V rámci šestnáctého ročníku soutěže Realitní projekt roku byly vyhlášeny vítězné rezidenční projekty. Do ročníku 2024 bylo nominováno celkem 93 rezidenčních developerských projektů z celé České republiky. Většina z nich je realizována v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Svá ocenění získaly projekty také v ostatních krajích. Projekty získaly ocenění ve třech kategoriích: Cena veřejnosti, která je výsledkem ankety, ve které má možnost hlasovat široká veřejnost, Cena odborné poroty, která je výsledkem výběru odborníků na realitní trh a Cena architektů, ve které hlasují vybraní architekti.

Absolutním vítězem Ceny veřejnosti za rok 2024 se stal projekt Rezidence Žižkova od společnosti DOMOPLAN. Absolutní vítězství Ceny odborné poroty za rok 2024 si odnesl projekt Hagibor Budova Gamma od společnosti Crestyl Real Estate a ocenění Absolutního vítěze Ceny architektů za rok 2024 získal projekt Sky City Villas od společnosti CONTI Development.

Zdroj: MS architekti: Rezidence Žižkova

remspace

Penta prodá pražskému arcibiskupství prostřednictvím platformy XPlace 62 bytů v novém developerském projektu Nová Waltrovka v Praze 5. Transakce by měla dosáhnout několika stovek milionů korun. Výstavba dvou budov již probíhá a dokončení je plánováno na přelom let 2026 a 2027. Již před rokem Penta prodala arcibiskupství 54 bytů na stejném místě. Současná transakce zahrnuje bytové domy F1 a F2. Byty budou v prémiovém standardu a budou vybaveny moderními technologiemi. Většina bytů bude mít lodžie, terasy nebo předzahrádky. Součástí dohody je také 58 podzemních parkovacích míst. V okolí budov se nachází škola a další služby. Podle dat společnosti BTR Consulting vlastní XPlace 177 nájemních bytů a dalších 269 má zakoupeno a jsou ve výstavbě. Pražské arcibiskupství je tak šestým největším institucionálním pronajímatelem v České republice.

V roce 2023 pražské arcibiskupství oznámilo, že prostřednictvím své developerské služby XPlace investuje do roku 2025 do nájemního bydlení přibližně tři miliardy korun. Plánuje se výstavba zhruba 280 bytů a sedmi rodinných domů v projektech Lihovar Smíchov, Krč na Habrovce, Stodůlky a Milovice na Nymbursku. Měsíční nájemné se pohybuje mezi 15 000 až 55 000 korunami, v závislosti na kvalitě bytu, a je určeno všem zájemcům za komerční ceny. Katolická církev v České republice momentálně hledá způsoby, jak si zajistit vlastní financování. V roce 2043 skončí státní výplata náhrad za nevydaný majetek, které byly dohodnuty v rámci komplexního majetkového narovnání z roku 2013. Církev získala zpět majetek v hodnotě 75 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace

V Praze vzniknou dva železniční tunely o celkové délce 10,6 kilometru s pěti podzemními stanicemi. Dvoupatrová stanice vznikne pod hlavním nádražím, další stanice budou pod zemí na Václavském a Karlově náměstí a v Karlíně. Poslední stanice, jen částečně zahloubená, bude umístěna na Florenci. Předpokládané náklady celého projektu v pražském železničním uzlu činí 185 miliard korun. S výstavbou se počítá v letech 2035 až 2047. Finance může zajistit i takzvaná PPP spolupráce, předpokládá se také podpora od Evropské unie z nástroje CEF 3 (Nástroj pro propojení Evropy).

Tunely vítězné varianty se protnou ve dvou úrovních v centrální stanici pod hlavním nádražím. Jeden tunel povede pod stávajícími podchody na nástupiště, druhý bude ještě o úroveň níže. Obě části stanice propojí tunel s eskalátory, vestibuly se budou nacházet na náměstí Winstona Churchilla a v nové odbavovací hale hlavního nádraží.

Nová podzemní železnice má vyřešit problém přeplněných příměstských vlaků. Kromě zvýšení traťové kapacity má uvolnit také nejvíce přetížené úseky městské hromadné dopravy v centru města. Kapacita každého ze dvou tunelů bude až 16 vlaků za hodinu v obou směrech. Vítězná varianta díky více zastávkám částečně eliminuje nutnost přestupu na městskou dopravu a částečně ji rozdělí mezi více míst a uleví tak i předměstským nádražím.

Schválený záměr SŽ ve spolupráci se státem, krajem a hlavním městem zanese do strategických dopravních plánů. Úprava čeká také zásady územního rozvoje a územní plány. S podzemní železnicí v Praze počítá ve svých plánech také společnost Penta, která vlastní pozemky v okolí hlavního nádraží, v Karlíně i na Florenci, včetně autobusového nádraží.

Zdroj: ČTK

remspace

V loňském roce hodnota investic do komerčních nemovitostí v ČR meziročně vzrostla o desítky procent a pohybovala se okolo 1,8 miliardy eur (zhruba 45 miliard Kč). Šlo tak o druhou nejvyšší sumu za posledních pět let. V letošním roce by pak investice podle dat realitně-poradenských společností měly být ještě vyšší a mohly by se pohybovat okolo předcovidového průměru 2,5 miliardy eur (63 miliardy Kč). Jenom v prvních dvou měsících může výše investic do českých nemovitostí dosáhnout zhruba poloviny celkového loňského objemu. Zájem by letos měl být podobně jako v roce 2024 hlavně o kanceláře a maloobchodní plochy.

Podle společnosti Knight Frank hodnota loňských investic dosáhla 1,79 miliardy korun a meziročně vzrostla o 23 %. Firma Savills pak eviduje meziroční nárůst investovaných peněz o 40 %. Podle dat společnosti iO Partners celkový objem investic na českém realitním trhu v roce 2024 dosáhl 1,85 miliardy eur v 58 transakcích. Obzvlášť silný byl podle ní konec roku, protože jen v posledním čtvrtletí roku 2024 se uzavřelo 19 transakcí v celkové výši 755 milionů eur (19 miliard korun), což je nejvyšší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2022, kdy byl trh na vrcholu. Z toho 92 % investic pocházelo z tuzemského kapitálu a průměrná velikost transakce činila 32 milionů eur (803 milionů Kč). Zároveň se ale uskutečnilo nejvíce transakcí přesahující 100 milionů eur (2,5 miliardy Kč) od roku 2020.

Retailové nemovitosti v minulém roce tvořily podle dat iO a Savills přes třetinu celkové aktivity. Po ní následovaly s 19 % kanceláře a až následně průmyslové a rezidenční nemovitosti. Největší transakcí byl prodej pražského obchodního domu Arkády Pankrác za zhruba 6,5 miliardy Kč (260 až 270 milionů eur), druhá největší transakce tvořila smíšené portfolio kanceláří a maloobchodní plochy Nova Real Estate za přibližně pět miliard Kč (190 až 200 milionů eur). Další významnou transakcí byl prodej čtvrtinového podílu v OC Černý Most za 3,5 miliardy Kč (135 až 145 milionů eur).

Kromě maloobchodních ploch a kanceláří by podle Savills a Colliers letos mohl vzrůst také zájem o rezidenční nemovitosti, naopak by ale nemusel být podle společností tak velký zájem o průmyslové a logistické areály. Firma Savills upozornila, že objem investic může během prvních dvou měsíců roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur (22,6 miliardy Kč), tedy polovinu celkového objemu za rok 2024. Zda konečný výsledek za rok 2025 dosáhne dlouhodobého průměru ale bude podle Knight Frank záležet na makroekonomických faktorech, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční společnost Penta postaví společně s novou developerskou skupinou Engine Prague Development (EPD) za dvě miliardy korun 100 bytů a 30 řadových domů na pražském Veleslavíně. EPD založil Radek Pokorný ze společnosti BPD Group.

Projekt Nový Veleslavín bude situován v těsném sousedství zámku Veleslavín. V okolí již dříve stavěla Penta s BPD také projekt Maisons Ořechovka. „Šestka je mimořádně atraktivní čtvrť. Hledali jsme nové rozvojové příležitosti a Radek Pokorný vlastní nebo spoluvlastní řadu zajímavých projektů, které do našich plánů skvěle zapadají. My disponujeme silným finančním zázemím a zkušeným týmem, a tak dává spolupráce smysl,“ uvedl David Musil, vedoucí Penta Real Estate pro ČR.

Mezi Ořechovkou a Veleslavínem vlastní skupina pozemky už od roku 2018. Městská společnost SNEO, jejímž jediným akcionářem je Praha 6, prodala pozemky firmě DRA development, patřící do skupiny Penta. Součástí pozemků byl projekt bytové výstavby, který dříve zamýšlela uskutečnit radnice. Původně dohodnutá cena 436 milionů korun byla následně z důvodu restitučních nároků snížená na základě rozhodnutí tehdejšího představenstva firmy na 402 milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Crestyl vybudovala v těsném sousedství obchodního domu Kotva v historické budově z roku 1905 moderní retailové a kancelářské prostory, které nyní obsadí nové co-workingové centrum společnosti Scott.Weber Workspace, která si zde pronajala více než 4 000 m2. Tuto významnou expanzi realizovala poradenská společnost v oblasti komerčních realit Prochazka & Partners.

„Budova NR7 je jedinečná a atraktivní budova v samém srdci Prahy. Kombinace historického objektu a zcela moderní přestavby dává této budově unikátní genius loci. Věřím, že bude jednou z vlajkových lodí Scott.Weber Workspace,“ dodává Radek Procházka, Managing Partner v Prochazka & Partners.

Projekt náměstí Republiky 7 nabízí víc než 90 kanceláří po 3 až 50 pracovních místech. „Je to lifestyle centrum, ve kterém se naši klienti mohou těšit nejen na perfektně vybavené pracovní zázemí a fitness & wellness zóny, ale i nadstandardní služby šéfkuchaře, barbera či maséra,“ říká Adam Zvada, zakladatel a CEO společnosti Scott.Weber Workspace.

„Obliba coworkingu stále roste a není proto divu, že se právě tyto prostory staly nedílnou součástí našich kancelářských projektů. Scott.Weber Workspace je v této oblasti naším blízkým obchodním partnerem, jehož vizi konceptu coworkingových prostor plně důvěřujeme. Jsme proto opravdu rádi, že i díky skvělé spolupráci s Prochazka & Partners se objeví i v rámci projektu NR7,“ dodal Simon Johnson, ředitel společnosti Crestyl.

remspace

Olomoucký developer Richard Morávek, majitel investičního fondu Max Realitní, který založil před zhruba dvěma lety spolu s finančníkem Pavlem Hubáčkem, koupil pražská obchodní centra Atrium Flora a pasáž Myslbek na ulici Na Příkopě. Tento týden byly podepsány závazné smlouvy a fond zaplatí za obě akvizice osm miliard korun.

Důvodem prodeje obchodního centra je odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu. Již minulý rok prodali Palác Pardubice R. Morávkovi a obchodní centrum Arkády Pankrác získal nemovitostní fond Trigea. Palác Myslbek byl na trhu nabízen od začátku minulého roku francouzskou státní finanční skupinou Caisse des Dépots prostřednictvím společnosti Anatol Invest Holding.

R. Morávek, zakladatel developerské skupiny Redstone, uvedl, že obě akvizice jsou v souladu s dlouhodobým zaměřením fondu na prémiové nemovitosti se stabilní ekonomickou výkonností. Plánuje výrazně investovat do modernizace obou nemovitostí. Obchodní a kancelářské centrum Atrium Flora poskytuje nájemcům přibližně 40 000 metrů čtverečních nájemních ploch. Pasáž Myslbek nabízí téměř 17 000 metrů čtverečních nájemní plochy kancelářských prostor a 7 700 metrů čtverečních pro obchody. Nově bude mít své pražské sídlo v této pasáži společnost Redstone a fond Max Realitní.

Zdroj: Hospodářské noviny, ČTK

remspace

Společnost KKCG získala přibližně sedm hektarů v Krči, nedaleko Fakultní Thomayerovy nemocnice, v blízkosti budoucí stanice metra D. Podle údajů z katastru nemovitostí a obchodního rejstříku KKCG přes své dceřiné firmy ovládla společnosti Krč Alfa a Krč Beta, které vlastní sedm parcel o celkové rozloze přes 73 000 metrů čtverečních mezi ulicemi Vídeňská, U Krčského nádraží a U Společenské zahrady.

Lukrativní pozemky koupila KKCG od pražského podnikatele a lobbisty Tomáše Hrdličky. Tyto pozemky byly součástí restituční kauzy tzv. Bečvářova statku, kde dědicové velkostatkáře Julia Bečváře získali v rámci restitucí řadu cenných pozemků v Praze. Skupina podnikatelů kolem T. Hrdličky tyto pozemky následně koupila, ale podle policie byly některé nároky vymyšlené, což řešily české soudy. Do poloviny roku 2023 byly pozemky zajištěné soudem kvůli restitučnímu podvodu. V srpnu 2023 však Vrchní soud rozhodl o odblokování pozemků, protože pro jejich zajištění již nebyl právní důvod.

Cena transakce není známá, ale pozemky v okolí budoucí stanice metra D se obchodují mezi 11 000 až 15 000 korunami za metr čtvereční. Podle HN se cena nabídky pohybovala kolem 20 000 korun za metr, což oceňuje celé území na více než 700 milionů korun. Zatím není známo, jaký projekt KKCG v Krči plánuje, ale pravděpodobně půjde o rezidenční bydlení vzhledem k tomu, že výstavba nových kanceláří není v současné době výhodná. Lokalita Krče je díky dobré dostupnosti a blízkosti přírody atraktivní pro developery. Otevření trasy metra D, plánované za šest let, ještě zvýší její atraktivitu. Blízko budoucí stanice metra v Krči vlastní pozemky společnosti Central Group, Syner a také EPH.

Zdroj: HN

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj včera implementovalo tzv. technologický bypass stavebního řízení na vybraných úřadech, jejichž seznam není zveřejněný. Tento krok umožní úředníkům využívat propojení mezi starými a novými digitálními systémy stavebního řízení. Od začátku února budou mít všechny stavební úřady možnost připojení k tomuto rozhraní. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek na sociální síti X uvedl, že by rád využil následujících deset dní k odstranění problémů a získání zpětné vazby.

Technologický bypass umožní úředníkům stavebního řízení propojit informační systémy s místními systémy používanými před loňským červencem. Připojení na bypass je dobrovolné a pracovníci si mohou vybrat, v jakém systému budou postupovat. V současné době je propojení mezi systémy implementováno v Rokycanech v Plzeňském kraji. Vedoucí stavebního úřadu Radka Janová informovala, že systém je stále ve fázi testování a zatím není plně funkční. Informatik rokycanské radnice Zdeněk Maršálek dodal, že propojení na všech úřadech v ČR by nemělo představovat problém a nastavení je otázkou několika dní. Pro běžné uživatele budou změny minimální.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát plánuje dokončit do konce tohoto roku dokumentaci pro stavební povolení repliky Libeňského mostu. V příštím roce chce získat stavební povolení. Historický most přes Vltavu chtělo město původně zrekonstruovat, ukázalo se však, že je v horším stavu, než se předpokládalo. Vznikne tak v zásadě replika konstrukce na původních pilířích. Kvůli tomu je nutné požádat o nové stavební povolení. Mezitím město, respektive jeho firma Technická správa komunikací, na základě dřívějšího projektu a tendru uskutečňuje ty práce, které odpovídají původnímu záměru: je to například demolice a výstavba nového inundačního mostu, který slouží jako ochrana cesty před povodní. Dělníci ho zbourali loni a město by mělo v blízké době získat povolení pro stavbu jeho náhrady. Následovat budou i další práce na částech mostu, které jsou na břehu.

Magistrát plánuje i rekonstrukci dalších mostů, které jsou ve špatném stavu. Kromě toho magistrát dokončuje stavbu Dvoreckého mostu mezi Prahou 4 a Prahou 5, který by měl být zprovozněn za rok. V plánu je také stavba Rohanského mostu, který propojí Holešovice a Karlín.

Zdroj: ČTK

remspace

Vybrané stavební úřady budou moci na vyřizování žádostí od pondělí 20. ledna využívat vzájemně propojené digitální a původní systémy stavebního řízení. Pokud bude propojení funkční, začne od února systém nazvaný jako „technologický bypass“ fungovat na všech úřadech.

Podle nového stavebního zákona, který začal platit od 1. července současně se zprovozněním digitálních systémů stavebního řízení, bylo možné schvalovat žádosti pouze přes digitální Informační systém stavebního řízení. Nedávno schválená změna zákona nazvaná jako „legislativní bypass“ ale právně umožnila, aby si úředníci mohli při vyřizování stavebního povolení pomáhat používáním původních systémů, aniž by riskovali porušení předpisů. Až do propojení systémů ale digitální a původní režim fungují nezávisle na sobě a žádost je možné schválit pouze v digitálním systému, který je zatím jako jediný napojený na společnou elektronickou evidenci dokumentace.

Propojené systémy budou od pondělí na některých úřadech fungovat v pilotním režimu, ale zároveň již v ostrém provozu. Cílem je podle mluvčí ministerstva pro místní rozvoj (MMR) Karolíny Nové zjistit možné nedostatky a zpětnou vazbu od úředníků, kteří se systémem budou pracovat. Napojení na technologický bypass bude dobrovolné a úředníci si budou moci sami vybrat, jaké úkony budou chtít dělat v novém nebo původním systému stavebního řízení.

Mluvčí MMR dodala, že upravený režim představuje pro mnoho stavebních úřadů návrat k systému, které znají a lze tedy očekávat, že povede ke zrychlení procesů stavebního řízení. Možnost využívat původní a digitální systémy by měla platit v přechodném období do začátku roku 2028, kdy by měl stát nasadit nový funkční a otestovaný systém.

Zdroj: ČTK

remspace

Trh s novostavbami v Brně zažil loni výrazné oživení, přestože průměrná cena za metr čtvereční neklesla pod 130 000 korun. Podle analýzy developerské společnosti Trikaya stál nový byt v Brně poprvé v průměru více než osm milionů korun. V roce 2024 se prodalo 1 298 bytů, což je téměř o 200 více než v předchozích dvou letech dohromady. „Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů,“ uvedl výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.

Průměrná cena za metr čtvereční v brněnských novostavbách dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 131 300 korun. Nejvíce se prodávaly byty 1+kk s průměrnou cenou 133 700 korun za metr čtvereční. Průměrná cena nabízených bytů v posledním čtvrtletí poprvé přesáhla osm milionů korun, konkrétně dosáhla téměř 8,2 milionu. Na začátku roku 2024 byly nové byty v Brně o několik set tisíc korun levnější. „Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodají rychleji, zatímco do nabídky se v průběhu roku uvolňují nové byty v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62,“ dodal D. Lamka. Nejvíce bytů se prodalo v projektu Nová Zbrojovka, který začal s prodejem na konci třetího čtvrtletí. Velký zájem byl i o projekty Pod Hády, Diorit, ABT Park a Nad Arboretem. Pokles cen novostaveb v Brně podle odborníků není pravděpodobný, spíše naopak, ceny by mohly dále růst kvůli vysoké poptávce.

Zdroj: ČTK

remspace

Nemovitostní fond Fidurock koupil svou první nemovitost, rezidenci Čiklova na pražském Vyšehradě. Hodnota nemovitosti přesahuje 200 milionů korun. Skupina Fidurock buduje a spravuje portfolio nájemních nemovitostí v Praze a Brně již deset let. V roce 2024 založila retailový fond zaměřený na nájemní nemovitosti s cílem vybudovat portfolio činžovních domů se stovkami bytů. První nemovitostí v tomto fondu se stala právě rezidence Čiklova. David Hauerland, Managing Director Fidurocku, uvedl, že rezidence Čiklova je přesně ten typ nemovitosti, do kterých chce Fidurock investovat: nadstandardní, výborně situovaná a s potenciálem pro dlouhodobý růst hodnoty. Do konce roku 2025 plánuje fond koupit další nájemní nemovitosti v hodnotě přesahující 1 miliardu korun.

Rezidence Čiklova nabízí 11 apartmánů v pěti patrech, moderní design, vysokou kvalitu zpracování a komfortní služby, včetně bazénu a prostorné zahrady. Dalšími výhodami rezidence jsou soukromý bazén s filtrací solí a profesionálně upravená zahrada. Lokalita je výjimečná svou blízkostí k Vyšehradským zahradám a výbornou dostupností díky blízkosti metra a hlavních dopravních tepen. Celková plocha rezidence je 1 678 m². Technické specifikace zahrnují zabezpečovací systém s kamerami, dvojitou izolaci, tepelné čerpadlo, trojskla, rekuperaci tepla a nádrž na dešťovou vodu, díky čemuž je nemovitost energeticky úsporná.

remspace

Na jaře se v centru Prahy otevře pětihvězdičkový hotel Fairmont Golden Prague. Brutalistní stavbu koupila rodinná investiční kancelář R2G a po rekonstrukci ji bude provozovat řetězec luxusních hotelů Fairmont Hotels & Resorts, jehož portfolio zahrnuje světově známé hotely jako Savoy v Londýně či Plaza v New Yorku. Praha se tak připojí k téměř devadesáti exkluzivním hotelům, které luxusní řetězec Fairmont Hotels & Resorts provozuje po celém světě.

Zdroj: TaK Architects & Richmond International

K ubytování bude stejně jako dříve sloužit druhé až osmé podlaží. K dispozici bude 320 pokojů, apartmánů a servisovaných rezidencí. Ty dostanou nové moderní interiéry charakterizované uklidňujícími barvami a ušlechtilými přírodními materiály: dřevem, sklem či kůží. Hotel Fairmont Golden Prague nabídne hostům i moderní restauraci s terasou, přímo přístupnou z Dvořákova nábřeží, asijské speciality i prostor nabízející nejvybranější zážitkovou gastronomii.

K dispozici bude také Spa a fitness centrum Fairmont Spa & Wellness, jehož součástí bude mimo jiné vnitřní bazén, který umožní plavání do venkovní části po celý rok a je jediný svého druhu v centru Prahy. Velkorysý konferenční sál pojme až 600 hostů. Rekonstrukce zahrne také proměnu prostoru před budovou hotelu na příjemné místo pro obyvatele i návštěvníky Prahy. Na tuto proměnu bude brzy vyhlášena mezinárodní architektonicko-urbanistická soutěž.

remspace

Vlastník pozemku, který chce změnit jeho využití na stavební, bude muset zaplatit poplatek stanovený obecní vyhláškou. Tento poplatek je součástí novely stavebního zákona navržené zastupitelstvem Středočeského kraje a předložené začátkem roku ve Sněmovně. Cílem je, aby vlastníci pozemků více přispívali na obecní infrastrukturu. Odhaduje se, že tento poplatek by mohl být až 2 500 korun za metr čtvereční, což ovlivní rozpočty obcí i Prahy. Návrh nyní bude posuzovat vláda, následně bude projednán poslanci bez ohledu na stanovisko vlády. Účinnost změny se předpokládá od 1. ledna příštího roku.

Poplatek se bude vztahovat na zvýšení i snížení hodnoty pozemku při tvorbě územněplánovací dokumentace. Sazba nebo způsob určení poplatku bude stanovena vyhláškou. Zaplacení poplatku lze nahradit uzavřením plánovací smlouvy podle stavebního zákona. Tyto smlouvy obvykle uzavírají developeři s obcemi, dojednávají si vzájemnou spolupráci a mohou zahrnovat i finanční příspěvky od investorů. Podle středočeských zastupitelů však tyto smlouvy nejsou dostatečné.

Zastupitelé v důvodové zprávě upozorňují, že vymezení zastavitelné plochy v územněplánovací dokumentaci zásadně ovlivňuje ceny pozemků v dané oblasti. Současná právní úprava na to nereaguje a nevyužívá možností změn cen pozemků vyplývajících z územních změn. To podle nich vede k spekulativnímu jednání a právní nejistotě. „Zároveň tím zůstává nenaplněna možnost, jak získat finanční prostředky na rozvoj obcí, vyřešit tím nedostatečnost veřejné infrastruktury, a to jak dopravní, tak i technické infrastruktury a občanského vybavení,“ uvádí důvodová zpráva.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát loni uzavřel tři smlouvy s developery o příspěvcích na veřejnou infrastrukturu v hodnotě přibližně 658,4 milionu korun. Podle náměstka pražského primátora Petra Hlaváčka byly od schválení jednotné metodiky pro příspěvky (v roce 2022) uzavřeny kontrakty ve výši asi 1,8 miliardy korun, přičemž Praha plánuje uzavřít dalších 11 kontraktů v prvním čtvrtletí letošního roku.

Jednotná metodika stanovuje, že developeři přispějí 2 300 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy u projektů, kde je nutná změna územního plánu. V loňském roce Praha uzavřela smlouvy s firmami Central Group, Sebre a Lemant. Central Group přispěje 325 milionů korun na projekt v Karlíně, kde mimo jiné vybuduje ordinace a multifunkční objekt. Sebre přispěje 165,2 milionu korun na projekt Šemíkův břeh na Smíchově, který zahrnuje nový park u řeky. Lemant přispěje 168,3 milionu korun na výstavbu v areálu bývalé Avie v Letňanech.

Dříve Praha spolu s Prahou 3 podepsaly kontribuční smlouvu s firmou Finep ohledně výstavby v areálu Nákladového Žižkov v hodnotě asi 167 milionů korun. Celkem město očekává, že od developerů v této lokalitě získá více než 1,5 miliardy korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost BTR Consulting představila srovnání nákladů na bydlení v nájemních projektech typu BTR (Build-to-Rent) a v nově zakoupených bytech s hypotečním financováním. Výsledky studie potvrzují, že nájemní bydlení je nejenom cenově dostupnější, ale nabízí také řadu dalších výhod. Průměrná měsíční splátka 80% hypotéky na 30 let při koupi nového bytu činí podle BTR Consulting 40 000 Kč. Oproti tomu měsíční nájemné v projektech BTR dosahuje průměrně 27 000 Kč, což je zhruba o třetinu méně.

„Další významnou výhodou nájemního bydlení jsou nižší počáteční náklady. Zatímco u nájmu v BTR projektech je potřeba počítat s výdaji ve výši přibližně 81 000 Kč, což tvoří kauce v obvyklé hodnotě trojnásobku nájemného (lze ale využít rent bond a neplatit kauci), při koupi vlastního bytu přes hypotéku je nutné mít naspořeno minimálně 20 % hodnoty nemovitosti. Při aktuálních cenách jde o částku 2 400 000 Kč, zahrnující i nábytek a spotřebiče, protože většina nových bytů se prodává nevybavených,“ uvádí Zuzana Chudoba, zakladatelka a majitelka společnosti BTR Consulting. Pro mladší kupující do 36 let je tato hranice snížena na 10 %, přesto se jedná o částku v milionech korun.

Projekty BTR jsou navrženy výhradně pro nájemní bydlení. Byty jsou často kompletně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. Nájemníci oceňují stabilitu nájemních smluv, transparentní podmínky a doprovodné služby jako recepce, údržba, sdílené prostory nebo komunitní aktivity. Majitelé nemovitostí musí kromě hypotéky platit další výdaje jako daň z nemovitosti, pojištění nebo příspěvky do fondu oprav. Nájemníci v BTR projektech těmito náklady zatíženi nejsou.

Zdroj: BTR Consulting

Vysoké úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí v hlavním městě způsobují, že vlastnické bydlení je pro mnoho lidí stále méně dosažitelné. Nájemní bydlení v projektech BTR se tak stává atraktivní volbou a příležitostí pro investory, kteří očekávají stabilní příjmy a dlouhodobý růstový potenciál.

Byty v BTR projektech jsou často o něco menší díky pečlivému plánování a zaměření na efektivitu. To je činí výnosnějšími pro investory a dostupnějšími pro nájemníky, čímž se minimalizuje riziko prázdných jednotek. Současné socioekonomické podmínky naznačují, že poptávka po nájemním bydlení bude v následujících letech růst. Tento trend podporuje vyšší mobilita obyvatel, změny životního stylu a preference mladších generací, které preferují flexibilní a méně závazné formy bydlení.

Zdroj: BTR Consulting

remspace

Banky a stavební spořitelny poskytly v Česku v loňském roce odhadem úvěry na financování bydlení ve výši 305 miliard korun, což je o 135 miliard více než v roce 2023. Objem hypoték dosáhl 256 miliard korun oproti 137 miliardám v roce 2023. Objem úvěrů ze stavebního spoření vzrostl o 16 miliard na 49 miliard korun.

Podle generálního ředitele Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny, Martina Vaška, trh s bydlením zažil úspěšný rok. Česká ekonomika se odrazila ode dna a reálné mzdy zaměstnanců rostly. Zájem kupujících podpořil pokles průměrných úrokových sazeb hypoték, odložená poptávka a obnovený růst cen nemovitostí. Celkový objem hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření by podle něj mohl v letošním roce dosáhnout 349 miliard korun. Většina klientů (95 %) v očekávání budoucích výhodnějších sazeb nyní volí fixaci hypoték na tři roky a níže, zatímco do roku 2022 devět z deseti klientů preferovalo fixaci na pět a více let. Každá třetí nová hypotéka v ČSOB Hypoteční bance byla v roce 2024 určena na financování nízkoenergetických domů a bytů a tento podíl se patrně bude zvyšovat.

Předběžná data podle Martina Vaška naznačují, že ceny nemovitostí v ČR budou nadále růst. V roce 2025 by mohly vzrůst o zhruba 5 % a více. Ve třetím čtvrtletí loňského roku rodinné domy meziročně zdražily o 4,7 %, pozemky o 3,5 % a byty o 3,3 %. Nemovitosti zdražovaly několik čtvrtletí za sebou jak v meziročním, tak také v mezičtvrtletním srovnání. Byty například zdražily od roku 2020 o přibližně 40 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) schválil koupi deseti logistických parků v České republice americkou investiční společností Blackstone od firmy TPG Real Estate. Transakce, jak uvedla agentura Bloomberg, má hodnotu 470 milionů eur, což je přibližně 12 miliard korun. Blackstone získává nemovitosti o celkové rozloze 500 tisíc čtverečních metrů.

Blackstone koupila prostřednictvím firmy United Crystal se sídlem v Lucembursku čtyři české společnosti: CTRE Fund, CTRE Development, CTRE Říčany a Contera Real Estate. „Nabývané společnosti působí prostřednictvím svých dceřiných společností v oblasti pronájmu a správy nemovitostí logistických skladů a distribučních center, a to na území České republiky a Slovenské republiky. Podle zjištění úřadu nebude mít posuzované spojení za následek podstatné narušení hospodářské soutěže. Rozhodnutí již nabylo právní moci,“ oznámil ÚOHS.

Díky této akvizici bude mít Blackstone z celkové plochy průmyslových parků v ČR, která činí zhruba 12,4 milionu čtverečních metrů, podíl asi 4 %. Podle Zdenky Klapalové z poradenské firmy Knight Frank zůstává největším vlastníkem těchto ploch společnost CTP Invest s podílem přibližně 28 %. Logistické nemovitosti jsou podle ní atraktivní investicí se stabilními výnosy, protože vznik nových, dopravně dobře obsloužených industriálních a logistických zón není snadný. Logistické nemovitosti jsou odolné aktivum i v obdobích ekonomické nejistoty.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Knight Frank bude pomáhat České poště při prodeji budovy hlavní pošty na Jindřišské ulici. Tato firma zvítězila v soutěži na realitního konzultanta, kterou státní podnik loni vypsal. Pošta se v posledních dvou letech několikrát snažila budovu, oceněnou přibližně na 1,5 miliardy korun, neúspěšně prodat. Výnosy z prodeje majetku používá pošta k investicím do své pobočkové sítě. V roce 2023 podnik vykázal ztrátu 756 milionů korun, za loňský rok očekává vyrovnaný výsledek.

Podle Zdenky Klapalové, jednatelky Knight Frank, se budova nachází na rozsáhlém pozemku ve velmi atraktivní lokalitě v centru Prahy. „Věříme, že tato příležitost zaujme, jelikož možností investovat do takto trofejních nemovitostí není na trhu mnoho,“ uvedla. Smlouva se společností Knight Frank je uzavřena na maximálně 24 měsíců a jejím hlavním cílem je zprostředkování prodeje nemovitosti. Cena bude stanovena na základě znaleckého posudku.

Zdroj: ČTK

remspace