řeky Radbuzy. Projekt nazvaný Nová Papírna je největší soukromou bytovou výstavbou v Plzni po roce 1989. Developer začal s budováním prvních dvou domů s celkem 180. Všech sedm etap, které vycházejí podle současných cen na sedm až osm miliard korun, by mělo být hotovo do deseti let, ale bude záležet na úrovni poptávky. V území má bydlet 3 000 až 3 500 lidí.

BC Real už na brownfieldu bývalé papírny, který je po areálu Škodovky největší historickou industriální plochou v Plzni, postavil před třemi lety polyfunkční dům Papírnická se 120 byty a kancelářemi.

ČTK

Ve Vokovicích v Praze 6 vzniknou bytové domy, komerční prostory a ordinace. Investor, jímž je společnost Crestyl, poskytne peníze na výstavbu mateřské školy i na dopravní úpravy. Rezidenční komplex vyroste na místě bývalého průmyslového objektu Aritma.

Současný průmyslový areál nahradí rezidenční čtvrť s parkovými plochami. Postaví se tam 18 viladomů s 224 byty a šest rodinných domů u lesních pozemků. Celý areál bude průchozí. Stavět se má začít v příštím roce.

ČTK

Developerská společnost Trikaya chystá výstavbu devíti bytových domů v Blansku na sídlišti Písečná. Se stavbou by se mělo začít v roce 2024, předpokládaný termín dokončení je v roce 2030 – jak vyplývá z dokumentu na Informačním portálu EIA. Smlouvu o výstavbě s městem podepsala společnost na začátku loňského roku. V budoucnu by zde mělo najít domov až 1 000 lidí, což je na okresní město se zhruba s 20 000 obyvateli poměrně velký přírůstek.

Blansko je jedním z míst, kam se stěhují i lidé z Brna, protože je z něj dobré dopravní spojení do krajského města a byty zde nejsou tak drahé jako moravské metropoli. Město se současně snaží zabránit odlivu obyvatel do okolních vesnic.

ČTK

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) zvýšila za tři čtvrtletí letošního roku konsolidovaný hrubý provozní zisk (EBITDA) o 60,6 procenta na 437 milionů eur (10,6 miliardy Kč). Firma, nad kterou má kontrolu podnikatel Radovan Vítek, to uvedla v dnešním prohlášení. Hodnota realitního portfolia se zvýšila o 61,4 procenta na 21,2 miliardy eur (516,2 miliardy Kč).

„Ve výsledcích CPIPG se do značné míry odráží pozitivní dopad našich akvizic v roce 2022,“ uvedl generální ředitel Martin Němeček. Firma koupila společnosti Immofinanz a S IMMO a patří mezi přední majitele nemovitostí v Evropě.

Čistý příjem z pronájmů se zvýšil o 67 procent na 441 milionů eur. Celkové výnosy stouply o 86,7 procenta na 885 milionů eur.

CPI Property Group má sídlo v Lucembursku a s jejími akciemi se obchoduje na burze ve Frankfurtu nad Mohanem. Vlastní nemovitosti v České republice, Maďarsku, Polsku, na Slovensku, v Chorvatsku, ve Švýcarsku, dále ve Francii, Rumunsku, Rusku a Británii. Vítek v CPI Property Group vlastní 87,8 procenta. Podle časopisu Forbes je jedním z devíti českých dolarových miliardářů.

ČTK

Atypicky tvarovanou budovu s 16 poschodími a vlastním systémem pro dronové doručování zásilek staví v areálu bývalé Vlněny v Brně developerská společnost  CTP. Výstavba má vyjít na 600 mil. Kč.

Neobvyklou technologií, která předbíhá českou i evropskou legislativu, je už zmíněné vybavení budovy systémem, který umožní doručování zásilek prostřednictvím dronů. Systém pro budovu vytvořila firma 3L Robotics. „Na střeše budovy bude umístěn helipad. Dron k němu se zásilkou přiletí na základě GPS souřadnic a pomocí QR kódu se spojí s helipadem. Ten vyhodnotí, zda zásilka na toto místo patří a poté ji dron na helipad vyloží. Odtud bude zásilka svezena do nižší části budovy. Systém je zatím nastaven pro zásilky o hmotnosti do tří kilogramů a s rozměry maximálně 40 x 40 x 40 centimetrů,“ uvedl za 3L Robotics Luboš Lněnička. Systém dronového doručování zatím v Evropě nefunguje, využívají jej ale na některých místech v USA a v Asii. V Evropě je zatím ve fázi pilotních projektů.

Budova I v areálu Vlněny by měla být hotova do poloviny roku 2024. Po jejím dokončení už v areálu vyroste pouze jedna další kancelářská budova označená písmenem K. Zároveň začnou příští rok práce na dvou obytných budovách s přibližně 190 byty o dispozicích 1+kk až 4+kk. Tyto domy by měly stát do konce roku 2025 a budou posledními v areálu bývalé Vlněny. Ten developer CTP koupil v roce 2007, když prvního nájemce nastěhoval do kancelářské budovy v roce 2018. Dosud postavené budovy mají 65 000 čtverečních metrů pronajímatelné plochy, budova I přidá dalších 8 850 metrů.

ČTK

Od inspirované k inspirující

Jan Magasanik

Po vzoru svých vikingských předků dobývá dánská architektura celý svět. Dánové plní architektonické zpravodajství a stránky časopisů od nepaměti. Arne Jacobsen, Jørn Utzon, Henning Larsen, pro každého architekta notoricky známá jména.

Co to ale dánská architektura vlastně je a proč se o ní všude a tak často mluví? Její historie je popisem emancipace, jejího vývoje z čistě inspirované k inspirující.

Stavitelskou tradici v Dánsku, podobně jako v českých zemích, významně obohatily tvůrčí výkony italských a francouzských mistrů, především proto, aby pozvedly úroveň královské kultury. S průmyslovou revolucí se do Dánska z jihu dostává i téma konfliktu řemeslnosti, ornamentu a racionality. Dánský modernismus začíná definovat vlastní témata, která se zdejší architekturou prolínají dodnes: potřeba slunečního světla a prosté a dostupné lokální materiály. Postupné vstřebávání a integrace evropské avantgardy do skandinávského prostředí jsou nejlépe patrné z prací Arneho Jacobsena. Lehkost z jeho prvních projektů se postupně vytrácí, jeho návrhy těžknou a začínají splývat s krajinou. Po válce se k základním architektonickým ingrediencím přidává ještě téma „veřejně prospěšného blahobytu pro všechny“ a sebevědomí mladých dánských tvůrců ukázat se světu po vzoru amerických, japonských nebo ostatních severských architektů.

Dánská architektura je mnohem více provázána s lidmi, a proto i snáze reflektuje proměny doby a nálady ve společnosti. Jedním z jejích hlavních témat posledních let je ekologie. Ne pouze ve smyslu trvalé udržitelnosti, ale v daleko širším pojetí vztahu člověka a přírody. Spektrum zajímavých architektů je však větší, než by se mohlo zdát z publikací slavných ateliérů, které se staly nejúspěšnějšími velvyslanci dánské kultury. O náhled do trochu méně známé scény se pokouší právě toto číslo.

ERA 21

Developerská firma Penta Real Estate získala bankovní úvěr 74 mil. eur, tedy přes 1,8 mld. Kč, od ČSOB a České spořitelny na výstavbu administrativní části projektu Nová Waltrovka v pražských Radlicích.

Společnost už dříve uvedla, že pro celý projekt Nová Waltrovka, který představuje dvě administrativní budovy, hotel a 400 bytů, navýšila celkový rozpočet o jednu miliardu na pět miliard korun. Obě administrativní budovy by měly být hotové včetně přilehlého širokého bulváru do podzimu roku 2023.

Kancelářské budovy Metalica a Legatica navazují na pět stávajících administrativních budov, které oddělují rezidenční část lokality od rušné Radlické ulice na bývalém brownfieldu po továrně Walter. Ty Penta postavila mezi lety 2015 a 2018 a o rok později je prodala jihokorejské společnosti Hanwha Investment & Securities.

Z celkových 31 500 metrů čtverečních pro kanceláře a obchody v nových budovách už má v současnosti Penta rozjednány nájemní smlouvy na více než polovinu ploch.

ČTK

Developerská společnost Ekospol vykázala v účetním roce 2020/2021 tržby 900 mil. Kč a zisk 139,3 mil. Kč, když v předchozím účetním období to bylo 289 mil. Kč a 3,8 mil. Kč.

Minulé účetní období měl Ekospol od 1. března 2020 do 31. prosince 2021, tedy 22 měsíců, zatímco to předešlé trvalo 14 měsíců od 1. ledna 2019 do 29. února 2020. „Míváme prodloužené účetní období, protože do daňových výnosů dostaneme byty až v okamžiku podání kupních smluv na katastru,“ vysvětlil E. Korec. „Mezi hlavní cíle společnosti Ekospol patří vyprodat všechny jednotky v realizovaných bytových projektech před jejich dokončením. I v letech 2020 až 2021 se tento cíl podařilo naplnit,“ dodal.

Ekospol působí takřka výhradně na území hlavního města, nyní v Uhříněvsi dokončil projekt 69 bytů v Ekobyty U Obory. Do budoucna plánuje Ekospol postavit 7 000 bytů, podle E. Korce firma vlastní půl milionu metrů čtverečních určených pro bytovou výstavbu. Jeden z největších rezidenčních projektů plánuje na Zličíně, kde vybuduje novou čtvrť s 2500 byty.

Společnost Ekospol oslavila 30. narozeniny, první čistě bytový projekt realizovala v roce 1998 v pražském Suchdole a od té doby dokončila byty pro 10 000 lidí. Na konci loňského roku společnost zaměstnávala 38 lidí, je také generálním sponzorem ZOO Tábor.

ČTK

Mezinárodní developerská skupina českého původu UDI Group investuje v centru Budapešti skoro pět miliard korun. Pro kancelářský projekt LaViza, do kterého chce skupina investovat 2,6 mld. Kč, už má stavební povolení. Na vedlejším pozemku skupina připravuje výstavbu 324 bytů a hotelu o 155 pokojích v rámci projektu Parkside za 2,3 mld. Kč. Kancelářská budova LaViza nabídne celkem 24 700 metrů čtverečních kancelářských ploch, 442 parkovacích míst v podzemí a 1400 metrů čtverečních obchodních ploch v přízemí. UDI Group staví kanceláře, byty i logistiku v ČR, Polsku, Maďarsku, Srbsku a také v Kostarice a Panamě. ČTK

Hledáme studenty nebo absolventy, které bude bavit reflektovat a psát o aktuálním dění ze světa real eastate, architektury, developmentu, rozvoje měst a investic.

Kdo jsme?

Jsme online magazín a komunikační platforma, která pořádá řadu zajímavých konferencí s předními českými odborníky v oboru. A stejně jako v rámci konferencí se i prostřednictvím online magazínu snažíme mapovat vývoj na poli realitním trhu, vystavěného prostředí, architektury, investic, developmentu a rozvoje měst. Tvoříme redakční obsah, články, aktuality, připravujeme rozhovory a podcasty, ale i články na míru pro naše partnery a klienty. Kromě klasických psaných článků se snažíme témata zpracovávat kreativní formou prostřednictvím našich sociálních sítí a komunikačních kanálů.

Koho hledáme?

Do našeho týmu hledáme člověka, který chce rozvíjet své schopnosti psát zajímavé texty, získat nové zkušenosti a spolu s členy Stavebního fóra hledat a interpretovat zajímavá témata.

Co budeš dělat?

• Budeš psát o  aktuální dění v oboru a reflektovat naše konference.
• Budeš se podílet na dramaturgii konferencí.
• Připravovat rozhovory a podcasty.
• Budeš spolupracovat s naším teamem složených z markeťáků, event managerů a redaktorů.

Jaké vlastnosti jsou pro tuhle práci důležité?

• Komunikativnost
• Zvídavost
• Proaktivita
• Cit pro detail
• Schopnost vyhledávat zajímavé informace

Požadavky

• Správná stylistická a gramatická úprava.
• Schopnost interpretovat anglický text či audioobsah.
• Schopnost hledat a prodat informace.

Co nabízíme?

• Kreativní rozvoj.
• Zajímavé prostředí
• Možnost spolupráce s předními odborníky v oboru real estate, development, finance a další.
• Know-how zkušených kolegů, které práce baví.
• Podporu týmu Stavebního fóra

Místo práce

Praha U Nikolajky 15, 150 03 Praha 5, Smíchov

Nástup možný ihned. Těšíme se na tvé CV, které nám můžeš poslat na: hyttich@msgroup.cz

Česká společnost PRESTON Capital postaví ve Spojených arabských emirátech, na uměle vytvořeném ostrově v Perském zálivu modulární čtyřhvězdičkový hotelový komplex v hodnotě 50 mil. dolarů. Výstavba hotelového komplexu začne v prvním čtvrtletí roku 2023, dokončení je pak plánované na první čtvrtletí roku 2024. Provozovatelem hotelového komplexu bude mezinárodní řetězec Earth Hotels, který se řadí mezi tzv. plastic-free značky.

PRESTON Capital je česká společnost, která se prostřednictvím dceřiné firmy PRESTON Business zabývá investicemi a developmentem zejména na trzích mimo Evropskou unii.

SF/pb

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) bude mít v rakouské firmě s Immo celkově pod kontrolou přes 65 milionů akcií, což odpovídá více než 88 % akciového kapitálu podniku. Vyplývá to z konečných výsledků povinné nabídky na koupi akcií,

Společnost s Immo investuje v Evropské unii, zaměřila se na hlavní města Rakouska, Německa a regionu střední a východní Evropy. CPIPG má také většinový podíl v rakouské realitní firmě Immofinanz, která vlastní reality v Rakousku, Německu, České republice, Polsku a Maďarsku.

ČTK

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) varuje před tříštěním stavebně-technických předpisů a doporučuje, aby novela stavebního zákona stanovila jednu vyhlášku. Z novely po schválení vládou podle ČKAIT vyplývá, že technickou vyhlášku, která určuje třeba výšku schodů, proslunění či podobu vjezdu do garáží, si budou moci vytvářet a schvalovat města Praha, Brno a Ostrava odlišně od celostátních pravidel. To komora inženýrů považuje za problematické. Aktuálně se v ČR staví podle dvou stavebně-technických předpisů. Hlavní město využívá dlouhodobě Pražské stavební předpisy, pro zbytek republiky se používají obecné stavebně-technické předpisy. ČTK

Společnost PBI CZ 10 investorů Zdeňka Šoustala a Josefa Malíře, která se zabývá pronájmem nemovitostí, kupuje českou pobočku německé developerské firmy Trei Real Estate Czech Republic. Pod názvem PBI CZ je v obchodním rejstříku od loňského prosince založeno devět společností, jejichž jednateli jsou společně Zdeněk Šoustal a Josef Malíř. Společnosti se liší číselným označením PBI CZ 1 až PBI CZ 6, následuje PBI CZ 10, 11 a 12. Oba podnikatelé mají další investiční firmy. Josef Malíř vede firmu Star Capital Finance, Zdeněk Šoustal vlastní polovinu holdingu Accolade a mimo jiné i investiční firmu Reticulum. Česká pobočka německé developerské společnosti Trei Real Estate z realitní skupiny Tengelmann působí na českém trhu od roku 2008. K jejímu portfoliu v Česku patří 60 maloobchodních prodejen, které jsou dlouhodobě pronajaty obchodním řetězcům. Od roku 2017 na základě fúze spravuje také obchodní centra pod značkou Vendo Park. ČTK