Povolování staveb podle původního stavebního zákona v přechodném období do roku 2027 není právně možné. Zároveň ani nemá význam, protože stará legislativa nijak nezjednodušuje povolovací proces. V reakci na otevřený dopis České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) to uvedl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). Komora ministra v dopise dříve žádala, aby bylo možné všechny stavby připravené před letošním 30. červnem, ale bez žádosti na stavebním úřadě, dokončit podle starého stavebního zákona. Jinak hrozí to, že se bude muset předělávat jejich dokumentace a znovu podepisovat uzavřené smlouvy.

„Je zcela standardní legislativní technikou, že od určitého data nabude nová právní úprava účinnosti a od tohoto data je nutné novou právní úpravu aplikovat v praxi a pouze již zahájená řízení se ošetří přechodnými ustanoveními právě za účelem, aby právní úprava nepůsobila retroaktivně. Aplikace procesů podle starého stavebního zákona by nepřinesla žádnou výhodu, jelikož pokud se budeme bavit pouze o procesní stránce věci, pak oproti starému stavebnímu řízení nedochází k žádným zásadním změnám,“ řekl Bartoš.

Komora techniků a inženýrů žádala o novelu nového stavebního zákona, který nabyl platnost letos 1. července. Zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června 2027 ale funguje přechodné období, kdy se mohou povolovat stavby podle původních pravidel, pokud byly podány žádosti před uvedením nového stavebního zákona v platnost.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak to, že se projekty budou muset přepracovat podle nových pravidel, se kterými projektanti dříve nepočítali. Pokud by zároveň dokumentace neodpovídala pravidlům nového stavebního zákona, nebyly by platné ani už dříve podepsané smlouvy s klienty a musely by se znovu uzavřít nové. České stavebnictví tak podle ČKAIT stojí před rizikem dlouhodobé recese.

Stavebníci a ani projektanti podle komory také nemohli dříve vědět, v jaké podobě bude nový stavební zákon přijat, a před nabytím jeho plné účinnosti se jím tedy nemohli řídit. Podle Bartoše to ale není možné, protože ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon předkládalo, s ČKAIT jeho podobu konzultovalo a komora byla i součástí pracovní skupiny pro hmotné stavební právo, kde se novela projednávala. Problém s dříve podepsanými smlouvami a dokumentací projektů podle Bartoše mohlo vyřešit připsání právní formule, že pokud se v době plnění zakázky změní právní úprava, automaticky se smlouva bude posuzovat podle nových procesů v novém stavebním zákoně.

Zdroj: ČTK

remspace

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) žádá novelu stavebního zákona, české stavebnictví podle ní jinak stojí před rizikem dlouhodobé recese. Komora o tom informovala v dnešní tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici. Nový stavební zákon vyšel v platnost současně s digitalizací stavebního řízení letos 1. července.

Podle komory je nezbytné změnit ustanovení pro přechodné období a umožnit, aby všechny stavební zakázky započaté do letošního 30. června mohly být dokončené podle starého stavebního zákona. Hrozí jinak, že se bude muset vytvořit nová dokumentace a znovu podepsat již uzavřené smlouvy. Zjednodušení dokumentace pak může vést k prodloužení povolovacího řízení.

Nový stavební zákon zavedl například jedno stavební řízení a zrušil duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka a nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Až do 30. června roku 2027 ale funguje přechodné období na povolovaní podle původního stavebního zákona. Stavební řízení je pro všechny účastníky v digitální podobě.

Se systémy digitalizovaného stavebního řízení mají problémy úředníci a stavebníci od jejích spuštění. Označují ho za nefunkční a mnohdy jim výrazně prodlužuje práci. Podle předsedy ČKAIT Roberta Špalka ale Portál stavebníka využívaného projektanty a stavebníky tvoří pouhý zlomek problémů, kterým nyní musejí čelit projektanti při přípravě staveb a při povolovacím řízení.

„Už nyní na základě četných podnětů indikujeme značné komplikace i na straně stavebníků. A nedivili bychom se, kdyby byla řada stavebních záměrů pozastavena nebo úplně skončila. Současné požadavky na stavebníky lze přirovnat k situaci, kdy by došlo k výluce na železniční trati, ale nesměla by se použít náhradní doprava autobusy po silnici. Cestujícím ve vlaku tak nezbývá než čekat, až se koleje spraví,“ dodal Špalek.

V novém stavebním zákoně by se podle ČKAIT mělo upravit ustanovení pro přechodné období a odstranit jeho současné retroaktivní, tedy zpětné, působení. V důsledku toho totiž nastávají situace, že některé dříve zahájené stavby musejí být přepracovány a dokončeny podle nových vyhlášek. Uzavřené smluvní vztahy mezi zhotoviteli projektové dokumentace a stavebníky se tak musejí změnit a smluvní strany se musejí domluvit na novém rozsahu plnění, nové ceně i termínech.

„Víme o řadě případů, kdy do 30. června roku 2024 v souladu s tehdy platnými právními předpisy byla zahájena příprava nebo byla rozpracována projektová dokumentace stavebních zakázek a uzavřeny smluvní vztahy. Ty však již nelze dokončit podle tehdy platného starého stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Celá práce, a k ní vztažené náklady, tak mohou začít nanovo,“ řekla Eva Kuzmová, právní expertka ČKAIT.

Zjednodušení projektové dokumentace a povolovacího procesu pak naráží na požadavky některých dotčených orgánů a individuální představy o podobě a rozsahu stavby. Tím nastává prodlužování termínů a prodražování projektů.

Zdroj: ČTK

remspace

Z článku na Arabian Business vyplývá, že tokenizace má potenciál podpořit další růst v dubajském realitním sektoru. Dubaj se stává střediskem inovací v oblasti nemovitostí a blockchainu, což přitahuje investory. Tokenizace umožňuje dílčí vlastnictví nemovitostí, což může zvýšit likviditu trhu a usnadnit přístup k investicím. Tato technologie může také snížit transakční náklady a zvýšit transparentnost.

Příklady v České Republice

V České republice se již objevují první projekty zaměřené na tokenizaci nemovitostí. Například některé platformy umožňují investorům nakupovat podíly na nemovitostech prostřednictvím digitálních tokenů, což zvyšuje dostupnost investic pro širší okruh lidí. Tokenizace nemovitostí a blockchain tak představují významný krok směrem k modernizaci a zefektivnění realitního trhu v České republice.

Tokenizace nemovitostí představuje inovativní přístup, který mění způsob, jakým investujeme do realit. Tento proces zahrnuje rozdělení nemovitosti na menší části, které jsou reprezentovány digitálními tokeny na blockchainu. Tato technologie přináší několik klíčových výhod, které mohou zásadně ovlivnit realitní trh.

Frakční Vlastnictví

Jednou z hlavních výhod tokenizace je možnost frakčního vlastnictví. Investoři mohou vlastnit pouze část nemovitosti, což výrazně snižuje finanční bariéry pro vstup na trh. To znamená, že i menší investoři mohou získat přístup k lukrativním nemovitostem, které by jinak byly mimo jejich dosah.

Zvýšená Likvidita

Tokenizace také zvyšuje likviditu trhu s nemovitostmi. Díky digitálním tokenům je obchodování s podíly na nemovitostech mnohem jednodušší a rychlejší. Investoři mohou snadno nakupovat a prodávat své podíly, což zvyšuje dynamiku trhu a umožňuje rychlejší reakce na změny v poptávce a nabídce.

Transparentnost a Bezpečnost

Blockchain technologie zajišťuje vysokou úroveň transparentnosti a bezpečnosti transakcí. Každá transakce je zaznamenána na decentralizovaném a neměnném ledgeru, což zajišťuje, že všechny údaje jsou přesné a nemohou být zpětně upraveny. To zvyšuje důvěru investorů a snižuje riziko podvodů.

Snížení Nákladů

Další významnou výhodou je snížení transakčních nákladů. Díky eliminaci prostředníků a automatizaci procesů pomocí chytrých kontraktů se snižují náklady spojené s nákupem a prodejem nemovitostí. To činí investice do nemovitostí efektivnějšími a dostupnějšími.

Budoucnost Realitního Trhu

Tokenizace nemovitostí a technologie blockchainu mají potenciál přilákat více zahraničních investorů a podpořit další růst realitního trhu. Tyto inovace mohou změnit způsob, jakým vnímáme a provádíme investice do nemovitostí, a otevřít nové možnosti pro investory po celém světě. Tokenizace nemovitostí je tedy nejen technologickou inovací, ale také krokem směrem k větší inkluzivitě a efektivitě na realitním trhu. Jak se tato technologie bude dále vyvíjet, můžeme očekávat, že přinese ještě více příležitostí a výhod pro všechny zúčastněné strany.

Zdroj: arabianbusiness.com, kryptomagazin.cz, tokenizace.cz,

remspace

Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

remspace

Další čtyři bytové domy zahrnující 188 bytů postaví developerská společnost Domoplan ze skupiny Fipox v takzvaném brněnském Bronxu, vymezeném ulicemi Cejl a Bratislavská. Firma o rozšíření výstavby v těchto místech informovala v tiskové zprávě. V oblasti, která je dlouhodobě spojená s romskou komunitou a sociálně slabými obyvateli, developeři v posledních letech staré domy buď rekonstruují nebo nahrazují novostavbami.

Domoplan aktuálně v bloku mezi Bratislavskou a Cejlem dokončuje stavbu bytového komplexu Pekárenský dvůr s 239 byty a v jeho sousedství v Bratislavské ulici i projekt Block A[rt] s 31 byty.

„Úspěšně jsme završili náš investiční záměr a získali jsme další dům v uliční řadě na Bratislavské. Právě probíhající výstavba Pekárenského dvora se tímto po projektu Block A[rt] rozšiřuje o třetí etapu. Ta symbolicky dokončí rozestavěný komplex a kompletně ho uzavře,“ uvedl generální ředitel Domoplan Tomáš Vavřík. Původní stavba v Bratislavské půjde k zemi a na jejím místě vyroste bytový dům s 37 byty a terakotovou fasádou.

Další dvě budovy, každou s 34 byty postaví Domoplan v Příční ulici, která je kolmá na Bratislavskou. Na sousedních parcelách Příční 12 a 14 vyrostou dva bytové domy. Výstavba v Příční 14 už začala letos v květnu, v současnosti vznikají základy stavby, na sousední parcele by práce měly začít v prvním čtvrtletí příštího roku.

Projekt Botanica pak vznikne ve Staré ulici, zahrnovat bude 83 bytů. „Momentálně vznikají první architektonické návrhy speciální květinové fasády, která ze dvou bytových domů vytvoří zelenou oázu uprostřed města. Vybudovat vertikální zahrady umožní opláštění s velkoobjemovými květníky pro pěstování rostlin. Kromě 83 bytových jednotek vznikne i společná dvorní terasa. Výstavba bude dle aktuálního plánu zahájena v prvním čtvrtletí příštího roku,“ doplnil Vavřík.

Kromě výstavby poblíž centra Brna zahájí Domoplan také stavbu multifunkčního komplexu Brixx na pomezí městských částí Bohunice a Starý Lískovec. Areál bude mít po dokončení 409 bytů a 92 ubytovacích jednotek pro studenty, jeho součástí bude zelená piazzeta s obchody, kavárnami a restauracemi.

remspace/ČTK

Trend stagnujících nabídkových cen na realitním trhu se obrací. Umožní nové Brněnské stavební předpisy efektivnější výstavbu, rychlejší návratnost a větší výnosnost investic? Urychlí centralizace stavebních úřadů povolování staveb? Bude povolování stavebních záměrů jednodušší? Je Brno připraveno na digitální transformaci? Jaké investiční příležitosti Brno nabízí?

Těmto a dalším aktuálním tématům se budeme věnovat v rámci už 3. ročníku naší brněnské konference Moravian Real Estate Date 18. 9. 2024. Na první z Vás čeká limitovaná zvýhodněná nabídka pro registraci. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Konference se koná pod záštitou primátorky města Brna JUDr. Markéty Vaňkové.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate.

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE | Czechia, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Realitní společnost města Brna a.s., Svoboda & Williams, Trikaya a Wearrecho.

Venue partnerem je: Impact Hub Česká republika.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB – architektura, stavebnictví, byznys, EARCH.cz a Newstream.cz.

remspace

V pondělí začne poslední část rekonstrukce Barrandovského mostu v Praze. Původně měly opravy skončit do konce letních prázdnin. Ke zpoždění vedlo to, že stav severní části mostu byl horší, než se předpokládalo.

Barrandovský most tvoří dva mosty. Jižní most ve směru ze Smíchova do Braníku je již opraven. Na severním mostu, na jeho severní části, nyní dělníci dokončují rekonstrukci. Od pondělí se práce přesunou na část jižní, jejíž opravy by podle dřívějších informací měly být hotové do konce roku. Tím skončí kompletní rekonstrukce, zahájená v roce 2022.

remspace/ČTK

Banka Creditas koupila projekt na Rohanském ostrově od Sekyra Group, která tu již postavila bytové a administrativní budovy. Vedle stávajících budov by tu měla do tří let vyrůst ještě další – sídlo banky Creditas, která tu zaujme plochu sedmnáct tisíc metrů čtverečních. Investice budou dvě miliardy korun.

Osmipatrová budova s reprezentativní vstupní halou od architektonického studia Jakuba Ciglera se bude nacházet kousek od metra Invalidovna. K dispozici budou garáže, kolárna s nabíjením pro elektrokola a zázemí pro cyklisty se sprchami a šatnami. Součástí by měla být i restaurace s plochou přes 500 metrů čtverečních.

Dům bude využívat šetrné technologie (vytápění otopnými tělesy podél fasády a chlazení skrze chladicí trámy), LED osvětlení a trojskla.

Zdroj: www.creditas.cz

remspace/CzechCrunch

Evropská centrální banka (ECB) plánuje dosáhnout svého inflačního cíle rychleji. Podle agentury Bloomberg se jako nejpravděpodobnější scénář jeví to, že ECB sníží úrokové sazby pětkrát po sobě. Tímto tempem by sazba měla dosáhnout hodnoty 2,25 % do prosince 2025, což je dříve, než se původně očekávalo. Dosažení této úrovně se předpokládalo až ve druhém čtvrtletí 2026. ECB začala snižovat úrokové sazby v červnu 2024 s rostoucí jistotou, že inflace se postupně vrátí k cílovým 2 %. Někteří představitelé ECB se však obávají, že přetrvávající tlak na růst mezd, který podporuje domácí inflaci, může omezit prostor pro další snižování sazeb v tomto roce. Ekonomický výhled pro eurozónu se mezitím zhoršil, což posílilo argumenty pro rychlejší snižování sazeb. Růst soukromého sektoru se v eurozóně v červenci téměř zastavil a Německo s největší ekonomikou regionu nadále zaostává. Ekonomové nyní předpokládají, že německá ekonomika v roce 2024 vzroste jen o 0,1 %. Tento vývoj naznačuje, že ECB se bude snažit o další snižování sazeb, aby podpořila ekonomický růst a dosáhla inflačního cíle, i když čelí značné nejistotě ohledně budoucího ekonomického vývoje.

remspace/E15/Bloomberg

Developerská společnost Panattoni spolu s investiční skupinou Accolade získaly dle certifikace udržitelnosti BREEAM New Construction další ohodnocení na úrovni Outstanding. Skóre 94 % dosáhla již třetí dokončená průmyslová hala v Panattoni Parku Cheb South. Panattoni Park Cheb South, který vznikl na základech dosluhujícího areálu po bývalých chebských strojírnách, se rozkládá na ploše přesahující 87 000 metrů čtverečních. Třetí průmyslová budova s nejčerstvější certifikací Outstanding slouží jako distribuční centrum pro nájemce Shipmonk, který zabírá část z jejích celkových 17 000 metrů čtverečních.

remspace/TZ FleishmanHillard

Brutalistní budova bývalého Prioru u brněnského hlavního nádraží bude stržena v druhé polovině letošního listopadu, přípravné práce na zbourání začnou již tento týden. Samotná demolice potrvá přibližně čtyři měsíce.

Na místě mezi hlavním nádražím a obchodním centrem Galerie Vaňkovka postaví developerská společnost Crestyl projekt Nový Dornych. V prostoru vedle hlavního nádraží má vzniknout částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane napojení na podchod pod hlavním nádražím a také lávka nad Úzkou ulicí. Projekt zahrnuje 186 nájemních bytů, 26 000 metrů čtverečních kancelářských ploch a 27 000 metrů čtverečních ploch určených pro obchody.

Budovy mají být ekologicky šetrné, budou využívat například dešťovou vodu pro splachování a závlahu. V budovách bude úsporné osvětlení, v garážích a kolárnách budou stanice pro dobíjení aut a kol na elektřinu. Celková investice má přesáhnout sedm miliard korun, hotovo má být v roce 2027.

remspace/ČTK

Vyšel nový Deloitte Property Index, jeden z nejvýznamnějších, nejvlivnějších a nejkomplexnějších přehledů o evropském rezidenčním nemovitostním trhu:

• V dostupnosti bydlení, tedy poměru mezd a cen nových bytů, bylo loni Česko ze všech zemí Evropy předposlední a podle nejnovějších dat je letos úplně poslední.
• Pořídit si novou vlastní nemovitost u nás v průměru vyjde na ekvivalent 13,3 hrubých ročních mezd. Praha je navíc hned po Amsterdamu nejméně dostupnou evropskou metropolí.
• Mezi nejdůležitější faktory, které mohou zlepšit nízkou dostupnost bydlení, patří výstavba nových domů a bytů, zjednodušení stavebních předpisů a povolení, dostupnost hypoték, zlepšení infrastruktury a také podpora pro developerské projekty zaměřené na dostupné bydlení.

Ke stažení zde: https://www2.deloitte.com/cz/cs/pages/real-estate/articles/property-index.html

Portfolio investiční skupiny DRFG se rozšiřuje o jednu z největších developerských společností ve střední Evropě – TriGranit. DRFG získává stoprocentní podíl od mezinárodní realitní skupiny Revetas Group. Značka TriGranit bude i nadále zachována a zastřeší celou oblast developmentu skupiny.

„Jsem rád, že se nám povedlo dokončit tuto stěžejní akvizici, která nám otevírá nové příležitosti. TriGranit má historii dlouhou téměř 30 let a disponuje bohatými referencemi v oblasti developmentu. Díky tomu posílíme svou pozici na trhu, ale získáme i přístup k cennému know-how. Pro další rozvoj vidím jako klíčové i to, že ve společnosti zůstane zkušený management,“ říká k uzavřenému obchodu Roman Řezníček, generální ředitel a akcionář investiční skupiny DRFG.

Od minulého roku společně obě společnosti budují rozsáhlý logistický park, který se nachází na západě Polska. TriGranit tak bude jednak realizovat projekty skupiny DRFG a zároveň pokračovat na dříve zasmluvněných projektech, jako je například Bonarka for Business a Bonarka City Center v polském Krakově, s celkovou tržní hodnotou přes 8 miliard korun a Millennium Gardens v Budapešti financované Revetas, EBRD a Goldman Sachs s tržní hodnotou 3 miliardy korun a 37 200 m² GLA.

„Zanedlouho nás čeká development tří velkých a důležitých rezidenčních projektů, Smetanka Park v Olomouci, Ister Tower v Bratislavě a 3 Dvory u Brna. Do všech bude naplno TriGranit zapojen. Cílem je značku TriGranit udržet a nadále ji rozvíjet jako středoevropskou platformu pro širší portfolio investorů i mimo skupinu DRFG. Rovněž plánujeme rozšiřovat spolupráci se stávajícími institucionálními investory,“ popisuje záměry skupiny Jan Pelíšek, ředitel Real Estate Development CEE.

remspace/DRFG

Rezidenční trh ožil. Nahlas se to přičítá poklesu hypotečních sazeb, za podstatnou částí nákupů však stojí investiční fondy a peníze z majetkového vyrovnání s církvemi a náboženskými spolky. Církve za nákupy bytů jistě neutratí celých 75 miliard korun z vyrovnání – v každém případě jsou jejich masivní nákupy jednorázovou záležitostí, která dříve nebo později skončí. Dokud bude průměrný nájem pražského bytu dvaapůlkrát vyšší než průměrné nájemné ve Vídni, také perspektiva investování do nájemního bydlení může být nejistá. A nejistý je i vývoj kupní síly a nákupního apetitu v retailu ekonomiky, která už třetím rokem balancuje na hraně recese (růst HDP +0,3 % v roce 2022, pokles 0,3 % v 2023, zhoršující se prognózy pro 2024 – aktuálně +0,9 %). Dokáží tohle „převálcovat“ úroky hypoték, jakkoliv sympaticky vypadající? Nebo zkrácení lhůt realizace projektů, až je jednou přinese novela stavebního zákona?

Fundovanou prognózu a analýzu současného dění na českém rezidenčním trhu zatím nikdo nepředložil. Pojďme o tomto tématu alespoň diskutovat.

remspace

Brno

Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci prvního pololetí roku 2024 celkem 689 600 m². V prvním pololetí 2024 nebyl dokončen žádný kancelářský projekt, do konce roku 2024 se očekává dokončení dvou kancelářských budov s celkovou plochou 19 500 m². V průběhu prvního pololetí začala rekonstrukce menší kancelářské budovy Svatopetrská D (1 300 m2).

Během 1. pololetí roku 2024 nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu. Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 81 900 m2. Z celkového objemu kancelářských prostor ve výstavbě by přibližně 19 500 m2 mělo být dokončeno v druhé polovině roku 2024. V příštím roce by mělo být dokončeno téměř 61 100 m2.

„Brněnský kancelářský trh prokazuje pozoruhodnou odolnost navzdory mírnému ochlazení poptávky. Pokles míry neobsazenosti v tomto pololetí znamená pozitivní absorbci trhu. V porovnání s pražským trhem vidíme i pokračující, často i spekulativní, výstavbu, momentálně více než 80 000 m² nových kancelářských ploch. Mírný nárůst prémiového nájemného reflektuje nejen zvýšené náklady na výstavbu, ale také vzrůstající poptávku po nejkvalitnějších kancelářích s nízkou energetickou náročností a minimální uhlíkovou stopou. I přes logické výzvy, které současná doba staví před developery, disponuje Brno projekty metropolitních parametrů a nabízí tak nájemcům pozitivní výhled do budoucna,“ uvádí Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy, Cushman and Wakefield.

Největší transakcí první poloviny roku 2024 byl předpronájem provozovatele flexibilních kanceláří společnosti Scott.Weber Workspace v připravovaném projektu Dornych (5 600 m2), následovaný novým pronájmem společnosti Novanta v kancelářském komplexu Campus Science Park (3 600 m2). Třetí největší transakcí bylo prodloužení stávající smlouvy společnosti PKV Build v budově Spielberk Tower B (3 300 m2).

Největší podíl na celkovém objemu poptávky v 1. pololetí 2024 měly technologické a farmaceutické společnosti. Více než 75 % celkové realizované poptávky v Brně představovaly nové pronájmy, předpronájmy a expanze.

Na konci 1. pololetí 2024 bylo v Brně celkem 80 200 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti meziročně klesla o 2,1 procentního bodu na úroveň 11,6 %.

Nejvyšší dosahované nájemné v Brně v první polovině roku 2024 mírně vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 16,50–17,00 eur za m2 za měsíc. Nicméně některé kancelářské jednotky mohou být pronajaty za výrazně vyšší nájmy.

Ostrava

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci prvního pololetí roku 2024 celkem 250 300 m2. Během 1. pololetí 2024 byla na trh dodána jedna kancelářská budova. Bývalý obchodní dům Ostravica-Textilia se po rekonstrukci otevřel pod značkou Boutique Business Inkubátor Ostravica, jehož součástí jsou i kancelářské prostory s celkovou plochou 6 800 m2. Prostory jsou určeny převážně pro nabídku flexibilních kanceláří.

Mezi nejvýznamnější transakce první poloviny roku 2024 patřilo obsazení prostor společnosti Boutique Business Inkubátor Ostravica ve vlastní budově Boutique Ostravica-Textilia (6 800 m²). Dále následoval nový pronájem provozovatele flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace v budově Organica (4 600 m2) a nový pronájem společnosti Heimstaden v budově IQ Ostrava (3 300 m2).

V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí roku 2024 evidováno 29 800 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání vzrostla o 4,1 procentního bodu na úroveň 11,9 %, ve srovnání s koncem roku 2023 však klesla o 4 procentní body.

Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v prvním pololetí 2024 setrvalo na úrovni 14,00–14,50 eur za m2 za měsíc.

Cushman & Wakefield

Slova jako fiasko a krize podle zástupců developerů vystihují nynější situaci kolem stavebního řízení v Brně, kde se celostátní digitalizace potkala ještě s centralizací řízení pod jeden hlavní úřad. Obávají se zdržení projektů kvůli čekání na povolení nebo kolaudaci. Zřízení centrálního úřadu mají za dobrou myšlenku, bylo by však prý vhodnější ji odložit, aby se změna neodehrávala zároveň s přechodem na nové systémy. Problémy se daly čekat, uvedl dnes u kulatého stolu developerů ředitel společnosti K4 Architects & Engineers Vladimír Pacek.

Stavební úřady v Česku si od začátku července stěžují na potíže s novými on-line systémy stavebního řízení. Úředníci v anketách ČTK uváděli, že systémy mají řadu vad či nedodělků a spíše jim ztěžují práci. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) na výzvy k demisi reagoval tak, že nechce utíkat od rozdělané práce. Ministerstvo systémy průběžně upravuje.

Stavebníci podle ředitele developmentu CPI Property Group pro brněnský region Miroslava Pekníka sice chápou, že systémy mají „porodní bolesti“, přičítají je však nedostatečné přípravě. „Když zavádíme nějaký systém, před spuštěním jej rok testujeme,“ uvedl Pekník.

„Čekáme, až se úředníci zorientují. Určitě to něco zdrží,“ řekl regionální stavební ředitel CTP pro Brno a jižní Moravu Michal Dospěl. „Pro nás je to negativní, paralyzující situace, ale to i pro stavebníka, co si chce postavit třeba garáž,“ doplnil výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Centrální stavební úřad je v brněnské Orlí ulici v provozu taktéž od začátku července, kdy začal platit nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení. Nahradil menší stavební úřady v městských částech, což developeři v zásadě vítají. „Roky jsme naráželi na nekompetenci úředníků na malých stavebních úřadech,“ uvedl Lamka. „Každý ten úřad byl svět sám pro sebe,“ doplnil Pacek.

Změna však v kombinaci s digitalizací nejspíš přinese zdržení, než se vše rozběhne v běžném tempu. Na nový úřad se nahrnuly tisíce nových žádostí, další spisy přešly ze starých úřadů. Lamka očekává, že jejich zpracování bude velmi pomalé. Budou tím trpět nové projekty, řekl Lamka. Na druhou stranu u pracovníků centrálního úřadu prý vidí dobrou vůli a ochotu komunikovat, což je podle něj signál změny k lepšímu.

remspace/ČTK

Problémy s digitalizací stavebního řízení mohou podle některých odhadů přinést miliardové ztráty. Svaz měst a obcí (SMO) požádal ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše (Piráti) o jednání s dotčenými organizacemi. Zástupci ministerstva se dnes sešli s lidmi z České komory architektů (ČKA) a České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT), kteří o schůzku také žádali. Podle profesních organizací vzniklo mnoho problémů špatnou komunikací ministerstva pro místní rozvoj (MMR). Prezident Petr Pavel doufá, že se potíže podaří brzy odstranit. Podle MMR je mnoho problémů způsobeno nesprávným nebo chybějícím nastavením uživatelských rolí na úřadech.

Měsíc od spuštění digitalizovaného stavebního řízení se objevují první odhady ztrát, které by potíže systému mohly způsobit. Podle SMO by problémy mohly znamenat skluz 13.000 stavebních povolení v hodnotě 100 miliard korun, a to v případě, že se podaří systém uvést do funkčního stavu do začátku září.

Ekonom serveru Datarun Petr Bartoň vypočetl ztráty na 770 milionů korun denně, pokud se propustnost stavebních povolení snížila na polovinu. I se souvisejícími odvětvími mohou být podle něj škody až miliarda korun denně.

Podle MMR ale metodika výpočtu škod, které uvádí SMO, není jasná. „Ministerstvo pro místní rozvoj nemá informace o tom, z jakých dat vychází a zda umožňují objektivní srovnání. Je třeba zdůraznit, že letošní červenec je z pohledu počtu a charakteru žádostí na stavební úřady a dotčené orgány mimořádný. Velký vliv měl mimo jiné vysoký objem žádostí podaných podle starého stavebního zákona v první polovině roku,“ uvedlo v zaslaném vyjádření MMR.

SMO dnes digitalizaci stavebního řízení kritizoval. Podle předsedy svazu Františka Lukla byla připravena humpoláckým způsobem, stavební úřady jsou zavaleny žádostmi, které došly podle starých pravidel do konce června, a trápí je dlouhodobý podstav. Svaz varoval před kolapsem úřadů a také před dalšími škodami, které mohou plynout z nemožnosti čerpaní předjednaných dotací.

O schůzku k problémům s digitalizovaným stavebním řízením požádala kromě SMO také Platforma pro zdravý stavební zákon, do které patří například Svaz podnikatelů pro stavebnictví, Česká komora architektů a Asociace developerů. Podle ní digitalizace trpí problémy jako jsou například nefunkčnost a nepřipravenost systému, nedostatečná uživatelská přívětivost a komplikované rozhraní s nejasnými postupy.

S částí členů platformy se dnes zástupci MMR setkali. Po jednání členové České komory architektů a České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě uvedli, že mnoho potíží vzniklo kvůli špatné komunikaci MMR a některé jim dnes ministerstvo vysvětlilo. Setkání bylo podle organizací užitečné, přesto je některé termíny plánovaných úprav digitalizace neuspokojily. Podle nich jsou naplánovány na příliš pozdě.

Ministr pro místní rozvoj Bartoš dnes na síti X napsal, že chápe frustraci úředníků, kteří „i bez nového informačního systému mají práce nad hlavu“. Digitalizace stavebního řízení i nový stavební zákon mají vyřešit dosavadní potíže stavebního řízení, i když výsledky se nedostaví hned, dodal. Řada problémů při práci s digitálním stavebním řízením je podle něj způsobená nesprávným nebo chybějícím nastavením uživatelských rolí na úřadech.

Nový stavební zákon začal platit 1. července. Norma například ruší dvojí povolování staveb a územní a stavební řízení slučuje do jednoho. Řízení má být pro všechny účastníky v digitální podobě přes propojení Portálu stavebníka pro veřejnost a Informačního systému stavebního řízení (ISSŘ) pro úředníky i dalších systémů.

remspace/ČTK

Potíže s digitalizací stavebního řízení mohou podle odhadů způsobit velké škody. Svaz měst a obcí (SMO) požádal ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše o jednání s dotčenými organizacemi. Zástupci ministerstva se včera sešli s lidmi z České komory architektů a České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. Podle profesních organizací vzniklo mnoho problémů špatnou komunikací ministerstva pro místní rozvoj (MMR). Podle MMR je mnoho problémů způsobeno nesprávným nebo chybějícím nastavením uživatelských rolí na úřadech.

Měsíc od spuštění digitalizovaného stavebního řízení se objevují první odhady ztrát, které by potíže systému mohly způsobit. Podle SMO by problémy mohly znamenat skluz 13 000 stavebních povolení v hodnotě 100 miliard korun, a to v případě, že se podaří systém uvést do funkčního stavu do začátku září. Ekonom serveru Datarun Petr Bartoň vypočetl ztráty na 770 milionů korun denně, pokud se propustnost stavebních povolení snížila na polovinu. I se souvisejícími odvětvími mohou být podle něj škody až miliarda korun denně.

remspace/ČTK

První model umělé inteligence třídy GPT-4, Llama 3.1 405B, poskytla společnost Meta volně ke stažení :

• Llama 3.1 podporuje osm jazyků a má délku kontextu 128 kB.
• První open-source model AI s výkonem na hraniční úrovni je Llama 3.1 405B.
• Llama Guard 3 a Prompt Guard jsou nové vývojářské nástroje, které zlepšují zabezpečení.
• Okamžité použití v meta.ai a americké verzi aplikace WhatsApp.K
• Konkurenceschopný se špičkovými modely, jako jsou Claude 3.5 Sonnet a GPT-4.
• Poskytuje levnější cenu tokenu ve srovnání s alternativami s uzavřeným zdrojovým kódem.

remspace

Včera, po 16 letech a 11 měsících, ukončil své působení v Penta Real Estate Petr Palička. Řídil firmu od jejího založení před 17 lety. Penta Real Estate se pod jeho vedením stala lídrem trhu komerčních nemovitostí a jedním z hlavních rezidenčních stavitelů v Praze.

Podle Hospodářských novin o P. Paličku, jednoho z nejzkušenějších manažerů v developmentu na českém trhu, usiluje skupina EP Corporate Group miliardáře Daniela Křetínského.

Zdroj fotografie: www.pentarealestate.com

remspace