Nájemné kanceláří v prvním čtvrtletí v Česku vzrostlo. Při platbě v eurech se růst pohybuje kolem 9 % a v případě nájmů v korunách přes 15 %. Rychlejším tempem rostou servisní poplatky. Poradenská firma Prochazka & Partners uvedla, že u levnějších budov dnes tyto platby můžou tvořit 50 až 60 % výše nájemného, o polovinu více než dříve.
Rostoucí výše nájemného je reakcí na rostoucí ceny energií a aktivování valorizačním doložek umožňující pronajímatelům navyšovat meziročně nájemné o inflaci. V nových kancelářských budovách v prémiových lokalitách v Praze vystoupalo nejvyšší nájemné až na 30 eur (720 Kč) za metr čtvereční měsíčně.
Vedoucí výzkumu společnosti Prochazka & Partners Jaromír Sachunský uvedl, že extrémní hodnoty kolem 30 eur za metr čtvereční se týkají pouze ojedinělých projektů v centru metropole. V horizontu několika let to není hodnota, ke které by se blížilo nájemné v ostatních lokalitách – v této souvislosti zmínil Anděl, Karlín nebo Pankrác. „Zde se u nových budov aktuálně pohybujeme na úrovni kolem 18 eur (432 Kč) za metr čtvereční, což je dnes podle developerů hodnota, pod kterou se u nové výstavby jít v podstatě nedá,“ řekl Sachunský. Podstatně vzrostly u kanceláří servisní poplatky, jejichž součástí jsou i spotřeba elektrické energie a vytápění společných prostor. Meziročně je to místy až 50 %.
Dříve servisní poplatky tvořily 25 až 35 % nájemného, nyní to může podle Sachunského být 50 až 60 %. „V případě nových prostor je pro nájemce stále důležitější požadavek na úsporný a efektivní provoz budovy a pronajatých prostor, a to jak z pohledu samotných nákladů, tak i z pohledu splnění kritérií (odpovědného investování) ESG. Zahraniční společnosti zpravidla tak budovu bez dostatečně vysokého energetického certifikátu do svého výběru ani nezahrnou.“
ČTK
