V prvním čtvrtletí 2024 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v České republice téměř 14 miliard korun (550 milionů eur). To je o 254 % více než v posledním čtvrtletí loňského roku. Výsledek ovlivnily hlavně dvě velké transakce, a to dokončení prodeje nákupního centra Arkády Pankrác, které koupil fond Trigea, a společný podnik CPI Property Group a Best Hotel Properties, do něhož CPI vložila osm českých hotelů. Bez těchto transakcí by byl objem investic pětinový. Vyplývá to z dat realitně-poradenské společnosti Knight Frank.

Všechny investice do komerčních nemovitostí, tedy například do obchodních a skladových ploch, kanceláří či restaurací a hotelů, pocházely z českého kapitálu. Polovinu z čtvrtletního objemu investic tvořily maloobchodní nemovitosti. Kromě Arkády Pankrác se jednalo o prodeje několika nákupních parků či supermarketů. Hotely měly třetinový podíl, na investice do kanceláří a rezidencí připadlo 7 %, sklady si připsaly 4% podíl.

Kromě Arkád Pankrác a osmi hotelů se uskutečnil také prodej kancelářské budovy Olympic Garden v Praze 1. Žádaným investičním produktem se podle Knight Frank stávají rovněž byty určené k pronájmům. Projekty institucionálního nájemního bydlení nakupuje například společnost XPlace provozovaná pražským arcibiskupstvím, která koupila byty v pražských objektech na Waltrovce či U Šárky.

V letošním roce by podle Knight Frank celkový objem investic do komerčních nemovitostí mohl dosáhnout 1,5 až 1,8 miliardy eur (38 až 46 miliardy korun), i tak bude ale pod dlouhodobým průměrem. Z reportu realitně-poradenské společnosti Colliers vyplývá, že loni klesl objem investic do komerčních nemovitostí meziročně o 32 %. Dosáhl 1,15 miliardy eur (asi 29 miliard korun) a klesal třetí rok za sebou. Zároveň představoval nejnižší hodnotu od roku 2014, i tak ale byla Česká republika druhým nejvyhledávanějším investičním prostředím v regionu střední a východní Evropy.

remspace/Seznam zprávy

Největší státní fond na světě s majetkem v hodnotě 36,6 bilionu korun – Norges Bank Investment Management – mění strategii v oblasti nemovitostí. Přeměňuje se z prostého vlastníka na developera. Fond již vlastní řadu lukrativních nemovitostí v evropských hlavních městech, nyní se ale rozhodl, že je zhodnotí ještě více, a plánuje, že budovy zrenovuje a sníží jejich ekologickou zátěž. Informuje o tom agentura Bloomberg.

Jedním z příkladů je bývalý prostor Bank of America na londýnské Giltspur Street. Norges Bank Investment Management v něm kompletně mění interiér včetně zvednutí několika pater za cílem snížení uhlíkové stopy a navýšení použitelného prostoru. Přidáním více než 2 000 metrů čtverečních rozloha stoupne na 8 360 metrů čtverečních. Komplexní renovace původně v plánu fondu vůbec nebyly. Některé nemovitosti chtěl původně prodat, což ale zmařila ruská invaze na Ukrajinu a stoupající úrokové sazby. Úprava vlastněných nemovitostí má za cíl přesvědčit nájemníky, aby prodloužily dlouhodobé smlouvy, případně přilákat nové zájemce. „Proběhla přirozená změna od pasivního vlastnictví dlouhodobě výdělečných nemovitostí k aktivnímu spravování,“ uvedl pro Bloomberg Michael Carter, správce majetku pro NBIM.

Norský fond jen ve Spojeném království vlastní nemovitosti v hodnotě více než 5,5 miliardy dolarů (přes 130 miliard korun). Podle vládního plánu k investicím mohou nemovitosti tvořit maximálně 7 % portfolia. V současnou chvíli však tvoří jen 2 % v celkové hodnotě 675 miliard korun. NBIM získává investiční prostředky převážně z daní ropných společností, proto se mu přezdívá ropný fond.

remspace/ Seznam zprávy

Testování digitalizované podoby stavebního řízení, která má fungovat od 1. července, a školení zaměstnanců stavebních úřadů začnou v polovině května. V pořadu Partie Terezie Tománkové na CNN Prima News to řekl vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš. Technické vybavení je podle něj nakoupeno a do stavebních úřadů se distribuuje. Zopakoval, že digitalizaci stavebního řízení jeho resort do 1. července stihne spustit. Bývalá ministryně pro místní rozvoj a současná místopředsedkyně Sněmovny Klára Dostálová na CNN Prima News vyjádřila pochybnosti o tom, že digitalizovaná podoba stavebního řízení bude od 1. července fungovat. Už dříve uvedla, že by se lhůta na spuštění měla o půl roku kvůli testování odložit.

V praxi bude digitalizované stavební řízení podle dřívějšího vyjádření ministerstva pro místní rozvoj fungovat tak, že veškeré informace o probíhajícím řízení budou k dispozici na Portálu stavebníka. U jednotlivých řízení se budou evidovat informace o všech osobách a účastnících řízení a systém bude připojen na základní registry. Po přihlášení bude uživatel vědět, v jakém stavu jeho řízení je. Uvidí také, kdo se už k návrhu vyjádřil, a bude mít přístup ke všem potřebným dokumentům. Orgány a úřady budou pracovat v jednotném informačním systému stavebních řízení. Data stavebníci vyplní do elektronických formulářů na portálu a dokumenty by následně měly být přístupné z jednoho úložiště. Pokud budou úředníci a stavebníci chtít, mohou si vše zobrazit v PDF, nebude to ale nutnost nebo povinnost. Další funkce bude resort postupně přidávat po 1. červenci.

remspace/ČTK

Developerská společnost CTP spustila poslední fázi výstavby v areálu bývalé textilky Vlněna v Brně. Poslední fáze výstavby zahrnuje budovy K, X a Y. Devítipatrová kancelářská budova K má být hotová na konci roku 2025, dvanáctipatrové obytné budovy X a Y s 255 nájemními byty o dispozicích od 1+kk po 3+kk mají termín dokončení v polovině roku 2026. Většina nájemních bytů bude vybavená. Mezi budovami bude zelená plocha přírodnějšího charakteru, bude zahrnovat i vodní prvek. Ve spojovacím objektu mezi budovami X a Y má vzniknout pětadvacetimetrový plavecký bazén a wellness, které budou veřejně přístupné.

Výstavba předchozí fáze by měla skončit letos v červnu kolaudací výškové budovy I, jejíž výstavba přijde na 700 milionů korun, je vysoká 62 metrů a má 16 poschodí. Nabídne koncept chytrých kanceláří, který zahrnuje mimo jiné inteligentní osvětlení reagující na světelné podmínky v průběhu dne nebo kontrolovanou kvalitu vzduchu, která bude reagovat na množství osob v místnosti a na úroveň oxidu uhličitého v prostoru. Budova už má prvního nájemce. Obsadí tři poschodí, tedy asi 3 000 čtverečních metrů z celkových 8 850 metrů.

remspace/ČTK

Realitní společnost CPI Property Group podepsala smlouvu o prodeji šesti nemovitostí v České republice. Budovy kupuje rakouská firma S Immo, ve které CPI Property vlastní většinový podíl. Předmětem transakce jsou dvě kancelářské budovy, dvě nákupní centra a víceúčelová nemovitost a maloobchodní budova s jedním nájemcem. Jejich celková pronajímatelná plocha činí přibližně 136 000 metrů čtverečních. Nemovitosti mají podle firmy hodnotu 463 milionů eur (11,6 miliardy Kč). Majitel z nich pobírá roční nájemné přibližně 28,3 milionu eur.

remspace/ČTK

Nechte se inspirovat úspěšnými strategiemi lídrů zahraničního byznysu. Přijďte si poslechnout, jaké jsou aktuálně nejzajímavější investiční příležitosti. Obstojí český realitní trh v porovnání s tím zahraničním? Jaké jsou příležitosti pro české investory v zahraničí? Vytváří český trh podmínky pro zahraniční investory a jaké jsou příběhy mezinárodní spolupráce při rozvoji byznysu a realitního trhu? Jak evropské země přistupují k digitální transformaci a blížíme se ke splnění cílů FIT FOR 55?

Už 22. 5. 2024 budeme diskutovat s českými i zahraničními odborníky o spolupráci evropských měst v oblasti developmentu, o investičních příležitostech v České republice i v zahraničí, o přístupu k digitální transformaci a dekarbonizaci.

Konference bude probíhat v angličtině s překladem do češtiny.

Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás!

remspace

Na výstavbu dostupného bydlení vyčlenil stát pro obce 201 pozemků o celkové rozloze zhruba 73 hektarů. Vyplývá to z usnesení vlády a dat Státního pozemkového úřadu. Část vyčleněných pozemků se nachází například v pražské Uhříněvsi, v Jihlavě, Kolíně, Rakovníku, Boršově u Moravské Třebové, ale také v Kutné Hoře, Lounech či Mostě. Pozemky jsou součástí zemědělského půdního fondu. Aby na nich obce mohly stavět, musí se po získání od státu následně převést na pozemky stavební. Největší  (83 000 m2) vyčleněné území je v Bílině u Teplic, druhý největší pozemek je v Mostě.

Bezplatný převod pozemků by měl začít zprostředkovávat Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových během letošního roku. Podmínkou pro převedení pozemků je příslib, že na něm vzniknou cenově dostupné nájemní byty. K jejich výstavbě by měl pomoci zákon o podpoře v bydlení, který vypracovala ministerstva pro místní rozvoj a práce a sociálních věcí. Vláda bude hledat další pozemky pro stavbu dostupného bydlení například u Správy železnic nebo Českých drah.

remspace/ČTK

Vláda schválila postup pro vymezování takzvaných akceleračních zón pro výstavbu obnovitelných zdrojů energie. Půjde o oblasti, v nichž bude možné rychlejší povolování stavby solárních nebo větrných elektráren. Příprava a povolení stavby v nich bude trvat do 12 měsíců. U běžných projektů obnovitelných zdrojů je běžné povolování minimálně dva roky, především pak u větrných elektráren pak ale často trvá i několik let.

Ministr průmyslu a obchodu Jozef Síkela vysvětlil, že rychlejší povolování pro akcelerační zóny bude zahrnovat například zjednodušené posuzování vlivu staveb na okolní životní prostředí. Zóny by podle něj měly být vymezovány typicky v průmyslových zónách, tzv. brownfieldech nebo na místech bývalých dolů. Zakázány naopak budou na území soustavy Natura 2000, v národních parcích a v první a druhé zóně chráněných krajinných oblastí. Při vymezování oblastí pak budou podle ministra posuzovány i další veřejné zájmy například v oblasti letectví nebo obrany státu.

Stát do budoucna počítá s výrazným navýšením podílu obnovitelných zdrojů energie. Ten v současnosti činí kolem 19 %. Podle loňského vládního návrhu Vnitrostátního plánu v oblasti energetiky a klimatu by měl podíl obnovitelných zdrojů do roku 2030 stoupnout alespoň na 30 %. Evropská komise vrátila návrh k úpravě. Podle oborových organizací je tuzemský potenciál vyšší než 30 % a vláda by jej měla v revidované verzi plánu navýšit.

remspace/ČTK

Pražský Institut plánování a rozvoje se chce připojit k podnětu na změnu územního plánu, kterou podali vlastníci pozemků v okolí hlavního nádraží. Změna územního plánu má umožnit zastřešení kolejiště a výstavbu domů. Řekli to účastníci středečního jednání výboru pro územní rozvoj pražského zastupitelstva, který doporučil začít změnu dělat. Finálně o tom budou hlasovat zastupitelé v plénu. Provedení změny podporuje i vedení Prahy 2, naopak ji kritizují tamní opoziční Piráti.

Žádost o změnu podaly společnosti CR-City, ve které jsou zastoupeny mimo jiné České dráhy a Penta, která s tímto záměrem přišla před několika lety. V plánu je zastřešení platformy, na ploše mají vzniknout bytové či administrativní budovy. Jednou z možností je podle dřívějšího vyjádření mluvčího Penty Martina Lánského také stavba nové budovy Národní knihovny. Přesná podoba projektu zatím není jasná, při pořizování změny územního plánu se má podle zástupců magistrátu upřesnit i rozsah zástavby. Na celkovou urbanistickou koncepci i podoby jednotlivých domů mají být vypsány soutěže.

remspace/ČTK

Developerská společnost RC Europe plánuje investovat v okrajové části Přerova 3 miliardy korun do vybudování průmyslové a logistické zóny, ve které má vzniknout až 2 500 pracovních míst. Přerovští zastupitelé už schválili prodej pozemků, které firma pro investici mezi bývalými Přerovskými strojírnami a Henčlovem ještě potřebovala. Smlouvu zástupci firmy RC Europe podepíšou s představiteli Přerova v pátek. Peníze za pozemky společnost zaplatí poté, co na svůj projekt dostane platné stavební povolení.

Společnost RC Europe se pro Přerov rozhodla i kvůli blížícímu se dokončení posledního úseku dálnice D1, který povede v sousedství tohoto města a napojí ho na dálniční síť vedoucí do Polska, Rakouska a na Slovensko. Mezi areálem bývalých Přerovských strojíren a místní částí Henčlov chce firma postupně postavit tři haly. Společně s další etapou na pozemcích v katastru nedaleké obce Troubky plánuje vybudovat více než 110 000 metrů čtverečních výrobních a skladovacích hal.

remspace/ČTK

Skupina ZDR Investments vstoupila na slovinský trh, kde koupila tři maloobchodní parky za 600 milionů korun. Jde o více než 15 000 metrů čtverečních maloobchodní plochy ve městech Slovenj Gradec, Prevalje a Ravne v severní části Slovinska. Rakouská Raiffeisen banka na akvizici skupině půjčila 60 % částky. Skupina má čtvrtou nemovitost zarezervovanou, cílem je podle jejích zástupců, aby celková investice ve Slovinsku činila miliardu korun.

Obchodní park ve městě Slovenj Gradec má necelých 5 000 metrů čtverečních. V současnosti si ho pronajímají čtyři firmy, a to potraviny Spar, drogerie Müller, sportovní potřeby Hervis a lokální řetězec elektroniky Big Bang. Park byl otevřen v únoru 2024. Největší z koupených maloobchodních parků se nachází ve městě Prevalje a má téměř 7 500 metrů čtverečních. Mezi pronajímatele patří například Spar a Jysk. Město má 7 000 obyvatel a je poblíž rakouských hranic. Pět kilometrů od Prevalje je park Ravne o téměř 3 000 metrech čtverečních.

remspace/ČTK

Společnost PSN dokončila rekonstrukci bytového domu z 30. let 20. století. Projekt BackYard Dejvice v ulici Studentská zahrnuje celkem 40 jednotek s dispozicemi 1+kk a 2+kk o rozměrech od 14 do 52 m², dvě z nich s předzahrádkou. K většině z nich náleží sklepní kóje. „Menší byty ve velké míře shánějí investoři, kteří si nemovitost pořizují za účelem pronájmu a zisku. Další část klientů tvoří lidé hledající startovací bydlení, většinou kolem 23 až 28 let. Zbytek zájemců představují singles různých věkových kategorií,“ popisuje ředitel rezidenčních projektů PSN Jaroslav Macháč. Při kompletní rekonstrukci budovy kladl developer důraz na propojení historického genia loci a moderních technologií. V duchu puristické architektury bylo opraveno schodiště, chodby i střecha. Nová špaletová okna jsou přesnou replikou těch původních. V pětipodlažním domě nechal developer vybudovat venkovní prosklený výtah. PSN nezapomnělo i na budování sdílených prostor, které poskytují funkční zázemí pro malé byty – zelený vnitroblok s gril zónou a místy pro piknik, prádelnu nebo kolárnu.

remspace

Lesy České republiky uzavřely v únoru letošního roku smlouvu na projekt jejich nového sídla v Hradci Králové se společnostmi K4 Architects & Engineers (K4 A&E) ve sdružení s CHYBIK + KRISTOF ARCHITECTS a s projektantem a stavebním inženýrem Ivo Stolkem. Nové sídlo nahradí současný objekt ze 70. let minulého století. Sdružení projektantů a architektů nyní připravuje novou projektovou dokumentaci, stavební povolení chce investor získat do října příštího roku. Začátek výstavby je v plánu na rok 2026 s dokončením o tři roky později. Na projektu nového sídla Lesů ČR se bude podílet i rožnovská firma TAROS NOVA, která se společností K4 spolupracuje na návrhu dřevěných konstrukcí a komunikaci s Hasičským záchranným sborem.

Původní členitý půdorys nového sídla bude upraven v rámci nového zadání. V dispozičním řešení sídla budou zohledněny aktuální požadavky investora, například rozmístění pracovních úseků, uspořádání společných prostor nebo řešení zázemí v suterénu objektu. Současně bude navýšena kapacita parkovacích míst oproti původnímu návrhu o 100 automobilů na celkový počet 328 míst. Nové parkovací plochy vzniknou v podzemí. Spodní část stavby je navržena jako monolitická ze železobetonu, ve dvou nadzemních podlažích administrativní budovy se bude jednat o kompletní dřevostavbu. Na stavbu nového sídla bude v největší míře využito smrkové lepené dřevo. Cílem investora je postavit pasivní dům. V projektu je navržen fotovoltaický systém primárně pro vlastní spotřebu energií. Autoři projektu dále plánují využití centrálního větrání s rekuperací a centrální chlazení celého objektu. V projektu je také navrženo asi 60 parkovacích stání pro nabíjení elektromobilů.

Zdroj: CHYBIK + KRISTOF ARCHITECTS

remspace

Praha koupí od svého dopravního podniku bývalou Vozovnu Královské Vinohrady, známou jako Orionka. Cenu stanovil soudní znalec na zhruba 189,8 milionu korun bez DPH, objekt by měl sloužit pro kulturní využití. Odkup schválili pražští zastupitelé. Vozovna přestala sloužit svému účelu v polovině 50. let minulého století a v roce 2009 ji DPP zařadil mezi zbytný majetek. První část vozovny vznikla v roce 1897, kdy byla postavena hala podél Korunní třídy. Praha bude nyní hledat nájemce, který si objekt pronajme a částečně ho zrekonstruuje a bude ho využívat jako kulturní centrum.

ČTK

Projekt Dornych skupiny Crestyl, který v následujících letech nahradí staré obchodní centrum v sousedství brněnského hlavního nádraží, nabídne i hotel. Svou přítomnost v České republice posílí síť Leonardo Hotels otevřením nového lifestylového hotelu NYX Hotel Brno by Leonardo Hotels. Ten se otevře v polovině roku 2028 a bude druhým hotelem skupiny v České republice po NYX Hotel Praha, který byl otevřen v roce 2017. Nový NYX Hotel Brno bude mít 170 stylových pokojů na sedmi podlažích, netradiční bar, restauraci NYX a terasu s výhledem na město.

Současný chátrající objekt nahradí částečně zastřešený volně přístupný veřejný prostor o celkové ploše 25 tisíc m2, kolem kterého bude šest menších budov. V nich bude kromě hotelu NYX nájemní bydlení, kanceláře, restaurace, obchody i služby – konkrétně 186 bytů a přibližně 50 tisíc m2 kancelářských a retailových ploch. Součástí bude i klinika EUC.

Budovy budou mít nejvýše sedm až osm pater. S parkováním se počítá v podzemních garážích. Celý projekt bude napojený na uliční síť a podchod pod nádražím a propojí historické centrum města s plánovanou Jižní čtvrtí. Celková investice do projektu je přes sedm miliard korun. Aktuální časový harmonogram počítá s tím, že k uzavření stávající budovy a její demolici dojde na podzim tohoto roku. Dokončení projektu se očekává přibližně za tři roky od zahájení demolic.

Zdroj: www.dornych.cz

remspace/TZ Crestyl

Letošní vítězku Miss Czech Republic čeká jako jedna z výher roční pronájem mezonetového bytu v bytovém komplexu v bývalém pražském Jinonickém zámku. Byt má 90 metrů čtverečních, dvě koupelny, zatím není zařízený, vítězka se bude moct podílet na výběru kuchyně a ostatního zařízení.

Více o projektu se dočtete zde.

remspace

U stanice pražského metra B Černý Most v Praze 14 byla zahájena stavba nového polyfunkčního domu s byty pro dostupné bydlení, restaurací, knihovnou nebo informačním centrem radnice. Byty budou určeny pro učitele, policisty a další lidi pracující v takzvaných společensky klíčových profesích. Stavbu slavnostně zahájili poklepáním základního kamene představitelé Prahy 14, magistrátu, stavební firmy Geosan nebo společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS). Výstavba domu vyjde na 630 milionů korun. Na financování se podílejí radnice, magistrát a DBČS. Stavba má vzniknout do dvou let.

Budova bude mít dvě podzemní a osm nadzemních podlaží. V podzemí budou převážně garáže a sklepní kóje. V prvním a druhém podlaží bude knihovna, informační kancelář městské části, restaurace a příslušenství k těmto nebytovým prostorám. Ve třetím až osmém patře budou byty. Celkem vznikne 65 bytů o velikosti od 1+kk až po 4+kk. Část jich bude vlastnit městská část a část DBČS. O tom, komu budou byty přiděleny, bude rozhodovat radnice, která je obsadí nájemníky podle svých pravidel. DBČS získá za své peníze vlastnické právo k bytům v rozsahu poloviny podlahové plochy všech bytových jednotek. Ty mají být následně provozovány v režimu dostupného bydlení za nižší než tržní nájemné. DBČS investuje do stavby 200 milionů korun. Zbytek zaplatí radnice a magistrát.

rempace/ČTK

Americká internetová společnost Amazon přichází do Evropy včetně Česka se startupovým fondem disponujícím jednou miliardou dolarů (asi 24 mld. Kč). Společnost má v hledáčku začínající firmy věnující se robotice, umělé inteligenci, logistice, automatizaci a dalším oborům, které mají průsečík s podnikáním Amazonu. Amazon Industrial Innovation Fund od spuštění v polovině roku 2022 doposud investoval do 12 startupů zejména ve Spojených státech.

remspace/E15/ČTK

Radní Prahy 2 podpořili podnět týkající se projednání změny územního plánu, která by umožnila zastřešit kolejiště u hlavního nádraží a postavit tu domy. Cílem radnice je zahájit diskusi o případné výstavbě, nejde však o její souhlas s konkrétní výstavbou. Žádost podaly společnosti CR-City, ve které jsou zastoupeny mj. České dráhy a Penta, která s tímto záměrem přišla již před několika lety. Na ploše o rozloze asi 135 000 metrů čtverečních mají vzniknout bytové či administrativní domy. Jednou z možností je ale také stavba nové budovy Národní knihovny.

remspace/ČTK

V Praze se nejrychleji vrátí investice do pronajímaných bytů o rozloze 20 až 39 metrů čtverečních. Peníze vložené do nákupu nemovitostí o této velikosti se aktuálně v průměru vrátí za 25 let a byt se pronajme za 42 dní. Nejdražší pronájmy bytů jsou v Praze 1, 2 a 5. Vyplývá to z dat realitního portálu Sreality.cz. Podle nich je v hlavním městě pořizovací cena nemovitostí nejvyšší v celé ČR, přesto mnoho investorů vidí metropoli jako velmi lukrativní lokalitu.

Menší byty se v Praze, zejména v centru nebo s dobrou dostupností do něj, pronajímají rychle. Déle si na nového nájemníka počkají majitelé bytů o velikosti 120 metrů čtverečních a více. U nich je průměrná doba inzerce delší než 60 dní.

Výnosnost investice podle Sreality záleží na mnoha parametrech, včetně stavu a dispozice konkrétního bytu. Byt v Praze se pronajímá v průměru okolo 40 dnů od zadání inzerátu. Průměrná prodejní cena nejmenších bytů se pohybuje okolo 4,5 milionu korun a nájem činí zhruba 15 636 korun měsíčně.

Nejrychleji se pronajímají byty o velikosti 60 až 79 metrů čtverečních. Průměrný nájem v takovém bytě stojí 23 214 korun měsíčně a svého nájemce najde do 38 dní od podání inzerce. Průměrná prodejní cena je osm milionů korun a návratnost investice činí 29 let. Investice do bytů o více než 120 metrech čtverečních, které v průměru stojí přes 20 milionů korun, se majitelům vrátí podle dosavadních propočtů za 55 let. Nájemné v takto velkých bytech je v průměru 31 156 korun.

remspace/ČTK