Petr Palička – Penta Real Estate, Laurent Jechoux – Contera, Zdeněk Soudný – Asociace developerů, Hospodářská komora ČR

Červnová konference remspace Real Estate Market Spring 2024 otevřela zajímavou diskusi o současných tématech nejen ze světa českého real estate. Konferencí rezonovala aktuální témata, jako jsou dostupnost bydlení, nový stavební zákon, který brzy vejde v platnost, digitalizace nebo fenomén NIMBY. Objevila se i méně skloňovaná témata jako senior housing nebo hotelový trh. Článek z konference naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, Home Portal, HUGE COMPANY, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Savills, Svoboda & Williams, Upvest a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Připravujeme pro Vás setkání lídrů byznysu nejen z oblasti brněnské real estate scény. V rámci 3. ročníku oblíbeného Moravian Real Estate Date 18. 9. 2024 se můžete těšit na nabitý program, skvělé hosty, 3. diskusní panely, best-practise sharing, workshopy a networking.

Na první z Vás čeká limitovaná zvýhodněná nabídka na vstupenky. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Trend stagnujících nabídkových cen na realitním trhu se obrací. Umožní nové Brněnské stavební předpisy efektivnější výstavbu, rychlejší návratnost a větší výnosnost investic? Urychlí centralizace stavebních úřadů povolování staveb? Bude povolování stavebních záměrů jednodušší? Je Brno připraveno na digitální transformaci? Jaké investiční příležitosti Brno nabízí? Těmto a dalším aktuálním tématům se budeme věnovat 18. 9. 2024. Přijďte, těšíme se na Vás!

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Svoboda & Williams, Trikaya a Wearrecho.

Konference se koná pod záštitou primátorky města Brna JUDr. Markéty Vaňkové

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

remspace

Výkon slovenského stavebnictví v květnu reálně meziročně klesl o 6,2 procenta po dubnovém růstu o devět procent. Informoval o tom dnes slovenský statistický úřad.

S výjimkou letošního dubna hodnota stavebních prací po zohlednění inflace klesá na Slovensku už od loňského prosince. V květnu stavební produkce v nominálním vyjádření dosáhla 622,2 milionu eur (15,8 miliardy korun) a po zohlednění sezonních vlivů meziměsíčně oproti dubnu klesla o 2,8 procenta.

Květnové výsledky slovenského stavebnictví z hlediska typů staveb poznamenal hlavně více než pětinový propad na inženýrských stavbách, mezi které patří také dálnice. Podle statistiků to byl nejhorší výsledek od začátku roku 2022. Práce na výstavbě budov klesly o 2,5 procenta.

„Ve srovnání se silným dubnem, jehož čísla nafoukl velikonoční efekt, se produkce stavebnictví v souladu s očekáváními snížila. Na rozdíl od maloobchodu či průmyslu byla ovšem tato korekce výraznější,“ napsal v komentáři analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák. Dodal, že slovenské stavebnictví bude i ve zbylých letošních měsících zápasit s nižší poptávkou v obou svých segmentech, tedy ve výstavbě budov i infrastruktury.

V souhrnu za prvních pět měsíců letošního roku se stavební produkce Slovenska snížila oproti stejnému období loňska o 4,9 procenta.

V České republice meziroční pokles stavební výroby v květnu zrychlil na 6,8 procenta. Stavební výroba v Česku letos meziročně stoupla pouze v únoru, v ostatních měsících klesala.

remspace/ČTK

Hypotéku na nový byt si letos bere téměř třetina kupujících. Pokračuje tak rostoucí trend z loňského roku, kdy si úvěr vzalo asi 28 procent lidí, zatímco v roce 2022 kvůli rostoucí inflaci a úrokovým sazbám zájem o hypotéky klesl a bydlení jimi financovalo 11 procent kupujících. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní se mění i průměrný věk žadatelů o úvěr. Před dvěma lety to byli zejména lidé ve věku 41 až 50 let, letos jim je většinou mezi 31 až 40 lety.

Průměrná sazba hypoték na počátku července nepatrně klesla. Proti předchozímu měsíci se podle Swiss Life Hypoindexu snížila o 0,02 procentního bodu na 5,49 procenta, a zůstala tak na nejnižší úrovni od května 2022. Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Hypoindexu 6,37 procenta, klesly úroky u hypoték o 0,88 procentního bodu. Vedle toho Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,25 procentního bodu.

„Růst prodejů sledujeme také u nás. V minulém roce stouply naše prodeje o 60 procent a letos jsme již v polovině roku na podobných číslech jako za celý loňský rok,“ uvedla výkonná ředitelka společnosti Central Group Michaela Váňová. Zájem o hypotéky je podle ní vyšší, ačkoli od konce minulého roku nabídkové ceny bytů rostou.

„Růst cen predikuje v aktuální zprávě o finanční stabilitě také ČNB, podle které by ceny nových bytů měly růst zhruba o pět procent ročně,“ uvedla Váňová. V budoucnu podle ní mohou byty zdražovat i kvůli nedostatečné výstavbě.

Například za Prahu Central Group dlouhodobě uvádí, že v hlavním městě je potřeba vzhledem k nárůstu počtu obyvatel ročně povolit a postavit zhruba 10.000 bytů. Bytový deficit podle developera narůstá tempem přibližně 5000 bytů ročně a od roku 2006 se prohloubil o více než 85.000 bytů.

Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v květnu hypoteční úvěry za 23,7 miliardy korun. Proti dubnu je to růst o osm procent, meziročně o 92 procent, vyplynulo už dříve ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Meziměsíční pokles sazeb ale proti předešlým měsícům zpomalil. Tento vývoj jde na vrub rozkolísaným tržním úrokovým sazbám, které začaly v polovině března opět růst, sdělila asociace.

remspace/ČTK

Příspěvková organizace hlavního města Pražská developerská společnost (PDS) podala žádosti o stavební povolení pro několik bytových projektů, ve kterých chce postavit zhruba 450 bytů. Požádala také o povolení stavby mateřské školy v Kyjích. ČTK to v tiskové zprávě sdělila mediální zástupkyně PDS Markéta Miková. PDS založilo hlavní město v roce 2020 a má na starosti přípravu stavebních projektů, ve zhruba padesátce projektů plánuje stavbu 6000 až 8000 bytů.

Organizace podala kromě školky žádosti o povolení pro bytové projekty Jalový Dvůr v Praze 4, Nový Zlíchov, Peroutkova a V Botanice v Praze 5, v Zenklově ulici na Palmovce v Praze 8 a pro první část výstavby v Dolních Počernicích. PDS očekává, že první povolení získá na jaře příštího roku, náklady na stavbu bytů odhaduje na dvě miliardy korun.

„Byty budou sloužit jako dostupné nájemní bydlení určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé, a pro křehké skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi,“ uvedl primátorův náměstek Petr Hlaváček (STAN). Primátorova náměstkyně Alexandra Udženija (ODS) dodala, že město bytový fond dosud víceméně jen obnovuje rekonstrukcemi či nákupy bytů, nová výstavby ale umožní jeho významné rozšíření.

Podle ředitele PDS Petra Urbánka magistrát po vydání stavebních povolení vypíše tendr na stavební firmy. „Samotná výstavba bude trvat cca 1,5 až dva roky,“ sdělil. Počty bytů v projektech se zpravidla pohybují v nižších desítkách, výjimkou jsou Dolní Počernice, kde jich město plánuje v první fázi postavit 270.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí danou vysokými cenami bydlení. Po roce 1991 přešlo do majetku města zhruba 194.000 bytů, následovaly však privatizace, které městský fond zredukovaly na nynějších necelých 30.000. Podle analýzy městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) nyní tvoří obecní byty zhruba 4,3 procenta z celkového fondu v metropoli. Mezi roky 2021 a 2023 město podle analýzy získalo 169 bytů, z nichž 131 tvořila výstavba městských částí.

remspace/ČTK

Developerská skupina Crestyl dokončí pravděpodobně koncem prázdnin rekonstrukci barokního paláce Savarin v ulici Na Příkopě v centru Prahy. V paláci budou obchody, rekonstrukce začala v roce 2021 a návštěvníkům se budova otevře na podzim. ČTK to sdělil mluvčí skupiny Ondřej Micka. Jde o první část projektu, v další plánuje firma vybudování obchodního a kancelářského komplexu pasáží a podzemních prostor kolem paláce, které propojí ulice Na Příkopě, V Cípu a Jindřišská s Václavským náměstím.

V současnosti se podle mluvčího dokončují práce v interiérech paláce. „Samotná kolaudace by se pak měla uskutečnit koncem léta nebo začátkem podzimu,“ uvedl. Dodal, že rekonstrukce vyjde Crestyl zhruba na půl miliardy korun. Jaké obchody v paláci budou, Micka nesdělil. „S nájemci vedeme intenzivní jednání, která jsou v různých fázích pokročilosti. Ještě ale nemůžeme sdělit konkrétní jména,“ uvedl.

„Rekonstrukce pozdně barokního paláce se dělala za zvýšené pozornosti památkového ústavu, s akcentem na zachování architektonických prvků Kiliána Ignáce Dientzehofera a obnovu či výrobu kopií soch Ignáce Františka Platzera, které bohatě zdobí nejen průčelí, ale i interiéry objektu,“ uvedl Jaromír Sedlický z firmy Syner, která v konsorciu s dalšími firmami práce na exteriérech paláce pro Crestyl uskutečnila.

Další fáze projektu nového obchodního komplexu, která promění nyní uzavřený vnitroblok paláce, je v územním řízení. Projekt podle Micky získal kladné stanovisko památkářů i dalších institucí a souhlasí s ním magistrát, Praha 1 a městský Institut plánování a rozvoje. „Termín dokončení se očekává do tří let od zahájení samotné stavby, přesné časování závisí na vydání všech potřebných povolení,“ doplnil mluvčí.

Plánované obchodní centrum se bude podle informací developera skládat ze čtyř na sebe navazujících samostatných částí s vlastním způsobem využití. Jeho středobodem bude historická budova jízdárny, kolem níž vznikne ve vnitrobloku náměstí se zahradou, kavárnami a restauracemi. Kromě obchodních a kancelářských prostor bude podle Micky součástí projektu i prostor určený zejména pro kulturní a společenské akce nebo nový vstup do metra.

Hlavní město také zvažuje, že by do podzemí Savarinu umístilo Slovanskou epopej Alfonse Muchy. Vedení města se nedávno po dlouholetých sporech dohodlo s malířovým příbuzným Johnem Muchou na stažení žaloby, kterou před lety napadl vlastnictví slavného cyklu obrazů Prahou. Další žalobu nicméně podala druhá malířova dědička Jarmila Mucha Plocková, která s vystavením epopeje v Savarinu nesouhlasí.

O umístění obrazů zatím vedení magistrátu nerozhodlo. Podle dřívějších vyjádření náměstka primátora Jiřího Pospíšila (TOP 09) město se skupinou Crestyl jedná, ale zatím nevylučuje ani jiné varianty. „Průběžně probíhá řada jednání a předpokládáme, že se vše podaří brzy finalizovat a schválit,“ sdělil k tomu Micka.

remspace/ČTK

Pavel Streblov – Penta Real Estate, Lukáš Kovanda – TRINITY BANK a.s., Michal Skořepa – Česká spořitelna

Červnová konference remspace Real Estate Market Spring 2024 otevřela zajímavou diskusi o současných tématech nejen ze světa českého real estate. Konferencí rezonovala aktuální témata, jako jsou dostupnost bydlení, nový stavební zákon, který brzy vejde v platnost, digitalizace nebo fenomén NIMBY. Objevila se i méně skloňovaná témata jako senior housing nebo hotelový trh. Článek z konference naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, Home Portal, HUGE COMPANY, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Savills, Svoboda & Williams, Upvest a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Zajímáte se o zvýšení viditelnosti vaší značky, posílení marketingových strategií a rozšíření vaší klientely? Nabízíme vám možnost inzerovat na stránkách online magazínu a komunikační platformy remspace, kde můžete využít různorodé prezentace vaší firmy. Pro získání podrobnějších informací nás prosím kontaktujte na e-mailu produkce@msgroup.cz. Těšíme se na vzájemnou spolupráci!

O nás: Online magazín remspace, který je zároveň platformou pro konání konferencí a odborných debat, se pyšní dlouholetou tradicí od roku 2001 a patří mezi průkopníky v oblasti realitní žurnalistiky v České republice. Magazín má za cíl poskytovat detailní pohled na aktuální dění v realitním sektoru, stavebnictví, developmentu, architektuře, investicích, urbanismu, legislativě, technologiích, inovacích a rozvoji infrastruktury.

Konference remspace představují důležité místo pro setkávání a výměnu názorů mezi odborníky a vedoucími osobnostmi v oboru. remspace se pravidelně stává důležitou komunikační platformou, která umožňuje sdílení odborných znalostí a napomáhá k posunu standardů realitního trhu v České republice na vyšší úroveň.

remspace

Pražský magistrát začne řešit změnu územního plánu, která v případě schválení umožní zastřešení kolejiště hlavního nádraží a výstavbu nad ním. Se změnou dnes souhlasili městští zastupitelé. Žádost o změnu podala společnost CR-City, ve které jsou zastoupeny mimo jiné České dráhy a Penta. Proti záměru na zasedání protestovali obyvatelé, s pořízením změny nesouhlasí ani někteří městští zastupitelé nebo senátor Marek Hilšer.

Vlastníci pozemků plánují na nádraží zastřešení platformy a stavbu bytových či administrativních domů. Jednou z možností je podle dřívějšího vyjádření mluvčího Penty Martina Lánského také stavba nové budovy Národní knihovny nebo jiné veřejné stavby. Přesná podoba projektu zatím není jasná, při pořizování změny územního plánu se má podle zástupců magistrátu upřesnit i rozsah zástavby.

Proti změně se postavili zejména opoziční zastupitelé. Předseda Prahy sobě Adam Scheinherr požadoval, aby nejprve vznikla pracovní skupina, ve které by byli mimo jiné zástupci města, městských částí, developera či odborné veřejnosti. Skupina by posoudila záměr zastřešení a výstavby. Opoziční zastupitel Milan Urban (SPD) řekl, podporuje rozvoj města, ale vše musí mít pravidla. V okolních městech podle něj také nemají kolejiště zastavěná. „To bychom mohli zatrubnit Vltavu, musí to mít nějaké měřítko. A tohle je špatně, dáváme někomu bianco šek,“ řekl.

Podle senátora Hilšera je zvláštní způsob, kterým byla změna podána. „Je třeba se ptát, zda podnět, a celý kontext jeho podání, je ve veřejném zájmu. Jsme svědky poměrně rychlého projednání, procesů, které obvykle trvají řadu měsíců, tady se to podařilo stihnout za měsíc a několik dní. Já si troufám říct, že takto se veřejný zájem nehledá,“ řekl. Jakým způsobem bude území využito, musí být podle něj náležitě a nezávisle posuzováno. Praze vytkl, že nemá koncepci, jak s územím naložit.

Náměstkyně primátora Alexandra Udženija (ODS) řekla, že radnice Prahy 2 žádost o změnu územního plánu schválila a poslala na magistrát kvůli tomu, aby úřad zjistil, zda je výstavba vůbec možná. „Nestrašte lidi, že tady bude Penta něco dělat, bude to pod Institutem plánování a rozvoje (IPR) a městem, my v tom budeme jako městská část Praha 2, protože se nás to velmi týká, hrát důležitou roli,“ řekla.

Schválení podnětu podpořil také opoziční zastupitel a předseda výboru pro územní rozvoj Petr Zeman (Praha Sobě). Místo je podle něj takzvaný tepelný ostrov a výstavba s parkem a zelení by pomohla klimatu ve městě. „Já jsem pro, aby se o tom začalo přemýšlet a začalo na tom pracovat,“ řekl.

Společnost Penta v současné době staví domy v okolí nedalekého Masaryková nádraží. Zde stojí například budova podle návrhu architektonického ateliéru architektky Zahy Hadidové. Penta při rekonstrukci Masarykova nádraží nad ním vybuduje platformu, která překlene kolejiště. Lidem umožní přejít z Florence do Hybernské ulice a z Masarykova na hlavní nádraží.

remspace/ČTK

Připravili jsme pro Vás celou řadu zajímavých konferencí. Máte se opravdu na co těšit.

Těšíme se na setkání s Vámi!

remspace

Vážení architekti, urbanisti, designéři, krajináři, přátelé a členové Obce architektů, v letošním roce vstupujeme již do čtvrté dekády pořádání nejprestižnější a největší architektonické přehlídky – koná se již XXXI. ročník GPA – Národní ceny za architekturu 2024.

Předseda Obce architektů Ing. arch. Oleg Haman k vyhlášení dalšího ročníku uvedl: “Můžeme být hrdi, že se nám podařilo opět sestavit velmi kvalitní porotu, která je vyvážena jak věkově, tak genderově. Je to ocenění naší dobré práce, že všichni porotci berou porotování v GPA jako svoji osobní prestiž.”

Porota XXXI. Ročníku:

• Anne BEIM – Dánsko
• Pia KUUSINIEMI – Finsko
• Rafi SEGAL – Israel/USA
• Martin JANČOK – Slovensko
• Michal GABAŠ – Česká republika

Zároveň se Rada Obce architektů, stejně jako v minulých ročnících, rozhodla prodloužit termín podávání a editování přihlášek do půlnoci 17. července 2023. Své projekty můžete přihlásit zde a detailní informace  o soutěži naleznete zde.

Hlavní ceny soutěže

• Grand Prix Architektů – velká modrá kostka udílí porota, tato cena musí být udělena
• Cena za celoživotní dílo – velká červená kostka udílí Rada Obce architektů – nominace zasílejte na email: info@obecarchitektu.cz

Porota uděluje další ceny v kategoriích:

• Novostavba – malá modrá kostka
• Rekonstrukce – malá modrá kostka
• Rodinný dům – malá modrá kostka
• Architektonický design – malá modrá kostka
• Interiér – malá žlutá kostka
• Urbanismus – malá fialová kostka
• Krajinářská architektura a zahradní tvorba – malá zelená kostka
• Šetrná stavba – malá stříbrná kostka udělována od roku 2020 ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy (CZGBC)

remspace

Meziroční pokles stavební výroby v Česku po dubnovém zpomalení letos v květnu zrychlil na 6,8 procenta. Uvedl to dnes Český statistický úřad (ČSÚ). V pozemním stavitelství, tedy stavbách budov, výroba klesla o 7,1 procenta. Meziměsíčně stavební produkce v květnu klesla o 5,1 procenta. V inženýrském stavitelství, kam spadá budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí, se produkce oproti loňskému květnu snížila o 6,3 procenta.

„V květnu bylo dokončeno 2905 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 2,1 procenta. K tomuto poklesu přispěly kategorie konverzí bytových domů a nebytových budov, zatímco nových rodinných a bytových domů bylo dokončeno více,“ uvedla Drahomíra Dušková z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ. Stavět se v květnu začalo 2819 bytů, což je o 18,2 procenta méně než loni.

Snížila se také hodnota staveb. U všech staveb, na které bylo v květnu v zemi vydáno stavební povolení, dosáhla 52,5 miliardy korun, tedy o 9,2 procenta meziročně méně.

Stavební výroba v Česku letos meziročně stoupla pouze v únoru, v ostatních měsících klesala. Loni se meziročně snižovala po většinu roku, růst zaznamenal ČSÚ u stavebnictví jen v lednu a září.

remspace/ČTK

Plnému nástupu digitalizace stavebního řízení mohl předcházet například zkušební provoz v jednom z krajů, důležitá je důkladná příprava se všemi aktéry, kteří se potom procesu budou účastnit. V rozhovoru to Českému rozhlasu Radiožurnálu řekl prezident Petr Pavel.

Nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby, jako jsou bytové či rodinné domy, začal platit od pondělí. Řízení má být pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších systémů a veškerá dokumentace bude on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech – Portálu stavebníka pro občany a ISSŘ. Některé úřady se po pondělním spuštění potýkaly s potížemi.

Pavel při návštěvě Pardubického kraje koncem května uvedl, že by byl pro odklad spuštění digitalizace stavebního řízení. Mohlo by to občany i firmy ušetřit nepříjemností, řekl tehdy na briefingu. Starostové z regionu podle něj měli z nástupu digitalizované podoby stavebního řízení obavy kvůli nedostatečné připravenosti úředníků i vybavení.

„Pokud něco není dostatečně detailně připraveno, odzkoušeno, asi bychom to neměli hodit do prostoru a čekat, že se to nějak usadí,“ řekl dnes prezident. Nevyvolává to podle něj důvěru ve státní správu a její kvalitu, když mnoho zaváděných systémů po několik měsíců trpí „poměrně vážnými porodními bolestmi“.

Předcházet se tomu podle Pavla dá důkladnou přípravou se všemi aktéry. Lze si přitom pomoci zkušenostmi ze zahraničí, že se například vyplácí udělat pilotní projekt. Sám by si dokázal představit, že nejprve potrvá třeba tři měsíce zkušební provoz v jednom z krajů, systém se vyladí, odstraní se chyby a pak bude uveden kompletně.

remspace/ČTK

Průměrná nabídková cena nového bytu v Brně ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla na 129.400 korun za čtvereční metr, meziročně byla vyšší o 3000 korun. Trojnásobně se zvýšil počet prodaných bytů, loni ve druhém čtvrtletí lidé koupili 105 nových bytů, letos to bylo 372 bytů. V analýze to uvádí developerská společnost Trikaya, která vývoj na trhu s novostavbami dlouhodobě sleduje.

„Ceny bytů vždycky následují poptávku po bydlení a dostupnost hypoték. Nejinak je tomu už po tři čtvrtletí v řadě. Nízká inflace stlačila hypoteční sazby a uvolnění úvěrových podmínek ze strany České národní banky umožňuje, aby od závěru loňského roku dosáhlo na financování bydlení více lidí. Oba faktory jsou hnacím motorem cenového růstu bytů,“ uvedl výkonný ředitel a předseda představenstva firmy Dalibor Lamka.

Prodeje nových bytů za letošní druhé čtvrtletí jsou nejvyšší od druhého kvartálu 2021, kdy se v Brně prodalo 503 bytů. Tyto prodeje ale představovaly silný výkyv, obvyklé prodeje nových bytů se v Brně za čtvrtletí pohybovaly okolo 200 bytů za tři měsíce, po začátku války na Ukrajině se propadly nejníže ve třetím čtvrtletí 2022 na pouhých 75 prodaných bytů.

Rostoucí poptávka zvyšuje i nabídkovou cenu nových bytů, která dosáhla v průměru 129.400 korun za čtvereční metr, meziročně byla o 3000 vyšší a je pravděpodobné, že ještě poroste.

„Zatím se s cenami neděje nic dramatického, co by mělo varovat před nějakou nepřirozenou bublinou. Jejich pozvolný pohyb je zcela vysvětlitelný makroekonomickými okolnostmi. Nízkoinflační prostředí startuje novou vlnu zájmu o vlastní bydlení. Na zvýšené prodeje však reaguje nabídková i prodejní cena a v tuto chvíli bych spíše čekal její další růst,“ uvedl Lamka. Zájem o nové byty podporují i klesající úrokové sazby hypoték.

remspace/ČTK

Nový stavební zákon není revolučním krokem k moderní stavební legislativě, ale promarněnou šancí, uvedla v tiskové zprávě Asociace developerů. To, že se nový systém stavebního řízení při spuštění neobešel bez obtíží, podle asociace není největší problém. Za něj považuje nedostatečné proškolení úředníků a odborníků týkající se prováděcích vyhlášek a metodických materiálů. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) s tvrzením asociace nesouhlasí. Nový stavební zákon a digitalizace podle něj zrychlují povolování staveb a zjednodušují dokumentaci.

Z digitalizace stavebního řízení se podle asociace stala nepříliš technicky a právně zvládnutá elektronizace. „Stavební úřady jsou nyní zavaleny žádostmi, které dorazily do 30. června, a jak se netají, bude jim trvat měsíce, než se s nimi vypořádají. Většinově až poté se budou muset vypořádat s tím, co jim přijde digitálně podle novely stavebního zákona. MMR tak vlastně nepřímo a neplánovaně dostalo svůj čas na zkušební provoz, byť realizovaný již v ‚plné palbě‘,“ uvedla asociace v tiskové zprávě. Současnou podobu stavebního zákona a digitalizaci označila za „odjištěný granát, který, pokud bouchne, může českému hospodářství zasadit bolestivou ránu“.

Podle MMR se spuštěním systému vstoupilo stavební řízení v Česku do 21. století. Mluvčí MMR Petr Waleczko ČTK řekl, že informační systémy stavební správy naplňují definici digitalizace, protože předávají informace ve strukturované strojově čitelné podobě od žadatelů na jednotlivé úřady. Pokud se tak někde dodávají soubory ve formátu PDF, jedná se o data, která v současnosti nelze získat jinak nebo je to pro uživatele nejvhodnější a praktické řešení. Zkušební provoz s produkčními daty v reálném provozu není ze zákonných či technických důvodů možný.

Nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby, jako jsou bytové či rodinné domy, začal platit od pondělí. Řízení má být pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších systémů a veškerá dokumentace bude on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech – Portálu stavebníka pro občany a v Informačním systému stavebního řízení pro úředníky.

Některé stavební úřady měly po spuštění problémy s přihlášením, podle státu byl systém ale funkční. Vznikla ovšem technická chyba, kvůli které mohli úředníci upravovat či zcela rušit žádosti jiných úřadů, přestože by správně měli mít možnost je v systému pouze vidět, nikoli je editovat. Systémy plánuje MMR v několikadenních odstupech postupně opravovat a doplňovat o další funkce.

Novela zavedla například jedno stavební řízení, a zrušila tak duální povolování řízení územního a stavebního. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka, nastaví se také lhůty pro vyřízení povolení. Současně s ním nabylo v platnost i několik vyhlášek. Zrušily například některé zastaralé technické parametry na výstavbu či upravují způsob vypracování dokumentace.

remspace/ČTK

Zjednodušit čerpání podpory na výstavbu bytu s nižším než tržním nájemným má podle vlády novela, která dnes vstupuje v platnost. Zároveň také vymezuje pojem dostupné bydlení. Na základě nového znění zákona o Státním fondu podpory investic (SFPI) bude stát moci poskytnout podporu na výstavbu dostupného nájemního bydlení do roku 2030 ve výši až 12 miliard korun. Budou ji moci čerpat jak samosprávy, tak po domluvě s obcemi i soukromí investoři.

Nájemníci v dostupném bydlení budou mít podle novely nájemní smlouvu zpravidla až na dva roky s možností prodloužení na dobu určitou. Dostupné nájemné by zprvu nemělo převýšit 90 procent místně obvyklého nájemného. Podle kritiků by takto stanovené nájemné nepředstavovalo dostupné bydlení.

V dostupném bydlení poskytovaným například státem, kraji a obcemi nemá nájemné v prvním roce přesáhnout částku vypočtenou z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu. Zároveň bude muset být nižší než srovnatelné obvyklé místní nájemné. V dalších letech se dostupné nájemné může zvyšovat o inflaci, ale nejvýše o čtyři procenta ročně. Cenové mapy nájemného by zpracovávalo ministerstvo financí. Podle kritiků rozdíl mezi možnou výší nájmů znevýhodňuje soukromé poskytovatele dostupného bydlení vůči poskytovatelům veřejným a může být v rozporu s Listinou práv a svobod.

Na dostupné bydlení by mohli dosáhnout domácnosti bez vlastního bydlení do určité výše čistého příjmu, oběti domácího násilí nebo lidé v takzvaných preferovaných profesích. Patří k ním zdravotníci, učitelé, policisté, záchranáři a pracovníci v sociálních službách.

Stát bude moci poskytnout podporu sektoru dostupného nájemního bydlení poté, co možnost na jaře schválila Evropská komise. První tři roky bude zajištěné financování z Národního plánu obnovy. Letos ministerstvo pro místní rozvoj počítá s poskytnutím dvou miliard korun.

Aby mohl stát nabízet zvýhodněné úvěry na podporu výstavby dostupného bydlení, Sněmovna v půlce června schválila navýšení letošních výdajů SFPI o 4,38 miliardy korun na 6,32 miliardy korun. Příjmy se zvýší o 3,72 miliardy korun na 5,66 miliardy korun.

Vymezení definice dostupného bydlení a zjednodušení možnosti čerpání podpory na výstavbu obecných bytů s nižším než průměrným nájemným je jednou z částí reformy Bydlení pro život, kterou prosazuje ministerstvo pro místní rozvoj. Její součástí je i nový stavební zákon, který dnes také vstupuje v platnost. Zavádí digitalizované stavební řízení a zmírňuje některé technické požadavky na výstavbu. Měl by se tak zkrátit proces povolování výstavby a zároveň zlevnit bytová výstavba. Součástí reformy je také zákon o podpoře bydlení, který ale zatím schválila jen vláda. Jeho cílem je vytvořit systémovou podporu pro osoby ohrožené bytovou nouzí.

remspace/ČTK

Český pavilon postavený pro výstavu Expo Ósaka 2025 bude nejvyšší dřevěnou stavbou svého druhu v Japonsku. Zástupci české strany museli během náročného procesu přesvědčit japonské úřady, že budova spirálovitého tvaru zvládne možné přírodní katastrofy. ČTK to řekl generální komisař české účasti na EXPO 2025 Ondřej Soška, který se dnes v areálu společnosti A2 Timber ve Veřovicích na Novojičínsku účastnil nakládání prvních kontejnerů s dřevěnou konstrukcí českého národního pavilonu.

Pavilon bude postavený z dřevěných lepených prvků a takzvaných CLT panelů. Jde o dřevěné panely složené z několika slepených vrstev, které jsou pro lepší pevnost umístěny příčně. Dřevěná konstrukce bude doplněna sklem. V Japonsku ale mají pro dřevostavby v souvislosti například s hrozbou zemětřesení přísnější normy a omezenou výšku.

„Plně respektujeme japonské předpisy a normy. Museli jsme ale japonské úřady přesvědčit, že dřevostavba bez použití ocelových nosných prvků je dostatečně pevná a robustní na to, aby vydržela případný nápor zemětřesení, případně síly větru, který tam vzniká při tajfunech. Museli jsme doložit laboratorní testy dřeva a spojovacích materiálů,“ řekl Soška.

Uvedl, že jde o nejvyšší dřevostavbu v Japonsku postavenou bez použití ocelových nosných prvků. „My jsme na tom pracovali od loňského dubna. Komunikovali jsme s úřady v Ósace i na vládní úrovni. Našli jsme tu cestu. Opravdu jsme museli doložit velkou spoustu materiálů. Nakonec se to podařilo, na což jsme náležitě hrdi,“ řekl Soška.

Zdroj: www.aproposarchitects.com

Za dodávky dřeva generálnímu dodavateli stavby, japonské stavební společnosti Daisue, odpovídá společnost A2Timber, která se zaměřuje na větší dřevostavby právě z dřevěných lepených materiálů. Výrobní ředitel Martin Povala uvedl, že na stavbu pavilonu bude využito okolo 1000 metrů krychlových dřeva. To z jejich výrobní haly a dalších míst v Česku putuje kamiony do Hamburku, odkud pak bude pokračovat lodí do Japonska.

Česká republika se jako samostatný stát zúčastní světové výstavy EXPO pošesté. Funkci generálního komisaře zastává od září 2022 Ondřej Soška. Česko by se v Ósace mělo prezentovat nejen tím, co Japonci velmi dobře znají a dlouhodobě obdivují, například českým sklem a vážnou hudbou, ale zejména českými inovacemi, nanotechnologiemi, perspektivními start-upy a talenty z regionů.

remspace/ČTK

Za první den fungování nového centrálního stavebního úřadu v Brně a spuštění systému digitálního stavebního řízení evidují brněnští úředníci 18 podání. Pět žadatelů přišlo osobně na podatelnu. Navzdory počátečním komplikacím s přihlášením do systému byl první den klidný, řekl dnes ČTK mluvčí brněnského magistrátu Filip Poňuchálek. Sjednocení stavebních úřadů z městských částí pod jeden ovlivnilo také krajský úřad, jenž se stal odvolacím pro Brno.

Centrální úřad otevřel v brněnské Orlí ulici v pondělí, tedy ve stejný den, kdy začal platit nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení. Ráno se úředníkům do informačního systému stavebního řízení přihlásit nepodařilo, což si vysvětlovali jeho přetížením. „Od včerejšího (pondělního) brzkého odpoledne již systém běží. Úřad osobně navštívilo přibližně 40 občanů a evidujeme asi 100 telefonátů s žadateli. První den by klidný, zaměstnanci začali pracovat na agendě dovezené z městských částí, konaly se první porady a ladil se chod úřadu,“ sdělil Poňuchálek.

Stavební úřad má 150 funkčních míst. Z nich jsou plně obsazeny všechny manažerské a administrativní pozice. Ostatní, například stavební referenti nebo technici, jsou zajištěni z 80 procent.

K 1. lednu vznikl s ohledem na sjednocení brněnských úřadů odbor krajský stavební úřad. Dohromady tam bude pracovat 75 lidí. „K 1. červenci je 28 obsazených pracovních míst. S dalšími uchazeči jednáme o nástupu do pracovního poměru v dalších termínech a opakovaně vyhlašujeme výběrová řízení,“ sdělila za hejtmanství Martina Žídková. Kraj také musel najít nové prostory a od pondělí působí krajský stavební úřad v Triniti Office Center v Trnité ulici. Měsíční náklady na pronájem kancelářských prostor se pohybují okolo půl milionu korun.

remspace/ČTK

Od 1. července 2024 začíná platit nový stavební zákon a s ním spojená digitalizace stavebního řízení pro pozemní stavby jako bytové či rodinné domy. Zákon například ruší dvojí povolování staveb a územní a stavební řízení slučuje do jednoho. Stavební úřady budou samy obesílat ostatní úřady a získají jejich vyjádření v takzvaném koordinovaném závazném stanovisku. Na konci by mělo být jediné razítko pro stavebníka. Nastaveny také budou lhůty pro vyřízení povolení, zákon zavádí nové rozdělení staveb. Některá povolení zdraží.

Stavební řízení bude pro všechny účastníky v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka a dalších informačních systémů. Od července dostanou stavebníci všechna povolení, vyjádření a dokumentaci on-line. Úřady a stavebníci budou komunikovat v propojených systémech, tedy Portálu stavebníka pro občany a Informačním systému stavebního řízení pro úředníky. Systémy budou fungovat v internetovém prohlížeči.

Systém se bude v budoucnu vyvíjet a automatizovat. Všichni účastníci budou pracovat se stejnou verzí a budou mít on-line přehled o stavu řízení. V systému bude možné spravovat spisy, ale také přijímat, vytvářet a odesílat potřebné dokumenty, či přistupovat k různým registrům, katastru nemovitostí a dalším datovým zdrojům státu.

Nově se stanovují lhůty pro vydání rozhodnutí ze strany úřadů. Například pro stavbu rodinného domu bude rozhodnutí o povolení trvat 30 dní a u složitějších staveb typu dálnice nebo elektrárna do 120 dní.

Legislativa zavádí také nové rozdělení staveb na drobné stavby, jednoduché stavby, vyhrazené stavby a ostatní stavby. Do drobných staveb patří například skleníky či bazény, ty nebudou vyžadovat stavební povolení ani kolaudaci. Jednoduché stavby jsou domky určené k bydlení či rekreaci s nejvíce dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Mezi vyhrazené stavby patří dálnice, letiště nebo vodní přehrady a mezi ostatní stavby se počítají bytové a obchodní domy nebo kanceláře.

Nový stavební zákon zdraží povolení některých typů staveb. Nejvýrazněji zdraží žádost o výkop studny ze 300 na 10.000 korun. Zdraží ale také povolování garáží z 1000 na 5000 korun a prodloužení platnosti stavebního povolení z 1000 na 2000 korun. Stavba pro bydlení s více než třemi byty zůstává v součtu stejná, tedy 10.000 korun, podobně jako tomu je u stavby s nejvýše třemi byty nebo stavby pro rodinnou rekreaci, jejíž povolení je 5000 korun.

Současně s novým stavebním zákonem začíná platit šest nových vyhlášek, které se zákonem souvisí. Ruší některé zastaralé technické parametry na výstavbu a upravují způsob vypracování dokumentace.

Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím do 30. června 2027. Do tohoto termínu bude možné projekty podávat i schvalovat podle dřívějších předpisů. Pro některé větší vyhrazené stavby jako například dálnice nabyl nový stavební zákon účinnosti 1. ledna letošního roku.