Penta Real Estate vyhlásila společně s Prahou a městskými částmi architektonické soutěže, které mají navrhnout podobu čtyř bloků mezi magistrálou a autobusovým nádražím na Florenci. Architektonické týmy se mohou přihlásit do 13. prosince, vítězné návrhy budou zveřejněny na podzim příštího roku.

Pro území Florence se před třemi lety konala urbanistická soutěž. Vítězný návrh počítá s tím, že tam vzniknou dvě hlavní pěší ulice, které propojí Nové Město, Karlín a Žižkov v místech, kudy vede magistrála a Negrelliho viadukt. Architektonické soutěže by měly na návrh navázat. Pro každý ze čtyř bloků je vyhlášena samostatná soutěž.

V území vznikne až 85 000 metrů čtverečních hrubých podlažních ploch, z toho více než polovina bude sloužit pro bydlení, přibližně pětina pro administrativu a podobný podíl pro maloobchod a služby. Asi 4 % zabere hotel v bloku u železnice.

Předsedou poroty bude architekt Stefan Behnisch, dále v ní zasedne Maria Alessandra Segantini, Kees Christiaanse, Gilma Teodora Gylyte a laureát České ceny za architekturu Štepán Valouch. Své zástupce bude mít v porotě i Penta, hlavní město, městské části a Institut plánování a rozvoje Prahy.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost YIT poprvé rozšiřuje svou působnost mimo Prahu a chystá svůj vůbec první rezidenční projekt v Brně. Akvizicí, jejíž výše se pohybuje v řádech stovek milionů korun, YIT získala více než pětihektarový pozemek u ulice Šedova ve čtvrti Židenice. Ve spolupráci s finanční skupinou RSJ zde developer plánuje vybudovat rezidenční komplex, jenž v několika etapách nabídne přes 750 bytových jednotek a také několik komerčních prostor. Projekt má platné stavební povolení, výstavba by měla být zahájena v červnu 2025. Dokončení celého projektu by mělo proběhnout v polovině roku 2031.

Zdroj: YIT

remspace

Penta Real Estate společně se společností Sekyra Group vyhlásily otevřenou soutěž na výzdobu fasády bytového domu u vstupu do nové čtvrti Smíchov City. Umělecké dílo má být umístěno na rohu bytového domu při vstupu na pěší bulvár Madeleine Albrightové, který bude hlavní osou Smíchov City a povede až k rekonstruovanému smíchovskému nádraží. Dílo tak bude k vidění přímo z autobusového nádraží Na Knížecí.

Téma uměleckého díla je volné. „Je na uvážení samotných umělců, zda se nechají inspirovat historií Smíchova, navážou na názvy ulic nového Smíchov City, které se odkazují na významné české ženy, nebo zda akcentují funkci domu, který nabízí zázemí pro dynamický život mladé generace. Umělecké ztvárnění se může propisovat v rámci větší plochy fasády, jeho těžiště by však mělo být umístěno na nároží,“ píše se v zadání soutěže.

Uzávěrka přihlášek je už 29. listopadu, vítěze vybere developer na jaře. „Na realizaci vítězného díla pak bude času dost, budova se ještě nezačala stavět,“ upřesnil mluvčí developera Penta Real Estate Martin Lánský. V porotě zasednou kromě zástupců Penty a Sekyra Group také zástupkyně Galerie hlavního města Prahy Marie Foltýnková, architekti Jan Aulík a Linda Obršálová a také kurátoři Emma Hanzlíková a Jiří Ptáček.

Zdroj: E15

remspace

Praha uzavře smlouvu o spolupráci s firmou Sekyra Group týkající se budovy bývalého žižkovského nákladového nádraží, kterou chce město odkoupit. Radní již schválili znění smlouvy. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka se developerská společnost vzdá předkupního práva na budovu a pozemky pod ní. Dřívější vyjádření uvádějí, že památkově chráněný objekt by měl v budoucnu sloužit kulturním nebo vzdělávacím účelům.

Budova bývalého nádraží a přilehlé pozemky jsou stále ve vlastnictví Českých drah, které dříve založily společný podnik se společností Sekyra Group za účelem rozvoje areálu. Developer má proto na budovu předkupní právo. Smlouva podle schváleného dokumentu stanovuje, že se firma tohoto práva vzdá a město jí poskytne záruky, že neztratí možnost plánované výstavby na okolních pozemcích. Dohoda také zahrnuje souhlas se vzájemným využíváním pozemků při výstavbě a další související podmínky. Pokud by město do konce ledna příštího roku budovu nádraží neodkoupilo, může od smlouvy odstoupit.

Město v minulosti zvažovalo, že rozvoj objektu nádraží zajistí prostřednictvím spolupráce s developerskými firmami, které v areálu vlastní pozemky. Současné vedení magistrátu na základě právní analýzy usoudilo, že by to bylo riskantní, a rozhodlo se pro přímý odkup.

V areálu bývalého nádraží již staví firma Central Group, která tam plánuje ve třech projektech postavit 4 600 bytů. Kromě Sekyra Group zde plánuje stavět i Penta a Finep. Praha 3 a Praha se dohodly s developery na kontribucích v hodnotě kolem 1,5 miliardy korun.

Podle loňské urbanistické studie má v nové čtvrti žít až 15 000 obyvatel, vzniknou tam parky a několik školských zařízení včetně základní školy v budově nádraží. Město plánuje uspořádat architektonickou soutěž na návrh budovy školy i parku ve střední části území a dalších veřejných prostranství.

Zdroj: ČTK

remspace

Mucha muzeum bude sídlit v opraveném barokním paláci Savarin v Praze 1. Na umístění muzea v budově se dohodly Nadace Mucha a developerská společnost Crestyl, která je majitelem projektu Savarin. Novou expozici na více než 1 100 metrech čtverečních navrhne architektka Eva Jiřičná se svým studiem AI Design. Muzeum v Savarinu se otevře 24. ledna příštího roku. Vedení Prahy nyní jedná s Crestylem o možnosti umístit v budově také expozici Muchovy Slovanské epopeje. V současné době jsou rozměrná plátna zapůjčena do roku 2026 na zámku v Moravském Krumlově.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek podepsal se zástupci Státního fondu podpory investic, Národní rozvojové banky a Národní rozvojové investiční dohody o provádění a financování programu Dostupného nájemního bydlení. Podepsání prováděcích dohod je nezbytné pro spuštění trojice nástrojů pro financování nájemních bytů s nižším než tržním nájemným. Podle ministerstva kombinace úvěrů, dotací a zapojení soukromých investorů pomůže dlouhodobě udržitelnému budování obecních bytových fondů pro střední třídu.

Starostové a firmy žádají od října o podporu na stavbu nebo rekonstrukci cenově dostupných nájemních bytů. K 5. listopadu bylo podáno 34 žádostí v hodnotě přibližně dvě miliardy korun. Do roku 2026 by měla být zahájena výstavba více než 3 500 bytů s dostupným nájemným. Hlavní podmínkou je výběr budoucích nájemníků. Má jít například o mladé rodiny nebo učitele, lékaře a další vybrané profese. První žadatelé budou mít jasno o podpoře na přelomu roku.

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj, ČT24

Ve středu budou poslanci projednávat novelu stavebního zákona, která má řešit aktuální problémy související s digitalizací stavebního řízení. Pokud Parlament novelu schválí, stavebníci budou muset předkládat projektovou dokumentaci v digitální podobě a stavební úřady budou moci využívat své stávající systémy, které byly používány do letošního 1. července.

Novela stavebního zákona byla předložena skupinou poslanců napříč politickým spektrem pod vedením ministra dopravy Martina Kupky. Poslanci by ji měli schvalovat zrychleně již při prvním čtení. Pokud bude novela schválena, Senát ji bude projednávat bez zbytečných odkladů. Zákon má začít platit den po svém vyhlášení.

„Její smysl (navrhované právní úpravy) je opravdu i zpětně s účinností od 1. července zhojit nefunkčnost toho technologického nástroje a umožnit úřadům, aby s patřičnou právní jistotou mohly postupovat dál, mohly používat i ty své staré nástroje, což se fakticky dělo a děje pořád, a aby zároveň mohly podle své úvahy postupně třeba využívat i ty nejnovější funkcionality,“ uvedl M. Kupka.

Novela zachovává i povinnost předkládání projektové dokumentace v digitální podobě. Stavebníci, kteří chtějí stavět, budou muset předkládat dokumentaci digitálně. V některých případech umožňuje stavební zákon již nyní postupovat bez nutnosti nahrávat dokumentaci do systému. Týká se to například drobných přístaveb nebo úprav domů.

Podle M. Kupky by měl Senát novelu projednat 21. listopadu. Předtím chce uspořádat debatu, kde bude ukazovat připravenost systémů na změny. V případě, že systém nebude dokonale fungovat, má připravenou alternativu pro případ, že by Senát novelu vrátil do Sněmovny.

Česká komora autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě (ČKAIT) vyslovila k novele výhrady již v polovině října. Podle komory novela řeší problémy stavebních úřadů, nikoliv stavebníků. Komora již dříve žádala, aby stavebníci nemuseli nahrávat projektovou dokumentaci do centrální evidence prostřednictvím portálu.

Zdroj: ČTK

remspace

Základním regulativem způsobu využití pozemků je územně plánovací dokumentace vydávaná obcemi pro své území dle Stavebního zákona. Téměř každý vlastník je dříve či později nucen se s podmínkami, které územní plán obce stanoví právě pro jeho pozemek, podrobně seznámit.

Má ale vlastník nějakou možnost konkrétní podobu územního plánu své obce ovlivnit? Co když se obec v rámci výkonu své samosprávy rozhodne pořídit nový územní plán nebo ten stávající změnit s negativními důsledky pro některé vlastníky dotčených pozemků?

Stavební zákon na tyto situace pamatuje a vlastníkům dotčených pozemků dává právo v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, hájit svá práva zejména ve formě písemných připomínek či právu iniciovat následný soudní přezkum přijatého řešení.

Jak důležitá je aktivita vlastníků dotčených pozemků v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny, pro úspěch v soudním přezkumu, konstatuje Nejvyšší správní soud ve své bohaté judikatuře k tomuto tématu.

V posledním roce tak učinil např. v rozsudku č.j. 7 As 18/2023-31 ze dne 27.9.2023, ve kterém zopakoval, že proporcionalita navrženého řešení nemůže být předmětem soudního přezkumu v případě nedůvodné pasivity vlastníka dotčeného pozemku, který, ač v rámci přiměřené péče o svá práva měl a mohl podat proti navrženému řešení věcné námitky či připomínky, tak neučinil. Takový postup soudu byl v rozporu s ústavní zásadou dělby moci, s právem na samosprávu i s ochranou právní jistoty ostatních vlastníků, kteří svá práva aktivně posazovali.

K obdobnému závěru dospěl i v rozsudku 10 As 51/2023-55 ze dne 16.4.2024, kde výslovně uvedl: „Vzhledem k tomu, že stěžovatel byl procesně pasivní, NSS neshledal postup odpůrkyně (vymezení veřejného prostranství na pozemku stěžovatele) rozporným s právními předpisy. Úkolem odpůrkyně nebylo presumovat nesouhlas stěžovatele s navrženým řešením. Naopak to byl stěžovatel, který měl včas uplatnit námitky či připomínky, k nimž by odpůrkyně musela přihlédnout a vypořádat je.“

Znovu je tak nutné zdůraznit, že aktivní role vlastníka dotčeného pozemku v průběhu pořizování územního plánu, resp. jeho změny je pro jakoukoli šanci na úspěch v případném soudním přezkumu nezbytnou podmínkou.

Zdroj: Alena Müllerová, bnt attorneys in CEE

Developerská společnost Crestyl připravuje rozloučení s brutalistní budovou bývalého obchodního domu Prior u brněnského hlavního nádraží a zároveň prodej částí vybavení. Obchodní centrum Dornych, jak se objekt v posledních letech nazýval, se ve středu definitivně zavřelo a začínají přípravné práce na jeho demolici. Demolice budovy je plánována na začátek příštího roku.

Akce umožňující veřejnosti vstup do budovy jsou naplánovány na tři listopadové víkendy. Pro hudební akce zaměřené na elektronickou hudbu Filtr By Dornych a EXIT Warehouse: By Dornych si prostor na první dva víkendy pronajali externí pořadatelé, třetí víkend organizuje developerská společnost. V pátek 15. listopadu je naplánován koncert, jehož program zatím nebyl zveřejněn. V sobotu 16. listopadu bude otevřeno třetí patro budovy s výstavou o historii brutalistní architektury.

Při postupném odstraňování budovy budou mít lidé možnost získat některé části stavby a jejího vybavení. „Objekt obsahuje řadu vybavení, které lze ještě využít, a byla by škoda je vyhodit. Navíc se nás mnoho lidí ptá, zda si mohou odnést nějakou památku na starou budovu nebo alespoň nějaký suvenýr. Zatím řešíme, jak to technicky zařídit, ale rádi bychom nabídli veřejnosti funkční sanitu, dveře, betonové reliéfy a další charakteristické prvky budovy za symbolický poplatek,“ uvedl ředitel developmentu společnosti Crestyl Jaromír Krb.

Přípravy na demolici budovy z roku 1984 začaly v létě a budou pokračovat až do konce roku. „V následujícím měsíci chceme dokončit všechny přípravy, zejména přeložky inženýrských sítí a vybudování zázemí pro demoliční a stavební práce, a také dojde k celkovému vyklizení objektu. V prosinci budeme připravovat demolici hlavní budovy a začneme odstraňovat menší objekty v areálu,“ doplnil J. Krb.

Demolice budovy začne v lednu, bude probíhat postupně a potrvá čtyři měsíce. Hned poté má začít výstavba projektu Nový Dornych. Vedle hlavního nádraží má vzniknout částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane zachováno napojení na podchod pod hlavním nádražím a lávka nad Úzkou ulicí. V nových budovách má být 186 nájemních bytů, 26 000 čtverečních metrů kancelářských ploch a 27 000 čtverečních metrů obchodních prostor.

Zdroj: ČTK

remspace

Energetická společnost ČEZ uzavřela strategickou spolupráci se společností Rolls-Royce SMR na vývoji modulárních reaktorů. Premiér Petr Fiala oznámil, že ČEZ zakoupí přibližně 20% podíl v britské společnosti za blíže nespecifikovanou miliardovou částku.

Výsledkem této spolupráce bude výstavba i tohoto typu reaktoru v Temelíně, který by měl být dokončen v první polovině 30. let. Nejde jen o nákup nebo dodávku hotových zařízení; ČEZ se bude aktivně podílet na vývoji nové technologie modulárních reaktorů a na jejich výrobě v celosvětovém měřítku.

„Jedná se o významný krok k zajištění energetické bezpečnosti České republiky. Máme jedinečnou příležitost podílet se na vývoji nové technologie modulárních reaktorů. Nechceme jen nakupovat technologie, chceme se podílet i na jejich vývoji a výrobě,“ uvedl premiér P. Fiala. Dodal, že české firmy se budou podílet nejen na vývoji zařízení, ale také v dodavatelských řetězcích.

Podle informací od ČEZ je malý modulární reaktor od Rolls-Royce SMR tlakovodní reaktor využívající aktivní i pasivní bezpečnostní prvky. Jeho elektrický výkon by měl být 470 megawattů a jeho životnost je odhadována na nejméně 60 let.

ČEZ plánuje do roku 2050 postavit modulární reaktory o celkovém výkonu tři gigawatty. Stávající elektrárny v Dukovanech a Temelíně mají každá výkon přibližně dva gigawatty. Modulární reaktory by měly sloužit hlavně k dodávkám tepla a měly by být umístěny například v lokalitách současných uhelných elektráren, jako jsou Prunéřov nebo Dětmarovice.

Generální ředitel ČEZ Daniel Beneš uvedl, že cena modulárního reaktoru bude srovnatelná s cenou velkých bloků, ale bude přizpůsobena nižšímu výkonu modulárního reaktoru. ČEZ nyní připravuje stavbu dvou velkých reaktorů o výkonu každého přes 1000 MW v Dukovanech, přičemž náklady na jeden podle vlády vyjdou na 200 miliard korun.

Modulární reaktory mohou být vyráběny sériově v továrnách a postupně umísťovány na jedno místo. Odborníci na jadernou energetiku uvádějí, že se liší od velkých jaderných bloků především nižším výkonem a rychlejší a jednodušší výstavbou. Provoz by však mohl být obdobný.

Na konci srpna stát uzavřel se společností ČEZ bezpečnostní smlouvu na rozvoj malých a středních modulárních reaktorů. Tato dohoda má zajistit bezpečnostní zájmy státu při výběru budoucího partnera pro vývoj a výstavbu těchto reaktorů v České republice. ČEZ bude například povinen informovat stát o výběru dodavatele.

V současnosti má Česká republika šest jaderných bloků ve dvou elektrárnách. Dva bloky, každý o výkonu přibližně 1000 MW, jsou v Temelíně. Čtyři menší bloky s výkonem 510 MW stojí v Dukovanech na Třebíčsku. Korejská společnost KHNP má v Dukovanech postavit další dva reaktory, přičemž první z nich by měl být dokončen v roce 2036.

Zdroj: CzechCrunch, ČTK

remspace

Penta Real Estate plánuje postavit na pražském Smíchově v oblasti Na Knížecí zhruba tři stovky menších bytů. Původně se na tomto pozemku plánovala výstavba kancelářských budov. „Rozhodli jsme se však projekt změnit na bytový. Bude to náš první projekt mikroapartmánů,“ uvedl pro SZ Byznys Rudolf Vacek, ředitel pro development ve společnosti Penta Real Estate.

Výstavba přibližně 300 bytů by měla začít v první polovině roku 2026, přičemž developer hodlá do projektu investovat kolem jedné miliardy korun. Pozemek společnost získala během loňské akvizice firmy ČSAD Praha holding. „Transakce zahrnovala nejen autobusové nádraží na Florenci, ale také další budovy v centru města a pozemky v jiných částech Prahy, které historicky sloužily jako parkoviště pro autobusy,“ sdělil Rudolf Vacek.

Byty budou atraktivní zejména pro mladou generaci. Ačkoli je Penta označuje jako mikroapartmány, podle mluvčího společnosti Martina Lánského se jedná o běžné bytové jednotky. Průměrná podlažní plocha bytu zatím není známá, ale s ohledem na stavební předpisy a zákon nesmí být menší než 16 metrů čtverečních. Jinak by nebyly kolaudovány jako byty, ale jako nebytové prostory. Penta plánuje hotové byty následně prodat dalším investorům, s očekáváním, že zájem bude především ze strany mladé generace.

„Lidé chtějí vynikající, dobře dostupnou lokalitu a komunitní prostory, jako jsou kavárny, posilovny, coworkingová pracoviště a prádelny,“ uvedl Jan Kalaš, ředitel prodeje v Penta Real Estate. Podle jeho slov může být byt samotný velmi malý, sloužící k odpočinku, práci a spaní, zatímco většina života se odehrává v širším okolí.

Zdroj: Seznamzprávy.cz

remspace

Ceny bytů v okolí pražských stanic metra zaznamenaly za posledních deset let významný růst, v některých případech se dokonce až ztrojnásobily. Největší nárůst byl zaznamenán u nemovitostí u stanice Nádraží Holešovice, kde ceny bytů vzrostly oproti prvnímu pololetí roku 2014 o 241 %. Podobný nárůst byl zaznamenán také u stanic Zličín, Invalidovna a Černý Most, kde za tímto růstem stojí zejména výstavba nových bytů, která výrazně zvýšila průměrné ceny ve srovnání se starší zástavbou. Podle analýzy Metroindex vypracované společností Dataligence vzrostla cena bytů za poslední dekádu u stanice Nádraží Holešovice z 41 461 Kč za metr čtvereční na 141 340 Kč za metr čtvereční. Ceny přesahující 200 000 Kč za metr čtvereční jsou v současnosti zaznamenány v okolí stanic Staroměstská, Hlavní nádraží a Malostranská, přičemž před deseti lety byly ceny v těchto lokalitách zhruba poloviční. Například na Staroměstské činila cena tehdy 117 603 Kč a na Malostranské 107 405 Kč za metr čtvereční.

V roce 2014 byly Staroměstská a Malostranská jediné pražské stanice, kde cena za metr čtvereční přesahovala 100 000 Kč. V současné době se byty pod touto cenovou úrovní prodávají jen v okolí stanic Roztyly a Letňany. V posledních deseti letech se v nejbližším okolí stanic pražského metra, tedy v okruhu 500 metrů, prodalo téměř 54 000 bytů, přičemž nejvyšší nárůst cen byl zaznamenán v oblastech s výraznou developerskou zástavbou.

Jednatel portálu Hypox.cz, Milan Roček, uvedl, že na lince metra A zdražily byty nejvíce na Hradčanské, kde cena vzrostla o 185 % z původních 59 942 Kč na aktuálních 170 983 Kč za metr čtvereční. Modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde stál v roce 2014 přibližně 4,2 milionu Kč, zatímco v současnosti je jeho cena zhruba 12 milionů Kč. Nejlevnější byty na lince A se nacházejí v blízkosti metra Depo Hostivař, kde modelový byt stojí 7,3 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí metra Staroměstská, kde je cena přibližně dvojnásobná.

Na lince metra B došlo k největšímu nárůstu cen bytů na Zličíně, kde ceny vzrostly o 206 %, a modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde v současnosti stojí 9,8 milionu Kč. Nejlevnější byty na lince B se nacházejí v blízkosti metra Smíchovské nádraží, kde cena modelového bytu činí přes 7 milionů Kč, zatímco nejdražší byty jsou u stanice Náměstí Republiky s cenou přibližně 12,6 milionu Kč za modelový byt.

Na lince metra C zdražily byty nejvíce na Nádraží Holešovice, kde průměrná cena modelového bytu činí 10 milionů Kč. Nejlevnější byty na této lince jsou v okolí konečné stanice Roztyly s průměrnou cenou 6,5 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí Hlavního nádraží s cenou 14,2 milionu Kč za modelový byt.

Zdroj: ČTK

remspace

Budovu Nová Palmovka v Praze 8 dokončí a přemění na sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA) společnost Geosan Group. Náklady na stavební a projektové práce vyjdou Prahu přibližně na 2,9 miliardy korun. Dostavba proběhne formou tzv. design&build, kdy dodavatel zajišťuje jak projekt, tak samotnou stavbu. Město nyní čeká, zda se v zákonné lhůtě proti rozhodnutí neodvolá některý z účastníků tendru, a teprve poté může s firmou podepsat smlouvu. Podle dřívějších informací se EUSPA do nového sídla v budově, která je roky rozestavěná, přestěhuje v roce 2026 z nynějšího sídla v Holešovicích.

Budovu na Palmovce začala v roce 2014 stavět Praha 8 s plánem na nové sídlo radnice a obchodní centrum. Práce byly o rok později kvůli různým sporům přerušeny. Po dlouhých jednáních budovu od radnice v roce 2021 převzal magistrát, který zvažoval umístění sídla záchranné služby. Nakonec vznikla dohoda se státem a EUSPA, které současné sídlo v Holešovicích kapacitně nevyhovuje. Torzo budovy je nutné nejen dostavět, ale také upravit vnitřní dispozice tak, aby vyhovovaly požadavkům vesmírné agentury. Pro proměnu interiérů je potřeba vypracovat tzv. out-fit, tedy projekt proměny vnitřního uspořádání, a získat potřebná povolení od úřadů.

Zdroj: ČTK

remspace

Celková poptávka po pražských kancelářích v prvním pololetí letošního roku vzrostla meziročně o pětinu, činila 327 300 m2. Nové smlouvy firmy uzavřely na pronájem 183 000 metrů čtverečních, tedy o třetinu více než ve stejném období minulého roku. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti iO Partners. Firmy dávají přednost renegociaci stávajících nájemních smluv před hledáním nových prostor.

Podle analýzy společnosti Colliers se v druhém čtvrtletí v Praze dostavělo 44 000 m2 nové kancelářské plochy. Celkem jí tak je v hlavním městě ČR 3,95 milionu m2 Do začátku letošního roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře více než rok a půl. Nejvyšší nájemné kanceláří v Praze se mírně zvýšilo a v nejlepších lokalitách v centru města dosahovalo přibližně 29 eur (725 Kč) za m2 měsíčně. Nájemné v širším centru města (Karlín, Brumlovka a Smíchov) zůstalo na 19 eurech (475 Kč). V okrajových částech města (Nové Butovice, Chodov či Stodůlky) mírně vzrostlo na přibližně 16,50 eura (413 Kč).

Ve Varšavě v současnosti téměř 6,3 milionu m2 kanceláří, tedy zhruba o 2,4 milionu více než v Praze. Celková poptávka tam ale v prvním pololetí podle analýzy zůstala stejná, tedy 316 400 metrů čtverečních. O zhruba 500 000 m2 kancelářské plochy více než v Praze je v Budapešti. Poptávka v ní byla oproti naší metropoli nižší o téměř 100 000 m2, zároveň ale narostla meziročně o 22 %.

Celková míra neobsazenosti v hlavních městech střední a východní Evropy zaznamenala v prvním pololetí 2024 minimální nárůst a činila 11,6 %. Ve většině států se podle analýzy proti minulosti staví méně a míra neobsazenosti kanceláří zůstává vyšší než 10%. Praha je výjimkou a neobsazenost kanceláří v ní v prvním pololetí byla 7,9 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Státní fond podpory investic (SFPI) zahájil přijímání žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení. Obce a další veřejní investoři mohou žádat o finanční prostředky na výstavbu dostupného nájemního bydlení. Pro tento účel je připraveno celkem 7 miliard Kč.

Žadatelé mohou získat podporu ve formě kombinace dotace a úvěru až do výše 90 % způsobilých nákladů. Maximální částka, kterou může Fond jednomu žadateli poskytnout, je 250 milionů Kč. O finanční podporu na výstavbu mohou žádat všechny právnické osoby, včetně územních samosprávných celků. Pokud se jedná o koupi, tato možnost je dostupná pouze pro obce, církve a neziskové organizace.

„Cílem nového programu je podpořit vznik dostupného nájemního bydlení a postupně obnovit bytový fond ve vlastnictví obcí a dalších právnických osob. Jde o systémové řešení,“ uvedl ředitel Státního fondu podpory investic Daniel Ryšávka. „Vysoké náklady na bydlení bohužel ovlivňují většinu z nás, proto jsou podmínky programu nastaveny tak, aby je splnilo 80 % lidí v České republice, kteří nemají vlastní bydlení,“ dodal D. Ryšávka.

S přípravou na realizaci projektů pomůže potenciálním zájemcům osm nově zřízených Regionálních center SFPI, která poskytují podporu starostům a starostkám v regionech. Tato centra navíc spolupracují s širokou sítí externích specialistů.

remspace

Změna zákona, která stavebním úřadům umožní vrátit se k systémům používaným před digitalizací, bude podle ministra financí Zbyňka Stanjury připravena tento týden. Předložena by v zájmu rychlého schválení neměla být jako vládní návrh, ale jako poslanecká úprava již projednávané novely o obnovitelných zdrojích energie. Úpravu týkající se digitalizace stavebního řízení oznámil ve středu ministr dopravy Martin Kupka. Podle něj se kromě legislativní změny hledá cesta, jak propojit portál stavebníka s dřívějšími systémy. Souběžně s tím se bude dál pracovat na nových digitalizovaných systémech, které byly spuštěny k 1. červenci.

Zdroj: ČTK

remspace

Magistrát hlavního města Prahy začal připravovat dokumenty nutné pro získání stavebního povolení pro novou budovu Vltavské filharmonie. Při dokončení podrobné architektonické studie filharmonie nechalo město detailně propracovat jednotlivá provozní, konstrukční, funkční a technická řešení. Objem budovy se postupně zvětšil o 13 %. Náklady by nyní měly činit asi 12 miliard korun. Magistrát usiluje o spolufinancování stavby státem a zvažuje také zapojení soukromých investorů. Vliv na cenu stavby má ale i inflace a zdražení stavebních prací a materiálů. „Soutěžní návrh v dubnu 2022 předpokládal náklady na projekt ve výši 9,4 miliardy Kč. Odhad nákladů na realizaci budovy podle podrobné architektonické studie se v září 2024 pohybuje na úrovni 11,65 miliardy Kč,“ uvedl Martin Krupauer, vedoucí projektového týmu. Odborníci nyní pracují na vytvoření technické dokumentace, v příštím roce na podzim by město mělo začít žádat o stavební povolení. V roce 2026 by pak mělo mít hotovou dokumentaci a mít stavební povolení, aby se v roce 2027 začalo stavět a o pět let později skončilo.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda rozhodla o poskytnutí osmi miliard korun na výstavbu dostupného bydlení během následujících dvou let. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Státní fond podpory investic (SFPI) vyhlásily první výzvu pro tento program. Příjem žádostí začne 1. října. Program umožní obcím a krajům žádat o finanční prostředky na stavbu bytů. Podle I. Bartoše bude program zaměřen na výstavbu obecních bytů pro mladé rodiny, seniory, veřejně prospěšné profese a lidi v obtížných životních situacích. Nejedná se o dotace, ale o dlouhodobé investice ve formě výhodných úvěrů, které se vrátí do rozpočtu.

I. Bartoš uvedl, že je připraveno prvních 160 projektů, které mohou žádat o podporu. Nejvíce obecních bytů by se mělo začít stavět v Olomouckém a Moravskoslezském kraji, což pomůže i po povodních, které tyto regiony nejvíce zasáhly. Celkově by program měl přinést na trh asi 10 000 obecních bytů vedle standardní výstavby.

Po zveřejnění návrhu státního rozpočtu na příští rok Ivan Bartoš kritizoval, že v něm chybí peníze na dostupné bydlení, ministr financí Zbyněk Stanjura uvedl, že peníze na program stavby bytů budou MMR poskytovány operativně podle aktuální potřeby. Ministerstvo financí navrhlo pro příští rok schodek rozpočtu 230 miliard korun, což je snížení oproti letošním plánovaným 252 miliardám korun. Vláda by měla konečnou podobu návrhu schvalovat 25. září.

Zdroj: ČTK

remspace

REICO ČS NEMOVITOSTNÍ FOND, obhospodařovaný REICO investiční společností České spořitelny, obměňuje své nemovitostní portfolio. V prvním zářijovém týdnu došlo ve fondu ke dvěma transakcím:

– K prodeji OC Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, kde hodnota divestice činila přibližně 342 mil. Kč (13,7 mil. eur). „K prodeji nákupního centra Čtyři dvory jsme přistoupili z důvodu velikosti této investice. Jde o naši nejmenší nemovitost, kterou náš fond koupil jako první v roce 2006 a nyní již svojí velikostí do našeho fondu nezapadá, chceme se soustředit na řádově větší nemovitosti. Roční nájemné v prodávané nemovitosti tvoří méně než 1 % z příjmu fondu.“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS ČS.

– A k nákupu rezidenčního projektu na nájemní bydlení Nový Opatov G1. „V rámci budoucího směřování fondu došlo k rozložení rizika o další segment nemovitostního trhu, a to o rezidenční bydlení určené k pronájmu. Od společnosti FINEP CZ a.s. jsme koupili projekt se stavebním povolením a necháme si v Praze 4 u metra Opatov postavit na klíč dům se 170 byty. Poprvé v historii fondu se tak pouštíme do developmentu. Tato investice přinese podílníkům kromě výnosů z nájemného i nárůst hodnoty bytů, kterou bydlení v Praze v delším období bezesporu přinese.“ říká D. Sýkora. Lokalita Nový Opatov je atraktivní z důvodu příjezdu po D1 a je zároveň přímo na metru C. Stavební práce začnou v průběhu tohoto týdne, první nájemníci se budou stěhovat cca za 2,5 roku.

Zdroj: LinkedIn

remspace

Developer CTP zahájil přestavbu bývalých kasáren Zátiší na okraji Plzně, poblíž průmyslové zóny Borská pole. Na pozemku o rozloze 6,5 hektaru plánuje postavit šest hal, které zaberou téměř 3,2 hektaru. Zadní část areálu bude určena pro výrobu, zatímco přední část bude mít reprezentativní charakter. Novým konceptem bude CTWorkshop, který nabídne flexibilní prostory pro malé podnikatele a místní živnostníky. Celkové náklady na přestavbu společnost odhaduje na 1,5 miliardy korun. V areálu by mohlo najít práci až 2 000 lidí, v závislosti na typu podniků a firem, které se zde usadí.

Přestavba bude probíhat v několika etapách, přičemž první fáze bude dokončena do poloviny roku 2025, zbytek podle zájmu konkrétních firem. Při stavbě developer využije recyklované materiály z původních staveb, projekt zahrnuje zelené střechy, systémy pro využívání dešťové vody a fotovoltaické panely. CTP spolupracuje s městem a splní své závazky vybudováním cyklostezky, aleje a rekonstrukcí části ulice Ke Karlovu.

Zdroj: ČTK

remspace