Průmyslové a logistické plochy v Česku se loni rozšířily o téměř milion metrů čtverečních, což bylo o 22 % více, než je pětiletý průměr. Současně se ale zvýšila míra neobsazenosti a klesla poptávka. Nejvyšší dosažitelné nájemné se na začátku roku 2023 snížilo o 3 % a po zbytek roku se drželo na úrovni 7,5 až 7,7 eura (asi 190 až 195 korun) za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.

Celkový objem průmyslové a logistické plochy v ČR loni po nárůstu o 921 300 metrů čtverečních dosáhl 11,7 milionu metrů čtverečních. Nejvíce se loni stavělo v Karlovarském kraji, kde nová výstavba tvořila 30 % celého nově vzniklého objemu. Následovaly Plzeňský kraj, Praha a Středočeský kraj. Koncem loňského roku bylo v zemi ve výstavbě necelých 1,4 milionu metru čtverečních průmyslových a logistických. Po většinu roku 2023 nebyl ve výstavbě jediný projekt v rámci administrativních hranic Prahy.

Míra neobsazenosti průmyslových ploch loni meziročně stoupla o 0,9 procentního bodu na 1,74 %, podle analýzy je ale ve srovnání se sousedními státy stále na nízké úrovni. V ČR bylo na konci loňského roku okamžitě dostupných 205 500 metrů čtverečních průmyslových či skladových ploch.

Loňská poptávka po těchto plochách byla podle analýzy na stejné úrovni jako v roce 2019. Příčinou jejího zpomalení byla měnící se makroekonomická situace. Hrubá realizovaná poptávka loni meziročně klesla o 31 % a čistá realizovaná poptávka, tedy bez znovuobnovených smluv se stávajícím nájemníkem, o 27 %. Přes 40 % transakcí tvořily předpronájmy a 38 % znovuprojednané nájemné smlouvy.

ČTK

Heimstaden a CTP podepsali nájemní smlouvu na téměř 3 500 m² kancelářských prostor v IQ Ostrava. Budova IQ Ostrava je průkopníkem v oblasti udržitelné výstavby v regionu, je vybavena úspornými technologiemi a jako první kancelářská budova v Ostravě získala před 10 lety certifikaci BREEAM Excellent. Budova IQ Ostrava poskytuje 22 000 m2 pracovních ploch, kde je patrný silný důraz na ekologii – od energeticky úsporného vytápění přes zalévání rostlin vodou ze studny a úsporné LED osvětlení až po zelené střešní terasy. Díky dostupnosti cyklostezky a sdílených kol či blízkosti hlavních dopravních uzlů MHD podporuje budova udržitelný způsob dopravy pracovníků. Budova rovněž nabízí řadu občanských služeb včetně fitness, jídelny a coworkingového centra Clubco od developera CTP.

Společnost Heimstaden zastává zelenou politiku, kdy digitalizuje řadu procesů a zjednodušuje nájemní vztahy. Každoročně snižuje energetickou náročnost budov intenzivním zateplováním. V letošním roce plánuje v zateplovacích projektech proinvestovat 665 milionů korun a snížit produkci CO2 až o 3 000 tun.

ich/rs

Výrobce stavebních materiálů Saint-Gobain uzavřel smlouvu o převzetí australského konkurenta CSR, za kterého zaplatí 4,5 miliardy australských dolarů (zhruba 69 miliard korun). Nabídka devět australských dolarů za jednu akcii CSR představuje prémii 34 % proti závěrečné ceně na burze z minulého úterý. CSR začala fungovat v roce 1855 jako rafinerie cukru a poté se zaměřila na stavební výrobky. V současné době je jedním z největších světových dodavatelů stavebních materiálů, jako jsou sádrokartonové příčky, zvukově izolační materiály či sklo pro mrakodrapy. Akcie Saint-Gobain za poslední rok vzrostly o 28 % a zvýšily tržní hodnotu firmy téměř na 35 miliard eur (887 miliard korun). Akcie společnosti CSR minulý týden po oznámení nabídky od Saint-Gobain prudce vzrostly.

ich/rs/E15

Investiční skupina DRFG dokončila první developerský projekt rezidenčního bydlení. Rezidence Spojovací byla zkolaudovaná a probíhá předávání prvních jednotek novým majitelům. Stavba, která vyrostla v pražských Vysočanech, byla zahájena v roce 2021. Dům má pět pater se čtyřiceti bytovými jednotkami o dispozicích od 1+kk do 3+kk s terasami, balkóny, sklepy i parkovacími místy. V přízemí jsou i komerční prostory. V realizaci a přípravě má DRFG aktuálně rezidenční projekty s více než 1 200 byty v celkové tržní hodnotě téměř 10 miliard korun.

ich/rs

Magistrát hlavního města Prahy dal v rámci plánů na automatizaci své podzemní sítě souhlas k nákupu 69 vlaků bez strojvedoucího. Očekává se, že nové vlaky budou uvedeny do provozu v roce 2029. Podle náměstka pražského primátora pro dopravu Zdeňka Hřiba zvýší tento krok přesnost ve špičce a bezpečnost cestujících. To by byl zejména případ trasy metra C – cílem je snížit současnou dobu čekání ve špičce ze 115 sekund na 90 sekund, zvýšit přepravní kapacitu a cestovní rychlost cestujících a zvýšit bezpečnost a spolehlivost provozu instalací zástěnových dveří na nástupiších. Náklady na vlaky a jejich servis do roku 2060 bude představovat přibližně 3,37 miliardy eur (3,63 miliardy USD). Město uvádí, že spolu se zkrácením intervalů metra a zvýšením kapacity na své nejvytíženější trase metra C až o 20 % dojde k výraznému snížení provozních nákladů s roční úsporou až 30 milionů eur.

Dopravní podnik (DPP) minulý měsíc oznámil nákup také 40 nových tramvají v rámci osmileté smlouvy se Škodou. Dohoda, která zahrnuje opci na nákup dalších 160 tramvají, má hodnotu téměř 673 milionů eur, přičemž prvních 20 tramvají se očekává v prosinci 2025. V Praze se staví nové tramvajové linky. Loni se otevřely tři linky o celkové délce pět kilometrů a další jsou v přípravě. Letos se například začne stavět na Václavském náměstí. Jen nové tratě, které jsou v plánu postavit v období 2024-2027, budou potřebovat 45 nových tramvají.

ich/rs/www.cities-today.com

Příští rok v létě by mohla dostat stavební povolení plánovaná budova na místě zbouraného brutalistického objektu Transgas na pražských Vinohradech. Územní povolení by developerská společnost Penta Real Estate měla získat podle předpokladů na konci letošního roku. Investice do výstavby a přestavění nejbližšího okolí by měla činit přibližně dvě miliardy korun. Penta na projektu spolupracuje se společností PSN a v ideálním případě by se budova mohla dokončit v půlce roku 2027. Architektonickou soutěž na výstavbu vyhrál návrh studie od společnosti Jakub Cigler Architekti. Stavba bude zahrnovat jak byty, tak kanceláře a maloobchodní prostory. Výstavba má mít podobu polouzavřeného průchozího bloku, uprostřed vznikne menší prostranství.

ich/rs/ČTK

Milán zavedl dočasný zákaz vjezdu motorových vozidel během dne. Chce tak bojovat proti vážnému poklesu kvality ovzduší. V pondělí minulý týden byla kvalita ovzduší ve městě označena jako „nezdravá“ švýcarským webem IQAir. Úroveň jemných částic (PM 2,5) byla zjištěna 24krát vyšší, než je limit doporučený Světovou zdravotnickou organizací (WHO). Milán byl zařazen na druhé místo jako jedno z nejvíce znečištěných měst na světě (za prvním Čcheng-tu v Číně). Město od zavedení zákazu vjezdu motorových vozidel kleslo na páté místo.

Úroveň PM 2,5 a dalších znečišťujících látek v Miláně patří podle údajů Evropské unie Copernicus Atmosphere Monitoring Service a italské ekologické lobby Legambiente k nejvyšším v Evropě. Už v říjnu 2023 byly oznámeny plány na omezení aut v centra města. Podle plánu by měly být v klíčových částech města instalovány kamery, které by zaznamenávaly provoz a zabraňovaly vjezdu soukromých automobilů s výjimkami pro rezidenty s garáží nebo kohokoli, kdo má přístup na parkoviště, a pro veřejné taxi a dopravu.

A co na to Praha, Brno a Ostrava?

rs/ich/www.cities-today.com

Společnost H2 Green Steel oznámila velký milník na své cestě k urychlení dekarbonizace ocelářského průmyslu. H2 Green Steel zajistila financování ve výši téměř 6,5 miliardy EUR pro první velkou továrnu na zelenou ocel na světě v severním Švédsku. Společnost nyní podepsala dluhové financování ve výši 4,2 miliardy eur, přidala vlastní kapitál ve výši téměř 300 milionů eur a získala grant ve výši 250 milionů EUR z Evropského inovačního fondu.

Společnost byla založena v roce 2020 za účelem dekarbonizace těžko snižitelných průmyslových odvětví, počínaje výrobou oceli s až o 95 % nižšími emisemi CO2 než ocel vyrobená ve vysokých pecích vytápěných koksem. Výstavba vlajkové lodi zelené ocelárny v Bodenu s integrovanou výrobou zeleného vodíku a zeleného železa je v plném proudu.

ich/rs/www.arctictoday.com

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) plánuje letos na podzim spustit program Dostupné bydlení zřízený Státním fondem podpory investic (SFPI). Čeká zatím na potvrzení od Evropské komise, využívat na něj chce evropské a státní finance. Program má obcím a právnickým osobám poskytovat podporu v kombinaci se zvýhodněným dotovaným úvěrem na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů. Do programu bude z Národního plánu obnovy (NPO) vyčleněno přes 4,5 miliardy korun.

Podporu bude možné využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Část z peněz lze použít okamžitě na maximálně 40 % celkových nákladů při splnění konkrétních požadavků. Následný dotovaný úvěr ve výši základní sazby EU pro ČR snížený až o 3 procentní body může pokrýt 90 % nákladů na projekt. Splatnost je do 30 let a předčasné splacení je bez poplatků. Žádat o ni může územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev a náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba.

Dotované dostupné bydlení má sloužit čtyřem cílovým skupinám. Do příjmové spadají všechny domácnosti kromě 20 % nejbohatších. Zájemci v cílové skupině nesmějí být vlastníky žádných nemovitostí určených k bydlení. Další skupinou jsou mladí lidé do 35 let, kteří zároveň nejsou mezi 10 % nejbohatších. Třetí skupinou jsou veřejně prospěšné profese, jako jsou zdravotníci, policisté, sociální pracovníci a další. Ti mohou vlastnit nemovitost k bydlení, ale ne ve stejném kraji, v jakém o výhodné bydlení žádají. Poslední skupinou jsou oběti domácího násilí.

ČTK

Trh nemovitostí byl téměř výhradně mužským světem. Nyní se v něm ale pohybují i ženy a nepohybují se v něm vůbec špatně. Co děláte jinak než Vaše mužské protějšky a v čem by se od Vás mohli poučit?

Už 28. 2. 2024 si budeme povídat s inspirativními ženami o cestách k úspěchu, harmonii mezi osobním a pracovním životem a o příležitostech pro ženy v českém byznysu. Čeká Vás také komentovaná prohlídka moderních kanceláří CAPEXUS, River Corner.

Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds nebo 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás!

remspace

Developer J&T REAL ESTATE rozšiřuje svůj tým v souvislosti s připravovanými projekty na velkých rozvojových územích v Praze a Brně, jejichž výstavbu zahájí letos a v příštím roce. Jejich celkové investiční náklady dosahují 30 miliard korun.

Do pozice investičního ředitele J&T REAL ESTATE povýšil Jiří Knob, který zároveň převzal vedení celého týmu projektových manažerů. Ve společnosti působí od roku 2007. Byl zde mimo jiné projektovým manažerem Rezidence Kampa a kancelářského komplexu Rustonka. V poslední době připravoval výstavbu čtvrti Nový Rohan v pražském Karlíně, která je dosud největším projektem J&T REAL ESTATE za zhruba 15 miliard korun. Na celkem čtyřech hektarech postaví developer ve čtyřech etapách tisícovku bytů, pět multifunkčních budov s převahou kanceláří a také s obchody, službami a občanskou vybaveností. Kromě toho Jiří Knob zaštiťuje také projekty Archa Smíchov a Trio Brno.

Tým J&T REAL ESTATE na přelomu roku posílil Pavel Stáhlík, který se stal projektovým manažerem Nového Rohanu. Má za sebou zkušenosti s řízením velkých bytových projektů ve společnosti Skanska Residential, kde působil v letech 2013 až 2023. Řízení rezidenčního developmentu se věnoval rovněž ve firmách CERE Invest – GEREO Servises. Předtím byl v letech 2005 až 2010 projektovým manažerem v developerské společnosti Conti Real.

Marketing projektů nově zajišťuje Libor Pokorný, který také přichází s bohatými zkušenostmi z realitního trhu. Ve firmě SATPO vedl marketing developerských projektů a staral se o brandy SATPO a City Home. Marketing projektů z oblasti real estate a nemovitostního fondu pro kvalifikované investory CB Property Investors řídil v crowdinvestingové investiční platformě Crowdberry. Předtím působil osm let na manažerských pozicích u developera a investora Roberta Sekery. V letech 2017 až 2021 kompletně vedl marketing Sekerovy RS development, posléze rebrandované pod holdingovou značku RS Group.

„Stavíme silný tým, který bude realizovat výstavbu celých městských čtvrtí Nový Rohan a Trio Brno, jejichž mottem je work & life balance, tedy aby zde lidé mohli pracovat, bydlet i trávit volný čas,“ uvedl člen představenstva Jiří Ochetz. Nejen tím ale J&T REAL ESTATE nyní vstupuje razantně do rezidenčního developmentu. „Také v projektu Archa Smíchov, který spustíme v letošním roce, vybudujeme ve dvou etapách dohromady pět set bytů,“ doplnil Ochetz.

remspace/J&T REAL ESTATE

Silničáři začnou bourat nyní uzavřenou část pražského Libeňského mostu blíže k Palmovce na přelomu letošního dubna a května. Do konce února přeloží inženýrské sítě a také začnou v této části odstraňovat tramvajové koleje. V sobotu 17. února dopravní podnik provizorně vrátil provoz tramvají na část mostu přes řeku, část soumostí k Palmovce zůstává uzavřena. Takzvaný inundační most, který bude zbourán, slouží jako preventivní ochrana před povodní, stojí na břehu, při záplavách pod ním může protékat voda. Most v části přes Vltavu není v havarijním stavu a není potřeba jej uzavírat. Libeňský most z roku 1928 od významného architekta české moderny Pavla Janáka se dosud nikdy neopravoval. Odborníci letos v lednu dospěli k závěru, že nedoporučují obnovení provozu na inundačním mostě a zároveň doporučili jeho demolici. TSK v polovině ledna kvůli závadě způsobené mrazy uzavřela inundační most pro tramvaje, pěší i cyklisty.

ich/rs/E15

Hodnota nemovitostního portfolia skupiny ZDR Investments, která investuje do komerčních a průmyslových nemovitostí, dosáhla loni 13,3 miliardy korun. Jádrem investičního byznysu ZDR Investments jsou retailové parky zaměřené na denní spotřebu.

Fond kvalifikovaných investorů ZDR Investments SICAV se loni dostal na výkonnost 8,71 % v korunové třídě a 8,75 % v eurové. Hodnota mezinárodního nemovitostního portfolia fondu loni dosáhla 10 miliard korun.

Retailový fond ZDR Investments Public SICAV zakončil rok 2023 se zhodnocením 6,7 % a během své čtyřleté existence přinesl svým akcionářům průměrný roční výnos 8,61 %.

Třetí fond ZDR Investments Industrial SICAV, který se zaměřuje na příměstskou logistiku a lehkou výrobu, připsal svým akcionářům za loňský rok zhodnocení 7,61 % v korunové a 5,5 % v eurové třídě.

„Podařilo se nám realizovat naši doposud druhou nejvýznamnější akvizici – retailový park v chorvatské Rijece v hodnotě jedné miliardy korun. Závěrem roku jsme úspěšně prodali dvě nemovitosti z portfolia fondu kvalifikovaných investorů, čímž jsme si potvrdili konzervativní ocenění našeho portfolia. Již máme připravené akviziční plány na další dva roky. Aktuálně se připravujeme na expanzi do šesté země, kterou bude Slovinsko,“ řekl CEO skupiny Ondřej Sychrovský. Nemovitostní portfolio skupiny ZDR Investments čítá 64 nemovitostí v celkové hodnotě 13,3 miliardy korun. Roční výnos z nájmů dosahuje aktuálně výše 950 milionů korun, což meziročně znamená nárůst o 17,5 %.

ich/rs/CzechCrunch

Investiční skupina R2G se domluvila s Prahou na budoucí podobně náměstí Miloše Formana. Teď bude záležet na úřadech, zda projekt schválí. Už na konci letošního roku by se na mapu Prahy měl vrátit hotel InterContinental, byť již pod novou značkou Fairmont Golden Prague. Spolu s rekonstrukcí hotelu, který na jedné straně lemuje Pařížská třída a na druhé Vltava, se dokončuje také prostor kolem něj. Teď se upne pozornost na prostor před hotelem, který se má stát opravdovým náměstím. Vše se děje pod taktovkou investiční skupiny R2G, za níž stojí Oldřich Šlemr, Pavel Baudiš a Eduard Kučera. Ti hotel v roce 2018 za téměř šest miliard korun koupili.

Prostor před hotelem je dlouho diskutovaným tématem. Fakticky je střechou podzemních garáží. Ostatně také tak vypadal. Soukromý pozemek v minulosti sloužil pro zázemí hotelu nebo další parkování. Jako náměstí byl pojmenován až v roce 2018, kdy dostal jméno po režisérovi Miloši Formanovi.

V minulosti byly ohledně nové podoby veřejného prostoru spory, a to především kvůli samostatným stavbám, které kolem hotelu mají vzniknout. Ty měly původně kopírovat půdorys staveb, které tu stály v době před asanací židovského města. Jejich uspořádání se nyní v rámci domluvy s hlavním městem změnilo.

Nová podoba se dotkla především jedné z kostek, která měla stát na budoucím náměstí. „Záměr přináší horizontální budovu s tělem levitujícím nad plochou náměstí, zelenou střechou a prstencem, který je výzvou pro design skla. Oproti původní verzi jsme objekt snížili o jedno podlaží,“ líčí architekt celého projektu Marek Tichý z TaK Architects. Nově by tak přístavba měla mít asi dvanáct metrů.

Pavilon se také posunul, nově vede podlouhle spolu s Pařížskou ulicí. „Ambicí je nejen vizuálně i provozně prodloužit stopu nákupní třídy a městského parteru ulice Pařížská, ale současně navrhnout náměstí jako sjednocenou, pobytově atraktivní plochu, která bude odstíněná od ruchu hlavní třídy. Vytvoří se tak komornější prostor doplněný o parkovou zónu s posezením a vodními prvky,“ dodává Tichý.

Vzhled objektu, který bude kopírovat Pařížskou třídu, by měl být poctou řemeslu a měla by vzejít od některého lokálního výtvarníka. Za návrhem pavilonu stojí právě Tichý. Na fasádu by ale mohla být vypsaná designérská soutěž. Zatímco dříve zabírali více než pětinu náměstí výdechy vzduchotechniky a také nájezdy do garáží, nově se počítá s tím, že vznikne plocha, kde bude prostor pro pořádání různých akcí.

„Náměstí bylo zastavěné i v minulosti. Projekt zde umisťuje nový pavilon, oživuje zanedbaný prostor, přidává zeleň, posiluje průchodnost i bezbariérovost. Vjezdy do garáží i výduchy se přesouvají mimo náměstí, zklidní se zde doprava a přibude parkování pro veřejnost,“ říká k projektu pražský náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

Podle něj má projekt u místních rezidentů převažující podporu. Teď se bude projednávat s dotčenými orgány, na nich je rozhodnutí, zda bude schválen. Proti je nicméně první městská část, která si už v roce 2022 odhlasovala, že jde o nezastavitelnou plochu, a tento požadavek chtěla zanést také do nově vznikajícího Metropolitního plánu, tedy budoucího územního plánu Prahy.

Kostky jsou každopádně dohromady tři. Druhá je také na náměstí, ovšem blízko samotnému hotelu, třetí se nachází v prostoru za hotelem. O jejich náplni zatím rozhodnuto není. Původní představa byla, že by mohlo jít o galerie, muzea nebo o zázemí technologických firem či obchod s českým designovým zbožím.

Foto: TaK Architects

Hotel se opravuje už čtyři roky, na konci letošního roku by měla být rekonstrukce hotová. Architekt Tichý projekt pojal jako urbanistickou koncepci celého místa, které pojmenovává Staroměstská brána. Kromě toho šlo ale také o záchranu budovy, která byla první a jedinou americkou investicí v Česku po druhé světové válce, jako takovou. Během posledních let se restaurovaly unikátní interiérové prvky, stejně jako speciální fasáda, kterou tvoří takzvané žiletky.

„Projekt vnímáme jako mezigenerační investici a ve všech ohledech se snažíme volit řešení, která jsou zárukou toho, že výsledný stav přetrvá a přinese řadu benefitů z hlediska udržitelnosti i veřejného prostoru, ve společenské a ekonomické rovině,“ komentuje projekt ředitel nových investic skupiny R2G Jakub Dyba. Firma podnikatelů Pavla Baudiše, Eduarda Kučery a Oldřicha Šlemra je investorem rekonstrukce.

remspace/CzechCrunch

REZIDENČNÍ TRH 2023

Rezidenční trh prošel v roce 2023 obdobím oživování, a to zejména v jeho druhé polovině. Otevíraly se možnosti pro aktivní, převážně hotovostní kupující, kteří mohli vybírat z rostoucí nabídky a vyjednávat výhodné podmínky. Zájem klientů podpořilo i avizované snížení DPH a množství marketingových pobídek. Vyšší poptávka se projevila v počtu prodaných bytů v novostavbách, jejichž meziroční nárůst ve 4. čtvrtletí činil 136 %.

Největší vzestup poptávky jsme zaznamenali koncem roku, v prosinci činil nárůst 60 %. Zároveň se jednalo o rekord v počtu přijatých poptávek za měsíc prosinec od roku 2010.

Po období strmého růstu cen bytů a následnému poklesu poptávky přestaly byty zdražovat, začátkem roku 2023 dokonce jejich ceny mírně poklesly. Snížení poptávky se projevilo v nabídce bytů, jejíž počet se po předchozím hlubokém propadu stabilizoval.

Zdroj: LEXXUS NORTON / Mozaika Holešovice, úspěšný rezidenční nájemní projekt v pražských Holešovicích.

HYPOTEČNÍ TRH

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů je nejnižší za posledních deset let, ale při čtvrtletním porovnání vidíme jeho kontinuální nárůst, zejména oproti historicky nejslabšímu 2. pololetí 2022.Zájem klientů o hypotéky se v roce 2023 obnovoval, přičemž klíčovým stimulem byly klesající úrokové sazby u hypotečních úvěrů a snížení regulace ze strany ČNB.

POPTÁVKA A REALIZONÉ OBCHODY LEXXUS NORTON V ROCE 2023

Zdroj: LEXXUS NORTON Residential Market Report 2023

NÁJEMNÍ TRH

Nájemní trh profitoval z prohlubující se nedostupnosti vlastnického bydlení, v jehož důsledku od roku 2021 strmě rostou ceny nájemních bytů. Dříve nový segment institucionálních nájemních projektů se již zcela stabilizoval. Na trh vstupují další čeští i zahraniční investoři, ale i developeři, kteří byli původně zaměřeni výhradně na vlastnické bydlení. Zcela novým fenoménem je vstup církve do trhu nájemního bydlení. V Praze byly nabízeny byty v desítkách nájemních projektů, přičemž většina z nich vykazovala značnou obsazenost nebo byla plně pronajatá, a to navzdory vyšším cenám, než je běžné u individuálně pronajímaných nemovitostí. Celkový průměrný nájem v Praze v bytech nabízených individuálními vlastníky činí 395 Kč/m2, zatímco průměrná cena bytů v BTR segmentu (institucionální nájemní projekty) je 540 Kč/m2.

VÝHLED LEXXUS NORTON NA ROK 2024

V roce 2024 předpokládáme i nadále postupné oživování rezidenčního trhu. Díky očekávanému poklesu hypotečních úroků se bude zvyšovat zájem o hypotéky. Ekonomická situace se bude stabilizovat, zájem klientů o koupi nemovitostí nadále poroste. V důsledku pomalých povolovacích procesů bude však stále trvat deficit nabízených bytů na trhu, což povede ke zvyšování prodejních cen. Poptávka po nájemním bydlení bude stabilně vysoká, čehož využijí developeři, kteří již nyní plánují výstavbu dalších nájemních projektů.

Chcete vědět více o tom, co se dělo na pražském rezidenčním trhu v roce 2023? Rozklikněte si Market Report, který připravilo oddělení consultingu LEXXUS NORTON.

remspace/LEXXUS NORTON

Americká OpenAI uzavřela dohodu, která oceňuje společnost na 80 miliard dolarů (asi 1,89 bilionu korun). Jedná se o trojnásobek oproti období před deseti měsíci. Partnerská firma Microsoftu je nyní jedním z největších světových technologických start-upů. Společnost OpenAI zhruba před rokem uvedla na trh svého chatbota ChatGPT, což spustilo všeobecný zájem o generativní umělou inteligenci (AI) a soutěžení technologických firem v tomto odvětví.

Start-upy působící v odvětví AI jsou výjimkou pokud jde o trend poklesu investic rizikového kapitálu, který loni ve Spojených státech činil 30 % oproti roku 2022. OpenAI v rámci nové dohody umožní zaměstnancům prodat své podíly za bezprecedentně vysoké sumy investiční firmě Thrive Capital. O plánu prodeje zaměstnaneckých akcií OpenAI informovala média už loni v listopadu.

České noviny ČTK/rs

Ve Velké Británii plánují vyskorychlostní železniční trať – počet žádostí o povolení stavby podél trasy vyskočil už na čtyřnásobek. Česko má také svůj plán vysokorychlostní železniční tratě – pozorujeme i zde podobný efekt?

remspace

V Praze by se po téměř dvou letech mohly začít opět stavět kanceláře. Developerům se ale za současných podmínek financování do výstavby příliš nechce. Příští rok trh čekají nejhorší výsledky za dekádu.

Po téměř dvouletém stavebním půstu by se v Praze opět mohly začít stavět kanceláře. Aktuálně je podle dat poradenské společnosti Savills v odpovídajícím stádiu přípravy celkem 16 projektů administrativních budov.

„V průběhu následujících 12 až 18 měsíců by teoreticky mohla být zahájena jejich výstavba,“ uvedl Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Savills. To znamená, že tyto projekty mají splněny všechny „papírové“ náležitosti a teď je na developerovi, zda se pustí do samotné reálné stavby.

Stavět, či nestavět?

Realita může ale podle jeho slov být výrazně skromnější. Trhu se totiž v posledních letech příliš nedaří. Kromě prudkého nárůstu cen stavebních materiálů, který se ve stavebnictví drží už od pandemie koronaviru, a dlouhých povolovacích procesů se v posledních dvou letech k problémům přidal ještě výrazný růst úrokových sazeb, který zdražuje financování nových projektů.

„Ačkoli se tržní nájmy zvyšují, není tento růst dostatečný na to, aby pokryl rostoucí výdaje developerů. Vyšší úrokové sazby navíc vedou k tomu, že investoři, kteří pak od developerů často projekty kupují, požadují vyšší výnosy z nemovitostních investic, což snižuje jejich tržní hodnotu,“ vysvětluje Pavel Novák ze Savills.

Téměř dva roky nic

Tato kombinace faktorů vedla k výraznému omezení nové výstavby kancelářských prostor. Konkrétní data mluví jasně. Podle dat Prague Research Forum od června 2022 do konce loňského roku v Praze nezačala stavba žádné administrativní budovy. Dokončeno bylo 98 400 metrů čtverečních, což je stále výrazně pod dlouhodobým průměrem, meziročně zhruba o třetinu.

V letošním roce bude výsledek podle Pavla Nováka ze Savills ještě horší. „V roce 2024 bude dostavěno cca 84 000 metrů čtverečních v deseti budovách. V šesti případech jde o rekonstrukce, u čtyř novostaveb naopak započala výstavba ještě před červnem 2022,“ uvedl vedoucí oddělení pronájmu kanceláří.

V loňském roce dokončila tři komerční budovy například Penta Real Estate. Dvě v lokalitě Rezidence Waltrovka a budovu Masaryčky u Masarykova nádraží. V letošním roce ale další nezahájí. „Máme ale několik projektů v přípravě,“ říká Pavel Streblov, obchodní ředitel společnosti Penta Real Estate.

Na realizaci podle jeho slov čeká například budova Churchill III u Hlavního nádraží nebo budova bývalé pošty v Hybernské ulici, kterou čeká přestavba na kanceláře a coworkingové prostory.

Navzdory nepříznivé situaci na trhu mluví o začátcích stavby například Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group, a to konkrétně o kancelářské budově České spořitelny v rámci projektu Smíchov City.

„Přípravné práce se již rozběhly,“ uvedl ředitel developerské skupiny. Budoucí sídlo České spořitelny je součástí projektu, který je svou velikostí jedním z vůbec největších v Česku. Stavba byla zahájena v září 2020 a má probíhat až do roku 2032.

Nejméně za deset let

Další rok s omezenou výstavbou administrativních budov, který experti na pražském trhu očekávají, se ale naplno projeví o další rok později.

„V roce 2025 spadne objem dokončené výstavby na nejnižší úroveň za minimálně posledních deset let a plocha nově postavených kanceláří nejspíše nepřesáhne ani 17 000 metrů čtverečních,“ predikuje Novák ze Savills.

Vývoj by v dlouhodobém horizontu mohl znamenat problém pro tuzemské firmy, protože postavené kanceláře již nemusí stačit.

„Je tím narušen přirozený životní cyklus trhu budov, kdy staré budovy dosluhují a nedokážou nabídnout moderní řešení a často mění využití z kanceláří na jiné (byty, hotely), a naopak nové stavby dokážou reagovat na moderní požadavky (energetická úspornost, efektivita, estetika či komfort pro zaměstnance),“ upozorňuje vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Savills.

Z rostoucího problému budou profitovat hlavně pronajímatelé. Přetlak poptávky totiž vyžene ceny nájemného prudce vzhůru.

„Očekáváme další růst nájemného. Registrujeme, že poptávka po kancelářích se zvyšuje. Souvisí to mimo jiné s implementací ESG (udržitelné investování, pozn. redakce). Řada nájemců se chce přesunout do nových prostor, které plní všechna environmentální kritéria,“ potvrzuje Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.

Nejistota v celé Evropě

Nejistotu na trhu s komerčními nemovitostmi není vidět ale pouze v Česku. Sleduje ji celá Evropa. Podle dat společnosti Morningstar se už téměř rok stahují z realitních fondů drobní investoři. Měsíčně z nich vyberou zhruba miliardu eur. Důvodem je už zmiňovaný vývoj úrokových sazeb. Vzhledem k tomu, že éra levných peněz je pryč, fondy ztratily na atraktivitě, píše například agentura Bloomberg.

Právě na sazbách bude stát další vývoj. Pokud by Evropská centrální banka přistoupila k jejich snížení, atraktivita trhu by mohla opět růst. ECB od loňského podzimu drží základní úrokovou sazbu na 4,50 procenta, zatímco americká centrální banka (Fed) má základní úrok v pásmu 5,25 až 5,50 procenta. Sazby jsou tak nejvýše za více než 20 let.

Optimistický je kolem budoucnosti tuzemského trhu například Tomáš Trčka, generální manažer realitního fondu Trigea ze skupiny Partners.

„Stále věřím kancelářím. Firmy stále řeší, jestli je home office v pořádku, nebo ne. Z mých zkušeností ale mohu říci, že rozhodně žádný masivní přechod na práci z domova nenastal. Proto si myslím, že z hlediska potřeby kancelářských prostor na tom tato část trhu není špatně,“ uvedl.

Neobsazenost kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku klesla na 7,2 procenta a celková rozloha volných kanceláří na konci roku dosáhla 280 700 metrů čtverečních.

remspace/seznamzpravy.cz

Nejen autobusové nádraží na Florenci a přilehlé pozemky si odnáší skupina Penta Investments Marka Dospivy z rekordního obchodu ze závěru loňského roku. Převzetí původně autobusového přepravce ČSAD Praha holding totiž představuje nebývale bohatý skalp, který agilní skupině přihrál řadu dalších pozemků a staveb, o nichž se zatím příliš nemluví.

Penta se díky obchodu, údajně největšímu na poli realitního byznysu v historii skupiny s hodnotou přes čtyři miliardy korun, nenápadně dostala do pražských lokalit, kde dosud dominují její konkurenti.

Aktuálně se totiž její klíčové projekty nachází v centru Prahy kolem Masarykova nádraží a zmiňované Florence, v Nuslích, kde buduje rezidenční komplex kolem někdejšího pivovaru, v Jinonicích, kde pokračuje s výstavbou nové čtvrti Waltrovka, v okolí Vítězného náměstí a Julisky a také ve Vysočanech, kde spolu s Karlem Pražákem bude stavět kolem O2 areny.

Nicméně díky převzetí ČSAD Praha, respektive jeho mateřské společnosti Rextim holding, nově nakoukne také do okolí smíchovského nádraží a na Rohanském nábřeží, kde rozvíjí své životní projekty developer Luděk Sekyra, nakoukne na pražskou periferii prostřednictvím pozemků u Rozvadovské spojky na Zličíně a menší pozemky získá také na Pankráci.

„Podzimní akvizice nás skutečně dostává do hry i v dalších důležitých rozvojových lokalitách v rámci Prahy. Získali jsme atraktivní pozemky na Smíchově nebo v Karlíně, v obou těchto lokalitách v nadcházejících letech proběhne rozsáhlá výstavba,“ potvrzuje generální ředitel Penta Real Estate Petr Palička. Podle něj nyní skupina vyhodnocuje, jak s pozemky naloží. Zda má smysl je rozvíjet vlastními silami, nebo je nabídnout k prodeji developerům, kteří mají ve zmiňovaných lokalitách hlavní slovo.

V oblasti karlínského nábřeží jde o pozemek odstavného parkoviště o rozloze pět tisíc metrů čtverečních nedaleko nově vzniklé lávky HolKa, která propojuje Karlín a Holešovice. Je tedy poměrně vzdálen od nově vznikající čtvrti Rohan City z dílny Sekyra Group. „Je to ale vynikající místo pro luxusní rezidenční výstavbu a dobře zapadá do naší dlouhodobé strategie,“ říká Palička.

Naproti tomu pozemek Na Knížecí, na kterém se také nachází parkoviště, leží přímo v těsném sousedství vstupu do metra Anděl, autobusového nádraží a Sekyrovy nové čtvrti Smíchov City. Bude ho přímo lemovat nová ulice pojmenovaná po malířce Toyen.

„Je to fakticky vstupní brána do nové čtvrti okolo smíchovského nádraží. V této lokalitě bude určitě nutná koordinace se Sekyra Group,“ zamýšlí se Palička. Oba významní pražští developeři se zatím spíše oťukávají.

„Jsme si vědomi, že Penta získala pozemky Na Knížecí. Na náš development Smíchov City toto vliv nemá. Projekt ani jeho případná změna neovlivní urbanistickou koncepci daného území,“ říká šéf Sekyra Group Leoš Anderle.

Další perlou v majetku Penty se nově stala také táhlá budova v Perlové ulici v centru Prahy. I ta patřila akvírované společnosti Rextim holding. V budově se nachází kromě obchodů a restaurací také hotel Perla. V tomto případě ale Palička počítá spíše s prodejem.

„Náš klíčový byznys je development a nová výstavba, spíše než dlouhodobá správa nemovitostí,“ vysvětluje zkušený manažer.

Další zajímavou nemovitostí, získanou společně s ČSAD Praha, je palác na rohu Opletalovy a Washingtonovy ulice, kde dnes sídlí například jazyková škola, advokátní kancelář a některé další firmy. Historická budova s výhledem na Vrchlického sady a hlavní nádraží by se podle Paličky mohla změnit v luxusní hotel či apartmánový dům.

To jen potvrzuje, že Dospivova Penta je v dnešním pojetí hlavně realitním hráčem. Bez ohledu na působivé evropské tažení Dr. Maxe, sázkovou kancelář Fortuna či mediální skupinu Vltava Labe Media. Skupina, která kdysi kupovala firmu za firmou, nebála se tvrdých střetů ani náročných restrukturalizací, bude i letos mířit zejména na velké realitní cíle.

remspace/Hospodářské noviny

Rok 2023 se nesl ve znamení významných změn v oblasti udržitelnosti a environmentálních, sociálních a správních (ESG) standardů, které mají hluboký dopad na podnikání a společnost a je více než jisté, že rok 2024 bude v tomto trendu pokračovat. Zásadní roli budou opět hrát digitalizace a integrace nejnovějších technologií a výrazně zamíchat kartami mohou volby, které letos čekají celou řadu klíčových zemí nejen v Evropě.

Prvním a možná nejvýznamnějším milníkem roku 2024 bude plná implementace Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), která rozšiřuje požadavky na firmy v EU v oblasti reportování dopadů jejich byznysu na životní prostředí a společnost. „Tato nová povinnost se dotýká více než tisícovky firem v České republice. Vzhledem k tomu, že reporty musí být odesílány přímo na Ministerstvo financí, dá se očekávat, že implementace CSRD zvýší transparentnost a závazek firem vůči udržitelným praktikám,“ říká Karel Kotoun ze společnosti Green0meter. Další klíčové regulace zahrnují Corporate Sustainability Due Diligence Directive (CSDDD), Green Claims Directive, a rozšíření EU Taxonomie, které společně zvyšují laťku pro to, co se považuje za „zelené“ a etické podnikání. Významným krokem je také nová regulace EU zaměřená na odlesňování a biodiverzitu, která se snaží omezit globální dopad evropské spotřeby na ztrátu lesů a biologické diverzity.

Finanční sektor a zelené financování

Ve finančním sektoru se očekává další posun směrem k větší podpoře zelených projektů a udržitelných investic. „Banky a regulátoři se už nyní zaměřují na zelené financování prostřednictvím daňových úlev, záruk a půjček. Ještě více pak posílí trend, který jsme měli možnost sledovat již v předchozím roce, a to fakt, že banky při posuzování financování svých korporátních klientů obecně mnohem více řeší jejich vztah k udržitelnosti,“ vysvětluje Karel Kotoun. Do popředí se také znovu dostávají uhlíkové kredity a offsety jako potenciální nástroje pro dosažení uhlíkové neutrality, kritice ze strany některých odborníků navzdory.

Volby a jejich vliv na ESG

V letošním roce se očekává historicky vysoká účast ve volbách po celém světě, což může mít zásadní vliv na směřování ESG politik a regulací – od urychlení nastolených trendů až po zásadní změny. Výsledky v klíčových zemích jako jsou Spojené státy americké, Indonésie a Evropská unie tak mohou určit budoucí trajektorii udržitelnosti a klimatických opatření.

Technologie a udržitelnost

Klíčovou roli v přechodu na udržitelnější budoucnost hrají technologie a digitalizace, která představuje nezbytnou podmínku pro efektivní sběr a správu dat týkajících se udržitelnosti. „Umělá inteligence a automatizace přináší nové možnosti pro optimalizaci uhlíkového účetnictví, energetické spotřeby a dopravy a přímé zachytávání CO2 z atmosféry nabízí řešení pro snižování emisí v nejznečištěnějších oblastech. Nástroje pro automatizaci reportingu a sběr dat pak umožňují lepší přehled a kontrolu nad environmentálním dopadem,“ vyjmenovává Karel Kotoun ze společnosti Green0meter, a dodává: „Firmy, které přijmou digitální transformaci a nejnovější technologie, efektivně integrují principy udržitelnosti do svého byznysu a přijmou digitalizaci pro sběr dat, budou mít významnou konkurenční výhodu.“

remspace/Green0meter