Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

Jak přední osobnosti formují naše podnikatelské prostředí, jak se vyrovnávají s výzvami a jaké příležitosti vidí pro budoucnost? Buďte u toho i Vy již 26. 2. 2025. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde. Přijďte, těšíme se na Vás!

Pražské městské části mají desítky či stovky neobsazených nájemních bytů, které jsou ve špatném stavu a čekají je opravy. ČTK to řekli mluvčí radnic. Další rekonstrukce bytů samosprávy uskutečňují při výměně nájemníků. Městské části v Praze spravují asi 23.000 bytů, dalších 7000 má na starosti magistrát. Slouží především pro sociální účely a pro bydlení městem podporovaných profesí.

Praha 4 má podle mluvčího Aleše Berného z necelých 2000 bytů aktuálně nevhodných k obývání 230. „Na opravy bytových jednotek má městská část v rámci své ekonomické činnosti na rok 2025 vyčleněno 40 milionů korun,“ doplnil místostarosta čtvrté městské části Jan Hušbauer (ANO). Dodal, že radnice každoročně opraví desítky bytů.

Stejné množství neosazených bytů čekajících na rekonstrukci má i Praha 2, která spravuje zhruba 3000 jednotek. „V letošním roce radnice plánuje opravit celkem 140 bytů, přičemž u 90 z nich se jedná o kompletní rekonstrukci. V této souvislosti počítá městská část s náklady ve výši asi 80 milionů korun,“ uvedla mluvčí radnice Andrea Zoulová. Dodala, že Praha 2 také plánuje do roku 2030 vybudovat 25 bytů úpravami dosud nevyužitých půdních prostor.

Praha 6 má v současnosti asi padesátku nevyužívaných bytů, které podle místostarosty Petra Prokopa (STAN) plánuje opravit ještě v letošním roce. Praha 10 má takových jednotek asi 70. „Všechny plánujeme opravit či rekonstruovat, v roce 2025 předpokládáme dokončení 25 bytů s náklady zhruba 30 milionů korun,“ uvedl mluvčí desáté městské části Jan Bruno Tropp.

Desítky bytů v nevyhovujícím stavu má i Praha 8, podle mluvčího Martina Šalka je plánuje zrekonstruovat v horizontu dvou až tří let. „V dohledné době bychom rádi podali žádost o dotaci na rekonstrukci prvního balíku s 31 byty. Chceme tak využít současný dotační titul Státního fondu podpory investic, který nabízí obcím rozumné financování oprav bytového fondu,“ řekl mluvčí. S ohledem na stav bytů v panelových domech se podle něj náklady oprav pohybují kolem milionu korun na byt.

Praha 1 má k opravě asi padesátku bytů z celkového množství 1086 jednotek, uvedla mluvčí Karolína Šnejdarová. Praha 14 pak podle mluvčí Veroniky Berné takových bytů eviduje 20 a letos je plánuje všechny opravit s odhadovanými náklady půl milionu korun na byt. Peníze chce městská část získat z magistrátního fondu určeného pro rozvoj bydlení.

Kromě toho radnice uskutečňují drobnější rekonstrukce při výměnách nájemníků v bytech. „Takto obratem je za rok obvykle opraveno zhruba 50 bytů,“ uvedl například místostarosta Prahy 7 Kamil Vavřinec Mareš (Praha Sobě). Praha 11 takto podle radního Jiřího Dohnala (Piráti) opraví ročně asi 20 z celkového počtu 1351 bytů, z toho pět až sedm kompletně.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí danou vysokými cenami bydlení. Privatizace po roce 1991 zredukovaly městský fond o více než 80 procent z původního počtu asi 194.000 bytů na nynějších 30.000. Vedení magistrátu chce počet bytů opět navyšovat a zajistit tím dostupné bydlení například pro lidi ve složité sociální situaci nebo zástupce pro chod metropole zásadních profesí. O bytech svěřených městským částem si místní radnice rozhodují samy, stejně tak budují vlastní nové projekty.

Zdroj: ČTK

Společnost Žižkov Station Development založená developerskou firmou Sekyra Group a Českými drahami musí zpracovat kompletní dokumentaci pro posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) stavby 3000 bytů v areálu pražského Nákladového nádraží Žižkov. Vyplývá to z databáze EIA. V areálu v okolí budovy nádraží, které nedávno koupilo hlavní město, staví či plánují stavět i další firmy. V budoucnu tam má žít až 20.000 lidí.

Stavba bytů může mít podle rozhodnutí odboru ochrany prostředí pražského magistrátu významný vliv na životní prostředí a její příprava proto musí zahrnovat kompletní proces EIA. Investor nyní musí připravit kompletní dokumentaci, která má podle rozhodnutí zahrnovat například zhodnocení vlivu na dopravu a klima a navrhnout opatření k minimalizaci negativních dopadů.

Dokumentace by se měla podle doporučení odboru zabývat také přítomností chráněných živočichů a rostlin, kvůli kterým plánovanou zástavbu dlouhodobě kritizuje například spolek Krásná žába. Investor by měl dle rozhodnutí úřadu při řešení hlavního parku zvážit úpravy, které napomůžou přežívání a migraci živočichů, a zajistit také dendrologický průzkum. Kompletní proces EIA požadovalo i sdružení Arnika.

Firmu Žižkov Station Development založily Sekyra Group a ČD v roce 2007, státní dopravce v ní má podíl 51 procent a developer 49 procent. Cílem podniku je výstavba bytů na pozemcích jižně od budovy bývalého nádraží, které vlastní z větší části ČD. V rozsáhlém areálu kolem nádraží jinak mají pozemky i jiní vlastníci, již tam začala stavět firma Central Group a plánuje to i Penta či Finep.

Sekyra Group plánuje na pozemcích postavit dva bloky bytových domů a park. Většina budov bude osmipodlažních s ustupujícím devátým podlažím, dominanty pak budou tvořit dvanácti až patnáctipatrové domy. V přízemí budov budou prostory pro obchody a služby.

Celkem by podle oznámení pro EIA ve 3000 bytech mělo na zhruba 239.000 metrech čtverečních hrubé podlažní plochy najít bydlení asi 8200 lidí. Součástí záměru jsou podzemní garáže pro parkování zhruba 3000 aut. Orientační termín zahájení stavby je podle oznámení v roce 2030 a ukončení o deset let později, záležet však bude na rychlosti povolovacích procesů a dalších faktorech.

Firma Žižkov Station Development měla předkupní právo i na rozsáhlou funkcionalistickou budovu nádraží, o kterou však projevila zájem Praha a nedávno ji po dohodě všech stran za 1,43 miliardy korun od ČD odkoupila. Plánuje tam vybudovat školu, byty, kulturní centrum, komerční prostory či kanceláře. V nové čtvrti bude také tramvajová trať, kterou chce dopravní podnik začít stavět příští rok, a nová Jarovská ulice, která má zástavbu napojit na chystaný úsek vnitřního okruhu a dopravně ulehčit ulici Jana Želivského.

Zdroj: ČTK

Stavbaři ve Středočeském kraj loni zahájili výstavbu 5 322 bytů, bylo to o 12 % méně než v roce 2023. Dokončili 4 957 bytů, meziročně o čtvrtinu méně, byl to zároveň nejvyšší meziroční absolutní i relativní pokles od roku 1995. Nejvíce zahájených i dokončených bytů evidují za loňský rok statistici v Praze. V celém Česku se loni zvýšil počet zahájených staveb bytů o 2,2 %.

Podíl bytů zahájených v rodinných domech ve Středočeském kraji klesl na 50,8 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 27 let. Nejvíce bytů se v regionu loni začalo stavět v okresech Kladno (1 384) a Praha-východ (605). Nejnižší počet zahájených staveb bytů zaznamenal okres Rakovník (199). Nejvíce bytů v nových rodinných domech se v kraji začalo stavět v okresech Praha-východ a Praha-západ, což představovalo druhý a čtvrtý nejvyšší počet mezi všemi okresy Česka. Z celkového počtu zahájených staveb bytů ve středních Čechách loni tvořila víc než 87 % nová výstavba, zbytek bytů vznikal stavebními úpravami již dokončených staveb. Meziroční pokles zahájené výstavby zaznamenali statistici v devíti krajích, nejvíce v Karlovarském, o 42,3 %, a Ústeckém kraji, o více než 34 %. Středočeský pokles byl šestým nejvyšším. Naopak v pěti krajích byl zaznamenán meziroční nárůst, nejvyšší v Praze, Plzeňském kraji a Kraji Vysočina.

Zdroj: ČTK

remspace

Deset moderních komerčních nemovitostí českého portfolia INVESTIKA realitního fondu završilo v lednu 2025 mezinárodní environmentální certifikaci BREEAM, která dokládá jejich udržitelnost. Sedm budov získalo hodnocení BREEAM In-Use na úrovni Excellent, tři nemovitosti BREEAM In-Use Very Good. „V rámci přípravy na certifikaci BREEAM jsme realizovali řadu investic, které zlepšily environmentální profil komerčních nemovitostí českého portfolia INVESTIKA realitního fondu. Opatření byla zaměřena na všechny aspekty spojené se správou a provozem budov, ale nejvýznamnější z nich se týkala snížení spotřeby elektrické energie a pitné vody a elektromobility,“ uvedl Petr Jágr, asset manažer českého portfolia INVESTIKA realitního fondu.

remspace

BLG Capital, přední private equity společnost zaměřená na luxusní pohostinství a nemovitosti po celém světě, oznámila zahájení projektu Skyline Collection v The Ritz-Carlton Residences v Istanbulu. Jedná se o první samostatné rezidence této prestižní značky v Evropě. Ceny penthousů začínají na 4,19 milionu eur a ceny zahradních duplexů na 2,36 milionu eur.

The Ritz-Carlton Residences v Istanbulu nabízejí elegantní obytné prostory s precizně zpracovanými interiéry a bezkonkurenčními službami pro náročné klienty. Nově modernizovaná historická budova z roku 1972, původně sloužící jako banka Yapı Kredi, nyní zahrnuje 121 rezidencí rozdělených do 31 unikátních typů na 22 podlažích. Rekonstrukci provedla společnost BLG Capital ve spolupráci s architektem Tanju Özelginem a designérskou firmou Geo ID.

Majitelé rezidencí mohou využívat luxusní systém 24hodinových služeb: úklid, moderní turecké lázně, fitness centrum, kino, knihovnu a prostory pro péči o domácí mazlíčky. Budova se nachází v živé čtvrti Nişantaşı, plné módních butiků, kaváren a restaurací.

remspace

Česká spořitelna prodala své mateřské skupině Erste Group Bank investiční společnost Reico. Reico spravuje nemovitosti za téměř 40 miliard korun. Cenu transakce ani jedna ze stran neuvedla. Na podílníky fondu by změna neměla mít žádný vliv.

Součástí společnosti Reico jsou dva retailové fondy, Reico ČS Nemovitostní a Reico ČS Long Lease. Mezi její klienty patří drobní i významní institucionální investoři. Fondy mají v portfoliu prémiové nemovitosti, mimo jiné budovu City Tower v Praze na Pankráci, Metronom Business Center v Nových Butovicích, Centrum Bořislavka v Praze 6 nebo nákupní centrum Nová Karolína v Ostravě.

„Mohu potvrdit, že nemovitostní fond Reico byl zařazen do struktury české pobočky Erste Asset Management. Jakkoli tedy Česká spořitelna už není vlastníkem fondu Reico, zůstává fond i nadále součástí naší mateřské skupiny Erste Group a pro podílníky fondu ani pro zaměstnance tento přesun neznamená žádnou změnu,“ řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Zdroj: e15, ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nabídne tento týden 30 stavebním úřadům možnost propojit své nefungující digitální systémy stavebního řízení s těmi původními. Přesný seznam úřadů, které budou moci použít tzv. technologický bypass, MMR nezveřejnilo, ale zhruba polovina z nich se nachází v oblastech postižených loňskými povodněmi. V minulých týdnech ministerstvo testovalo pilotní verzi bypassu na vybraných úřadech. Přestože je připojení k centrálnímu úložišti přes původní systémy dobrovolné, ministerstvo očekává, že bude o tuto možnost velký zájem.

Podle mluvčího úřadu Petra Waleczka se jedná o 30 stavebních úřadů využívajících lokální agendový systém VITA, a další dodavatelé budou připraveni propojit své aplikace s centrálním úložištěm. Většinou se jedná o obce s rozšířenou působností a dostatečnými kapacitami IT podpory. Ministerstvo chce urychlit vyřizování žádostí v oblastech postižených povodněmi, což se týká asi poloviny stavebních úřadů zapojených do první fáze. Minulý týden ministerstvo zveřejnilo na sociální síti X harmonogram dalšího postupu připojování k bypassu. Pilotní verzi již využívají úřady v Rokycanech a v Praze 2 a 6. Příští týden by mělo být k bypassu připojeno dalších 100 úřadů. Na přelomu února a března se budou moci připojit všechny úřady, které o to projeví zájem.

Podle P. Waleczka se pracnost vyřizování agendy díky bypassu výrazně snížila, i když v budoucnu nelze vyloučit další komplikace. MMR a dodavatelé proto budou průběžně upravovat harmonogram propojování systému. Bylo nutné například přenastavit lokální síť, aby nedošlo k přerušení spojení při stahování většího množství příloh. Technické potíže se mohou lišit úřad od úřadu, a proto je důležité, aby úřad disponoval dostatečnou IT podporou. Podpora musí být zajištěna také na straně dodavatelů lokálních systémů i ministerstva, proto bylo rozhodnuto o postupném náběhu.

Zdroj: ČTK

remspace

Rok po uzavření obchodního domu Kotva v Praze se dnes začne s jeho rekonstrukcí. Tento den nebyl vybrán náhodně, ale připomíná 50. výročí jeho otevření. Obnovu budovy, navržené architekty Vladimírem a Věrou Machoninovými, má dokončit společnost Generali Real Estate ve spolupráci s Věrou Machoninovou a její dcerou Pavlou Kordovskou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Kotva je uzavřena od 1. února minulého roku a od té doby se budova připravovala na rekonstrukci a řešila potřebná povolení.

Podle společnosti Generali Real Estate bude rekonstrukce modernizovat interiéry a rozšíří využití budovy. Podle návrhu bude mít šest pater obchodů a služeb a dvě patra kanceláří. Oprava zahrnuje i výměnu fasády, přičemž se zachovají původní tvary budovy, včetně ikonických brutalistních betonových komunikačních věží a šestiúhelných struktur. Součástí projektu je také obnova okolí budovy.

Zdroj: ČTK

remspace

Devátý ročník soutěže Kanceláře roku, do které se za celou historii přihlásilo téměř 800 kancelářských realizací, zahájil 1. února 2025 registraci přihlášek. Soutěž je otevřena jak pro architektonická studia, tak pro firmy, které budou soupeřit v deseti kategoriích. Slavnostní vyhlášení se bude konat ve čtvrtek 5. června 2025, opět v prostorách pražského Žofína.

Registrace probíhá na webových stránkách www.kancelareroku.cz a bude otevřena do 31. března 2025. Stejně jako loni je registrace i účast na galavečeru pro všechny registrované zdarma. Odborná porota soutěže zůstává stejná jako loni a je složená z předních odborníků a oceněných architektů, včetně Radka Procházky z Prochazka & Partners, Petra Zahálky z ProInterier, Jiřího Zavadila z Vitra, Jaroslava Vendla ze SilentLab, světově uznávané Evy Le Peutrec a předsedy Obce architektů Olega Hamana.

„Loňský ročník soutěže byl co do počtu přihlášených projektů rekordní a já věřím, že i letos můžeme očekávat vysoký zájem účastníků. Přestože nebylo dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, trendem jsou modernizace stávajících kancelářských prostor a určitě mezi nimi bude velká řada zdařilých redesignů a unikátních architektonických realizací, které si zaslouží ocenění,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners a zakladatel soutěže.

Kancelářské interiéry z celé ČR soutěží v devíti hlavních kategoriích:

Start-up kanceláře roku

IT kanceláře roku

Hub & Co-working kanceláře roku

Employee Friendly kanceláře roku

Hybridní kanceláře roku

Inovativní kanceláře roku

Velké kanceláře roku

Malé kanceláře roku

Regionální kanceláře roku

Desátou kategorií je Cena poroty, ocenění výjimečného přínosu pro architekturu a design.

Soutěž pořádá poradenská společnost Prochazka & Partners s podporou partnerů: ProInterier, Interface, Casua, eTruhlárna, Lockers, Nespresso Professional, Obec architektů, SilentLab, Store Media a Vitra.

remspace

Datové platformy Flat Zone a Dataligence se spojí do jedné společnosti. Oba subjekty budou využívat název FlatZone a budou zprostředkovávat data developerům, pojišťovnám či bankám. Fúze se uskutečnila na začátku letošního roku, účetní spojení nastane zhruba v polovině roku.

Flat Zone byla dosud zaměřená hlavně na sbírání a analýzu dat spojených s bytovým developmentem, zatímco Dataligence data o nemovitostech zprostředkovávala bankám a pojišťovnám. Podle Víta Sourala, jednatele Flat Zone, se spojením vytvoří kompletní databáze rezidenčního trhu a platforma bude získávat informace například z katastru nemovitostí. Známá tak budou data o všech budovách v ČR, včetně jejich specifikací, nebo zda jde o osobní či družstevní vlastnictví. Informace bude po spojení platforma nabízet k využití například České bankovní asociaci, České asociaci pojišťoven, ministerstvu pro místní rozvoj či technologicko-poradenské firmě Deloitte.

Zdroj: ČTK

remspace

Velcí domácí bankovní hráči začínají opatrně bojovat o letošní hypoteční byznys. Nejnověji dočasně snížila některé ze svých sazeb Komerční banka, únorový pokles v řádu desetin procentního bodu následuje po obdobném lednovém kroku banky Moneta. Už koncem loňského roku pak sazby snížila i Česká spořitelna. Mírnými poklesy sazeb či akčními nabídkami banky testují byznysový potenciál, podle expertů může konkurenční boj o klienty dále zesílit.

Komerční banka snížila sazby o dvě desetiny procentního bodu ze 4,79 na 4,59 % v případě aktuálně nejčastějších fixací hypoték na dva a tři roky. Nabídka je ale platná pouhé dva týdny, pak se sazby vrací zpět. Už během ledna snížila své sazby Moneta Money Bank, platné pro jednoroční fixaci, pod psychologickou hranici 5 %. Jak uvádí poslední dostupná data Hypomonitoru České bankovní asociace za prosinec, banky si v průměru za novou hypotéku účtovaly 4,8 %. Dobrým východiskem pro potenciálně významnější snižování sazeb je během posledních několika týdnů zlevňování zdrojů, ze kterých banky hypotéky financují. Například pokrytí hypotéky s pětiletou fixací je aktuálně pro banky podle dat Thomson Reuters zhruba o dvě desetiny procenta levnější než v polovině ledna.

Za celý rok 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v hodnotě 228 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 miliard, což je skokový růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Počet nových hypoték pak loni narostl o více než polovinu na 62 tisíc, doprovázených pětinovým nárůstem průměrné výše hypotéky. Průměrný zájemce tak nabíral v závěru roku hypotéku ve výši takřka 3,9 milionu korun.

Zdroj: E15

remspace

Brno získalo dokument zásadní pro svůj rozvoj. Nový územní plán připravovaný více než 20 let nabyl minulý týden účinnosti. Dokument zajišťuje ochranu vybraných lokalit, takzvaných stabilizovaných ploch, a zároveň umožňuje výstavbu nových čtvrtí s důrazem na propojení bydlení, práce i volnočasových aktivit. Územní plán vypracovala Kancelář architekta města Brna, která na něm úzce spolupracovala s magistrátním odborem územního plánování.

V červnu 2022 zastupitelé již hotový územní plán neschválili a nechali jej znovu přepracovat. Nový návrh schválilo zastupitelstvo loni v prosinci. „Za dva roky se nám podařilo vrátit územnímu plánu jasnou čitelnost a pravdivost. Stabilizované plochy nyní účinně chrání stávající zástavbu, zatímco přestavbové plochy poskytují prostor pro udržitelný rozvoj města. Do stavebních ploch přibude téměř 40 hektarů, což vytváří významné příležitosti pro novou výstavbu,“ uvedl radní pro územní plánování Petr Bořecký. Dodal, že se dbalo také na maximální ochranu životního prostředí.

Nový územní plán otevírá možnosti uskutečnění konkrétních projektů, jako je například základní a mateřská škola v areálu Nové Zbrojovky. Dále nabídne možnost využít více než 100 brownfieldů a vybudovat bydlení pro až 170 000 nových obyvatel. Rozšíření města, kde nyní žije 400 000 lidí, nicméně podléhá také vybudování dopravní či technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Dokument zjednoduší také stavbu protipovodňových opatření.

Zdroj: ČTK

remspace

V rámci šestnáctého ročníku soutěže Realitní projekt roku byly vyhlášeny vítězné rezidenční projekty. Do ročníku 2024 bylo nominováno celkem 93 rezidenčních developerských projektů z celé České republiky. Většina z nich je realizována v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Svá ocenění získaly projekty také v ostatních krajích. Projekty získaly ocenění ve třech kategoriích: Cena veřejnosti, která je výsledkem ankety, ve které má možnost hlasovat široká veřejnost, Cena odborné poroty, která je výsledkem výběru odborníků na realitní trh a Cena architektů, ve které hlasují vybraní architekti.

Absolutním vítězem Ceny veřejnosti za rok 2024 se stal projekt Rezidence Žižkova od společnosti DOMOPLAN. Absolutní vítězství Ceny odborné poroty za rok 2024 si odnesl projekt Hagibor Budova Gamma od společnosti Crestyl Real Estate a ocenění Absolutního vítěze Ceny architektů za rok 2024 získal projekt Sky City Villas od společnosti CONTI Development.

Zdroj: MS architekti: Rezidence Žižkova

remspace

Penta prodá pražskému arcibiskupství prostřednictvím platformy XPlace 62 bytů v novém developerském projektu Nová Waltrovka v Praze 5. Transakce by měla dosáhnout několika stovek milionů korun. Výstavba dvou budov již probíhá a dokončení je plánováno na přelom let 2026 a 2027. Již před rokem Penta prodala arcibiskupství 54 bytů na stejném místě. Současná transakce zahrnuje bytové domy F1 a F2. Byty budou v prémiovém standardu a budou vybaveny moderními technologiemi. Většina bytů bude mít lodžie, terasy nebo předzahrádky. Součástí dohody je také 58 podzemních parkovacích míst. V okolí budov se nachází škola a další služby. Podle dat společnosti BTR Consulting vlastní XPlace 177 nájemních bytů a dalších 269 má zakoupeno a jsou ve výstavbě. Pražské arcibiskupství je tak šestým největším institucionálním pronajímatelem v České republice.

V roce 2023 pražské arcibiskupství oznámilo, že prostřednictvím své developerské služby XPlace investuje do roku 2025 do nájemního bydlení přibližně tři miliardy korun. Plánuje se výstavba zhruba 280 bytů a sedmi rodinných domů v projektech Lihovar Smíchov, Krč na Habrovce, Stodůlky a Milovice na Nymbursku. Měsíční nájemné se pohybuje mezi 15 000 až 55 000 korunami, v závislosti na kvalitě bytu, a je určeno všem zájemcům za komerční ceny. Katolická církev v České republice momentálně hledá způsoby, jak si zajistit vlastní financování. V roce 2043 skončí státní výplata náhrad za nevydaný majetek, které byly dohodnuty v rámci komplexního majetkového narovnání z roku 2013. Církev získala zpět majetek v hodnotě 75 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace

V Praze vzniknou dva železniční tunely o celkové délce 10,6 kilometru s pěti podzemními stanicemi. Dvoupatrová stanice vznikne pod hlavním nádražím, další stanice budou pod zemí na Václavském a Karlově náměstí a v Karlíně. Poslední stanice, jen částečně zahloubená, bude umístěna na Florenci. Předpokládané náklady celého projektu v pražském železničním uzlu činí 185 miliard korun. S výstavbou se počítá v letech 2035 až 2047. Finance může zajistit i takzvaná PPP spolupráce, předpokládá se také podpora od Evropské unie z nástroje CEF 3 (Nástroj pro propojení Evropy).

Tunely vítězné varianty se protnou ve dvou úrovních v centrální stanici pod hlavním nádražím. Jeden tunel povede pod stávajícími podchody na nástupiště, druhý bude ještě o úroveň níže. Obě části stanice propojí tunel s eskalátory, vestibuly se budou nacházet na náměstí Winstona Churchilla a v nové odbavovací hale hlavního nádraží.

Nová podzemní železnice má vyřešit problém přeplněných příměstských vlaků. Kromě zvýšení traťové kapacity má uvolnit také nejvíce přetížené úseky městské hromadné dopravy v centru města. Kapacita každého ze dvou tunelů bude až 16 vlaků za hodinu v obou směrech. Vítězná varianta díky více zastávkám částečně eliminuje nutnost přestupu na městskou dopravu a částečně ji rozdělí mezi více míst a uleví tak i předměstským nádražím.

Schválený záměr SŽ ve spolupráci se státem, krajem a hlavním městem zanese do strategických dopravních plánů. Úprava čeká také zásady územního rozvoje a územní plány. S podzemní železnicí v Praze počítá ve svých plánech také společnost Penta, která vlastní pozemky v okolí hlavního nádraží, v Karlíně i na Florenci, včetně autobusového nádraží.

Zdroj: ČTK

remspace

V loňském roce hodnota investic do komerčních nemovitostí v ČR meziročně vzrostla o desítky procent a pohybovala se okolo 1,8 miliardy eur (zhruba 45 miliard Kč). Šlo tak o druhou nejvyšší sumu za posledních pět let. V letošním roce by pak investice podle dat realitně-poradenských společností měly být ještě vyšší a mohly by se pohybovat okolo předcovidového průměru 2,5 miliardy eur (63 miliardy Kč). Jenom v prvních dvou měsících může výše investic do českých nemovitostí dosáhnout zhruba poloviny celkového loňského objemu. Zájem by letos měl být podobně jako v roce 2024 hlavně o kanceláře a maloobchodní plochy.

Podle společnosti Knight Frank hodnota loňských investic dosáhla 1,79 miliardy korun a meziročně vzrostla o 23 %. Firma Savills pak eviduje meziroční nárůst investovaných peněz o 40 %. Podle dat společnosti iO Partners celkový objem investic na českém realitním trhu v roce 2024 dosáhl 1,85 miliardy eur v 58 transakcích. Obzvlášť silný byl podle ní konec roku, protože jen v posledním čtvrtletí roku 2024 se uzavřelo 19 transakcí v celkové výši 755 milionů eur (19 miliard korun), což je nejvyšší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2022, kdy byl trh na vrcholu. Z toho 92 % investic pocházelo z tuzemského kapitálu a průměrná velikost transakce činila 32 milionů eur (803 milionů Kč). Zároveň se ale uskutečnilo nejvíce transakcí přesahující 100 milionů eur (2,5 miliardy Kč) od roku 2020.

Retailové nemovitosti v minulém roce tvořily podle dat iO a Savills přes třetinu celkové aktivity. Po ní následovaly s 19 % kanceláře a až následně průmyslové a rezidenční nemovitosti. Největší transakcí byl prodej pražského obchodního domu Arkády Pankrác za zhruba 6,5 miliardy Kč (260 až 270 milionů eur), druhá největší transakce tvořila smíšené portfolio kanceláří a maloobchodní plochy Nova Real Estate za přibližně pět miliard Kč (190 až 200 milionů eur). Další významnou transakcí byl prodej čtvrtinového podílu v OC Černý Most za 3,5 miliardy Kč (135 až 145 milionů eur).

Kromě maloobchodních ploch a kanceláří by podle Savills a Colliers letos mohl vzrůst také zájem o rezidenční nemovitosti, naopak by ale nemusel být podle společností tak velký zájem o průmyslové a logistické areály. Firma Savills upozornila, že objem investic může během prvních dvou měsíců roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur (22,6 miliardy Kč), tedy polovinu celkového objemu za rok 2024. Zda konečný výsledek za rok 2025 dosáhne dlouhodobého průměru ale bude podle Knight Frank záležet na makroekonomických faktorech, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.

Zdroj: ČTK

remspace

Investiční společnost Penta postaví společně s novou developerskou skupinou Engine Prague Development (EPD) za dvě miliardy korun 100 bytů a 30 řadových domů na pražském Veleslavíně. EPD založil Radek Pokorný ze společnosti BPD Group.

Projekt Nový Veleslavín bude situován v těsném sousedství zámku Veleslavín. V okolí již dříve stavěla Penta s BPD také projekt Maisons Ořechovka. „Šestka je mimořádně atraktivní čtvrť. Hledali jsme nové rozvojové příležitosti a Radek Pokorný vlastní nebo spoluvlastní řadu zajímavých projektů, které do našich plánů skvěle zapadají. My disponujeme silným finančním zázemím a zkušeným týmem, a tak dává spolupráce smysl,“ uvedl David Musil, vedoucí Penta Real Estate pro ČR.

Mezi Ořechovkou a Veleslavínem vlastní skupina pozemky už od roku 2018. Městská společnost SNEO, jejímž jediným akcionářem je Praha 6, prodala pozemky firmě DRA development, patřící do skupiny Penta. Součástí pozemků byl projekt bytové výstavby, který dříve zamýšlela uskutečnit radnice. Původně dohodnutá cena 436 milionů korun byla následně z důvodu restitučních nároků snížená na základě rozhodnutí tehdejšího představenstva firmy na 402 milionů korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Developerská společnost Crestyl vybudovala v těsném sousedství obchodního domu Kotva v historické budově z roku 1905 moderní retailové a kancelářské prostory, které nyní obsadí nové co-workingové centrum společnosti Scott.Weber Workspace, která si zde pronajala více než 4 000 m2. Tuto významnou expanzi realizovala poradenská společnost v oblasti komerčních realit Prochazka & Partners.

„Budova NR7 je jedinečná a atraktivní budova v samém srdci Prahy. Kombinace historického objektu a zcela moderní přestavby dává této budově unikátní genius loci. Věřím, že bude jednou z vlajkových lodí Scott.Weber Workspace,“ dodává Radek Procházka, Managing Partner v Prochazka & Partners.

Projekt náměstí Republiky 7 nabízí víc než 90 kanceláří po 3 až 50 pracovních místech. „Je to lifestyle centrum, ve kterém se naši klienti mohou těšit nejen na perfektně vybavené pracovní zázemí a fitness & wellness zóny, ale i nadstandardní služby šéfkuchaře, barbera či maséra,“ říká Adam Zvada, zakladatel a CEO společnosti Scott.Weber Workspace.

„Obliba coworkingu stále roste a není proto divu, že se právě tyto prostory staly nedílnou součástí našich kancelářských projektů. Scott.Weber Workspace je v této oblasti naším blízkým obchodním partnerem, jehož vizi konceptu coworkingových prostor plně důvěřujeme. Jsme proto opravdu rádi, že i díky skvělé spolupráci s Prochazka & Partners se objeví i v rámci projektu NR7,“ dodal Simon Johnson, ředitel společnosti Crestyl.

remspace