Investice do nemovitostí v České republice v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 23 %. Celková hodnota za toto období činila přibližně 11,1 miliardy korun (440 milionů eur), přičemž za celé první pololetí přesáhla 22 miliard korun (800 milionů eur). Nejvíce se ve druhém čtvrtletí investovalo do kancelářského sektoru, následovaly investice do rezidenčních nemovitostí. Tyto informace pocházejí z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank. Podle této společnosti by měly letošní investice do nemovitostí překonat loňské, avšak zůstanou pod dlouhodobým průměrem.
Ve druhém čtvrtletí tvořily investice do kanceláří 39 % celkového objemu, což je z velké části zásluhou prodeje budovy na Václavském náměstí 42. Analýza také ukazuje vysoký zájem o rezidenční sektor. Podíl investic do rezidenčních nemovitostí určených k pronájmu (sektor „built to rent“) dosáhl 26 %, industriální nemovitosti představovaly 17 % z celkového objemu investic.
Dlouhodobě většina investic v ČR pochází z domácího kapitálu. V polovině letošního roku to bylo 81 %, následovaly investice z Izraele. Čeští investoři se také podíleli na největší transakci v Polsku, kdy společnost Star Capital Finance koupila portfolio šesti obchodních center od Cromwell Group za přibližně 7,2 miliardy korun (285 milionů eur).
„Předpokládám, že celkový objem investic by letos mohl dosáhnout hodnoty mezi 1,6 až 1,8 miliardami eur (40 až 45 miliard korun). V loňském roce se zobchodovaly nemovitosti za 1,45 miliardy eur (37 miliardy korun). Dlouhodobý roční průměr investičních objemů je však vyšší, a to 2,6 miliardy eur (65,6 miliardy korun). V jednání jsou pro tento rok jak transakce celých portfolií, tak prémiové kancelářské, hotelové a retailové nemovitosti v Praze,“ uvedla vedoucí oddělení průzkumů v Knight Frank Lenka Šindelářová.
Podle analýzy zůstaly výnosy z kancelářských, industriálních prostor a nákupních center ve druhém čtvrtletí stabilní. Další vývoj výnosů bude záviset na rychlosti a intenzitě případného snižování úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky. Ta letos v červnu poprvé od roku 2019 snížila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,25 %. Vzhledem k očekávanému pomalejšímu tempu snižování sazeb by měly být výnosové míry letos spíše stabilní.
remspace/ČTK
