Developeři v Česku začínají budovat menší a méně energeticky náročné průmyslové jednotky, než tomu bylo doposud. Jedná se o nemovitosti o velikosti od 300 do 800 metrů čtverečních – například sklady, výdejny e-shopu nebo autosalony. Takzvané small business units (SBU) mají menší nájem a mohou být umístěny i v centru měst. Český trh je podle analýzy poradenské společnosti Prochazka&Partners z většiny ovládán většími hráči, kteří zpravidla nemají zájem o pronájem jednotek menších než 2 000 metrů čtverečních. „Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Podle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,“ řekl Petr Narwa, vedoucí transakcí a poradenských služeb společnosti Prochazka&Partners v oblasti industriálních nemovitostí.
Dle zmíněné analýzy bylo možné pronajmout si v přijatelné cenové relaci pouze starší nemovitosti horší kvality a s vyšší energetickou náročností. SBU jsou snazší na vybavení moderními technologiemi, což snižuje celkové náklady, zkvalitňuje celý provoz a zvyšuje pohodlí zaměstnanců. „Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech,“ dodal Petr Narwa. Menší jednotky jsou momentálně k dispozici v Praze nebo například v přilehlé Jenči. Historicky první SBU se otevřely také na brněnské Ponávce a plzeňských Borských polích.
ČTK
