Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se zvýšila také v září. Vyplývá to z dat UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl o 12 procentních bodů na minus 2,54 %. V červenci a srpnu to bylo o 20 procentních bodů. „Směrem vzhůru indikátor táhla především stabilizace cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů. Tentokrát se na růstu indikátoru téměř nepodílel pokles úrokových sazeb,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.
Nabídkové sazby hypoték klesly meziměsíčně o čtyři body a výnos desetiletého vládního dluhopisu prakticky stagnoval. Vliv naopak měl růst hrubé výnosnosti nájemného o deset bodů na 4,04 %, což byla nejvyšší hodnota za posledních osm měsíců. Tento nárůst byl dán meziměsíční stagnací cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů o 2,6 %. Nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného mají nemovitosti v Ústí nad Labem (6,1 %), nejnižší výnosnost má Brno (3,7 %). V září meziměsíčně vzrostla výnosnost nájemného v devíti krajských městech – nejvíce v Jihlavě, Brně a Zlíně.
Jiří Pour pozoruje v září určité známky příklonu k rovnováze mezi nabídkou a poptávkou po bytových nemovitostech, déletrvající růst cen bytů je ale v současných podmínkách relativně vysokých úrokových sazeb nepravděpodobný. Na straně nabídky se na momentálně rostoucích cenách bytů podepsaly i pozastavené projekty nové výstavby, které se však v letošním roce opět rozjíždějí a nabídku brzy opět posílí. „Růst cen bytů může v letošním roce v oficiálních statistikách dosáhnout 8 %,“ odhadl J. Pour
Zdroj: ČTK
remspace
