Návrh nového územního plánu Brna určený pro veřejné projednání je od včera dostupný na městském portálu územního plánování. „Předkládaný územní plán je jasně čitelný. V plochách přestavby nabízí maximální možný udržitelný rozvoj města, naopak plochy stabilizované chrání, aby nedocházelo k přestavbě, která narušuje dochovaný charakter stávající zástavby,“ uvedl radní pro územní plánování Petr Bořecký. Nový územní plán podle něj Brnu umožní lépe reagovat na globální změny klimatu, ať už podporou hospodaření s dešťovou vodou, výsadbou stromořadí nebo větší ochranou zeleně v parcích.

Návrh nového územního plánu brněnští zastupitelé před dvěma lety neschválili, město se dosud řídí územním plánem z roku 1994. Nový návrh město představilo letos v únoru, mohly se k němu vyjádřit především dotčené orgány jako ministerstva, krajský úřad nebo sousední obce, ale i veřejnost či městské části. Veřejné projednání územního plánu bude na konci července. Předpokládaný termín pro vydání plánu je přelom letošního a příštího roku, nabytí účinnosti pak v prvním čtvrtletí 2025.

remspace/ČTK

Společnost Scott.Weber Workspace, provozovatel flexibilních kanceláří a coworkingových a eventových prostorů, rozšíří působnost v Praze, Brně a Ostravě. Celkem otevře 16 500 metrů čtverečních nových kanceláří. Firma nyní provozuje 58 000 metrů čtverečních flexibilní kancelářské plochy z celkových 146 000 metrů čtverečních v celé České republice.

V ostravské Organice od května příštího roku firma otevře 4 400 metrů čtverečních coworkingové plochy s 565 pracovními místy. V karlínské budově PernerKa bude k dispozici od prosince roku 2025 4 000 metrů čtverečních pro téměř 500 pracovníků. V brněnském Dornychu bude 5 200 metrů čtverečních kanceláří pro 600 zaměstnanců.

Scott.Weber Workspace kromě toho rozšiřuje prostory i na stávajících lokalitách. V lokalitě Dock v Praze 8 od února 2025 nabídne k užívání dalších 828 metrů čtverečních. V objektu Churchill v blízkosti pražského hlavního nádraží uzavřela firma partnerství se společností Deloitte, kde bude využívat bezmála 1 515 metrů čtverečních plochy kanceláří, zasedacích místností a terasy s výhledem.

remspace/ČTK

Central Group postaví v pražském Karlíně v příštích letech novou čtvrť nazvanou Nový Karlín, ve které bude přes 1 000 bytů, obchody, lékařské ordinace či kanceláře pro Prahu 8. Společnost uvedla, že nyní dokončila nákup více než pěti hektarů pozemků u stanice metra Invalidovna. Kupní cena není známa.

Část bytů, která v lokalitě vyroste, bude určena k prodeji, část bude pro nájemní bydlení. Jejich počet firma upřesní po urbanistické soutěži, kterou chce letos vyhlásit, a následném architektonickém návrhu. Stavět by se mohlo začít zhruba za čtyři roky. První etapa by mohla být hotová v roce 2030 a celá čtvrť v roce 2033.

Zastupitelstvo hlavního města minulý týden schválilo změnu územního plánu, která výstavbu umožní. Tento týden firma podepíše s hlavním městem a Prahou 8 smlouvu o spolupráci při rozvoji této lokality. Firma v místě vybuduje a zdarma převede na městskou část 1 000 metrů čtverečních ordinací a kanceláří. Hlavnímu městu a Praze 8 zaplatí asi 250 milionů korun, celkem budou takzvané kontribuce činit přes 325 milionů korun.

remspace/ČTK

Dopravní podnik Praha dnes slavnostně zahájí stavbu tramvajové tratě v horní polovině Václavského náměstí. Samotné stavební práce mají začít v sobotu 29. června a potrvají tři roky. Náklady na vybudování tratě od Národního muzea doprostřed náměstí vyjdou na 1,24 miliardy korun. Současně s tím podnik opraví koleje ve Vodičkově a Jindřišské ulici, tramvaje proto nepojedou přes náměstí a vrátí se tam na konci září tohoto roku.

remspace/CzechCrunch

Developerská společnost Penta Real Estate bude mít od 1. července 2024 nového Managing Directora pro Českou republiku. Stane se jím David Musil – dlouholetý kolega a blízký spolupracovník dosavadního šéfa firmy, Petra Paličky, který firmu řídil od jejího založení před 17 lety. Penta Real Estate se pod jeho vedením stala jedním z hlavních rezidenčních stavitelů v Praze a lídrem trhu komerčních nemovitostí.

„Petr Palička přišel do Penty před 17 lety už jako velmi zkušený manažer. Z ničeho vybudoval firmu, která je dnes lídrem trhu, mění tvář města k lepšímu, staví obdivované a ceněné stavby a je důvěryhodným partnerem pro město a úřady. Na českém real estate trhu je jen málo lidí s takovou kariérou. Velmi mu děkuji za všechno, co pro nás udělal,“ říká Marek Dospiva, zakladatel a partner skupiny Penta.

„Petr je nejlepší šéf, kterého jsem kdy měl, a jeden z nejbližších kolegů a přátel. Byla to velká škola a zkušenost společně pracovat. Bude výzva posunout Pentu Real Estate ještě výš, než kam ji za poslední roky Petr dostal, ale měl jsem toho nejlepšího učitele,“ říká David Musil, nový Managing Director Penty Real Estate pro Českou republiku.

„Jsem moc rád, že jsem dostal šanci nejen se podílet na vzniku budov jako je Florentinum, Masaryčka, Churchill nebo Victoria Palace. S podporou skupiny Penta za zády jsem měl možnost proměňovat celá velká území, jako byla Waltrovka, Churchillovo náměstí, oblast Masarykova nádraží nebo Vítězné náměstí. Toto všechno by ovšem nevzniklo bez podpory partnerů Penty a především celého týmu Penta Real Estate. Za to jim všem patří dík,“ říká P. Palička.

Zdroj: Penta Real Estate

remspace

Rada hlavního města Prahy schválila novou podobu Pražských stavebních předpisů. Úpravy byly nutné kvůli souladu s novým stavebním zákonem. Pražské stavební předpisy nabydou účinnosti souběžně s novým stavebním zákonem a celostátní vyhláškou o požadavcích na výstavbu, tedy 1. července 2024. Nové městské stavební předpisy zaručují kontinuitu s dřívějším zněním Pražských stavebních předpisů a zároveň se přizpůsobují novému znění stavebního zákona.

„Chceme vytvářet čtvrti jako Vinohrady nebo Dejvice, nikoli pouze sídliště. Praha proto využila svého práva na vlastní stavební předpisy a v roce 2014 přišla se zásadní změnou v jejich pojetí. Tato změna spočívala v návratu k tradičním hodnotám, na nichž byla Praha urbanisticky založena, jako jsou například bloková zástavba, uliční čára nebo tradiční ulice se stromořadím,” popisuje proces vzniku Pražských stavebních předpisů náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje Petr Hlaváček.

Novela stavebního zákona od 1. července mění podmínky, za kterých se česká města mohou rozvíjet. Zaměřena je ale primárně na malé obce, pro velká města je v mnohém nevyhovující. Na návrhu městských stavebních předpisů pracovali společně odborníci z Prahy, Brna a Ostravy, tedy z měst, kterým novela stavebního zákona umožňuje odchýlit se od jednotné vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj ČR.

remspace/IPR Praha

Do 26. ročníku vstoupila soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit, do níž mohou developeři a investoři až do začátku září přihlašovat své aktuální projekty. Organizátorem soutěže je Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

V případě zájmu o přihlášení projektu do soutěže o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2024“ v některé z vypsaných kategorií je třeba, aby přihlašovatel odeslal organizátorovi soutěže spolu s kvalitními fotografiemi exteriéru a interiéru projektu (dokončeného po 1. lednu 2023) elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz/prihlaska). Přihlášky i fotografie projektů lze zasílat již nyní, nejpozději ale do 3. září 2024.

Nominované projekty pak hodnotí odborná porota složená z expertů na různé oblasti trhu nemovitostí. Zasedá ve třech časově oddělených kolech, kdy všechny projekty pečlivě posuzuje a ve většině případů i navštěvuje. Ve svém hodnocení se zaměřuje zejména na jejich přínos lokalitě, architektonickou a designovou kvalitu, inovativnost, udržitelnost a samozřejmě i úspěch na trhu. Novinkou letošního ročníku bude zařazení zcela nové kategorie, kterou je nájemní bydlení.

Kategorie Best of Realty pro rok 2024:

• Rezidenční projekty – vlastnické bydlení
• Rezidenční projekty – nájemní bydlení
• Nová administrativní centra
• Rekonstruované kanceláře
• Obchodní centra
• Hotely
• Průmyslové a skladové areály

V rámci galavečera proběhne i vyhlášení:

• Environmentálně šetrného projektu
• Zvláštní ceny poroty
• Ceny ARTN za přínos realitnímu trhu
• Do Síně slávy Best of Realty bude uvedena další významná osobnost.

Vyhlášení výsledků 26. ročníku soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit proběhne na slavnostním večeru, který se bude konat v úterý 12. listopadu 2024 ve Fóru Karlín v Praze 8.

V 9. ročníku České ceny za architekturu (ČCA) se o titul uchází 307 staveb realizovaných v posledních pěti letech na území České republiky. Mezinárodní odborná porota z nich vybere užší okruh nominovaných, který bude oznámen na nominačním večeru 27. června v Holešovické tržnici v Praze. Nejvyšší ocenění, tedy finalisté ČCA a vítěz hlavní ceny ČCA, pak budou vyhlášena na galavečeru 7. listopadu. Uděleny budou také ceny partnerů. Součástí přehlídky je i cena za výjimečný počin, jejíž výběr provádí Akademie ČCA.

Letošní díla přihlášená do České ceny za architekturu bude hodnotit 7členná mezinárodní porota, kterou tvoří architektka a lektorka na Milánské polytechnice Adriana Granato (studio ibsen), architekt a urbanista Peter Moravčík (PMArchitekti), krajinářský architekt Neil Porter (Gustafson Porter + Bowman), architekt, publicista a lektor Andrius Ropolas (Office De Architectura), architekta a urbanistka Silja Tillner (Architekten Tillner & Willinger), architekt Alexandros Vaitsos (DECA Architecture) a architektka a předsedkyně představenstva Švýcarské konference architektů Doris Wälchli (Brauen Wälchli Architectes).

Své práce mohli do soutěže přihlásit jak sami autoři, tak jejich přihlášení mohlo být iniciováno členy Akademie České ceny za architekturu. O ocenění se mohla ucházet i díla přihlášená do předchozích ročníků, vyjma těch, které se v nich dostaly mezi užší okruh nominovaných.

Mediálním partnerem je komunikační platforma remspace.

Developer Star Group zahájil výstavbu projektu v Praze 8 – Dolních Chabrech, kde vybuduje 242 bytů v deseti bytových viladomech podle návrhu architektonické kanceláře LOXIA. Noví majitelé by se do svých bytů měli stěhovat na konci roku 2026. Developer investuje do nových etap projektu dvě miliardy korun.

Nová etapa projektu Nové Chabry navazuje na již dokončené čtyři etapy, v rámci kterých v letech 2014 až 2021 bylo postaveno přes 620 nových bytů. Už v minulých etapách postavil Star Group v rámci projektu náměstí s obchody a restaurací, komunitní centrum a veřejnou školku. V plánu je i rozsáhlý park se zelení, hracími prvky a prostory pro setkávání a velké sportoviště Aktuální etapa projektu Nové Chabry sestává z téměř dvaceti tisíc metrů čtverečních bytové plochy, která je rozdělena do deseti nízkopodlažních bytových domů s důrazem na soukromí a bezpečí obyvatel. Nabízí celkem 242 bytů od 1+kk až po velkorysé střešní byty 5+kk s rozlehlými terasami. Každý byt má balkon, zahrádku nebo terasu, v suterénech objektů je dostatek parkovacích stání, jejichž část bude před kolaudací projektu nabídnuta k prodeji i stávajícím rezidentům z předchozích etap. Výstavba byla zahájena v květnu 2024, kolaudace je plánována v srpnu 2026. Generálním zhotovitelem stavby je společnost Swietelsky stavební.

remspace/Forbes

Investiční skupina ZDR Investments přidala do svého portfolia další průmyslový areál – výrobní areál slovenské firmy Semecs. Jde o formu prodeje a zpětného pronájmu. Průmyslový fond ZDR Industrial, který je nejmladším členem rodiny fondů ZDR, má ve svém majetku nyní nově pořízený areál společnosti Semecs ve Vráblích a výrobní areál v Komárně. Obě nemovitosti jsou na Slovensku. Nejnovější přírůstek má 9 000 metrů čtverečních.

Skupina při akvizici vsadila na čím dál populárnější model sale & leaseback, kdy společnost, která dosud nemovitost vlastnila a zároveň v ní sídlila a měla tam výrobu, ji prodá fondu a zpětně si ji od něj pronajme. „Prodej a zpětný pronájem je typ investiční transakce, který má na Slovensku velký potenciál,“ řekl Ján Miček z poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která s obchodem oběma stranám pomáhala. O zpětném pronájmu je mezi (nejen) českými byznysmeny čím dál větší zájem, protože v době vysokých úrokových sazeb a obecně větší obezřetnosti bankovního sektoru je to cesta, jak se dostat ke kapitálu a navíc se zbavit části starostí spojených s údržbou nemovitosti.

remspace/CzechCrunch

Česká dceřiná společnost STRABAG se chystá vést konsorcium při výstavbě nového sídla České spořitelny v Praze na Smíchově. Projekt se bude rozkládat na 75 000 m² ve čtyřech budovách. Je navržen tak, aby protínal hlavní bulvár veřejnou pasáží s obchody, kavárnami a multifunkčním hledištěm pro 380 návštěvníků. Do hlediště přibudou takzvané Španělské schody, venkovní tribuna pro 150 diváků. Kromě toho projekt zahrnuje vybudování veškeré potřebné infrastruktury, venkovních zpevněných ploch, zeleně a sadových úprav.

Budova si klade za cíl dosáhnout nejvyššího standardu Environmental Assessment Method Outstanding a WELL Platinum v souladu s požadavky taxonomie EU. Bude fungovat jako energeticky neutrální zařízení s využitím tepelných čerpadel, fotovoltaiky a téměř 40 km geotermálních vrtů pro vytápění a chlazení. V areálu budou také zelené střechy s úly a lesní školka pro sazenice stromků. Vodní soběstačnosti bude dosaženo prostřednictvím vlastních studní, nádrží na dešťovou vodu a úpraven vody.

STRABAG do celého procesu výstavby začlení digitální modely informačního modelování budov, čímž posílí fáze návrhu, zabezpečení a dokumentace. Stavba by měla trvat 36 měsíců, dokončení se očekává v roce 2027.

remspace/www.globaldata.com

Přinášíme Vám fotoreport z 23. ročníku konference Real Estate Market Spring 2024! Děkujeme všem řečníkům za zajímavou debatu, všem účastníkům za jejich podnětné dotazy a také všem partnerům remspace a partnerům konference.

remspace

Praha pořídí změnu územního plánu nutnou pro stavbu nové čtvrti, kterou na místě nynějšího letňanského letiště plánují skupiny PPF a Kaprain. Zahájení procesu pořízení změny schválili zastupitelé metropole. V Letňanech plánují stavět i další investoři včetně hlavního města, proti zastavění letiště protestují někteří místní obyvatelé.

K finálnímu schválení změny územního plánu je potřeba také úprava takzvaných zásad územního rozvoje, která zruší vymezení parcel jako letiště. Tu již město připravuje. Přes plánovanou čtvrť by mohla vést tramvajová trať, zastupitelé schválili také pořízení další změny územního plánu, která prověří a stanoví její trasu.

Výstavbu v okolí stanice metra Letňany plánuje i hlavní město, k rozvoji lokality připravuje územní studii. Na nyní nevyužité ploše asi 100 hektarů by podle návrhu mohlo v roce 2050 bydlet 10 000 lidí a vzniknout až 8 000 pracovních míst.

remspace/ČTK

Loni klesl počet stavebních povolení v Německu na nejnižší úroveň za posledních deset let, a to navzdory vysoké poptávce po bydlení v mnoha německých regionech. Nejnovější údaje spolkového statistického úřadu ukázaly, že počet stavebních povolení na výstavbu a přestavbu bytů se v dubnu meziročně snížil o 17 %. Ve srovnání s dubnem 2022 činí pokles už skoro 44 %.

Letos v dubnu bylo vydáno 17 600 stavebních povolení na byty, od ledna do dubna pak počet vydaných povolení na výstavbu bytů klesl o 21 % na 71 100. Údaje zahrnují povolení k výstavbě bytů v nových i ve stávajících budovách. „Od května 2022 se počet stavebních povolení pro byty ubírá v Německu pouze jedním směrem, a to dolů,“ uvedl šéf Německého svazu stavebního průmyslu Tim-Oliver Müller.

remspace/ČTK

Pro příští rok 2025 jsme připravili celou řadu zajímavých konferencí, které byste si rozhodně neměli nechat ujít, protože se máte opravdu na co těšit! Hlavním tématem příštího roku bude Česko 2050.

Bližší informace o jednotlivých konferencích zveřejníme již brzy. Mezitím se nezapomeňte přihlásit k odběru našeho newsletteru, kde Vás o všech našich konferencích budeme pravidelně informovat. Přihlášení k odběru našeho newsletteru naleznete na hlavní stránce remspace.cz.

remspace

Investorská a developerská skupina AFI Europe a český developer FINEP oznamují dvě podepsané transakce, díky nimž přibude v následujících třech letech na trhu nájemního bydlení v Praze více než 800 bytů ve dvou různých lokalitách. FINEP pro AFI Europe vybuduje dva bytové domy v projektu Nová Elektra v Praze 9 – Hloubětíně. AFI Europe navíc kupuje od FINEPu projekt „V Korytech“ v Praze 10 – Strašnicích, kde plánuje postavit rezidenční projekt. Obě společnosti současně předpokládají pokračující spolupráci na nájemním bydlení i v dalších lokalitách.

Projekt dvou domů v lokalitě Nová Elektra v Hloubětíně v Praze 9 nabízí celkem 291 bytových jednotek různých velikostí od 1+kk až po 4+kk. Kromě bytů je zde k dispozici také 309 parkovacích míst a komerční prostory.

Projekt „Obytný soubor v Korytech“ v Praze 10 nabízí 519 bytových jednotek. Projekt zahrnuje udržitelné prvky jako elektrické nabíjecí stanice či komunitní vnitrobloky.

remspace

Zveme Vás na 23. ročník konference Real Estate Market Spring 2024, který se uskuteční již tuto středu 19. 6. 2024 od 9:30 ve Spojce Karlín v Praze. Můžete se těšit na zajímavý program i řečníky!

Česká ekonomika a development ožívá po téměř dvouleté recesi. Developerům se donedávna vlivem vysokých úrokových sazeb často nevyplatilo své byznysplány ani rozjíždět. Je aktuální optimismus z oživení trhu na místě? Je stabilní, nebo můžeme brzy očekávat další propad?

Pomůže novou výstavbu rozhýbat správným směrem NSZ, zlevňování hypoték, investice do dostupného bydlení nebo digitální transformace českého trhu? Budou i nadále kanceláře a logistika stabilní kotvou investičního portfolia?

Nenechte si ujít setkání lídrů byznysu, best-practice sharing a networking. Těšíme se na Vás!

remspace

Vyšší ochranu nejkvalitnější zemědělské půdy má do budoucna přinést novela, kterou včera podepsal prezident Petr Pavel. Současně prezident poslal předsedkyni Sněmovny dopis, v němž vyjádřil výhrady ke způsobu projednání zákona a přijetí pozměňovacího návrhu, který se týká podnikatelského parku Dolní Lutyně na Karvinsku. Zákonodárci přijali opatření k zamezení vzniku některých staveb na nejlepší půdě v mírnější podobě, než jak je původně navrhovala vláda. Do předlohy naopak doplnili zákaz prodeje zemědělské půdy vlastníkům z takzvaných třetích zemí, tedy v podstatě mimo Evropskou unii.

Na nejkvalitnější zemědělské půdě nebudou moci do budoucna vznikat až na některé výjimky velká obchodní a logistická centra s rozlohou nad jeden hektar ani standardní fotovoltaické elektrárny. Cílem je omezit zábory půdy zařazené do první a druhé třídy ochrany podle takzvané bonitované půdní ekologické jednotky. Zařízení na získávání solární energie by se na zemědělské půdě směla stavět jen jako agrovoltaická (tedy taková, pod nimiž se běžně hospodaří).

remspace/ČTK

Obchodní a kancelářský komplex přímo nad východem z metra na Karlově náměstí projde rekonstrukcí, do budoucna získá nové nájemce i nový název – Karlák Shopping Square.

Hlavní proměnou projde fasáda budovy. „Návrh respektuje stávající podobu budovy a vychází z jednoduchosti její architektury. Nedílnou součástí je určitě rebranding. Design log jednotlivých nájemců a obchodního domu jako takového bude sjednocen a velkoplošná reklama a barevné polepy budou odstraněny,“ popisuje architektka Anna Pospíchalová ze společnosti CBRE, která má proměnu objektu na starosti. Cílem je podle A. Pospíchalové zklidnit vizuální obraz budovy ve veřejném prostoru a zároveň podpořit viditelnost vstupů do obchodních částí budovy. Fasáda vyniká černým matným sklem, který bude rámovat vstup do obchodního domu. Architekti také pracují s prolamovaným nerezovým plechem, který bude použit na podhledy. Do budovy bude také zaveden nový osvětlovací systém.

Novými nájemci bude restaurace McDonald’s a ovocný bar Fruitisimo. Počítá se také s mezinárodní pekárenskou značkou a řetězcem veganských a vegetariánských restaurací. V obchodní části centra zůstane zavedený supermarket Billa, drogerie Teta, trafika nebo fitness centrum. Budovu vlastní německá společnost KGAL, sídlí tu několik nadnárodních společností jako Phillip Morris, Cisco, DIOR, Commerzbank nebo Moët Hennesy.

remspace/e15

V Saúdské Arábii ve středu provedli první test bezpilotního aerotaxi. Aerotaxi, které minulý měsíc vyzkoušeli i ve Spojených arabských emirátech (SAE), by mělo v době velké muslimské pouti do Mekky, které se každoročně účastní skoro dva miliony lidí, urychlit přemisťování poutníků, zboží a zdravotnické pomoci. Zatím ale není jasné, kdy by měl provoz autonomních aerotaxi čínské firmy eHang začít. Zkušební let se odehrál krátce před letošní velkou poutí do Mekky, která začíná dnes.

„Test jsme provedli, abychom se ujistili, že aerotaxi může poskytovat služby během velké pouti,“ řekl televizi Al-Arabíja saúdskoarabský ministr dopravy Sálih Džasír, který se zkušebního letu účastnil. „Bezpilotní letoun je kontrolovaný ze země a vejdou se do něj dva lidé. Je na elektrický pohon a uletí až 40 kilometrů,“ dodal ministr. Uvedl také, že budou pokračovat další testy a zlepšení, aby aerotaxi mohlo létat rychleji a na delší vzdálenosti.

remspace/Echo24