Realitní trh nadále ožívá a společnost LEXXUS NORTON na něj aktivně reaguje. Nyní má v portfoliu o 14 projektů více než půl rokem (celkem 880 bytů a domů) a další projekty jsou v přípravě. Aktuálně (Q2/2024) je v Praze k prodeji zhruba 5 700 bytů, z nichž téměř 1/3 prodává právě LEXXUS NORTON. „Realitní trh zažívá dynamické oživení, které přináší příležitosti jak developerům, tak kupujícím. Díky našim dlouholetým zkušenostem a důkladné analýze trhu dokážeme reagovat rychle a efektivně. Naše portfolio roste, stejně jako zájem klientů. Věříme, že budeme pokračovat v našem růstu i v následujících měsících, a to nejen v regionu Prahy a středních Čech,“ říká Simona Otavová, předsedkyně představenstva LEXXUS NORTON.

Zdroj: LEXXUS NORTON/ Arcus City

„Naše schopnost prodávat téměř třetinu všech novostaveb v Praze není náhoda, ale výsledek tvrdé práce a hlubokého porozumění trhu. Stále se snažíme přinášet developerům i kupujícím služby s přidanou hodnotou – od přesné analýzy až po špičkový marketing a efektivní strategie. A to je teprve začátek. Plánujeme další projekty, které budou odpovídat poptávce moderních zákazníků,“ dodává Jan Mynář, Managing Partner společnosti LEXXUS NORTON. Společnost se do letoška specializovala na prodej developerských projektů pouze v Praze a Středočeském kraji, aktuálně působí na více než 40 developerských projektech a plánuje další expanzi.

Zdroj: LEXXUS NORTON

remspace

Skupina Českomoravská nemovitostní (ČMN) se stala jediným majitelem kancelářského komplexu Churchill Square v Praze u hlavního nádraží. Zbývající čtvrtinový podíl koupila od libanonského holdingu CFH. Aktuální transakci tvořila částka ve výši 19 milionů eur v hotovosti (asi 481 milionů Kč), ČMN spolu se čtvrtinovým podílem v Churchill Square na sebe přepsala i 25 % z úvěru, který si oba partneři vzali v roce 2020 při koupi kancelářského centra od skupiny Penta. Čtvrtinu z této půjčky tvoří 24 milionů eur (607 milionů korun).

Administrativní budovy na pomezí Žižkova, Vinohrad a hlavního nádraží postavila investiční skupina Penta, stavět začala v roce 2017. Hlavními nájemci kanceláří jsou poradenská společnost Deloitte a sázková společnost Fortuna.

Aktuální obchod ocenil celou nemovitost na 170 milionů eur, což je podle současného kurzu zhruba 4,3 miliardy korun. Když ČMN kupovala se svým bývalým partnerem Churchill Square v roce 2020 od Penty, bylo to přibližně za čtyři miliardy korun. ČMN a CFH se původně o nemovitost dělily půl na půl. Před rokem český spolumajitel dokoupil čtvrtinu a nyní skupina ČMN své vlastnictví zkompletovala.

Zdroj: Seznam zprávy/ČTK remspace

Řidiči po více než dvou letech rekonstrukce znovu projedou po všech osmi pruzích pražského Barrandovského mostu, který je nejvytíženější komunikací v Praze i v celém Česku. Opravený most v neděli po poledni otevřeli zástupci hlavního města a jeho firmy Technická správa komunikací, která se o pražské mosty stará. Díky sloučení finálních etap skončily práce oproti původnímu plánu o rok dříve. Zvýšila se však cena z 594,5 milionu na 1,14 miliardy korun, hlavně kvůli volbě modernějšího betonu.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) musí zaplatit pokutu milion korun za chybné zadání digitalizace stavebního řízení mimo tendr. Vyměřil mu ji antimonopolní úřad a jeho předseda Petr Mlsna ji potvrdil. Rozhodnutí je pravomocné, pokuta souvisí s dřívějším rozhodnutím ÚOHS, kterým úřad ministerstvu letos v květnu zakázal plnění smlouvy. Úřad ve zprávě uvedl, že rozhodl, že MMR spáchalo přestupek, když veřejnou zakázku zadalo v jednacím řízení bez uveřejnění, aniž by pro použití tohoto druhu zadávacího řízení byly splněny zákonné podmínky.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle analýzy společnosti Savills se renegociace staly významnou složkou trhu průmyslových nemovitostí v České republice. Renegociace tvoří od roku 2011 minimálně 30 % celkové nájemní aktivity na českém trhu, přičemž v některých letech přesahují 45 % celkové poptávky.

Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills, uvádí: „Aktuální data potvrzují silný trend prodlužování nájemních smluv. V samotném třetím kvartálu letošního roku tvořily renegociace 38 % nájemní aktivity, přičemž bylo prodlouženo 20 smluv s celkovou plochou 129 100 m². Za první tři kvartály letošního roku pak renegociace představují zhruba třetinu hrubé poptávky.“

„Prodlužování nájemních smluv využívají zejména firmy, které chtějí pokračovat v podnikatelských aktivitách v dané lokalitě a nemají další důvody k přesunu do jiné oblasti. Takový krok firmám ušetří značné náklady, které by jinak musely investovat do stěhování a přizpůsobení nových prostor jejich, často specifickým, potřebám,“ dodává Ondřej Míček, Head of Industrial v Savills.

Zdroj: Savills

Renegociace je vhodné zvažovat již při uzavírání nové nájemní smlouvy, kdy si nájemce může předem zajistit možnost prodloužení nájmu. I když má nájemce zajištěnou opci, je nutné prodloužení řešit s dostatečným předstihem a začít minimálně rok a půl před koncem původní doby nájmu. Díky tomu může nájemce udržet všechny alternativní možnosti otevřené, včetně případné relokace, a mít dostatek času na stěhování a s tím spojené kroky.

„Firmy, které využívají možnost renegociace, obvykle bývají v dané lokalitě dobře etablované, což je pro ně klíčové zejména z hlediska zaměstnanců. I stěhování do vedlejší obce, například o 10 km, může znamenat ztrátu až 40 % pracovníků, a posun o 20 km může znamenat dokonce ztrátu až 80 % zaměstnanců,“ upozorňuje Ondřej Míček.

Zdroj: Savills

remspace

V brněnském Komárově vznikne polyfunkční dům, jehož výstavbu začne v příštím roce realizovat developerská společnost DOMOPLAN. Rezidence Zanzara bude netradiční výškovou budovou elipsovitého tvaru se 13 podlažími, investice do výstavby vyjde na 705 milionů korun. Rezidenční projekt se bude nacházet v blízkosti hlavní dopravní tepny vedoucí jak do centra města, tak i do jižních nákupních center, nové nádraží se bude nacházet 700 metrů od projektu.

Projekt Zanzara bude pro DOMOPLAN dalším, který bude v Brně stavět na brownfieldu. Roky nevyužívaná plocha se nachází v blízkosti bytové zástavby a základní školy. Rezidenci bude tvořit 80 prémiových bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Každý z nich bude mít vlastní balkon, v nejvyšším, ustoupeném, patře se budou nacházet dva byty s velkými terasami. V domě se počítá také s několika menšími komerčními prostory. Součástí projektu bude 110 krytých parkovacích míst zapuštěných do vyvýšené podesty, na jejímž povrchu se bude kromě prostorných teras nacházet park s posezením pro rezidenty.

Zdroj vizualizací: DOMOPLAN

remspace

Z dat společnosti Deloitte vzrostlo průměrné nájemné v České republice v letošním 3. čtvrtletí oproti předešlému čtvrtletí o 1,6 %. Metr čtvereční se pronajímal zhruba za 310 korun. Nárůst cen byl ve všech velkých českých městech. Nejvíce mezičtvrtletně zdražilo nájemné v Olomouci, a to o 5,7 %. Nejnižší nárůst zaznamenal Zlín, kde se nájemné průměrně zvýšilo o necelé procento.

Nejvyšší nájemné bylo tradičně v Praze, kde stoupla cena za metr čtvereční nájmu o 3,4 %, a nájemníci tak za něj letos v létě zaplatili v průměru 422 korun. Průměrná cena nájmů rostla podle Deloitte ve všech městských částech vyjma Prahy 1, kde cena naopak klesla, konkrétně o 2,3 % na 461 korun za metr. Nejvyšší nájmy v metropoli tak poprvé nejsou v Praze 1, ale v Praze 2, kde naopak rostlo nájemné nejvíce ze všech pražských částí. Lidé v Praze 2 platili za metr čtvereční 477 korun, mezičtvrtletně o 5,5 % více. O více než 4 % zdražily nájmy v Praze 3 a 8.

V Olomouci ve třetím čtvrtletí po nárůstu o 5,7 % zaplatili pronajímatelé 278 korun za metr čtvereční. O necelých 5 % na 361 korun za metr čtvereční zdražily nájmy v Brně a o 4,3 % na 269 Kč za metr čtvereční v Plzni. O necelá 2 % vzrostlo nájemné ve Středočeském kraji a Ostravě, kde se metr čtvereční pronajímá zhruba za 280 Kč. Obdobné ceny jsou ve Zlíně, kde se nájmy mezičtvrtletně změnily nejméně výrazně ze všech větších měst.

Ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána předpokládá, že na podzim a v zimě v ČR nájmy porostou podobným tempem jako ve třetím čtvrtletí. „Cena nájemního bydlení v Česku dál roste, byť méně než ve druhém letošním čtvrtletí. Růst táhnou také regiony, což potvrzuje střednědobý trend. Určitou anomálií je Praha 1, kde cena nejen klesla a kde poprvé nejsou nájmy v rámci metropole nejdražší. Cenová hladina vlastnického bydlení stále mírně roste, nabídka nestačí uspokojovat poptávku a úrokové sazby hypoték neklesají tak rychle, jak se původně předpokládalo,“ dodal Petr Hána.

V novostavbách a developerských projektech se zvedly nájmy o 2,5 % na 376 korun za metr čtvereční. V cihlových domech nájmy zdražily oproti druhému čtvrtletí o 1 %, odpovídají tak přesně průměru cen v České republice. V panelových domech za metr čtvereční lidé zaplatili průměrně 263 Kč, mezičtvrtletně o 1,2 % více. V Praze ale nejvíce zdražilo nájemné právě v panelových domech, a to o 6 %. V novostavbách pražské nájemné vzrostlo o 3,9 % a v cihlových domech o 2,7 %.

Zdroj: ČTK remspace

Na slavnostním galavečeru 26. ročníku soutěže BEST OF REALTY, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), byly vyhlášeny nejlepší developerské projekty roku 2024. V jednotlivých kategoriích si odnesly ocenění projekty, které jsou výjimečné svým přínosem pro lokalitu, architektonickým a urbanistickým pojetím, kvalitou realizace či svým přístupem k udržitelnosti a inovacím. Porota posuzovala téměř sedm desítek projektů.

Soutěž BEST OF REALTY organizuje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, generálním partnerem soutěže je Česká spořitelna a partnerem Síně slávy poradenská společnost KPMG. Mezi hlavní partnery galavečera patří společnosti SIKO, ELITE BATH + KITCHEN, MENHART REAL ESTATE MARKETING, A&O SHEARMAN, LAUFEN a BTR Consulting. Partnery galavečera jsou Cushman & Wakefield, STO, Flat Zone, Pražská teplárenská, Rigips, Puradies, Reiters Hotels. Mediálními partnery jsou Forbes, Sreality, BUILDING WORLD magazine, remspace, GRADE, Development News & Facility Manager.

VÝSLEDKY 26. ROČNÍKU SOUTĚŽE BEST OF REALTY

Rezidenční projekty většího rozsahu:

1. Smíchov City – bytový blok SM3 (SEKYRA GROUP, a.s., architekt / architekt interiéru: Hascookzemmrich STUDIO2050, Projektil architekti, Chalupa architekti, Kuba & Pilař architekti, Expert Architects)

2. Rezidenční soubor Císařská vinice (Developer: JRD Group a.s., architekt / architekt interiéru: Podlipný Sladký architekti / Olgoj Chorchoj)

3. Astrid Garden (Developer: UBM Development Czechia s.r.o., architekt / architekt interiéru: Bogle Architects / UBM Development Czechia)

Rezidenční projekty menšího rozsahu:

1. Pařížská 25 (Developer: Kaprain Group, architekt / architekt interiéru: Viktor Udzenija)

2. Villa ĒPOQUE (Developer: All New Development a.s. architekt / architekt interiéru: under-construction architects / under-construction architects, STOPKA)

3. Rezidence Neklanka 2 (Developer: GEOSAN DEVELOPMENT s.r.o., architekt / architekt interiéru: Ing. arch. Oleg Haman, CASUA, spol. s r. o.)

Nájemní bydlení:

1. LIHOVAR – I. ETAPA – BLOK SEVER (Developer: Trigema Real Estate a.s., architekt / architekt interiéru: Black n‘Arch / KlikArch)

2. Mozaika Holešovice (Developer: FINEP CZ a.s., Heimstaden Czech Prague s.r.o. Architekt / architekt interiéru: A69 – architekti / Tomáš Kašpar, Tibor Csukás)

3. Vysočanský mlýn, 1. etapa domy A+B (Developer: Metrostav Development a.s. Architekt / architekt interiéru: Ing. arch. MgA. Juraj Sonlajtner, City Work / Ing. arch. MgA. Juraj Sonlajtner)

Rekonstrukce kanceláří:

1. Palác Dunaj (Developer: Zeitgeist Asset Management s.r.o., architekt / architekt interiéru: Chapman Taylor)

2. BBiO OSTRAVICA (Developer: Ivančice property a.s., architekt / architekt interiéru: Ing. arch. Martin Náhlovský / MD design)

3. Palác Karlín (Developer: Lincoln Property Company, architekt / architekt interiéru: Bohumír F. A. Čermák, Ricardo Bofill, Kyzlink Architects / Ricardo Bofill (1999), Kyzlink Architects, Kurz Architekti)

Nová administrativní centra:

1. Hagibor 01 a 02 (Developer: CRESTYL real estate, s.r.o., EPH, architekt / architekt interiéru: Bogle Architects)

2. Vlněná – budova I (Developer: CTP Invest, spol. s r. o., architekt / architekt interiéru: Václav Hlaváček Studio Acht / Studio Acht)

3. Rohan City – Administrativní budova A1 (Developer: Sekyra Group, a.s., architekt / architekt interiéru: AI Design)

Hotely:

1. The Cloud One (Developer: CBD Hybernská s.r.o., Penta Real Estate s.r.o., architekt / architekt interiéru: Schindler Seko architekti / Schindler Seko architekti + Motel One)

2. Villa FITZ (Developer: BIGGEST group a.s., architekt / architekt interiéru: luni architekti s.r.o.)

3. Hotel Perk (Developer: Ing. Ondřej Veselovský, architekt / architekt interiéru: ANUK architekti / Lucie Koldova Studio)

Nákupní a zábavní centra:

1. Máj Národní (Developer: AMADEUS Real Estate, a.s., architekt / architekt interiéru: AGE Projekt)

2. Dům U Červené lišky (Developer: RSJ Investments investiční společnost a.s., architekt / architekt interiéru: ak. arch. Václav Červenka)

3. Palác Savarin (Developer: CRESTYL real estate, s.r.o., architekt / architekt interiéru: Jakub Cigler Architekti)

Skladové a průmyslové areály:

1. CTPark Ostrava Hrušov – Vitesco (Developer: CTP INVEST, SPOL. S R.O., architekt: STAPLAN + Studio Acht)

2. Logport Prague West (Developer: Logport Development s.r.o., architekt: Expert Architects)

3. VGP Park Ústí nad Labem City, budova A (Developer: VGP Park Usti nad Labem City a.s., architekt: PROFES PROJEKT)

Environmentální projekt:

Timber Praha – Arcus City (Developer: UBM Development Czechia s.r.o., architekt UBM Development Czechia)

Zvláštní cena poroty:

Dětský hospic Dům pro Julii (Investor: Město Brno, Dům pro Julii z.ú.)

Cena ARTN:

Galerie současného umění EPO1 Trutnov (investor: KASPER KOVO s.r.o., manželé Rudolf a Renata Kasperovi, autoři: Michal Ježek, Ivo Balcar, Aleš Krtička, Jan Řehák; ATELIER TSUNAMI)

Síň slávy:

Ing. arch Josef Pleskot

Zdroj: Best Of Realty

remspace

Penta Real Estate vyhlásila společně s Prahou a městskými částmi architektonické soutěže, které mají navrhnout podobu čtyř bloků mezi magistrálou a autobusovým nádražím na Florenci. Architektonické týmy se mohou přihlásit do 13. prosince, vítězné návrhy budou zveřejněny na podzim příštího roku.

Pro území Florence se před třemi lety konala urbanistická soutěž. Vítězný návrh počítá s tím, že tam vzniknou dvě hlavní pěší ulice, které propojí Nové Město, Karlín a Žižkov v místech, kudy vede magistrála a Negrelliho viadukt. Architektonické soutěže by měly na návrh navázat. Pro každý ze čtyř bloků je vyhlášena samostatná soutěž.

V území vznikne až 85 000 metrů čtverečních hrubých podlažních ploch, z toho více než polovina bude sloužit pro bydlení, přibližně pětina pro administrativu a podobný podíl pro maloobchod a služby. Asi 4 % zabere hotel v bloku u železnice.

Předsedou poroty bude architekt Stefan Behnisch, dále v ní zasedne Maria Alessandra Segantini, Kees Christiaanse, Gilma Teodora Gylyte a laureát České ceny za architekturu Štepán Valouch. Své zástupce bude mít v porotě i Penta, hlavní město, městské části a Institut plánování a rozvoje Prahy.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost YIT poprvé rozšiřuje svou působnost mimo Prahu a chystá svůj vůbec první rezidenční projekt v Brně. Akvizicí, jejíž výše se pohybuje v řádech stovek milionů korun, YIT získala více než pětihektarový pozemek u ulice Šedova ve čtvrti Židenice. Ve spolupráci s finanční skupinou RSJ zde developer plánuje vybudovat rezidenční komplex, jenž v několika etapách nabídne přes 750 bytových jednotek a také několik komerčních prostor. Projekt má platné stavební povolení, výstavba by měla být zahájena v červnu 2025. Dokončení celého projektu by mělo proběhnout v polovině roku 2031.

Zdroj: YIT

remspace

Penta Real Estate společně se společností Sekyra Group vyhlásily otevřenou soutěž na výzdobu fasády bytového domu u vstupu do nové čtvrti Smíchov City. Umělecké dílo má být umístěno na rohu bytového domu při vstupu na pěší bulvár Madeleine Albrightové, který bude hlavní osou Smíchov City a povede až k rekonstruovanému smíchovskému nádraží. Dílo tak bude k vidění přímo z autobusového nádraží Na Knížecí.

Téma uměleckého díla je volné. „Je na uvážení samotných umělců, zda se nechají inspirovat historií Smíchova, navážou na názvy ulic nového Smíchov City, které se odkazují na významné české ženy, nebo zda akcentují funkci domu, který nabízí zázemí pro dynamický život mladé generace. Umělecké ztvárnění se může propisovat v rámci větší plochy fasády, jeho těžiště by však mělo být umístěno na nároží,“ píše se v zadání soutěže.

Uzávěrka přihlášek je už 29. listopadu, vítěze vybere developer na jaře. „Na realizaci vítězného díla pak bude času dost, budova se ještě nezačala stavět,“ upřesnil mluvčí developera Penta Real Estate Martin Lánský. V porotě zasednou kromě zástupců Penty a Sekyra Group také zástupkyně Galerie hlavního města Prahy Marie Foltýnková, architekti Jan Aulík a Linda Obršálová a také kurátoři Emma Hanzlíková a Jiří Ptáček.

Zdroj: E15

remspace

Praha uzavře smlouvu o spolupráci s firmou Sekyra Group týkající se budovy bývalého žižkovského nákladového nádraží, kterou chce město odkoupit. Radní již schválili znění smlouvy. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka se developerská společnost vzdá předkupního práva na budovu a pozemky pod ní. Dřívější vyjádření uvádějí, že památkově chráněný objekt by měl v budoucnu sloužit kulturním nebo vzdělávacím účelům.

Budova bývalého nádraží a přilehlé pozemky jsou stále ve vlastnictví Českých drah, které dříve založily společný podnik se společností Sekyra Group za účelem rozvoje areálu. Developer má proto na budovu předkupní právo. Smlouva podle schváleného dokumentu stanovuje, že se firma tohoto práva vzdá a město jí poskytne záruky, že neztratí možnost plánované výstavby na okolních pozemcích. Dohoda také zahrnuje souhlas se vzájemným využíváním pozemků při výstavbě a další související podmínky. Pokud by město do konce ledna příštího roku budovu nádraží neodkoupilo, může od smlouvy odstoupit.

Město v minulosti zvažovalo, že rozvoj objektu nádraží zajistí prostřednictvím spolupráce s developerskými firmami, které v areálu vlastní pozemky. Současné vedení magistrátu na základě právní analýzy usoudilo, že by to bylo riskantní, a rozhodlo se pro přímý odkup.

V areálu bývalého nádraží již staví firma Central Group, která tam plánuje ve třech projektech postavit 4 600 bytů. Kromě Sekyra Group zde plánuje stavět i Penta a Finep. Praha 3 a Praha se dohodly s developery na kontribucích v hodnotě kolem 1,5 miliardy korun.

Podle loňské urbanistické studie má v nové čtvrti žít až 15 000 obyvatel, vzniknou tam parky a několik školských zařízení včetně základní školy v budově nádraží. Město plánuje uspořádat architektonickou soutěž na návrh budovy školy i parku ve střední části území a dalších veřejných prostranství.

Zdroj: ČTK

remspace

9. ročník České ceny za architekturu pořádané Českou komorou architektů zná své vítěze, finalisty a další oceněné. Za chef-d’œuvre české architektury považuje tento rok sedmičlenná mezinárodní porota Koncertní sál v Karlových Varech, jehož autory jsou Petr Hájek, Nikoleta Slováková a Martin Stoss z ateliéru Petr Hájek ARCHITEKTI. Společně s vítězem bylo z celkem 307 přihlášených realizací, resp. z 31 nominací oceněno i dalších pět finalistů: Technologické centrum UMPRUM, Sportovní hala Řevnice, Adaptace obilného sila, Rekonstrukce domu v Kutné Hoře a Základna technických služeb v pražských Lysolajích. Čestné uznání získala nová interpretace chatky v zahrádkářské kolonii s názvem Zahradní pavilon.

Vítěze, finalisty i čestné uznání letos vybrala mezinárodní porota v čele s řeckým architektem Alexandros Vaitsosem. Jejími členy dále byli architektka Doris Wälchli (Švýcarsko), krajinářský architekt Neil Porter (Velká Británie), architektka a urbanistka Silja Tillner (Rakousko), architekt Peter Moravčík (Slovensko), architektka a publicistka Adriana Granato (Itálie) a architekt a lektor Andrius Ropolas (Litva).

Zdroj: Česká cena za architekturu

remspace

Po téměř 30 letech dochází ve skupině Crestyl ke změně na pozici mezinárodního generálního ředitele. Novým vedoucím celé skupiny se stává Simon Johnson, který v Crestylu posledních 14 let zastával funkci COO a působil také jako výkonný ředitel pro Českou republiku. Zakladatel, majitel a dosavadní CEO Crestylu Omar Koleilat přechází z výkonné role do pozice strategického konzultanta. Majitelem společnosti zůstává i nadále.

remspace

Stavební úřady budou pravděpodobně i nadále moci používat své systémy pro stavební řízení, které využívaly do 1. července letošního roku. Stavebníci budou předkládat projektovou dokumentaci digitálně. Tento postup je součástí novely stavebního zákona, kterou ve středu ve zrychleném řízení  při prvním čtení schválila Poslanecká sněmovna. Novela má vyřešit problémy s digitalizací stavebního řízení, má začít platit den po zveřejnění ve sbírce zákonů. Nyní ji obdrží k projednání Senát.

Senát má předlohu projednávat 10. prosince a následně ji předá prezidentovi k podpisu. Pokud prezident novelu podepíše, mohla by nabýt účinnosti ještě před koncem roku. Martin Kupka, ministr dopravy, plánuje před schválením v Senátu uspořádat veřejné jednání, kde nový systém představí. „V momentě, kdy by se prokázalo na prezentaci 10. prosince, že systém je nestabilní nebo vykazuje nějaké vady, jsme připraveni pozměňovacím návrhem ten systém vypnout na dobu prvního kvartálu v roce 2025,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek. Vzhledem k probíhajícím stabilizačním pracím na systému a jeho následnému plnému testování neočekává, že by tato situace nastala.

Novela stanovuje dvě přechodná období. První z nich má trvat do poloviny příštího roku a je určeno pro územní plánování a národní geoportál územního plánování. Druhé období potrvá do konce roku 2027 a bude se týkat digitalizace stavebního řízení. Od 1. ledna 2028 má podle plánu vlády začít fungovat zcela nový systém.

zdroj: ČTK

remspace

Mucha muzeum bude sídlit v opraveném barokním paláci Savarin v Praze 1. Na umístění muzea v budově se dohodly Nadace Mucha a developerská společnost Crestyl, která je majitelem projektu Savarin. Novou expozici na více než 1 100 metrech čtverečních navrhne architektka Eva Jiřičná se svým studiem AI Design. Muzeum v Savarinu se otevře 24. ledna příštího roku. Vedení Prahy nyní jedná s Crestylem o možnosti umístit v budově také expozici Muchovy Slovanské epopeje. V současné době jsou rozměrná plátna zapůjčena do roku 2026 na zámku v Moravském Krumlově.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek podepsal se zástupci Státního fondu podpory investic, Národní rozvojové banky a Národní rozvojové investiční dohody o provádění a financování programu Dostupného nájemního bydlení. Podepsání prováděcích dohod je nezbytné pro spuštění trojice nástrojů pro financování nájemních bytů s nižším než tržním nájemným. Podle ministerstva kombinace úvěrů, dotací a zapojení soukromých investorů pomůže dlouhodobě udržitelnému budování obecních bytových fondů pro střední třídu.

Starostové a firmy žádají od října o podporu na stavbu nebo rekonstrukci cenově dostupných nájemních bytů. K 5. listopadu bylo podáno 34 žádostí v hodnotě přibližně dvě miliardy korun. Do roku 2026 by měla být zahájena výstavba více než 3 500 bytů s dostupným nájemným. Hlavní podmínkou je výběr budoucích nájemníků. Má jít například o mladé rodiny nebo učitele, lékaře a další vybrané profese. První žadatelé budou mít jasno o podpoře na přelomu roku.

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj, ČT24

Ve středu budou poslanci projednávat novelu stavebního zákona, která má řešit aktuální problémy související s digitalizací stavebního řízení. Pokud Parlament novelu schválí, stavebníci budou muset předkládat projektovou dokumentaci v digitální podobě a stavební úřady budou moci využívat své stávající systémy, které byly používány do letošního 1. července.

Novela stavebního zákona byla předložena skupinou poslanců napříč politickým spektrem pod vedením ministra dopravy Martina Kupky. Poslanci by ji měli schvalovat zrychleně již při prvním čtení. Pokud bude novela schválena, Senát ji bude projednávat bez zbytečných odkladů. Zákon má začít platit den po svém vyhlášení.

„Její smysl (navrhované právní úpravy) je opravdu i zpětně s účinností od 1. července zhojit nefunkčnost toho technologického nástroje a umožnit úřadům, aby s patřičnou právní jistotou mohly postupovat dál, mohly používat i ty své staré nástroje, což se fakticky dělo a děje pořád, a aby zároveň mohly podle své úvahy postupně třeba využívat i ty nejnovější funkcionality,“ uvedl M. Kupka.

Novela zachovává i povinnost předkládání projektové dokumentace v digitální podobě. Stavebníci, kteří chtějí stavět, budou muset předkládat dokumentaci digitálně. V některých případech umožňuje stavební zákon již nyní postupovat bez nutnosti nahrávat dokumentaci do systému. Týká se to například drobných přístaveb nebo úprav domů.

Podle M. Kupky by měl Senát novelu projednat 21. listopadu. Předtím chce uspořádat debatu, kde bude ukazovat připravenost systémů na změny. V případě, že systém nebude dokonale fungovat, má připravenou alternativu pro případ, že by Senát novelu vrátil do Sněmovny.

Česká komora autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě (ČKAIT) vyslovila k novele výhrady již v polovině října. Podle komory novela řeší problémy stavebních úřadů, nikoliv stavebníků. Komora již dříve žádala, aby stavebníci nemuseli nahrávat projektovou dokumentaci do centrální evidence prostřednictvím portálu.

Zdroj: ČTK

remspace

Základním regulativem způsobu využití pozemků je územně plánovací dokumentace vydávaná obcemi pro své území dle Stavebního zákona. Téměř každý vlastník je dříve či později nucen se s podmínkami, které územní plán obce stanoví právě pro jeho pozemek, podrobně seznámit.

Má ale vlastník nějakou možnost konkrétní podobu územního plánu své obce ovlivnit? Co když se obec v rámci výkonu své samosprávy rozhodne pořídit nový územní plán nebo ten stávající změnit s negativními důsledky pro některé vlastníky dotčených pozemků?

Stavební zákon na tyto situace pamatuje a vlastníkům dotčených pozemků dává právo v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, hájit svá práva zejména ve formě písemných připomínek či právu iniciovat následný soudní přezkum přijatého řešení.

Jak důležitá je aktivita vlastníků dotčených pozemků v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, pro úspěch v soudním přezkumu, konstatuje Nejvyšší správní soud ve své bohaté judikatuře k tomuto tématu.

V posledním roce tak učinil např. v rozsudku č.j. 7 As 18/2023-31 ze dne 27.9.2023, ve kterém zopakoval, že proporcionalita navrženého řešení nemůže být předmětem soudního přezkumu v případě nedůvodné pasivity vlastníka dotčeného pozemku, který, ač v rámci přiměřené péče o svá práva měl a mohl podat proti navrženému řešení věcné námitky či připomínky, tak neučinil. Takový postup soudu byl v rozporu s ústavní zásadou dělby moci, s právem na samosprávu i s ochranou právní jistoty ostatních vlastníků, kteří svá práva aktivně posazovali.

K obdobnému závěru dospěl i v rozsudku 10 As 51/2023-55 ze dne 16.4.2024, kde výslovně uvedl: „Vzhledem k tomu, že stěžovatel byl procesně pasivní, NSS neshledal postup odpůrkyně (vymezení veřejného prostranství na pozemku stěžovatele) rozporným s právními předpisy. Úkolem odpůrkyně nebylo presumovat nesouhlas stěžovatele s navrženým řešením. Naopak to byl stěžovatel, který měl včas uplatnit námitky či připomínky, k nimž by odpůrkyně musela přihlédnout a vypořádat je.“

Znovu je tak nutné zdůraznit, že aktivní role vlastníka dotčeného pozemku v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny je pro jakoukoli šanci na úspěch v případném soudním přezkumu nezbytnou podmínkou.

Zdroj: Alena Müllerová, bnt attorneys in CEE

Developerská společnost Crestyl připravuje rozloučení s brutalistní budovou bývalého obchodního domu Prior u brněnského hlavního nádraží a zároveň prodej částí vybavení. Obchodní centrum Dornych, jak se objekt v posledních letech nazýval, se ve středu definitivně zavřelo a začínají přípravné práce na jeho demolici. Demolice budovy je plánována na začátek příštího roku.

Akce umožňující veřejnosti vstup do budovy jsou naplánovány na tři listopadové víkendy. Pro hudební akce zaměřené na elektronickou hudbu Filtr By Dornych a EXIT Warehouse: By Dornych si prostor na první dva víkendy pronajali externí pořadatelé, třetí víkend organizuje developerská společnost. V pátek 15. listopadu je naplánován koncert, jehož program zatím nebyl zveřejněn. V sobotu 16. listopadu bude otevřeno třetí patro budovy s výstavou o historii brutalistní architektury.

Při postupném odstraňování budovy budou mít lidé možnost získat některé části stavby a jejího vybavení. „Objekt obsahuje řadu vybavení, které lze ještě využít, a byla by škoda je vyhodit. Navíc se nás mnoho lidí ptá, zda si mohou odnést nějakou památku na starou budovu nebo alespoň nějaký suvenýr. Zatím řešíme, jak to technicky zařídit, ale rádi bychom nabídli veřejnosti funkční sanitu, dveře, betonové reliéfy a další charakteristické prvky budovy za symbolický poplatek,“ uvedl ředitel developmentu společnosti Crestyl Jaromír Krb.

Přípravy na demolici budovy z roku 1984 začaly v létě a budou pokračovat až do konce roku. „V následujícím měsíci chceme dokončit všechny přípravy, zejména přeložky inženýrských sítí a vybudování zázemí pro demoliční a stavební práce, a také dojde k celkovému vyklizení objektu. V prosinci budeme připravovat demolici hlavní budovy a začneme odstraňovat menší objekty v areálu,“ doplnil J. Krb.

Demolice budovy začne v lednu, bude probíhat postupně a potrvá čtyři měsíce. Hned poté má začít výstavba projektu Nový Dornych. Vedle hlavního nádraží má vzniknout částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane zachováno napojení na podchod pod hlavním nádražím a lávka nad Úzkou ulicí. V nových budovách má být 186 nájemních bytů, 26 000 čtverečních metrů kancelářských ploch a 27 000 čtverečních metrů obchodních prostor.

Zdroj: ČTK

remspace