Ohlédněte se spolu s námi za konferencí REAL ESTATE MARKET: Města, budovy a energie. Děkujeme všem řečníkům za zajímavé prezentace, za poutavou diskusi nad aktuálními a důležitými tématy, děkujeme všem hostům a účastníkům v auditoriu i těm, kteří konferenci sledovali online a v neposlední řadě děkujeme také všem partnerům konference a už teď se těšíme na příští ročník! Kompletní fotoreport a prezentace všech řečníků najdete na WEBU KONFERENCE

Společnost Dostupné bydlení České spořitelny chce do roku 2030 postavit až 3 000 dostupných bytů s nižším nájemným určeným potřebným profesím, třeba lékařům, učitelům či záchranářům. Dceřiná firma jedné z největších tuzemských bank odhaduje investici na asi 10 miliard korun. První projekt za více než miliardu korun se už staví na Proseku v Praze 9, kde Dostupné bydlení koupilo projekt developerské společnosti Finep, která stavbu realizuje. Celkem se staví 254 bytů, přičemž 90 % tvoří malé jednotky o dispozicích 1+kk a 2+kk od velikosti 27 metrů čtverečních. Měsíční nájem má začínat na 10 000 korun, hotovo má být začátkem roku 2025. Na Proseku by mezi prvními měl najít ubytování zdravotnický personál motolské nemocnice v Praze, další nájemce budou vybírat městské části, v tomto případě Praha 9.

„Projekt je financován kapitálem našeho akcionáře a v budoucnosti počítáme i s úvěry,“ uvedl ředitel společnosti Dostupné bydlení Marek Blaha. Podle něj má být do roku 2026 postaveno 1 000 dostupných bytů a letos firma představí další projekty, třeba na Praze 11 či na Vysočině. V regionech se mimo jiné počítá i s dřevostavbami. Vlastníkem bytů bude společnost Dostupné bydlení ČS, provozovat je má správcovská firma a smlouvy mají být pětileté. Nájemné má být asi o 20 % nižší oproti tržnímu standardu a do 40 % čistého příjmu žadatele. Spořitelna se v založení takové firmy inspirovala v Rakousku u mateřské Erste Bank, která takto od roku 1957 poskytuje nájmy ve 14 000 bytech.

ČTK

Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Brně v prvním čtvrtletí letošního roku stagnovala na úrovni, na kterou vystoupala ve druhém čtvrtletí loňského roku, tedy těsně pod 130 000 korunami. I nadále trvá útlum trhu s novým bydlením, byť se v letošním prvním čtvrtletí prodalo více bytů než v posledním kvartále loňského roku. V meziročním srovnání byly prodeje asi o 60 % nižší. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Trikaya, která vývoj trhu s novým bydlením dlouhodobě sleduje. „Z vývoje v prvním letošním kvartálu vidíme, že se trh s novostavbami stále nerozhýbal. Výjimku tvoří nemovitosti v prémiovějších projektech v dobrých lokalitách. A i zde platí, že se musí jednat o atraktivní cenu,“ uvedl výkonný ředitel a předseda představenstva Trikaya Dalibor Lamka.

Zatímco se v prvním čtvrtletí loňského roku prodalo v Brně 292 nových bytů, za první tři měsíce letošního roku to bylo 108 bytů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2022 jde o mírný nárůst (o 13 bytů). Vzhledem ke stále vysokým úrokovým sazbám hypoték ale podle analýzy nelze očekávat brzké rozhýbání trhu. Počet nových bytů na trhu se v průběhu čtvrtletí mírně snížil, důvodem je zpomalování nové výstavby, kdy část developerů kvůli stagnujícímu trhu a vysokým úrokovým sazbám své bytové projekty odkládá.

ČTK

Z tiskové zprávy realitní kanceláře Luxent, která se specializuje na luxusní nemovitosti, vyplývá, že zájem Čechů o luxusní nemovitosti v zahraničí se v poslední době zvyšuje. Lidé nemají zájem pouze o typicky české dovolenkové destinace jakými jsou Chorvatsko či Španělsko, ale čím dál více investují také do nemovitostí v Thajsku či Dubaji. K tomu přispěl vstup do Schengenu a přijetí eura. V portfoliu společnosti se aktuálně nachází chorvatské nemovitosti v cenách od 5 do 60 milionů korun či vila v Thajsku za 17 milionů korun, nemovitosti na Bali se pohybují od 4 do 13 milionů korun. Zrealizované obchody realitní kanceláře Luxent dosáhly za loňský rok 1,25 miliardy korun, což je zhruba dvakrát více než za rok 2021. Obrat společnosti vzrostl meziročně zhruba o 70 %. Nejdražší prodanou nemovitostí se stal rodinný dům v Praze 6 za 145 milionů korun. Obchodované byly ze 70 % byty, z 25 % domy a z 5 % pozemky.

Trh s luxusními nemovitostmi se podle Luxentu nezastavil, je ale možné v poslední době pozorovat zpomalení, zároveň je možné, že se zákazníci i z důvodu vyčkávání budou čím dál častěji ubírat cestou pronájmu. Trhu s prémiovými nemovitostmi se v poslední době daří lépe než s těmi běžnými, protože zákazníci ke koupi méně často využívají hypotéky. Jinak aktuální situaci reflektuje realitní kancelář s luxusními nemovitostmi Svoboda & Williams. Z její nedávné analýzy vyplynulo, že prodej luxusních bytů v loňském roce v Česku klesl o 37 %.

ČTK

Kancelářský trh v Brně a Ostravě se potýká s rostoucí neobsazeností, v Brně přitom mají v dalších letech nové prostory nadále přibývat. Na ostravském trhu od roku 2019 nepřibyla žádná nová stavba. Obsazenost mimo hlavní město nepomáhají udržet ani výrazně nižší ceny nájemného. Zatímco na konci loňského roku bylo nejvyšší dosažitelné nájemné v kancelářských prostorách v Praze 27 eur (635 korun) za čtvereční metr, v Brně to bylo 16,50 eura (388 korun), a v Ostravě 14,50 eura (341 Kč). V Brně je dle poradenské společnosti Colliers aktuálně neobsazenost moderních kancelářských prostor 13,4 %, tedy zhruba dvojnásobek než v Praze, v Ostravě to je 7,1 %. V Brně je nyní ve výstavbě dalších 69 600 metrů čtverečních kancelářských budov, v těchto projektech je předběžně pronajato pouze 6,5 % prostor.

Jednoznačně největším projektem, který v Brně vzniká, je výstavba nové čtvrti na území bývalé Zbrojovky. Novou Zbrojovku buduje v šesti etapách společnost CPI Property Group, která aktuálně pod vlivem změn na kancelářském trhu přehodnocuje zaměření jednotlivých budov. Řada domů bude namísto čistě administrativních prostor, jak bylo plánováno, polyfunkční. V přízemí budou obchodní prostory, nad nimi kanceláře a v horních poschodích nájemní bydlení. Právě zájem o nájemní byty by v Brně v průběhu dalších let měl sílit.

rs/ich

Rada České národní banky (ČNB) na svém zasedání opět ponechala základní úrokové sazby beze změn. Dvoutýdenní repo sazba tak už od června loňského roku zůstává na 7 % a je tak na nejvyšší úrovni od roku 1999. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, zůstala na 8 % a diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, setrvává na 6 %.

Sazby centrální banky jsou klíčové pro celý trh, protože od nich se odvíjejí úroky bankovních vkladů a úvěrů včetně hypoték. Čím vyšší úroky, tím dražší úvěry na investice a provoz pro firmy či půjčky na bydlení pro domácnosti. Rozhodnutí centrálních bankéřů tak znamená, že hypotéky, které jsou nejdražší od devadesátých let minulého století, nijak zásadně nezlevní.

Extrémně drahé hypotéky tak i nadále potáhnou dolů celý realitní trh. Jen v Praze dlouhodobě financovala polovina kupců nový byt prostřednictvím hypotéky, loni se však jejich podíl propadl na pouhých 10 %. V hlavním městě se kvůli tomu prodalo v minulém roce nejméně nových bytů za posledních 20 let. Mnohem horší pozici mají hlavně mladší žadatelé o hypotéku, protože obvykle mají nižší příjem, který na získání hypotéky ani zdaleka nestačí.

Zásadní problémy bude mít i mnoho domácností, kterým letos končí fixační období u stávajícího hypotečního úvěru. Pokud nyní mají dvouprocentní úrok, který byl běžný ještě před zhruba dvěma roky, čeká je velký náraz. Banka jim nyní nabídne úrok pohybující se kolem 6 %. U průměrné hypotéky 2,86 milionu korun se splatností 15 let zaplatí taková domácnost nově až o 5 500 korun měsíčně více, ročně až o 67 000 korun.

Evžen Korec/ich

Pražský magistrát připravuje model fungování připravované budovy filharmonie na stanici metra Vltavská, který bude mít vliv i na následné financování její stavby. Řešit bude například to, která hudební tělesa budou v nové stavbě sídlit nebo jestli město na její provoz zřídí zvláštní organizaci či společnost. Návrh by měl být hotový v letošním roce, v novostavbě by v každém případě měl sídlit Symfonický orchestr hlavního města Prahy FOK.

Projekt výstavby nové filharmonie připravuje pražský magistrát, který loni podepsal smlouvu na vypracování projektové dokumentace za 1,02 miliardy korun bez DPH s dánským architektonickým studiem Bjarke Ingels Group. Stavba má podle odhadu z loňského června stát 9,4 miliardy korun a podle plánu města se má začít stavět v roce 2027. Hotovo má být o pět let později.

Zcela jasno zatím není o financování stavby, město podle dřívějších vyjádření počítá se státními příspěvkem a zvažuje i možnost získání peněz ze soukromých zdrojů. Právě pro financování je důležité vytvořit model budoucího fungování filharmonie, od kterého se bude odvíjet například to, jestli stát na stavbu přímo přispěje, nebo se bude na zaplacení projektu podílet prostřednictvím budoucího nájmu.

Filharmonie má mít tři sály – koncertní pro 1 800 diváků, menší pro komorní hudbu s kapacitou 500 míst a multifunkční sál s kapacitou až 700 osob. V plánovaném rozsáhlém areálu pak budou i kavárny či restaurace a mělo by tam být i například hudební oddělení Městské knihovny v Praze. Výstavba nového kulturního centra je součástí proměny lokality Bubny-Zátory, kde město plánuje vznik čtvrti až pro 25 000 lidí.

Nájemné kanceláří v prvním čtvrtletí v Česku vzrostlo. Při platbě v eurech se růst pohybuje kolem 9 %  a v případě nájmů v korunách přes 15 %. Rychlejším tempem rostou servisní poplatky. Poradenská firma Prochazka & Partners uvedla, že u levnějších budov dnes tyto platby můžou tvořit 50 až 60 % výše nájemného, o polovinu více než dříve.

Rostoucí výše nájemného je reakcí na rostoucí ceny energií a aktivování valorizačním doložek umožňující pronajímatelům navyšovat meziročně nájemné o inflaci. V nových kancelářských budovách v prémiových lokalitách v Praze vystoupalo nejvyšší nájemné až na 30 eur (720 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

Vedoucí výzkumu společnosti Prochazka & Partners Jaromír Sachunský uvedl, že extrémní hodnoty kolem 30 eur za metr čtvereční se týkají pouze ojedinělých projektů v centru metropole. V horizontu několika let to není hodnota, ke které by se blížilo nájemné v ostatních lokalitách – v této souvislosti zmínil Anděl, Karlín nebo Pankrác. „Zde se u nových budov aktuálně pohybujeme na úrovni kolem 18 eur (432 Kč) za metr čtvereční, což je dnes podle developerů hodnota, pod kterou se u nové výstavby jít v podstatě nedá,“ řekl Sachunský. Podstatně vzrostly u kanceláří servisní poplatky, jejichž součástí jsou i spotřeba elektrické energie a vytápění společných prostor. Meziročně je to místy až 50 %.

Dříve servisní poplatky tvořily 25 až 35 % nájemného, nyní to může podle Sachunského být 50 až 60 %. „V případě nových prostor je pro nájemce stále důležitější požadavek na úsporný a efektivní provoz budovy a pronajatých prostor, a to jak z pohledu samotných nákladů, tak i z pohledu splnění kritérií (odpovědného investování) ESG. Zahraniční společnosti zpravidla tak budovu bez dostatečně vysokého energetického certifikátu do svého výběru ani nezahrnou.“

ČTK

Většina prostor v nejvyšší budově v Česku, kterou je se svými 111 metry už deset let brněnská AZ Tower, je v současnosti obsazená. Výjimkou je 1 100 čtverečních metrů ve druhém a třetím podlaží, kde se aktuálně dokončují práce na modernizaci. AZ Tower má 30 nadzemních a dvě podzemní podlaží. Je navržena jako multifunkční komplex. Ve třípodlažním podstavci jsou umístěny obchody a další komerční prostory. Ve věži jsou pak kanceláře a v horních patrech 17 apartmánů. Neobvyklý tvar budově vtiskla brněnská Architektonická kancelář Burian-Křivinka.

Budova je vybavena třicetimetrovými hloubkovými energetickými pilotami, které díky tepelným čerpadlům v zimě jímají teplo a v létě ochlazují. Celou jižní fasádu výtahové šachty, která má plochu 700 metrů čtverečních, pokrývají fotovoltaické panely, které dodávají elektrickou energii do společných prostor budovy. Technologie fotovoltaiky a tepelných čerpadel v dnešní době přestavují znatelnou úsporu provozních nákladů. V minulosti byl velký zájem o prohlídky pro veřejnost, které skončily s covidovou pandemií, správa budovy nyní uvažuje o jejich obnovení.

ČTK

Pražský magistrát bude jednat o získání pozemků zahrádkářské kolonie u Rokytky v Praze 9, kde developerská firma JRD plánuje stavět byty na základě smlouvy o smlouvě budoucí s církví, která pozemky vlastní. Proti plánované výstavbě protestují místní obyvatelé i radnice Prahy 9, podle kterých by tam měla zůstat zachována zeleň.

Praha 9 v minulosti v oblasti vytvořila park Zahrádky, který by chtěla dále rozšiřovat jako jednu z posledních zelených oblastí ve Vysočanech, kde je v plánu rozsáhlá rezidenční zástavba. Občanské sdružení Arnika nedávno uvedlo, že zahrádkáři z místního spolku jsou ve výpovědní lhůtě, která brzy skončí, a očekávají, že poté začne bourání kolonie. Náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček řekl, že na zájmu o pozemky panuje shoda, ale jednání budou zřejmě složitá.

Pozemky jsou podle stávajícího územního plánu stavební. Stále je vlastní církev, která je získala v restitucích a podle Arniky má s firmou JRD uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí na jejich odkup v momentě, kdy bude mít povolení stavět. Podle zástupců místních obyvatel je v zájmu města zachování zeleně, kde žijí i chránění živočichové. „Chceme, aby místo zůstalo nezastavěné a aby bylo zpřístupněno veřejnosti a na části vznikla komunitní zahrada a školní zahrada pro děti z nové školy,“ uvedl před časem předseda spolku Rokytka žije Lukáš Příbramský.

ČTK

Příjmy z nájmů developerské společnosti CTP, která se specializuje na průmyslové a logistické nemovitosti, se v Česku loni meziročně zvýšily o 13 % na 230,3 milionu eur (v přepočtu 5,5 mld. Kč). Hrubá hodnota aktiv v ČR přesáhla 5,5 miliardy eur (130,9 mld. Kč), což znamená oproti roku 2021 nárůst o 35 %. České portfolio CTP Group, která měla loni celkový zisk 796,5 milionu eur (18,9 mld. Kč) a čistý příjem z nájemného 452,1 milionu eur (10,8 mld. Kč), tvoří největší podíl celé skupiny (37 %).

CTP v Česku loni rozšířila plochy o 300 000 metrů čtverečních. Celkem tak má v tuzemsku 56 parků s rozlohou 3,8 milionu metrů čtverečních a s obsazeností 97 %. CTP uvádí, že má na českém trhu s průmyslově-logistickými nemovitostmi podíl 28 %. V následujících letech chce CTP v Česku zdvojnásobit objem svých obchodních aktiv, do roku 2030 chce navýšit portfolio ročně o 300 000 až 500 000 metrů čtverečních, což odpovídá růstu přibližně 10 %.

Skupina CTP Group byla založena v roce 1998. Vedle Česka působí CTP například i na Slovensku, v Maďarsku, Srbsku, Rumunsku, Polsku, Maďarsku a Rakousku. Celkem má v deseti zemích deset milionů metrů čtverečních ploch a plánuje počet zdvojnásobit na 20 milionů metrů čtverečních.

ČTK

Developerská společnost Penta Real Estate získala na dostavbu bytů a hotelu v Praze bankovní úvěr ve výši 36,6 milionu eur, v přepočtu 878,4 milionu korun. Úvěr bude použit na dokončení projektu Juliska Rezidence v Praze 6 a hotelu pro značku Zleep v Radlicích.

Na Juliska Rezidence navrženou v industriálním stylu českým studiem Bod Architekti půjde 24,6 milionu eur, tedy asi 590,4 mil. Kč. Bude v ní 79 bytů, dokončení se předpokládá v roce 2024.

Hotel Zleep od českého architektonického studia Atelier M1 je součástí revitalizace brownfieldu Nová Waltrovka a nabídne 166 pokojů. Úvěr na jeho dokončení je 12 milionů eur, tedy přibližně 288 mil. Kč. „Na český trh přinášíme novou značku Hotel Zleep, a to společně s mezinárodním partnerem společností Deutsche Hospitality,“ řekl David Musil, ředitel Penty Real Estate pro rezidenční a hotelovou výstavbu. V první fázi navazujícího projektu Nová Waltrovka v pražských Radlicích vybuduje Penta kromě hotelu také dvě kancelářské budovy, na které získala loni v listopadu od ČSOB a České spořitelny úvěr 74 milionů eur, tedy přes 1,8 miliardy korun. Celkově zde má v několika fázích vyrůst i přes 400 bytů. Území by mělo by dokončeno v letech 2027 až 2028.

ČTK

Developerská společnost Trikaya plánuje do aktuálně nejrozsáhlejšího projektu v Brně – do výstavby nové bytové Čtvrti Pod Hády – investovat přes čtyři miliardy korun. Projekt bude financovat i skrze svůj investiční fond, jehož portfolio tímto nově rozšiřuje o udržitelné rezidenční nemovitosti. „Trikaya chce investorům nabídnout příležitost podílet se na vlastnictví projektu prostřednictvím fondu. Stavba celého projektu bude trvat déle než šest let, díky čemuž se pro investory stává velmi zajímavou investicí – a to z pohledu ochrany prostředků během různých ekonomických cyklů,“ vysvětluje finanční ředitel skupiny Trikaya Jan Kolařík. Nemovitostní trh představuje v době politických a ekonomických turbulencí stabilní a bezpečný způsob investování, a to i navzdory mírnému ochlazení realitního trhu v posledních měsících. „Hodnota nemovitostí stabilně dlouhodobě roste, a proto jsou velmi vhodnou investiční příležitostí i pro konzervativnější investory,“ dodává zakladatel developerské skupiny Trikaya Dalibor Lamka.

Obytná čtvrť vznikne ve strategické lokalitě Maloměřic a Obřan, v blízkosti Čtvrti Pod Hády se nachází národní přírodní rezervace Hádecká planinka, která je součástí CHKO Moravský kras. Developerský projekt nabídne celkem přes tisíc nových bytů v bytových domech i viladomech. O architektonický návrh budov se postaralo duo Kuba & Pilař, které loni získalo prestižní cenu Architekt roku 2022. Střešní zahrady s vyhlídkami a zelená prostranství navrhl ateliér Flera architekta Ferdinanda Lefflera. Projekt, který vzniká v místě zapomenutého brownfieldu, je navržen s důrazem na zelená řešení. Z původní zástavby přebírá část recyklovatelných materiálů a díky využití moderních technologií bude provoz čtvrti udržitelný a umožní úsporné hospodaření s vodou. Stavby budou opatřeny zelenými střechami a fotovoltaickými panely. Součástí okolního zázemí projektu budou centrální náměstí, obchody, nabíjecí stanice pro elektromobily či energeticky nenáročné osvětlení. Spuštění prodeje bytů v rámci první etapy je plánováno spolu se zahájením výstavby na druhé čtvrtletí roku 2023. Nové bydlení z úvodní etapy bude připraveno k nastěhování již v polovině roku 2025.

Trikaya/ich

Na pozemku v Holešovicích, mezi ulicemi Komunardů, Jateční a Tusarova vyroste do roku 2025 celkem 75 jednopodlažních i mezonetových bytů v projektu Linea Pura (Čistá linie). Realizátorem stavby je skupina Bau-Invest. Výše investice dosáhne 1,5 miliardy korun. Podle plánu by měl být projekt dostavěn na přelomu let 2024 a 2025.

Jeden z největších bytů má mít celkovou plochu 432 metrů čtverečních, přičemž na byt připadá 206 metrů čtverečních a na terasy 226 metrů čtverečních. V nabídce projektu nechybí ani klasické bytové jednotky s dispozicí 2+kk o velikosti 60 metrů čtverečních. Domy budou mít vlastní soustavu vrtů s tepelnými čerpadly, které budou poskytovat energii pro stropní vytápění a chlazení bytů. Developer odhaduje, že se ušetří až 50 % nákladů oproti vytápění plynem, dálkovým teplem nebo elektřinou. Ve vnitrobloku vznikne nový park, které doplní stromořadí po vnějším obvodu objektu. V přízemí je plánována kavárna, prodejna potravin, showroom kuchyní a podle developera největší obchod s prémiovými víny ve střední Evropě na ploše 500 metrů čtverečních.

Skupina Bau-Invest vznikla v roce 1995 a mezi předchozí projekty se řadí Rezidence Havlíčkovy sady se 150 byty pod Gröbeho vilou nebo luxusní rezidence Truhlářská 11, vzniklá kompletní přestavbou neoklasicistního domu.

ČTK

Rekonstrukce obchodního domu Máj v Praze bude hotová v první polovině příštího roku a vyjde na čtyři miliardy korun. Vzhled obchodního domu, který je kulturní památkou, zůstane po dohodě s památkáři zachován. Rekonstrukci provádí stavební společnost Metrostav a byly již dokončeny demoliční práce. Nový obchodní dům nabídne kromě obchodů i galerii či restauraci s vyhlídkou.

Podle hlavního architekta projektu Milana Mlady chce společnost Amádeus Real Estate, která je developerem, lidem nabídnout i kulturu a zábavu. Nový obchodní dům Máj, který bude mít po modernizaci devět podlaží přístupných veřejnosti, nabídne tak kromě obchodů i rozšířenou gastrozónu, galerii, dětský koutek nebo restauraci s vyhlídkou.

Finální koncept rekonstrukce v plné míře zachovává původní vzhled kulturní památky včetně provedení replik fasád nebo jejich barevnosti. Na návrhu přestavby Máje spolupracovala firma s původními autory, architekty Martinem Rajnišem a Johnem Eislerem. Obchodní dům byl v roce 2006 prohlášen ministerstvem kultury za kulturní památku.

ČTK

Těšit se můžete na 4 diskusní panely, workshopy, networking a na 24 speakerů, kterými jsou přední odborníci a lídři českého byznysu. Čeká Vás den nabitý aktuálními informacemi a zajímavými diskusemi o zodpovědném rozvoji měst, developmentu, architektuře, byznysu, technologiích, inovacích, materiálech a o spoustě dalších zajímavých tématech. Kompletní program a vstupenky najdete na ZDE. Nezapomeňte využít nabídky 2+1 ZDARMA! Těšíme se na Vás.

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Savills jsou evropské nemovitosti díky cenám pro severoamerické investory stále atraktivnější. V roce 2022 investovali Severoameričané na zahraničních trzích více než Evropané, a to 48 miliard eur oproti 36,6 miliardám eur, což je o 31 % více než pětiletý průměr. Přímo v České republice pak v roce 2022 investoři ze Severní Ameriky utratili 321 milionů eur (40 % nad pětiletým průměrem), zatímco evropští kupující (bez domácího kapitálu) získali aktiva v hodnotě 459 milionů eur. Předpokládá se, že severoameričtí investoři budou do konce roku opět největší skupinou investorů do evropských nemovitostí. Na českém trhu však budou s největší pravděpodobností opět dominovat tuzemští kupci.

„Celkově očekáváme, že investiční aktivita v Evropě zůstane utlumená až do druhé poloviny roku, kdy se ekonomika začne pomalu probouzet. Předpokládáme, že celkový objem evropských investic do nemovitostí v roce 2023 se bude pohybovat mezi 230 a 240 miliardami eur, což by představovalo meziroční pokles o 17-20 %“, komentuje Lydia Brissy, ředitelka pro evropský výzkum ve společnosti Savills.

Fraser Watson, ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills CZ a SK, dodává: „Situace v České republice bude s největší pravděpodobností kopírovat evropský trend, kdy aktivita bude do léta utlumená a v druhé polovině roku dojde k jejímu oživení. I přes nedostatek aktuálně probíhajících transakcí se domnívám, že bychom stále mohli dosáhnout ročního objemu transakcí kolem 1,5 miliardy eur, tj. meziročně zhruba o 10 % méně.“

Celý průzkum si můžete přečíst zde:

https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/340589-0

Savills/ich

V loňském roce byl zaznamenán poměrně prudký vývoj cen nájmů. Kvůli několika vlivům najednou – vysoké míře inflace (18,1 %), válce na Ukrajině a s ní spojeným příchodem mnoha Ukrajinců do ČR a nakonec dlouholeté stagnaci nájmů došlo k meziročnímu nárůstu o téměř 20 %. Nárůst nájmu za m² se týkal všech segmentů nájemního trhu.

Od začátku roku lze sledovat stagnaci cen nájmu. Na rozdíl od loňského roku, kdy bylo na jeden byt 10 zájemců, je to aktuálně spíše o polovinu méně. Je to způsobeno nejen nárůstem cen nájmu, ale hlavně i růstem cen energií. Celková cena za nájem, poplatky za služby a energie, internet atd. se průměrně u bytů v novostavbách pohybuje u bytu velikosti 2+kk až 30 000 Kč za měsíc. Vzhledem k tomu, že platy rostly asi o 5 %, schopnost jednotlivců platit takto vysoký nájem nyní klesá.

V letošním roce, ačkoliv se inflace očekává stále poměrně vysoká, nebude růst cen nájmu tak dramatický jako v loňském roce, bude spíše stagnovat. V roce 2024 lze očekávat, že se bude jednat o korekci nájmu v jednotkách procent. A to hlavně tam, kde prozatím nedošlo k dramatickému nárůstu.

ich/Zuzana Chudoba (BTR Consulting)

JRD slučuje dvě ze svých divizí. JRD Development, lídra v oblasti udržitelného developmentu a zdravého bydlení, a JRD Land, pozemkovou banku a specialistu na rozvoj územních celků a urbanismus. Vzniká tak divize s novým názvem JRD Real Estate. CEO JRD Real Estate zůstává Alexandra Tomášková, která z pozice generální ředitelky vedla dosud obě oddělené divize.

„Ke spojení našich dvou divizí jsme přistoupili především z důvodu maximálního využití synergií těchto dvou společností, které na sebe v rámci developerského procesu přirozeně navazují. Naplňujeme rovněž jeden z dlouhodobých strategických cílů skupiny JRD, a to rozvoj velkých územních celků v konceptu udržitelného stavitelství. V této souvislosti pracujeme například na vytvoření konceptu tzv. JRD carbon zero smart city a přiblížení k uhlíkové neutralitě. V divizi Land jsme v minulém roce úspěšně rozvinuli několik území, která následně převzala divize Development. Spojení obou společností je tak přirozeným a logickým krokem. Věřím, že přispěje i k dalšímu prohloubení spolupráce v rámci celé skupiny JRD,“ komentuje Alexandra Tomášková.

JRD Real Estate se zaměřuje na pozemkový a rezidenční development a v současné době připravuje v různých fázích rozpracovanosti 2 200 bytů v budoucí výnosové hodnotě 16 mld Kč. Kč. Sdružuje odborníky na práci s územními celky a urbanistický rozvoj, kteří se věnují akvizici pozemků, scelování a dělení pozemků či prodeji stavebních parcel. Na vybraných pozemcích následně probíhá výstavba environmentálně šetrných bytových domů. Té se JRD věnuje již dvacet let. Klíčové je využití nejnovějších technologií a energie z obnovitelných zdrojů, šetrné zasazení projektu do lokality, podpora komunitního života a také důraz na zdravý životní styl.

JRD Real Estate/ich

Stavební výroba v Česku se v lednu celkově vrátila k růstu, meziročně vzrostla o 5,4 %. Rostlo pozemní stavitelství (stavba bytových i nebytových budov), jež zaznamenalo meziroční růst o 7,9 %. Naopak produkce inženýrského stavitelství, tedy budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí, meziročně klesla o 4,2 %.

Vývoj ve stavebnictví koresponduje s očekáváním. V současnosti stavební firmy hlásí průměrné vytížení kapacit na 92 %, ale zejména v pozemním stavebnictví bude zásoba práce klesat. Stavebnictví se musí vypořádat s menším počtem oznámených zakázek od veřejných zadavatelů. Stavebnictví čeká i redukce zahájené bytové výstavby či menší počet vydaných stavebních povolení. To už dokládají lednová čísla Českého statistického úřadu. Počet zahájených bytů v lednu meziročně klesl o 8,8 % a stavebních povolení bylo meziročně o 7,4 % méně.

Na výstavbu nových bytů a pozemní stavitelství jako takové má hlavně dopad růst cen stavebních materiálů. Poptávka po nových bytech je pak ovlivněná také aktuální výší průměrné úrokové sazby u hypoték. U té se očekává, že by se mohla pravděpodobně začít snižovat ve druhém pololetí.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol, Evžen Korec uvedl, že se dá čekat přibývající počet odložených staveb. Za důvod uvedl drahé a nedostupné hypotéky společně se stále enormně vysokou inflací a obavami lidí i firem o budoucnost. „Běžné klienty kupující nový byt pro vlastní potřebu sice částečně nahrazují investoři do nájemního bydlení, ale ani oni realitní trh ze současné mizérie příliš nevytrhnou,“ řekl Korec.

ČTK