Z dat inzertního portálu zaměřeného na pronájmy UlovDomov.cz vyplývá, že se nájemné v Česku zvýšilo loni nejvíce v Praze, meziročně až o 22 %. V krajských městech se růst pohyboval kolem 10 %. Ke konci roku však ceny nájmů začaly klesat. Pronájem bytu 2+kk vychází v metropoli průměrně na 17 940 Kč. Zdražení u této dispozice bytu podle společnosti UlovDomov.cz činilo 2 777 Kč, což znamená meziroční nárůst o 18 %. Až o 22 % zdražily v Praze nájmy bytů 1+kk (2 359 Kč) a 3+kk (5 129 Kč). V Plzni vzrostly nájmy průměrně o 7 %, v Olomouci mezi 6 až 12 %. V Brně činil u dvoupokojových bytů růst cen v průměru 672 Kč, což znamenalo meziroční nárůst o 5 %, ale u bytů 2+1 to bylo 13 % (1 703 Kč).
Cena pronájmů se zvyšuje z toho důvodu, že si řada lidí vlastní nemovitost již nemůže koupit kvůli drahým hypotékám. „K povzbuzení trhu s vlastnickým bydlením přispěje snížení sazeb. Na druhou stranu růst cen nájmů není pro trh na škodu, protože se tím zvyšuje výnos pro investora, který nemovitost koupil,“ řekl Marek Padevět, ředitel rezidenčních projektů PSN. S jeho názorem souhlasí i marketingová a obchodní ředitelka společnosti UBM Development Czechia Alice Slámová, podle které se zrychlí návratnost investice do nemovitostí díky navýšení poptávky po nájemním bydlení a růstu nájmů.
Měsíční náklady na vlastní bydlení vycházejí v Praze u bytu o velikosti 60 metrů čtverečních až 2,4 násobně dráž než nájem. U rekonstruovaného bytu v Praze vychází cena za metr čtvereční kolem 120 000 Kč a splátka 90% hypotéky na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,77 % by činila asi 42 000 Kč měsíčně, zatímco nájemné společnost Ulovdomov.cz odhaduje na necelých 18 000 Kč. V krajských městech takový rozdíl ale není. Například v Olomouci u bytu 1+kk vychází nájem průměrně na 9 422 Kč a splátka 90% hypotéky na 30 let při úrokové sazbě 6,77 % by byla zhruba o 7 000 vyšší. Nejvíce se ceny pronájmu a plateb měsíční splátky hypotečního úvěru za vlastní bydlení přibližují v Ostravě, kde je poměr měsíční splátky hypotéky u staršího bytu vůči nájmu 1,4.
V posledním čtvrtletí loňského roku ve srovnání se 3. čtvrtletím nájmy klesaly. U bytu dispozice 2+kk byly v Praze o 850 korun nižší, v Ostravě činil pokles u bytu 3+kk 13 % (2 358 Kč). Další vývoj na realitním trhu se podle odborníků těžko odhaduje. Trh by podle nich potřeboval, aby se více stavělo. Větší nabídka by brzdila ceny, myslí si Michal Hrbatý, šéf společnosti UlovDomov.cz. „Také by pomohl jednotný a transparentní přístup městských částí k jednání s developery,“ sdělila k situaci v Praze Dana Bartoňová, obchodní ředitelka firmy YIT Stavo.
ČTK
