Příspěvková organizace hlavního města Pražská developerská společnost (PDS) podala žádosti o stavební povolení pro několik bytových projektů, ve kterých chce postavit zhruba 450 bytů. Požádala také o povolení stavby mateřské školy v Kyjích. ČTK to v tiskové zprávě sdělila mediální zástupkyně PDS Markéta Miková. PDS založilo hlavní město v roce 2020 a má na starosti přípravu stavebních projektů, ve zhruba padesátce projektů plánuje stavbu 6000 až 8000 bytů.

Organizace podala kromě školky žádosti o povolení pro bytové projekty Jalový Dvůr v Praze 4, Nový Zlíchov, Peroutkova a V Botanice v Praze 5, v Zenklově ulici na Palmovce v Praze 8 a pro první část výstavby v Dolních Počernicích. PDS očekává, že první povolení získá na jaře příštího roku, náklady na stavbu bytů odhaduje na dvě miliardy korun.

„Byty budou sloužit jako dostupné nájemní bydlení určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé, a pro křehké skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi,“ uvedl primátorův náměstek Petr Hlaváček (STAN). Primátorova náměstkyně Alexandra Udženija (ODS) dodala, že město bytový fond dosud víceméně jen obnovuje rekonstrukcemi či nákupy bytů, nová výstavby ale umožní jeho významné rozšíření.

Podle ředitele PDS Petra Urbánka magistrát po vydání stavebních povolení vypíše tendr na stavební firmy. „Samotná výstavba bude trvat cca 1,5 až dva roky,“ sdělil. Počty bytů v projektech se zpravidla pohybují v nižších desítkách, výjimkou jsou Dolní Počernice, kde jich město plánuje v první fázi postavit 270.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí danou vysokými cenami bydlení. Po roce 1991 přešlo do majetku města zhruba 194.000 bytů, následovaly však privatizace, které městský fond zredukovaly na nynějších necelých 30.000. Podle analýzy městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) nyní tvoří obecní byty zhruba 4,3 procenta z celkového fondu v metropoli. Mezi roky 2021 a 2023 město podle analýzy získalo 169 bytů, z nichž 131 tvořila výstavba městských částí.

remspace/ČTK

Developerská skupina Crestyl dokončí pravděpodobně koncem prázdnin rekonstrukci barokního paláce Savarin v ulici Na Příkopě v centru Prahy. V paláci budou obchody, rekonstrukce začala v roce 2021 a návštěvníkům se budova otevře na podzim. ČTK to sdělil mluvčí skupiny Ondřej Micka. Jde o první část projektu, v další plánuje firma vybudování obchodního a kancelářského komplexu pasáží a podzemních prostor kolem paláce, které propojí ulice Na Příkopě, V Cípu a Jindřišská s Václavským náměstím.

V současnosti se podle mluvčího dokončují práce v interiérech paláce. „Samotná kolaudace by se pak měla uskutečnit koncem léta nebo začátkem podzimu,“ uvedl. Dodal, že rekonstrukce vyjde Crestyl zhruba na půl miliardy korun. Jaké obchody v paláci budou, Micka nesdělil. „S nájemci vedeme intenzivní jednání, která jsou v různých fázích pokročilosti. Ještě ale nemůžeme sdělit konkrétní jména,“ uvedl.

„Rekonstrukce pozdně barokního paláce se dělala za zvýšené pozornosti památkového ústavu, s akcentem na zachování architektonických prvků Kiliána Ignáce Dientzehofera a obnovu či výrobu kopií soch Ignáce Františka Platzera, které bohatě zdobí nejen průčelí, ale i interiéry objektu,“ uvedl Jaromír Sedlický z firmy Syner, která v konsorciu s dalšími firmami práce na exteriérech paláce pro Crestyl uskutečnila.

Další fáze projektu nového obchodního komplexu, která promění nyní uzavřený vnitroblok paláce, je v územním řízení. Projekt podle Micky získal kladné stanovisko památkářů i dalších institucí a souhlasí s ním magistrát, Praha 1 a městský Institut plánování a rozvoje. „Termín dokončení se očekává do tří let od zahájení samotné stavby, přesné časování závisí na vydání všech potřebných povolení,“ doplnil mluvčí.

Plánované obchodní centrum se bude podle informací developera skládat ze čtyř na sebe navazujících samostatných částí s vlastním způsobem využití. Jeho středobodem bude historická budova jízdárny, kolem níž vznikne ve vnitrobloku náměstí se zahradou, kavárnami a restauracemi. Kromě obchodních a kancelářských prostor bude podle Micky součástí projektu i prostor určený zejména pro kulturní a společenské akce nebo nový vstup do metra.

Hlavní město také zvažuje, že by do podzemí Savarinu umístilo Slovanskou epopej Alfonse Muchy. Vedení města se nedávno po dlouholetých sporech dohodlo s malířovým příbuzným Johnem Muchou na stažení žaloby, kterou před lety napadl vlastnictví slavného cyklu obrazů Prahou. Další žalobu nicméně podala druhá malířova dědička Jarmila Mucha Plocková, která s vystavením epopeje v Savarinu nesouhlasí.

O umístění obrazů zatím vedení magistrátu nerozhodlo. Podle dřívějších vyjádření náměstka primátora Jiřího Pospíšila (TOP 09) město se skupinou Crestyl jedná, ale zatím nevylučuje ani jiné varianty. „Průběžně probíhá řada jednání a předpokládáme, že se vše podaří brzy finalizovat a schválit,“ sdělil k tomu Micka.

remspace/ČTK

Pavel Streblov – Penta Real Estate, Lukáš Kovanda – TRINITY BANK a.s., Michal Skořepa – Česká spořitelna

Červnová konference remspace Real Estate Market Spring 2024 otevřela zajímavou diskusi o současných tématech nejen ze světa českého real estate. Konferencí rezonovala aktuální témata, jako jsou dostupnost bydlení, nový stavební zákon, který brzy vejde v platnost, digitalizace nebo fenomén NIMBY. Objevila se i méně skloňovaná témata jako senior housing nebo hotelový trh. Článek z konference naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, Home Portal, HUGE COMPANY, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Savills, Svoboda & Williams, Upvest a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Zajímáte se o zvýšení viditelnosti vaší značky, posílení marketingových strategií a rozšíření vaší klientely? Nabízíme vám možnost inzerovat na stránkách online magazínu a komunikační platformy remspace, kde můžete využít různorodé prezentace vaší firmy. Pro získání podrobnějších informací nás prosím kontaktujte na e-mailu produkce@msgroup.cz. Těšíme se na vzájemnou spolupráci!

O nás: Online magazín remspace, který je zároveň platformou pro konání konferencí a odborných debat, se pyšní dlouholetou tradicí od roku 2001 a patří mezi průkopníky v oblasti realitní žurnalistiky v České republice. Magazín má za cíl poskytovat detailní pohled na aktuální dění v realitním sektoru, stavebnictví, developmentu, architektuře, investicích, urbanismu, legislativě, technologiích, inovacích a rozvoji infrastruktury.

Konference remspace představují důležité místo pro setkávání a výměnu názorů mezi odborníky a vedoucími osobnostmi v oboru. remspace se pravidelně stává důležitou komunikační platformou, která umožňuje sdílení odborných znalostí a napomáhá k posunu standardů realitního trhu v České republice na vyšší úroveň.

remspace

Pražský magistrát začne řešit změnu územního plánu, která v případě schválení umožní zastřešení kolejiště hlavního nádraží a výstavbu nad ním. Se změnou dnes souhlasili městští zastupitelé. Žádost o změnu podala společnost CR-City, ve které jsou zastoupeny mimo jiné České dráhy a Penta. Proti záměru na zasedání protestovali obyvatelé, s pořízením změny nesouhlasí ani někteří městští zastupitelé nebo senátor Marek Hilšer.

Vlastníci pozemků plánují na nádraží zastřešení platformy a stavbu bytových či administrativních domů. Jednou z možností je podle dřívějšího vyjádření mluvčího Penty Martina Lánského také stavba nové budovy Národní knihovny nebo jiné veřejné stavby. Přesná podoba projektu zatím není jasná, při pořizování změny územního plánu se má podle zástupců magistrátu upřesnit i rozsah zástavby.

Proti změně se postavili zejména opoziční zastupitelé. Předseda Prahy sobě Adam Scheinherr požadoval, aby nejprve vznikla pracovní skupina, ve které by byli mimo jiné zástupci města, městských částí, developera či odborné veřejnosti. Skupina by posoudila záměr zastřešení a výstavby. Opoziční zastupitel Milan Urban (SPD) řekl, podporuje rozvoj města, ale vše musí mít pravidla. V okolních městech podle něj také nemají kolejiště zastavěná. „To bychom mohli zatrubnit Vltavu, musí to mít nějaké měřítko. A tohle je špatně, dáváme někomu bianco šek,“ řekl.

Podle senátora Hilšera je zvláštní způsob, kterým byla změna podána. „Je třeba se ptát, zda podnět, a celý kontext jeho podání, je ve veřejném zájmu. Jsme svědky poměrně rychlého projednání, procesů, které obvykle trvají řadu měsíců, tady se to podařilo stihnout za měsíc a několik dní. Já si troufám říct, že takto se veřejný zájem nehledá,“ řekl. Jakým způsobem bude území využito, musí být podle něj náležitě a nezávisle posuzováno. Praze vytkl, že nemá koncepci, jak s územím naložit.

Náměstkyně primátora Alexandra Udženija (ODS) řekla, že radnice Prahy 2 žádost o změnu územního plánu schválila a poslala na magistrát kvůli tomu, aby úřad zjistil, zda je výstavba vůbec možná. „Nestrašte lidi, že tady bude Penta něco dělat, bude to pod Institutem plánování a rozvoje (IPR) a městem, my v tom budeme jako městská část Praha 2, protože se nás to velmi týká, hrát důležitou roli,“ řekla.

Schválení podnětu podpořil také opoziční zastupitel a předseda výboru pro územní rozvoj Petr Zeman (Praha Sobě). Místo je podle něj takzvaný tepelný ostrov a výstavba s parkem a zelení by pomohla klimatu ve městě. „Já jsem pro, aby se o tom začalo přemýšlet a začalo na tom pracovat,“ řekl.

Společnost Penta v současné době staví domy v okolí nedalekého Masaryková nádraží. Zde stojí například budova podle návrhu architektonického ateliéru architektky Zahy Hadidové. Penta při rekonstrukci Masarykova nádraží nad ním vybuduje platformu, která překlene kolejiště. Lidem umožní přejít z Florence do Hybernské ulice a z Masarykova na hlavní nádraží.

remspace/ČTK

Připravili jsme pro Vás celou řadu zajímavých konferencí. Máte se opravdu na co těšit.

Těšíme se na setkání s Vámi!

remspace

Vážení architekti, urbanisti, designéři, krajináři, přátelé a členové Obce architektů, v letošním roce vstupujeme již do čtvrté dekády pořádání nejprestižnější a největší architektonické přehlídky – koná se již XXXI. ročník GPA – Národní ceny za architekturu 2024.

Předseda Obce architektů Ing. arch. Oleg Haman k vyhlášení dalšího ročníku uvedl: “Můžeme být hrdi, že se nám podařilo opět sestavit velmi kvalitní porotu, která je vyvážena jak věkově, tak genderově. Je to ocenění naší dobré práce, že všichni porotci berou porotování v GPA jako svoji osobní prestiž.”

Porota XXXI. Ročníku:

• Anne BEIM – Dánsko
• Pia KUUSINIEMI – Finsko
• Rafi SEGAL – Israel/USA
• Martin JANČOK – Slovensko
• Michal GABAŠ – Česká republika

Zároveň se Rada Obce architektů, stejně jako v minulých ročnících, rozhodla prodloužit termín podávání a editování přihlášek do půlnoci 17. července 2023. Své projekty můžete přihlásit zde a detailní informace  o soutěži naleznete zde.

Hlavní ceny soutěže

• Grand Prix Architektů – velká modrá kostka udílí porota, tato cena musí být udělena
• Cena za celoživotní dílo – velká červená kostka udílí Rada Obce architektů – nominace zasílejte na email: info@obecarchitektu.cz

Porota uděluje další ceny v kategoriích:

• Novostavba – malá modrá kostka
• Rekonstrukce – malá modrá kostka
• Rodinný dům – malá modrá kostka
• Architektonický design – malá modrá kostka
• Interiér – malá žlutá kostka
• Urbanismus – malá fialová kostka
• Krajinářská architektura a zahradní tvorba – malá zelená kostka
• Šetrná stavba – malá stříbrná kostka udělována od roku 2020 ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy (CZGBC)

remspace

Meziroční pokles stavební výroby v Česku po dubnovém zpomalení letos v květnu zrychlil na 6,8 procenta. Uvedl to dnes Český statistický úřad (ČSÚ). V pozemním stavitelství, tedy stavbách budov, výroba klesla o 7,1 procenta. Meziměsíčně stavební produkce v květnu klesla o 5,1 procenta. V inženýrském stavitelství, kam spadá budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí, se produkce oproti loňskému květnu snížila o 6,3 procenta.

„V květnu bylo dokončeno 2905 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 2,1 procenta. K tomuto poklesu přispěly kategorie konverzí bytových domů a nebytových budov, zatímco nových rodinných a bytových domů bylo dokončeno více,“ uvedla Drahomíra Dušková z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ. Stavět se v květnu začalo 2819 bytů, což je o 18,2 procenta méně než loni.

Snížila se také hodnota staveb. U všech staveb, na které bylo v květnu v zemi vydáno stavební povolení, dosáhla 52,5 miliardy korun, tedy o 9,2 procenta meziročně méně.

Stavební výroba v Česku letos meziročně stoupla pouze v únoru, v ostatních měsících klesala. Loni se meziročně snižovala po většinu roku, růst zaznamenal ČSÚ u stavebnictví jen v lednu a září.

remspace/ČTK

Plnému nástupu digitalizace stavebního řízení mohl předcházet například zkušební provoz v jednom z krajů, důležitá je důkladná příprava se všemi aktéry, kteří se potom procesu budou účastnit. V rozhovoru to Českému rozhlasu Radiožurnálu řekl prezident Petr Pavel.

Nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby, jako jsou bytové či rodinné domy, začal platit od pondělí. Řízení má být pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších systémů a veškerá dokumentace bude on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech – Portálu stavebníka pro občany a ISSŘ. Některé úřady se po pondělním spuštění potýkaly s potížemi.

Pavel při návštěvě Pardubického kraje koncem května uvedl, že by byl pro odklad spuštění digitalizace stavebního řízení. Mohlo by to občany i firmy ušetřit nepříjemností, řekl tehdy na briefingu. Starostové z regionu podle něj měli z nástupu digitalizované podoby stavebního řízení obavy kvůli nedostatečné připravenosti úředníků i vybavení.

„Pokud něco není dostatečně detailně připraveno, odzkoušeno, asi bychom to neměli hodit do prostoru a čekat, že se to nějak usadí,“ řekl dnes prezident. Nevyvolává to podle něj důvěru ve státní správu a její kvalitu, když mnoho zaváděných systémů po několik měsíců trpí „poměrně vážnými porodními bolestmi“.

Předcházet se tomu podle Pavla dá důkladnou přípravou se všemi aktéry. Lze si přitom pomoci zkušenostmi ze zahraničí, že se například vyplácí udělat pilotní projekt. Sám by si dokázal představit, že nejprve potrvá třeba tři měsíce zkušební provoz v jednom z krajů, systém se vyladí, odstraní se chyby a pak bude uveden kompletně.

remspace/ČTK

Průměrná nabídková cena nového bytu v Brně ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla na 129.400 korun za čtvereční metr, meziročně byla vyšší o 3000 korun. Trojnásobně se zvýšil počet prodaných bytů, loni ve druhém čtvrtletí lidé koupili 105 nových bytů, letos to bylo 372 bytů. V analýze to uvádí developerská společnost Trikaya, která vývoj na trhu s novostavbami dlouhodobě sleduje.

„Ceny bytů vždycky následují poptávku po bydlení a dostupnost hypoték. Nejinak je tomu už po tři čtvrtletí v řadě. Nízká inflace stlačila hypoteční sazby a uvolnění úvěrových podmínek ze strany České národní banky umožňuje, aby od závěru loňského roku dosáhlo na financování bydlení více lidí. Oba faktory jsou hnacím motorem cenového růstu bytů,“ uvedl výkonný ředitel a předseda představenstva firmy Dalibor Lamka.

Prodeje nových bytů za letošní druhé čtvrtletí jsou nejvyšší od druhého kvartálu 2021, kdy se v Brně prodalo 503 bytů. Tyto prodeje ale představovaly silný výkyv, obvyklé prodeje nových bytů se v Brně za čtvrtletí pohybovaly okolo 200 bytů za tři měsíce, po začátku války na Ukrajině se propadly nejníže ve třetím čtvrtletí 2022 na pouhých 75 prodaných bytů.

Rostoucí poptávka zvyšuje i nabídkovou cenu nových bytů, která dosáhla v průměru 129.400 korun za čtvereční metr, meziročně byla o 3000 vyšší a je pravděpodobné, že ještě poroste.

„Zatím se s cenami neděje nic dramatického, co by mělo varovat před nějakou nepřirozenou bublinou. Jejich pozvolný pohyb je zcela vysvětlitelný makroekonomickými okolnostmi. Nízkoinflační prostředí startuje novou vlnu zájmu o vlastní bydlení. Na zvýšené prodeje však reaguje nabídková i prodejní cena a v tuto chvíli bych spíše čekal její další růst,“ uvedl Lamka. Zájem o nové byty podporují i klesající úrokové sazby hypoték.

remspace/ČTK

Nový stavební zákon není revolučním krokem k moderní stavební legislativě, ale promarněnou šancí, uvedla v tiskové zprávě Asociace developerů. To, že se nový systém stavebního řízení při spuštění neobešel bez obtíží, podle asociace není největší problém. Za něj považuje nedostatečné proškolení úředníků a odborníků týkající se prováděcích vyhlášek a metodických materiálů. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) s tvrzením asociace nesouhlasí. Nový stavební zákon a digitalizace podle něj zrychlují povolování staveb a zjednodušují dokumentaci.

Z digitalizace stavebního řízení se podle asociace stala nepříliš technicky a právně zvládnutá elektronizace. „Stavební úřady jsou nyní zavaleny žádostmi, které dorazily do 30. června, a jak se netají, bude jim trvat měsíce, než se s nimi vypořádají. Většinově až poté se budou muset vypořádat s tím, co jim přijde digitálně podle novely stavebního zákona. MMR tak vlastně nepřímo a neplánovaně dostalo svůj čas na zkušební provoz, byť realizovaný již v ‚plné palbě‘,“ uvedla asociace v tiskové zprávě. Současnou podobu stavebního zákona a digitalizaci označila za „odjištěný granát, který, pokud bouchne, může českému hospodářství zasadit bolestivou ránu“.

Podle MMR se spuštěním systému vstoupilo stavební řízení v Česku do 21. století. Mluvčí MMR Petr Waleczko ČTK řekl, že informační systémy stavební správy naplňují definici digitalizace, protože předávají informace ve strukturované strojově čitelné podobě od žadatelů na jednotlivé úřady. Pokud se tak někde dodávají soubory ve formátu PDF, jedná se o data, která v současnosti nelze získat jinak nebo je to pro uživatele nejvhodnější a praktické řešení. Zkušební provoz s produkčními daty v reálném provozu není ze zákonných či technických důvodů možný.

Nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby, jako jsou bytové či rodinné domy, začal platit od pondělí. Řízení má být pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších systémů a veškerá dokumentace bude on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech – Portálu stavebníka pro občany a v Informačním systému stavebního řízení pro úředníky.

Některé stavební úřady měly po spuštění problémy s přihlášením, podle státu byl systém ale funkční. Vznikla ovšem technická chyba, kvůli které mohli úředníci upravovat či zcela rušit žádosti jiných úřadů, přestože by správně měli mít možnost je v systému pouze vidět, nikoli je editovat. Systémy plánuje MMR v několikadenních odstupech postupně opravovat a doplňovat o další funkce.

Novela zavedla například jedno stavební řízení, a zrušila tak duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka, nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Současně s ním nabylo v platnost i několik vyhlášek. Zrušily například některé zastaralé technické parametry na výstavbu či upravují způsob vypracování dokumentace.

remspace/ČTK

Zjednodušit čerpání podpory na výstavbu bytu s nižším než tržním nájemným má podle vlády novela, která dnes vstupuje v platnost. Zároveň také vymezuje pojem dostupné bydlení. Na základě nového znění zákona o Státním fondu podpory investic (SFPI) bude stát moci poskytnout podporu na výstavbu dostupného nájemního bydlení do roku 2030 ve výši až 12 miliard korun. Budou ji moci čerpat jak samosprávy, tak po domluvě s obcemi i soukromí investoři.

Nájemníci v dostupném bydlení budou mít podle novely nájemní smlouvu zpravidla až na dva roky s možností prodloužení na dobu určitou. Dostupné nájemné by zprvu nemělo převýšit 90 procent místně obvyklého nájemného. Podle kritiků by takto stanovené nájemné nepředstavovalo dostupné bydlení.

V dostupném bydlení poskytovaným například státem, kraji a obcemi nemá nájemné v prvním roce přesáhnout částku vypočtenou z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu. Zároveň bude muset být nižší než srovnatelné obvyklé místní nájemné. V dalších letech se dostupné nájemné může zvyšovat o inflaci, ale nejvýše o čtyři procenta ročně. Cenové mapy nájemného by zpracovávalo ministerstvo financí. Podle kritiků rozdíl mezi možnou výší nájmů znevýhodňuje soukromé poskytovatele dostupného bydlení vůči poskytovatelům veřejným a může být v rozporu s Listinou práv a svobod.

Na dostupné bydlení by mohli dosáhnout domácnosti bez vlastního bydlení do určité výše čistého příjmu, oběti domácího násilí nebo lidé v takzvaných preferovaných profesích. Patří k ním zdravotníci, učitelé, policisté, záchranáři a pracovníci v sociálních službách.

Stát bude moci poskytnout podporu sektoru dostupného nájemního bydlení poté, co možnost na jaře schválila Evropská komise. První tři roky bude zajištěné financování z Národního plánu obnovy. Letos ministerstvo pro místní rozvoj počítá s poskytnutím dvou miliard korun.

Aby mohl stát nabízet zvýhodněné úvěry na podporu výstavby dostupného bydlení, Sněmovna v půlce června schválila navýšení letošních výdajů SFPI o 4,38 miliardy korun na 6,32 miliardy korun. Příjmy se zvýší o 3,72 miliardy korun na 5,66 miliardy korun.

Vymezení definice dostupného bydlení a zjednodušení možnosti čerpání podpory na výstavbu obecných bytů s nižším než průměrným nájemným je jednou z částí reformy Bydlení pro život, kterou prosazuje ministerstvo pro místní rozvoj. Její součástí je i nový stavební zákon, který dnes také vstupuje v platnost. Zavádí digitalizované stavební řízení a zmírňuje některé technické požadavky na výstavbu. Měl by se tak zkrátit proces povolování výstavby a zároveň zlevnit bytová výstavba. Součástí reformy je také zákon o podpoře bydlení, který ale zatím schválila jen vláda. Jeho cílem je vytvořit systémovou podporu pro osoby ohrožené bytovou nouzí.

remspace/ČTK

Český pavilon postavený pro výstavu Expo Ósaka 2025 bude nejvyšší dřevěnou stavbou svého druhu v Japonsku. Zástupci české strany museli během náročného procesu přesvědčit japonské úřady, že budova spirálovitého tvaru zvládne možné přírodní katastrofy. ČTK to řekl generální komisař české účasti na EXPO 2025 Ondřej Soška, který se dnes v areálu společnosti A2 Timber ve Veřovicích na Novojičínsku účastnil nakládání prvních kontejnerů s dřevěnou konstrukcí českého národního pavilonu.

Pavilon bude postavený z dřevěných lepených prvků a takzvaných CLT panelů. Jde o dřevěné panely složené z několika slepených vrstev, které jsou pro lepší pevnost umístěny příčně. Dřevěná konstrukce bude doplněna sklem. V Japonsku ale mají pro dřevostavby v souvislosti například s hrozbou zemětřesení přísnější normy a omezenou výšku.

„Plně respektujeme japonské předpisy a normy. Museli jsme ale japonské úřady přesvědčit, že dřevostavba bez použití ocelových nosných prvků je dostatečně pevná a robustní na to, aby vydržela případný nápor zemětřesení, případně síly větru, který tam vzniká při tajfunech. Museli jsme doložit laboratorní testy dřeva a spojovacích materiálů,“ řekl Soška.

Uvedl, že jde o nejvyšší dřevostavbu v Japonsku postavenou bez použití ocelových nosných prvků. „My jsme na tom pracovali od loňského dubna. Komunikovali jsme s úřady v Ósace i na vládní úrovni. Našli jsme tu cestu. Opravdu jsme museli doložit velkou spoustu materiálů. Nakonec se to podařilo, na což jsme náležitě hrdi,“ řekl Soška.

Zdroj: www.aproposarchitects.com

Za dodávky dřeva generálnímu dodavateli stavby, japonské stavební společnosti Daisue, odpovídá společnost A2Timber, která se zaměřuje na větší dřevostavby právě z dřevěných lepených materiálů. Výrobní ředitel Martin Povala uvedl, že na stavbu pavilonu bude využito okolo 1000 metrů krychlových dřeva. To z jejich výrobní haly a dalších míst v Česku putuje kamiony do Hamburku, odkud pak bude pokračovat lodí do Japonska.

Česká republika se jako samostatný stát zúčastní světové výstavy EXPO pošesté. Funkci generálního komisaře zastává od září 2022 Ondřej Soška. Česko by se v Ósace mělo prezentovat nejen tím, co Japonci velmi dobře znají a dlouhodobě obdivují, například českým sklem a vážnou hudbou, ale zejména českými inovacemi, nanotechnologiemi, perspektivními start-upy a talenty z regionů.

remspace/ČTK

Za první den fungování nového centrálního stavebního úřadu v Brně a spuštění systému digitálního stavebního řízení evidují brněnští úředníci 18 podání. Pět žadatelů přišlo osobně na podatelnu. Navzdory počátečním komplikacím s přihlášením do systému byl první den klidný, řekl dnes ČTK mluvčí brněnského magistrátu Filip Poňuchálek. Sjednocení stavebních úřadů z městských částí pod jeden ovlivnilo také krajský úřad, jenž se stal odvolacím pro Brno.

Centrální úřad otevřel v brněnské Orlí ulici v pondělí, tedy ve stejný den, kdy začal platit nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení. Ráno se úředníkům do informačního systému stavebního řízení přihlásit nepodařilo, což si vysvětlovali jeho přetížením. „Od včerejšího (pondělního) brzkého odpoledne již systém běží. Úřad osobně navštívilo přibližně 40 občanů a evidujeme asi 100 telefonátů s žadateli. První den by klidný, zaměstnanci začali pracovat na agendě dovezené z městských částí, konaly se první porady a ladil se chod úřadu,“ sdělil Poňuchálek.

Stavební úřad má 150 funkčních míst. Z nich jsou plně obsazeny všechny manažerské a administrativní pozice. Ostatní, například stavební referenti nebo technici, jsou zajištěni z 80 procent.

K 1. lednu vznikl s ohledem na sjednocení brněnských úřadů odbor krajský stavební úřad. Dohromady tam bude pracovat 75 lidí. „K 1. červenci je 28 obsazených pracovních míst. S dalšími uchazeči jednáme o nástupu do pracovního poměru v dalších termínech a opakovaně vyhlašujeme výběrová řízení,“ sdělila za hejtmanství Martina Žídková. Kraj také musel najít nové prostory a od pondělí působí krajský stavební úřad v Triniti Office Center v Trnité ulici. Měsíční náklady na pronájem kancelářských prostor se pohybují okolo půl milionu korun.

remspace/ČTK

Od 1. července 2024 začíná platit nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby jako bytové či rodinné domy. Zákon například ruší dvojí povolování staveb a územní a stavební řízení slučuje do jednoho. Stavební úřady budou samy obesílat ostatní úřady a získají jejich vyjádření v takzvaném koordinovaném závazném stanovisku. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka. Nastaveny také budou lhůty pro vyřízení povolení, zákon zavádí nové rozdělení staveb. Některá povolení zdraží.

Stavební řízení bude pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších informačních systémů. Od července dostanou stavebníci všechna povolení, vyjádření a dokumentaci on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech, tedy Portálu stavebníka pro občany a Informačním systému stavebního řízení pro úředníky. Systémy budou fungovat v internetovém prohlížeči.

Systém se bude v budoucnu vyvíjet a automatizovat. Všichni účastníci budou pracovat se stejnou verzí a budou mít on-line přehled o stavu řízení. V systému bude možné spravovat spisy, ale také přijímat, vytvářet a odesílat potřebné dokumenty, či přistupovat k různým registrům, katastru nemovitostí a dalším datovým zdrojům státu.

Nově se stanovují lhůty pro vydání rozhodnutí ze strany úřadů. Například pro stavbu rodinného domu bude rozhodnutí o povolení trvat 30 dní a u složitějších staveb typu dálnice nebo elektrárna do 120 dní.

Legislativa zavádí také nové rozdělení staveb na drobné stavby, jednoduché stavby, vyhrazené stavby a ostatní stavby. Do drobných staveb patří například skleníky či bazény, ty nebudou vyžadovat stavební povolení ani kolaudaci. Jednoduché stavby jsou domky určené k bydlení či rekreaci s nejvíce dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Mezi vyhrazené stavby patří dálnice, letiště nebo vodní přehrady a mezi ostatní stavby se počítají bytové a obchodní domy nebo kanceláře.

Nový stavební zákon zdraží povolení některých typů staveb. Nejvýrazněji zdraží žádost o výkop studny ze 300 na 10.000 korun. Zdraží ale také povolování garáží z 1000 na 5000 korun a prodloužení platnosti stavebního povolení z 1000 na 2000 korun. Stavba pro bydlení s více než třemi byty zůstává v součtu stejná, tedy 10.000 korun, podobně jako tomu je u stavby s nejvýše třemi byty nebo stavby pro rodinnou rekreaci, jejíž povolení je 5000 korun.

Současně s novým stavebním zákonem začíná platit šest nových vyhlášek, které se zákonem souvisí. Ruší některé zastaralé technické parametry na výstavbu a upravují způsob vypracování dokumentace.

Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím do 30. června 2027. Do tohoto termínu bude možné projekty podávat i schvalovat podle dřívějších předpisů. Pro některé větší vyhrazené stavby jako například dálnice nabyl nový stavební zákon účinnosti 1. ledna letošního roku.

Dřevostavby by měly do roku 2035 tvořit až čtvrtinu nově postavených obytných budov v Česku. Počítá s tím strategie, kterou dnes schválila vláda. Dokument také usiluje to, aby se v Česku ve větší míře zpracovávalo dřevo v zemi vytěžené, řekl novinářům po jednání vlády ministr zemědělství Marek Výborný (KDU-ČSL).

V Česku se v současnosti staví ze dřeva méně než jinde v Evropě. V roce 2022 byl v ČR podíl dřevostaveb na výstavbě rodinných domů 14,1 procenta, v Německu to bylo 29 procent, v Rakousku 33 procent a ve Švédsku 90 procent. Podle Výborného vláda do budoucna zvažuje jako další motivaci pro stavění ze dřeva například slevu na dani z nemovitosti pro dřevostavby.

Ministr uvedl, že v českých lesích se ročně vytěží 14 až 15 milionů metrů krychlových dřeva, z toho až 30 procent připadá na export a v zahraničí se dřevo často také zpracovává. Surovinová politika by tak měla zvýšit využívání a zpracování dřeva v České republice.

Jednou z cest, jak zvýšit využívání dřeva ve stavebnictví, je podle ministra upravení stavebních norem pro dřevostavby. Jejich výška je aktuálně omezena na 12 metrů nad zemí, což stavebníky často odrazuje. Na změně normy pracuje Generální ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR, návrh počítá se dvěma limity výšky dřevostaveb, a to 18 metrů u takzvané čisté dřevostavby a 22,5 metru u kombinované dřevostavby, tedy například s železobetonovou konstrukcí.

Ministerstvo zemědělství by mělo podle surovinové politiky v budoucnu také průběžně vyhodnocovat vývoj dostupnosti dřeva, a to na základě dat z Národní inventarizace lesů. Výsledky poslouží jako podklad pro další investiční plány. Cílem politiky je mimo jiné rozvíjet programy, které omezují riziko lesních požárů, kalamitních stavů a škod způsobených zvěří.

Výborný zdůraznil, že nová strategie nezmění současný trend, kdy každoročně v Česku přibývá dřevní hmoty rychleji, než se dřevo těží. Podle něj se nejen zvyšuje objem dřeva v současných lesích, ale roste i výměra lesů.

remspace/ČTK

Česká komora architektů zveřejnila na nominačním večeru 9. ročníku České ceny za architekturu pořádaném 27. června 2024 v Holešovické tržnici v Praze třicet jedna děl, která mezinárodní porota nominovala do užšího výběru. Jméno hlavního vítěze i dalších finalistů bude oznámeno v listopadu 2024 na galavečeru ve Foru Karlín.

Na nominačním večeru, který byl letos obohacen o pestrý odpolední program pro širokou veřejnost, byla zároveň předána Cena Agentury ochrany přírody a krajiny ČR (AOPK) a vyhlášeno ocenění za výjimečný počin v oblasti architektury.

Všechna díla si můžete prohlédnout zde.

remspace je mediálním partnerem České ceny za architekturu.

Setkání lídrů byznysu, best-practice sharing, networking, skvělá debata, exkluzivní hosté a výborná nálada. I tak by se dala jedna z nejočekávanějších konferencí letošního roku popsat.

Děkujeme všem řečníkům, kteří přijali naše pozvání, všem účastníkům a v neposlední řadě všem partnerům remspace a partnerům konference. Kompletní fotogalerii a články z konference naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, Home Portal, HUGE COMPANY, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Savills, Svoboda & Williams, Upvest a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Bytový dům Victoria Palace na Vítězném náměstí v pražských Dejvicích získal kolaudaci. V budově s výraznou fasádou, kterou za 850 milionů korun dokončila společnost Penta Real Estate se skupinou Kaprain, je 92 bytů pro náročnější klientelu, většina už je prodaná. V přízemí jsou prostory pro obchody a kavárnu. Projekt výstavby na tomto pozemku v roce 2016 koupila skupina Kaprain, která v témže roce přizvala i partnera Pentu Real Estate.

Architektonický návrh budovy vypracovalo studio Jakuba Ciglera. Victoria Palace respektuje tvar Vítězného náměstí a svojí výškou i tvarem střechy také okolní zástavbu. Hlavními prvky stavby jsou fasádní lamely z hliníku a sklocementu. Kromě atraktivního pláště budovy má stavba podle investorů ještě jeden vizuálně atraktivní prvek, a to je vstupní lobby s osvětlením od společnosti Preciosa a s obkladem z italského travertinu. Podle dřívějšího vyjádření Penty bude cena za metr čtvereční dosahovat až 225 000 korun za metr čtvereční. Pronajaty jsou ve Victoria Palace také všechny komerční prostory o rozloze 1 900 metrech čtverečních.

remspace/ČTK

Dřevostavby by měly do roku 2035 tvořit až čtvrtinu nově postavených obytných budov v Česku. Počítá s tím strategie, kterou v týdnu schválila vláda. Dokument také usiluje to, aby se v Česku ve větší míře zpracovávalo dřevo v zemi vytěžené. V Česku se aktuálně staví ze dřeva méně než jinde v Evropě. V roce 2022 byl v ČR podíl dřevostaveb na výstavbě rodinných domů 14,1 %, v Německu 29 %, v Rakousku 33 % a ve Švédsku 90 %. Podle ministra zemědělství Marka Výborného vláda do budoucna zvažuje jako další motivaci pro stavění ze dřeva například slevu na dani z nemovitosti pro dřevostavby.

Ministr uvedl, že v českých lesích se ročně vytěží 14 až 15 milionů metrů krychlových dřeva, z toho ale až 30 % připadá na export a v zahraničí se dřevo často také zpracovává. Surovinová politika by tak měla zvýšit využívání a zpracování dřeva v České republice. Jednou z cest, jak zvýšit využívání dřeva ve stavebnictví, je podle ministra upravení stavebních norem pro dřevostavby. Jejich výška je aktuálně omezena na 12 metrů nad zemí, což stavebníky často odrazuje. Na změně normy pracuje Generální ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR, návrh počítá se dvěma limity výšky dřevostaveb, a to 18 metrů u takzvané čisté dřevostavby a 22,5 metru u kombinované dřevostavby, tedy například s železobetonovou konstrukcí.

remspace/ČTK