Po letech odkladů se mění okolí stanice pražského metra C v Praze 11. Od loňského listopadu stavaři hloubí základy a podzemní patra administrativní budovy Roztyly Plaza, přičemž na tento sedmipatrový objekt v budoucnu naváže další a následně je v plánu 600 bytů. Passerinvest Group, která je investorem, plánuje v této dekádě do lokalit Nové Roztyly a Brumlovka investovat v součtu 35 mld. Kč.

Kancelářská budova Roztyly Plaza nabídne k pronájmu kanceláře s plochou 21 700 metrů čtverečních a první nájemce přivítá na začátku roku 2024. V bývalém areálu Interlovu před Krčským lesem vyroste i administrativní budova nazvaná Sequoia, která má vytvořit bariéru chránící lokalitu před hlukem z Jižní spojky a z magistrály.

První myšlenka, respektive záměr výstavby na Roztylech vznikl v roce 2004, kdy byl společností Unimex iniciován proces změny územního plánu. První projekt byl představen v roce 2011 a investor předpokládal dokončení před pěti lety. Po připomínkách byla ale změna územního plánu dokončena až v roce 2014. V roce 2018 do záměru jako podílník vstoupila společnost Passerinvest, záměr byl přehodnocen a schvalovací proces ukončen vydáním stavebního povolení loni v září.

Passerinvest Group loni dosáhla zisku 26 mil. Kč. Minulý týden koupila sídlo generálního ředitelství ŘSD na pražském Kačerově.

SF/pb

Sněmovna poslanců se včera nedostala k hlasování o odkladu klíčových pasáží nového stavebního zákona. K hlasování o vládní novele stavebního zákona by se mohli poslanci dostat v pátek. Současná koaliční vláda navrhuje roční odklad vzniku Nejvyššího stavebního úřadu a pod ním zřizovaných krajských stavebních úřadů, s nimiž počítá nový stavební zákon z loňského roku. Podle tohoto zákona by měly začít fungovat v polovině příštího roku a měly nahradit nynější stavební úřady pod obcemi a městy.

Opoziční hnutí ANO, které ve vládě v minulém období tento zákon předkládalo, s odkladem nesouhlasí. Bývalá ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová poukazuje hlavně na jeho možný nesoulad s ústavním pořádkem. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) řekl, že vznik Nejvyššího stavebního úřadu nebyl připraven, nebyly na něj vyčleněny ani peníze v rozpočtu. Nebyla podle něj připravena ani digitalizace stavebního řízení, kterou by měla Sněmovna na jeho návrh odložit o půl roku na začátek roku 2024.

ČTK

Několik stovek připomínek dostalo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) k věcné novele nového stavebního zákona. Lhůta meziresortního připomínkového řízení skončila pondělí, ale po dohodě MMR tuto lhůtu prodloužilo až do středy 11. května. Podle MMR nemají velké instituce zásadní výhrady. Po technickém zpracování připomínek a jejich vypořádání se počítá s tím, že bude novela předložena vládě do konce června.

Po projednání Legislativní radou vlády by podle MMR měla být novela na programu jednání vlády v září a Sněmovna by ji měla začít projednávat v říjnu. Definitivní verze novely by měla být schválena do konce roku. Účinnost všech částí zákona se předpokládá od roku 2024.

„Určitě si všichni dobře pamatujeme, že ke stavebnímu zákonu minulé vlády dorazilo přes 8 000 připomínek. Byl protlačen na sílu přes odpor skoro všech. My jdeme zcela opačnou cestou. Transparentně vypořádáme připomínky všech připomínkových míst,“ řekl místopředseda vlády pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).

Sněmovna nový stavební zákon navržený předchozí vládou schválila loni v červenci, plné účinnosti měl nabýt 1. července příštího roku. Nový kabinet po svém nástupu přišel s novelou a poslanci na konci března podpořili roční odklad účinnosti zásadních pasáží nové legislativy.

ČTK

Skupina nemovitostních fondů ZDR Investments přidala do svého portfolia další čtyři nemovitosti. Jedná se o nově vybudované obchodní parky v Bohumíně, Velké Dobré, Hluboké a Bílovci, které se rozkládají na celkové pronajímatelné ploše 10 615 m². První tři projekty byly zakoupeny od developerské skupiny KPD, čtvrtá akvizice pochází z vlastního developmentu sesterské skupiny Traxial. Skupina ZDR Investments těmito akvizicemi rozšířila své portfolio na 55 nemovitostí v celkové hodnotě 9,7 mld. Kč.

SF/pb

Kladenská čtvrť Kročehlavy se brzy rozroste o nové obyvatele. Společnost V Invest Development ze skupiny CREDITAS představila první etapu projektu Nové Boroviny. Komplex čtyř nadzemních bloků se zeleným vnitroblokem vyroste v ulici Arménská na východním okraji Kročehlav. K nastěhování nabídne celkem 161 jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk o velikosti od 28 m2 po 106 m2.

SF/pb

Průměrná cena staršího bytu se podle studie realitní skupiny European Housing Services (EHS) , která využívá data společností Bezrealitky a Maxima Reality, za první čtvrtletí dostala v Česku poprvé nad 90 000 Kč za metr čtvereční. V Praze jejich ceny dosahují 122 896 Kč, v Brně je to 92 100 Kč.

ČTK

Hlavní město získalo pravomocné povolení na stavbu Dvoreckého mostu přes Vltavu mezi Prahou 4 a 5. Stavět by se mělo začít ještě letos. Most by měl vyjít téměř na miliardu korun, jeho budování potrvá dva až tři roky. Most bude sloužit tramvajím, autobusům, cyklistům, pěším a povolen budou mít přejezd záchranáři.

Východní vyústění mostu bude u Žlutých lázní severně od Jeremenkovy ulice, západní povede poblíž tramvajové zastávky Lihovar. Délka bude 388 metrů a šířka 16 metrů. Stavba zahrnuje obě předpolí mostu včetně lávky pro cyklisty, opěrné zdi a uměleckých děl. Most doplní chybějící propojení pro MHD, pěší a cyklisty mezi vltavskými břehy.

ČTK

Ministerstvo kultury zahájilo přezkumné řízení závazného stanoviska pražského magistrátu, které se týká přestavby funkcionalistické budovy bývalého Všeobecného penzijního ústavu na pražském Žižkově. Současní majitelé domu, který překřtili na Radost, plánují jeho rekonstrukci. Pražští památkáři k ní vydali kladné stanovisko.

S přestavbou výrazné pražské budovy, která byla dlouho sídlem odborů, nesouhlasí mnozí odborníci. Vedle Klubu Za starou Prahu se vůči plánovaným zásahům do budovy vymezil Český národní komitét ICOMOS, tedy Mezinárodní rady pro památky a sídla. Žádost o přezkumné řízení podalo na ministerstvo kultury územní pracoviště Národního památkového ústavu v Praze 19. listopadu. V otevřeném dopise proti přestavbě protestovaly také tři desítky akademiků z několika vysokých škol.

Připravovaná přestavba funkcionalistické budovy na náměstí Winstona Churchilla má zvýšit krajní křídla budovy. Odbor památkové péče na pražském magistrátu přestavbu schválil loni 1. října. Majitelem domu je dnes podle veřejných zdrojů společnost Dům Žižkov. Nový majitel chce v budově zřídit nájemní byty, kanceláře, obchodní prostory i sklady, v domě se otevřelo kino a zpřístupnila terasa.

Budova od architektů Josefa Havlíčka a Karla Honzíka se po dokončení v roce 1934 setkala ve světových médiích s ohlasem, jakého už podle zastánců zachování stavby nedosáhla žádná jiná česká moderní stavba. V roce 1958 byla prohlášena za kulturní památku.

ČTK

Investiční skupina RSBC zahájila nabídku dluhopisů z nové emise za 500 milionů korun. Investoři mohou dosáhnout na zhodnocení až 5,5 – 7 % ročně se splatností obligace za 2 – 5 let. Výnos z emise bude sloužit k financování realitních projektů, např. k přestavbě budov v bývalé industriální zóně ČKD Kolben-Daněk v pražské Kolbenově ulici na bytové prostory. Nominální hodnota každého dluhopisu byla stanovena na 10 000 Kč, přičemž výše minimální investice činí 50 000 Kč.

Základem portfolia české investiční skupiny RSBC jsou rezidenční a komerční nemovitosti, půda, realitní fondy či průmyslové a zemědělské společnosti v České republice i v zahraničí. Investiční skupina byla založena v roce 1998, původně za účelem správy restituovaného majetku rodiny Schönfeldů. Aktuálně je součástí skupiny RSBC celkem 35 společností, souhrnná hodnota aktiv přesahuje 5 mld. Kč.

SF/pb

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vydává TREND REPORT 2022, jedinou komplexní analýzu českého trhu nemovitostí, která shrnuje vývoj na realitním trhu za uplynulý rok. Autorský tým ve svých kapitolách reflektuje dosavadní vývoj v jednotlivých segmentech nemovitostního trhu a přináší ucelený pohled na aktuální situaci. Nedílnou součástí vydané publikace je každoroční průzkum, kterého se pravidelně účastní respondenti z řad členů ARTN a dalších odborníků na realitní trh.

„Český realitní trh se s následky pandemie vyrovnal obdivuhodně,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a ředitelka poradenské společnosti Knight Frank, a dále doplňuje: „Transakce probíhaly i v době uzávěr a omezení, likvidita na trhu byla a je vysoká, na domácí trh se vrací velké transakce a v podstatě jediné, co brzdí investory, je nedostatek vhodných produktů. Jakmile se na trhu objeví zajímavá příležitost, vyvolá velký zájem.

SF/pb

Vedení hlavního města zrušilo stavební uzávěry v trase metra D z Pankráce do Písnice. Zrušení uzávěr umožní výstavbu i v okolí budoucích stanic metra. Uzávěry platily od roku 2001 a bránily neplánované výstavbě na povrchu, která by znemožnila vybudování metra. „Většina stavebních uzávěr pro trasu metra D byla platná více než dvacet let. Tady je vidět, jak dlouho jsou dopravní stavby připravovány, což odráží i stav současné stavební legislativy. Teď se konečně začalo v podzemí kutat a my můžeme s čistým svědomím přestat blokovat rozvoj města na povrchu,“ uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček (TOP 09).

Zrušení uzávěr však neznamená, že na povrchu začne nekoordinovaná výstavba. Magistrát spolu s majiteli pozemků totiž připravil urbanistické a územní studie a změny územního plánu tak, aby v okolí metra nevznikaly nové čtvrti náhodně. Vyrostou tak administrativní i obytné domy včetně náměstí, parků a další veřejné vybavenosti. Rozsáhlá bytová výstavba je plánovaná například v Nových Dvorech, kde město vlastní značnou část pozemků.

ČTK

„Žijeme v turbulentní době, ale věřím, že stejně jako v loni se přihlásí vysoký počet prací a zůstaneme i nadále největší architektonickou soutěžní přehlídkou, která bude naplněna velmi kvalitními realizacemi a mezinárodní porota nebude mít opět jednoduchou práci“, uvedl k vyhlášení dalšího ročníku Ing. arch. Oleg Haman, předseda Obce architektů, z. s.

Největší českou architektonickou soutěžní přehlídku o nejlepší architektonický počin, realizovaný v uplynulém roce bude tradičně oceňovat pětičlenná porota skládající se ze čtyřech mezinárodních porotců a jednoho zástupce z České republiky:

Jean-Pierre Carniaux – FRANCIE ateliér Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA)

Robert Schmitz – ŠVÉDSKO ateliér White Architekter

Martin Rein-Cano – NĚMECKO ateliér TOPOTEK 1

Michal Bogár – SLOVENSKO ateliér BOGÁR architekti

Eva Le Peutrec – ČESKO ateliér E-STUDIO

V průběhu července a srpna proběhne 1. kolo zasedání poroty, která vybere 50 nejlepších realizací postupujících do dalšího kola soutěže. Na přelomu září a října bude probíhat prezentace vybraných padesáti nejlepších projektů před porotou. Vyhlášení vítěze Grand Prix Architektů – Národní ceny za architekturu 2022 se uskuteční v říjnu 2022, kdy se slaví Mezinárodní den architektury.

Přihlašovat se do soutěže je možné do 30. 6. 2022 zde.

Hlavní ceny soutěže:

Grand Prix Architektů – velká modrá kostka – udílí porota

Cena za celoživotní dílo – velká červená kostka – udílí Rada Obce architektů – nominace zasílejte na email@obecarchitektu.cz

Porota uděluje další ceny: malé modré kostky – v následujících kategoriích:

Novostavba

Rekonstrukce

Rodinný dům

Architektonický design

V případě, že nebude přihlášena kvalitní realizace, která by mohla být oceněna v jedné z těchto kategoriích, tak se cena v dané kategorii udělat nebude.

Dále jsou uděleny ceny za:

Interiér – malá žlutá kostka

Urbanismus – malá fialová kostka

Krajinářská architektura – malá zelená kostka

V letošním roce bude opět udělena cena za šetrnou stavbu, ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy, která byla poprvé udělena v roce 2020.

Obec architektů je spolek s tradicí od roku 1935, pokračovatel spolků architektů z první republiky. V roce 1989 se transformoval ze Svazu Architektů a v letech 1990 až 1993 se podílel na založení profesní organizace České komory architektů. V roce 1948 se stal zakládajícím členem Mezinárodního svazu architektů (UIA), ve kterém bylo členství České republiky novým vedením OA obnoveno v roce 2017, a tím bylo znovu vykročeno k zajištění ochrany a práv českých architektů ve světě. Současně je OA členem i Visegrádské skupiny (V4). Spolek je kulturní platformou českých architektů zajišťující spolkovou činnost s cílem propagovat české architekty široké odborné i laické veřejnosti jak v Česku, tak i v zahraničí

Společnost Passerinvest Group koupila od podnikatelky Simony Otavové sídlo Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) na pražském Kačerově. Akvizicí tak rozšířila své portfolio nemovitostí v blízkosti komplexu Brumlovka, který je klíčovým projektem firmy. Částku za transakci žádná ze stran nezveřejnila.

„V době rozkolísané inflace a úrokových sazeb jsme akcelerovali strategii rozšíření investic do klíčových nemovitostí v lokalitě Brumlovka a jejím okolí. Zakoupená budova svým administrativním charakterem výborně zapadá do našeho portfolia, přičemž díky dlouhodobému pronájmu státní příspěvkové organizaci poskytuje vysokou míru jistoty příjmů. Navíc tato akvizice dále rozšiřuje možnosti efektivního využití našeho oddělení správy nemovitostí,“ uvedl k transakci Eduard Forejt ze společnosti Passerinvest Group.

SF/pb

Americká softwarová společnost Microsoft koupila od realitní společnosti CPI za 1,5 mld. Kč pozemek v pražském Klíčově. S odkazem na kupní smlouvu v katastru nemovitostí o tom informoval server Seznam Zprávy. Podle něj je téměř sedmihektarový pozemek první nemovitostí, kterou americká firma v Česku vlastní.

Na dotaz webu, jestli by na parcele mohlo vzniknout například datové centrum, ředitelka komunikace Microsoftu pro střední a východní Evropu Lenka Čábelová uvedla, že ohledně nákupu pozemku nyní nemá žádné bližší informace. Nicméně dodala, že firma je nadále odhodlána posilovat „digitální transformaci České republiky prostřednictvím cloudových služeb Microsoftu“. Microsoft provozuje datová centra v desítce evropských zemích a například v Polsku v roce 2020 oznámil investici jedné miliardy dolarů mimo jiné do nového datového centra.

Pozemky, které společnost Microsoft koupila v Praze, jsou podle Seznamu Zprávy nedaleko stanice metra Letňany a sousedí s garážemi Klíčov pro autobusy dopravního podniku. CPI na tomto pozemku podle serveru v minulosti plánovala projekt, který vedle kanceláří zahrnoval hotel, obchody a městské sklady. Jeho prodej Microsoftu firma nekomentovala.

ČTK

Stavbaři v Česku v letošním prvním čtvrtletí dokončili ve dvaceti průmyslových parcích 307 000 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch. Meziročně je to nárůst o 309 %. Nabídka českých moderních industriálních ploch tak podle údajů Industrial Research Forum převýšila 9,9 milionu metrů čtverečních, dalších více než 1,1 milionu metrů bylo ke konci čtvrtletí ve výstavbě. Skladů bez nájemce zůstává málo, nájemné roste. Neobsazenost skladových a průmyslových areálů po téměř dvou letech poklesu mírně vzrostla, bez nájemce je ale i tak jen 1,8 % skladů proti 1,3 % v předchozím čtvrtletí. V Praze a nejbližším okolí nájemce nemělo jen necelé procento ploch. Celkově je na trhu v současné době pouze 175 300 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Nejvyšší dosahované nájemné dále vzrostlo na 6,40 eura (zhruba 157 Kč) za metr čtvereční měsíčně.

SF/pb

Developeři by mohli být v budoucnu povinni při výstavbě v Praze zajistit vytápění svých bytových a komerčních projektů bezemisními zdroji tepla na bázi obnovitelných zdrojů energie. Povinnost by měla vycházet z klimatického plánu Prahy, který chce primátorův náměstek Petr Hlubuček (STAN) aktualizovat. Motivovat k přechodu na bezemisní zdroje tepla chce Praha i majitele už postavených objektů. Cílem Prahy je snížit závislost hlavního města na ruském plynu a posílit energetickou soběstačnost.

Nyní se v Praze primárně pro vytápění využívá plyn,  s nímž topí asi 180 000 domácností a dále desítky tisíc firem a institucí. Hlavní město podle Hlubučka spotřebovává pro vytápění budov jednu desetinu celkové spotřeby plynu v Česku.

ČTK

Obyvatelé Prahy mohou ode dneška do 30. června připomínkovat návrh Metropolitního plánu. Připomínky a námitky mohou podávat elektronicky i osobně. Zároveň se s ním mohou do 28. června seznámit v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v Institutu plánování a rozvoje (IPR) v Emauzích.

Po vypořádání připomínek bude návrh projednán s veřejnou správou a nakonec jej prodiskutují pražští zastupitelé. Kdy se tak stane, zatím není jasné. Podle předpokladu IPR by měl začít platit v roce 2023. „Metropolitní plán je tím nejvýznamnějším dokumentem na další desetiletí, protože předurčuje další rozvoj města. Aktuální územní plán reálně pochází z roku 1994 a jistě všichni chápeme, že od té doby se doba posunula,“ řekl primátor Zdeněk Hřib (Piráti).

Lidé se seznámili s první verzí návrhu už v roce 2018, kdy k němu také mohli podat připomínky, kterých dorazily tisícovky. Následně je IPR vypořádával a případně zapracovával. Námitky tehdy uplatnila také ministerstva a úřady.

ČTK

Hlavní město za částku 213,8 mil. Kč zrekonstruuje ulici Na Florenci v Praze 1. Projekt připravila skupina Penta, která v okolí Masarykova nádraží staví velký kancelářský a bytový projekt a která městu na opravy přispěje částkou 90 mil. Kč. Příslušné smlouvy schválili městští radní, ještě o nich budou hlasovat zastupitelé.

„Dojde k celkové rekonstrukci ulice od chodníku k chodníku, vznikne tam nové stromořadí,“ řekl primátorův náměstek Adam Scheinherr (Praha Sobě). Dodal, že součástí rekonstrukce bude také kompletní oprava sítí, jako je kanalizace nebo veřejné osvětlení.

ČTK

Advokátní kancelář bnt attorneys in CEE patří podle hodnocení mezinárodní agentury Legal500 mezi nejlepší advokátní kanceláře v České republice. V aktuálním hodnocení se umístila v žebříčku těch nejlepších hned ve čtyřech oblastech – Corporate and M&A, Dispute Resolution, Real Estate a také v oblasti Tax. Hlavním důvody jsou podle Legal500 především vysoká úroveň právních znalostí, velmi dobrý přehled o podnikání a schopnost poskytovat rychlé poradenství pro několik jurisdikcí v rámci EU.

O zkušenostech advokátní kanceláře bnt attorneys in CEE v oblasti realit, kterou má na starosti partner AK Tomáš Běhounek, agentura Legal500 píše: „Kancelář má zkušenosti se středně velkými transakcemi v oblasti nemovitostí, leasingu, finančních transakcí a soudních sporů. Reality jsou považovány za silnou oblast bnt, přičemž kancelář získala několik zakázek v souvislosti s procesy územního plánování a případy z oblasti stavebního práva.“ V roce 2021 AK bnt attorneys in CEE realizovala celkem 16 transakcí v hodnotě přes 3,8 mld. Kč.

SF/pb

Ve švýcarském městě Winterthur poblíž Curychu vyroste během následujících let nejvyšší dřevěný mrakodrap na světě. Dřevostavba vysoká 100 metrů bude součástí obytného komplexu, který navrhli architekti z dánské kanceláře Schmidt Hammer Lassen Architects (SHL). Podle autorů projektu bude výšková budova s konstrukcí z lepených dřevěných trámů v oblasti dřevostaveb milníkem. „Inovativní konstrukční systém ukáže, že dřevo je přirozenou náhradou betonu,“ uvedl Kristian Ahlmark z ateliéru SHL. Projekt obytného komplexu nese jméno Rocket&Tigerli podle lokomotiv, které se dříve na místě vznikající stavby vyráběly. Kromě bytů v něm budou i obchodní prostory nebo hotel.

Titul nejvyšší dřevostavby na světě aktuálně drží mrakodrap v malém norském městě Brumunddal, který je vysoký 85 metrů. Jen o metr nižší jsou výškové budovy nazývané HoHo v nové vídeňské rezidenční čtvrti Aspern Seestadt.

ČTK