K obvyklé hranici 2 mld. EUR by se měl v letošním roce přiblížit objem realitních transakcí v České republice. Nasvědčuje tomu hned několik velkých obchodů dojednaných v posledních týdnech. Hlavním hybatelem investičního trhu zůstává tuzemský kapitál – signifikantní je jedna z největších změn majitele poslední doby, prodej OC Arkády Pankrác, který získal český nemovitostní fond Trigea ze skupiny Partners. Obchod se kvůli posuzování Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže promítne do investiční bilance až v letošním roce. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE nepůjde o jedinou maloobchodní nemovitost: evergreen v podobě retail parků doplní i akvizice několika obchodních center nebo nákupních domů.

„Investoři využívají kompresi cen u některých retailových nemovitostí, které neprožívaly nejsilnější roky. A věří v rostoucí spotřebu domácností, které disponují rekordními úsporami i vyhlídkou růstu platů,“ komentuje vývoj Jakub Holec, ředitel 108 REAL ESTATE. Před-dohodnutých je několik transakcí i z oblasti kanceláří nebo industriálních areálů. Zásadním impulsem pro akceleraci investic se stane očekávané snížení úrokových sazeb Českou národní bankou.

Rostoucí aktivitu investičního trhu dokládá i konec loňského roku. Během tři měsíců bylo uzavřených 16 transakcí, což je nadstandardní počet. Suverénním hybatelem byl český kapitál – ať už prostřednictvím nemovitostních fondů, investičních skupin nebo i privátních osob. Objektem jejich zájmu nejsou jen tradiční nemovitostní segmenty, ale rovněž rezidenční stavby – bytové nájemní domy, bydlení pro studenty nebo seniory. Ostatně jejich objem transakcí se v posledním kvartálu 2023 takřka vyrovnal kancelářskému sektoru.

Chuť nakupovat deklaruje řada investičních společností. Důvodem jsou korekce na úrovni cen požadovaných stávajícími vlastníky i nakumulované robustní finanční prostředky. „Naprostá většina obchodů probíhá za využití externího bankovního financování nebo je následně bankami refinancována. Proto je zásadním parametrem úroková míra. Vzhledem k očekávání jejího zásadnějšího poklesu se akceleruje řada předjednaných transakcí,“ doplňuje Michal Diviš, vedoucí investičního oddělení 108 REAL ESTATE.

Dalším podstatným impulsem bude uvolnění výrobních, průmyslových objektů nebo utlumení výroby v některých segmentech. Jde o reakci především zahraničních vlastníků na vysokou cenu energií – podle 108 REAL ESTATE míří nejčastěji do Polska nebo na Balkán. Je ovšem množství firem, které naopak konsolidují své evropské nebo globální kapacity v České republice. „Vzhledem k produktu sale-and-leaseback máme velmi komplexní informace o tomto subsegmentu. Stále vyšší počet firem se zbavuje svých nadbytečných nemovitostí a volí nájem nebo relokaci do modernějších, efektivnějších a v důsledku finančně dostupnějších prostor,“ vysvětluje Darek Vodehnal, Senior Associate investičního oddělení 108 REAL ESTATE.

Vývoj na trhu průmyslových prostor by měl rozpohybovat také prodávající i kupující. Významnější industriální transakce neproběhla už déle než rok. Aktuálně je však hned několik změn vlastníka těsně před dokončením. A skladové i výrobní prostory by se měly opět významněji propsat do investiční bilance – podobně jako je na trhu citelnější zájem o hotely a ubytovací zařízení nebo již zmíněné nákupní galerie a centra, nezřídka na obchodních třídách. „Očekáváme markantní příliv zahraničního kapitálu do tuzemských nemovitostí. Česká republika je stále považována za jeden z nejspolehlivějších přístavů pro investice,“ uzavírá Jakub Holec.

remspace/108 REAL ESTATE

V době palčivých energetických výzev se v Brně propojují dvě firmy, které pomáhají svým klientům téma udržitelnosti strategicky pojmout. Společnost PKV BUILD, vedoucí hráč v energetickém poradenství, podepsala nájemní smlouvu s předním developerem udržitelných budov CTP. Nové kancelářské prostory v budově I, kterou v současnosti buduje CTP ve svém prémiovém kancelářském areálu Vlněna v Brně, poskytnou firmě nejen nejnovější technologie a udržitelná řešení, ale také téměř 3000 m² kanceláří na celkově čtyřech patrech, a to již na konci tohoto roku.

Úspěch a růst PKV v oblasti energetického poradenství úzce souvisí s dynamickou transformací evropské energetiky, která se stále více zaměřuje na udržitelnost, energetickou soběstačnost a integraci obnovitelných zdrojů energie. Společnost PKV se této problematice věnuje již jedenáct let, během kterých dělá z udržitelné energetiky zdroj zisku a soběstačnosti pro firmy i města. Spolupráci s developerem CTP navázala PKV v roce 2020, kdy si firma pronajala v areálu Vlněna necelých 900 m² kanceláří. Po roce dynamického růstu se jejich tým zvětšil natolik, že se dceřiná společnost Enmon přestěhovala do coworku CTP Clubco. V současnosti celý tým PKV čítající přes 130 expertů na energetiku obývá dvě patra ve Vlněně a chystá se na stěhování do prémiových kanceláří v budově I, které pro ně developer přizpůsobuje.

Budovu I staví CTP v místě bývalého brněnského brownfieldu. Stavba se bude pyšnit unikátní skleněnou pilovitou fasádou a bude vybavena nejnovějšími smart technologiemi, včetně chytrého osvětlení nebo kontrolou kvality vzduchu. Díky těmto technologiím, spolu s cílením na minimální uhlíkovou stopu a získání nejvyšších certifikací BREEAM a WELL, aspiruje tato stavba navržená Studiem acht na titul nejmodernější a nejudržitelnější kancelářské budovy v Evropě. Výška 61 metrů a investice 600 milionů korun podtrhují její význam a příspěvek k přeměně městského prostoru, nastavující nové standardy pro pracovní prostředí budoucnosti.

Zdroj fotografie: CTP

remspace/CTP

Nový majitel chátrající budovy bývalého vyšehradského nádraží v Praze 2 plánuje budovu zrekonstruovat v původní podobě, v dolní části budou obchody a služby a v horní byty. Po obou stranách pak vyrostou budovy s malými byty. ČTK to dnes sdělila Hanka Hejsková, mediální zástupkyně firmy Karlin Port Real Estate, která památku koupila. Architekt projektu Ivo Nahálka ČTK řekl, že na projektu pracuje téměř dva roky a je předjednaný s památkáři. Právě na památkové ochraně nádraží v minulosti záměry bývalých majitelů pohořely.

Nový majitel získal v minulých měsících budovu z počátku 20. století od oficiálně neznámého majitele, který ji vlastnil přes firmu registrovanou na Kypru. Památkově chráněný objekt prodaly České dráhy v roce 2007, nádraží tam přestalo fungovat roku 1960. Různí investoři plánovali objekt přestavět, nikdy se jim však nepodařilo prosadit přestavbu u památkářů, a budova tak dlouhodobě chátrá.

„Využití bude víceúčelové, na části plochy představíme propracovaný projekt takzvaných micro-apartments v podobě, jaká zatím v Česku není k vidění. Celkově půjde o náklady okolo 700 milionů korun,“ uvedl zakladatel a managing partner Karlin Port Real Estate Milorad Miško Miškovič. Byty, které plánuje v budově nádraží a na okolních pozemcích vybudovat, chce vložit do svého investičního fondu Opportunity Real Estate Fund SICAV. Na projektu spolupracuje s investiční skupinou Aristo.

Záměr počítá se zhruba 170 malými byty a ateliéry o ploše mezi 20 a 43 metry čtverečními, většina jednotek nepřesáhne plochu 25 metrů. Podle Nahálky má rekonstrukce nádraží v co nejvyšší míře zachovat jeho původní podobu. Byty v horní části budovy podle něj vzniknou v podkroví a v prostorách, kde dříve byly kanceláře.

Po obou stranách památky podle plánu investorů vyrostou novostavby s byty, které budou s bývalým nádražím propojené prosklenou pasáží na úrovni ulice. Propojenými budovami bude podle architekta možné projít i na druhou stranu směrem k železničním kolejím, kde bude další pasáž. V podzemí budou garáže. Koncept takzvaných mikrobytů počítá s tím, že nabídne obyvatelům domů řadu služeb, mezi nimi i sdílené prostory jako prádelnu, tělocvičnu nebo společenskou místnost.

Nový majitel nádraží Vyšehrad plánuje budovu zrekonstruovat v původní podobě, v dolní části budou obchody a v horní byty. Vedle vyrostou bytové domy.

„Budeme připravovat v krátké době záchranné práce,“ řekl Nahálka s poukazem na špatný stav budovy. Nádraží se před několika lety začala propadat střecha a poté bylo nutné uzavřít kvůli bezpečnosti přilehlý chodník. Nový majitel koupil areál i s původním projektem, se kterým bývalý vlastník neuspěl u památkářů. „Budeme navazovat na původní záměr formou změny stavebního povolení, ale fakticky to bude nový projekt,“ vysvětlil architekt.

Dodal, že jeho ateliér na projektu pracuje už téměř dva roky. „Máme jej předjednaný s památkáři a v tomto směru by neměl být žádný problém,“ uvedl. Miškovič doplnil, že Nahálkův tým se na záchranu historických budov specializuje a v minulosti s ním už spolupracoval na dvou administrativních projektech v Karlíně.

zdroj a fotografie: ČTK

remspace/ČTK

Vítěz mezinárodní architektonické soutěže na podobu mrakodrapu, který má vzniknout v centru Ostravy, bude znám v dubnu. Je to o měsíc později, než se původně předpokládalo. Na návrzích pracuje pět architektonických studií, kterým byl termín prodloužen proto, aby mohla lépe rozpracovat podněty a připomínky města a investora. Jde především o dopravní napojení stavby, řekla dnes ČTK mluvčí projektu Michaela Vávrová. Objekt by měl být jednou z dominant krajské metropole.

Termín pro odevzdání návrhů je nyní stanoven na první březnový týden, v dubnu by pak porota měla rozhodnout o vítězi. Stavba má být v lokalitě nazývané Slza u Fora Nová Karolina. V minulosti stavbu kritizovali někteří zastupitelé, kteří ji označili za zcela zbytečnou. S vyhlášením architektonické soutěže počítal dodatek smlouvy mezi městem a investorem. Podoba projektu se totiž v minulosti několikrát měnila.

Původně se hovořilo o výškovém objektu s jednou věží s ambicí být nejvyšší budovou v České republice, pak o variantě dvou věží. „Výšková budova bude tvořená dvěma věžemi. Ve vyšší věži vzniknou byty, zatímco v nižším ‚sourozenci‘ budou kanceláře, hotel, restaurace, SPA, kongresové prostory či obchody. Aktuálně probíhající soutěž s názvem Ostrava Towers Complex řeší jak podobu výškové budovy, tak veřejný prostor v jejím okolí i navazující dopravní infrastrukturu,“ uvedla Vávrová.

Jména studií zapojených do soutěže zatím zveřejněná nebyla. Podle Vávrové to schválené podmínky neumožňují až do doby, než budou vyhlášeny výsledky. Už dříve ale uvedla, že jde o studia, která projektují stavby ve světových metropolích a s architektonickými soutěžemi tohoto formátu mají zkušenosti.

Zástupci studií se v prosinci měli možnost zúčastnit workshopu za účasti investora, porotců a zástupců města Ostravy. Na něj navázalo i další on-line setkání. „Prosincový workshop jsme spolu s ostatními porotci vyhodnotili jako přínosný. Proto jsme iniciovali ještě on-line setkání předtím, než architekti začnou své návrhy finalizovat,“ uvedl Tomáš Häring, zakladatel RT TORAX Group, která je investorem stavby.

Zahájení stavby investor plánuje na rok 2028, předpokládány termín dokončení a zahájení provozu pak do roku 2032. „Jsme rádi, že se architektonická soutěž na podobu mrakodrapu koná a poctivě se diskutují architektonické, urbanistické i dopravní otázky spojené s touto stavbou. Nová budova vyroste v srdci města a velice nám záleží na tom, aby se zařadila mezi dominanty, na které může být Ostrava hrdá,“ uvedl primátor Jan Dohnal (Spolu).

remspace/ČTK

Výrobní hala společnosti Jungheinrich v Panattoni Parku Chomutov North získala ekologickou certifikaci BREEAM New Construction v úrovni Excellent. Díky tomu developerská společnost Panattoni překonala další milník v udržitelné průmyslové výstavbě. V Česku dosáhla už na 1 000 000 metrů čtverečních vystavěných ploch, které obdržely tuto přísnou mezinárodní certifikaci udržitelnosti. Celkem má Panattoni v tuzemském portfoliu 38 certifikovaných budov, z toho 5 projektů dosáhlo na nejvyšší stupeň certifikace na úrovni Outstanding.

Budova společnosti Jungheinrich v Panattoni Parku Chomutov North, jehož výstavbu financovala investiční skupina RSJ, patří k nejmodernějším závodům na výrobu manipulační techniky na světě. Šetrnost k životnímu prostředí je patrná na každém kroku. Projekt má nadstandardní izolaci, venkovní žaluzie a tepelné čerpadlo, které šetří náklady na energie. Udržitelnost potvrzuje i využití dešťové vody pro splachování v průmyslové zóně. Celý projekt Panattoni Parku Chomutov North vyniká rozsáhlou investicí do podpory biologické rozmanitosti v okolí průmyslové zóny. V areálu vznikla dvě biocentra, kde bylo vysázeno 443 stromů a téměř 14 000 keřů. Prostor biocenter zůstane neoplocen, přirozeně tak naváže na revitalizaci přilehlých břehových porostů a stávajícího biokoridoru. Na vhodných místech jsou vyhloubeny tůňky pro zvýšení místní druhové rozmanitosti. Z doplňujících opatření lze též zmínit luční porosty či budky pro různé druhy ptactva i netopýrů a kamenné zídky pro chráněný druh ještěrek. Celá výstavba probíhala pod odborným biodozorem.

Po započítání certifikace budovy Jungheinrich tak má Panattoni ve svém portfoliu na českém trhu již přes jeden milion metrů čtverečních vybudované průmyslové infrastruktury, která splňuje přísná kritéria s ohledem na životní prostředí. Pozici lídra na českém trhu podtrhuje fakt, že Panattoni vystavěla hned 38 z celkových 123 tuzemských komerčních a průmyslových projektů, které obdržely certifikaci BREEAM New Construction.

„Koncem roku 2020 jsme oznamovali překročení hranice 500 000 metrů čtverečních certifikovaných budov. Fakt, že jsme toto číslo zdvojnásobili už za další tři roky, mě naplňuje ohromnou radostí. Zájem o budovy stavěné s ohledem na udržitelnost roste a požadavky klientů jsou stále ambicióznější, což nás těší. Daří se nám tak pomáhat plnit vize a cíle v oblasti ESG nejen naší společnosti, ale zejména našich klientů. Kromě ohledů na životní prostředí si zakládáme i na dobrých vztazích s komunitami a samosprávami, kde působíme,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni pro Česko a Slovensko.

Nejvyšší ocenění Outstanding dle certifikace BREEAM New Construction získalo už 5 budov v těchto zónách: Panattoni Park Cheb South, Panattoni Park Stříbro, Panattoni Park Kojetín a Panattoni Park Pilsen West II. Hala společnosti AUTODOC v Panattoni Parku Cheb South dokonce nedávno obdržela rekordní skóre 94,2 procenta dle BREEAM 2016 New Construction, čímž se projekt stal nejudržitelnější průmyslovou budovou světa.

Společnost Panattoni buduje průmyslovou infrastrukturu velkého a často strategického rozsahu. Současně s přehledem vede žebříček výstavby s měřeným dopadem na životní prostředí dle certifikace BREEAM New Construction. Minimalizace CO₂ stopy a co nejmenší energetická náročnost objektu jsou signifikantní u všech budov v portfoliu společnosti Panattoni. Developer je také lídrem udržitelného rozvoje v celé Evropě, ačkoli vstoupil na evropský trh v roce 2005 jako jedna z posledních společností v tomto oboru. Všechny nové projekty cílí na nejvyšší stupně certifikace BREEAM New Construction na úrovni Outstanding či Excellent.

zdroj fotografie: www.panattonieurope.com

remspace/Panattoni Development Company

Na pražském smíchovském nádraží dnes začne jeho modernizace, která bude zahrnovat opravu kolejí a nástupišť, přestavbu obou podchodů a jejich prodloužení či vybudování výtahů. Práce se podle mluvčí Správy železnic (SŽ) Nely Eberl Friebové uskuteční za plného provozu a hotové mají být do tří let. Správa plánuje také rekonstrukci nádražních budov a pražský magistrát chce na nádraží vybudovat dopravní terminál pro MHD.

Podle mluvčí si rekonstrukce nádraží vyžádá jen dílčí omezení pohybu cestujících ve stanici. K nástupu do vlaků budou využívat jen část nástupišť. Vzniknout má podle mluvčí i jedno provizorní nástupiště. Práce pro SŽ provede konsorcium firem Metrostav TBR, OHLA ŽS, Hochtief CZ a Elektrizace železnic Praha, které uspělo v tendru s cenou 4,14 miliardy korun bez DPH.

Most přes Nádražní ulici bude po dokončení rekonstrukce tříkolejný. Na něj má podle představy SŽ navazovat nový tříkolejný most mezi Smíchovem a Podskalím, který má nahradit železniční most přes Vltavu. Součástí rekonstrukce nádraží je také výstavba lávky směrem k Radlické ulici, která umožní lidem přístup na jednotlivá nástupiště a zároveň propojí stanici s novou čtvrtí vznikající na Smíchově. Nahradí lávku, která musela ustoupit bytové výstavbě. Stavba nové lávky podle Eberl Friebové vyjde na 314 milionů korun.

Kromě toho plánuje SŽ rekonstrukci nádražních budov. Vypsala k tomu tendr s předpokládanou hodnotou 28,7 milionu korun na projektanta. Kromě opravy nádražní budovy budou práce zahrnovat i stavbu nového křídla, hotovo má být podle dřívějších informací v roce 2028.

Třetí velký projekt, který je na nádraží v plánu, má na starosti magistrát. Koncem roku vypsal tendr s předpokládanou hodnotou osm miliard korun bez DPH na stavbu dopravního terminálu, který nahradí autobusové nádraží Na Knížecí a bude zahrnovat i záchytné parkoviště P+R. Autobusy budou nově stavět nad úrovní železnice, cílem města je propojit všechny druhy městské hromadné dopravy. Zahájení stavby město předpokládá na konci příštího roku a dokončení do konce roku 2030.

Smíchovské nádraží bylo otevřeno jako druhá velká stanice v Praze v roce 1862. Nynější budova stanice byla postavena v 50. letech minulého století. Nádraží patří k nejvytíženějším železničním uzlům v Praze, a to spolu s Masarykovým a hlavním nádražím, na které bylo napojeno deset let po svém vzniku.

ČTK

Na přelomu roku začala stavba nového rezidenčního projektu Semerínka, za kterým stojí developer Crestyl. Budova v pražských Radlicích skládající se ze čtyř různě vysokých bloků citlivě kopírujících terén nabídne 185 bytů a z horních pater nerušený výhled na Prahu i do okolní zeleně. Ve vnitroblocích pak vyroste komunitní zahrada a zázemí pro rodiny s dětmi. Jedinečná lokalita zaručuje snadnou dostupnost metrem i blízkost přírody. Investice do projektu dosahuje 1,5 miliardy Kč. Generálním dodavatelem stavby je společnost Metrostav. Dokončení projektu je naplánováno na jaro 2026.

„Semerínka spojuje snadnou dostupnost metrem a blízkost centra metropole s nedotčenou přírodou nadosah. Zájemci o bydlení oceňují i to, že se jedná o jeden z mála projektů, který se postaví celý najednou, takže ani jeho první obyvatele již nebudou rušit žádné další fáze výstavby. V současné chvíli tak máme prodáno přibližně 30 % bytů a jsme přesvědčeni, že s tím, jak poroste budova, porostou i prodeje,“ říká Viktor Peška, obchodní ředitel společnosti Crestyl.

Semerínka se skládá ze čtyř různě vysokých bloků citlivě kopírujících terén. Díky promyšlené architektuře si tak navzájem nestíní a nejen z horních pater se nabízí nerušený výhled směrem do údolí na panorama starého města, Smíchov a dál přes Vltavu k Podolí a Pankráci, nebo přímo do okolní zeleně. Za podobou projektu stojí architektonické studio Davida Chmelaře, venkovní prostory navrhl zahradní architekt Petr Hodonický.

Zdroj vizualizace: www.semerinka.cz

Semerínka nabídne 185 bytů všech velikostí, většinu z nich s lodžiemi nebo předzahrádkami. Jak je u projektů skupiny Crestyl zvykem, byty se vyznačují vysokou kvalitou použitých materiálů a důrazem na funkční design. Myslí se i na zdánlivé detaily a využilo se těch nejmodernějších technologií přesně dle požadavků budoucích obyvatel. Promyšlené zázemí domu a jeho vnitrobloky navíc podpoří komunitní život a setkávání. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst v podzemních garážích včetně nabíječek pro elektromobily.

Projekt se nachází v pěší vzdálenosti od stanic metra Jinonice i Radlická, odkud to jsou pouhé čtyři minuty na Anděl a dalších pár minut do centra metropole. Železniční legenda Pražský Semmering má zastávku v nedalekých Jinonicích a jezdí až na Hlavní nádraží. Přestože Semerínka leží v sousedství Radlické ulice, je obklopena přírodou a doslova pár minut chůze od jiného světa. Nejbližší okolí nabízí kombinaci luk, stromů a pastvin – nespočet příležitostí, jak zapomenout na ruch velkoměsta. Obyvatelé budou moci zajít k výběhu koní Převalského, na hřeben Dívčích hradů, prozkoumat hradiště Děvín nebo se vydat do přírodní rezervace Prokopské údolí.

V okolí právě vzniká další moderní zástavba včetně veškeré občanské vybavenosti. V nejbližším okolí Semerínky se nachází plavecký bazén, koupaliště, sportovní hala, fitness i několik tenisových kurtů včetně celoročně kryté haly. A běhání v přírodě nebrání vůbec nic.

remspace/Crestyl

Už 28. 2. 2024 se můžete těšit na inspirativní příběhy úspěšných žen nejen z oblasti real estate. Povídat si budeme o cestách k úspěchu, harmonii mezi osobním a pracovním životem a o příležitostech pro ženy v českém byznysu. Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds nebo 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Čeká Vás také komentovaná prohlídka moderních kanceláří CAPEXUS, River Corner. Přijďte, těšíme se na Vás!

Ze zchátralé budovy nádraží Vyšehrad vznikne projekt mikrobytů. Stojí za ním developer a investor Milorad Miško Miškovič. Celkem plánuje 1 200 malometrážních bytů po celé Praze. Výstavba prvního „mikrobytového“ domu se 170 bytovými jednotkami za zhruba 700 milionů korun potrvá zhruba dva roky. Mikrobyty mají plánovanou velikost 20 až 25 metrů čtverečných a cena za jeden byt se má pohybovat v rozmezí mezi pěti a šesti miliony korun.

Mikrobyty by mohly být i zajímavou investicí. Už teď eviduje developer velký zájem od mezinárodních investičních skupin, které by chtěly projekt koupit celý a pak dál pronajímat. Developer má už další dva projekty, které bych také chtěl předělat na mikrobyty. Oba jsou na Smíchově, kde je jeden projekt se 130 bytovými jednotkami, druhý se stovkou jednotek.

ich/rs/Seznam zprávy

Developerská společnost CTP plánuje rozšířit obchodně-průmyslovou zónu na severu Hustopečí na Břeclavsku. Mezi dálnicí a Brněnskou ulicí chystá stavbu na téměř devítihektarovém pozemku, kde má vzniknout jedna výrobní hala rozdělená na dvě části. V jedné má být lehká výroba pro automobilový průmysl, ve druhé sklad. Intenzita dopravy se kvůli tomu má zvýšit v této části Hustopečí o 550 aut denně, z nichž 250 má být nákladních. V plánu má developer stavět letos od třetího čtvrtletí a příští rok by chtěl mít stavbu dokončenou. Předpokládá se, že zde bude zaměstnáno 300 lidí ve třísměnném provozu.

ČTK

Bankovní rada ČNB snížila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 0,5 procentního bodu na 6,25 %. Současně rozhodla o snížení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 5,25 % a lombardní sazby na 7,25 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 9. února 2024. Rozhodnutí centrální banky o poklesu sazeb povede dle expertů k postupnému snižování úročení spořicích účtů a termínovaných vkladů u bank i ke zlevňování hypoték s kratší fixací.

Jeden ze sedmi členů rady navrhoval pokles až na 6 %. Koruna v reakci na snížení sazeb oslabila o 24 haléřů na 25,21 CZK/EUR, je tak nejslabší od května 2022. Podle analytiků centrální banka úrokovou sazbu snížila kvůli přesvědčení, že inflace v Česku slábne. Podle nové prognózy ČNB by lednová meziroční inflace měla klesnout ke 3 % z prosincových 6,9 procenta, za celý rok bude průměrně 2,6 %. ČNB také zhoršila odhad vývoje hospodářství, hrubý domácí produkt (HDP) podle ní letos vzroste o 0,6 %, když v listopadu čekala 1,2 %.

ich/rs/ČTK

S rostoucím počtem lidí bydlících v nájmu poroste také zájem o takzvané institucionální nájemní bydlení. Jde o plně vybavené byty připravené k okamžitému nastěhování a primárně vystavěné nikoliv za účelem prodeje, ale pronájmu. Kromě plně vybavených bytů může institucionální nájemní bydlení také nabízet řadu služeb. V domě mohou být například sdílené relaxační prostory, fitcentra a bazény. Také kvůli tomu je průměrné nájemné v BTR sektoru výrazně vyšší (v Praze 542 korun za metr čtvereční, zatímco u běžných bytů 401 korun). Vyplývá to z pravidelného reportu realitně-poradenské společnosti BTR Consulting.

Zájem o stavbu bytů určených k okamžitému pronajmutí se v Česku zvyšuje. V Praze je největším nájemcem v segmentu izraelská AFI s 859 byty. Trigema pronajímá 140 bytů v karlínském Fragmentu a dalších 860 bytů připravuje. Dostupné bydlení České spořitelny připravuje 693 bytů a Pražské arcibiskupství přes platformu XPlace v únoru koupilo 111 nových bytů a 521 dalších bytů se koupit chystá. Na počátku rozvoje BTR segmentu je také Brno. V centru města jde převážně o zrekonstruované činžovní domy. V centru připravuje 137 nájemních bytů developer Crestyl.

ich/rs/ČTK

Stavebnictví a průmyslová výroba v Česku loni zaznamenaly nejslabší výkon od roku 2020. Průmyslová produkce za celý loňský rok meziročně klesla o 0,4 % a stavební byla nižší o 2,6 %. Zahraniční obchod České republiky se zbožím vykázal loni podle předběžných údajů přebytek 122,8 miliardy korun.

V průmyslu loni postihl pokles zejména energeticky náročná odvětví jako hutnictví a slévárenství. Produkce ostatních nekovových minerálních výrobků, kam patří výroba skla, porcelánu nebo stavebních hmot, se meziročně snížila o 17,8 %, výroba základních kovů, hutnictví a slévárenství sestoupila o 14,4 %. O 10 % klesla výroba a rozvod elektřiny, plynu, tepla a klimatizovaného vzduchu, těžba uhlí se snížila o 14,4 %. O 16,1 % se naopak zvýšila výroba motorových vozidel, o 17,8 % stoupla produkce ostatních dopravních prostředků. Růst o 9,3 % bylo zaznamenáno u farmaceutického průmyslu. Mírný pokles či stagnace průmyslu bude podle analytiků s největší pravděpodobností pokračovat i v prvních měsících letošního roku. Jako brzda českého průmyslu bude zřejmě působit hlavně slabá německá ekonomika. Citelnější oživení v průmyslu se očekává ve druhé půlce roku.

České stavebnictví loni pokleslo po dvou letech růstu. Inženýrské stavitelství zaznamenalo loni pokles o 4,7 %, výroba v pozemním stavitelství klesla o 1,8 %. Letos by se ale stavební trh mohl zlepšit díky očekávanému snížení hypotečních sazeb a poklesu cen energií. Problémem stále mohou být vyšší ceny stavebních materiálů a narušení výrobních a dopravních řetězců zapříčiněných geopolitikou situací.

ich/rs/ČSÚ

Systém, které sjednotí informace o omezeních, rekonstrukcích silnic či chodníků nebo opravách inženýrských sítí, bude v Praze do konce letošního roku. Cílem je zkoordinovat všechny projekty. V systému budou informace od městských organizací či firem o plánovaných opravách, které se dotknou zejména veřejného prostranství a silnic. Infosystém připraví pro město Institut plánování a rozvoje (IPR). O vytvoření takového systému už vedení metropole v minulosti hovořilo, dosud ale nevznikl. Praha dříve sklidila několikrát kritiku za to, že stavby nejsou zkoordinované a způsobily problémy zejména v dopravě.

Systém, který pro magistrát městští plánovači připraví, bude sbírat data a informace o připravovaných investičních akcích mimo jiné od Technické správy komunikací či Pražské vodohospodářské společnosti, ke kterým se později přidají další subjekty, zejména radnice městských částí a dopravní podnik.

Jednat by se mělo zejména o akce staveb na komunikacích, veřejných prostranstvích a veřejné infrastruktuře. Vznikne mapa, kterou by měly následně využívat všechny městské organizace, které plánují stavby ve veřejném prostoru, aby se lépe koordinovaly, co se týče omezení nutných záborů a uzavírek.

ich/rs/ČTK

Členové bankovní rady České národní banky (ČNB) se ve čtvrtek sejdou na letošní první debatě o nastavení úrokových sazeb. O tom, že úroky půjdou znovu dolů, trhy nepochybují. Otázka je, jestli se oproti prosinci přistoupí k razantnějšímu kroku. V bankovní radě ČNB můžeme sledovat dva proudy. Jeden je spíše opatrnější a přiklání se k dalšímu snížení úroků o standardního čtvrt procentního bodu. Do tohoto tábora patří například viceguvernérka Eva Zamrazilová.

Pak tu jsou hned dva radní, kteří s nedávno nechali slyšet, že únorové zasedání centrální banky může přinést razantnější snížení hlavní sazby. Například viceguvernér Jan Frait si dokáže představit snížení o více než půl procentního bodu a nejspíš pro tento krok zvedne i ruku. Frait svůj konkrétní návrh na čtvrtečním zasedání zváží v závislosti na nové prognóze. Lednové přecenění podle něj ale nepřineslo žádné významné šoky a výhled ekonomického růstu, poptávky domácností a inflačních tlaků se zmírňuje. Přesto se viceguvernér přiklání spíše k dosavadní rétorice bankovní rady, že úroky bude nutné na vyšší úrovni držet déle, než napovídá prognóza z dílny analytické sekce centrální banky. Frait to zdůvodňuje tím, že pouze tímto způsobem bude cílová rovinka ke dvouprocentnímu inflačnímu cíli úspěšně zvládnuta. Na druhou stranu sazby na konci roku pod „čtyřkou“ považuje za realistické.

Podobným tónem hovořil i radní Tomáš Holub. Podle něj bude čtvrteční debata bankéřů probíhat především kolem tempa snižování sazeb. Zda tedy pokračovat obvyklými krůčky po 25 bazických bodech, nebo se již na čtvrtečním zasedání či v dohledné budoucnosti otevírá prostor pro výraznější uvolnění měnových podmínek. Podle T. Holuba platí, že pokud by koruna měla tendenci oslabovat výrazněji někam nad zmíněných 25 korun za euro, mohlo by to tempo snižování úrokových sazeb přibrzdit. Pokud by se kurz „utrhl“ o poznání více, mohla by ČNB cyklus snižování sazeb dokonce dočasně přerušit. Současný tlak na korunu je však podle něj pouze dočasný a pravděpodobně odezní, až se do snižování úroků pustí také Evropská centrální banka. Její prezidentka ale na nedávném zasedání uvedla, že cyklus snižování sazeb nezačne dříve než v létě, což může korunu potápět.

ich/rs/Seznam zprávy

Místopředseda české vlády Ivan Bartoš jednal v Bruselu s eurokomisařkou Margrethe Vestagerovou zejména o aktu o umělé inteligenci, evropské elektronické peněžence, ale i o dostupném bydlení.

Místopředsedkyně EK ocenila nedávné spuštění aplikace eDoklady, kam si lze nově uložit elektronickou variantu občanského průkazu. Takzvaná evropská digitální peněženka by měla vstoupit v platnost v roce 2026. Na celoevropské úrovni by pak lidé mohli mít v digitální verzi přístup jak k občanskému, tak k řidičskému průkazu, kartám pojištění či dalším důležitým dokladům, například vysokoškolským diplomům.

Na konečném kompromisním znění aktu o umělé inteligenci se minulý týden shodli zástupci členských zemí EU, akt musí nyní ještě formálně schválit Evropský parlament. Nejspíš se tak stane v dubnu. V jednáních s Evropským parlamentem se text normy posunul a hovoří se v něm již i o modelech typu ChatGPT. Podle Ivana Bartoše je pozitivní, že Evropský parlament do normy přidal více opatření souvisejících s ochranou lidských práv. U některého užití umělé inteligence, například pro policejní účely, by byl český ministr podle svých slov během národní implementace aktu „ještě tvrdší“.

Třetím tématem, které s eurokomisařkou I. Bartoš řešil, je dostupné bydlení, představil jí náš program Nájemní bydlení. Investiční podpora v programu umožní hlavně výstavbu bytových domů s nájemními byty. O dotace a výhodné úvěry si v uplynulých měsících řekly převážně středně velké obce skoro ve všech krajích.

ich/rs/ČTK

Developerská skupina Top Estates zahajuje výstavbu druhé etapy Barrandez-Vous, během dvou let tak vznikne v Praze další bytový dům s téměř 50 byty. Nový objekt naváže na úspěšnou první etapu, která získala mnoho ocenění za architekturu i veřejný prostor. V novém objektu zůstanou i nadále zastoupeny byty 2+kk i větších dispozic, se zahradami a terasami. Hlavními architekty projektu jsou Erika a Vladimír Vašutovi z Under-construction architects a Ferdinand Leffler s týmem Atelieru Flera.

ich/rs

Developerská společnost Penta Real Estate prodá Arcibiskupství pražskému 54 nájemních bytů ve dvou domech v Praze. Domy jsou postavené v sousedství přírodního parku Vidoule a nové městské čtvrti Waltrovka. Platforma XPlace, vlastněná římskokatolickou církví, zároveň s Pentou uzavřela v oblasti nájemního bydlení vzájemné partnerství.

Nejvyšší podlaží domů budou tvořit větší byty pro rodinné bydlení. Všechny byty jsou energeticky úsporné a vybavené rekuperačními jednotkami. Byty disponují předzahrádkami, balkony či terasami. K dispozici bude 69 parkovacích míst. V lokalitě Waltrovka prodala Penta už téměř 800 bytů.

Deník e15 napsal, že Pražské arcibiskupství přes svoji developerskou službu XPlace do roku 2025 nakoupí přes 400 bytů za čtyři miliardy korun. XPlace na výstavbě bytů spolupracuje s developery Finep, Trigema či VPP Group. Některé byty dostalo arcibiskupství směnou za pozemky, které neumělo samo využít. Tímto způsobem získalo od developera Central Group 100 bytů ve Zličíně a na Střížkově.

ich/rs/ČTK

Do 3. května 2024 lze nominovat významné osobnosti do soutěží Architekt roku 2024 a Architekt obci 2024. Cenu Architekt roku získává každoročně odborník, který se v období uplynulých pěti let svým inspirativním přístupem zasloužil o architekturu v České republice. Ocenění je určeno především praktikujícím architektům, ale nejen jim. Laureátem se může stát každý, kdo svým počínáním usiluje o příjemný veřejný prostor pro náš každodenní život. Na cenu proto mohou být nominováni iniciátoři výjimečných počinů, autoři staveb, teoretici architektury, umělci, publicisté i další osobnosti. Osobnosti nominované na Architekta roku posuzuje odborná porota složená z pěti laureátů předchozích ročníků. Letos jimi jsou: Ivan Kroupa, architekti Ladislav Kuba a Tomáš Pilař, Petr Stolín, Stanislav Fiala a Zdeněk Fránek.

Při příležitosti udělování ceny Architekt roku se předává rovněž cena Architekt obci, která se snaží upozornit na význam spolupráce a vzájemné symbiózy mezi architektem a samosprávou při rozvoji obce. Cena je udělována architektovi a obci, tedy spolupracujícímu tandemu, který se soustavně věnoval koncepci vystavěného prostředí obce a svým přístupem se zásadním způsobem zasloužil o kvalitní architekturu a udržitelný rozvoj. Slavnostní předání cen vítězům soutěží Architekt roku 2024 a Architekt obci 2024 proběhne v září 2024.

ich/rs

8. ročník prestižní soutěže Kanceláře roku spustil 1. února 2024 registraci přihlášek. Do soutěže se mohou hlásit jak architektonická studia, tak samotné firmy. Registrace do soutěže probíhá na www.kancelareroku.cz a bude otevřená až do 15. dubna 2024. I letos se bude slavnostní vyhlášení konat na začátku léta na pražském Žofíně. Výjimečné kancelářské interiéry firem v České republice soutěží tento rok v devíti kategoriích:

• Start-up kanceláře roku
• IT kanceláře roku
• Hub & Co-working kanceláře roku
• Employee Friendly kanceláře roku
• Hybridní kanceláře roku
• Inovativní kanceláře roku
• Velké kanceláře roku
• Malé kanceláře roku
• Regionální kanceláře roku

Pomyslnou desátou kategorií je speciální Cena poroty, udělovaná napříč všemi soutěžními kategoriemi. Jejím cílem je ocenit výjimečný přínos pro architekturu a design.

Odborná porota soutěže je složena z předních odborníků kancelářského byznysu (Radek Procházka z Prochazka & Partners, Petr Zahálka z ProInterier, Jiří Zavadil z Vitra a Jaroslav Vendl ze SilentLab) a architektů (Eva Le Peutrec a Oleg Haman, předseda Obce architektů).

ich/rs