Developeři na pražském Starém Městě dokončili 64 nových bytů. Dlouhodobě tam přitom mnoho nových staveb nevzniká, protože výstavbu v centru města často komplikují obtížné změny v územních plánech, odpor obyvatel či zásahy památkářů. Nové byty vznikly výhradně za účelem pronájmu, nikoliv prodeje.

V ulici mezi Haštalským náměstím a nemocnicí Na Františku zkolaudovala realitní pobočka banky Creditas 27 bytů v Rezidenci U Milosrdných. Kromě bytů jsou součástí šestipodlažní budovy v přepočtu za více než miliardu korun také dva obchodní prostory, podzemní garáže a sklepy. Autorem podoby je architekt Zdeněk Fránek, podle jehož návrhu měl na tomto místě vzniknout kontroverzní dům s přezdívkou maršmeloun. Dostal název podle své bílo-růžové fasády, následně byl ale po vlně kritiky návrh změněn na současnou podobu. Na nově dokončeném projektu se tak podle generálního ředitele Creditas Real Estate Jiřího Vajnera pracovalo dohromady 25 let. „Postavit i normální dům je v Praze běh na dlouhou trať, ale stavět na pražském Starém Městě, tedy v historickém jádru, je z hlediska povolování mimořádně náročné,“ dodal. Vzhledem k lokalitě nájemné v Rezidenci U Milosrdných začíná na 45 000 korunách měsíčně, což je zhruba dvojnásobek průměrného pražského nájmu. K pronájmu jsou tam byty o dispozici od 2+kk do 4+kk.

Zeitgeist Asset Management uvedl na trh nové nájemní byty v ulici Karolíny Světlé. Rekonstrukcí dvou sousedících pětipodlažních činžovních domů a jedné čtyřpodlažní stavby vzniklo 37 moderních bytů. V ulici vzniknou také čtyři prostory určené pro obchody a služby a rezidenti budou moci využívat soukromou zahradu ve vnitrobloku. Po dokončení rekonstrukce bude mít projekt hodnotu téměř miliardu korun. Nájmy začínají od 22 000 korun měsíčně.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle ČSOB indexu bydlení vzrostly koncem minulého roku opět ceny nemovitostí v Česku. Největší meziroční růst ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenaly ceny bytů, které se zvýšily o 7 %. Rodinné domy zdražily o 6,4 % a pozemky o 4,8 % oproti stejnému období roku 2023. V mezičtvrtletním srovnání ceny rovněž rostly, přičemž největší nárůst o 3,4 % byl opět u bytů, domy zdražily o 1,9 % a pozemky o 1,4 % ve srovnání s třetím čtvrtletím.

Generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek uvedl, že se český nemovitostní trh v roce 2024 definitivně vrátil k plošnému růstu, což dokládá nový cenový vrchol v kategorii bytů. Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 byla silná poptávka jak po nových bytových jednotkách, tak i po starších bytech. Prodejní doba bytů se zkrátila na průměrně 3,8 měsíce. Největší růst cen bytů byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji (4,6 %), dále v Ústeckém a Královéhradeckém kraji (4 %) a také ve středních Čechách a Praze (4 %).

Příčinou zdražování bytů je podle M. Vaška vysoká poptávka po vlastním bydlení a menší nabídka bytů na trhu, což tlačí ceny nahoru. Nabídka starších bytů klesala, zatímco nových bytů v developerských projektech přibývá. Velký zájem byl především o menší byty do 45 m². Průměrné nájemné vzrostlo meziročně o 15 %, přičemž největší nárůst byl v Olomouckém kraji.

Prodeje domů stagnovaly a poptávka byla slabší než před pandemií koronaviru. Domy v oblastech zasažených povodněmi v září se příliš neprodávaly, neboť kupci vyčkávají na obnovu infrastruktury. Nejvíce nových domů se staví ve Středočeském kraji a okolí Brna. Výstavbu podporuje zpomalení růstu stavebních nákladů.

Poptávka po pozemcích dlouhodobě převyšuje nabídku, což způsobuje stabilní růst cen. Nabídku ovlivňují například zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí, což vede zájemce k vyhledávání pozemků vzdálenějších od velkých měst.

Zdroj: ČTK, ČSOB

remspace

Úvodem je vhodné zmínit, že veškeré situace, kdy se v dnešní době stavba stále nachází na cizím pozemku, vznikly a přetrvávají z doby účinnosti občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. účinného do 31.12.2013. Teprve občanský zákoník č. 89/2012 Sb. účinný od 01.01.2014 totiž do českého právního řádu zavedl (resp. vrátil) princip, podle nějž je stavba „pouze“ součástí pozemku (tzn. z pohledu práva nejde o samostatnou věc), resp. se stává součástí pozemku (ergo vlastnictvím vlastníka pozemku) od počátku její výstavby, a to i v případech, kdy by stavebník stavěl na pozemku 3. osoby. Zjednodušeně řečeno, za současné právní úpravy již situaci, kdy se stavba nachází na cizím pozemku, nelze nově vytvořit (s výjimkou staveb zřízených v rámci práva stavby).

Je nasnadě, že situace, kdy se na pozemku jedné osoby nachází stavba jiné osoby, může vést ke sporům mezi oběma vlastníky. K těm pak typicky dochází v případech, kdy vlastník pozemku chce začít svůj pozemek využívat a začne se po vlastníku stavby domáhat jejího odstranění. Jak však takové situace řešit?

Jak jsem uvedl již v úvodu, s obdobnými situacemi se nesetkáváme zřídka. Skutečnost, že zejména historicky šlo o častý jev, pak potvrzuje i bohatá a zejména ustálená judikatura Nejvyššího a Ústavního soudu na toto téma. Nárok vlastníka pozemku na odstranění stavby přitom soudy posuzují v první řadě podle toho, zda je stavba ve vlastnictví 3. osoby na pozemku umístěna oprávněně (tzn. na základě platného právního titulu); následně je posuzována kvalita takového titulu.

V případě staveb postavených na cizím pozemku neoprávněně již od počátku, aniž by takový stav byl dodatečně zhojen, je situace jednoduchá. Vlastník pozemku má v takovém případě nárok domáhat se odstranění stavby daný zákonem (§ 135c občanského zákoníku z roku 1964), přičemž tento nárok potvrdila i judikatura.

Složitější je však situace v případech, kdy vlastník stavby měl k jejímu umístění na cizím pozemku potřebné soukromoprávní oprávnění (nutno odlišit od veřejnoprávního povolení stavby vydaného stavebním úřadem), avšak takové oprávnění následně zaniklo. V takových případech je nutno posuzovat především to, zda poslední platný titul opravňoval vlastníka stavby k vybudování, resp. umístění stavby na cizím pozemku pouze dočasně, nebo trvale (resp. zda mohl mít vlastník stavby důvodně za to, že takový titul bude mít trvalý charakter).

V případě titulů trvalého charakteru (např. jednota vlastnictví pozemku a stavby, případně věcné břemeno umístění stavby na cizím pozemku) soudy dovodily, že po zániku takového titulu (v případě původní jednoty vlastnictví její dodatečné rozdělení převodem pozemku nebo stavby 3. osobě) se vlastník pozemku nemůže domáhat odstranění stavby, ale má vůči vlastníku stavby nárok na vydání bezdůvodného obohacení (za užívání pozemku bez právního důvodu).

V případě, že vlastník stavby měl právo umístit stavbu na cizím pozemku pouze dočasné (např. na základě nájemní smlouvy, byť by byla uzavřena na dobu neurčitou, případně prostého souhlasu vlastníka pozemku), však soudy konstatovaly, že po zániku takového práva vlastník stavby neoprávněně zasahuje do vlastnického práva vlastníka pozemku. Vlastník pozemku se pak v takových případech může vůči vlastníku stavby domáhat odstranění stavby ze svého pozemku, a to i soudní cestou.

Ne ve všech případech je však situace takto jednoduchá, a to zejména, pokud je stavba umístěna na cizím pozemku již dlouhou dobu. V takových případech může být komplikované z historických dokumentů zjistit, jaký právní stav panoval mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby v době výstavby, případně následně během užívání stavby. Proto, pokud se v takové situaci nacházíte (ať už na straně vlastníka pozemku, nebo vlastníka stavby), případně zvažujete nákup pozemku zastavěného cizí stavbou, nebo takové stavby na cizím pozemku, doporučujeme další postup konzultovat s advokátem nebo advokátní kanceláří. Ideálně s takovou, která má s řešením podobných situací dostatek zkušeností.

Zdroj: Zákon č. 89/2012 Sb., Zákon č. 40/1964 Sb.

Jiří Havlík, bnt attorneys-at-law

Povolování výstavby nových jaderných zdrojů včetně malých modulárních reaktorů v Česku by mělo být jednodušší a rychlejší. Atomové právo by také mělo být připraveno na příchod nových jaderných technologií. Počítá s tím vládní novela atomového zákona, kterou schválil Senát. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Jaderná energie má být podle současných plánů státu spolu s obnovitelnými zdroji hlavním zdrojem českého energetického mixu. Stát proto připravuje stavbu nových reaktorů i malých modulárních bloků.

Úpravy mají především omezit regulatorní zátěž při projednávání staveb ve státní správě. Jde především o technické změny. Dosavadní zákon podle vlády dosud nepočítal například s malými modulárními reaktory. Umožní také žádat Státní úřad pro jadernou bezpečnost (SÚJB) o předběžnou informaci ohledně posuzování žádostí. Umožní i výjimku z požadavků zákona.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha vypsala veřejnou zakázku na přestavbu koupaliště v Motole s odhadovanou hodnotou 49,2 milionu korun bez DPH. Současné budovy zázemí koupaliště budou nahrazeny novým a výrazně větším objektem, jehož součástí bude restaurace, sauna a wellness centrum. Koupaliště se nachází u Motolských rybníků mezi Plzeňskou a Zahradníčkovou ulicí. Stávající budovy jsou podle magistrátu v havarijním stavu a nevyhovují současným standardům. Projekt je již nějakou dobu připravován magistrátem, ale byl zpožděn kvůli kritice místních obyvatel, připomínky k rozsahu plánované stavby vznesla také radnice Prahy 5.

Podle usnesení zastupitelstva záměr zůstal v původní podobě, i přes kritiku. Součástí zakázky není demolice stávajících budov, kterou město provede předem samo. Magistrát má pro tento projekt stavební povolení, stavba by měla začít letos s dokončením na jaře příštího roku. Nová dvoupatrová budova bude podle magistrátu doplňovat současný koncept koupaliště o další aktivity, které umožní celoroční provoz. Spodní patro bude nadále sloužit pro účely koupaliště a bude obsahovat sprchy, převlékárny, toalety a občerstvení. V druhém patře město plánuje kavárnu, wellness a horní část restaurace. Architektura budovy bude inspirována vodními a námořními motivy.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha dokončila dlouho připravovanou změnu územního plánu, která je nutná pro zástavbu velké části pozemků v areálu kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží. Změnu schválili městští radní spolu se zněním smluv s developery o kontribucích, které firmy poskytnou městu na budování veřejné infrastruktury. O změně i smlouvách budou ještě hlasovat zastupitelé. Magistrát také nedávno od Českých drah koupil historickou budovu nádraží. V budoucnu by v ní měla vzniknout přístavba se školou, byty, obchody či kulturní prostory. Změna územního plánu umožní bytovou výstavbu pro až 20 000 obyvatel. Pro bydlení bude využito 95 % území.

Smlouvy o kontribucích s developery (se společnostmi Finep, Sekyra Group, Central Group, Penta a MY) na veřejnou vybavenost dosahují 1,4 miliardy korun. Investoři se zavazují k vybudování mateřské školy a zařízení sociálních služeb, čtyř parků, rekonstrukci části veřejných prostranství nebo poskytnutí pozemků pro plánovanou tramvajovou trať, kterou chce dopravní podnik začít stavět příští rok. „Výrazná část těchto prostředků půjde na rozvoj školství v lokalitě. Například součástí vyjednané plánovací smlouvy se společností Central Group je vybudování šestitřídní mateřské školy, ze smlouvy se společností Sekyra Group zase vyplývá finanční příspěvek přes 411 milionů korun na vybudování nové základní školy,“ uvedl místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš. Doplnil, že celkem v dotčeném území vznikne pět mateřských a dvě základní školy.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Crestyl postaví na Pankráci v Praze multifunkční budovu za 1,5 miliardy korun. Součástí projektu s názvem Boka Pankrác budou obchodní prostory, supermarket a kanceláře. Nahradí dva stávající staré objekty přímo u zastávky tramvaje Kotorská mezi stanicemi metra Pankrác a Pražského povstání. Výstavba by měla být zahájená ve třetím čtvrtletí letošního roku a dokončená o dva roky později. Celkem by v projektu Boka Pankrác mělo být 11 000 metrů čtverečních kanceláří a 3 700 metrů čtverečních obchodních ploch. V horních patrech pak budou pobytové terasy o celkové rozloze 1 100 metrů čtverečních.

„Přestože se v tomto případě nejedná o rozsáhlý projekt, vidíme v něm obrovský potenciál. Má veškeré parametry stát se sídlem velké společnosti, která si ho může plně přizpůsobit svým potřebám s veškerým komfortem pro více než tisícovku zaměstnanců. Dispozice ale zároveň umožňují prostory rozdělit i na menší jednotky tak, jak to v nových administrativních budovách vůbec není běžné,“ uvedla obchodní ředitelka pro komerční nemovitosti skupiny Crestyl Lenka Preslová.

Stavba bude mít podlouhlý tvar a svým názvem má odkazovat na zátoku Boka Kotorska v Jaderském moři, která podle Crestylu představovala bránu k obchodu a příznivé klima zaručovalo úrodnost. Název byl vybrán také proto, že sousedí s ulicí Kotorská a stejnojmennou tramvajovou zastávkou. Za návrhem stavby stojí architektonické studio Perspektiv.

Realitně-poradenská společnost Colliers ve své analýze upozornila, že ani v posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře. Stalo se tak druhé čtvrtletí za sebou. Začátkem roku 2024 se v pražském Karlíně začal stavět projekt PernerKa a ve druhém čtvrtletí začala výstavba kanceláří na pražské Brumlovce a ve Smíchov City Jih.

Zdroj: ČTK

remspace

Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

Jak přední osobnosti formují naše podnikatelské prostředí, jak se vyrovnávají s výzvami a jaké příležitosti vidí pro budoucnost? Buďte u toho i Vy již 26. 2. 2025. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde. Přijďte, těšíme se na Vás!

Pražské městské části mají desítky či stovky neobsazených nájemních bytů, které jsou ve špatném stavu a čekají je opravy. ČTK to řekli mluvčí radnic. Další rekonstrukce bytů samosprávy uskutečňují při výměně nájemníků. Městské části v Praze spravují asi 23.000 bytů, dalších 7000 má na starosti magistrát. Slouží především pro sociální účely a pro bydlení městem podporovaných profesí.

Praha 4 má podle mluvčího Aleše Berného z necelých 2000 bytů aktuálně nevhodných k obývání 230. „Na opravy bytových jednotek má městská část v rámci své ekonomické činnosti na rok 2025 vyčleněno 40 milionů korun,“ doplnil místostarosta čtvrté městské části Jan Hušbauer (ANO). Dodal, že radnice každoročně opraví desítky bytů.

Stejné množství neosazených bytů čekajících na rekonstrukci má i Praha 2, která spravuje zhruba 3000 jednotek. „V letošním roce radnice plánuje opravit celkem 140 bytů, přičemž u 90 z nich se jedná o kompletní rekonstrukci. V této souvislosti počítá městská část s náklady ve výši asi 80 milionů korun,“ uvedla mluvčí radnice Andrea Zoulová. Dodala, že Praha 2 také plánuje do roku 2030 vybudovat 25 bytů úpravami dosud nevyužitých půdních prostor.

Praha 6 má v současnosti asi padesátku nevyužívaných bytů, které podle místostarosty Petra Prokopa (STAN) plánuje opravit ještě v letošním roce. Praha 10 má takových jednotek asi 70. „Všechny plánujeme opravit či rekonstruovat, v roce 2025 předpokládáme dokončení 25 bytů s náklady zhruba 30 milionů korun,“ uvedl mluvčí desáté městské části Jan Bruno Tropp.

Desítky bytů v nevyhovujícím stavu má i Praha 8, podle mluvčího Martina Šalka je plánuje zrekonstruovat v horizontu dvou až tří let. „V dohledné době bychom rádi podali žádost o dotaci na rekonstrukci prvního balíku s 31 byty. Chceme tak využít současný dotační titul Státního fondu podpory investic, který nabízí obcím rozumné financování oprav bytového fondu,“ řekl mluvčí. S ohledem na stav bytů v panelových domech se podle něj náklady oprav pohybují kolem milionu korun na byt.

Praha 1 má k opravě asi padesátku bytů z celkového množství 1086 jednotek, uvedla mluvčí Karolína Šnejdarová. Praha 14 pak podle mluvčí Veroniky Berné takových bytů eviduje 20 a letos je plánuje všechny opravit s odhadovanými náklady půl milionu korun na byt. Peníze chce městská část získat z magistrátního fondu určeného pro rozvoj bydlení.

Kromě toho radnice uskutečňují drobnější rekonstrukce při výměnách nájemníků v bytech. „Takto obratem je za rok obvykle opraveno zhruba 50 bytů,“ uvedl například místostarosta Prahy 7 Kamil Vavřinec Mareš (Praha Sobě). Praha 11 takto podle radního Jiřího Dohnala (Piráti) opraví ročně asi 20 z celkového počtu 1351 bytů, z toho pět až sedm kompletně.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí danou vysokými cenami bydlení. Privatizace po roce 1991 zredukovaly městský fond o více než 80 procent z původního počtu asi 194.000 bytů na nynějších 30.000. Vedení magistrátu chce počet bytů opět navyšovat a zajistit tím dostupné bydlení například pro lidi ve složité sociální situaci nebo zástupce pro chod metropole zásadních profesí. O bytech svěřených městským částem si místní radnice rozhodují samy, stejně tak budují vlastní nové projekty.

Zdroj: ČTK

Společnost Žižkov Station Development založená developerskou firmou Sekyra Group a Českými drahami musí zpracovat kompletní dokumentaci pro posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) stavby 3000 bytů v areálu pražského Nákladového nádraží Žižkov. Vyplývá to z databáze EIA. V areálu v okolí budovy nádraží, které nedávno koupilo hlavní město, staví či plánují stavět i další firmy. V budoucnu tam má žít až 20.000 lidí.

Stavba bytů může mít podle rozhodnutí odboru ochrany prostředí pražského magistrátu významný vliv na životní prostředí a její příprava proto musí zahrnovat kompletní proces EIA. Investor nyní musí připravit kompletní dokumentaci, která má podle rozhodnutí zahrnovat například zhodnocení vlivu na dopravu a klima a navrhnout opatření k minimalizaci negativních dopadů.

Dokumentace by se měla podle doporučení odboru zabývat také přítomností chráněných živočichů a rostlin, kvůli kterým plánovanou zástavbu dlouhodobě kritizuje například spolek Krásná žába. Investor by měl dle rozhodnutí úřadu při řešení hlavního parku zvážit úpravy, které napomůžou přežívání a migraci živočichů, a zajistit také dendrologický průzkum. Kompletní proces EIA požadovalo i sdružení Arnika.

Firmu Žižkov Station Development založily Sekyra Group a ČD v roce 2007, státní dopravce v ní má podíl 51 procent a developer 49 procent. Cílem podniku je výstavba bytů na pozemcích jižně od budovy bývalého nádraží, které vlastní z větší části ČD. V rozsáhlém areálu kolem nádraží jinak mají pozemky i jiní vlastníci, již tam začala stavět firma Central Group a plánuje to i Penta či Finep.

Sekyra Group plánuje na pozemcích postavit dva bloky bytových domů a park. Většina budov bude osmipodlažních s ustupujícím devátým podlažím, dominanty pak budou tvořit dvanácti až patnáctipatrové domy. V přízemí budov budou prostory pro obchody a služby.

Celkem by podle oznámení pro EIA ve 3000 bytech mělo na zhruba 239.000 metrech čtverečních hrubé podlažní plochy najít bydlení asi 8200 lidí. Součástí záměru jsou podzemní garáže pro parkování zhruba 3000 aut. Orientační termín zahájení stavby je podle oznámení v roce 2030 a ukončení o deset let později, záležet však bude na rychlosti povolovacích procesů a dalších faktorech.

Firma Žižkov Station Development měla předkupní právo i na rozsáhlou funkcionalistickou budovu nádraží, o kterou však projevila zájem Praha a nedávno ji po dohodě všech stran za 1,43 miliardy korun od ČD odkoupila. Plánuje tam vybudovat školu, byty, kulturní centrum, komerční prostory či kanceláře. V nové čtvrti bude také tramvajová trať, kterou chce dopravní podnik začít stavět příští rok, a nová Jarovská ulice, která má zástavbu napojit na chystaný úsek vnitřního okruhu a dopravně ulehčit ulici Jana Želivského.

Zdroj: ČTK

Stavbaři ve Středočeském kraj loni zahájili výstavbu 5 322 bytů, bylo to o 12 % méně než v roce 2023. Dokončili 4 957 bytů, meziročně o čtvrtinu méně, byl to zároveň nejvyšší meziroční absolutní i relativní pokles od roku 1995. Nejvíce zahájených i dokončených bytů evidují za loňský rok statistici v Praze. V celém Česku se loni zvýšil počet zahájených staveb bytů o 2,2 %.

Podíl bytů zahájených v rodinných domech ve Středočeském kraji klesl na 50,8 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 27 let. Nejvíce bytů se v regionu loni začalo stavět v okresech Kladno (1 384) a Praha-východ (605). Nejnižší počet zahájených staveb bytů zaznamenal okres Rakovník (199). Nejvíce bytů v nových rodinných domech se v kraji začalo stavět v okresech Praha-východ a Praha-západ, což představovalo druhý a čtvrtý nejvyšší počet mezi všemi okresy Česka. Z celkového počtu zahájených staveb bytů ve středních Čechách loni tvořila víc než 87 % nová výstavba, zbytek bytů vznikal stavebními úpravami již dokončených staveb. Meziroční pokles zahájené výstavby zaznamenali statistici v devíti krajích, nejvíce v Karlovarském, o 42,3 %, a Ústeckém kraji, o více než 34 %. Středočeský pokles byl šestým nejvyšším. Naopak v pěti krajích byl zaznamenán meziroční nárůst, nejvyšší v Praze, Plzeňském kraji a Kraji Vysočina.

Zdroj: ČTK

remspace

Deset moderních komerčních nemovitostí českého portfolia INVESTIKA realitního fondu završilo v lednu 2025 mezinárodní environmentální certifikaci BREEAM, která dokládá jejich udržitelnost. Sedm budov získalo hodnocení BREEAM In-Use na úrovni Excellent, tři nemovitosti BREEAM In-Use Very Good. „V rámci přípravy na certifikaci BREEAM jsme realizovali řadu investic, které zlepšily environmentální profil komerčních nemovitostí českého portfolia INVESTIKA realitního fondu. Opatření byla zaměřena na všechny aspekty spojené se správou a provozem budov, ale nejvýznamnější z nich se týkala snížení spotřeby elektrické energie a pitné vody a elektromobility,“ uvedl Petr Jágr, asset manažer českého portfolia INVESTIKA realitního fondu.

remspace

BLG Capital, přední private equity společnost zaměřená na luxusní pohostinství a nemovitosti po celém světě, oznámila zahájení projektu Skyline Collection v The Ritz-Carlton Residences v Istanbulu. Jedná se o první samostatné rezidence této prestižní značky v Evropě. Ceny penthousů začínají na 4,19 milionu eur a ceny zahradních duplexů na 2,36 milionu eur.

The Ritz-Carlton Residences v Istanbulu nabízejí elegantní obytné prostory s precizně zpracovanými interiéry a bezkonkurenčními službami pro náročné klienty. Nově modernizovaná historická budova z roku 1972, původně sloužící jako banka Yapı Kredi, nyní zahrnuje 121 rezidencí rozdělených do 31 unikátních typů na 22 podlažích. Rekonstrukci provedla společnost BLG Capital ve spolupráci s architektem Tanju Özelginem a designérskou firmou Geo ID.

Majitelé rezidencí mohou využívat luxusní systém 24hodinových služeb: úklid, moderní turecké lázně, fitness centrum, kino, knihovnu a prostory pro péči o domácí mazlíčky. Budova se nachází v živé čtvrti Nişantaşı, plné módních butiků, kaváren a restaurací.

remspace

Česká spořitelna prodala své mateřské skupině Erste Group Bank investiční společnost Reico. Reico spravuje nemovitosti za téměř 40 miliard korun. Cenu transakce ani jedna ze stran neuvedla. Na podílníky fondu by změna neměla mít žádný vliv.

Součástí společnosti Reico jsou dva retailové fondy, Reico ČS Nemovitostní a Reico ČS Long Lease. Mezi její klienty patří drobní i významní institucionální investoři. Fondy mají v portfoliu prémiové nemovitosti, mimo jiné budovu City Tower v Praze na Pankráci, Metronom Business Center v Nových Butovicích, Centrum Bořislavka v Praze 6 nebo nákupní centrum Nová Karolína v Ostravě.

„Mohu potvrdit, že nemovitostní fond Reico byl zařazen do struktury české pobočky Erste Asset Management. Jakkoli tedy Česká spořitelna už není vlastníkem fondu Reico, zůstává fond i nadále součástí naší mateřské skupiny Erste Group a pro podílníky fondu ani pro zaměstnance tento přesun neznamená žádnou změnu,“ řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Zdroj: e15, ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nabídne tento týden 30 stavebním úřadům možnost propojit své nefungující digitální systémy stavebního řízení s těmi původními. Přesný seznam úřadů, které budou moci použít tzv. technologický bypass, MMR nezveřejnilo, ale zhruba polovina z nich se nachází v oblastech postižených loňskými povodněmi. V minulých týdnech ministerstvo testovalo pilotní verzi bypassu na vybraných úřadech. Přestože je připojení k centrálnímu úložišti přes původní systémy dobrovolné, ministerstvo očekává, že bude o tuto možnost velký zájem.

Podle mluvčího úřadu Petra Waleczka se jedná o 30 stavebních úřadů využívajících lokální agendový systém VITA, a další dodavatelé budou připraveni propojit své aplikace s centrálním úložištěm. Většinou se jedná o obce s rozšířenou působností a dostatečnými kapacitami IT podpory. Ministerstvo chce urychlit vyřizování žádostí v oblastech postižených povodněmi, což se týká asi poloviny stavebních úřadů zapojených do první fáze. Minulý týden ministerstvo zveřejnilo na sociální síti X harmonogram dalšího postupu připojování k bypassu. Pilotní verzi již využívají úřady v Rokycanech a v Praze 2 a 6. Příští týden by mělo být k bypassu připojeno dalších 100 úřadů. Na přelomu února a března se budou moci připojit všechny úřady, které o to projeví zájem.

Podle P. Waleczka se pracnost vyřizování agendy díky bypassu výrazně snížila, i když v budoucnu nelze vyloučit další komplikace. MMR a dodavatelé proto budou průběžně upravovat harmonogram propojování systému. Bylo nutné například přenastavit lokální síť, aby nedošlo k přerušení spojení při stahování většího množství příloh. Technické potíže se mohou lišit úřad od úřadu, a proto je důležité, aby úřad disponoval dostatečnou IT podporou. Podpora musí být zajištěna také na straně dodavatelů lokálních systémů i ministerstva, proto bylo rozhodnuto o postupném náběhu.

Zdroj: ČTK

remspace

Rok po uzavření obchodního domu Kotva v Praze se dnes začne s jeho rekonstrukcí. Tento den nebyl vybrán náhodně, ale připomíná 50. výročí jeho otevření. Obnovu budovy, navržené architekty Vladimírem a Věrou Machoninovými, má dokončit společnost Generali Real Estate ve spolupráci s Věrou Machoninovou a její dcerou Pavlou Kordovskou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Kotva je uzavřena od 1. února minulého roku a od té doby se budova připravovala na rekonstrukci a řešila potřebná povolení.

Podle společnosti Generali Real Estate bude rekonstrukce modernizovat interiéry a rozšíří využití budovy. Podle návrhu bude mít šest pater obchodů a služeb a dvě patra kanceláří. Oprava zahrnuje i výměnu fasády, přičemž se zachovají původní tvary budovy, včetně ikonických brutalistních betonových komunikačních věží a šestiúhelných struktur. Součástí projektu je také obnova okolí budovy.

Zdroj: ČTK

remspace

Devátý ročník soutěže Kanceláře roku, do které se za celou historii přihlásilo téměř 800 kancelářských realizací, zahájil 1. února 2025 registraci přihlášek. Soutěž je otevřena jak pro architektonická studia, tak pro firmy, které budou soupeřit v deseti kategoriích. Slavnostní vyhlášení se bude konat ve čtvrtek 5. června 2025, opět v prostorách pražského Žofína.

Registrace probíhá na webových stránkách www.kancelareroku.cz a bude otevřena do 31. března 2025. Stejně jako loni je registrace i účast na galavečeru pro všechny registrované zdarma. Odborná porota soutěže zůstává stejná jako loni a je složená z předních odborníků a oceněných architektů, včetně Radka Procházky z Prochazka & Partners, Petra Zahálky z ProInterier, Jiřího Zavadila z Vitra, Jaroslava Vendla ze SilentLab, světově uznávané Evy Le Peutrec a předsedy Obce architektů Olega Hamana.

„Loňský ročník soutěže byl co do počtu přihlášených projektů rekordní a já věřím, že i letos můžeme očekávat vysoký zájem účastníků. Přestože nebylo dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, trendem jsou modernizace stávajících kancelářských prostor a určitě mezi nimi bude velká řada zdařilých redesignů a unikátních architektonických realizací, které si zaslouží ocenění,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners a zakladatel soutěže.

Kancelářské interiéry z celé ČR soutěží v devíti hlavních kategoriích:

Start-up kanceláře roku

IT kanceláře roku

Hub & Co-working kanceláře roku

Employee Friendly kanceláře roku

Hybridní kanceláře roku

Inovativní kanceláře roku

Velké kanceláře roku

Malé kanceláře roku

Regionální kanceláře roku

Desátou kategorií je Cena poroty, ocenění výjimečného přínosu pro architekturu a design.

Soutěž pořádá poradenská společnost Prochazka & Partners s podporou partnerů: ProInterier, Interface, Casua, eTruhlárna, Lockers, Nespresso Professional, Obec architektů, SilentLab, Store Media a Vitra.

remspace

Datové platformy Flat Zone a Dataligence se spojí do jedné společnosti. Oba subjekty budou využívat název FlatZone a budou zprostředkovávat data developerům, pojišťovnám či bankám. Fúze se uskutečnila na začátku letošního roku, účetní spojení nastane zhruba v polovině roku.

Flat Zone byla dosud zaměřená hlavně na sbírání a analýzu dat spojených s bytovým developmentem, zatímco Dataligence data o nemovitostech zprostředkovávala bankám a pojišťovnám. Podle Víta Sourala, jednatele Flat Zone, se spojením vytvoří kompletní databáze rezidenčního trhu a platforma bude získávat informace například z katastru nemovitostí. Známá tak budou data o všech budovách v ČR, včetně jejich specifikací, nebo zda jde o osobní či družstevní vlastnictví. Informace bude po spojení platforma nabízet k využití například České bankovní asociaci, České asociaci pojišťoven, ministerstvu pro místní rozvoj či technologicko-poradenské firmě Deloitte.

Zdroj: ČTK

remspace

Velcí domácí bankovní hráči začínají opatrně bojovat o letošní hypoteční byznys. Nejnověji dočasně snížila některé ze svých sazeb Komerční banka, únorový pokles v řádu desetin procentního bodu následuje po obdobném lednovém kroku banky Moneta. Už koncem loňského roku pak sazby snížila i Česká spořitelna. Mírnými poklesy sazeb či akčními nabídkami banky testují byznysový potenciál, podle expertů může konkurenční boj o klienty dále zesílit.

Komerční banka snížila sazby o dvě desetiny procentního bodu ze 4,79 na 4,59 % v případě aktuálně nejčastějších fixací hypoték na dva a tři roky. Nabídka je ale platná pouhé dva týdny, pak se sazby vrací zpět. Už během ledna snížila své sazby Moneta Money Bank, platné pro jednoroční fixaci, pod psychologickou hranici 5 %. Jak uvádí poslední dostupná data Hypomonitoru České bankovní asociace za prosinec, banky si v průměru za novou hypotéku účtovaly 4,8 %. Dobrým východiskem pro potenciálně významnější snižování sazeb je během posledních několika týdnů zlevňování zdrojů, ze kterých banky hypotéky financují. Například pokrytí hypotéky s pětiletou fixací je aktuálně pro banky podle dat Thomson Reuters zhruba o dvě desetiny procenta levnější než v polovině ledna.

Za celý rok 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v hodnotě 228 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 miliard, což je skokový růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Počet nových hypoték pak loni narostl o více než polovinu na 62 tisíc, doprovázených pětinovým nárůstem průměrné výše hypotéky. Průměrný zájemce tak nabíral v závěru roku hypotéku ve výši takřka 3,9 milionu korun.

Zdroj: E15

remspace