Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.

Nový stavební zákon a jeho digitalizace má ambici radikálně zrychlit schvalovací procesy výstavby. Zatím ale převažuje jiný obraz: Česko a státní správa se nezdají být připravené. Jaká je skutečnost? Přes dosavadní komplikace zůstává digitalizace příležitostí pro český real estate. Jak NSZ změní procesy výstavby v Česku jsme se zeptali předních osobností oboru.

Zájem o nové byty v Praze v letošním roce roste, a to i přestože stále zdražují. Za první pololetí letošního roku se v hlavním městě prodalo 3 500 bytů v novostavbách, meziročně více než dvojnásobek. Zároveň se jedná o třetí největší počet prodaných bytů za deset let. Nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí činila 156 780 Kč za metr čtvereční. Od začátku roku cena vzrostla téměř o 3 % a je v současnosti historicky nejvyšší.

Rezidenční komplex Habitat vyroste v severovýchodní části Prahy 10, u ulice Černokostelecká. Lokalita nabízí velký potenciál díky nevyužitým vysokokapacitním ulicím a vynikající dopravní dostupnosti do centra i mimo město. V blízkosti jsou dostupné služby, pracovní příležitosti i volnočasové aktivity a také MHD, dopravní spojení pro automobily, cyklisty, parky, školy a velká obchodní centra.

Pražský Karlín čeká transformace jeho panoramatu. Začátkem příštího roku se zde rozběhne gigantický developerský projekt Nový Rohan. Investiční náklady na první etapu se odhadují na tři a půl miliardy korun. Výstavba bude postupovat směrem od Libeňského mostu až k sousednímu projektu Rohan City, který buduje developerská skupina Sekyra Group.

Poloprázdné kancelářské budovy, které se po pandemii covidu-19 nepodařilo znovu naplnit pracovníky, a zároveň nedostatek dostupného bydlení – to je realita mnoha měst ve Spojených státech amerických. Tato situace vedla k fenoménu tzv. „zombie towers“, tedy prázdných kancelářských budov. Podle analýz ratingové agentury Moody’s je v USA nejvíce prázdných kancelářských prostor od roku 1979. Zároveň však chybí asi 5,5 milionu bytových jednotek, což ztěžuje situaci na trhu s bydlením.

Projekt Skyline na pražském Chodově, rezidenční iniciativa od renomované společnosti PSN, přináší do populární pražské lokality moderní bydlení, které oslovuje jak investory hledající výnosnost, tak mladé zájemce hledající svůj první domov.

Polyfunkční areál Hagibor se počátkem příštího roku rozroste o pátý rezidenční objekt. Developerská společnost Crestyl buduje tento projekt v sousedství Rádia Svobodná Evropa na rozhraní pražských Strašnic a Vinohrad. Na pozemcích o rozloze téměř 78 tisíc metrů čtverečních vzniká nová čtvrť, jejíž celkové investiční náklady přesáhnou devět miliard korun.

Rezidence Klíčov, developerský projekt společnosti SHD Real Estate, který je nyní ve výstavbě, prodává své první byty. Dokončení nového rezidenčního projektu je naplánováno na konec roku 2025 a jeho součástí bude 54 bytových jednotek ve třech moderních vícepodlažních budovách.

Bratislava, Varšava, Budapešť, Tirana, Bělehrad, Záhřeb… Tato hlavní města i jejich země lákají tuzemské developery pryč od Prahy a jejího složitého povolovacího procesu. Hlavní hráči české scény začínají tak ovlivňovat i zahraniční panoramata.

Nový vzhled Vítězného náměstí v pražských Dejvicích se začne rýsovat díky vítěznému návrhu od konsorcia studií Benthem Crouwel Architects, Opočenský Valouch Architekti, Rehwaldt Landscape Architects, PUDIS a AED. Tato architektonická pětice spojila síly, aby vytvořila promyšlený design pro čtvrtý kvadrant, kterému Pražan neřekne jinak, než „Kulaťák".

Brněnský realitní trh zažil v roce 2023 vzestup v prodejích nových bytů, přestože celkový rok byl nejméně úspěšným za posledních deset let. Podle dat společnosti Trikaya se během posledního čtvrtletí prodalo 154 nových bytů, což znamená více než 60% nárůst ve srovnání s předchozím rokem. Avšak i přes tento nárůst nedokázala oživující se poptávka dorovnat pomalejší start roku.

Pražské Vysočany a Libeň se dočkají rozsáhlé transformace díky spolupráci mezi společnostmi Penta Real Estate a Kaprain. Tyto dvě firmy spojily své síly s cílem postavit novou, moderní čtvrť na pozemcích bývalé továrny Howden ČKD, nacházející se v těsném sousedství O2 areny. S pozemky přímo sousedí komplex kancelářských budov Harfa Business Center, který Kaprain vybudoval v uplynulých letech.

V pražské lokalitě Šárka se chystá výstavba komplexního rezidenčního projektu, který nabídne nejen luxusní bydlení, ale také moderní občanskou vybavenost pro pohodlný život obyvatel. Projekt Šárka se nachází v těsné blízkosti vodní nádrže Džbán a nabízí obyvatelům komfort s přírodou na dosah.

Meziroční propad o více než 17 %, a to po poklesu o 6 % ve stejném období loňského roku – tak se podle údajů ČSÚ v prvním letošním pololetí vyvíjel objem výstavby nových bytů. To není dobrá zpráva, byť vzhledem k poměrům není nijak překvapivá. Rezidenční development je zjevně v útlumu. Vyjádřeno obecně, dnes spíše dokončuje projekty a nad novými váhá.

Růst cen ve stavebnictví po dlouhém období pravděpodobně končí. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu vzrostly ceny stavebních prací v červenci meziměsíčně jen nepatrně o 0,1 %, byť meziročně jde stále o nárůst ve výši 4,8 %.

V posledních letech u nás nabývá na síle trend loftového bydlení. Lofty si pořizují zejména lidé hledající originální a stylové bydlení či pracovní prostory, v nichž se prolíná moderní design a industriální atmosféra. Nejde o novinku –„loftovou“ inspiraci přinesl v minulém století New York a nový styl se pak rychle rozšířil i v západní Evropě.

Zajímavých informací z domácího rezidenčního trhu právě v této, byť příslovečně okurkové době přichází dost a dost. Nepochybně i proto, že jeho vývoj má nesporně větší a viditelnější společenský význam než jiné segmenty realitního trhu. Jak nicméně naznačuje náš malý letní přehled, obvykle se jedná o události „nehmotného“ rázu. Na hmatatelné a podstatné změny, to je především oživení a následně i urychlení bytové výstavby, Česko zatím marně čeká.

Výtvarné umění se u nás už stává standardní součástí větších developerských projektů. Platí to i pro velkorysý rezidenční projekt, který vzniká na pozemcích brownfieldu na okraji Prahy – v tomto případě stavitel – společnost Skanska Residential - vyhlásil veřejnou soutěž.

Další nárůst poptávky po novostavbách i secondhandových rezidencích a ještě výraznější pokles cen v segmentu přehřátého nájemního bydlení. To jsou klíčové trendy pražského rezidenčního trhu v prvním pololetí tohoto roku. Vyplývá to z poslední aktuální analýzy Svoboda & Williams Market Report.