Majitel realitní společnosti RE/MAX Česko a Slovensko David Krajný získal poloviční podíl ve společnosti, která převzala licenci na provozování franšízové sítě realitních kanceláří RE/MAX na Ukrajině. V současné době vede David Krajný více než 220 franšízových realitních kanceláří RE/MAX v Česku a na Slovensku, ve kterých pracuje více než 1 550 makléřů. Do realitního světa vstoupil před 18 lety. „Získání licence RE/MAX pro Ukrajinu je pro mne obrovská výzva i radost, protože se vracím do míst, kde jsem v minulosti dlouho působil a mám zde spoustu přátel.“ komentuje David Krajný. „I přes válečné útrapy věřím v obrovský potenciál Ukrajiny nejen v oblasti trhu s realitami. Našim cílem je co nejdříve začít obnovovat a rozšiřovat síť RE/MAX, zejména v bezpečných oblastech centrální a západní Ukrajiny, kde zájem o prodej a nákup nemovitostí trvá i nadále. Hodláme se soustředit na vybudování nového trhu, který bude postaven na transparentnosti, profesionálním a etickém přístupu, tak aby se RE/MAX stal lídrem trhu a nejvyhledávanějším makléřem,“ doplňuje David Krajný.

V současné době lze na Ukrajině rozlišit 3 regiony: jižní a východní regiony v blízkosti fronty s Ruskem, centrální region s relativně stabilní situací, především Kyjev, a západní relativně bezpečný region. Je zřejmé, že aktivita ve frontových oblastech je minimální. Ceny klesly až trojnásobně a počet transakcí je minimální, a to i v levném segmentu do 40-50 tisíc dolarů. Jedná se o města jako Charkov, Záporoží, Mykolajiv, Cherson, Sumy, Černihiv. V Kyjevě se situace stabilizuje a trh ožívá. I když počet transakcí je dvakrát nižší než před válkou.

V roce 2021 bylo celkem uzavřeno 540 850 smluv o prodeji nemovitostí. V roce 2022 se počet smluv snížil na 182 809. To znamená, že v roce 2022 bylo v této kategorii uzavřeno téměř třikrát méně smluv než v roce 2021. Na jaře roku 2023 došlo na trhu s nemovitostmi v hlavním městě k relativnímu oživení poptávky. Po téměř „mrtvém“ trhu v lednu a únoru 2023 vykazoval od března 2023 na pozadí pozitivních nálad realitní trh pozitivní dynamiku.

Bylo zaznamenáno mírné oživení poptávky a nárůst počtu transakcí. Ve srovnání s počátkem roku 2022 však počet transakcí, které se v současnosti uskutečňují, dosahuje pouze 35 % předválečných ukazatelů. V 95 % případů probíhají obchody v segmentu levnějších bytů, 5 % případů tvoří obchody v segmentu střední třídy, pokud je k dispozici dobrá cenová sleva. V prémiovém segmentu se žádné obchody nekonají, protože po tomto segmentu není v současné době poptávka.

Počet vydaných stavebních povolení v prvním čtvrtletí letošního roku ve Zlínském kraji meziročně klesl o 8,7 %. Stavební úřady vydaly 907 povolení. Orientační hodnota povolených staveb v kraji vzrostla za první tři měsíce proti stejnému období loňského roku o 15,9 % na 5,2 miliardy korun. Za celý loňský rok počet vydaných stavebních povolení v kraji meziročně klesl o 3,1 % na 4 294.

Předloni vydaly stavební úřady ve Zlínském kraji 4 430 stavebních povolení, což bylo nejvíce od roku 2012, kdy jich bylo 4 466. Orientační hodnota povolených staveb v kraji loni vzrostla o 11,4 % na více než 19,8 miliardy korun.

Na budovy vydaly úřady ve Zlínském kraji v letošním prvním čtvrtletí 580 stavebních povolení, z toho 356 povolení připadlo na domy bytové a 224 povolení na budovy nebytové. Na inženýrské stavby bylo vydáno 327 povolení. Počet vydaných stavebních povolení se meziročně snížil ve všech krajích v Česku. V celé zemi stavební úřady vydaly od ledna do března přes 19 000 povolení, což bylo o 11,4 % méně než ve stejném období loni.

Všechny stavby ve Zlínském kraji, na které bylo v prvním čtvrtletí vydáno stavební povolení, měly orientační hodnotu 5,207 miliardy korun, meziročně o 15,9 % více. Průměrná orientační hodnota jednoho stavebního povolení v kraji činila 5,741 milionu korun. Průměrná orientační hodnota jednoho stavebního povolení v Česku byla 6,901 milionu korun. Celková hodnota staveb v Česku za první čtvrtletí byla téměř 131,5 miliardy korun, meziročně o 9,3 % více.

ČTK

Fond Reico ČS Nemovitostní se dohodl na prodeji kancelářské budovy Rohan Business Centre v pražském Karlíně. Koupil ji fond kolektivního investování Fio realitní fond. Hodnota transakce činí 31,3 milionu eur, tedy přibližně 740 milionů korun. Důvodem prodeje bylo zejména snížení podílu kancelářských budov blíže k 50 % hodnoty portfolia fondu Reico ČS Nemovitostní, což je v souladu s jeho strategií. Transakce také zajistí peníze pro budoucí akvizice, uvedl předseda představenstva Reico investiční společnosti České spořitelny Tomáš Jandík.

Prodávaná budova byla jednou z nejmenších nemovitostí vlastněných fondem Reico, její pronajímatelná plocha je necelých 9 500 metrů čtverečních. V objektu jsou vedle kanceláří také skladové a maloobchodní prostory. Po prodeji v portfoliu Reico ČS Nemovitostní zůstalo 19 budov s tržní hodnotou téměř 36 miliard korun. Fond měl ke konci dubna víc než 107 000 podílníků, jeho výnos za posledních 12 měsíců se blíží 7 %.

Reico ČS Nemovitostní loni v Praze koupil administrativní a obchodní Bořislavka Centrum. Letos v březnu fond oznámil prodej kancelářské budovy Office Box v Bratislavě.

ČTK

Developerská skupina Central Group dokončila hrubou stavbu první etapy rezidenční Parkové čtvrti, která vzniká v areálu zrušeného Nákladového nádraží Žižkov v Praze 3. První blok by měl být dokončen příští rok v červenci a developer chce v rámci něj postavit 390 bytů. Projekt má tři etapy, celý by měl být dostavěn přibližně v roce 2033 a stát by měl 22 miliard korun. Druhá etapa výstavby má začít v zimě a skončit by měla v roce 2026.

Podle developera je v projektu prodáno přes 70 % bytů, v současné době je volných 96 bytů. V lokalitě budou k dispozici byty o velikosti 1+kk až 5+kk v energetické třídě B. Cena nejmenších bytů je od 5,35 milionu korun a u čtyřpokojových překračuje 20 milionů. Většina bude mít podzemní parkovací stání, terasu nebo balkon. Součástí areálu bude také mateřská škola a komerční prostory pro obchody, restaurace, kavárny a služby. Uprostřed areálu vznikne park o rozloze 15 000 metrů čtverečních.

Parková čtvrť je jednou ze tří částí výstavby skupiny Central Group v Praze 3, jejími dalšími projekty v této městské části jsou Centrum Nový Žižkov a Nový Jarov. Investiční náklady na uvedené tři projekty, ve kterých má vzniknou zhruba 4 600 bytů, jsou odhadovány na více než 40 miliard korun.

ČTK

Central Group

Nájemné v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostlo v průměru o 12,3 % na 8 746 korun za měsíc. Růst cen nájmů pokračuje i ve druhém čtvrtletí, a to zatím o 16,7 %. V květnu tak lidé průměrně zaplatili měsíčně 9 394 korun. Vyplývá to z průzkumu mezi 1 400 Čechy ve věku do 55 let od finančně poradenské společnosti Patron GO. Ceny nájemného podle Jiřího Patáka z Patron GO porostou i v budoucnu. „Lze to vyčíst z prozatímního vývoje ve druhém čtvrtletí, ale také kvůli plánovanému zvýšení daně z nemovitosti. To se promítne právě do nájmů. Majitelům se zvýší náklady – a ti si je nechají zaplatit od nájemníků jedna k jedné. Očekávám, že stovky až tisíce korun navíc, které chce stát na každém bytě vybrat, pronajímatelé zohlední a nájmy podraží,“ řekl Jiří Paták.

Realitní společnost 21 Century udává, že průměrná cena nájmu v ČR se pohybuje těsně pod 300 korunami za metr čtvereční. Cena celkového nájemného se meziročně zvyšovala o 200 až 300 korun. Nejdražší ceny za metr čtvereční jsou v Praze. V prvním čtvrtletí letošního roku činila cena 394 korun za metr čtvereční, zatímco minulý rok to bylo 349 korun. Nejnižší nájmy jsou v Moravskoslezském a v Ústeckém kraji. V Moravskoslezském kraji je cena za metr čtvereční 180 korun, v Ústeckém kraji 170 korun. Ceny nájmu se budou podle výkonného ředitele firmy Tomáše Jelínka nadále zvedat. Důvodem je regulace hypoték a vysoká inflace, které odrazují developery od výstavby nových rezidenčních nemovitostí. „Regulace hypoték v Česku jsou snad nejtvrdší v celé Evropě, což snižuje počet lidí, kteří si mohou pořídit vlastní bydlení. Kvůli odlivu klientů až o 80 % pozastavili developeři výstavbu řady projektů a zároveň extrémně vzrostly náklady na výstavbu,“ řekl Tomáš Jelínek.

Eduard Forejt z investiční společnosti Passerinvest se domnívá, že snížení úrokové sazby by mohlo mít vliv na snižování nájemného. Vedlo by to podle něj k podpoře výstavby nových nájemných bytů a vytvoření volných rezidenčních nemovitostí na trhu. Tím by se tlak na výši nájemného mohl uvolnit. Zároveň přefinancování nemovitostí ze strany bank nutí individuální pronajímatele bytu k dalšímu zvyšování cen nájmů, a tím snížení vlastních nákladů na splátku hypotéky. „Klasický model – koupíte byt, který chcete později předat vlastním potomkům. Budete ho pronajímat a až bude dítě dospělé, tak mu ho necháte. Banka ale přefinancuje hypotéku a vy zjistíte, že nájem splátky nepokryje. I přestože do přiměřené míry zvýšíte nájem svého bytu, tak z vlastního platu budete muset odvádět ještě dalších 5 000 nebo 10 000 Kč,“ řekl Eduard Forejt.

ČTK

Zrychlit a zjednodušit povolování staveb z hlediska ochrany životního prostředí má nový institut jednotného environmentálního stanoviska. Zavede ho nový zákon, který byl podepsán prezidentem. Stanovisko bude zahrnovat požadavky na stavbu s ohledem na dopady na životní prostředí až podle devíti platných zákonů. Návrh zákona souvisí s širší vládní novelou stavebního zákona, spolu s ní má celkově zajistit, aby žadatel snáze obdržel stavební povolení a nemusel zjišťovat závazná stanoviska tolika dotčených úřadů jako nyní. Zákon o jednotném environmentálním stanovisku bude účinný od ledna příštího roku. Ministr životního prostředí Petr Hladík při projednávání předlohy v Senátu uvedl, že zákon má zrychlit a zefektivnit stavební řízení a zároveň plnohodnotně hájit veřejné zájmy v ochraně životního prostředí. Zákon přinese procesní sjednocení nyní rozdrobených správních úkonů do jednoho závazného stanoviska. Bude se podle ministra týkat i posuzování vlivů staveb na životní prostředí (EIA).

Prezident podepsal rovněž související takzvaný změnový zákon. Sněmovna jeho prostřednictvím rozšířila v zákoně o ochraně přírody a krajiny možnost účasti veřejnosti. Půjde o řízení, která se týkají kácení dřevin nebo výjimek ze zákazů u památných stromů a zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů. Pozměňovací návrhy, které by plně obnovily práva spolků založených za účelem ochrany přírody a krajiny účastnit se všech povolovacích řízení, neuspěly. Jednotné enviromentální stanovisko bude platit pět let a bude možné ho prodloužit. Na žádost stavebníka bude možné stanovisko i změnit. Pokud bude více zákonů vyžaduje shodné údaje, bude je žadatel vyplňovat jenom jednou.

ČTK

Zrušení čistě státní stavební správy v novém stavebním zákonu z roku 2021 ve vládní novele stavebního zákona podepsal prezident Petr Pavel. Plánovaný Nejvyšší stavební úřad a jemu podřízená soustava krajských stavebních úřadů nevzniknou. Stavební úřady zůstanou dál při obcích. Vznikne pouze Dopravní a energetický stavební úřad podřízený ministerstvu dopravy, který bude mít na starosti hlavně dopravní a energetické stavby. Novela nového stavebního zákona má ve schválené podobě zrychlit a zjednodušit stavební řízení.

Se vznikem státní stavební správy a přechodem stavebních úřadů pod stát počítal nový stavební zákon z roku 2021, zrychlit stavební řízení měl hlavně díky dodržování lhůt. Tehdejším opozičním stranám, které nyní tvoří vládní koalici, se ale vznik nového státního úřadu nelíbil a rozhodly se ho zrušit. Novela zachovává 694 nynějších stavebních úřadů v obcích s možností tento počet snížit podle stavební aktivity. Novela stavebního zákona má vstoupit v účinnost 1. července 2024 a pro vyhrazené stavby, třeba dálnice nebo elektrárny, má platit od 1. ledna 2024.

Senátní ústavně právní výbor chtěl do novely vložit pravidlo, aby stavební úřady v obcích byly zachovány zákonem, a ne pouze vyhláškou ministerstva pro místní rozvoj. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš s tím nesouhlasil. Protože senátoři novelu schválili, zmíněným návrhem už se poté nezabývali. Díky novele by se stavebníci mohli také snáze a rychleji dostat ke stavebnímu povolení. Umožnit jim to má postup, kdy stavební úřad sám obešle ostatní dotčené úřady a získá jejich vyjádření v takzvaném koordinovaném závazném stanovisku. Toto stanovisko bude nově zahrnovat i takzvané jednotné environmentální stanovisko (JES) podle zcela nového zákona. Na konci by mělo být jen jedno razítko pro stavebníka. Stavební úřad by mohl také v případě potřeby vyvolat jednání s dotčenými úřady a stavebníkem.

Novela ve schválené podobě by měla také umožnit legalizaci některých černých staveb. Aby bylo možné stavbu legalizovat, musí být v souladu s územním plánem obce či územními opatřeními, bude rovněž nutný soulad s veřejnými zájmy či požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Pokud se někdo odvolá proti rozhodnutí stavebního úřadu, bude muset nadřízený úřad rozhodnout. Spis se nebude vracet na nižší úroveň. Stavební úřad bude moci v případě potřeby vyvolat jednání s dotčenými úřady a stavebníkem například kvůli ochraně životního prostředí. Stavebník by se tedy mohl ihned dozvědět o případném střetu s ochranou veřejného zájmu.

ČTK

Zpomalení výstavby kanceláří v Praze může do budoucna zvednout cenu jejich pronájmu. Dle analýzy společnosti Colliers nezačala v posledních třech čtvrtletích v metropoli jediná stavba kancelářských prostor. „V současné době je ve výstavbě 15 projektů, ale na rok 2024 je jich naplánováno pouze pět. To se přibližně za 15 až 24 měsíců promítne do výrazného výpadku nabídky,“ uvedl Josef Stanko, analytik společnosti Colliers. V budoucnu by se proto cena nájemného kanceláří v širším centru mohla zvednout až na 20 eur (475 korun) za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se podle analýzy cena nájmu prvotřídních budov zvedla o šest korun na 18,35 eur (430 korun) za metr čtvereční. Ve vnějších částech města byla cena maximálně 16 eur (380 korun) za metr čtvereční.

V posledním čtvrtletí byly v Praze dokončeny dva projekty kancelářských prostor. První z nich PORT7 společnosti Skanska v Praze 7 o velikosti 30 900 metrech čtverečních. Druhý byl Red Court od J&T Real Estate, která má 7 100 metrů čtverečních. V aktivní výstavbě bylo podle Colliers na konci čtvrtletí 145 000 metrů čtverečních, letos se ale očekává dostavba pouze 90 000 metrů čtverečních kancelářské plochy. Téměř polovina z očekávané dostavby má již zajištěného nájemce.

Trend potvrzuje také Eduard Forejt z investiční společnosti Passerinvest: „V Praze se výstavba kancelářské budovy nespustila deset měsíců. Momentálně rozestavěné projekty jsou ještě z dřívějška.“ Dodal, že výstavba kancelářských budov je vidět, protože je většinou situována u metra a významných městských tepen, což může navozovat pocit, že se staví stále více.

Míra neobsazenosti kancelářských budov klesla podle Colliers v Praze v prvním čtvrtletí roku na 7,5 %, což představuje 289 100 metrů čtverečních volné kancelářské plochy.

ČTK

V posledním půlroce klesla cena starších bytů v Praze v průměru o 2,2 % na 8,5 milionu korun. Nabídka těchto bytů na trhu se ale snížila o 14 %. U novostaveb se cena téměř nepohnula a průměrná nabízená cena za byt činila 9,7 milionu korun. Nárůst cen zaznamenaly rezidenční nemovitosti prémiových kvalit, a to o 1,9 % na 202 430 Kč za metr čtvereční. Ceny pronájmů pak kopírují poptávku plynoucí z nedostupnosti vlastního bydlení, uvedla poradenská společnost v oblasti realit Knight Frank.

Podle Kateřiny Polákové, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí v Knight Frank tak s jarem končí období stagnace a vyčkávání. „Mění se také nároky kupujících. Lidé se mnohem více než kdy dřív zaměřují na kvalitu bydlení a mají vyšší nároky na jeho standard a doplňkové služby. Myslím si, že se narovnává poměr mezi cenou a kvalitou nemovitosti, což je v ostrém kontrastu oproti pandemickým letům, kdy se díky nízkým hypotečním sazbám draze a rychle prodalo v podstatě všechno,“ řekla Poláková.

Po skokovém nárůstu nájmů v minulém roce až o několik desítek procent se snížilo tempo jejich růstu. Rozdíly v cenách nájemného jsou dány stavem jednotek nebo dostupností volných pronájmů v dané lokalitě. Podle analýzy Knight Frank se například na Praze 8 zvedl průměrný nájem v posledním půl roce o 11 %, na Praze 3 naopak klesl o 5,3 %.

Cenu nájmu ve starších bytech by podle ředitele Bussiness Developmentu české investiční společnosti Passerinvest Eduarda Forejta mohl dále snižovat také tlak způsobený novou bytovou výstavbou. Důvodem může podle něj být proměnlivost ve finančních možnostech jedinců. Tím, že se finančně zajištěný člověk přesune ze sekundárního trhu do novostavby za sebou podle Forejta nechá na nájemním trhu levnější volný byt. Obdobně tomu ale může být také v případu přestěhování člověka z jednoho staršího bytu do druhého.

ČTK

Moravian Real Estate Date 2023: Brno – výstavba – development.

Brno – náš druhý největší realitní trh – v současné době žije velkými rozvojovými projekty. Soukromý sektor intenzívně pracuje na výstavbě projektu Čtvrť Pod Hády, Nové Zbrojovky či Jižní čtvrti, zatímco město samotné se koncentruje na stavbu desetiletí plánovaného nového hlavního nádraží. Současně ale moravská metropole musí řešit zásadní systémové záležitosti, jako jsou zejména nový územní plán či problematika protipovodňové ochrany. Intenzívně probíhá také debata o dopadech nového stavebního zákona, který mj. Brnu přináší možnost zpracování vlastních stavebně-technických předpisů pro výstavbu.

Toto vše a pochopitelně ještě leccos dalšího bude součástí diskuse v rámci konference Moravian Real Estate Date 2023, kterou i letos v Brně už tradičně pořádá společnost remspace. O bližším i vzdálenějším vývoji brněnského trhu nemovitostí a perspektivách výstavby včetně realizace plánu „Vize Brno 2050“ budou na konferenci diskutovat představitelé veřejného i soukromého sektoru. Ten druhý budou reprezentovat například D. Lamka (Trikaya), M. Vinter (ABRAST), J. Růžička (CPI Property) či T. Ctibor (4ct, J&T REAL ESTATE). Město a jeho instituce budou na akci zastupovat K. Podivínská, náměstkyně primátorky Brna, V. Poledník z odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu a J. Tesárek (Kancelář architekta města Brno), diskusi svými zkušenostmi nepochybně obohatí C. Vltavský, který dlouhodobě působí na poli výstavby v Ostravě.

Konference Moravian Real Estate Date 2023, jejímž exkluzívním partnerem je brněnská developerská společnost Trikaya, proběhne 30. května v Tržnici Brno (Zelný trh 250, Brno – střed) v době od 9,30 hod. do 17,00 hodin. Detailní informace a přihlášku najdete na ZDE. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku 2+1 ZDARMA. Těšíme se na Vás!

Developeři v Česku začínají budovat menší a méně energeticky náročné průmyslové jednotky, než tomu bylo doposud. Jedná se o nemovitosti o velikosti od 300 do 800 metrů čtverečních – například sklady, výdejny e-shopu nebo autosalony. Takzvané small business units (SBU) mají menší nájem a mohou být umístěny i v centru měst. Český trh je podle analýzy poradenské společnosti Prochazka&Partners z většiny ovládán většími hráči, kteří zpravidla nemají zájem o pronájem jednotek menších než 2 000 metrů čtverečních. „Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Podle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,“ řekl Petr Narwa, vedoucí transakcí a poradenských služeb společnosti Prochazka&Partners v oblasti industriálních nemovitostí.

Dle zmíněné analýzy bylo možné pronajmout si v přijatelné cenové relaci pouze starší nemovitosti horší kvality a s vyšší energetickou náročností. SBU jsou snazší na vybavení moderními technologiemi, což snižuje celkové náklady, zkvalitňuje celý provoz a zvyšuje pohodlí zaměstnanců. „Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech,“ dodal Petr Narwa. Menší jednotky jsou momentálně k dispozici v Praze nebo například v přilehlé Jenči. Historicky první SBU se otevřely také na brněnské Ponávce a plzeňských Borských polích.

ČTK

Hrubá stavba nového bytového domu na pražském Vítězném náměstí je dokončena. Kolaudace budovy je plánována na první čtvrtletí příštího roku, náklady dosáhnou zhruba 1,3 miliardy korun. Za projektem bytového domu nazývaného Victoria Palace stojí Penta Real Estate spolu s Kaprain Group. Bytový dům, jehož budoucí podobu navrhli architekti z ateliéru Jakuba Ciglera, nabídne asi stovku bytů a v přízemí vznikne samoobsluha a další obchody. Spodní patro by mělo patřit Praze 6. Projekt doplní kvadrant náměstí v souladu s původním urbanistickým konceptem architekta Antonína Engela, podle kterého byla vystavěna čtvrť Dejvice.

Poslední etapou dostavby Vítězného náměstí bude takzvaný čtvrtý kvadrant, plocha mezi ulicemi Evropská a Jugoslávských partyzánů. V současnosti probíhá mezinárodní architektonická soutěž, jejímž cílem je najít řešení jeho dostavby. Pozemky v této části vlastní především společnost Fourth Quadrant s.r.o., která sdružuje realitní společnosti Penta Real Estate, Sekyra Group a Kaprain. Dalšími vlastníky pozemků jsou Vysoká škola chemicko-technologická, hlavní město Praha a Dopravní podnik hlavního města Prahy.

ČTK

Rozdíl mezi nabídkovými cenami nemovitostí a skutečnými prodejními cenami se prohlubuje a se 13 % je největší za poslední rok. V dubnu činila průměrná nabídková cena 62 814 korun za metr čtvereční, realizovaná cena 54 768 korun za metr čtvereční. Uvádí to Broker Consulting REALIndex, který porovnává data z nabídky a poptávky na realitním trhu. Rozdíl mezi nabízenými a realizovanými cenami se rozšiřuje od počátku loňského roku, kdy byl menší než 2 %. Na začátku letošního roku činil 10 %. Rozdíl mezi cenovým očekáváním prodávajících a kupujících je větší u domů než u bytů, větší je také u starších budov než u novostaveb.

„Realitní trh prochází stejně jako ostatní trhy určitým vývojem. Vždy záleží na vyrovnávání poptávky s nabídkou. Poptávka je však momentálně oslabená horšími finančními podmínkami u potenciálních kupujících. Prodávající zatím ve větší míře nereflektují změnu situace na trhu,“ vysvětlil zvyšující se rozdíl mezi nabízenými a prodejními cenami hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák. Nejvyšší nabídkové i realizované ceny nemovitostí jsou v Praze, kde nabídková cena dosahuje v průměru 116 150 korun za metr čtvereční, realizovaná pak 102 543 korun za metr čtvereční. Nejnižší nabídkové ceny jsou v Olomouckém kraji, kde průměr činil 47 182 korun za metr čtvereční. Nejnižší realizovaná cena je v Libereckém kraji, kde je průměr 41 039 korun za metr čtvereční. ČTK

V okolí stanice pražského metra C Letňany by v budoucnu mohla stát moderní čtvrť. Městská organizace Institut plánování a rozvoje (IPR) začal připravovat studii, která určí základní podobu nové městské čtvrti, jejíž součástí bude řada městských bytů. Na její podobě se budou podílet odborníci, zástupci magistrátu a dotčených radnic a rovněž místní obyvatelé. V minulosti se objevilo několik úvah, jak s územím naložit, včetně pořádání olympijských her, žádný ale nebyl realizován.

„Jedná se o pilotní projekt, který dosud nemá v České republice obdoby. Po vzoru úspěšných zahraničních příkladů chceme přijít s návrhem na progresivní městskou čtvrť, kde inovativnost rovná se odpovědnost, chápání potřeb obyvatel města a empatický přístup v ochraně zranitelných skupin lidí, zvířat, a rostlin,“ uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček.

Návrh již nyní počítá s vytvořením takzvané čtvrti krátkých vzdáleností, kde mohou lidé bydlet, pracovat i trávit volný čas. Koncept chce využít inovativních přístupů, které minimalizují zátěž na životní prostředí a cílem je dosáhnout uhlíkové neutrality při výstavbě i provozu. Důraz bude kladen na využití vlastních energetických zdrojů a nízkoemisní dopravu s dominancí MHD. Nová čtvrť nabídne možnosti trávení volného času a doplní veřejnou vybavenost, která v této části metropole chybí.

První domy nové městské čtvrti by mohly začít vznikat začátkem příštího desetiletí, nicméně již nyní je nezbytné připravit územní studii, jelikož výstavba vyžaduje komplexní přípravu nejen z hlediska technické infrastruktury daného území. Územní studii bude IPR připravovat ve spolupráci se zástupci Prahy 9, 18 a 19 a rovněž s radnicí v Čakovicích. Do diskuse se budou moci zapojit i obyvatelé. IPR chystá řadu akcí, kde veřejnost se záměrem seznámí, podněty zapracuje do studie.

ČTK

Senát schválil novelu nového stavebního zákona. Plánovaný Nejvyšší stavební úřad a jemu podřízená soustava krajských stavebních úřadů nevzniknou. Zrušení čistě státní stavební správy v novém stavebním zákonu z roku 2021 dnes ve vládní novele stavebního zákona schválil Senát. Stavební úřady tak zůstanou dál při obcích. Vznikne pouze Dopravní a energetický stavební úřad podřízený ministerstvu dopravy, který bude mít na starosti hlavně dopravní a energetické stavby. Novela nového stavebního zákona má ve schválené podobě zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Se vznikem státní stavební správy a přechodem stavebních úřadů pod stát počítá nový stavební zákon z roku 2021, zrychlit stavební řízení měl hlavně díky dodržování lhůt. Novela zachovává 694 nynějších stavebních úřadů v obcích s možností tento počet snížit podle stavební aktivity. U stavebních úřadů se zavedl podobný výkonnostní model, jaký nyní platí u matrik. Zhruba dvě desítky stavebních úřadů by se chtěly sloučit.

Novela stavebního zákona má vstoupit v účinnost 1. července 2024 a pro vyhrazené stavby, třeba dálnice nebo elektrárny, má platit od 1. ledna 2024.

ČTK

Pokud Vás zajímá aktuální situace na realitním trhu, přijďte diskutovat s předními lídry českého byznysu a odborníky na development, investice a rozvoj měst na 22. ročník konference Real Estate Market Spring, 7. června 2023. Těšíme se na Vás! Kompletní program a přihlášku naleznete ZDE.

Kancelář architekta města začíná pracovat na takzvaných Brněnských stavebních předpisech, jejichž vytvoření umožní nový stavební zákon. Předpisy zohlední charakter města a stanoví přesnější standardy a požadavky než celostátní směrnice. Při práci pomohou třeba projektantům. „Stavební předpisy jsou vždy specifické a potřebné pro konkrétní město, protože jsou něco mezi stavebním zákonem a územním plánem. Zpřesňují některé konkrétní požadavky města jak na výstavbu, tak na veřejné prostranství,“ uvedl radní pro územní plánování a rozvoj Petr Bořecký. Předpisy budou specifikovat například to, jak vysadit uliční stromořadí.

Brněnské stavební předpisy budou autoři projednávat s dotčenými odbory, městskými firmami, zástupci městských částí a stavebních úřadů i s odbornou veřejností, tedy architekty a investory. Hotové by měly být do července příštího roku. Vzhledem k tomu, že zatím není známá podoba celostátní prováděcí vyhlášky k novému stavebnímu zákonu, se kterou bude třeba koordinovat znění městských stavebních předpisů, je harmonogram zatím předběžný.

Předpisy budou ctít stejné principy jako připravovaný nový územní plán. K těm patří důraz na kvalitu veřejných prostranství, zachování a vytváření polyfunkčního městského prostředí nebo zadržování a vsakování dešťových vod. Dokument má také nastavit podmínky pro rozvoj území města v souladu s trendy udržitelného rozvoje či nízkými nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. Znění předpisů budou brněnští odborníci koordinovat s kolegy z Prahy a Ostravy, aby předešli roztříštěnosti a nepřehlednosti regulace ve velkých městech.

ČTK

Zveme Vás na 2. ročník odborné konference Moravian Real Estate Date o vizích rozvoje moravské metropole, výstavbě subcenter, byznysu a realitním trhu.

V letošním prvním čtvrtletí se v Česku prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Jejich cena mezičtvrtletně klesla o 2,5 %, výrazněji než v posledním čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky. Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2022 v mezikvartálním srovnání klesly poprvé od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 %.

„Nejenže stejně jako v minulém roce pokračuje i letos postupný pokles cen prodaných bytů, v prvním čtvrtletí 2023 tento trend ještě nabírá na rychlosti. Objem prodejů bytů na trhu s nemovitostmi je podle našich dat nejslabší za posledních sedm let,“ uvedl generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek. Prodávající podle něj často zjišťují, že bez slevy byty tak jednoduše neprodají. Pokles cen platí pro všechny kraje. Nejvíce klesaly ceny v kraji Moravskoslezském (o 4,3 %), Pardubickém (o 3,2 %), Olomouckém (o 3,1 %), Ústeckém (o 2,9 %) a Jihočeském (o 2,8 %). Cenový pokles ale zaznamenala také Praha, a to o 2 %. Nejde však ani tak o plošné zlevnění, jako o individuální slevy při koupi. „Kupující postupně akceptují, že zatím nelze očekávat návrat k nízkým sazbám hypoték. Stále je však brzdí relativně vysoké ceny nemovitostí. Celková nabídka bytů k prodeji se totiž poměrně stabilizovala, není tak vyvíjen tlak na ještě další snižování cen,“ upozornil M. Vašek.

V prvním čtvrtletí roku 2023 klesal zájem hlavně o byty s dispozicí 3+1 a 3+kk. Byty s rozlohou nad 90 m² zlevňovaly nejpomaleji. I z důvodu rostoucích cen nemovitostí pokračuje také nárůst poptávky po nájemním bydlení. Zájem o malometrážní byty z řad investorů však zapříčiňuje postupný pozvolný růst nájemného.

Také pro nákup rodinných domů platí klesající zájem. Nejvíce patrný je u větších rodinných domů, které si neprošly rekonstrukcí. Příčinou jsou pravděpodobně stále relativně vysoké ceny za energie. „Od minulého roku zaznamenáváme stabilní růst zájmu o financování úsporného bydlení,“ poznamenal M. Vašek. Na rozdíl od velkých a provozně nehospodárných rodinných domů přetrvává zájem o menší a levnější rodinné domy a mobilní domy, zejména o modulární dřevostavby a kontejnerové domy. Dramatický propad poptávky je u rekreačních objektů.

Na trhu s pozemky poptávka stále převyšuje dostupnou nabídku. Cenový růst, který započal v uplynulém roce, pokračuje i nyní. Na cenu pozemku má největší vliv velikost a tvar pozemku, dopravní a občanská vybavenost, vybavení inženýrskými sítěmi, ale i svažitost a orientace ke světovým stranám. S tím, jak rostou ceny pozemků, je evidován zvýšený zájem o pozemky i ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst.

ČTK

Stavební výroba v Česku v březnu dál klesla, meziroční pokles zrychlil na 6 % z únorových 4,3 %. Nižší byla produkce v pozemním i inženýrském stavitelství. Stavba bytových i nebytových budov klesla o 4,1 % a budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí se snížilo o 12 %. Meziměsíční pokles ve stavebnictví činil 0,9 %.

„Zatímco meziměsíční pokles šel plně za pozemním stavitelstvím a inženýrské stavby rostly, k meziročnímu poklesu přispěly oba segmenty stejnou měrou,“ uvedla vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby Českého statistického úřadu Petra Cuřínová. Stavební úřady vydaly v březnu 6 805 stavebních povolení, což je oproti loňskému březnu o 13,3 % méně. Orientační hodnota povolených staveb klesla o 6,3 % na 44,1 miliardy korun. Počet zahájených bytů se v březnu meziročně snížil o 21 % na 3 306 bytů a dokončených bytů bylo 2 549 bytů. Počet dokončených bytů meziročně klesl o 22,7 %, rodinné i bytové domy klesaly podobným tempem.

ČTK

Investiční skupina Creditas měla loni rekordní čistý zisk 5,1 miliardy korun. V roce 2021 hospodařila se ziskem kolem 600 milionů korun. Největší podíl na loňském zisku má energetická divize UCED a Banka Creditas. „Loňský rok byl mimořádně úspěšný. Podařilo se nám uskutečnit několik velkých akvizic. K Bance Creditas jsme přidali Max banku. Významně roste energetická divize UCED, která loni koupila jednu z největších tepláren na biomasu v Česku EC Biowatt v Kutné Hoře a elektrárnu v Prostějově,“ zhodnotil rok ředitel skupiny Creditas Jiří Hrouda.

Banka Creditas měla loni zisk 1,6 miliardy korun a v říjnu koupila Expobank CZ, kterou přejmenovala na Max banku. Během dvou měsíců zdvojnásobila počet klientů. Aktuálně jich mají obě banky přes 220 000 a jejich bilanční suma je téměř 140 miliard korun.

Nejvíc se skupině dařilo v energetice. Energetická divize UCED, která patří mezi největší distributory elektřiny v Česku a je významným poskytovatelem služeb výkonové rovnováhy, dosáhla zisku přes dvě miliardy korun.

Creditas rozšiřuje i své portfolio realit. Creditas Real Estate (dříve V Invest) hodlá v následujících deseti letech investovat 27 miliard korun do stavby 5 500 bytů především v Praze, Plzni a Brně, tisíc z nich bude určeno na nájemní bydlení. První stovka bytových jednotek v nájemním projektu LOOX v Praze je už v nabídce. Skupina vlastní i průmyslové nemovitosti. Pod svůj nemovitostní fond získala vloni například dva skladové a logistické areály v Pardubicích. Strategickou prioritou skupiny do budoucna zůstávají finanční služby, energetika a rozvoj Creditas Real Estate.

ČTK

Passerinvest Group, a.s., developerská a investiční společnost na českém trhu, úspěšně dokončila emisi dluhopisů PSG 7,60/28. Dluhopisy byly vydány na 5 let s celkovým upsaným objemem 750 milionů Kč.  Dluhopisy byly emitovány s kupónovou sazbou 7,60 % p.a. a čtvrtletní výplatou kupónů. “Jsem Pánu Bohu vděčný za setrvalý zájem investorů o naše dluhopisy a dokončení již čtvrté veřejně obchodované emise dluhopisů. Tato emise nám zajišťuje finanční rezervu pro další rozvojové aktivity.“ uvedl Radim Passer, zakladatel a CEO, Passerinvest Group, a.s. „Díky tomuto vydařenému úpisu zůstáváme nadále aktivní na trhu korunových veřejných dluhopisů poté, co jsme na konci března zcela splatili předchozí emisi ve výši 2 mld. Kč.“ doplnil Ondřej Plocek, Chief Financial Officer, Passerinvest Group, a.s.

Passerinvest je jako odpovědný urbanistický developer od roku 1998 spojován převážně s Brumlovkou (BB Centrum) v Praze 4, které je jedním z největších a nejúspěšnějších urbanistických projektů nejen v České republice, ale v celé Evropě. Dalším významným projektem v portfoliu společnosti jsou Nové Roztyly, konkrétně brownfield bývalých jatek areálu Interlov, kde by v budoucnosti mělo vzniknout místo s příjemným bydlením s velkým parkem, doplněné o služby široké veřejnosti a administrativní funkci.