Společnost BTR Consulting představila srovnání nákladů na bydlení v nájemních projektech typu BTR (Build-to-Rent) a v nově zakoupených bytech s hypotečním financováním. Výsledky studie potvrzují, že nájemní bydlení je nejenom cenově dostupnější, ale nabízí také řadu dalších výhod. Průměrná měsíční splátka 80% hypotéky na 30 let při koupi nového bytu činí podle BTR Consulting 40 000 Kč. Oproti tomu měsíční nájemné v projektech BTR dosahuje průměrně 27 000 Kč, což je zhruba o třetinu méně.
„Další významnou výhodou nájemního bydlení jsou nižší počáteční náklady. Zatímco u nájmu v BTR projektech je potřeba počítat s výdaji ve výši přibližně 81 000 Kč, což tvoří kauce v obvyklé hodnotě trojnásobku nájemného (lze ale využít rent bond a neplatit kauci), při koupi vlastního bytu přes hypotéku je nutné mít naspořeno minimálně 20 % hodnoty nemovitosti. Při aktuálních cenách jde o částku 2 400 000 Kč, zahrnující i nábytek a spotřebiče, protože většina nových bytů se prodává nevybavených,“ uvádí Zuzana Chudoba, zakladatelka a majitelka společnosti BTR Consulting. Pro mladší kupující do 36 let je tato hranice snížena na 10 %, přesto se jedná o částku v milionech korun.
Projekty BTR jsou navrženy výhradně pro nájemní bydlení. Byty jsou často kompletně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. Nájemníci oceňují stabilitu nájemních smluv, transparentní podmínky a doprovodné služby jako recepce, údržba, sdílené prostory nebo komunitní aktivity. Majitelé nemovitostí musí kromě hypotéky platit další výdaje jako daň z nemovitosti, pojištění nebo příspěvky do fondu oprav. Nájemníci v BTR projektech těmito náklady zatíženi nejsou.
Zdroj: BTR Consulting
Vysoké úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí v hlavním městě způsobují, že vlastnické bydlení je pro mnoho lidí stále méně dosažitelné. Nájemní bydlení v projektech BTR se tak stává atraktivní volbou a příležitostí pro investory, kteří očekávají stabilní příjmy a dlouhodobý růstový potenciál.
Byty v BTR projektech jsou často o něco menší díky pečlivému plánování a zaměření na efektivitu. To je činí výnosnějšími pro investory a dostupnějšími pro nájemníky, čímž se minimalizuje riziko prázdných jednotek. Současné socioekonomické podmínky naznačují, že poptávka po nájemním bydlení bude v následujících letech růst. Tento trend podporuje vyšší mobilita obyvatel, změny životního stylu a preference mladších generací, které preferují flexibilní a méně závazné formy bydlení.
Zdroj: BTR Consulting
remspace
