Český kancelářský trh je ve srovnání se situací v jiných státech poměrně stabilní, zahraniční investory to ale spíše odrazuje. V Praze a Brně jsou poměrně vysoké nájmy, nedostatečná kancelářská výstavba výrazně snižuje nabídku prostorů a k zatraktivnění nepůsobí ani nedokončená dálniční doprava či slabé letecké a železniční spojení. V Česku tak kanceláře využívají hlavně tuzemské firmy, které zde působit musí. Ty v poslední době chtějí své administrativní prostory vlastnit, ne si je pronajímat.
Český kancelářský trh je podle společnosti RSM malý, konzervativní a uzavřený. Netrápí ho tolik ekonomické a další problémy investorů, jako například v USA, Velké Británii nebo v Německu, kde ceny nemovitostí narostly tak, že se začaly nestandardně odchylovat od skutečné hodnoty. V Německu pak klesly ceny kanceláří podle německé bankovní asociace VDP v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně o 13,3 % a mezičtvrtletně o 5,2 %. Německo bylo podle Reuters zasaženo realitní krizí nejvýznamněji ze všech evropských zemí. Potíže jsou znát ale také například v Číně nebo ve Spojených státech.
Podle Radka Procházky, partnera realitně-poradenské společnosti Prochazka & Partners, mají stabilní firmy se zázemím v ČR v poslední době zájem o vlastnění kancelářských prostorů. Nejčastěji se to týká bank a pojišťoven. Ve vlastních budovách dlouhodobě sídlí například Komerční banka nebo ČSOB, z pojišťoven kupříkladu Kooperativa/VIG a Generali Česká pojišťovna. V minulých letech své nové centrály otevřely finanční skupiny KKCG a J&T. Nedávno koupila kancelářskou budovu v centru Prahy Trinity Bank.
Z analýzy Prague Research Forum vyplývá, že poptávka po pražských kancelářích v letošním prvním čtvrtletí meziročně i mezičtvrtletně klesla, přes polovinu z ní tvořilo obnovení stávajících smluv. Nájemné mezičtvrtletně mírně vzrostlo. V centru města se ceny pohybovaly okolo 700 korun za metr čtvereční, ve vnitřních částech města to bylo zhruba 460 až 480 korun a ve vnějších okolo 400 korun. Podle analýzy Colliers vzrostla výrazně poptávka po kancelářích v Brně a Ostravě, města se staly alternativou k drahé Praze.
remspace/ČTK
