Co přinesl rok 2023 a co očekáváme, že se stane s realitním trhem v roce 2024? Své postřehy a analytické poznámky nabízejí Peter Višňovský, provozní ředitel a partner společnosti LEXXUS NORTON, a Jana Panochová, senior konzultantka LEXXUS NORTON s více než dvaceti lety zkušeností v oboru.

Ohlédnutí za rokem 2023

Rezidenční trh byl na začátku roku 2023 významně ovlivněn utlumením poptávky v předchozím období, které bylo způsobeno poklesem hypotečního trhu v důsledku vysokých úrokových sazeb a vyšší regulace ze strany ČNB. Nicméně zásadní zlom způsobila válka na Ukrajině, jež vedla ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců. Lidé se totiž soustředili především na řešení geopolitické a finanční nejistoty.

Rok 2022 a začátek roku 2023 byl tedy charakterizován menší ochotou ke strategickým rozhodnutím ze strany klientů ale i developerů, kteří se rozhodli odložit realizaci některých projektů. „Nedostupnost vlastního bydlení a také migrační vlna ukrajinských uprchlíků vedla k významnému zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Důsledkem byl výrazný růst nájemného,“ říká Jana Panochová, senior konzultantka LEXXUS NORTON.

Výhled LEXXUS NORTON na rok 2024

V roce 2024 očekáváme i nadále postupné oživování rezidenčního trhu, přičemž tento trend potvrzuje pokračující nárůst poptávky během prvních lednových týdnů. Souběžně s nižší regulací ze strany ČNB bude pokračovat stabilizace a pokles cen stavebních materiálů, které byly dosud na svých maximech. Očekáváme také snižování úroků u projektového financování, což může podporovat výstavbu nových rezidenčních projektů. Zájem o nájemní bydlení bude trvat i nadále, čehož využijí developeři, kteří již nyní plánují výstavbu dalších nájemních projektů.

Kompletní ohlédnutí se za rokem 2023 a výhledy pro rok 2024 společnosti LEXXUS NORTON najdete zde.

LEXXUS NORTON

První lednové dny už tradičně vybízejí k ohlédnutí za uplynulým rokem i k tržním prognózám, které v dnešních turbulentních dobách nezřídka připomínají věštění z křišťálové koule. Jedno je jisté. Realitní trh v uplynulém roce procházel transformací, která zatím nekončí, současně však nabízí zajímavé příležitosti těm, kdo dokáží na nové výzvy správně reagovat.

Dočasný útlum přinesl na trh důraz na kvalitu a reálnou hodnotu, která odolává krizím. Ruku v ruce s náročnějšími legislativními požadavky na udržitelnost, která patří k nejvýznamnějším trendům současné doby i v realitním sektoru, bude dál sílit tlak na certifikovanou kvalitu – tedy na materiálové, energetické i ekologické standardy nemovitostí. Tento trend je naprosto zjevný u komerčních nemovitostí a korporátní klientely, do budoucna však očekáváme výraznější dopad i u rezidenční výstavby, a to hlavně pod vlivem bank a institucionálních investorů.

Tyto faktory se budou trvale propisovat do vyšších stavebních nákladů developerů, vyvážených výhodnějším financováním, což se v dlouhodobém horizontu promítne do cen nemovitostí. Ve Svoboda & Williams očekáváme v dalších letech návrat k růstu nad 5 procent p.a. Ten nadcházející rok bude navzdory očekávanému poklesu inflace a úrokových sazeb nejspíš ještě ve znamení stagnace nebo pouze mírného cenového růstu. Což pro investory představuje ideální odrazový můstek pro výhodný nákup kvalitních nemovitostí, jejichž nabídka je na domácím realitním trhu stále omezená. Potvrzují to i data z mezipololetní analýzy Svoboda & Williams – samotné prodeje i cenový růst, jak v segmentu novostaveb, tak secondhandových nemovitostí, táhla takřka výhradně špičková kvalita, která odolává krizím.

Vývoj průměrné dosažené prodejní ceny za m² v segmentu sledovaném Svoboda & Williams (v Kč)

Zdroj grafu: svoboda-williams.com/market-report

Kompletní MARKET REPORT Q4 2023 od Svoboda & Williams naleznete zde.

remspace/Svoboda & Williams

Brno – Během závěrečných tří měsíců roku 2023 našlo své kupce celkem 154 brněnských novostaveb. Ačkoliv se z pohledu prodejů jednalo o nejúspěšnější loňský kvartál, který v meziročním srovnání zaznamenal více než 60% nárůst, nestačila oživující se poptávka dorovnat pomalejší start roku. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za celý rok 2023 v moravské metropoli prodalo méně než 500 nových bytů. Průměrná cena za metr čtvereční bytu se nadále drží v rozmezí 125 až 127 tisíc korun.

„Realitní trh má za sebou velmi náročný rok. Vysoké úrokové sazby měly za následek prodražení výstavby i zhoršení dostupnosti hypoték pro zájemce o bydlení. Prodeje nových bytů v Brně se ve čtvrtém kvartálu dostaly na zhruba 70 % toho, co se dá považovat za dlouhodobý průměr trhu. Slabší první pololetí spojené s nejistotou a drahým financováním se však promítlo do výsledků za celý rok 2023. V tom se prodalo 492 novostaveb, nejméně od roku 2013, kdy jsme začali pravidelně monitorovat brněnský realitní trh,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

Zdroj grafu: www.analyzy.trikaya.cz

Starší analýzy a dlouhodobé ukazatele jsou k dispozici na speciálním webu www.analyzy.trikaya.cz, kam budou během dnešního dne doplněna také nová data z aktuální zprávy.

remspace/Trikaya

Na rok 2024 se čeká s velkým očekáváním, protože Evropa, a zejména Česko, čelilo různým těžkostem, jako například pandemii, dopadům nespravedlivé agrese vůči Ukrajině nebo Izraeli a hospodářským výzvám. Navzdory silné přítomnosti populismu a společenských rozporů se současné směřování Česka jeví jako slibné.

Ovšem výstavba nemovitostí bude stále nepředvídatelným sportem. Orientace ve stavebním procesu v České republice může být pro ty, kteří si chtějí postavit rodinný dům nebo plánují komerční výstavbu, nepříjemnou zkušeností. Důvodem je například existence byrokracie, právní překážky, nejednotné předpisy či omezení. Převládá známý efekt „Not In My Backyard “ (NIMBY), který se pravděpodobně nepodaří zmírnit bez výrazných legislativních změn, jako je například úprava rozpočtového určení daní. Povolování a územní plánování se stále provádí na úrovni obcí a ty bohužel nemají příliš velkou motivaci podporovat novou výstavbu, protože obvykle vidí pouze negativní dopady a je těžké je přesvědčit o opaku. Přestože stavební zákon téměř vstupuje v platnost (ale v posledních dvou letech byl již několikrát odložen a upraven), někteří jej kritizují za to, že se zabývá pouze kritickými problémy infrastruktury a nezlepšuje situaci jednotlivců a komerční výstavby. V článku Top 10 předpovědí pro rok 2024 představuje společnost Colliers 10 předpovědí pro různé sektory českého realitního trhu.

Česká ekonomika je v recesi – propadá se víc, než se očekávalo. Existují strategie minimalizace ztrát nebo dokonce prosperity nejen pro realitní trh a kdy se dá očekávat oživení ekonomiky? Pražský trh s nájemním bydlením rychle mění podobu. Přibývají velcí investoři do nájemního bydlení, ať už z ciziny nebo z Česka. Jsou investice do dostupného bydlení tím správným směrem? Můžeme se inspirovat v zahraničí?

Připravili jsme pro Vás letošní první diskusní brunch s názvem Strategie prosperity pro stagnující trh 30. 1. 2024, kde se spolu s odborníky a lídry českého byznysu budeme právě těmto a dalším aktuálním otázkám věnovat. Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás. Kompletní program a vstupenky najdete zde.

remspace/Colliers

Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, vliv na trh s bydlením to má jen okrajový. Vyplývá to z prověrky Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ). Podle něj hlavní problémy bytové politiky, zejména dostupnost a kvalita bytového fondu, dlouhodobě přetrvávají. NKÚ kontroloval peníze vynakládané ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a Státním fondem podpory investic (SFPI). Obě instituce vydaly na podporu bydlení v letech 2016 až 2021 dohromady 13,9 miliardy korun a podpořily více než 4500 projektů. Podle MMR je kontrolní zpráva NKÚ nelichotivým vysvědčením hnutí ANO.

Ministerstvo vedly v kontrolovaných letech Karla Šlechtová a Klára Dostálová. „Kontrolní zpráva NKÚ potvrdila naše hodnocení v podstatě neexistující bytové politiky minulé vlády. Je to dost nelichotivé vysvědčení hnutí ANO, které nejdříve shodilo pod stůl zákon o sociálním bydlení s tím, že není potřeba. Poté ho nahradilo investičními programy, o které ale obce neměly kvůli nevhodně nastaveným podmínkám zájem,“ uvedl v reakci místopředseda vlády a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).

Kontroloři upozorňují na absenci systémového řešení problematiky podpory bydlení včetně jeho zákonné úpravy od roku 2016. Dotační a úvěrové programy MMR a SFPI jsou mimo jiné zaměřeny i na investiční podporu pořízení sociálních a nájemních bytů. V dnes zveřejněné zprávě NKÚ podotkl, že zatímco v letech 2016 až 2022 bylo v ČR dokončeno 234.538 bytů, z podpory MMR vzniklo do konce roku 2021 celkem 1894 sociálních bytů pro osoby se ztíženým přístupem k bydlení. Dotačně-úvěrový program SFPI Výstavba pro obce, zaměřený na výstavbu sociálních a dostupných bytů, měl zajistit a zlepšit bydlení nejméně 2375 domácnostem, na konci roku 2022 bylo ale podle kontrolorů dokončeno pouze 226 těchto bytů. „Předpokládaný ukazatel byl v tomto období plněn jen na cca 9,52 procenta, což je nepřiměřeně málo,“ uvedl NKÚ.

Současné vedení ministerstva pro místní rozvoj v reakci uvedlo, že SFPI loni pod novým vedením úspěšně nahradil neefektivní programy Nájemní byty a Výstavba pro obce. Letos také obcím začne nabízet praktické poradenství pro přípravu projektů bytové výstavby. Systémové řešení bytové nouze a jeho financování pro samosprávy má přinést návrh zákona o podpoře v bydlení, který MMR připravilo společně s ministerstvem práce a sociálních věcí. Návrh by Sněmovna měla projednat v tomto roce. „Je to zákon, který významně může změnit politiku bydlení v České republice. A čekáme na něj téměř 30 let. Společně s celou širokou reformou Bydlení pro život je to teď moje nejžhavější želízko v ohni,“ poznamenal Bartoš.

Z kontroly také vyplynulo, že MMR nemá dostatek informací o početnosti cílových skupin, o velikosti a kvalitě bytového fondu, zvláště pak toho, který je využíván k sociálnímu bydlení. „MMR ani SFPI nedisponují přehledem o skutečné obsazenosti sociálních a nájemních bytů,“ míní kontroloři. Resort podle Bartoše buduje tým zkušených analytiků. „V závěru roku jsme zveřejnili výzkum obecních bytových fondů a také dlouhodobě neobydlených bytů,“ dodal ministr.

ČTK

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je v plánu do konce roku 2025 a investice přesáhne miliardu korun. Aktuálně je v druhé etapě prodáno 35 % bytů, cena startuje od 125 780 Kč vč. DPH za metr čtvereční.

„V Modřanském cukrovaru aplikujeme novinky, které očekáváme, že se do budoucna stanou standardem rezidenční výstavby. Patří sem využití obnovitelných zdrojů, prefabrikace, digitalizace, robotika, ale i nové pracovní postupy, které přinášejí zvýšení produktivity a kvality výstavby,“ uvedl Petr Dušta, seniorní projektový manažer Skanska Residential.

Celou tiskovou zprávu naleznete zde.

remspace/Skanska Residential

Poradenská společnost Savills posiluje svůj investiční tým. Fraser Watson byl jmenován Head of Investment pro Českou republiku a Slovensko. Na pozici vedoucího oddělení vystřídá Stuarta Jordana, který byl v srpnu jmenován Chief Executive Officer Savills pro střední a východní Evropu. Investiční tým Savills se také rozšiřuje o nového člena, kterým je Hugo Fischer. Nastupuje do investičního týmu na pozici Associate a přináší s sebou řadu zkušeností v oblasti investic do nemovitostí, správy majetku a developmentu.

ich/rs/Savills

Po prosincovém snížení základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu, se kterým přišla Česká národní banka (ČNB), hypotéky zlevnily na nejnižší úroveň za posledních osmnáct měsíců. Přesto podle Swiss Life Hypoindexu nabídkové sazby hypotečních úvěrů klesly jen mírně, konkrétně na 5,96 %. „Úrokové sazby hypoték i nadále klesají jen pozvolně, a to i po prosincovém snížení hodnoty základní úrokové sazby ze strany ČNB. V prvním měsíci letošního roku se nabídková sazba bank Swiss Life Hypoindex snížila o šest bazických bodů. Je tedy vidět že ani snížení základní úrokové sazby ze strany ČNB nepřesvědčí banky k razantnějšímu zlevnění hypoték,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Může jít o reakci bank na neuspokojivé nastavení náhrady účelně vynaložených nákladů na předčasné splacení úvěru. Banky prosazovaly maximálně 2 % ze splacené částky, zákonodárci ale rozhodli, že tato hodnota bude pouze 1 %. Banky si proto budou muset vytvářet větší ‚polštář‘ na ztráty s tím spojené. Tento polštář je vytvářen právě vyšší úrokovou sazbou a to na úkor všech nových klientů a to i těch, kteří by na předčasné splacení ani nepomysleli.

ich/rs/Seznam Zprávy

Průmyslová produkce byla v listopadu 2023 reálně meziměsíčně nižší o 1,4 %, meziročně klesla o 2,7 %. „V listopadu se průmysl vrátil k poklesu. Mírný růst ve výrobě motorových vozidel a některých navazujících oborech nezvládl vykompenzovat pokles většiny odvětví, zejména výroby strojů a ostatních nekovových minerálních výrobků,“ říká Radek Matějka, ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky ČSÚ. Pokračoval pokles také ve výrobě stavebních hmot a skla, o téměř pětinu nižší byla meziročně produkce v těžbě a dobývání.

Hodnota nových zakázek v běžných cenách v listopadu 2023 ve sledovaných odvětvích vzrostla meziročně o 0,2 %. Nové zakázky ze zahraničí se meziročně zvýšily o 0,8 %, tuzemské nové zakázky klesly o 0,9 %. Podle údajů zveřejněných Eurostatem průmyslová produkce v říjnu 2023 v EU27 meziročně klesla o 5,5 %. Největší meziroční pokles zaznamenalo Irsko (o 34,0 %) a Estonsko (o 12,2 %). Nejvíce naopak vzrostl řecký průmysl (o 10,8 %) a dánský průmysl (o 6,9 %). Výkon českého průmyslu se zvýšil o 1,9 %.

Pozemní stavitelství prohloubilo pokles produkce – v listopadu meziročně kleslo o 6,5 %, meziměsíčně bylo nižší o 3,8 %. Stavební úřady vydaly 6 159 stavebních povolení, meziročně o 11,7 % stavebních povolení méně. Orientační hodnota povolených staveb dosáhla 41,9 mld. Kč (meziročně rostla o 0,2 %). Meziročně bylo v listopadu zahájeno o 40,7 % bytů méně, dokončeno bylo o 19,2 % bytů méně. Produkce v pozemním stavitelství se snížila o 7,7 % a inženýrské stavitelství meziročně kleslo o 3,9 %.

ich/rs/ČSÚ

Od začátku roku 2024 byly v rámci konsolidačního balíčku stanoveny pouze dvě sazby DPH. U stavebních prací se snížila DPH z 15 na 12 %, daň ze stavebních materiálů zůstala na 21 %. Snížení DPH ze stavebních prací ale nejspíše nebude mít výrazný vliv na cenu a odbyt stavebních materiálů. „Snížení DPH u stavebních prací o tři procentní body je změna, která jde určitě správným směrem ve snaze podpořit výstavbu a prodej novostaveb. Jeho vliv na poptávku ale zřejmě nebude zásadní. Očekáváme, že v prvním pololetí bude situace ještě stále komplikovaná, trh pozemního stavitelství je v útlumu, navíc má nějakou setrvačnost. Pokud se sníží inflace a následkem toho i úrokové sazby hypoték, bude to významný stimul pro oživení výstavby. Otázkou zůstává, jak rychle se sazby budou snižovat a jak pružně na to bude reagovat trh,“ uvedl Radek Vít, ředitel Stavebniny DEK.

Klíčový pro vývoj cen stavebních materiálů bude hlavně cena energií. Kvůli kombinaci vysokých vstupních nákladů a nízké poptávce na podzim pozastavili některé ze svých závodů například výrobci cihel Wienerberger a Heluz, v prosinci se pak kvůli nízké poptávce přestala vyrábět ocel v huti Liberty Ostrava. Vyšší poptávka po stavebních materiálech by mohla nastat ve druhé polovině roku, kdy by měly klesnout úrokové sazby u spotřebitelských a hypotečních úvěrů i inflace. Cena stavebních materiálů by v letošním roce měla spíše stagnovat, výkyvy cen by mohly v průběhu roku nastat maximálně v jednotkách procent a lišit se budou podle typu materiálu.

ich/rs/ČTK

Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) prodá administrativní komplex Olympic Garden v centru Prahy. Obchod téměř za miliardu korun má být dokončen v nejbližších dnech. Čistý příjem z prodeje kancelářského komplexu má CPIPG vynést 38 milionů eur, v přepočtu téměř 939 milionů korun. Jméno kupce nemovitosti zveřejněno nebylo.

Komplex Olympic Garden tvoří celkem tři budovy s kancelářemi o celkové pronajímatelné ploše 16 700 metrů čtverečních, z toho dvě v ulici Spálená a jedna ve Vladislavově ulici. Součástí je budova někdejší První české vzájemné pojišťovny.

Kromě prodeje nemovitosti v centru Prahy dohodla CPIPG i další miliardový obchod. Společně s hotelovou skupinou Best Hotel Properties, za kterou stojí finanční skupina J&T, vytvoří společnou firmu, do které CPIPG vloží osm hotelů v Česku a firmu CPI Hotels, která hotely skupiny CPIPG řídí.

ich/rs/ČTK

Dle průzkumu realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vstoupilo loni na maloobchodní trh v Česku 39 nových značek, nejvíce za uplynulých 10 let. 14 nových značek spadá do sektoru jídla, nápojů a potravin, 9 značek je z módního odvětví. Podle země původu byla nejvíce zastoupená Itálie s 8 značkami, 5 jich přišlo ze Slovenska a 4 z Francie. Do Prahy loni zamířilo 33 značek, Brno a Ostrava uvítaly po dvou, Hatě a Hradec Králové po jedné.

Mezi nejvýznamnější značky, které na českém trhu začaly loni působit, patří Victoria’s Secret, Popeyes, Signorvino, Rossopomodoro či Zadig & Voltaire. V pražském Mánesu se otevřela velmi populární Aperol Spritz Terrace, v Manifesto Market koncept Holy Pasta, v ulici Na Příkopě čajovna The Alley. Segment luxusního zboží rozšířila italská značka zimního oblečení MooRER.

Na trh přišly i značky Bottega Prosecco Bar a Natoo na pražském letišti a hlavním nádraží. Prodejce potravin Billa začal otevírat maloformátové prodejny Viva Billa u čerpacích stanic, velkoobchod Makro cílí prodejnami Bonveno na návštěvníky centra Prahy. Čokoládové cukrovinky Toblerone se nově prodávají ve specializované prodejně ve Fashion Arena Prague Outlet.

ich/rs/ČTK

Společnost Savills zaznamenala v roce 2023 uzavření 40 transakcí v sektoru komerčních nemovitostí s celkovým objemem investic 1,2 miliardy eur. V porovnání s rokem 2022 byl objem investic v roce 2023 nižší o 32 %. V loňském roce dominoval maloobchodní sektor (tvořil 43 % z celkového objemu investic). Domácí investoři jsou nejenom nejaktivnější a uzavřeli 29 transakcí, ale tvoří také největší (80%) podíl na objemu investic v letošním roce. V Praze se uskutečnilo 31 % investičních transakcí. Maloobchodní sektor zaznamenal loni 13 transakcí (o celkovém objemu 512 milionů eur), kancelářský sektor 11 transakcí (za 344 milionů eur) a průmyslový sektor 5 transakcí (za 132 milionů eur). 11 transakcí se týkalo rezidenčního, hotelového a víceúčelového sektoru. V roce 2024 je podle Savills očekáván pokles inflace směrem k plánované 2% úrovni, který by potom mohl vést ke snížení základní sazby ČNB. V první polovině roku 2024 je možné očekávat mírné oživení ekonomiky s pozitivním vlivem na investiční aktivitu v oblasti nemovitostí.

TOP 5 retailových transakcí dle objemu v roce 2023:

1. TREI Portfolio

2. Palác Pardubice

3. Prodej zbývajícího 25% podílu OC Arkády Pankrác společností ECE společnosti G City Europe

4. Retail Park Trutnov

5. Albert Česká Lípa

TOP 3 země původu investorů z hlediska objemu investic v roce 2023:

1. Česká republika

2. Izrael

3. Francie

ich/rs/Savills

Společnost Atrium Pankrác, majitele obchodního centra Arkády Pankrác, kupuje český nemovitostní fond Trigea ze skupiny Partners. Transakci posuzuje Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). K navrhovanému spojení soutěžitelů dochází zejména v oblasti pronájmu nemovitostí (bytů a nebytových prostor). Rozhodnutí ve výše uvedené věci dosud nebylo vydáno. ÚOHS obchod posuzuje v takzvaném zjednodušeném řízení.

Arkády Pankrác momentálně prostřednictvím firmy Atrium Pankrác vlastní izraelská společnost G City, firmu koupila v roce 2022. Agentura Bloomberg v polovině letošního roku informovala, že obchodní centrum je na prodej odhadem za 6,4 miliardy korun. Celé obchodní centrum přešlo pod G City na jaře letošního roku, do té doby vlastnil čtvrtinu obchodního centra jeho developer, německá společnost ECE Projektmanagement.

ich/rs/ČTK

Bankovní rada ČNB snížila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 6,75 %. Současně rozhodla o snížení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 5,75 % a lombardní sazby na 7,75 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 22. prosince 2023. Pro toto rozhodnutí hlasovalo všech sedm členů bankovní rady.

ČNB

Rekonstrukci Masarykova nádraží v Praze zajistí pro Správu železnic (SŽ) za zhruba 3,39 miliardy korun firmy STRABAG Rail a STRABAG, které uspěly v tendru. Při rekonstrukci vznikne platforma nad kolejištěm, lepší spojení s Florencí a namísto dosavadních sedmi budou vlaky stavět u devíti kolejí. Hotovo má být v roce 2027. Práce začnou na začátku příštího roku, nádraží bude i při rekonstrukci fungovat a vlaky na něm budou nadále zastavovat s dílčími omezeními. Po rekonstrukci bude nejstarší pražské nádraží bezbariérové a nové zastřešení propojí Florenc s Hybernskou ulicí a hlavním nádražím. Z patra povedou eskalátory, schodiště a výtahy na jednotlivá nástupiště. Vznikne rovněž nový vestibul pro čekající cestující. Část peněz na práce získá SŽ z evropských fondů. SŽ nedávno vypsala také dva tendry, které se týkají rekonstrukce smíchovského nádraží – první na rekonstrukci stanice, druhý na projekt rekonstrukce a rozšíření budovy smíchovského nádraží.

ich/rs/ČTK

Investiční skupina Penta koupila společně s autobusovým nádražím Florenc od společnosti ČSAD Praha Holding lukrativní parcely v Karlíně, na Smíchově, Zličíně a také v centru metropole. Kupní cenu neuvedla, podle dohody ji nebude zveřejňovat ani druhá strana. Penta Real Estate získala pozemky podél ulic Křižíkova a Prvního pluku, kde je i kancelářská budova Bastion Florenc nebo provozované budovy Křižíkova 2 a 4, a pozemky v sousedství Rohanského ostrova či smíchovského nádraží. „Součástí obchodu jsou developersky zajímavé pozemky například v ulici Za Ženskými domovy na Smíchově, v sousedství dnešního autobusového nádraží. Jde o pozemek přímo u stanice metra Anděl. V Karlíně jde o atraktivní území na nově budovaném nábřeží, v těsné blízkosti Štvanické lávky,“ uvedla společnost.

Penta v říjnu dokončila dvě devítipatrové kancelářské budovy u Masarykova nádraží. Další investicí bude plánované zastřešení kolejiště, které by se mohlo začít stavět koncem března příštího roku. „Rádi bychom stavěli dál směrem k Florenci v intencích urbanistické soutěže z roku 2021 a propojili tak centrum města s Karlínem. Díky nákupu pozemků můžeme nyní dokončit jednání s městem o změně územního plánu pro tuto lokalitu a také jednání o kontribucích. Velká část nyní kupovaných pozemků se po vybudování ulic a veřejných prostor stane majetkem města,“ dodává Pavel Streblov, ředitel pro komerční výstavbu společnosti Penta Real Estate.

ich/rs/E15

Společnosti Kaprain a Penta Real Estate uzavřely dohodu o spolupráci při výstavbě na pozemcích bývalé továrny Howden ČKD v sousedství O2 areny. V projektu, díky kterému na území o rozloze přes 50 000 metrů čtverečních vznikne nové centrum pražských Vysočan a Libně, Penta odkoupila 40% podíl.

Území, kterého se obchod týká, vlastnilo historicky ČKD, téměř 150 let zde probíhala výroba kompresorů a motorů. Kaprain pozemky získal v otevřeném výběrovém řízení. Výstavba bude s vedením městské části úzce koordinovaná. Pro celou oblast existuje urbanistická studie, kterou pro Prahu 9 zpracoval architekt Jiří Řezák ze studia Qarta architektura. Středobodem této lokality má být náměstí Emila Kolbena, otevřené směrem k O2 aréně.

ich/rs/TZ Penta Real Estate

Pardubičtí zastupitelé schválili změnu územního plánu. Investorovi to umožňuje dál připravovat v lokalitě na Cihelně projekt výstavby multifunkční haly pro více než 15 000 diváků, hotelu či tréninkové haly a parkovacího domu. Kolem areálu je naplánovaný prstenec zeleně, v jedné části s parkem. Součástí mají být také restaurace a občerstvení, administrativní a prodejní plochy a stavby občanské vybavenosti. V plánu je také zdravotnické středisko, sportovní zázemí určené i pro veřejnost včetně další ledové plochy, zařízení pro rehabilitaci, relaxaci. Náklady investor odhaduje na osm miliard korun.

Pardubice v roce 2017 změny územního plánu zastavily, aby se soustředily na přípravu nového dokumentu. V případě této investice udělaly výjimku. V červnu zastupitelé schválili, že firma Petra Dědka může pořízení 22. změny územního plánu do prosince připravit. Teď bude probíhat nová územní studie, v srpnu 2027 by měl být projekt dokončený.  Schválení územního plánu předcházela debata o memorandu města s investorem. V dokumentu investor například uvádí, že se na výstavbě dopravní obslužnosti bude podílet v nezbytném rozsahu a při spravedlivém dělení nákladů. Je připraven udělat parkové úpravy a zaplatí územní studii.

Podle opozice nemá město jistotu, že investor postaví, co slibuje. Obavy vyjádřili i jiní. Změna územního plánu přináší nejistotu pro všechny majitele pozemků v území. Rozšiřuje zastavitelné plochy, ubírá na zeleni. Nevede se veřejná diskuse, jak má území vypadat, uvedl advokát Tomáš Běhounek. Zastupuje majitele pozemků Eduarda Perru, který tam chce stavět byty. Ten nyní, stejně jako podnikatel Dědek v červnu, předložil návrh na pořízení 23. změny územního plánu, aby mu to umožnilo bytovou výstavbu. Zastupitelé ji podle principu rovného přístupu schválili.

ich/rs/ČTK

Z vyjádření odborníků vyplývá, že oživení českého realitního trhu lze očekávat v druhé polovině příštího roku. Klíčovým faktorem bude zejména snižování úrokových sazeb. Předpokládá se meziroční nárůst investic do nemovitostí až o 15 %. Nejúspěšnější by měly být odvětví maloobchodu a rezidenčních nemovitostí, zatímco pokles zájmu bude s největší pravděpodobností u průmyslových nemovitostí a nově vybudovaných kancelářských prostor.

Podle Jana Janáčka, vedoucího retailového sektoru maloobchodních pronájmů v CBRE, si český maloobchodní trh udržuje silnou pozici, protože často slouží jako vstupní brána pro mezinárodní značky do středoevropského regionu. Nicméně investory znepokojují provozní náklady, inflace a příjmy zákazníků. Očekává se, že kvůli rostoucím nákladům dojde k intenzivnějším jednáním mezi majiteli nemovitostí a nájemci ohledně výše nájmů, zejména v oblastech s nižší ziskovostí.

Erik Müller, vedoucí rezidenčních poradenských služeb v Cushman & Wakefield, předpokládá, že zpomalení inflace v roce 2024 by mohlo změnit trend slabé bytové výstavby, kterou doposud brzdily rostoucí stavební náklady. Navzdory poklesu investic do nových bytů v roce 2023, což platilo pro celý trh nemovitostí, stále představují asi čtvrtinu investičních objemů v Evropě.

S tím souhlasí také Tomáš Jelínek, ředitel realitní kanceláře Century 21. V první polovině příštího roku by mohla inflace z letoška ovlivnit nájmy a jejich výše by mohla stoupnout. Avšak v polovině roku se předpokládá razantnější snížení úrokových sazeb a zároveň prudký růst reálných příjmů obyvatel díky opatřením vlády a České národní banky.

Ve výstavbě je momentálně 1,4 milionu metrů čtverečních nových průmyslových ploch, které budou nabízeny na trhu v příštím roce, což by mohlo dočasně zvýšit neobsazenost. Poptávka z minulých let však v důsledku ekonomického ochlazení mírně klesá. Neobsazenost skladových prostor v ČR zůstává nízká, okolo 2 %. Developeři a investoři se soustředí hlavně na oblast kolem Prahy, Brna, Plzně a Ostravy s výbornou dostupností na hlavní dálniční tahy, jak uvedla Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu a konzultace v Knight Frank.

Od třetího čtvrtletí 2022 nebyla na pražském trhu zahájena žádná nová výstavba kancelářského projektu. V příštím roce má být dokončeno 80 000 metrů čtverečních nových kanceláří a v roce 2025 28 000 metrů čtverečních. „Víme o projektech na trhu, které již mají stavební povolení, ale s výstavbou začnou až po silném zájmu ze strany potenciálního nájemce anebo až po uzavření předpronájmu. V příštím roce by se stavební aktivita měla začít probouzet, nicméně developeři budou v této době vysokých stavebních nákladů i nadále opatrní,“ uvedl Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v CBRE.

ich/rs/ČTK