Tento týden ve čtvrtek se sejde Česká národní banka, která představí poslední zveřejněnou prognózu letošního roku. Očekává se první snížení hypotečních sazeb o 25 bazických bodů na 6,75 %. Nová prognóza by měla přesvědčit nerozhodnuté členy bankovní rady, aby v listopadu sazby snížili. Hlavním rizikem pro příští dny bude geopolitická situace a její dopad na ceny energií, na euro a českou korunu, kterou ČNB nyní zajímá především.

ING Economics/ich/rs

Podle analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group se v letošním 3. čtvrtletí prodalo v Praze 1 050 nových bytů, což je o 91 % víc než ve stejném období loňského roku a o 5 % víc než v předchozím čtvrtletí. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční činila 146 459 Kč. To je mezičtvrtletně méně o 3 % a meziročně o 1 %. Podle analýzy s odkazem na poslední data Českého statistického úřadu dostalo od ledna do srpna v hlavním městě povolení 2 165 bytů v bytových domech, o třetinu méně než ve stejném období loňského roku.

V Praze bylo v letošním 1. pololetí v nabídce zhruba 2 500 nových bytů. Ceny v Praze zvyšuje zejména nízká nabídka novostaveb. „Bohužel současný vývoj vede k tomu, že dostupnost se bude dále zhoršovat. Byty jsou drahé, pro nadměrnou a narůstající tvrdou regulaci i pro jejich vysoké zdanění, které se za posledních 15 let zvedlo osmkrát. Důvodem jsou také vysoké ceny pozemků a stavebních materiálů. Nemalý vliv má vysoká cena energií, drahá pracovní síla a její trvalý nedostatek,“ řekl generální ředitel skupiny Finep Tomáš Pardubický.

ČTK/ich/rs

Průměrné nájemné v Česku ve 3. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostlo o 4,6 % na 293 korun za metr čtvereční. Nejrychlejší růst pronájmů bytů zaznamenaly Brno, Pardubice, Liberecký kraj a České Budějovice. Nejdražší nájem byl tradičně v Praze, kde v létě zaplatili nájemníci za metr čtvereční v průměru 388 korun, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 4,3 %. Vyplývá to z analýzy společnosti Deloitte. „V létě pokračoval trend, který vidíme už takřka rok. Trvající vysoké úrokové sazby komplikují lidem pořízení vlastního bydlení, proto mají o nájemní bydlení tak vysoký zájem. A všude tam, kde poptávka převyšuje nabídku, obvykle roste i cena. Průměrná činže tak v Česku poskočila o více jak 4 %, což je ve srovnání s předchozími obdobími poměrně vysoký růst,” řekl Petr Hána, ředitel oddělení Deloitte zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví.

V hlavním městě rostla cena pronájmů nejrychleji v Praze 1 (o 8,2 % na průměrných 475 korun za metr čtvereční), v Praze 6 (o 7,7 % na 365 korun za metr čtvereční), v Praze 8 (o 7,3 % na 397 korun) a v Praze 7 (o 7,2 % na 402 korun). V Praze 3 ceny nájmu stagnovaly na 410 korunách za metr čtvereční, v Praze 9 vzrostly jen o 1,6 % na 371 korun za metr čtvereční. Po metropoli je nejvyšší nájemné v Brně, kde je průměr 350 korun za metr čtvereční. Následují Pardubice, kde nájemci zaplatí za metr čtvereční měsíčně 266 korun. Nejvyšší nájemné je dále ve Středočeském kraji, Zlíně a Hradci Králové. Nejnižší nájmy jsou v Karlovarském kraji, kde cena činí 184 korun za metr čtvereční a měsíc. V Moravskoslezském kraji pak nájemci za metr čtvereční zaplatí 185 korun a v Ústeckém kraji 189 korun.

Nejrychlejší mezičtvrtletní růst pronájmů bytů v rozmezí od 6 do 11 % byl po celé zemi zaznamenán v Brně, Pardubicích, Libereckém kraji a Českých Budějovicích. Ve čtyřech lokalitách průměrné ceny pronájmu mezičtvrtletně klesly – v Karlovarském kraji o 2,1 %, v Jihlavě o 1,7 %, ve Středočeském a  Pardubickém kraji o necelé 1 %. Nejvyšší nájmy jsou v novostavbách, kde je průměrná cena 349 korun za metr čtvereční, v cihlových objektech nájemci zaplatí 296 korun za metr čtvereční a v panelových domech 249 korun za metr čtvereční.

ČTK/ich/rs

Údaje o polském stavebnictví potvrzují oživení ekonomiky. Po údajích o průmyslu a maloobchodních tržbách za září, které byly silnější, než jaké bylo očekávání, překvapila i data ze stavebnictví. Informace za 3. čtvrtletí vypadají lépe než v minulosti, očekáváme 0,5% meziroční růst HDP. Předpokládá se, že v roce 2023 vzroste polská ekonomika o 0,4 % a v roce 2024 nejméně o 2,5 %.

Stavební produkce v září meziročně vzrostla o 11,5 %, po srpnovém meziročním nárůstu o 3,5 %. To je další známka toho, že se ekonomika zotavuje. Silný růst v infrastruktuře (u inženýrských staveb v září meziročně o 17,9 % z původních 11,8 % v srpnu) byl doprovázen oživením pozemního stavitelství (o 3,9 % v srpnu a o 5,0 % v září) a dvouciferným růstem (meziročně o 10 % v září oproti 0,9 % v srpnu) ve specializovaných pracích.

Pokračující dvouciferný růst inženýrského stavitelství v posledních měsících lze přičíst veřejným investicím spolufinancovaným z evropských fondů. Podle pravidla t+3 je rok 2023 posledním rokem, kdy mohou být vyplaceny prostředky z finančního výhledu 2014-20. Oživení v pozemním stavitelství je spojováno s uvolněním regulačního polštáře (který jsou banky povinny používat při výpočtu úvěrové způsobilosti), poklesem úrokových sazeb z nových úvěrů na bydlení v důsledku snížení sazeb a očekávání centrálních bank a zahájení vládního programu „2% úvěr“ v červenci. Výše uvedené faktory zvýšily úvěrovou způsobilost potenciálních dlužníků a promítly se do zvýšené poptávky po nových hypotékách. Stavební firmy tváří v tvář vyhlídce na silnější poptávku po bydlení reagovaly zvýšenou nabídkou.

ING/ich/rs

Společnost Savills eviduje od 1. čtvrtletí 2023 kolem 1,4 milionu m² průmyslových ploch určených k pronájmu, které se nachází v různých fázích výstavby. Tyto rekordní hodnoty platily i ve 2. kvartále. Jedná se o největší číslo v historii průmyslového trhu v České republice. Minimálně 60 % z těchto prostor (833 000 m²) je již předpronajato. Nejvíce z těchto předpronajatých průmyslových ploch se staví pro nájemce z výrobního sektoru (38 %), následuje maloobchod (30 %) a logistika (16 %).

Nejvíce průmyslových ploch bylo v červnu rozestavěno v Karlovarském kraji a to téměř 336 000 m². Důvodem je stavba nového logistického centra pro H&M o velikosti 233 700 m² a výstavba distribučního centra pro Goodyear (60 600 m²), která vyrůstá v Panattoni Parku Cheb East. Závazek, který podepsala společnost H&M, je největší nájemní transakcí v celé historii trhu pronájmů průmyslových hal v České republice.

Plzeňsko má rozestavěno téměř 207 000 m², zde staví například společnost Arete halu pro firmu Duvenbeck v Rokycanech. V Jihomoravském kraji je rozestavěno 187 000 m². Největší výrobní hala, která se nyní v tomto kraji staví, je hala v CTParku Blučina pro společnost Inventec. Na Ústecku je rozestavěno 165 000 m² nájemních průmyslových ploch, staví se tady prostory například pro společnost Fielmann v Garbe Parku Chomutov nebo pro Fiege v CTParku Žatec. Praha a její nejbližší okolí měla v polovině letošního roku rozestavěno 137 000 m² a téměř veškerá výstavba (111 000 m²) byla spekulativní. Největší budovy na tomto dílčím trhu staví spekulativně CTP v Kozomíně, u dálnice D8. Nejméně se stavěly skladové a výrobní prostory určené k pronájmu na Zlínsku, Vysočině, v Jižních Čechách, Pardubicku a Hradecku.

Savills/ich/rs

Vedení Prahy 11 nesouhlasí s výstavbou bytových domů Duo Galaxie u stanice metra Háje, které na místě bývalého kina Galaxie plánuje společnost Thesea. Na zasedání zastupitelstva městské části to řekla Šárka Zdeňková, starostka Prahy 11. Na místě mají vzniknout dva 72metrové věžáky o 22 patrech, záměr výstavby nyní vstupuje do řízení o umístění stavby. Š. Zdeňková považuje projekt za mimořádně zrůdný, nabízí pomoc i občanům, které se zástavbou nesouhlasí, s podáváním připomínek. V současné době jsou pozemky zastavěny objektem bývalého kina Galaxie. Investor Thesea chce v blízkosti křižovatky ulic Opatovská a Arkalycká, nedaleko východního výstupu ze stanice metra C Háje, odstranit stávající objekty a postavit dva nové bytové domy o 22 patrech s obchody a dalšími službami. Mělo by zde vzniknout 276 bytů.

ČTK

4.– 6. října vyvrcholil veletrh investičních příležitostí Expo Real, kterého se Ostrava zúčastnila po boku Hlavního města Prahy, Moravskoslezského kraje a agentury pro podporu podnikání CzechInvest v rámci společné expozice pod značkou Czech Cities & Region. Vedle velkého množství jednání s investory, architekty a dalšími odborníky ozvláštnila letošní program také přítomnost významných architektů na stánku.

První den vystoupil architekt Steven Holl (Steven Holl Architects). Mluvil o stavbě ostravského Koncertního sálu a rekonstrukci domu kultury, jenž by měl vzniknout podle jeho návrhu. Partnery pro Stevena Holla v diskusi byli primátor města Ostravy Jan Dohnal a ředitel Janáčkovy filharmonie Ostrava Jan Žemla. Druhý den se konala diskuse architektky Evy Jiřičné s Hanou Tichánkovou, náměstkyní města Ostravy. E. Jiřičná prezentovala projekt Věžového domu na Ostrčilově ulici v Ostravě, který by měl být podle jejího návrhu rekonstruován.

Za návrhem společné expozice Czech Cities & Regions stojí architektonicko-urbanistická kancelář CHYBIK+KRISTOF ASSOCIATED ARCHITECTS.

ich/rs

Narůstající nervozita je vidět především na energetických trzích, což bezprostředně souvisí s děním na Blízkém východě, kde se nachází významné ropné a plynárenské kapacity. Hlavní pozornost nyní směřuje na očekávanou pozemní vojenskou operaci Izraele v pásmu Gazy, která může vést k rozšíření ozbrojeného konfliktu do Libanonu nebo většímu zapojení Íránu. Pro trh s ropou je ve hře hned několik scénářů, v závislosti na tom, jak geograficky ohraničený nakonec izraelsko-palestinský konflikt bude. Zatímco pozemní operace do Gazy bez regionálních přesahů nemusí představovat pro trh zásadní hrozbu, válka mezi Izraelem a Íránem – v Libanonu, Sýrii nebo na Západním břehu – by již znamenala podstatně větší riziko. Pravděpodobně by totiž došlo ke zpřísnění amerických sankcí vůči Íránu, a tedy i podstatně nižší produkci ropy, což by cenu dostalo spolehlivě nad 100 USD/barel. Přímý střet mezi Izraelem a Íránem by měl na trh nejvýznamnější dopad, nicméně tento scénář se zdá prozatím relativně málo pravděpodobný.

Rostoucí napětí je patrné také na evropském trhu s plynem. Spotový kontrakt za poslední týden zdražil o polovinu nad 50 EUR/MWh. Konflikt na Blízkém východě je rizikem především s ohledem na roli Kataru, na jehož dodávky LNG se Evropa spoléhá ve stále větší míře. Bezprostřední zdražení zemního plynu však odráží zejména poškození podmořského plynovodu spojujícího Finsko a Estonsko. I příchod chladnějšího počasí může na trh s plynem působit negativně, byť zatím rozhodně není důvod k panice. Evropské zásobníky jsou před zimou naplněny téměř ze 100 % a nadále se zprovozňují nové plovoucí LNG terminály. Dobrou zprávou je, že kritická situace z loňského roku by se již opakovat neměla, což však neznamená, že evropský plyn nemůže ještě dále zdražit, zvláště pokud by nás čekala abnormálně studená zima.

D. Rusinko/ČSOB/ ich/rs

Ze studie Deloitte Develop Index, ve které poradenská firma Deloitte každé dva měsíce mapuje vývoj na pražském developerském trhu, vyplývá, že průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v červenci a srpnu oproti dvěma předchozím měsícům klesla o 1,2 % na 152 000 korun za metr čtvereční. V pražské nabídce se objevilo 13 nových developerských projektů s 925 byty.

„Průměrná cena nových bytů v Praze klesla počtvrté v řadě. Mezi hlavní důvody těchto propadů bezesporu patří setrvale vysoké úrokové sazby, prázdninové měsíce, vyčkávací taktika případných kupujících a vysoká inflace,“ uvedl Petr Hána ze společnosti Deloitte. Dodal, že zájem o nové byty neroste, či dokonce klesá, což má vliv i na ceny. „Developeři reagují různými prodejními akcemi nebo korekcí samotných cen. Příliš neočekávám, že by se situace v příštích měsících nějak výrazně změnila,“ uvedl. Nejvíce nových bytů k prodeji bylo podle něj o prázdninách v Praze 5, 9 a 4, nejméně pak v Praze 1 a 7. Na konci léta bylo na pražském trhu celkem 167 dostavěných projektů, dalších 160 bylo ve výstavbě a 22 před výstavbou.

Před prázdninami počet prodaných bytů neklesal, což se v letních měsících změnilo. Zatímco v květnu a v červnu bylo na pražském rezidenčním trhu podle informací z ceníků developerů prodáno celkem 785 nových bytů, o prázdninách to bylo 480. “40% pokles prodejů je skutečně citelný propad. Je evidentní, že situace developerů aktuálně není jednoduchá. Oproti předchozím rokům, kdy poptávka převyšovala nabídku, musí nyní více investovat do marketingu a dalších aktivit na podporu prodeje,“ sdělil P. Hána.

ČTK

Investoři mají dva hlavní důvody k nervozitě. Tím prvním je geopolitika. Na konci minulého týdne obletěly svět zprávy o útoku radikálů z hnutí Hamás na Izrael. Investoři se domnívali, že konflikt se bude týkat jen Izraele a pásma Gazy. To by nezpůsobilo větší nestabilitu v širším regionu Středního východu, který je z obchodního hlediska naprosto klíčovým z důvodu dodávek ropy. I proto cena ropy nevystřelila vzhůru. Jenže dnes ropa postupně zdražuje a její cena směřuje k 90 dolarům za barel. Izrael totiž nařídil civilistům v severní části pásma Gazy, aby se evakuovali do jižních částí enklávy. To vyvolalo dojem, že izraelská pozemní invaze může začít brzy. Hnutí Hamás vydalo prohlášení, aby Palestinci tuto výzvu nereflektovali. Írán dokonce pohrozil, že je připraven otevřít druhou frontu. Trhy tak budou svazovat obavy, že se konflikt nakonec může rozšířit po celém regionu. Ve výsledku to bude bránit v růstu akciovým trhům a podporovat dolar jako bezpečnou měnu.

Druhým hlavním důvodem nervozity je to, že středeční zápis z posledního zasedání Fedu naznačil opatrný postoj amerických centrálních bankéřů. V druhé polovině týdne vyšla inflační čísla. Spotřebitelské ceny ve Spojených státech se v září meziročně zvýšily o 3,7 %, tedy stejným tempem jako v srpnu. Trh přitom očekával zpomalení růstu cen na 3,6 %. Úrokové sazby v USA tak asi vydrží na vyšších úrovních po delší dobu. Na druhé straně meziroční tempo jádrové inflace, která nezahrnuje kolísavé ceny potravin a energií, se v září snížilo na 4,1 % ze srpnových 4,3 %. Zpomalení jádrové inflace se přimlouvá za to, aby americká centrální banka příští měsíc rezignovala na zvýšení úrokových sazeb. Někteří zástupci Fedu by ale i tak rádi viděli úrokové sazby výš. Dolar se dnes obchoduje těsně nad hladinou 1,050 USD/EUR.

Celková nervozita na trzích nesvědčí koruně, která se dnes obchoduje za 24,65 CZK/EUR. Dalším rizikem ve středoevropském regionu jsou parlamentní volby v Polsku. V průzkumech sice vede vládnoucí křesťansko-sociální strana Právo a spravedlnost, ale její náskok není před hlavní opoziční stranou Občanská platforma nijak přesvědčivý. Ve hře jsou navíc tři další volební uskupení s podporou na hranici 10 %. Výsledek těchto tří menších stran ve volbách pak fakticky rozhodne o tom, jakým směrem se Polsko v budoucnu bude ubírat. I proto může být kurz zlotého vrtkavý, což by následně pocítila i koruna.

Next Finance/ich/rs

Jen rok vydrželo partnerství skupiny European Housing Services (EHS) a M&M Reality. Původním cílem společného podniku  bylo posílení pozice na domácím trhu a pod značkou M&M Real Estate Europe se do tří let stát silným hráčem ve střední Evropě. Jedna z největších realitek tak opět patří jen Petru Morcinkovi, EHS Marka Rosenbauma z partnerství odešla. „Skupina European Housing Services prodává svůj padesátiprocentní podíl v M&M Reality. Přebírá ho zpět Petr Morcinek, který se tímto krokem stal jediným akcionářem společnosti M&M reality holding vlastnící veškeré zakladatelské akcie. Obě společnosti však budou nadále pokračovat ve strategické spolupráci,“ uvedl výkonný ředitel EHS Hendrik Meyer.

M&M Reality a EHS se mají podle svého vyjádření spolupodílet na dalším vývoji informačního systému Stormm a poskytování tohoto systému v zahraničí. EHS zároveň bude poskytovat makléřům M&M Reality přístup k datům o nemovitostech společnosti Nemoreport, služby Českého Nemovitostního Trustu a interiérového studia Roomstory pro odkup a následnou rekonstrukci domů a bytů a služby vypořádání nemovitostních transakcí. Do portfolia EHS patří ještě i Bezrealitky, realitní kancelář Maxima Reality či startup Ownest. Celá skupina EHS prý plánuje brzy ohlásit nové akvizice a také novou entitu, která klientům nabídne profesionální přípravu smluvní dokumentace a vypořádání kupní ceny u nemovitostních transakcí, a to včetně úschov.

CzechCrunch

Nabídka nemovitostí v příštím roce klesne o necelé 1 %. Důvodem je nedostatečná výstavba rezidenčních projektů způsobená aktuálně nízkou poptávkou a vysokými náklady na výstavbu. Poptávka po bydlení naopak v 1. pololetí příštího roku vzroste o 2,3 % a v druhém o 2,5 %. Developeři, kteří se zabývají rezidenční výstavbou, očekávají převážně stabilní ceny nového bydlení. Podle průzkumu CEEC Research 63 % dotázaných developerů plánuje držet ceny svých nemovitostí na současné úrovni, zdražit chce 31 % dotázaných (v průměru o 5 %), 6 % firem očekává pokles cen novostaveb (o 4 %).

Nárůst poptávky v příštím roce by měl být způsoben snížením úrokových sazeb. To, že se v 2. pololetí poptávka oproti začátku roku zvýší ještě o další 0,2 % pak vypovídá o postupném zlepšení na trhu s rezidenčními nemovitostmi. V Praze, kde je jedna z nejvyšších poptávek po bydlení, se očekává v 1. pololetí 2024 výraznější růst poptávky o téměř 3 %. V následujícím pololetí by měla poptávka v Praze vzrůst dokonce o 3,8 %, což podle studie naznačuje, že zájem o nemovitosti v hlavním městě bude nadále růst. Podle dat společnosti Deloitte z letošního června byla průměrná cena bytu v Česku 93 300 Kč/m2 a nájem 272 Kč/m2. Nejdražší byty jsou v Praze (prodej – 156 000 Kč/m2 a nájem – 373 Kč/m2).

ČTK

Podle dat společnosti Trikaya se v letošním 3. čtvrtletí na brněnském trhu s novostavbami prodalo celkem 125 bytů. To je o třetinu více než průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se jedná o téměř 80% nárůst. „Je evidentní, že se brněnský trh s novostavbami dal opět do pohybu. Prodeje ve 3. kvartálu dokonce předčily naše původní prognózy. S ohledem na úrokové sazby, které budou pravděpodobně klesat spíše pozvolna, sice nemůžeme předpokládat, že v příštích měsících budeme svědky další nákupní horečky, situace by se však měla začít vracet do normálu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

V Brně vedle prodejů rostou i ceny nových bytů. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční brněnské novostavby se od konce loňského roku stále zvolna zvyšuje. Momentálně je cena za metr čtvereční na 126 926 korunách. To je historicky druhou nejvyšší kvartální hodnotou. Ceny dosáhly vrcholu ve 2. čtvrtletí roku 2022, kdy developeři byty v moravské metropoli nabízeli za 127 200 korun za metr čtvereční. V některých projektech a u bytů s menšími dispozicemi ceny přesahují i částku 130 tisíc korun.

Pozitivní zprávou pro potenciální kupce je oživení nabídky v Brně. Zatímco v předchozích dvou čtvrtletích se v případě novostaveb poměrně rychle tenčila, ve 3. kvartálu se rozrostla o více než 700 bytů. Pro srovnání – za celé 1. pololetí bylo do prodeje uvolněno jen něco přes 100 nových bytů. Aktuálně mají kupci v Brně na výběr z téměř 2 000 nových bytů v desítkách projektů. Jedná se o historicky vůbec nejvyšší nabídku nových bytů určených k prodeji.

E15/ich/rs

Inflace v září pokračovala v poklesu. V meziročním srovnání tempo růstu spotřebitelských cen zvolnilo na 6,9 % ze srpnových 8,5 %. Letní prognóza České národní banky (ČNB) přitom počítala s hodnotou 7,2 %. Inflace zpomaluje už osmý měsíc v řadě a její zářijová hodnota je nejnižší od prosince 2021.

Na meziroční růst cenové hladiny měly v září nadále největší vliv náklady na bydlení. Na rozdíl od předchozího měsíce přineslo září i meziměsíční pokles cen. Oproti srpnu tuzemské ceny klesly o 0,7 %. Zlevnily potraviny, ceny naopak stouply u pohonných hmot. U těch je hlavním důvodem zdražení ropy na světových trzích a slabší kurz koruny k americkému dolaru.

Pokles inflace je podle hlavního ekonoma banky Creditas Petra Dufka pozitivní zprávou a bude mít vliv na rozhodování ČNB o úrokových sazbách. Na inflační údaje zareagovala česká koruna, která vůči euru oslabila zhruba o desetník na úroveň 24,56 Kč/EUR. Trhy si totiž úterní údaje vyložily tak, že ČNB by mohla snížit sazby ještě do konce letošního roku. Česká měna se tak kvůli nižšímu úročení stane pro investory méně atraktivní, což může vést k jejímu poklesu. „Pro ČNB se jedná o silný argument pro zahájení procesu snižování úrokových sazeb. I nadále tedy předpokládáme, že k prvnímu uvolnění měnové politiky centrální banka sáhne již na svém listopadovém zasedání,“ dodává hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil. Také podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jakuba Seidlera dávají úterní data centrálním bankéřům další argument ke snížení sazeb ještě letos.

Inflace klesá, klesají i úroky hypoték, ale stále se neprodává: že by se potvrzovalo staré pravidlo, že trh konzumuje novou výstavbu, jen když HDP roste aspoň o 3% v meziročním srovnání?

ich/rs/Seznamzprávy

Trh s novými byty v Brně se ve 3. čtvrtletí letošního roku po ročním útlumu oživil. V nabídce je nejvíce bytů v novostavbách (skoro 1 750) za posledních deset let. V Brně se v období od července do září prodalo 167 bytů v novostavbách, v předchozích čtvrtletích se počet prodaných bytů pohyboval jen okolo stovky.

Průměrná cena za čtvereční metr se pohybuje okolo 131 000 korun. Jednopokojový byt o rozloze přibližně 33 čtverečních metrů tak stojí přibližně 4,5 milionu korun, čtyřpokojový byt o rozloze 120 čtverečních metrů pak přes 16 milionů. Byty v městské části Brno-střed jsou v průměru o více než 10 000 korun za metr čtvereční dražší než například byty v Králově Poli nebo v městské části Brno-jih.

Starší byty na začátku letošního roku zlevnily přibližně o 13 % na průměrnou cenu 89 000 za metr čtvereční. V posledních měsících ale trend snižování cen nepokračoval a byty již více nezlevňují. Průměrné ceny se naopak začaly mírně zvedat na současných 91 300 korun za metr čtvereční.

ČTK

Po sobotních raketových útocích Hamasu prohlásil izraelský premiér Benjamin Netanjahu, že Izrael je ve válce. Ve stejnou dobu si ukrajinské speciální síly přišly pro válečné zločince z Wagnerovy skupiny do Súdánu. Konec i výsledek války na Ukrajině jsou v nedohlednu a svět je stále méně bezpečným místem pro život, ale také pro investice do nemovitostí. První dopady je možné pozorovat už nyní – poklesy akcií a zvýšení cen ropy. O dalších potenciálních dopadech na Západ je možné se dočíst zde.

Developerská společnost J&T Real Estate odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group, dva hektary stavební plochy na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. Do budoucna plánuje odkoupit další dva hektary a vystavět čtvrť Nový Rohan za 15 miliard korun. Konkrétní cenu akvizice firma nezveřejnila, hodnota jednoho metru čtverečního ale podle ní přesahovala 20 000 korun.

Výstavba první etapy plánovaného projektu by měla být zahájena v druhé polovině příštího roku. Celkem vznikne 258 bytů, tři kancelářské budovy se službami a piazzetta. Architektonický návrh zpracovaly čtyři tuzemské ateliéry a renomované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Ve všech etapách by mělo vyrůst přibližně 1 000 bytů. V těsném sousedství Nového Rohanu vznikne na území o 56 hektarech nový metropolitní park. Jeho součástí bude venkovní konstrukce se zavěšeným pamětním zvonem z iniciativy #9801. Připomínat má osudy 9 801 zvonů, které byly za druhé světové války zabaveny nacistickým Německem a roztaveny pro zbrojní účely.

J&T/ČTK

Ceny starších bytů v ČR ve třetím čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně vzrostly o jednotky procent. Výjimkou bylo Ústí nad Labem a Olomouc, kde ceny za uplynulé tři měsíce klesly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o dva tisíce korun za metr čtvereční méně. Meziročně jsou ale starší byty ve všech krajských městech o vyšší jednotky procent levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz. „Zdá se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.

V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 metrů čtverečních pohybovala kolem deseti milionů korun. Aktuálně je o 4 % níže, a to kolem 9,6 milionů korun. V dalších městech lze sledovat větší meziroční procentuální pokles, kdy byty ve srovnání s loňskem zlevnily mezi 5 % v Ostravě po 18 % v Ústí nad Labem. Cenové rozdíly u bytů ve městech, ve kterých cena mezičtvrtletně vzrostla, jsou spíše symbolické. V Olomouci pak bylo možné koupit starší byty v létě o 1 % levněji než na jaře. Cena za metr čtvereční se v tomto městě snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun.Vývoj cen v Olomouci se dá interpretovat i jako stagnující, to platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích. Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo bylo Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem lze koupit byt o rozloze 80 metrů čtverečních za 2,6 milionu korun, což je cena, která byla například Brně naposledy před deseti lety.

ČTK

Developer Ameside a.s. z pražské skupiny Amadeus Real má pravomocné územní rozhodnutí na projekt nové městské čtvrti v centru Plzně. Za osm miliard korun ji chce v letech 2025 až 2028 postavit na místě po bývalém domě kultury, který byl zbourán před 11 lety. Firma už měla územní rozhodnutí od plzeňského stavebního úřadu, ale proti němu se odvolal brněnský ekologický spolek Děti Země. Krajský odbor regionálního rozvoje verdikt stavebního úřadu označil za zákonný a věcně správný. Po 15 dnech od vyvěšení na úřední desce se považuje verdikt za doručený a firma může podniknout další kroky ke stavbě nazvané Polyfunkční centrum AMESIDE a požádat o stavební povolení. Krajský úřad ve svém rozhodnutí nařídil investorovi například respektování hlukových limitů a vypracování hlukové studie, také ozelenění více střech. Firma má také upřesnit návrh pro hospodaření s dešťovými vodami, úřad rovněž stanovil podmínky pro kácení dřevin.

Projekt Ameside promění asi tříhektarové území proti hlavnímu vlakovému nádraží, sevřené spodní částí Americké třídy, Denisovým nábřežím a Ukrajinskou ulicí. Developer zbourá bývalý obchodní dům Prior, kde je teď Lidl a dětská herna. Projekt zahrnuje přes 120 bytů, 21 000 m2 kanceláří a asi 100 obchodů. Čtvrtina ploch má být určena pro sport, volný čas a zábavu. Parkování s 1 500 místy bude v podzemí. Investor počítá s fotovoltaikou všude, kde nebudou zelené střechy, i na vhodných fasádách, s maximálním zateplením, opětovným využitím odpadního tepla a dešťové vody.

ČTK