V roce 2024 bylo otevřeno celkem 83 nových luxusních obchodů na 20 klíčových prémiových ulicích v Evropě v 16 městech a ve 12 zemích. Vyplývá to ze studie realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield s názvem European Luxury Retail 2025. Praha a její Pařížská ulice přivítala pět nových luxusních obchodů a rok 2025 by měl být v tomto ohledu rekordní.

V Pařížské ulici v Praze se nachází přes 50 obchodů známých značek, většina z nich je přitom zastoupena napřímo. Značky jako Louis Vuitton, Gucci, Prada, Chanel, Celine, Bulgari, Tiffany & Co. a řada dalších zde mají své vlajkové prodejny pro daný region. V roce 2024 bylo v ulici a jejím bezprostředním okolí otevřeno pět nových luxusních obchodů, včetně vlajkového obchodu Patrizia Pepe na Pařížské 21, The Brands na Maiselově ulici, Le Labo a The Ingredients na Vězeňské ulici a prvního českého butiku Tudor na Staroměstském náměstí. V roce 2025 rozšiřuje rovněž svůj obchod Cartier.

Mimo Pařížskou ulici dále posiluje postavení Prahy jako klíčového trhu s luxusním zbožím otevření Balmain Hair Couture na Dlouhé ulici. Další dva hlavní developerské projekty, které budou dokončeny v roce 2025, tuto oblast výrazně rozšíří. Jedná se o přeměnu bývalého hotelu InterContinental na Fairmont Golden Prague s celkem 7 novými obchody o rozloze 1 200 m² maloobchodní plochy a projekt Pařížská 25 od Kaprain Real Estate, který přidá dalších 1 000 m² luxusní maloobchodní plochy a luxusní rezidenční výstavbu 19 bytů v horních patrech.

Postavení Pařížské jako špičkového luxusního centra je silnější než kdy jindy díky nulové neobsazenosti maloobchodních prostor na konci roku 2024 a očekávaným otevřením nových obchodů. Fairmont Golden Prague bude hostit české debuty značek šperků Grenardi, dále Pasquale Bruni a Damiani, nový vlajkový obchod Max Mara, novou uměleckou galerii Kodl Contemporary a další prestižní značky.

Zdroj: Cushman & Wakefield

remspace

Studio Perspektiv představilo soutěžní návrh colivingu na Smíchově, projekt moderního bydlení pro investora Penta Real Estate. Projekt kombinuje pohodlné soukromé jednotky s rozmanitými sdílenými prostory, které podporují komunitní způsob života. Lokalita Na Knížecí reaguje na rostoucí poptávku po flexibilním a dostupném bydlení, vhodném pro mladé profesionály, jednotlivce i páry. Efektivní uspořádání prostorů zajišťuje maximální praktičnost a atraktivní umístění v srdci Smíchova nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy a široké spektrum služeb.

Součástí projektu jsou nejen soukromé byty, ale i prostorné sdílené zázemí – například kavárna, lounge nebo střešní bar s panoramatickým výhledem. K dispozici jsou také společné kuchyně, prádelny a kolárny, což přirozeně podporuje interakci a komunitního ducha. Projekt čerpal inspiraci z úspěšných zahraničních colivingových realizací, které prokázaly, že kombinace soukromých a sdílených prostorů přináší obyvatelům vyšší spokojenost a nižší finanční náklady. Důraz je kladen i na ekologickou odpovědnost – projekt zahrnuje využití zelených střech, efektivní hospodaření s dešťovou vodou a energeticky úsporné technologie. Akumulační nádrže například zadržují dešťovou vodu pro zavlažování parkových ploch, což snižuje provozní náklady a přispívá k udržitelnému rozvoji města.

Zdroj: studio Perspektiv

remspace

Společnost YIT dokončila hrubou stavbu první fáze rezidenčního projektu Toivo Roztyly v Praze 11, zahrnující 88 bytových jednotek. Kolaudace této etapy je plánována na konec letošního roku. V rámci druhé fáze, jejíž realizace má začít ještě letos, vznikne dalších 116 bytů. V první fázi projektu byly dokončeny nosné železobetonové konstrukce čtyř bytových domů. Nyní práce pokračují na střechách, fasádách a v interiérech bytů, zároveň probíhá příprava technické infrastruktury, včetně silnic a chodníků v areálu. Celkem projekt Toivo Roztyly nabídne ve dvou etapách 204 bytů s dispozicemi od 1+kk po 5+kk o velikostech 29 až 120 m². Součástí bytů jsou balkony, terasy nebo předzahrádky. Pro odpočinek obyvatel bude k dispozici útulný vnitroblok a nová část ulice se zelení, parkem a městským mobiliářem.

YIT klade důraz na ekologii a energetickou úspornost. Projekt zahrnuje systém hospodaření s dešťovou vodou, moderní technologie pro snížení spotřeby energie, například LED osvětlení ve společných prostorách nebo systém větrání s rekuperací, který umožní snížit energetickou náročnost až o třetinu. Byty budou mít trojskla v oknech, přípravu pro venkovní stínění, intenzivní i extenzivní zelené střechy a doplní je také nová výsadba stromů.

remspace

Jak ovlivní politický tlak na omezení ESG iniciativ realitní trh a investiční strategie? Jaké jsou konkrétní výzvy a příležitosti spojené s udržitelným rozvojem měst a dekarbonizací? A jak se Česká republika připravuje na plnění cílů uhlíkové neutrality a jejich dopad na investory a developery? Přijďte s námi diskutovat již 25. 3. 2025 na 3. ročník konference remspace REAL ESTATE MARKET: EVROPA 2050 A MĚSTA, VE KTERÝCH CHCEME ŽÍT.

Přijďte, těšíme se na Vás!

Architektonické soutěže na čtyři bloky domů na Florenci, pořádané společností Penta ve spolupráci s hlavním městem, přilákaly 157 ateliérů ze 33 zemí. Porota vybrala v každé soutěži osm týmů postupujících do dalšího kola. Následovat budou tři soutěžní workshopy, vítězové mají být známi na podzim.

Soutěže se týkají pozemků Penty poblíž autobusového nádraží u ulice Na Florenci, ohraničených magistrálou a železniční tratí. Penta už dříve s městem uspořádala soutěž na urbanistické řešení celé lokality, zahrnující rozdělení na ulice, bloky a výškové omezení budov.

Koncem loňského roku byly vyhlášeny soutěže na konkrétní čtyři bloky budov, které mají sloužit převážně k bydlení. Investoři počítají i s obchodními prostory, kancelářemi a hotelem. Tento přístup ocenili také zástupci magistrátu, Prahy 1 a Prahy 8.

Porotu, v jejímž čele stojí německý architekt Stefan Behnisch, tvoří mezinárodní odborníci: Italka Maria Alessandra Segantini, Holanďan Kees Christiaanse a Litevka Gilma Teodora Gylyte. Českým zástupcem je laureát České ceny za architekturu Štěpán Valouch. Zastoupení mají také Penta, město, městské části a Institut plánování a rozvoje. Celkem 25 ateliérů, z nichž některé uspěly ve více soutěžích, své návrhy rozpracuje během workshopů, po nichž porota v říjnu vybere vítěze.

Zdroj: ČTK

remspace

Vedení Brna kritizuje schválení novely energetického zákona Poslaneckou sněmovnou, který podle něj zásadně omezuje pravomoci měst ovlivňovat městské stavební předpisy. Tento návrh, přezdívaný Lex OZE III, ještě musí posoudit prezident republiky. Brněnský magistrát varuje, že přijaté změny mohou mít závažné negativní dopady na kvalitu života obyvatel, zejména v oblasti urbanismu, veřejných prostranství a městské zeleně. Společně s dalšími radnicemi a odborníky vyzývá k nápravě a opětovnému přehodnocení této legislativy. Úprava stavebních předpisů má zasáhnout nejen Brno, ale také Prahu a Ostravu.

Podle brněnského magistrátu přijetí této novely povede k tomu, že města ztratí důležitý nástroj pro koordinaci městského prostoru. Týká se to například uspořádání prvků technické infrastruktury v ulicích a pod nimi, stejně jako umisťování a výsadby nových stromořadí. Primátorka Markéta Vaňková upozornila, že město Brno o tomto zásadním omezení pravomocí nebylo předem informováno. Zároveň kritizovala způsob, jakým byla novela prosazena – jako tzv. přílepek bez dostatečné odborné a veřejné diskuse.

Radní Petr Bořecký označil změnu za přímý rozpor s novým stavebním zákonem, který klade stejný důraz na zelenou infrastrukturu jako na infrastrukturu dopravní a technickou. Zdůraznil také, že Senát tuto problematiku odmítl a přijal pozměňovací návrh, který sporný přílepek vypouštěl, avšak Poslanecká sněmovna tento návrh nereflektovala. Brno nyní usiluje o přijetí nového pozměňovacího návrhu v rámci navazující novely energetického zákona známé jako Lex OZE IV. P. Bořecký varoval, že účinnost této schválené novely má nastat už za pět měsíců, a proto je potřeba jednat rychle.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha vypsala veřejnou zakázku na přestavbu koupaliště v Motole s odhadovanou hodnotou 49,2 milionu korun bez DPH. Současné budovy zázemí koupaliště budou nahrazeny novým a výrazně větším objektem, jehož součástí bude restaurace, sauna a wellness centrum. Koupaliště se nachází u Motolských rybníků mezi Plzeňskou a Zahradníčkovou ulicí. Stávající budovy jsou podle magistrátu v havarijním stavu a nevyhovují současným standardům. Projekt je již nějakou dobu připravován magistrátem, ale byl zpožděn kvůli kritice místních obyvatel, připomínky k rozsahu plánované stavby vznesla také radnice Prahy 5.

Podle usnesení zastupitelstva záměr zůstal v původní podobě, i přes kritiku. Součástí zakázky není demolice stávajících budov, kterou město provede předem samo. Magistrát má pro tento projekt stavební povolení, stavba by měla začít letos s dokončením na jaře příštího roku. Nová dvoupatrová budova bude podle magistrátu doplňovat současný koncept koupaliště o další aktivity, které umožní celoroční provoz. Spodní patro bude nadále sloužit pro účely koupaliště a bude obsahovat sprchy, převlékárny, toalety a občerstvení. V druhém patře město plánuje kavárnu, wellness a horní část restaurace. Architektura budovy bude inspirována vodními a námořními motivy.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha dokončila dlouho připravovanou změnu územního plánu, která je nutná pro zástavbu velké části pozemků v areálu kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží. Změnu schválili městští radní spolu se zněním smluv s developery o kontribucích, které firmy poskytnou městu na budování veřejné infrastruktury. O změně i smlouvách budou ještě hlasovat zastupitelé. Magistrát také nedávno od Českých drah koupil historickou budovu nádraží. V budoucnu by v ní měla vzniknout přístavba se školou, byty, obchody či kulturní prostory. Změna územního plánu umožní bytovou výstavbu pro až 20 000 obyvatel. Pro bydlení bude využito 95 % území.

Smlouvy o kontribucích s developery (se společnostmi Finep, Sekyra Group, Central Group, Penta a MY) na veřejnou vybavenost dosahují 1,4 miliardy korun. Investoři se zavazují k vybudování mateřské školy a zařízení sociálních služeb, čtyř parků, rekonstrukci části veřejných prostranství nebo poskytnutí pozemků pro plánovanou tramvajovou trať, kterou chce dopravní podnik začít stavět příští rok. „Výrazná část těchto prostředků půjde na rozvoj školství v lokalitě. Například součástí vyjednané plánovací smlouvy se společností Central Group je vybudování šestitřídní mateřské školy, ze smlouvy se společností Sekyra Group zase vyplývá finanční příspěvek přes 411 milionů korun na vybudování nové základní školy,“ uvedl místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš. Doplnil, že celkem v dotčeném území vznikne pět mateřských a dvě základní školy.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Crestyl postaví na Pankráci v Praze multifunkční budovu za 1,5 miliardy korun. Součástí projektu s názvem Boka Pankrác budou obchodní prostory, supermarket a kanceláře. Nahradí dva stávající staré objekty přímo u zastávky tramvaje Kotorská mezi stanicemi metra Pankrác a Pražského povstání. Výstavba by měla být zahájená ve třetím čtvrtletí letošního roku a dokončená o dva roky později. Celkem by v projektu Boka Pankrác mělo být 11 000 metrů čtverečních kanceláří a 3 700 metrů čtverečních obchodních ploch. V horních patrech pak budou pobytové terasy o celkové rozloze 1 100 metrů čtverečních.

„Přestože se v tomto případě nejedná o rozsáhlý projekt, vidíme v něm obrovský potenciál. Má veškeré parametry stát se sídlem velké společnosti, která si ho může plně přizpůsobit svým potřebám s veškerým komfortem pro více než tisícovku zaměstnanců. Dispozice ale zároveň umožňují prostory rozdělit i na menší jednotky tak, jak to v nových administrativních budovách vůbec není běžné,“ uvedla obchodní ředitelka pro komerční nemovitosti skupiny Crestyl Lenka Preslová.

Stavba bude mít podlouhlý tvar a svým názvem má odkazovat na zátoku Boka Kotorska v Jaderském moři, která podle Crestylu představovala bránu k obchodu a příznivé klima zaručovalo úrodnost. Název byl vybrán také proto, že sousedí s ulicí Kotorská a stejnojmennou tramvajovou zastávkou. Za návrhem stavby stojí architektonické studio Perspektiv.

Realitně-poradenská společnost Colliers ve své analýze upozornila, že ani v posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře. Stalo se tak druhé čtvrtletí za sebou. Začátkem roku 2024 se v pražském Karlíně začal stavět projekt PernerKa a ve druhém čtvrtletí začala výstavba kanceláří na pražské Brumlovce a ve Smíchov City Jih.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nabídne tento týden 30 stavebním úřadům možnost propojit své nefungující digitální systémy stavebního řízení s těmi původními. Přesný seznam úřadů, které budou moci použít tzv. technologický bypass, MMR nezveřejnilo, ale zhruba polovina z nich se nachází v oblastech postižených loňskými povodněmi. V minulých týdnech ministerstvo testovalo pilotní verzi bypassu na vybraných úřadech. Přestože je připojení k centrálnímu úložišti přes původní systémy dobrovolné, ministerstvo očekává, že bude o tuto možnost velký zájem.

Podle mluvčího úřadu Petra Waleczka se jedná o 30 stavebních úřadů využívajících lokální agendový systém VITA, a další dodavatelé budou připraveni propojit své aplikace s centrálním úložištěm. Většinou se jedná o obce s rozšířenou působností a dostatečnými kapacitami IT podpory. Ministerstvo chce urychlit vyřizování žádostí v oblastech postižených povodněmi, což se týká asi poloviny stavebních úřadů zapojených do první fáze. Minulý týden ministerstvo zveřejnilo na sociální síti X harmonogram dalšího postupu připojování k bypassu. Pilotní verzi již využívají úřady v Rokycanech a v Praze 2 a 6. Příští týden by mělo být k bypassu připojeno dalších 100 úřadů. Na přelomu února a března se budou moci připojit všechny úřady, které o to projeví zájem.

Podle P. Waleczka se pracnost vyřizování agendy díky bypassu výrazně snížila, i když v budoucnu nelze vyloučit další komplikace. MMR a dodavatelé proto budou průběžně upravovat harmonogram propojování systému. Bylo nutné například přenastavit lokální síť, aby nedošlo k přerušení spojení při stahování většího množství příloh. Technické potíže se mohou lišit úřad od úřadu, a proto je důležité, aby úřad disponoval dostatečnou IT podporou. Podpora musí být zajištěna také na straně dodavatelů lokálních systémů i ministerstva, proto bylo rozhodnuto o postupném náběhu.

Zdroj: ČTK

remspace

Rok po uzavření obchodního domu Kotva v Praze se dnes začne s jeho rekonstrukcí. Tento den nebyl vybrán náhodně, ale připomíná 50. výročí jeho otevření. Obnovu budovy, navržené architekty Vladimírem a Věrou Machoninovými, má dokončit společnost Generali Real Estate ve spolupráci s Věrou Machoninovou a její dcerou Pavlou Kordovskou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Kotva je uzavřena od 1. února minulého roku a od té doby se budova připravovala na rekonstrukci a řešila potřebná povolení.

Podle společnosti Generali Real Estate bude rekonstrukce modernizovat interiéry a rozšíří využití budovy. Podle návrhu bude mít šest pater obchodů a služeb a dvě patra kanceláří. Oprava zahrnuje i výměnu fasády, přičemž se zachovají původní tvary budovy, včetně ikonických brutalistních betonových komunikačních věží a šestiúhelných struktur. Součástí projektu je také obnova okolí budovy.

Zdroj: ČTK

remspace

Brno získalo dokument zásadní pro svůj rozvoj. Nový územní plán připravovaný více než 20 let nabyl minulý týden účinnosti. Dokument zajišťuje ochranu vybraných lokalit, takzvaných stabilizovaných ploch, a zároveň umožňuje výstavbu nových čtvrtí s důrazem na propojení bydlení, práce i volnočasových aktivit. Územní plán vypracovala Kancelář architekta města Brna, která na něm úzce spolupracovala s magistrátním odborem územního plánování.

V červnu 2022 zastupitelé již hotový územní plán neschválili a nechali jej znovu přepracovat. Nový návrh schválilo zastupitelstvo loni v prosinci. „Za dva roky se nám podařilo vrátit územnímu plánu jasnou čitelnost a pravdivost. Stabilizované plochy nyní účinně chrání stávající zástavbu, zatímco přestavbové plochy poskytují prostor pro udržitelný rozvoj města. Do stavebních ploch přibude téměř 40 hektarů, což vytváří významné příležitosti pro novou výstavbu,“ uvedl radní pro územní plánování Petr Bořecký. Dodal, že se dbalo také na maximální ochranu životního prostředí.

Nový územní plán otevírá možnosti uskutečnění konkrétních projektů, jako je například základní a mateřská škola v areálu Nové Zbrojovky. Dále nabídne možnost využít více než 100 brownfieldů a vybudovat bydlení pro až 170 000 nových obyvatel. Rozšíření města, kde nyní žije 400 000 lidí, nicméně podléhá také vybudování dopravní či technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Dokument zjednoduší také stavbu protipovodňových opatření.

Zdroj: ČTK

remspace

V rámci šestnáctého ročníku soutěže Realitní projekt roku byly vyhlášeny vítězné rezidenční projekty. Do ročníku 2024 bylo nominováno celkem 93 rezidenčních developerských projektů z celé České republiky. Většina z nich je realizována v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Svá ocenění získaly projekty také v ostatních krajích. Projekty získaly ocenění ve třech kategoriích: Cena veřejnosti, která je výsledkem ankety, ve které má možnost hlasovat široká veřejnost, Cena odborné poroty, která je výsledkem výběru odborníků na realitní trh a Cena architektů, ve které hlasují vybraní architekti.

Absolutním vítězem Ceny veřejnosti za rok 2024 se stal projekt Rezidence Žižkova od společnosti DOMOPLAN. Absolutní vítězství Ceny odborné poroty za rok 2024 si odnesl projekt Hagibor Budova Gamma od společnosti Crestyl Real Estate a ocenění Absolutního vítěze Ceny architektů za rok 2024 získal projekt Sky City Villas od společnosti CONTI Development.

Zdroj: MS architekti: Rezidence Žižkova

remspace

V Praze vzniknou dva železniční tunely o celkové délce 10,6 kilometru s pěti podzemními stanicemi. Dvoupatrová stanice vznikne pod hlavním nádražím, další stanice budou pod zemí na Václavském a Karlově náměstí a v Karlíně. Poslední stanice, jen částečně zahloubená, bude umístěna na Florenci. Předpokládané náklady celého projektu v pražském železničním uzlu činí 185 miliard korun. S výstavbou se počítá v letech 2035 až 2047. Finance může zajistit i takzvaná PPP spolupráce, předpokládá se také podpora od Evropské unie z nástroje CEF 3 (Nástroj pro propojení Evropy).

Tunely vítězné varianty se protnou ve dvou úrovních v centrální stanici pod hlavním nádražím. Jeden tunel povede pod stávajícími podchody na nástupiště, druhý bude ještě o úroveň níže. Obě části stanice propojí tunel s eskalátory, vestibuly se budou nacházet na náměstí Winstona Churchilla a v nové odbavovací hale hlavního nádraží.

Nová podzemní železnice má vyřešit problém přeplněných příměstských vlaků. Kromě zvýšení traťové kapacity má uvolnit také nejvíce přetížené úseky městské hromadné dopravy v centru města. Kapacita každého ze dvou tunelů bude až 16 vlaků za hodinu v obou směrech. Vítězná varianta díky více zastávkám částečně eliminuje nutnost přestupu na městskou dopravu a částečně ji rozdělí mezi více míst a uleví tak i předměstským nádražím.

Schválený záměr SŽ ve spolupráci se státem, krajem a hlavním městem zanese do strategických dopravních plánů. Úprava čeká také zásady územního rozvoje a územní plány. S podzemní železnicí v Praze počítá ve svých plánech také společnost Penta, která vlastní pozemky v okolí hlavního nádraží, v Karlíně i na Florenci, včetně autobusového nádraží.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční společnost Penta postaví společně s novou developerskou skupinou Engine Prague Development (EPD) za dvě miliardy korun 100 bytů a 30 řadových domů na pražském Veleslavíně. EPD založil Radek Pokorný ze společnosti BPD Group.

Projekt Nový Veleslavín bude situován v těsném sousedství zámku Veleslavín. V okolí již dříve stavěla Penta s BPD také projekt Maisons Ořechovka. „Šestka je mimořádně atraktivní čtvrť. Hledali jsme nové rozvojové příležitosti a Radek Pokorný vlastní nebo spoluvlastní řadu zajímavých projektů, které do našich plánů skvěle zapadají. My disponujeme silným finančním zázemím a zkušeným týmem, a tak dává spolupráce smysl,“ uvedl David Musil, vedoucí Penta Real Estate pro ČR.

Mezi Ořechovkou a Veleslavínem vlastní skupina pozemky už od roku 2018. Městská společnost SNEO, jejímž jediným akcionářem je Praha 6, prodala pozemky firmě DRA development, patřící do skupiny Penta. Součástí pozemků byl projekt bytové výstavby, který dříve zamýšlela uskutečnit radnice. Původně dohodnutá cena 436 milionů korun byla následně z důvodu restitučních nároků snížená na základě rozhodnutí tehdejšího představenstva firmy na 402 milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost KKCG získala přibližně sedm hektarů v Krči, nedaleko Fakultní Thomayerovy nemocnice, v blízkosti budoucí stanice metra D. Podle údajů z katastru nemovitostí a obchodního rejstříku KKCG přes své dceřiné firmy ovládla společnosti Krč Alfa a Krč Beta, které vlastní sedm parcel o celkové rozloze přes 73 000 metrů čtverečních mezi ulicemi Vídeňská, U Krčského nádraží a U Společenské zahrady.

Lukrativní pozemky koupila KKCG od pražského podnikatele a lobbisty Tomáše Hrdličky. Tyto pozemky byly součástí restituční kauzy tzv. Bečvářova statku, kde dědicové velkostatkáře Julia Bečváře získali v rámci restitucí řadu cenných pozemků v Praze. Skupina podnikatelů kolem T. Hrdličky tyto pozemky následně koupila, ale podle policie byly některé nároky vymyšlené, což řešily české soudy. Do poloviny roku 2023 byly pozemky zajištěné soudem kvůli restitučnímu podvodu. V srpnu 2023 však Vrchní soud rozhodl o odblokování pozemků, protože pro jejich zajištění již nebyl právní důvod.

Cena transakce není známá, ale pozemky v okolí budoucí stanice metra D se obchodují mezi 11 000 až 15 000 korunami za metr čtvereční. Podle HN se cena nabídky pohybovala kolem 20 000 korun za metr, což oceňuje celé území na více než 700 milionů korun. Zatím není známo, jaký projekt KKCG v Krči plánuje, ale pravděpodobně půjde o rezidenční bydlení vzhledem k tomu, že výstavba nových kanceláří není v současné době výhodná. Lokalita Krče je díky dobré dostupnosti a blízkosti přírody atraktivní pro developery. Otevření trasy metra D, plánované za šest let, ještě zvýší její atraktivitu. Blízko budoucí stanice metra v Krči vlastní pozemky společnosti Central Group, Syner a také EPH.

Zdroj: HN

remspace

Vlastník pozemku, který chce změnit jeho využití na stavební, bude muset zaplatit poplatek stanovený obecní vyhláškou. Tento poplatek je součástí novely stavebního zákona navržené zastupitelstvem Středočeského kraje a předložené začátkem roku ve Sněmovně. Cílem je, aby vlastníci pozemků více přispívali na obecní infrastrukturu. Odhaduje se, že tento poplatek by mohl být až 2 500 korun za metr čtvereční, což ovlivní rozpočty obcí i Prahy. Návrh nyní bude posuzovat vláda, následně bude projednán poslanci bez ohledu na stanovisko vlády. Účinnost změny se předpokládá od 1. ledna příštího roku.

Poplatek se bude vztahovat na zvýšení i snížení hodnoty pozemku při tvorbě územněplánovací dokumentace. Sazba nebo způsob určení poplatku bude stanovena vyhláškou. Zaplacení poplatku lze nahradit uzavřením plánovací smlouvy podle stavebního zákona. Tyto smlouvy obvykle uzavírají developeři s obcemi, dojednávají si vzájemnou spolupráci a mohou zahrnovat i finanční příspěvky od investorů. Podle středočeských zastupitelů však tyto smlouvy nejsou dostatečné.

Zastupitelé v důvodové zprávě upozorňují, že vymezení zastavitelné plochy v územněplánovací dokumentaci zásadně ovlivňuje ceny pozemků v dané oblasti. Současná právní úprava na to nereaguje a nevyužívá možností změn cen pozemků vyplývajících z územních změn. To podle nich vede k spekulativnímu jednání a právní nejistotě. „Zároveň tím zůstává nenaplněna možnost, jak získat finanční prostředky na rozvoj obcí, vyřešit tím nedostatečnost veřejné infrastruktury, a to jak dopravní, tak i technické infrastruktury a občanského vybavení,“ uvádí důvodová zpráva.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát loni uzavřel tři smlouvy s developery o příspěvcích na veřejnou infrastrukturu v hodnotě přibližně 658,4 milionu korun. Podle náměstka pražského primátora Petra Hlaváčka byly od schválení jednotné metodiky pro příspěvky (v roce 2022) uzavřeny kontrakty ve výši asi 1,8 miliardy korun, přičemž Praha plánuje uzavřít dalších 11 kontraktů v prvním čtvrtletí letošního roku.

Jednotná metodika stanovuje, že developeři přispějí 2 300 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy u projektů, kde je nutná změna územního plánu. V loňském roce Praha uzavřela smlouvy s firmami Central Group, Sebre a Lemant. Central Group přispěje 325 milionů korun na projekt v Karlíně, kde mimo jiné vybuduje ordinace a multifunkční objekt. Sebre přispěje 165,2 milionu korun na projekt Šemíkův břeh na Smíchově, který zahrnuje nový park u řeky. Lemant přispěje 168,3 milionu korun na výstavbu v areálu bývalé Avie v Letňanech.

Dříve Praha spolu s Prahou 3 podepsaly kontribuční smlouvu s firmou Finep ohledně výstavby v areálu Nákladového Žižkov v hodnotě asi 167 milionů korun. Celkem město očekává, že od developerů v této lokalitě získá více než 1,5 miliardy korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo zemědělství získalo územní rozhodnutí pro stavbu přehrady v Nových Heřminovech na Bruntálsku. Ministr zemědělství Marek Výborný uvedl, že rozhodnutí již nelze rozporovat. Úřad nyní začne jednat se zbývajícími čtyřmi majiteli pozemků o výkupu a stavebním řízení. V případě nesouhlasu majitelů s výkupem pozemků bude možné pozemky vyvlastnit. Stavba přehrady, která by mohla omezit škody při letošních povodních, by mohla začít v roce 2027. Přehrada má před povodněmi výrazně ochránit Krnov, Opavu a další obce na řece Opavě. Ministerstvo zemědělství odhaduje, že náklady na přehradu dosáhnou zhruba osmi miliard korun. Tato částka zahrnuje výstavbu přehrady, silnice a další úpravy koryta řeky.

Námitky ekologických organizací ministerstvo pro místní rozvoj v územním rozhodnutí většinou nezohlednilo, až na drobnosti, jako je povinnost biologického dozoru při stavbě vodního díla. O stavbě přehrady se intenzivně diskutuje od povodní v roce 1997. Vláda o její stavbě definitivně rozhodla o 11 let později. Proti územnímu rozhodnutí se odvolaly organizace Děti Země a Hnutí Duha. Se stavbou nesouhlasili ani představitelé obce Nové Heřminovy.

V roce 2019 bylo plánováno začít stavbu přehrady v roce 2022 a dokončit ji v roce 2027. To, že přehrada dosud nestojí, je podle M. Výborného chyba státu. Už dříve uvedl, že úřady mohly rozhodovat rychleji a příprava měla být rychlejší. Stát podle něj selhal i tím, že vytvořil prostředí, ve kterém se aktivisté a představitelé obce Nové Heřminovy mohli odvolávat a stavbu oddalovat.

Zdroj: ČTK

remspace

Ostrava má (po vzoru Prahy a Brna) nyní své vlastní stavební předpisy. Tyto předpisy mají usnadnit dostavbu městských proluk, řeší požadavky na zeleň, parkovací stání, efektivní umisťování technické infrastruktury a pravidla pro budování boxů pro výdej zásilek. Ostravské stavební předpisy začnou platit od nového roku, projekty podané ke stavebnímu úřadu do poloviny příštího roku nebudou ještě Ostravským stavebním předpisům podléhat.

Nová pravidla se vztahují například na zeleň, kde v ulicích širokých 18 metrů a více požadují širší výsadbový pás pro lepší prospívání stromů. Dalším požadavkem je umisťování podzemních sítí ve sdružených trasách nebo kolektorech. Předpisy stanoví také to, že u malých provozoven mohou být toalety společné pro muže a ženy, nebo že boxy pro výdej zásilek nesmí být umístěny před průčelím historických, kulturních nebo církevních staveb.

Ostravské stavební předpisy byly zpracovány ateliérem Městského ateliéru prostorového plánování a architektury (MAPPA) ve spolupráci s odborem územního plánování a stavebního řádu magistrátu. Předpisy byly konzultovány s odborníky, kteří se podíleli na přípravě podobných předpisů v Praze a Brně, a také s právníky.

Zdroj: ČTK

remspace