Central Group připravuje v pražských Vysočanech dohromady 900 bytů. Na náměstí OSN by v projektu Rezidence Vysočanská Galerie mělo vzniknout 290 bytů, investiční náklady jsou přibližně 1,9 miliardy korun. Projekt je momentálně ve fázi schvalování, stavba by měla být hotová v roce 2028. Developer zároveň v Praze 9 plánuje druhou etapu projektu Harfa Living s 610 byty, na kterou v současné době shání developer stavební firmu.

Poptávka po nových bytech se letos výrazně oživila, řekl předseda představenstva a zakladatel Central Groupu Dušan Kunovský. „Během příštích dvou let se dá očekávat postupné snižování úroku hypoték až k psychologické hranici 3 %. To už se měsíčně splátka hypotéky zhruba vyrovná měsíčnímu nájemnému. V té době předpokládáme nový výrazný prodejní boom, na který chceme být připraveni. Proto už nyní chystáme masivní novou výstavbu 1 600 nových bytů,“ dodal. Pokles úroků u hypoték na 3% úroveň Kunovský očekává v roce 2025.

V Praze 9 se podle Kunovského momentálně plánuje jedna čtvrtina ze všech připravovaných bytů v hlavním městě. Central Group v deváté městské části nyní prodává byty z projektů Harfa Living a Tesla Hloubětín, ve kterém je 360 jednotek. Další projekty dohromady s 270 byty má skupina na Chodovci, Hájích a v Dolních Počernicích.

ČTK

Realitní skupina Trikaya Asset Management a. s. splatila čtyřletou emisi dluhopisů v celkovém objemu 263,5 milionu korun, kterou v roce 2019 vydala s ročním úrokovým výnosem 6,0 % vypláceným každoročně. Finance byly využity na kompletní rekonstrukci obchodních center Futurum v Brně a Řepy v Praze a na přípravu developerského projektu v Brně – Čtvrť Pod Hády.

„Máme radost, že jsme splatili naši první veřejnou nabídku dluhopisů s doposud největším objemem vydané emise. Velice si vážíme zájmu a důvěry investorů, díky kterým se nadále daří naši skupinu etablovat na kapitálovém trhu,“ sdělil Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

Úpis dluhopisů realizovala Trikaya Asset Management a. s. spolu s administrátorem a obchodníkem s cennými papíry společností Cyrrus. Jednalo se o zcela první veřejně nabídnuté dluhopisy se schváleným prospektem od ČNB pro společnost Trikaya. Pro zájem investorů plánuje Trikaya v letošním roce vydat novou nabídku veřejné emise dluhopisů.

V Česku se loni dokončilo nejvíce bytů od roku 2007. V meziročním srovnání počet dostavěných bytů stoupl o 14 % na 39 398, více než polovina dokončených bytů připadla na rodinné domy. U bytů v rodinných domech to bylo dokonce maximum. Od boomu v 70. letech nebylo dokončeno více než 20 000 bytů v žádném jiném roce. Současně se ale zvedly náklady na jejich výstavbu a prodloužila se délka stavby. Na výstavbu jednoho bytu v rodinném domě přitom bylo třeba meziročně vynaložit o 400 000 korun více a v bytovém domě o 140 000 korun více. Jeden bytový dům se v průměru stavěl 41 měsíců a rodinný dům 40 měsíců. Obytná plocha bytu se proti předchozímu roku téměř nezměnila, v průměru činila 71 metrů čtverečních.

Nejméně bytů bylo dokončeno v Karlovarském kraji, nejvíce se loni stavělo v Praze a ve Středočeském kraji. Ve Středočeském kraji šlo o pětinu všech dokončených bytů, kde ze dvou třetin převládly byty v rodinných domech. Vedle toho v metropoli výstavbu tradičně táhly bytové domy. Meziročně ubylo dokončených bytů jen na Vysočině a v Jihomoravském kraji. Počet zahájených staveb bytů v ČR se loni proti předchozímu roku snížil zhruba o 2 700 na 42 242.

ČTK

Developerská společnost J&T Real Estate začne příští rok stavět v blízkosti budoucího brněnského hlavního nádraží novou čtvrť za více než deset miliard korun. Firma získala pro první etapu projektu nazvaný Trio územní rozhodnutí, vydání stavebního povolení se očekává do konce letošního roku. Výstavba bude součástí takzvaného Jižního centra, nové městské čtvrti, která vznikne v souvislosti s plánovaným přesunem brněnského hlavního nádraží. Projekt je umístěný mezi ulicemi Trnitá a Opuštěná, které čtyřhektarové území o velikosti vymezují.

V průběhu deseti let by tam ve dvou etapách mělo vyrůst 21 obytných domů s celkem 760 byty a sedm kancelářských budov. Z celkové hrubé podlažní plochy všech budov (124 000 m2) budou dvě třetiny určené k bydlení. V plánu je vybavení moderními technologiemi včetně fotovoltaiky, modro-zelená infrastruktura zahrnující využití dešťové vody a velké množství zeleně nejen na střechách, ale také ve vnitroblocích, které mají být z části přístupné i veřejnosti. Architektonická podoba projektu vzešla přímo z urbanistické studie rozvoje první části území, kterou vypracovala Kancelář architekta města Brna společně s brněnskými architekty z ateliéru Burian-Křivinka. Aby byla tvář nových městských bloků různorodá, byla k návrhům jednotlivých budov přizvána i další studia UNIT architekti, Ateliér RAW, Consequence forma a Jura et Consortes.

ČTK

Mezinárodní developerská společnost DOMOPLAN postaví v Brně v blízkosti Konečného náměstí a Kraví hory rezidenční areál. Trojice bytových domů, které doplňuje komunitní dvůr s posezením a parkově upravenou zelení, nabídne 69 rezidenčních jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk nacházející se v nejvyšším patře. Každý z nich bude mít vlastní balkon nebo terasu, počítá se také s podzemním parkováním s 95 místy a dobíjecími stanicemi pro elektromobily. Výrazný architektonický prvek tvoří lamely u lodžií, které zároveň slouží pro efektivnější regulaci tepla v interiérech. Energie z fotovoltaických panelů bude pokrývat spotřebu společných prostor. Investiční objem projektu, na kterém developer spolupracuje se studiem Kuba & Pilař architekti, dosahuje 620 milionů korun. Výstavba rezidence Žižkova začne ve druhé polovině letošního roku.

ich/rs

Investice do průmyslových nemovitostí v Česku v prvním čtvrtletí letošního roku meziročně klesly o 3 %, jejich celková hodnota činila 125,5 milionu eur (tři miliardy korun). V Evropě v průměru poklesl mezičtvrtletně objem investic o 49 %, oproti rekordnímu prvnímu čtvrtletí roku 2022 dokonce o 73 %. Vychází to z průzkumu European Logistics Outlook poradenské společnosti Savills.

„K přetrvávající poptávce investorů po českých průmyslových nemovitostech do jisté míry přispívá kombinace ideální geografické polohy země, omezená výstavba nových prostor, neochota majitelů prodávat své nemovitosti a dlouhodobě velmi nízká míra neobsazenosti,“ řekl ředitel investičního poradenství společnosti Fraser Watson.

Za třemi ze čtyř transakcí v odvětví v Česku stál domácí investor a za čtvrtou investor slovenský. Také v minulých letech investovaly do průmyslových nemovitostí hlavně tuzemské a regionální subjekty. V celé Evropě činil podle firmy objem investic 5,1 miliardy eur (121 miliard korun). Nejhůře na tom bylo meziročně Maďarsko, kde nebyla uzavřena žádná transakce. Propad investic o více než 80 % ale zaznamenaly také Norsko, Belgie a Francie. K meziročnímu nárůstu naopak došlo v Polsku (o 110 %) a v Rumunsku.

„Hlavním faktorem tohoto zpomalení objemu investic v Evropě byla přísnější měnová politika, protože centrální banky pokračovaly ve zvyšování úrokových sazeb. To vedlo k vyšším finančním nákladům, které negativně ovlivnily náladu investorů. Do budoucna očekáváme, že se trh stabilizuje a v roce 2023 dojde k nárůstu objemu transakcí,“ řekl vedoucí pro průmysl a logistiku společnosti Marcus de Minckwitz. Nejaktivnějšími prodejci na evropském trhu byly v prvním čtvrtletí společnosti Goodman, LondonMetric a Panattoni. Největšími kupci podle objemu pak BentalGreenOak, Blackstone a AGC Equity.

ČTK

Best of Realty – Nejlepší z realit, prestižní soutěž v oblasti nemovitostí, slaví letos čtvrt století své existence. Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2023“ v příslušné kategorii by měli organizátorovi soutěže nejpozději do 4. září 2023 odeslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (https://www.bestofrealty.cz/prihlaska/) – spolu s kvalitními fotografiemi exteriéru a interiéru projektu. Vyhlášení výsledků soutěže Best of Realty se uskuteční na galavečeru v úterý 14. listopadu ve Fóru Karlín v Praze 8.

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), která soutěži od samého počátku poskytovala záštitu a odbornou garanci, využila možnosti stát se novým vlastníkem celého projektu. „Soutěž Best of Realty patří k tomu nejlepšímu, co na trhu v oblasti hodnocení a ocenění výjimečných realitních projektů vzniklo. Ceny jsou udělovány nezávislou odbornou porotou na galavečeru, který se stal společenskou událostí roku. Osobně mě těší skutečnost, že ARTN může v této krásné tradici pokračovat,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN.

Odborná porota, složená z předních expertů v oblasti nemovitostí, se schází ve třech časově oddělených kolech hlasování, kde nominované projekty pečlivě posuzuje z různých perspektiv. Zaměřuje se na jejich přínos pro lokalitu, architektonickou a designovou kvalitu, inovativnost, udržitelnost a samozřejmě i na jejich komerční úspěšnost. Novinkou letošního ročníku je rozšíření poroty o významné a respektované osobnosti z oblasti architektury a urbanismu. Porotu tak doplní Martin Krupauer, spoluzakladatel renomovaného českého ateliéru A8000, a Tomáš Ctibor, zakladatel a ředitel platformy 4c a současně předseda Sdružení pro architekturu a rozvoj. „Jsem přesvědčen, že obohacení poroty povede k dalšímu navýšení kompetentnosti a úrovně soutěže,“ komentuje Tomáš Drtina, viceprezident správní rady ARTN a vedoucí odborné poroty soutěže Best of Realty. „Velice si vážím pozvání do poroty, protože věřím, že je důležité oceňovat projekty, které obohacují společnost jak esteticky, tak ale i společensky a ekonomicky, a které často vedou k transformaci a rozvoji celých území,“ doplňuje Martin Krupauer z ateliéru A8000.

Kategorie Best of Realty pro letošní rok:

• Rezidenční projekty
•  Nová administrativní centra
• Rekonstruované kanceláře
• Obchodní centra
• Hotely
• Průmyslové a skladové areály
• Environmentálně šetrný projekt
• Zvláštní cena poroty
• Cena ARTN za přínos realitnímu trhu
• Síň slávy pro významnou osobnost

ČTK

Zvýšený zájem Čechů o koupi nemovitostí v zahraničí trvá i letos. Důvodem je často menší cena i atraktivnější lokalita. Letošní data zatím nasvědčují tomu, že zájem poroste dál. Mezi nejvíce poptávané patří rekreační nemovitosti a apartmány u moře. Nejčastěji Češi hledají nemovitosti v Chorvatsku, Španělsku a Itálii. Velký zájem realitní firmy zaznamenaly během covidového období v roce 2021, kdy Češi vyhledávali nemovitosti v zahraničí dvojnásobně častěji než v předešlých letech.

Větší zájem o zahraniční nemovitosti eviduje také firma Century 21. Podle výkonného ředitele Tomáše Jelínka je to tím, že v Česku jsou rekreační nemovitosti dražší než v zahraničí. Poptávek na zahraniční nabídku je zhruba dvojnásobek až trojnásobek oproti začátku letošního roku. Například v Chorvatsku lze sehnat nemovitost v cenovém rozpětí od 3 000 do 10 000 eur za metr čtvereční. Ve Španělsku a Portugalsku se ceny pohybují i pod 3 000 za metr čtvereční. „Jinak řečeno, koupit si chatu ve Španělsku může být výhodnější, než si ji koupit na Máchově jezeře,“ dodal Tomáš Jelínek.

Jeho slova potvrzuje také Ondřej Pospíšil z Re/Max G8. Podle něj české rekreační nemovitosti zdražují rychleji, než ty v zahraničí u moře. „Například v Chorvatsku je možné zakoupit apartmán pouhých pár set metrů od moře za cenu srovnatelnou s podobně velkým panelovým bytem v Praze. Ve Španělsku pak ještě i levněji,“ řekl Pospíšil.

ČTK

Byty o méně metrech čtverečních, ale zároveň s více místnostmi, by byly momentálně ideálním řešením pro mnohé zájemce o bydlení. Nižší výměry bytů by totiž mohly snížit finanční nedostupnost bydlení. Zájemci o byt by ušetřili na koupi či nájmu, na energiích za provoz větších prostorů a zároveň by si mohli dovolit dispozice, které nejvíce požadují. Podle některých by ale šlo takto přestavět jen starší byty. Výstavbě nových bytů o obdobných parametrech brání developeři i současná legislativa.

Podle analytika developerské společnosti JRD Real Estate Adama Greguše však Češi poptávají z různých důvodů byty o větších dispozicích. Ty jsou ale finančně nákladnější a méně dostupné. Ideálním řešením by tak podle odborníků byla výstavba bytů o počtu místností 3+kk a více, ale o méně metrech čtverečních. „Pražský bytový fond tvoří podle mých odhadů ze 60 až 70 % byty o dispozici 3+kk a více. Developeři přitom v posledních pěti až deseti letech stavěli hlavně dispozice 1+kk a 2+kk. My se proto díváme na to, aby projekty, které chceme poskytnout k pronájmu, byly architekty snadno transformovatelné a aby bytový fond byl efektivní a zároveň užitný,“ řekl A. Greguš.

Trend zmenšování bytů potvrdila také architektka společnosti Capexus designující interiéry budov Erika Bohatá. „Je to vždy o chytrém řešení interiérů. Dá se navrhnout spoustu schovaných úložných prostorů. Takový byt o 50 metrech čtverečních může zároveň být 3+kk,“ uvedla Erika Bohatá.

Také podle Martina Němce, architekta a spoluzakladatele ateliéru ADNS architekti, je možná přestavba menších bytů na jednotky s přidaným počtem obytných místností. Muselo by ale jít o starší koncové, například rohové byty, které mají dvě nebo tři fasády orientované na vícero světových stran. Nová výstavba menších bytů o vícero místnostech momentálně není zcela reálná. Brání jí totiž požadavky developerů a podmínky uvedené ve stavebním zákoně, podle kterého by se tím vytvořily pouze nekolaudované jednotky. „U bytu 3+kk musí mít obývací pokoj minimální plochu 16 metrů čtverečních, ložnice pro dvě osoby 12 metrů čtverečních a místnost pro jednu osobu osm metrů čtverečních. Minimální šířka místnosti musí být 3,30 metru. Současně s tím je nutné splnit požadavek na denní osvětlení každé místnosti, který definuje, zda lze místnost považovat za obytnou,“ uvedl Martin Němec.

Podle posledních dat analytické společnosti Deloitte byla průměrná cena bytu v Česku za metr čtvereční 93 300 korun a nájem 272 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byty jsou v Praze, kde za metr čtvereční prodejci požadují průměrně 156 000 korun a 373 korun za nájem jednoho metru čtverečního. Nejlevněji se bydlí v Ústeckém kraji.

ČTK

Vítězem soutěže TOP stavební firma za rok 2022 se stala rakouská společnost Swietelsky. Na druhé příčce se umístila stavební společnost Strabag, která cenu získala minulých osm ročníků po sobě. Třetí místo v soutěži obsadila firma Chládek a Tintěra Pardubice. Výsledky ankety společnosti CEEC Research byly vyhlášeny při Setkání lídrů českého stavebnictví na Pražském hradě, která žebříček zpracovala na základě hodnocení několika stovek veřejných zadavatelů. Letošní ročník byl vyhodnocován v dubnu a květnu 2023 a hodnoceny byly zakázky společností realizované v minulém roce. Nominovány byly největší české stavební společnosti zhotovující veřejné zakázky. Veřejní investoři u nich hodnotí kvalitu stavby, rychlost realizace, dodržení lhůty a dohodnuté ceny. Jednotlivé firmy pak hodnotí známkami jako ve škole od jedničky do pětky.

Tabulka nejlépe hodnocených firem:

ČTK

Státní fond podpory investic (SFPI) obdržel za necelý měsíc od zahájení programu na podporu nájemního bydlení 11 žádostí za 524 milionů korun. Pět z nich je od obcí, zbytek od dalších právnických osob. Fond má letos pro tento program připraveno 800 milionů korun.

„Díky velké poptávce žadatelů určitě budeme jednat o dalších možnostech, aby se dostalo na co nejvíce zájemců,“ uvedl ředitel SFPI Daniel Ryšávka. Na začátek příštího roku se podle něj chystá nový program, který bude ještě cílenější. V nynějším programu je peníze možné využít na novou výstavbu i rekonstrukce. Vzniklé byty se budou pronajímat za cenu, která je v daném místě obvyklá, a to nejméně po dobu 20 let.

Za 800 milionů korun může vzniknout asi 300 nájemních bytů. Podpora se bude skládat z dotace a úvěru, kombinace se nastaví podle situace v daném místě. Pro obce je v programu připraveno půl miliardy korun, o 300 milionů korun mohou žádat spolky i soukromí investoři.

Suma žádostí od jiných investorů, než jsou obce, je tak už vyšší než nachystaná částka. „Z 11 došlých žádostí jich SFPI eviduje pět od obcí v celkové částce 223 milionů Kč, od dalších právnických osob je jich šest v hodnotě 301 milionů Kč,“ uvedla ředitelka komunikace SFPI Karolína Smetanová. Podpořené nájemní byty se podle ní budou prioritně nabízet lidem, kteří nevlastní nemovitost a zároveň na bydlení dávají příliš velkou část svých příjmů, například samoživitelkám a samoživitelům nebo seniorům. Do roku 2025 by měl SFPI na výstavbu bytů poskytnout tři miliardy korun. Ministerstvo pro místní rozvoj jedná v EU o dalších dotacích až osm miliard korun z Národního plánu obnovy.

ČTK

Developer Panattoni spolu s investorem, skupinou RSJ, stavějí v bývalé kladenské Poldi dvě průmyslové haly. Hotové mají být v roce 2025. Bude v nich až 2 000 pracovních míst. Odstraněny budou staré ekologické zátěže a vznikne ekologicky šetrný průmyslový park.

Haly pro lehkou průmyslovou výrobu zaberou 88 500 čtverečních metrů. Vznikají na místě někdejšího průmyslového areálu, hutě Poldi Kladno. „Ještě na začátku 90. let minulého století pracovalo v tomto, dnes ‚mrtvém‘, území přes 6 000 zaměstnanců ve velmi složitých pracovních podmínkách. Tyto těžké provozy nahradíme moderním komplexem se skvělým pracovním prostředím. Pevně věřím, že tak umožníme lokalitě Kladna navázat na úspěchy, které Poldovka měla v dobách svého největšího rozkvětu,“ řekl generální ředitel Panattoni pro ČR a Slovensko Pavel Sovička.

V areálu byly v minulosti mimo jiné válcovny, zařízení pro odlévání oceli a podobně. Část objektů už byla v minulosti zbourána. Při stavbě chce investor co nejvíce využívat lokální materiál, aby se snížila dopravní zátěž i uhlíková stopa. Haly by měly být energeticky úsporné, využívat by měly centrální zásobování teplem nebo tepelná čerpadla. Střešní konstrukce obou hal budou připraveny pro instalaci fotovoltaických panelů.

ČTK

Výstavba nové čtvrti Pod Hády v Brně, kde je v plánu více než 1 000 bytů, získala stavební povolení. Developerská společnost Trikaya, která výstavbu na místě bývalé továrny Ergon v Maloměřicích a Obřanech už deset let připravuje, začne první byty prodávat letos na podzim, stěhovat se do nich mají lidé v polovině roku 2025.

„Po více než deseti letech příprav se brownfield v místě nikdy nevyužité továrny Ergon konečně začne měnit v moderní, udržitelnou čtvrť s více než tisíci byty a občanskou vybaveností. Úvodní etapu výstavby, pro kterou máme čerstvě vydané stavební povolení, plánujeme zahájit spolu s prodejem prvních jednotek letos po létě,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Výstavba pod lomem Hády na okraji Brna má zahrnovat klasické bytové domy i menší viladomy s luxusnějšími byty. Součástí projektu je celá obytná čtvrť, která kromě bytů bude zahrnovat i obchody, sportoviště, mateřskou školu, bydlení pro seniory a centrální náměstí. Developer slibuje i vybudování dostatečného počtu podzemních parkovacích stání. Obytné budovy budou mít zelené střechy a budou osazeny fotovoltaickými panely, na stavbě bude také použit recyklovaný materiál ze stržené továrny Ergon. Výstavba potrvá více než šest let a plánovaná investice do výstavby čtvrti bude ve výši přes čtyři miliardy korun.

Podobu čtvrti navrhla architektonická studia Kuba&Pilař a Makovský & partneři. Střešní zahrady s vyhlídkami a zelená prostranství mezi budovami navrhl ateliér Flera zahradního architekta Ferdinanda Lefflera.

ČTK

Investiční skupina DRFG oznámila akvizici nového developerského projektu Tři Dvory. Multifunkční areál v tržní hodnotě 1 mld. Kč se bude nacházet na místě bývalého královského mlýna na okraji Újezdu u Brna, v těsné blízkosti vinic Staré hory. Stavba by měla být zahájena na jaře roku 2024 a finální dokončení je plánováno na jaro 2026. Projekt promění a zkultivuje dosud opomíjenou lokalitu, a v průběhu několika let zde vznikne rezidenční komplex doplněný obchodním centrem, mateřskou školou a novým sportovním areálem. Centrum Brna je od této lokality vzdáleno cca 30 minut autem. “Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí v posledních letech bylo při plánování projektu naším záměrem vytvořit moderní cenově dostupné bydlení, které bude na pěkném a zajímavém místě, ale zároveň nabídne také dobré dopravní spojení do Brna. Máme radost, že projekt Tři Dvory všechny tyto podmínky naprosto splňuje,” říká Josef Šilhánek, ředitel realitní divize DFGR Real Estate.

Architektonický návrh projektu Rezidence Tři Dvory je dílem studia knesl kynčl architekti. Celkem bude v projektu k dispozici 159 bytů různých velikostí, od 1+kk až po 4+kk, s převahou prostornějších bytů ve velikostech 3+kk a 4+kk. Charakter rezidence je inspirován uspořádáním tradiční moravské vesnice. Jednotlivé domy obklopuje vnitroblok členěný do tří dvorů s pečlivě upravenými parkovými plochami. Každý z těchto dvorů má jiný účel – jeden je určen pro společná setkání, druhý pro odpočinek a relaxaci, a třetí nabízí dětské hřiště a komunitní zahrádku pro volnočasové aktivity. Součástí komplexu budou i menší komerční prostory, které poslouží pro kavárnu a další obchody. Kromě toho bude projekt zahrnovat také mateřskou školku.

ich/rs/DRFG

Brnu byty chybí a je potřeba je stavět. Na tom se na odborné konferenci Moravian Real Estate Date 2023 shodli zástupci veřejné správy a soukromého sektoru. Brněnský územní plán vstoupí v platnost nejdříve v roce 2025 a měl by situaci pomoci, stejně jako úrokové sazby, které by měly začít postupně klesat. Čekat se založenýma rukama další dva roky Brnu ale neprospěje. Je potřeba výstavbu bydlení podpořit hned. A cesta tu je – město poskytne developerům pozemky, ti byty postaví a odměnou Brnu bude část bytů do městského fondu z každého takového projektu. Aktuální výstavbě nepřející „vakuum“ by tak obě strany měly vyplnit vyjednáváním detailů takové spolupráce.

Pomalé řešení protipovodňových opatření, nedostatečné investice do dopravní infrastruktury, rozdílné kompetence a úroveň znalostí úředníků na jednotlivých stavebních úřadech, zdlouhavé povolovací procesy a bolestně pomalu se rodící nový územní plán – to jsou dobře známé brněnské problémy. Na všechny na konferenci, kterou uspořádala platforma remspace koncem května v Brně, došlo, nic objevného však společné diskuse nepředstavily. Co však nové bylo a současně i přineslo naději, byla diskuse o spolupráci města se soukromým sektorem, která byla i díky zajímavým příspěvkům mimobrněnských hostů velmi konkrétní a nosná.

„Velké město není dobrý stavitel a je vyloženě špatný developer. Smyslem dialogu mezi privátním sektorem a městem v Brně by měly být nové nápady, jak mohou tyto dva sektory spolupracovat a jak zajistit co největší dostupnost bydlení,“ sdělil Dalibor Lamka ze společnosti Trikaya. „Recept je jediný. Jedná se o co nejsmysluplnější, nejmodernější a nejekologičtější městskou zástavbu za co nejdostupnější cenu.“ Ceny za materiál a výstavbu lze snížit jen velmi omezeně, vklad městských pozemků by ale mohl být tím, co by koncové ceny bytů pro střední třídu pozitivně ovlivnit mělo. A město by tak rozšířilo svůj bytový fond pro potřebné skupiny obyvatel, pro které by zajistilo nižší nájmy. Diskutující se shodli, že takových bytů by podle atraktivity pozemku mohlo Brno získat v každém projektu mezi 10 a 20 % celkové bytové kapacity.

Přesně takovou formu spolupráce přiblížil Ondřej Chybík z architektonické kanceláře Chybik+Kristof, která již druhým rokem vykonává funkci městského architekta ve Valašském Meziříčí: „Město jsme si zanalyzovali, podívali jsme se na volné parcely v centru, které městu patří, a ty jsme se společně s vedením města rozhodli zastavět byty.“ Dále objasnil, že místo architektonické studie se bude u jednotlivých parcel pracovat s objemem maximální možné zastavitelnosti. „Chystáme developerskou soutěž, kterou doufám, že bychom mohli spustit na podzim tohoto roku. Hodnotit se nebude jen cena, ale i kvalita architektury,“ popsal Chybík budoucí formu spolupráce s developery.

Pozitivní je, že podobnou formu spolupráce testuje nyní i Brno, konkrétně v lokalitě na Špitálce na pozemcích brněnských tepláren. „Proběhlo už několik kol konzultací o formě spolupráce se strategickým partnerem ze soukromého sektoru,“ prohlásila vedoucí Oddělení strategického plánování Magistrátu města Brna Martina Pacasová. V lokalitě Špitálka by mohlo vzniknout zhruba 600 jednotek, ze kterých by 12–15 % měly tvořit byty městské. Zájem o nové formy partnerství potvrdila i Karin Podivinská, náměstkyně primátorky města Brna pro oblast bytové problematiky a správy majetku: „Chceme hodně spolupracovat se soukromým sektorem.“ A dodala, že problém je často v nedostatečné legislativě, o kterou by se město mohlo opřít.

Jak ale na závěr konference zmínil Tomáš Ctibor, zakladatel platformy 4ct a externí konzultant J&T Real Estate pro projekt Trio Brno: „To, co je důležité, je vždycky najít vizi a pro ni zkusit nadchnout.“ A že by společnou vizí měla být širší nabídka bydlení pro Brno, na tom se shodli všichni zúčastnění.

Tashi Erml/Ewing

Stavební výroba v Česku v dubnu znovu klesla, meziroční pokles zrychlil na 6,4 % z revidovaných 2,6 % v březnu. Nižší byla produkce v pozemním stavitelství (o 5,3 %), klesla i ve stavitelství inženýrském (o 9,4 %). Meziměsíčně byla stavební produkce nižší o 3,4 %. Naposledy české stavebnictví v meziročním srovnání vzrostlo v lednu, následující tři měsíce klesalo.

„V dubnu stavební produkce zrychlila svůj meziroční pokles a byla nižší o 6,4 %. K tomuto poklesu přispěly oba její segmenty,“ uvedl ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky ČSÚ Radek Matějka.

Stavební úřady vydaly v dubnu 6 387 stavebních povolení, meziročně o 10,9 % méně. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla téměř 54 miliard korun a meziročně vzrostla o 14,1 %. Ve srovnání s loňským dubnem bylo zahájeno o 24,6 % bytů méně, konkrétně 2 685. Naopak dokončených bytů bylo o 40,6 % víc (4 264).

Stavební firmy podle statistiků i nadále trápí nedostatek zaměstnanců. Průměrný evidenční počet zaměstnanců ve stavebnictví se meziročně snížil o 1,5 %, jejich průměrná hrubá měsíční mzda meziročně vzrostla o 7,8 %. Stavebnictví podle analytiků nejvíc brzdí problémy s financováním, developeři i soukromí investoři mají obavy především z vysoké inflace a drahých úvěrů.

ČTK

Mezinárodní developer UDI Group postaví v Líbeznicích u Prahy obchodní centrum se supermarketem a několika menšími obchody. Investice má činit zhruba 100 milionů korun. Termín otevření centra bude záležet i na procesu úředního povolování, podle předběžných předpokladů by na konci příštího roku mohla být stavba dokončená a připravená k otevření.

Vedení obce zatím nemá podrobné informace o bližších parametrech projektu, ale zřejmě jde o plochy, které územní plán Líbeznic navrhuje právě k výstavbě obchodního centra. Centrum bude mít podle developera 3 700 čtverečních metrů prodejních ploch, hlavním nájemcem má být supermarket a několik menších prodejen. Přibýt mají parkovací místa.

Developer si již zasmluvnil pozemky pro výstavbu se skupinou individuálních vlastníků. „Umožní nám to pracovat na projektu, aniž bychom byli nuceni v pozemcích vázat investiční prostředky po dobu přípravy stavby a jejího projednávání,“ uvedla Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.

ČTK

Investiční společnost Baltic Asset Management přebuduje hotel Vítkov na pražském Žižkově na moderní colivingový projekt Youston. Na začátku roku 2024 zde nájemníkům nabídne zhruba stovku jednotek. Investice do tohoto projektu činí 14 milionů EUR. Tímto colivingovým projektem vstupuje společnost Baltic Asset Management do České republiky i do celé střední Evropy. „Naše tržní analýzy ukazují, že je v České republice a v celém středoevropském regionu nedostatek nabídky kvalitních prostor pro coliving,“ říká Ugnius Latvys, generální ředitel společnosti Baltic Asset Management. Upozorňuje, že právě umístění v širším centru města je jednou z klíčových hodnot úspěšných colivingových projektů.

Hotel Vítkov na pražském Žižkově byl zrekonstruován v roce 2007 a před pandemií fungoval jako tříhvězdičkový hotel – od té doby ale nebyl znovu otevřen. Připravovaný colivingový projekt Youston nabídne jednotlivé prostory o rozloze od 15 do 48 m2, každý s vlastní kuchyní a koupelnou. Součástí projektu bude také řada společných prostor včetně jídelny, kina, sauny, prádelny, posilovny a prostory pro vzdělávání, práci a trávení volného času. „Naším cílem je vytvořit v regionu více projektů colivingu, proto hledáme jak investiční partnery, tak majitele nemovitostí, kteří jsou otevřeni kvalitním projektům přestavby. Bez pomoci partnerů by ani získání nemovitosti a úspěšné spuštění projektu v České republice nebylo možné. Všude, kde hodláme růst, se snažíme spolupracovat s lokálními partnery, kteří znají místní trh. Při akvizici hotelu Vítkov nás podpořil Carlo Gradl, náš obchodní partner, který nám pomáhá rozšiřovat naše aktivity v Praze,“ doplňuje Ugnius Latvys.

Deset vítězů si během slavnostního galavečera v Paláci Žofín odneslo ocenění Kanceláře roku. Aktuálního ročníku se zúčastnilo více soutěžících firem, největším trendem byla nižší průměrná podlahová plocha oproti předchozím ročníkům a vysoká kreativa všech prostor, které se dostaly mezi finalisty. Přihlášky do soutěže posílaly nejen samotné soutěžící firmy, ale i architektonická studia. Soutěž již posedmé organizovala společnost Prochazka & Partners se svými partnery. Kancelářské interiéry firem v České republice letos soutěžily v devíti kategoriích.

•  Heureka Group (Velké kanceláře roku, autor: Tétris Design & Build)
• Autodoprava Břetislav Látal (Nejlepší regionální kancelář roku, autor: Ing. Michaela Látalová, MBA)
• Mercedes-Benz Česká republika (Hybridní kanceláře roku, autor: Colliers International Design & Build Czech)
• ZEITGEIST Asset Management (Malé kanceláře roku, autor: Studio Perspektiv)
• lmc (IT kanceláře roku, autor: Capexus)
• Contera (Inovativní kanceláře roku, autor: Studio Acht)
• Scott.Weber Workspace (Hub & Co-working kanceláře roku, autor: Prochazka & Partners)
• Goldbeck bau (Employee friendly kanceláře roku, autor: ing. arch. Martin Vančura)
• Raynet (Start-up kanceláře roku, autor: Studio Ark)

Pomyslnou desátou kategorií je pak speciální Cena poroty, udělovaná napříč všemi přihlášenými realizacemi. Jejím cílem je ocenit výjimečný přínos pro architekturu a design. Letos si toto ocenění odnesla společnost Kloboucká lesní (autor: mjölk architekti).

Odborná porota složená z odborníků kancelářského trhu hodnotila interiéry z hlediska výjimečnosti a designu prostor, inovací (technologické, materiálové, praktické), atmosféry, a především kvality pracovního prostředí a uspokojení potřeb zaměstnanců. Napříč všemi kategoriemi porota ocenila i atraktivitu pracovního prostředí a nakolik je kancelář příjemným a pohodlným místem k práci. Zaměstnavatelé si uvědomují, že kvalitní, ohleduplné a zdravotně nezávadné kanceláře jsou klíčové i z pohledu jejich atraktivity na trhu práce. Zejména mladší generace zaměstnanců se totiž zajímá o to, zda budovy mají certifikace i z pohledu udržitelnosti, kvality vzduchu, hladiny hluku a celkové pracovní pohody.

Kloboucká Lesní 

ich/rs/Prochazka & Partners

Dozvuky pandemie, energetická krize, válečný konflikt na Ukrajině, inflace a vysoké úrokové sazby – málokdy prožíval český realitní trh tak dramatické časy. Nehledě na to, že k tomu všemu je třeba připočítat ještě zásadní domácí událost v podobě schválení nového stavebního zákona a samozřejmě také globální fenomén umělé inteligence, který vyvolává jak velké naděje, tak stejně závažné obavy.

Program tradiční jarní konference společnosti remspace Real Estate Market Spring 2023 si klade za cíl aktuální situaci na realitním trhu nejen zmapovat, ale predikovat rovněž její nejbližší vývoj. V prvním panelu budou jeho účastníci (mj. V. Marková z České spořitelny, T. Běhounek z AK bnt attorneys in CEE a M. Linhart ze společnosti Deloitte) diskutovat o tom, jak na poslední vývoj událostí reagují development i bankovní sektor a také se zamýšlet nad tím, kdy lze čekat celkové „realitní“ oživení.

Druhá část programu bude věnována nanejvýš významné sféře investic včetně problematiky monetizace nástrojů umělé inteligence – v panelu vystoupí mj. mediálně známý ekonom L. Kovanda z Trinity Bank, Pavel Streblov z Penta Real Estate a M. Pohl z poradenské společnosti Savills CZ.

Odpolední program konference se bude zabývat dvěma segmenty realitního trhu, a to kancelářským a dnes silně prosperující logistice. Hlavně o budoucím využití a vůbec významu kancelářských prostor na rychle se měnícím trhu práce budou diskutovat R. Procházka ze společnosti Prochazka & Partners a L. Preslova (Crestyl), zatímco dnešní stav sektoru skladových a průmyslových prostor účastníkům konference přiblíží J. Kodr ze společnosti CTP.

Hlavními partnery akcí remspace jsou bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, Deloitte, Penta Real Estate a MS architekti.

Konference Real Estate Market Spring 2023 se bude konat 7. června v čase 9,00 – 16, 30 hod., v prostorách budovy Spojka Events (Pernerova 697/35, Praha 8). Bližší informace a přihlášku najdete na https://www.remspace.cz/akce/real-estate-market-spring-2023/.

rs/redakce