Olomoucký developer Richard Morávek, majitel investičního fondu Max Realitní, který založil před zhruba dvěma lety spolu s finančníkem Pavlem Hubáčkem, koupil pražská obchodní centra Atrium Flora a pasáž Myslbek na ulici Na Příkopě. Tento týden byly podepsány závazné smlouvy a fond zaplatí za obě akvizice osm miliard korun.

Důvodem prodeje obchodního centra je odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu. Již minulý rok prodali Palác Pardubice R. Morávkovi a obchodní centrum Arkády Pankrác získal nemovitostní fond Trigea. Palác Myslbek byl na trhu nabízen od začátku minulého roku francouzskou státní finanční skupinou Caisse des Dépots prostřednictvím společnosti Anatol Invest Holding.

R. Morávek, zakladatel developerské skupiny Redstone, uvedl, že obě akvizice jsou v souladu s dlouhodobým zaměřením fondu na prémiové nemovitosti se stabilní ekonomickou výkonností. Plánuje výrazně investovat do modernizace obou nemovitostí. Obchodní a kancelářské centrum Atrium Flora poskytuje nájemcům přibližně 40 000 metrů čtverečních nájemních ploch. Pasáž Myslbek nabízí téměř 17 000 metrů čtverečních nájemní plochy kancelářských prostor a 7 700 metrů čtverečních pro obchody. Nově bude mít své pražské sídlo v této pasáži společnost Redstone a fond Max Realitní.

Zdroj: Hospodářské noviny, ČTK

remspace

Společnost KKCG získala přibližně sedm hektarů v Krči, nedaleko Fakultní Thomayerovy nemocnice, v blízkosti budoucí stanice metra D. Podle údajů z katastru nemovitostí a obchodního rejstříku KKCG přes své dceřiné firmy ovládla společnosti Krč Alfa a Krč Beta, které vlastní sedm parcel o celkové rozloze přes 73 000 metrů čtverečních mezi ulicemi Vídeňská, U Krčského nádraží a U Společenské zahrady.

Lukrativní pozemky koupila KKCG od pražského podnikatele a lobbisty Tomáše Hrdličky. Tyto pozemky byly součástí restituční kauzy tzv. Bečvářova statku, kde dědicové velkostatkáře Julia Bečváře získali v rámci restitucí řadu cenných pozemků v Praze. Skupina podnikatelů kolem T. Hrdličky tyto pozemky následně koupila, ale podle policie byly některé nároky vymyšlené, což řešily české soudy. Do poloviny roku 2023 byly pozemky zajištěné soudem kvůli restitučnímu podvodu. V srpnu 2023 však Vrchní soud rozhodl o odblokování pozemků, protože pro jejich zajištění již nebyl právní důvod.

Cena transakce není známá, ale pozemky v okolí budoucí stanice metra D se obchodují mezi 11 000 až 15 000 korunami za metr čtvereční. Podle HN se cena nabídky pohybovala kolem 20 000 korun za metr, což oceňuje celé území na více než 700 milionů korun. Zatím není známo, jaký projekt KKCG v Krči plánuje, ale pravděpodobně půjde o rezidenční bydlení vzhledem k tomu, že výstavba nových kanceláří není v současné době výhodná. Lokalita Krče je díky dobré dostupnosti a blízkosti přírody atraktivní pro developery. Otevření trasy metra D, plánované za šest let, ještě zvýší její atraktivitu. Blízko budoucí stanice metra v Krči vlastní pozemky společnosti Central Group, Syner a také EPH.

Zdroj: HN

remspace

Ministerstvo pro místní rozvoj včera implementovalo tzv. technologický bypass stavebního řízení na vybraných úřadech, jejichž seznam není zveřejněný. Tento krok umožní úředníkům využívat propojení mezi starými a novými digitálními systémy stavebního řízení. Od začátku února budou mít všechny stavební úřady možnost připojení k tomuto rozhraní. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek na sociální síti X uvedl, že by rád využil následujících deset dní k odstranění problémů a získání zpětné vazby.

Technologický bypass umožní úředníkům stavebního řízení propojit informační systémy s místními systémy používanými před loňským červencem. Připojení na bypass je dobrovolné a pracovníci si mohou vybrat, v jakém systému budou postupovat. V současné době je propojení mezi systémy implementováno v Rokycanech v Plzeňském kraji. Vedoucí stavebního úřadu Radka Janová informovala, že systém je stále ve fázi testování a zatím není plně funkční. Informatik rokycanské radnice Zdeněk Maršálek dodal, že propojení na všech úřadech v ČR by nemělo představovat problém a nastavení je otázkou několika dní. Pro běžné uživatele budou změny minimální.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát plánuje dokončit do konce tohoto roku dokumentaci pro stavební povolení repliky Libeňského mostu. V příštím roce chce získat stavební povolení. Historický most přes Vltavu chtělo město původně zrekonstruovat, ukázalo se však, že je v horším stavu, než se předpokládalo. Vznikne tak v zásadě replika konstrukce na původních pilířích. Kvůli tomu je nutné požádat o nové stavební povolení. Mezitím město, respektive jeho firma Technická správa komunikací, na základě dřívějšího projektu a tendru uskutečňuje ty práce, které odpovídají původnímu záměru: je to například demolice a výstavba nového inundačního mostu, který slouží jako ochrana cesty před povodní. Dělníci ho zbourali loni a město by mělo v blízké době získat povolení pro stavbu jeho náhrady. Následovat budou i další práce na částech mostu, které jsou na břehu.

Magistrát plánuje i rekonstrukci dalších mostů, které jsou ve špatném stavu. Kromě toho magistrát dokončuje stavbu Dvoreckého mostu mezi Prahou 4 a Prahou 5, který by měl být zprovozněn za rok. V plánu je také stavba Rohanského mostu, který propojí Holešovice a Karlín.

Zdroj: ČTK

remspace

Vybrané stavební úřady budou moci na vyřizování žádostí od pondělí 20. ledna využívat vzájemně propojené digitální a původní systémy stavebního řízení. Pokud bude propojení funkční, začne od února systém nazvaný jako „technologický bypass“ fungovat na všech úřadech.

Podle nového stavebního zákona, který začal platit od 1. července současně se zprovozněním digitálních systémů stavebního řízení, bylo možné schvalovat žádosti pouze přes digitální Informační systém stavebního řízení. Nedávno schválená změna zákona nazvaná jako „legislativní bypass“ ale právně umožnila, aby si úředníci mohli při vyřizování stavebního povolení pomáhat používáním původních systémů, aniž by riskovali porušení předpisů. Až do propojení systémů ale digitální a původní režim fungují nezávisle na sobě a žádost je možné schválit pouze v digitálním systému, který je zatím jako jediný napojený na společnou elektronickou evidenci dokumentace.

Propojené systémy budou od pondělí na některých úřadech fungovat v pilotním režimu, ale zároveň již v ostrém provozu. Cílem je podle mluvčí ministerstva pro místní rozvoj (MMR) Karolíny Nové zjistit možné nedostatky a zpětnou vazbu od úředníků, kteří se systémem budou pracovat. Napojení na technologický bypass bude dobrovolné a úředníci si budou moci sami vybrat, jaké úkony budou chtít dělat v novém nebo původním systému stavebního řízení.

Mluvčí MMR dodala, že upravený režim představuje pro mnoho stavebních úřadů návrat k systému, které znají a lze tedy očekávat, že povede ke zrychlení procesů stavebního řízení. Možnost využívat původní a digitální systémy by měla platit v přechodném období do začátku roku 2028, kdy by měl stát nasadit nový funkční a otestovaný systém.

Zdroj: ČTK

remspace

Trh s novostavbami v Brně zažil loni výrazné oživení, přestože průměrná cena za metr čtvereční neklesla pod 130 000 korun. Podle analýzy developerské společnosti Trikaya stál nový byt v Brně poprvé v průměru více než osm milionů korun. V roce 2024 se prodalo 1 298 bytů, což je téměř o 200 více než v předchozích dvou letech dohromady. „Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů,“ uvedl výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.

Průměrná cena za metr čtvereční v brněnských novostavbách dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 131 300 korun. Nejvíce se prodávaly byty 1+kk s průměrnou cenou 133 700 korun za metr čtvereční. Průměrná cena nabízených bytů v posledním čtvrtletí poprvé přesáhla osm milionů korun, konkrétně dosáhla téměř 8,2 milionu. Na začátku roku 2024 byly nové byty v Brně o několik set tisíc korun levnější. „Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodají rychleji, zatímco do nabídky se v průběhu roku uvolňují nové byty v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62,“ dodal D. Lamka. Nejvíce bytů se prodalo v projektu Nová Zbrojovka, který začal s prodejem na konci třetího čtvrtletí. Velký zájem byl i o projekty Pod Hády, Diorit, ABT Park a Nad Arboretem. Pokles cen novostaveb v Brně podle odborníků není pravděpodobný, spíše naopak, ceny by mohly dále růst kvůli vysoké poptávce.

Zdroj: ČTK

remspace

Nemovitostní fond Fidurock koupil svou první nemovitost, rezidenci Čiklova na pražském Vyšehradě. Hodnota nemovitosti přesahuje 200 milionů korun. Skupina Fidurock buduje a spravuje portfolio nájemních nemovitostí v Praze a Brně již deset let. V roce 2024 založila retailový fond zaměřený na nájemní nemovitosti s cílem vybudovat portfolio činžovních domů se stovkami bytů. První nemovitostí v tomto fondu se stala právě rezidence Čiklova. David Hauerland, Managing Director Fidurocku, uvedl, že rezidence Čiklova je přesně ten typ nemovitosti, do kterých chce Fidurock investovat: nadstandardní, výborně situovaná a s potenciálem pro dlouhodobý růst hodnoty. Do konce roku 2025 plánuje fond koupit další nájemní nemovitosti v hodnotě přesahující 1 miliardu korun.

Rezidence Čiklova nabízí 11 apartmánů v pěti patrech, moderní design, vysokou kvalitu zpracování a komfortní služby, včetně bazénu a prostorné zahrady. Dalšími výhodami rezidence jsou soukromý bazén s filtrací solí a profesionálně upravená zahrada. Lokalita je výjimečná svou blízkostí k Vyšehradským zahradám a výbornou dostupností díky blízkosti metra a hlavních dopravních tepen. Celková plocha rezidence je 1 678 m². Technické specifikace zahrnují zabezpečovací systém s kamerami, dvojitou izolaci, tepelné čerpadlo, trojskla, rekuperaci tepla a nádrž na dešťovou vodu, díky čemuž je nemovitost energeticky úsporná.

remspace

Na jaře se v centru Prahy otevře pětihvězdičkový hotel Fairmont Golden Prague. Brutalistní stavbu koupila rodinná investiční kancelář R2G a po rekonstrukci ji bude provozovat řetězec luxusních hotelů Fairmont Hotels & Resorts, jehož portfolio zahrnuje světově známé hotely jako Savoy v Londýně či Plaza v New Yorku. Praha se tak připojí k téměř devadesáti exkluzivním hotelům, které luxusní řetězec Fairmont Hotels & Resorts provozuje po celém světě.

Zdroj: TaK Architects & Richmond International

K ubytování bude stejně jako dříve sloužit druhé až osmé podlaží. K dispozici bude 320 pokojů, apartmánů a servisovaných rezidencí. Ty dostanou nové moderní interiéry charakterizované uklidňujícími barvami a ušlechtilými přírodními materiály: dřevem, sklem či kůží. Hotel Fairmont Golden Prague nabídne hostům i moderní restauraci s terasou, přímo přístupnou z Dvořákova nábřeží, asijské speciality i prostor nabízející nejvybranější zážitkovou gastronomii.

K dispozici bude také Spa a fitness centrum Fairmont Spa & Wellness, jehož součástí bude mimo jiné vnitřní bazén, který umožní plavání do venkovní části po celý rok a je jediný svého druhu v centru Prahy. Velkorysý konferenční sál pojme až 600 hostů. Rekonstrukce zahrne také proměnu prostoru před budovou hotelu na příjemné místo pro obyvatele i návštěvníky Prahy. Na tuto proměnu bude brzy vyhlášena mezinárodní architektonicko-urbanistická soutěž.

remspace

Vlastník pozemku, který chce změnit jeho využití na stavební, bude muset zaplatit poplatek stanovený obecní vyhláškou. Tento poplatek je součástí novely stavebního zákona navržené zastupitelstvem Středočeského kraje a předložené začátkem roku ve Sněmovně. Cílem je, aby vlastníci pozemků více přispívali na obecní infrastrukturu. Odhaduje se, že tento poplatek by mohl být až 2 500 korun za metr čtvereční, což ovlivní rozpočty obcí i Prahy. Návrh nyní bude posuzovat vláda, následně bude projednán poslanci bez ohledu na stanovisko vlády. Účinnost změny se předpokládá od 1. ledna příštího roku.

Poplatek se bude vztahovat na zvýšení i snížení hodnoty pozemku při tvorbě územněplánovací dokumentace. Sazba nebo způsob určení poplatku bude stanovena vyhláškou. Zaplacení poplatku lze nahradit uzavřením plánovací smlouvy podle stavebního zákona. Tyto smlouvy obvykle uzavírají developeři s obcemi, dojednávají si vzájemnou spolupráci a mohou zahrnovat i finanční příspěvky od investorů. Podle středočeských zastupitelů však tyto smlouvy nejsou dostatečné.

Zastupitelé v důvodové zprávě upozorňují, že vymezení zastavitelné plochy v územněplánovací dokumentaci zásadně ovlivňuje ceny pozemků v dané oblasti. Současná právní úprava na to nereaguje a nevyužívá možností změn cen pozemků vyplývajících z územních změn. To podle nich vede k spekulativnímu jednání a právní nejistotě. „Zároveň tím zůstává nenaplněna možnost, jak získat finanční prostředky na rozvoj obcí, vyřešit tím nedostatečnost veřejné infrastruktury, a to jak dopravní, tak i technické infrastruktury a občanského vybavení,“ uvádí důvodová zpráva.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský magistrát loni uzavřel tři smlouvy s developery o příspěvcích na veřejnou infrastrukturu v hodnotě přibližně 658,4 milionu korun. Podle náměstka pražského primátora Petra Hlaváčka byly od schválení jednotné metodiky pro příspěvky (v roce 2022) uzavřeny kontrakty ve výši asi 1,8 miliardy korun, přičemž Praha plánuje uzavřít dalších 11 kontraktů v prvním čtvrtletí letošního roku.

Jednotná metodika stanovuje, že developeři přispějí 2 300 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy u projektů, kde je nutná změna územního plánu. V loňském roce Praha uzavřela smlouvy s firmami Central Group, Sebre a Lemant. Central Group přispěje 325 milionů korun na projekt v Karlíně, kde mimo jiné vybuduje ordinace a multifunkční objekt. Sebre přispěje 165,2 milionu korun na projekt Šemíkův břeh na Smíchově, který zahrnuje nový park u řeky. Lemant přispěje 168,3 milionu korun na výstavbu v areálu bývalé Avie v Letňanech.

Dříve Praha spolu s Prahou 3 podepsaly kontribuční smlouvu s firmou Finep ohledně výstavby v areálu Nákladového Žižkov v hodnotě asi 167 milionů korun. Celkem město očekává, že od developerů v této lokalitě získá více než 1,5 miliardy korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost BTR Consulting představila srovnání nákladů na bydlení v nájemních projektech typu BTR (Build-to-Rent) a v nově zakoupených bytech s hypotečním financováním. Výsledky studie potvrzují, že nájemní bydlení je nejenom cenově dostupnější, ale nabízí také řadu dalších výhod. Průměrná měsíční splátka 80% hypotéky na 30 let při koupi nového bytu činí podle BTR Consulting 40 000 Kč. Oproti tomu měsíční nájemné v projektech BTR dosahuje průměrně 27 000 Kč, což je zhruba o třetinu méně.

„Další významnou výhodou nájemního bydlení jsou nižší počáteční náklady. Zatímco u nájmu v BTR projektech je potřeba počítat s výdaji ve výši přibližně 81 000 Kč, což tvoří kauce v obvyklé hodnotě trojnásobku nájemného (lze ale využít rent bond a neplatit kauci), při koupi vlastního bytu přes hypotéku je nutné mít naspořeno minimálně 20 % hodnoty nemovitosti. Při aktuálních cenách jde o částku 2 400 000 Kč, zahrnující i nábytek a spotřebiče, protože většina nových bytů se prodává nevybavených,“ uvádí Zuzana Chudoba, zakladatelka a majitelka společnosti BTR Consulting. Pro mladší kupující do 36 let je tato hranice snížena na 10 %, přesto se jedná o částku v milionech korun.

Projekty BTR jsou navrženy výhradně pro nájemní bydlení. Byty jsou často kompletně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. Nájemníci oceňují stabilitu nájemních smluv, transparentní podmínky a doprovodné služby jako recepce, údržba, sdílené prostory nebo komunitní aktivity. Majitelé nemovitostí musí kromě hypotéky platit další výdaje jako daň z nemovitosti, pojištění nebo příspěvky do fondu oprav. Nájemníci v BTR projektech těmito náklady zatíženi nejsou.

Zdroj: BTR Consulting

Vysoké úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí v hlavním městě způsobují, že vlastnické bydlení je pro mnoho lidí stále méně dosažitelné. Nájemní bydlení v projektech BTR se tak stává atraktivní volbou a příležitostí pro investory, kteří očekávají stabilní příjmy a dlouhodobý růstový potenciál.

Byty v BTR projektech jsou často o něco menší díky pečlivému plánování a zaměření na efektivitu. To je činí výnosnějšími pro investory a dostupnějšími pro nájemníky, čímž se minimalizuje riziko prázdných jednotek. Současné socioekonomické podmínky naznačují, že poptávka po nájemním bydlení bude v následujících letech růst. Tento trend podporuje vyšší mobilita obyvatel, změny životního stylu a preference mladších generací, které preferují flexibilní a méně závazné formy bydlení.

Zdroj: BTR Consulting

remspace

Banky a stavební spořitelny poskytly v Česku v loňském roce odhadem úvěry na financování bydlení ve výši 305 miliard korun, což je o 135 miliard více než v roce 2023. Objem hypoték dosáhl 256 miliard korun oproti 137 miliardám v roce 2023. Objem úvěrů ze stavebního spoření vzrostl o 16 miliard na 49 miliard korun.

Podle generálního ředitele Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny, Martina Vaška, trh s bydlením zažil úspěšný rok. Česká ekonomika se odrazila ode dna a reálné mzdy zaměstnanců rostly. Zájem kupujících podpořil pokles průměrných úrokových sazeb hypoték, odložená poptávka a obnovený růst cen nemovitostí. Celkový objem hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření by podle něj mohl v letošním roce dosáhnout 349 miliard korun. Většina klientů (95 %) v očekávání budoucích výhodnějších sazeb nyní volí fixaci hypoték na tři roky a níže, zatímco do roku 2022 devět z deseti klientů preferovalo fixaci na pět a více let. Každá třetí nová hypotéka v ČSOB Hypoteční bance byla v roce 2024 určena na financování nízkoenergetických domů a bytů a tento podíl se patrně bude zvyšovat.

Předběžná data podle Martina Vaška naznačují, že ceny nemovitostí v ČR budou nadále růst. V roce 2025 by mohly vzrůst o zhruba 5 % a více. Ve třetím čtvrtletí loňského roku rodinné domy meziročně zdražily o 4,7 %, pozemky o 3,5 % a byty o 3,3 %. Nemovitosti zdražovaly několik čtvrtletí za sebou jak v meziročním, tak také v mezičtvrtletním srovnání. Byty například zdražily od roku 2020 o přibližně 40 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) schválil koupi deseti logistických parků v České republice americkou investiční společností Blackstone od firmy TPG Real Estate. Transakce, jak uvedla agentura Bloomberg, má hodnotu 470 milionů eur, což je přibližně 12 miliard korun. Blackstone získává nemovitosti o celkové rozloze 500 tisíc čtverečních metrů.

Blackstone koupila prostřednictvím firmy United Crystal se sídlem v Lucembursku čtyři české společnosti: CTRE Fund, CTRE Development, CTRE Říčany a Contera Real Estate. „Nabývané společnosti působí prostřednictvím svých dceřiných společností v oblasti pronájmu a správy nemovitostí logistických skladů a distribučních center, a to na území České republiky a Slovenské republiky. Podle zjištění úřadu nebude mít posuzované spojení za následek podstatné narušení hospodářské soutěže. Rozhodnutí již nabylo právní moci,“ oznámil ÚOHS.

Díky této akvizici bude mít Blackstone z celkové plochy průmyslových parků v ČR, která činí zhruba 12,4 milionu čtverečních metrů, podíl asi 4 %. Podle Zdenky Klapalové z poradenské firmy Knight Frank zůstává největším vlastníkem těchto ploch společnost CTP Invest s podílem přibližně 28 %. Logistické nemovitosti jsou podle ní atraktivní investicí se stabilními výnosy, protože vznik nových, dopravně dobře obsloužených industriálních a logistických zón není snadný. Logistické nemovitosti jsou odolné aktivum i v obdobích ekonomické nejistoty.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Knight Frank bude pomáhat České poště při prodeji budovy hlavní pošty na Jindřišské ulici. Tato firma zvítězila v soutěži na realitního konzultanta, kterou státní podnik loni vypsal. Pošta se v posledních dvou letech několikrát snažila budovu, oceněnou přibližně na 1,5 miliardy korun, neúspěšně prodat. Výnosy z prodeje majetku používá pošta k investicím do své pobočkové sítě. V roce 2023 podnik vykázal ztrátu 756 milionů korun, za loňský rok očekává vyrovnaný výsledek.

Podle Zdenky Klapalové, jednatelky Knight Frank, se budova nachází na rozsáhlém pozemku ve velmi atraktivní lokalitě v centru Prahy. „Věříme, že tato příležitost zaujme, jelikož možností investovat do takto trofejních nemovitostí není na trhu mnoho,“ uvedla. Smlouva se společností Knight Frank je uzavřena na maximálně 24 měsíců a jejím hlavním cílem je zprostředkování prodeje nemovitosti. Cena bude stanovena na základě znaleckého posudku.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo zemědělství získalo územní rozhodnutí pro stavbu přehrady v Nových Heřminovech na Bruntálsku. Ministr zemědělství Marek Výborný uvedl, že rozhodnutí již nelze rozporovat. Úřad nyní začne jednat se zbývajícími čtyřmi majiteli pozemků o výkupu a stavebním řízení. V případě nesouhlasu majitelů s výkupem pozemků bude možné pozemky vyvlastnit. Stavba přehrady, která by mohla omezit škody při letošních povodních, by mohla začít v roce 2027. Přehrada má před povodněmi výrazně ochránit Krnov, Opavu a další obce na řece Opavě. Ministerstvo zemědělství odhaduje, že náklady na přehradu dosáhnou zhruba osmi miliard korun. Tato částka zahrnuje výstavbu přehrady, silnice a další úpravy koryta řeky.

Námitky ekologických organizací ministerstvo pro místní rozvoj v územním rozhodnutí většinou nezohlednilo, až na drobnosti, jako je povinnost biologického dozoru při stavbě vodního díla. O stavbě přehrady se intenzivně diskutuje od povodní v roce 1997. Vláda o její stavbě definitivně rozhodla o 11 let později. Proti územnímu rozhodnutí se odvolaly organizace Děti Země a Hnutí Duha. Se stavbou nesouhlasili ani představitelé obce Nové Heřminovy.

V roce 2019 bylo plánováno začít stavbu přehrady v roce 2022 a dokončit ji v roce 2027. To, že přehrada dosud nestojí, je podle M. Výborného chyba státu. Už dříve uvedl, že úřady mohly rozhodovat rychleji a příprava měla být rychlejší. Stát podle něj selhal i tím, že vytvořil prostředí, ve kterém se aktivisté a představitelé obce Nové Heřminovy mohli odvolávat a stavbu oddalovat.

Zdroj: ČTK

remspace

Prezident Petr Pavel podepsal ve středu novelu, která má řešit problémy s digitalizací stavebního řízení. Stavebním úřadům bude umožněno využívat stávající systémy, stavebníkům bude dána možnost předkládat projektovou dokumentaci digitálně. Novela nabude účinnosti den po zveřejnění ve Sbírce zákonů.

Vláda v říjnu rozhodla o vypsání nové zakázky na systém digitálního stavebního řízení. Rovněž umožnila dočasné používání původních systémů vedle těch spuštěných letos v létě, což novela uzákoní. Nový systém má být spuštěn nejpozději na začátku roku 2028.

Ministr dopravy Martin Kupka při projednávání v Senátu uvedl, že digitalizované systémy mají vážné nedostatky, které neodpovídají ani stavebnímu zákonu, ani zadávací dokumentaci. Tříletá přechodná lhůta má podle něj zajistit, že stát získá řádně vysoutěžený a nesporný nástroj. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek řekl, že zákon zavádí jasnou právní jistotu pro stavebníky i úřady, že neporušily zákon, přestože pracovaly mimo nový systém.

Novela stanoví dvě přechodná období. První období, které trvá do poloviny příštího roku, platí pro účely územního plánování a národního geoportálu územního plánování. Druhé období trvá do konce roku 2027 a vztahuje se na digitalizaci stavebního řízení. Podle záměru vlády má od 1. ledna 2028 začít fungovat zcela nový systém.

Zdroj: ČTK

remspace

Ostrava má (po vzoru Prahy a Brna) nyní své vlastní stavební předpisy. Tyto předpisy mají usnadnit dostavbu městských proluk, řeší požadavky na zeleň, parkovací stání, efektivní umisťování technické infrastruktury a pravidla pro budování boxů pro výdej zásilek. Ostravské stavební předpisy začnou platit od nového roku, projekty podané ke stavebnímu úřadu do poloviny příštího roku nebudou ještě Ostravským stavebním předpisům podléhat.

Nová pravidla se vztahují například na zeleň, kde v ulicích širokých 18 metrů a více požadují širší výsadbový pás pro lepší prospívání stromů. Dalším požadavkem je umisťování podzemních sítí ve sdružených trasách nebo kolektorech. Předpisy stanoví také to, že u malých provozoven mohou být toalety společné pro muže a ženy, nebo že boxy pro výdej zásilek nesmí být umístěny před průčelím historických, kulturních nebo církevních staveb.

Ostravské stavební předpisy byly zpracovány ateliérem Městského ateliéru prostorového plánování a architektury (MAPPA) ve spolupráci s odborem územního plánování a stavebního řádu magistrátu. Předpisy byly konzultovány s odborníky, kteří se podíleli na přípravě podobných předpisů v Praze a Brně, a také s právníky.

Zdroj: ČTK

remspace

Americká investiční společnost Blackstone kupuje od americké firmy TPG Real Estate portfolio deseti logistických parků v Česku za 470 milionů eur, což je necelých 12 miliard korun. Transakci posuzuje Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS), Agentura Bloomberg označila tento obchod za jednu z největších realitních transakcí letošního roku v Evropě.

Blackstone prostřednictvím společnosti United Crystal se sídlem v Lucembursku kupuje čtyři české společnosti: CTRE Fund, CTRE Development, CTRE Říčany a Contera Real Estate. ÚOHS uvedl, že spojení soutěžitelů se týká hlavně pronájmu a správy logistických parků.

Zdroj: ČTK

remspace

Byla zahájena stavba úseku Pražského okruhu mezi Běchovicemi a dálnicí D1, dokončena by měla být koncem roku 2027. Tento 12,6 kilometru dlouhý úsek nové dálnice bude stát téměř 9,8 miliardy korun bez DPH. Z plánovaných 83 kilometrů Pražského okruhu je momentálně v provozu přibližně polovina.

Nový úsek propojí dálnice D1 a D11, což má odklonit kamiony z Prahy, které nyní projíždějí přes Spořilov a Štěrboholskou radiálu, a rovněž ulehčit dopravě na Jižní spojce. Dálnici se dvěma tunely a čtyřmi mimoúrovňovými křižovatkami postaví konsorcium firem Eurovia CZ, Stavby mostů, Porr a Porr Bau, které byly vybrány ŘSD v polovině listopadu.

Monika Landmanová, vedoucí zastoupení Evropské komise v ČR, očekává, že stavbu tohoto nového úseku dálnice finančně podpoří Evropská unie. „Operační program Doprava obvykle financuje 85 % způsobilých nákladů, takže není důvod, proč by tomu nemělo být i u této významné stavby,“ uvedla.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští zastupitelé schválili strategickou koncepci rozvoje Holešovické tržnice v Praze 7. Podle této koncepce by magistrát mohl v budoucnu získat až 219 milionů korun z nájemného, přičemž nyní dostává jen zhruba třetinu této částky. Ke zvýšení nájemného je nutné, aby město investovalo do oprav budov v areálu tržnice. Areál tržnice je ve vlastnictví hlavního města, které jej postupně opravuje, a od roku 2022 jej spravuje městská společnost Výstaviště Praha.

Strategická koncepce rozvoje definuje různé funkce areálu. V tržnici budou části zaměřené mimo jiné na gastronomii, kreativní průmysl a design, kulturu, volný čas, maloobchod, kanceláře a služby. Počítá se také se skladovacími prostory. Podle strategie mají komerční aktivity zabrat 87 % prostoru, zatímco zbylých 13 % bude využito pro veřejně prospěšné nekomerční aktivity.

Vzhledem k tomu, že stávající smlouva o správě a nájmu mezi městem a společností Výstaviště Praha neobsahuje povinnost zajišťovat nekomerční aktivity, schválení této koncepce povede k vytvoření dodatku smlouvy, který tuto povinnost zajistí. Stejně tak bude dodatek zajišťovat, aby společnost při obnově areálu postupovala podle nové koncepce.

Zdroj: ČTK

remsapce