Obchodní dům Kotva v Praze 1 dnes uzavřela rekonstrukce, která potrvá dva roky. V nižších patrech vzniknou luxusní obchody a ve vyšších kanceláře. V sedmém patře pak bude restaurace s terasou. Podoba domu by měla zůstat v zásadě stejná, ale bude nutná například sanace azbestu ve fasádě. Promění se okolí Kotvy, například zmizí nynější vstup z náměstí Republiky do prodejny Albert v podzemí Kotvy. Vybudován bude nový vstup, má mít kruhový tvar a bude na jiném místě. Upraven bude i prostor u vstupu z druhé strany směrem do Jakubské ulice. Vlastníkem budovy je od roku 2020 společnost Generali Real Estate.

ich/rs/ČTK

Nemovitostní fond Trigea oficiálně dokončil koupi pražského obchodního centra Arkády Pankrác. Cena přesáhla šest miliard korun a je to největší transakce uskutečněná tuzemskými maloobchodními fondy v České republice. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) povolil fondu Trigea ze skupiny Partners koupit majitele obchodního centra Arkády Pankrác letos začátkem ledna.

ČTK

Pražský dopravní podnik (DPP) uzavře smlouvu o smlouvě budoucí ohledně plánovaného společného podniku k rozvoji okolí stanice metra Nádraží Holešovice s firmami Karlín Group a CPI Property Group. Schválila to dozorčí rada DPP. Podnik má s pomocí soukromých investorů zajistit výstavbu na nevyužitých pozemcích v okolí stanice. Transakce, kterou podnik získá od DPP rozvojové pozemky, má mít hodnotu nejméně 173 milionů korun. Společný projekt počítá s opravou severního vestibulu stanice metra a výstavbou administrativních a bytových domů v okolí. DPP má u stanice pozemky, které jsou bez dohody s vlastníky okolních parcel nezastavitelné. Výstavba bude navazovat na stavební projekt v sousední lokalitě Bubnů-Zátorů. Petr Witowski, ředitel DPP, již dříve řekl, že k plánované výstavbě a úpravám stanice vznikne architektonická studie a nějakou dobu zabere příprava projektu a povolovací řízení, takže v nejbližší době se kolem stanice zatím stavět nezačne.

ich/rs/ČTK

Advokátní kancelář INVICTA, specializující se na stavební právo, nemovitostní transakce, právo obchodních korporací, M&A, spory, obnovitelné zdroje energie a ESG, buduje partnerskou strukturu. Na pozice partnerů poprvé v historii kanceláře postoupili vedoucí advokáti JUDr. Kamila Janoušková a Mgr. Milan Prieložný.

Zakladatel a Managing Partner INVICTA Mgr. Martin Mládek k tomu říká: „Invictu jsem založil s cílem vybudovat špičkovou advokátní kancelář, zaměřenou na stavební právo a s ním související specializace. Milan Prieložný byl jedním z prvních členů týmu. Kamila Janoušková s námi začala spolupracovat v polovině roku 2019. Oba mají pro klienty i kancelář zásadní přínos, denně prokazují, že jejich právní odbornost, zkušenosti i schopnost samostatně řídit jsou mimořádné. V polovině loňského roku jsem jim proto nabídl pozice partnerů. Velmi mne potěšilo, že nabídku přijali.“

ich/rs

Developeři letos dostaví v Praze tisíce bytů za nižší než průměrnou nabízenou cenu. Zatímco v loňském posledním čtvrtletí se podle dat společnosti Deloitte průměrná cena zastavila na 152 600 korun za metr čtvereční, dostavěné byty mohou být levnější o přibližně 10 %. Projekty, které se v letošním roce začnou stavět, zatím nemají stanovenou cenu. Spuštění jejich prodeje, které zpravidla začíná před zahájením výstavby anebo v její rané fázi, bude záviset na vývoji realitního trhu.

Central Group letos plánuje dokončit 1 100 bytů v projektech Rezidence Parková čtvrť v Praze 3, Rezidence Kotlaska v Praze 8, Tesla Hloubětín v Praze 9 a U Hostivařské přehrady v Praze 10. Nabídková cena se napříč nabídkou pohybuje v průměru okolo 138 000 korun za metr čtvereční. Do prodeje Central Group plánuje letos zařadit dalších 1 500 bytů.

Skanska Residential letos dokončí 208 bytů v projektech Albatros Kbely a Modřanský cukrovar. Ve 3.etapě bytového projektu Albatros Kbely vychází průměrná cena na 123 000 korun za metr čtvereční, v 1. etapě Modřanského cukrovaru vychází průměrná cena na 140 000 korun za metr čtvereční.

Finep letos dokončí 500 bytů v projektech U Šárky, v Hloubětíně, Nad Krocínkou a v Kralupech nad Vltavou. Jejich cena začínala od 82 000 korun. V roce 2024 zahájí Finep výstavbu 2 150 bytů na Západním městě, v Britské čtvrti, Hloubětíně, U Šárky, ale také na Novém Opatově či v Kralupech nad Vltavou. Jednat se bude o domy, které kromě vlastnického bydlení nabídnou nájemní a družstevní byty.

Penta Real Estate plánuje letos dostavět 600 bytů v projektech Victoria Palace na Vítězném náměstí, Rezidenci Juliska v Praze 6, první etapu Nuselského pivovaru v Praze 4 a na Nové Waltrovce v Praze 5. Cena za metr čtvereční se pohybuje mezi 140 000 až 160 000 korunami, ve Victoria Palace se metr čtvereční prodává i za 225 000 korun.

ich/rs/ČTK

Český statistický úřad zveřejnil předběžný odhad, z kterého vyplývá, že česká ekonomika loni klesla o 0,4 % po nárůstu o 2,4 % v roce 2022. V posledním čtvrtletí loňského roku klesl hrubý domácí produkt meziročně o 0,2 %, naopak mezičtvrtletně o 0,2 % vzrostl. Pokles ekonomiky v loňském roce byl podle statistiků ovlivněn poklesem výdajů na konečnou spotřebu domácností a změnou stavu zásob. Naopak pozitivní vliv měla především zahraniční poptávka.

Vývoj hrubé přidané hodnoty podpořil loni zejména zpracovatelský průmysl a informační a komunikační činnosti. Negativní vliv měla skupina odvětví obchodu, dopravy, ubytování a pohostinství. V samotném posledním čtvrtletí roku 2023 vzrostl HDP mezičtvrtletně o 0,2 %. Růst podpořila hlavně zahraniční poptávka a také výdaje na konečnou spotřebu domácností. Podle tvorby hrubé přidané hodnoty se v posledním kvartále loňského roku dařilo oproti předchozímu čtvrtletí především zpracovatelskému průmyslu.

ich/rs/Forbes

Z dat posledního kvartálního monitoru skupiny European Housing Services (EHS), realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima vyplývá, že průměrná cena staršího bytu v ČR činila v posledním čtvrtletí minulého roku 87 838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o 5 % víc a meziročně o 7 % víc. U rodinných domů vzrostla cena mezičtvrtletně o 8 %, a to na průměrných 55 160 korun za metr čtvereční. O nižší procenta se zvýšily i ceny nájmů ve starších bytech, kde metr čtvereční stál průměrných 297 korun.

Ceny starších nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 meziročně nejvíc vzrostly v Libereckém kraji. Cena bytů zde oproti stejnému období roku 2022 narostla o 27 % a domů o 43 %. Nejvyšší ceny nemovitostí byly tradičně v hlavním městě. Tam se mezičtvrtletně zvýšila cena starších bytů o 6 %, a ke konci roku tak činila 125 000 korun za metr čtvereční. O 7 % zdražily také starší pražské rodinné domy a průměrně se prodávaly za 107 500 korun za metr čtvereční, meziročně se jednalo o nárůst o více než čtvrtinu. Ceny nájmů v bytě ze sekundárního trhu vzrostl v Praze meziročně o 7 % a proti třetímu čtvrtletí minulého roku o 3 %. Metr čtvereční se měsíčně pronajímal za 357 korun, o 23 korun dráže než ke konci roku 2022.

Naopak v Brně ceny starších bytů podle dat stagnovaly 12 měsíců v řadě a za byt o 65 metrech čtverečních prodejce ke konci roku požadoval o 50 000 korun více než rok předtím. Stagnovalo také nájemné, a to na 272 korunách za metr čtvereční. Meziročně nájemné kleslo o 4 %. Důvodem ale může být také větší zájem a dostupnost rodinných domů v Jihomoravském kraji, jejichž cena naopak mezičtvrtletně vzrostla o 7 a meziročně o 17 %.

ich/rs/ČTK

Soud v Hongkongu poslal do likvidace čínskou realitní společnost China Evergrande, která je se závazky ve výši přes 300 miliard dolarů (6,8 bilionu Kč) nejzadluženějším developerem na světě. Informuje o tom agentura Reuters, podle níž rozhodnutí pravděpodobně bude mít výrazné dopady na čínské finanční trhy. Soudkyně své rozhodnutí zdůvodnila tím, že se firmě nepodařilo dosáhnout dohody o restrukturalizaci s věřiteli. Obchodování s akciemi China Evergrande bylo v reakci na verdikt pozastaveno. Čínský realitní sektor v současné době prochází vážnou krizí, která druhou největší ekonomiku světa ohrožuje. China Evergrande krizi v odvětví spustila v roce 2021, když přestala splácet své závazky. V New Yorku pak firma vyhlásila bankrot ve snaze ochránit svůj majetek v USA.

ČTK

Dánské studio Bjarke Ingels Group (BIG) předá v únoru architektonickou studii Vltavské filharmonie, na jejímž základě by měly začít projektové práce pro povolení stavby. Studie rozvíjí soutěžní návrh, se kterým studio BIG zvítězilo před rokem a půl v mezinárodní soutěži. V roce 2027 by se pak mohlo začít se samotnou stavbou. Budova Vltavské filharmonie by měla být otevřená v roce 2032. Celkem město za projektovou přípravu zaplatí asi miliardu korun. Stavba měla podle posledního odhadu stát 9,4 miliardy korun, kvůli úpravám okolí se ale prodraží na téměř 13 miliard korun. Město chce na stavbu získat státní příspěvek a zvažuje i zapojení soukromých investorů.

Dopracováním soutěžního návrhu Vltavské filharmonie vzniklo několik změn. Hlavní sál byl upraven tak, aby umožnil lepší výhled a akustiku, změn doznala pro dosažení optimálních akustických podmínek i zkušebna orchestru. Dále byly přidány eskalátory pro lepší přístup veřejnosti na střechu, upravený školní sál s vylepšenou akustikou a denním světlem nebo design budovy umožňující lepší propojení s nábřežím a viaduktem. Vltavská filharmonie bude sídlem dvou orchestrů – České filharmonie a Symfonického orchestru hlavního města Prahy FOK. V budově vznikne také hudební oddělení a kreativní hub Městské knihovny v Praze. Návštěvníci se mohou těšit i na kavárnu nebo střešní restauraci.

ich/rs/ČTK

Americká investiční společnost Muddy Waters Research vydala další část analýzy, ve které upozorňuje na obchodní praktiky realitní společnosti CPI Property Group českého miliardáře Radovana Vítka. Firma, která spekuluje na pokles ceny dluhopisů CPI a které tedy nepříznivě laděné informace vyhovují, se tentokrát zaměřila na transakce Vítkovy firmy v Itálii. CPI následně vydala tiskovou zprávu, kde tvrzení amerických analytiků odmítá jako nevěrohodná.

„Zatím jsme ukázali, jak většinový akcionář společnosti CPI Property Group Radovan Vítek z firmy odčerpal majetek a jak CPI Property Group výrazně nadhodnotila své investice do nemovitostí,“ stojí v úvodu třetí části analýzy Muddy Waters. První část vyšla už loni v listopadu, druhá tento týden v pondělí.

Vítkova CPI Property tvrzení obsažená v první části analýzy odmítla, odpověď na druhou a třetí část podle svého sdělení připravuje. „Muddy Waters opět používá chatrnou analýzu a terminologii, která má škodit,“ píše se v tiskové zprávě Vítkovy firmy. „Všechny transakce skupiny, i ty, které se mohou zdát neobvyklé, mají jasné obchodní zdůvodnění,“ stojí dále.

Ceny dluhopisů CPI Property Group v pondělí po zveřejnění druhé části analýzy klesly a směřovaly k nejvýraznějšímu jednodennímu propadu za dva měsíce, uvedla agentura Bloomberg.

ČTK

Pražský dopravní podnik (DPP) podá rozklad proti rozhodnutí Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) o zrušení výběru dodavatele v tendru na druhou část stavby linky metra D do konce ledna, kdy končí příslušná lhůta. Opoziční zastupitelé chtěli prosadit namísto interního auditu výběru dodavatele, který v pondělí schválili radní města a dozorčí rada by ho měla podniku zadat na konci ledna, provedení externího auditu protikorupčními organizacemi.

„S ohledem na to, že jde o nepravomocné rozhodnutí ÚOHS, tak je namístě nejprve interní audit,“ řekl náměstek primátora pro dopravu Zdeněk Hřib. Dodal, že účastníci tendru mají právo podávat vůči němu námitky a současná situace tak není nezvyklá. „To, co teď probíhá, není patálie, ale zákonný proces,“ uvedl. Úřad minulý týden zrušil rozhodnutí DPP o výběru dodavatele s odůvodněním, že podle něj v dokumentaci vítězného sdružení chyběly doklady prokazující zkušenosti některých členů odborného personálu. S rozhodnutím úřadu nesouhlasí DPP ani firma Subterra. Naopak firma Porr, která je součástí z tendru vyloučeného sdružení, jej uvítala. Vyloučené sdružení podnět k úřadu podalo, úřad řeší i další podněty týkající se tendru.

Stavba nové linky pražského metra začala v roce 2022, ve výstavbě je kilometrový úsek mezi stanicemi Pankrác a Olbrachtova. Navazovat má právě úsek z Olbrachtovy na Nové Dvory, kterého se týká zmíněný tendr. Jako poslední bude vybudován úsek z Nových Dvorů do Depa Písnice. Původní předpoklad dokončení byl rok 2029, kvůli sporům bude ale pravděpodobně posunut.

ČTK

V Praze se loni prodalo 4 000 nových bytů, meziročně o 29 % více. Jejich prodejní cena v posledním čtvrtletí klesla mezičtvrtletně o 2,7 % a meziročně o 6 % na 142 511 korun za metr čtvereční. Na konci loňského roku bylo v hlavním městě volných 5 500 nových bytů, mezičtvrtletně o 2 % méně, meziročně pak o 8 % více. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. Všechny tři developerské skupiny dlouhodobě upozorňují na to, že se v Praze nestaví dostatek nových bytů. Pokud by se nabídka do budoucna doplňovala, může nedostatek rezidenčních nemovitostí na trhu vést k růstu cen, a to o více než 5 %.

ich/rs/ČTK

Výhledy inflace pro sledované země opět poklesly. Rovněž fiskální konsolidace by měla napříč zeměmi pokračovat, zejména těmi evropskými. Zajímavé je, že trhy očekávají stejné tempo ve snižování sazeb v Evropě i v USA, ačkoli centrální banky komunikují svoji pozici nyní trochu odlišně.

EU: ECB nepatrně snížila výhled hospodářského růstu v eurozóně, ekonomika podle její prosincové prognózy vzroste letos o 0,8 % a teprve příští rok dosáhne příznivějšího tempa růstu (1,5 %). Výhledy inflace pro letošní rok se dále snížily, k inflačnímu cíli se ale růst spotřebitelských cen přiblíží až v příštím roce. Přetrvávající perzistence domácích inflačních tlaků byla jedním z důvodů, proč ECB ponechala v prosinci základní úrokové sazby beze změny a na rozdíl od očekávání finančních trhů ve své komunikaci zdůrazňuje zdrženlivost k jejich brzkému poklesu.

UK: Zvyšuje se tlak na Bank of England, aby začala uvolňovat svou měnovou politiku. Prosincové zasedání ale přineslo ponechání základní úrokové sazby na úrovni 5,25 %. BoE navíc upozornila, že se snížením sazeb vzhledem ke snaze dosáhnout 2% inflačního cíle nebude spěchat.

USA: V letošním roce by měla americká ekonomika růst tempem cca 1,4 % a v roce 2025 by pak tempo růstu mělo mírně zrychlit. Americký Fed by letos rád docílil „měkkého přistání“ a připravuje trhy na snižování sazeb. Trhy zatím očekávají první snížení sazeb již v březnu, ačkoli zveřejněná inflace za listopad o hodnotě 3,4 % byla pro trhy překvapením (očekávání bylo 3,2 %) a trochu je to znervóznilo. Analytici očekávají nejčastěji první snížení až v červnu.

Globální ekonomický výhled ke stažení zde.

LinkedIn ČNB

Zakladatel studia BIG Bjarke Ingels představí dnes 24. 1. 2024 v rámci Urban Talks v Centru architektury a městského plánování aktuální stav architektonické studie Vltavské filharmonie. Představí také dosavadní průběh prací na architektonické studii, která rozvíjí soutěžní návrh a zapracovává připomínky vzešlé z participativního dialogu s širokou veřejností i odborníky. Bjarke Ingels zároveň symbolicky zahájí výstavu, která v Bílém sálu CAMPu potrvá až do 18. února 2024 a veřejnosti představí nové vizualizace Vltavské filharmonie i prohlídku Vltavské filharmonie ve virtuální realitě.

ich/rs/www.vltavskafilharmonie.cz

Developer CPI Property Group by měl letos v létě zahájit prodej prvních bytů v areálu Nové Zbrojovky v brněnských Židenicích. Společnost nyní dokončuje administrativní budovu označenou D4 a halu pro prodejní a servisní centrum automobilky Tesla. Zároveň má platná povolení pro dalších 110 000 čtverečních metrů zastavěné plochy a pracuje na podkladech pro další etapu. Byty v Nové Zbrojovce by měly mít srovnatelnou cenu za čtvereční metr jako ostatní projekty novostaveb v Brně, tedy okolo 130 000 korun za metr čtvereční, vybavení by však mělo mít vyšší standard. Společnost plánuje jako součást první fáze stavbu 150 nájemních bytů, které bude sama spravovat.

„Výstavbu bytových domů jsme v loňském roce pozastavili kvůli situaci na trhu a vysokým úrokovým sazbám. Pokud víme, aktuálně je na trhu v Brně připraveno 1 600 bytů, což je přibližně roční zásoba. Očekáváme ale další snížení úrokových sazeb, které by mohlo oživit poptávku po bydlení v druhé polovině letošního roku,“ uvedl ředitel projektu Nová Zbrojovka z CPI Miroslav Pekník.

V rámci projektu by mělo vzniknout celkem 2 500 bytů a 300 000 metrů čtverečních kancelářských a komerčních ploch. Dokončení regenerace území někdejší továrny Zbrojovka je plánováno do roku 2033 a bude stát kolem 22 miliard korun.

ich/rs/ČTK

Česká ekonomika je v recesi – propadá se víc, než se očekávalo. Existují strategie minimalizace ztrát nebo dokonce prosperity nejen pro realitní trh a kdy se dá očekávat oživení ekonomiky? Pražský trh s nájemním bydlením rychle mění podobu. Přibývají velcí investoři do nájemního bydlení, ať už z ciziny nebo z Česka. Jsou investice do dostupného bydlení tím správným směrem? Můžeme se inspirovat v zahraničí?

Připravili jsme pro Vás letošní první diskusní brunch s názvem Strategie prosperity pro stagnující trh 30. 1. 2024, kde se spolu s odborníky a lídry českého byznysu budeme právě těmto a dalším aktuálním otázkám věnovat. Kompletní program a vstupenky najdete zde.

Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás.

Hlavní partneři konference jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, a.s., MS architekti s.r.o. a Penta Real Estate s.r.o.

Partneři konference jsou: ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ, a.s., LEXXUS NORTON, Skanska Residential a.s., Svoboda & Williams s.r.o. a Wearrecho.

Hlavní mediální partner: CzechCrunch

Mediální partneři: ASB, newstream

remspace

Developerská firma Penta Real Estate plánuje letos dostavět 600 bytů ve čtyřech rezidenčních projektech v Praze. Půjde o první etapu Nuselského pivovaru v Praze 4, první bytové domy na Nové Waltrovce v Praze 5 a také o projekt Victoria Palace na Vítězném náměstí a Rezidenci Juliska v Praze 6. Zároveň je v plánu začít s výstavbou dalších přibližně 670 bytů. Penta také oznámila, že za přibližně půl miliardy korun přestaví budovu pošty v Hybernské ulici.

Prodejní ceny bytů se podle Jana Kalaše, vedoucího prodeje Penta Real Estate, budou mezi jednotlivými dostavěnými projekty lišit. Pohybovat se budou mezi 140 000 až 160 000 korunami za metr čtvereční. „Většina našich projektů, rezidenčních i komerčních, je z kategorie prémiových nemovitostí. Projekt Victoria Palace nabízí byty pro velmi náročnou klientelu s cenovou hladinou okolo 225 000 za metr čtvereční. Naopak v Rezidenci Juliska nebo v Nuselském pivovaru lze najít byty za výrazně dostupnější ceny. Vlivem inflace a díky klesajícím hypotečním sazbám a oživení trhu by se ale ceny měly v průběhu roku ještě mírně zvýšit.“

Letos bude Penta směřovat svoji pozornost do Hybernské ulice u Masarykova nádraží. Nejdříve tam plánuje otevřít hotel The Cloud One. Na nároží s Opletalovou ulicí pak začne přestavovat budovu staré pošty. Na pozemku o velikosti kolem 1 600 metrů čtverečních vyroste nová budova s hrubou podlažní plochou 7300 metrů čtverečních. Vzniknou tam nové obchodní, kancelářské nebo coworkingové prostory.

ich/rs/ČTK

Prague Research Forum zveřejnilo údaje o pražském kancelářském trhu za 4. čtvrtletí roku 2023. Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2023 činila 3,9 milionů m2. Ve čtvrtém čtvrtletí nebyla dokončena žádná kancelářská budova. Za celý rok 2023 bylo dokončeno 98 400 m2 kancelářských ploch v rámci sedmi projektů. Od druhé poloviny roku 2022 nebyla zahájena výstavba žádné nové kancelářské budovy. Letos pouze započala rekonstrukce 1 200 m2 kancelářských ploch s dokončením v roce 2024. V současné době je ve výstavbě 84 000 m2 kancelářských ploch s plánovaným dokončením všech projektů v roce 2024.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 velikosti 166 700 m2 (což představuje 10% nárůst oproti stejnému období minulého roku a skoro dvojnásobek v mezikvartálním srovnání). Majoritní podíl na hrubé realizované poptávce měly renegociace (60 %), podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 32 % a předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily pouze 6 %. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor. Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenána v městských částech Praha 4 (33 %), dále pak v Praze 5 (22 %) a v Praze 8 (15 %).

Největšími transakcemi čtvrtého čtvrtletí 2023 bylo obnovení stávajícího nájmu společnosti Avast Software v budově Enterprise Office Center v Praze 4 a dvě přejednání stávajících smluv společnosti MSD Czech Republic (v budově Five a v budově Riverview v Praze 5).

Neobsazenost kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí poklesla o 16 bazických bodů mezičtvrtletně na stávajících 7,2 %. Celková rozloha volných kanceláří na konci roku dosáhla 280 700 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 5 (53 600 m2) a v Praze 4 (52 700 m2). Naopak nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 10 (8 400 m2) a stejně tak v Praze 2 (8 400 m2).

Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo a ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se pohybovalo okolo 27,00 – 27,50 eur za m2/měsíc v centru města, 17,75–18,50 eur za m2/měsíc ve vnitřních částech města a 15,00–16,00 eur za m2/měsíc ve vnějších částech města.

ich/rs/Prague Research Forum

Finská developerská skupina YIT začala na rohu ulic Hodkovická a Mariánská v Praze 12 stavět projekt s názvem Sija Kamýk. Projekt se 122 byty za více než 650 milionů korun by měl být hotov koncem roku 2025. Bytový dům vzniká na revitalizovaném brownfieldu, bude ve tvaru písmene L a bude mít dvě podzemní a deset nadzemních podlaží. Budovu navrhlo studio AGE project, které stojí například i za Rezidencí U Michelského mlýna.

V domě bude 122 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech 30 až 116 metrů čtverečních. U většiny bytů budou balkony, terasy či předzahrádky a ve vybraných bytech budou rekuperační jednotky. Součástí novostavby budou i retenční nádrže na dešťovou vodu, která bude využívaná pro zalévání zeleně. V plánu je také umístění solárních panelů na střechu. V okolí novostavby má vzniknout park s dětskými hřišti, místy pro cvičení a s menšími komerčními prostory.

ich/rs/ČTK

Rok 2023 představoval nejnáročnější období pro evropský komerční realitní sektor od doby finanční krize. Nejrychlejší cyklus zpřísňování měnové politiky v moderní historii přivedl segment realitního trhu z období expanze do období restrikce, což vedlo k přibližnému poklesu objemu transakcí o 60% během roku. I přes pokles úrokových sazeb z jejich vrcholu očekáváme, že rok 2024 bude stále výzvou, neboť sektor není dostatečně připraven na strukturálně vyšší celkové náklady na financování.

Předpokládáme, že objemy transakcí se zvýší, protože někteří prodávající pocítí větší tlak na prodej aktiv k úhradě blížících se závazků. V případě, že klesnutí úrokových sazeb skutečně proběhne v souladu s očekáváním trhu, může to komerční realitní sektor rozhýbat, neboť nižší náklady na financování znovu zvyšují atraktivitu investic do nemovitostí. Celkově však předpokládáme, že rok 2024 bude přechodným obdobím, a úplné oživení neočekáváme dříve než v roce 2025. Co dalšího můžeme očekávat v roce 2024 podle ING Bank zjistíte zde.

Česká ekonomika je v recesi – propadá se víc, než se očekávalo. Existují strategie minimalizace ztrát nebo dokonce prosperity nejen pro realitní trh a kdy se dá očekávat oživení ekonomiky? Pražský trh s nájemním bydlením rychle mění podobu. Přibývají velcí investoři do nájemního bydlení, ať už z ciziny nebo z Česka. Jsou investice do dostupného bydlení tím správným směrem? Můžeme se inspirovat v zahraničí? Právě těmto a dalším otázkám se budeme věnovat spolu s odborníky a lídry českého byznysu na diskusním brunchi Strategie prosperity pro stagnující trh 30. 1. 2024. Přijďte, těšíme se na Vás!