Česká investiční společnost Investika koupila od developerské části švédského koncernu Skanska kanceláře ve Varšavě. Hodnota transakce převýšila 2,5 miliardy korun. Patnáctipodlažní administrativní budova s názvem P180 byla otevřena v roce 2022 a má 32 000 metrů čtverečních pronajímatelné kancelářské plochy. Stojí na stanici metra v centru Varšavy v administrativní lokalitě Mokotów a je téměř plně obsazená.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Senát ve středu schválil novelu, která má řešit problémy s digitalizací stavebního řízení. Tato novela umožní stavebním úřadům používat až do roku 2028 své dosavadní systémy, které používaly před červencovým spuštěním digitalizace. Pro stavebníky to znamená možnost předkládat projektovou dokumentaci v digitální podobě. Novela má nabýt účinnosti den po vyhlášení ve Sbírce zákonů a nyní čeká na podpis prezidenta.

Martin Kupka uvedl, že od pátku by mělo začít fungovat ukládání projektové dokumentace v digitální podobě. Petr Kulhánek dodal, že zákon poskytuje stavebníkům i úřadům jasnou právní jistotu, že neporušily zákon, i když pracovaly mimo nový systém.

Novela stanoví dvě přechodná období. První období, trvající do poloviny příštího roku, se týká územního plánování a národního geoportálu územního plánování. Druhé období, které bude trvat do konce roku 2027, se vztahuje na digitalizaci stavebního řízení. Od 1. ledna 2028 by měl začít fungovat zcela nový systém.

Zdroj: ČTK

remspace

V úterý schválili zastupitelé nový územní plán Brna, který začne platit od února příštího roku. Hlasovalo pro něj 54 zastupitelů, nikdo nebyl proti, pouze opoziční zastupitel Matěj Hollan se zdržel hlasování. Brno má nyní nový územní plán po 30 letech, o jehož schválení usilovalo více než 20 let. Původně měl být územní plán schválen v červnu 2022, ale tehdy byl zamítnut a vrácen k přepracování. Nový územní plán umožňuje využití více než 100 brownfieldů a výstavbu domovů pro až 170 000 nových obyvatel. Rozšíření města, které má nyní 400 000 obyvatel, však závisí na vybudování dopravní a technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Plán rovněž zjednoduší stavbu protipovodňových opatření.

Územní plán rozděluje plochy na plochy stabilizované a plochy změn. Ve stabilizovaných plochách se nepředpokládá výrazná přestavba území, a tak by měly být chráněné typicky lokality s rodinnými domy na okraji města včetně zeleně. V plochách změn město podporuje výstavbu, přičemž i zde je kladen důraz na zeleň.

Zastupitelé poděkovali Petru Bořeckému a Janu Tesárkovi, řediteli Kanceláře architekta města Brna, kteří dokument ve spolupráci s magistrátním odborem územního plánování a rozvoje připravili. Petr Bořecký uvedl, že kdo s územním plánem nesouhlasí, může po jeho schválení zažádat o změnu, a město požadavek prověří. Počítá se s tím, že v první fázi bude magistrát zahlcen změnami a je připraven i na žaloby. Plán je ale v souladu se zákonem.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští radní schválili významnou investici, která nastartuje rozvoj jednoho z největších brownfieldů ve městě. Praha se chystá od Českých drah koupit historickou budovu Nákladového nádraží Žižkov spolu s přilehlými pozemky. Pokud tento týden transakci odsouhlasí zastupitelé, bude hlavní město příští rok měnit územní plán pro celý rozsáhlý brownfield, což umožní výstavbu dalším developerům. V plánované multifunkčním centru budou společenské prostory, restaurace, kavárny, obchodní plochy, byty a další veřejná vybavenost. V blízkosti budovy se plánuje stavba školy. Nová převážně rezidenční čtvrť by mohla poskytnout bydlení až pro 20 000 lidí.

Kupní smlouvu musí ještě potvrdit vedení Českých drah. Celková cena za budovu a pozemky činí 1,43 miliardy korun. Původně měl na tyto nemovitosti předkupní právo developer Sekyra Group, ale po uzavření smlouvy o spolupráci s městem se svého práva vzdal výměnou za záruky možnosti výstavby na pozemcích v blízkosti nádražní budovy.

Nákladové nádraží Žižkov čeká na přeměnu více než dvacet let. Na celé území byla vydána stavební uzávěra, aby se zabránilo nekoncepční výstavbě. Změny územního plánu se připravují od roku 2009. Až po roce 2020 se dospělo k dohodě o zachování a revitalizaci historické budovy a vzniku koncepce rozvoje celého území. Město začalo uzavírat plánovací smlouvy s developery, kteří se zavázali k finančním i nefinančním příspěvkům v celkové hodnotě téměř dvou miliard korun. Po zakoupení budovy hlavním městem budou moci být provedeny dlouho očekávané změny územního plánu, které odblokují celé území. Rada města by o těchto změnách mohla rozhodnout již v prvním čtvrtletí příštího roku.

Zdroj: E15

remspace

Titul „Dopravní stavba roku 2024“ si odneslo šest projektů, kromě nich bylo uděleno dalším 22 projektům mimořádné ocenění. Vypisovatel soutěže a její organizátor je Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství. Celkem se nominovalo 88 staveb, z nichž bylo 6 projektů zahraničních, na kterých se projekčně nebo stavebně podílely české firmy, a 82 staveb dopravní a technické infrastruktury ze všech krajů a regionů České republiky. Projekty se v soutěži dělily do tří sekcí. Za železnice a tramvaje se jich nominovalo 22, za vodní stavby 17 a za silniční stavby 49.

Vítězi Dopravní stavby roku 2024 se stala například lávka přes Labe v Nymburce, druhá etapa cyklostezky mezi řekami Bečva a Vlára nebo rekonstrukce výpravní budovy železniční stanice v Českých Budějovicích. Dále také městský okruh v Plzni, respektive jeho úsek Křimická (Chebská) – Karlovarská, úprava ohlaví Plavební komory Hořín a optimalizace traťového úseku Lysá nad Labem – Čelákovice.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Trikaya začala nabízet 57 bytů z celkem 167 v první etapě brněnského projektu Pod Hády formou družstevního bydlení. Zájemci o družstevní byty musí složit minimálně 20 % ceny bytu, zbytek doplatí ve formě nájemného. První etapu projektu Pod Hády začal developer stavět loni v září, v listopadu získal územní povolení pro druhou etapu s celkem 400 byty. V lokalitě pod bývalým lomem má dohromady vybudovat až 1 000 bytů v bytových domech a menších viladomech.

Družstevní byty plánuje v Brně postavit i další developerská společnost, Impera Styl. V plánovaném bytovém domě se 150 byty, který má být postaven do konce roku 2026, nabízí kromě přímého prodeje i družstevní byty, podmínkou je složení alespoň 30 % ceny bytu.

Plány na výstavbu družstevního bydlení má i vedení Brna. Budování městských družstevních bytů je dosud nejdál v lokalitě Kamenný vrch II. Město pro první část projektu, která zahrnuje 274 družstevních a 19 obecních bytů, získalo v září stavební povolení. U druhé části, která obsahuje 60 bytů, čeká na vydání a nabytí právních účinků územního rozhodnutí. Zároveň jedná s bankami o podmínkách úvěrování.

Zdroj: ČTK

remspace

Zrekonstruovaný pražský obchodní dům Máj na Národní třídě bude měnit majitele. Od stávajícího vlastníka Amadeus Real Estate ho za vyšší jednotky miliard korun koupí fond Realita spravovaný investiční společností Atris. Za oběma firmami stojí stejní akcionáři, konkrétně Martin a Václav Klánovi.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Na přelomu února a března 2025 se otevřou moderní kancelářské prostory a coworkingového zázemí WorkLounge Dejvice. Nachází se v ikonické budově Telehouse s certifikací BREEAM Very Good. Architektonický návrh pochází z pera studia Schindler Seko Architects, prostory o rozloze 1 540 m² jsou rozděleny do dvou pater a zahrnují vše od kanceláří různých velikostí přes coworkingové zóny, telefonní budky pro nerušené hovory až po multifunkční místnosti pro akce s kapacitou více než 100 osob.

Součástí vybavení interiéru jsou vysokorychlostní WiFi, klimatizace, ergonomický nábytek a moderní technologie. Ceny pronájmu začínají na 6 500 Kč bez DPH měsíčně za kancelářské místo, což zahrnuje širokou škálu služeb – od přístupu do lounge zón po využití prémiového recepčního servisu. Sdílená open space kancelář začíná již na 2 500 Kč bez DPH a je ideální volbou pro začínající podnikatele, naopak soukromé kanceláře jsou vhodné pro střední nebo větší týmy.

Pro ty, kteří preferují coworking, nabízí WorkLounge Dejvice několik variant členství. Od denního vstupu za 250 Kč bez DPH až po měsíční programy zahrnující vlastní pracovní stůl nebo sdílený prostor. Coworkingové prostory jsou navrženy tak, aby podporovaly spolupráci, kreativitu a efektivní práci. Každý člen získává přístup do dalších poboček WorkLounge, což je obrovskou výhodou pro ty, kteří potřebují mobilní pracovní zázemí.

remspace

CPI Hotels ze skupiny CPI Property Group otevřel první hotel značky Clarion ve Vídni. Hotel má 201 pokojů, tři konferenční místnosti a střešní restauraci se 120 místy. CPI Hotels provozuje pod několika značkami více než tři desítky hotelů v šesti evropských zemích. Clarion Hotel Vienna South ve čtvrti Wienerberg patřil původně do amerického hotelového řetězce Holiday Inn.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavba jihovýchodní části Pražského okruhu mezi Běchovicemi a dálnicí D1 začne v pondělí 16. prosince. Na sociální síti X o tom informoval generální ředitel Ředitelství silnic a dálnic Radek Mátl. Stavba vyjde na 9,76 miliardy korun bez DPH a pro státní podnik ji uskuteční sdružení firem Eurovia CZ, Stavby mostů, Porr a Porr Bau. Plánované zprovoznění je v roce 2027.

Součástí nového úseku mezi Běchovicemi a dálnicí D1 označovaného jako 511 bude dvojice tunelů a čtyři mimoúrovňové křižovatky. Vnější okruh kolem Prahy má po dokončení měřit asi 83 kilometrů, v současnosti je v provozu zhruba polovina. Kromě části na jihovýchodě metropole schází ještě severní úseky mezi Březiněvsí a Satalicemi a mezi Ruzyní a Březiněvsí. Úsek propojí D1 a D11, což má odklonit z metropole kamionovou dopravu, která nyní jezdí přes Jižní spojku, Spořilov nebo Štěrboholskou radiálu.

Stavba Pražského okruhu je rozdělená do 11 úseků, zprovozněných je zatím sedm. První úsek se otevřel v roce 1983. Naposledy se okruh řidičům rozšířil v roce 2010, kdy byl zprovozněn úsek od D1 k D5.

Zdroj: ČTK

remspace

Hlavní město Praha dokončilo změnu územního plánu, která umožní transformaci bývalých kasáren v Karlíně. Změnu schválila rada města a na nejbližším zasedání o ní budou hlasovat městští zastupitelé. Praha získala tento rozsáhlý objekt na začátku letošního roku výměnou majetku se státem. Podle předchozích vyjádření zde mohou vzniknout byty, kulturní centrum, technologický park nebo školské zařízení.

V současnosti je areál v územním plánu stále veden jako vojenský. „To bylo reziduum minulosti, je zřejmé, že ten objekt na to již není vhodný,“ řekl náměstek primátora Petr Hlaváček. Po změně bude budova s nádvořím mít tzv. smíšenou funkci, což umožní různé způsoby využití. Hlaváček dodal, že městská příspěvková organizace Pražská developerská společnost připravila projektový záměr pro využití budovy, který nyní projednává s památkáři.

Podle náměstka by již příští rok v září mohla polovina jednoho z pater sloužit Vysoké škole uměleckoprůmyslové. Zároveň by kulturně-společenské centrum, které na dvoře budovy fungovalo od roku 2017 do letošního června, mohlo po schválení změny územního plánu získat kolaudaci a obnovit provoz. Stavební úřad nařídil centrum uzavřít mimo jiné kvůli nesouladu s územním plánem.

Hlaváček také uvedl, že je nutné opravit fasádu budovy, která je ve špatném stavu a hrozí pád omítky. Kvůli tomu městská firma Trade Centre Praha, která se o areál stará, koncem srpna uzavřela přilehlé chodníky. V budoucnu bude nutné opravit také střechu.

remspace

Petr Palička, bývalý šéf Penta Real Estate, nastupuje od prosince do EPH Daniela Křetínského, kde bude šéfovat EP Real Estate. Realitní skupina je budovaná od roku 2019, v současnosti má zhruba 15 zaměstnanců. Prvním projektem v nové roli bude pro Petra Paličku Palác Bellevue a jeho několikasetmilionová rekonstrukce. 

Velké ambice bude mít prostor na pomezí Holešovic a Bubnů. Tam by na pozemcích EPH mohla vyrůst celá čtvrť. Jedná se o poměrně rozsáhlé území, kde je několik budov, jedna z hal je památkově chráněná. Co přesně se tam dá postavit, určí až změna územního plánu. Podle P. Paličky by tam mělo vzniknout celé město, víceúčelové stavby, bydlení, možná nějaké kanceláře a obchody.

V EPH se chystá také jedna z takových výjimečnějších staveb – fotbalový stadion na Strahově. Nový stadion by měl na Strahově vyrůst už v roce 2033. Zatím je podle P. Paličky celý proces na úplném počátku. Změny čekají celý spartakiádní stadion.

EPH vlastní velké množství pozemků, podle Petra Paličky se ne na všech pozemcích bude stavět. Na některých pozemcích se dají postavit průmyslové stavby, jinde obytné, některé pozemky budou těžko využitelné. Většinou se podle něj jedná o pozemky po jiných aktivitách skupiny (například v energetice, nebo sportu) a řada z nich ještě není převedena na EP Real Estate.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

Developerská společnost CTP bude národním partnerem na EXPO 2025, které v příštím roce hostí japonská Ósaka. Heslem aktuálního ročníku je „Designing Future Society for Our Lives“ a jeho cílem je hledat společná řešení současných globálních výzev za využití moderních technologií. Developer CTP se dlouhodobě profiluje jako lídr v oblasti udržitelné průmyslové výstavby, důraz klade na inovace, technologická řešení a flexibilní přístup k potřebám klientů. Na základě podepsaného memoranda se Business Lounge na střeše českého národního pavilonu přejmenuje na CTP Lounge. EXPO 2025 se oficiálně otevře 13. dubna 2025 a skončí o půl roku později 13. října 2025.

remspace

Brněnští radní schválili závěrečný návrh územního plánu, který mají zastupitelé schválit 10. prosince. Brno by tak mělo mít po 30 letech nový územní plán, na kterém město pracuje více než 20 let a který byl provázen soudními spory. Současný návrh je upravenou verzí předloženou zastupitelům před dvěma a půl lety. Přináší regulaci zástavby, ochranu vnitrobloků, rozčlenění ploch pro bydlení a další změny. Nový územní plán má pomoci rozvoji města a reagovat na aktuální potřeby, včetně protipovodňových opatření, přestavby brownfieldů a nových dopravních staveb. Dokument má vejít v platnost v prvním čtvrtletí příštího roku.

Zdroj: ČTK

remspace

Realitní trh nadále ožívá a společnost LEXXUS NORTON na něj aktivně reaguje. Nyní má v portfoliu o 14 projektů více než půl rokem (celkem 880 bytů a domů) a další projekty jsou v přípravě. Aktuálně (Q2/2024) je v Praze k prodeji zhruba 5 700 bytů, z nichž téměř 1/3 prodává právě LEXXUS NORTON. „Realitní trh zažívá dynamické oživení, které přináší příležitosti jak developerům, tak kupujícím. Díky našim dlouholetým zkušenostem a důkladné analýze trhu dokážeme reagovat rychle a efektivně. Naše portfolio roste, stejně jako zájem klientů. Věříme, že budeme pokračovat v našem růstu i v následujících měsících, a to nejen v regionu Prahy a středních Čech,“ říká Simona Otavová, předsedkyně představenstva LEXXUS NORTON.

Zdroj: LEXXUS NORTON/ Arcus City

„Naše schopnost prodávat téměř třetinu všech novostaveb v Praze není náhoda, ale výsledek tvrdé práce a hlubokého porozumění trhu. Stále se snažíme přinášet developerům i kupujícím služby s přidanou hodnotou – od přesné analýzy až po špičkový marketing a efektivní strategie. A to je teprve začátek. Plánujeme další projekty, které budou odpovídat poptávce moderních zákazníků,“ dodává Jan Mynář, Managing Partner společnosti LEXXUS NORTON. Společnost se do letoška specializovala na prodej developerských projektů pouze v Praze a Středočeském kraji, aktuálně působí na více než 40 developerských projektech a plánuje další expanzi.

Zdroj: LEXXUS NORTON

remspace

Skupina Českomoravská nemovitostní (ČMN) se stala jediným majitelem kancelářského komplexu Churchill Square v Praze u hlavního nádraží. Zbývající čtvrtinový podíl koupila od libanonského holdingu CFH. Aktuální transakci tvořila částka ve výši 19 milionů eur v hotovosti (asi 481 milionů Kč), ČMN spolu se čtvrtinovým podílem v Churchill Square na sebe přepsala i 25 % z úvěru, který si oba partneři vzali v roce 2020 při koupi kancelářského centra od skupiny Penta. Čtvrtinu z této půjčky tvoří 24 milionů eur (607 milionů korun).

Administrativní budovy na pomezí Žižkova, Vinohrad a hlavního nádraží postavila investiční skupina Penta, stavět začala v roce 2017. Hlavními nájemci kanceláří jsou poradenská společnost Deloitte a sázková společnost Fortuna.

Aktuální obchod ocenil celou nemovitost na 170 milionů eur, což je podle současného kurzu zhruba 4,3 miliardy korun. Když ČMN kupovala se svým bývalým partnerem Churchill Square v roce 2020 od Penty, bylo to přibližně za čtyři miliardy korun. ČMN a CFH se původně o nemovitost dělily půl na půl. Před rokem český spolumajitel dokoupil čtvrtinu a nyní skupina ČMN své vlastnictví zkompletovala.

Zdroj: Seznam zprávy/ČTK remspace

Řidiči po více než dvou letech rekonstrukce znovu projedou po všech osmi pruzích pražského Barrandovského mostu, který je nejvytíženější komunikací v Praze i v celém Česku. Opravený most v neděli po poledni otevřeli zástupci hlavního města a jeho firmy Technická správa komunikací, která se o pražské mosty stará. Díky sloučení finálních etap skončily práce oproti původnímu plánu o rok dříve. Zvýšila se však cena z 594,5 milionu na 1,14 miliardy korun, hlavně kvůli volbě modernějšího betonu.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) musí zaplatit pokutu milion korun za chybné zadání digitalizace stavebního řízení mimo tendr. Vyměřil mu ji antimonopolní úřad a jeho předseda Petr Mlsna ji potvrdil. Rozhodnutí je pravomocné, pokuta souvisí s dřívějším rozhodnutím ÚOHS, kterým úřad ministerstvu letos v květnu zakázal plnění smlouvy. Úřad ve zprávě uvedl, že rozhodl, že MMR spáchalo přestupek, když veřejnou zakázku zadalo v jednacím řízení bez uveřejnění, aniž by pro použití tohoto druhu zadávacího řízení byly splněny zákonné podmínky.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle analýzy společnosti Savills se renegociace staly významnou složkou trhu průmyslových nemovitostí v České republice. Renegociace tvoří od roku 2011 minimálně 30 % celkové nájemní aktivity na českém trhu, přičemž v některých letech přesahují 45 % celkové poptávky.

Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills, uvádí: „Aktuální data potvrzují silný trend prodlužování nájemních smluv. V samotném třetím kvartálu letošního roku tvořily renegociace 38 % nájemní aktivity, přičemž bylo prodlouženo 20 smluv s celkovou plochou 129 100 m². Za první tři kvartály letošního roku pak renegociace představují zhruba třetinu hrubé poptávky.“

„Prodlužování nájemních smluv využívají zejména firmy, které chtějí pokračovat v podnikatelských aktivitách v dané lokalitě a nemají další důvody k přesunu do jiné oblasti. Takový krok firmám ušetří značné náklady, které by jinak musely investovat do stěhování a přizpůsobení nových prostor jejich, často specifickým, potřebám,“ dodává Ondřej Míček, Head of Industrial v Savills.

Zdroj: Savills

Renegociace je vhodné zvažovat již při uzavírání nové nájemní smlouvy, kdy si nájemce může předem zajistit možnost prodloužení nájmu. I když má nájemce zajištěnou opci, je nutné prodloužení řešit s dostatečným předstihem a začít minimálně rok a půl před koncem původní doby nájmu. Díky tomu může nájemce udržet všechny alternativní možnosti otevřené, včetně případné relokace, a mít dostatek času na stěhování a s tím spojené kroky.

„Firmy, které využívají možnost renegociace, obvykle bývají v dané lokalitě dobře etablované, což je pro ně klíčové zejména z hlediska zaměstnanců. I stěhování do vedlejší obce, například o 10 km, může znamenat ztrátu až 40 % pracovníků, a posun o 20 km může znamenat dokonce ztrátu až 80 % zaměstnanců,“ upozorňuje Ondřej Míček.

Zdroj: Savills

remspace

V brněnském Komárově vznikne polyfunkční dům, jehož výstavbu začne v příštím roce realizovat developerská společnost DOMOPLAN. Rezidence Zanzara bude netradiční výškovou budovou elipsovitého tvaru se 13 podlažími, investice do výstavby vyjde na 705 milionů korun. Rezidenční projekt se bude nacházet v blízkosti hlavní dopravní tepny vedoucí jak do centra města, tak i do jižních nákupních center, nové nádraží se bude nacházet 700 metrů od projektu.

Projekt Zanzara bude pro DOMOPLAN dalším, který bude v Brně stavět na brownfieldu. Roky nevyužívaná plocha se nachází v blízkosti bytové zástavby a základní školy. Rezidenci bude tvořit 80 prémiových bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Každý z nich bude mít vlastní balkon, v nejvyšším, ustoupeném, patře se budou nacházet dva byty s velkými terasami. V domě se počítá také s několika menšími komerčními prostory. Součástí projektu bude 110 krytých parkovacích míst zapuštěných do vyvýšené podesty, na jejímž povrchu se bude kromě prostorných teras nacházet park s posezením pro rezidenty.

Zdroj vizualizací: DOMOPLAN

remspace