Stavební produkce se vrátila na úroveň roku 2019. Za meziročním nárůstem je hlavně úspěch pozemního a inženýrského stavebnictví. Negativním jevem je však nižší počet vydaných stavebních povolení, zásadní oživení oboru tak do budoucna očekávat nelze. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavební výroba v České republice v červnu v meziročním srovnání po čtyřech měsících poklesu vzrostla o 1 %. Meziměsíčně byla stavební produkce vyšší o 2,5 %. Produkce v pozemním stavitelství se zvýšila o 0,7 % a inženýrské stavitelství meziročně vzrostlo o 1,6 %.

Podle analytika Komerční banky Martina Gürtlera pokles vydaných stavebních povolení ukazuje na nepříliš optimistický budoucí vývoj stavební produkce. Zlepšení pak nejde očekávat, dokud se nesníží úroková sazba hypotečních úvěrů. Podle ČSÚ stavební úřady vydaly meziročně o 8,7 % povolení méně a jejich orientační hodnota klesla o 15,2 %.

Na budoucím vývoji stavebnictví by podle vedoucí realitního oddělení společnosti Broker Consulting Kristýny Victora mohl mít vliv aktuálně diskutovaný návrh vyhlášky o technických požadavcích na výstavbu. Ten by měl zjednodušit vydání stavebních povolení, které je z části důvodem snížení počtu vydaných stavebních povolení.

ČTK

Mezi nejvyhledávanější starší rodinné domy na trhu patří patrové nemovitosti okolo pěti milionů korun a o rozměrech 120 až 200 metrů čtverečních. Kupci nejčastěji žádají dispozice 4+kk a 5+kk. Zásadním měřítkem je pro ně vzdálenost od velkých měst a energetická úspornost budov. Často vyhledávanými prvky jsou ale také například dvě koupelny nebo garáž. Nejvíce domů se prodává ve Středočeském a Jihomoravském kraji.

Podle dat služby Bezrealitky.cz byla v 2. čtvrtletí letošního roku průměrná cena za metr čtvereční v rodinném domě 53 534 korun. Ceny domů se liší podle lokality a stavu. Nejdražší jsou domy v Praze, ve které stál metr čtvereční přes 97 000 korun. Ve Středočeském kraji stál metr čtvereční téměř 65 000 korun a v Jihomoravském kraji 51 000 korun.

ČTK

Z dat UniCredit Bank byly investice do rezidenčních nemovitostí v červenci méně nevýhodné než v červnu. Ukazatel, jenž představuje čistou roční výnosnost nájemného při odečtení průměru úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl na minus 3,08 %. Investování do rezidenčních nemovitostí se podle ukazatele nadále nevyplácí.

V červenci indikátor napětí na trhu nemovitostí meziměsíčně vzrostl o 19 bodů na minus 3,08, investice do residenčních nemovitostí se tak staly o trochu méně nevýhodné. Důvodem byly meziměsíční pokles průměrného výnosu desetiletého vládního dluhopisu o 18 bodů na 4,19 %, zlevnění hypoték o šest bodů na 6,24 %, meziměsíční pokles cen průměrného bytu o 0,5 % a zdražení nájmů o 0,8 %.

Z krajských měst byly nejméně nevýhodné nemovitosti v Ústí nad Labem a Ostravě a na opačném konci žebříčku se do vedení dostal Zlín, následovaný v těsném závěsu Brnem a Olomoucí. Meziměsíčně indikátor vzrostl v deseti krajských městech, nejvíce v Ostravě o 49 bodů, Liberci o 44 bodů a v Hradci Králové o 43 bodů, a to kvůli silnému růstu nájmů i poklesu cen bytů.

ČTK

Hrubý zisk české pobočky britské realitní poradenské společnosti Savills loni vzrostl na 36 milionů Kč z 2,3 milionu korun v roce 2021. Tržby firmy se meziročně zvýšily o dvě třetiny na přibližně 190 milionů korun. Firma do budoucna plánuje posílit své týmy, které se věnují průmyslovým nemovitostem a poradenským službám. Ke konci loňského roku měla česká dceřiná společnost britské realitní kanceláře 57 zaměstnanců. Do příštího roku plánuje posilovat svůj tým hlavně v technickém poradenství, ESG (kritériích pro udržitelné investování) a oceňování.

ČTK

Nenechte si ujít 22. ročník konference Real Estate Market Autumn, který proběhne 8. 11. 2023. S předními českými odborníky na real estate, development, investice a územní plánovaní budeme diskutovat o aktuální situaci a vývoji na realitním trhu, strategickém rozvoji měst a o změnách, které přináší nový stavební zákon. Diskutovat budeme také o atraktivních investičních příležitostech, úspěšných vizích a strategiích, které ovlivňují český realitní trh. Těšit se můžete na nabitý program, inspirativní diskuse s lídry českého byznysu, workshopy i networking. Přijďte, těšíme se na Vás!

Kompletní program a přihlášku najdete na webu konference. Nezapomeňte využít limitovanou nabídku na zvýhodněné vstupenky, která potrvá do 8. 9. 2023. 

Hlavní partneři konference jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna, a.s., Deloitte, MS architekti s.r.o. a Penta Real Estate s.r.o.

Partneři konference jsou: ČSOB, a.s., Ewing s.r.o., J&T REAL ESTATE CZ, a.s., LEXXUS NORTON, Investiční skupina Natland, Prochazka & Partners, s.r.o., Savills CZ, Skanska Residential a.s., Svoboda & Williams s.r.o. a Wearrecho.

Hlavní mediální partner: CzechCrunch

Mediální partneři: ASB, newstream

kon

Experti počítají v příštích letech s novým realitním boomem. Ceny nemovitostí podle nich porostou celosvětově příštích deset let každoročně o 9 %. Vyplývá to z ankety německého hospodářského institutu Ifo a Institutu pro švýcarskou hospodářskou politiku. Ve východní Evropě má být růst cen ještě vyšší. „Růst cen nemovitostí je tažen spíše poptávkou než nabídkovými faktory,“ uvedl analytik Ifo Timo Wochner.

Oslovených 1 405 expertů ze 133 zemí očekává, že vyšší životní úroveň a vyšší příjmy povedou v mnoha regionech světa ke zvýšené poptávce, ale také k touze po větším životním prostoru a k růstu populace. Svou roli sehraje i trend k častějšímu využívání práce z domova (home office).

„Za růstem cen nemovitostí stojí podle 27 % expertů nabídkové faktory jako jsou omezené výrobní kapacity, vyšší ceny stavebních materiálů a nedostatek stavebních pozemků,“ uvedl Wochner. Měnovou politiku centrálních bank, inflaci a vládní politiku uvádí jako hnací síly očekávaného růstu cen 12 % dotázaných.

Růst cen nemovitostí v západní Evropě (6,4 %) a Severní Americe (7,7 %) podle ekonomů pravděpodobně zůstane pod celosvětovým průměrem. Výrazně vyšší tempa růstu se očekávají v jižní a východní Evropě (18,4 a 14,9 %). Ještě více by ceny nemovitostí podle ekonomů mohly vzrůst zejména v jižní a západní Asii (25,1 a 22,4 %) a ve Střední Americe (24,4 %).

Anketa pracovala s nominálními hodnotami, tedy hodnotami neočištěnými o inflaci. „Skutečné tempo růstu bude nižší,“ řekl výzkumník Ifo Philipp Heil.

ČTK

Best of Realty – Nejlepší z realit, prestižní soutěž v oblasti nemovitostí, slaví letos čtvrt století své existence. Jedná se o jedinečnou platformou pro ocenění a prezentaci nejvýznamnějších realitních projektů v České republice. A již tradičně před létem přichází možnost pro všechny profesionály v oboru přihlásit své nejlepší projekty.

(Pokračování textu…)

Praha 5 získá od developerské firmy Ekospol příspěvek zhruba deset milionů korun a pozemky u plánovaného bytového projektu vedle barrandovského sídliště, na kterých firma vybuduje veřejné parkoviště pro 55 aut a dětské hřiště, které poté převede na městskou část. Výměnou se městská část ve smlouvě zaváže stáhnout podané odvolání a projekt s přihlédnutím k veřejnému zájmu podporovat. Vyplývá to ze smlouvy o spolupráci, kterou tento týden schválili radní městské části.

Ekospol plánuje u křižovatky Werichovy ulice a ulice Miloše Havla postavit devítipatrové bytové domy dohromady se zhruba 300 byty. Nové byty jsou druhou částí projektu Výhledy Barrandov.

ČTK

Z tiskové zprávy Industrial Research Forum vyplývá, že ve 2. čtvrtletí letošního roku bylo v České republice dostavěno více než 286 000 metrů čtverečních průmyslových ploch. Je to meziroční nárůst o 95 %. Přes tři čtvrtiny z nich jsou již zamluveny. Zároveň začala výstavba 397 700 metrů čtverečních industriálních prostorů, což je mezičtvrtletně o 138 % více a meziročně o 75 % více. Průměrné nejvyšší dosahované měsíční nájemné v Praze mírně kleslo a činilo přibližně 7,50 až 7,80 eura (180 až 187 korun) za metr čtvereční, ve vybraných lokalitách mimo Prahu se měsíční nájemné stabilizovalo a pohybuje se na úrovni okolo 5,75 až 6,50 eur (140 až 158 korun) za metr čtvereční.

V České republice se momentálně nachází 11,3 milionu metrů čtverečních průmyslové plochy. Míra neobsazenosti zůstává na 1,7 %, v Praze a okolí se neobsazenost od druhého čtvrtletí roku 2021 drží na téměř nulové úrovni. Ve výstavbě je aktuálně celkem 1,3 milionu metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji.

Největším dokončeným projektem v druhém čtvrtletí letošního roku byl Panattoni Park Pilsen West II u Plzně, dalšími velkými dokončenými prostory byly CTPark Brno Líšeň a Prologis Park D1 Ostředek ve Středočeském kraji.

ČTK

Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a Kooperativa společně koupí 300 nájemních bytů v druhé etapě projektu Opatov v Praze 11. Výstavba projektu je v režii skupiny Sekyra Group a vyšla na 1,5 miliardy korun. Následný provoz bude záležitostí Kooperativy a DBČS, cena nájemného jednotlivých bytů ještě nebyla stanovena.

Každá společnost získá v rezidenčním projektu Opatov II 50% podíl. Pojišťovna Kooperativa a Dostupné bydlení České spořitelny se inspirovaly u rakouských mateřských společností Vienna Insurance Group AG a Erste Group Bank AG a výsledkem má být dlouhodobě finančně dostupné nájemní bydlení. Byty by měly sloužit zaměstnancům vykonávajícím společensky prospěšné profese, tedy například zdravotníci nebo učitelé. Kolaudace projektu je plánovaná do konce příštího roku, nájemníci se pak mohou nastěhovat v prvním čtvrtletí roku 2025.

„Věřím, že podíl nájemního bydlení bude na současném realitním trhu charakterizovaném vysokými náklady a nižší dostupností hypoték významně narůstat. Spolupráce s tak silnými institucionálními investory, jakými jsou Česká spořitelna a Kooperativa, je pro nás vynikající příležitostí, jak nabídnout námi realizované rezidenční projekty širší skupině obyvatel,“ řekl výkonný ředitel společnosti Sekyra Group Leoš Anderle.

ČTK

Developerská skupina Central Group loni meziročně zvýšila čistý zisk o 23 % na 918 milionů korun. Čistý obrat stoupl meziročně o 44 % na 1,5 miliardy korun. Největší výnosy společnost evidovala za podíly dlouhodobého finančního majetku.

„V loňském roce jsme stejně jako zbytek trhu zaznamenali pokles poptávky spojený s výrazně dražšími a hůře dostupnými hypotékami a velkou nejistotou ohledně dalšího vývoje. Naše rozhodování ohledně zahájení výstavby a zařazení nových bytů do nabídky pak významně ovlivnily enormně vysoké ceny energií, stavebních materiálů a stavebních prací. Prodeje Central Group se pravidelně pohybují v rozmezí 800 až 1 000 prodaných bytů ročně,“ sdělila výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Do koncernu patří i řada projektových společností, pod které spadají konkrétní rezidenční projekty. Tržby ani zisk Central Group a.s. proto neodráží prodejní výsledky koncernu jako celku.

V letošním roce skupina zaznamenává větší zájem o byty až o polovinu. Společnost má aktuálně ve výstavbě zhruba 1 500 bytů a dalších více než 30 000 bytů připravuje.

ČTK

Vážení architekti, urbanisti, designéři, krajináři, přátelé a členové Obce architektů, XXX. Jubilejní ročník GPA – Národní ceny za architekturu má k dnešnímu datu již velký počet přihlášených prací.

Zároveň se Rada Obce architektů, stejně jako v minulých ročnících, rozhodla prodloužit termín podávání a editování přihlášek do půlnoci 15. srpna 2023. Detailní informace naleznete k soutěži naleznete zde.

Stavební společnost Skanska vytiskla pomocí 3D tisku přímo na staveništi rezidenční čtvrti Modřanský Cukrovar v Praze místnost pro zázemí terasy bytového domu. Místnost o rozměrech 2,1 metru na délku, 1,5 metru na šířku a 2,65 metru na výšku se tiskla přibližně dvě hodiny a vytvořena byla z běžně dostupného betonu. Podle zástupců společnosti se náklady na tisk finančně vyrovnají nákladům na konvenční stavbu stejných rozměrů, ale je mnohem rychlejší, bezpečnější a šetrnější k prostředí. Velké stavby v České republice podle Skansky 3D tisk zatím využívají prostřednictvím prefabrikovaných stavebních dílů, které se tisknou mimo stavbu a na místo staveniště se přepravují a instalují už hotové.

ČTK

Česká cena za architekturu je soutěžní přehlídka, jejímž vyhlašovatelem je Česká komora architektů. Záměrem ČCA je propagace kvalitních výsledků práce etablovaných i začínajících architektů směrem k veřejnosti, a to nejen z hlediska jejich estetické a technické kvality, ale především v souvislostech jejich vzniku, vztahu k okolí a společenského přínosu. Hlavním účelem přehlídky je pokrytí co nejširšího spektra prací. Z tohoto důvodu nejsou díla hodnocena v rámci jednotlivých kategorií, ale uděluje se jedna hlavní cena. Přihlášená díla posuzuje mezinárodní sedmičlenná porota.

Výsledky práce architektů, kteří svá díla navrhli a dohlíželi na jejich realizaci, můžeme nalézt v každé části prostředí, v němž žijeme – tedy bydlíme, pracujeme nebo trávíme volný čas. Patří mezi ně stavby jakéhokoliv rozsahu, jejich nejmenší části a detaily, jejich adaptace a rekonstrukce, jejich vybavení, stavby všech typologických druhů i stavby speciální, např. technologické. Mimořádný význam pro současnou společnost mají také úpravy krajiny a tvorba veřejného prostoru.

Všechny nominované projekty najdete ZDE.

YIT dokončila hrubou stavbu v pořadí třetí etapy projektu Lappi Hloubětín. Budova Tornio se 13 nadzemními podlažími zahrne 79 bytů o dispozicích od 1+kk až po 5+kk a velikostech od 31 do 123 m². Její součástí se stanou také dva komerční prostory. Ke každé bytové jednotce náleží sklep a zasklený balkon, terasa či předzahrádka. Východní strana budovy je orientována do vnitrobloku se zelení a herními prvky. Jižní a západní strana budovy nabízí výhledy přes náměstí areálu Suomi Hloubětín k říčce Rokytce a dále. Součástí bytového domu bude dostatek parkovacích stání ve dvou podzemních podlažích a kočárkárna/kolárna. V domě bude fungovat systém centrální rekuperace.

Po dokončení železobetonové nosné konstrukce aktuálně probíhají práce na fasádách a střešním plášti. V interiérech se provádějí rozvody zdravotechniky, topení a vzduchotechniky. Generální dodavatel současně pracuje i na omítkách a hrubých podlahách. Kolaudace je plánovaná na 1. čtvrtletí roku 2024 a noví obyvatelé se mohou stěhovat v létě téhož roku.

YIT vybuduje v rámci projektu Lappi Hloubětín celkem čtyři etapy. Ke svému dokončení se již pomalu chýlí první dvě – Kemi s 98 jednotkami a Ranua se 111 byty. Výstavba bude zakončena čtvrtou etapou, kde vzniknou komerční plochy. Dohromady vyroste v polyfunkčním projektu v pražském Hloubětíně téměř 290 jednotek a řada komerčních ploch.

Bývalý areál na výrobu zbraní pro rakousko-uherskou armádu v Brně se mění na moderní městskou čtvrť. Nová Zbrojovka vytváří působivý celek s jednotnou koncepcí a odlišnými architektonickými přístupy v jednotlivých sousedstvích, která formují polosoukromý i veřejný prostor pro kvalitní život v centru Brna. V areálu bývalé legendární Zbrojovky, který pokrývá 22,5 hektarů vyroste během příštích 15 let atraktivní místo pro bydlení, práci, relax i zábavu pro všechny věkové kategorie. Součástí projektu je 2 500 bytů, 200 000 m2 kancelářských a 100 000 m2 komerčních a retail ploch a služeb. Až bude hotovo, bude se tu každý den pohybovat asi 20 000 lidí. Kromě kanceláří a bytů v Nové Zbrojovce vyroste náměstí, kulturní centrum, multifunkční sportovní areál, škola i školky. S okolím ji propojí nový most, první v Brně po 60 letech. Povede zde městská třída a okolo řeky vznikne přívětivé nábřeží. Svoje místo si tu prostě najde každý.

Ministerstvo průmyslu a obchodu podpoří 160 miliony korun další projekty na obnovu brownfieldů. Program Regenerace brownfieldů pro podnikatelské využití se týká výhradně zástupců obcí, měst a krajů České republiky. Mohou získat až 80 milionů korun na jeden projekt, přičemž dotace pokryje až 50 % celkových způsobilých výdajů. Žadatelé v revitalizovaných brownfieldech mohou v obcích vytvořit kanceláře, dílny, sklady nebo prostory pro drobné služby, restaurace. Možná je ale také výstavba obecních bytů.

Výzva je průběžná, což znamená, že projekty budou přijímány a hodnoceny postupně. Ve chvíli, kdy projekt splní veškeré podmínky programu, bude mu udělena dotace. Obnova brownfieldů musí být dokončena do konce roku 2025, výhodu tedy budou mít projekty s již vydaným stavebním povolením.

ČTK

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) zrušil zadávací řízení na druhou část trasy pražského metra D. Rozhodnutí není pravomocné, pražský dopravní podnik proti němu s velkou pravděpodobností podá rozklad k předsedovi úřadu. „Ve správním řízení, které bylo vedeno na návrh dodavatele Metrostav DIZ, úřad konstatoval, že zadavatel nastavil diskriminační zadávací podmínky týkající se prokazování technické kvalifikace, konkrétně pak předkládání referenčních zakázek souvisejících s dodávkami výtahů. Rozhodnutí není dosud pravomocné a může být proti němu podán rozklad. Až do nabytí právní moci rozhodnutí ve věci platí zákaz uzavřít smlouvu s vybraným dodavatelem,“ uvedl mluvčí ÚOHS Martin Švanda.

U zakázky na zhotovitele stavby druhého úseku metra D řešil ÚOHS tři námitky, dvě z nich byly vysvětleny, nicméně u třetí dospěl k závěru, že kvalifikačním požadavkem na dodávku výtahů na dopravní stavbě byla vytvořena bezdůvodná překážka hospodářské soutěže. Ve výstavbě je nyní kilometrový úsek mezi stanicemi Pankrác a Olbrachtova, který je nejsložitější vzhledem ke stavbě přestupního uzlu na trase C. Dopravní podnik počítal s tím, že letos v říjnu plynule naváže stavbou dalšího úseku z Olbrachtovy na Nové Dvory. Nabídky pro druhý úsek stavby se odevzdávaly loni v prosinci. Dopravní podnik počítal s tím, že vítěze vyhlásí nejpozději v březnu, to se ale nestalo, protože už koncem loňského roku antimonopolní úřad zakázku pozastavil a zakázal dopravnímu podniku uzavřít smlouvu s případným vítězem.

ČTK

Představy prodávajících a kupujících o ceně nabízené rezidenční nemovitosti byly v květnu letošního roku rozdílné o 13 %. Zatímco prvotní nabídka činila v průměru 66 417 korun za metr čtvereční, konečná cena dosáhla průměrně 59 527 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z indexu Broker Consulting REALINDEX.

Rozdíl mezi představami prodávajících a kupujících soustavně roste od začátku roku 2022. Zásadní skok mezi představou prodávajícího a kupujícího nastal v minulém roce mezi zářím a říjnem, kdy rozdíl mezi prvotní a konečnou nabídkou narostl ze 7 na 10 %. Od začátku letošního roku do května se rozdíl zvedl o 1 %, meziročně pak rozdíl v květnu stoupl o 8 %.

ČTK

Česká investiční skupina Accolade dokončila průmyslový areál v Roermondu v Nizozemsku o rozloze 43 000 metrů čtverečních. Jedná se o první projekt společnosti na území Nizozemska. Průmyslový park se nachází blízko německých hranic poblíž industriálních a obchodních center v Düsseldorfu a v Kolíně nad Rýnem. Projekt bez vnitřních úprav stál více jak 1,3 miliardy korun. Budoucími nájemci budou lékařská firma CooperSurgical a logistická společnost GXO.

ČTK