Jak se změnila dynamika investičních příležitostí a co můžeme od různých segmentů realitního trhu očekávat příští rok? Která sekce bude kotvou investičního portfolia? Jak je ovlivňuje ESG a jaký segment bude nejzelenější? Odpovědi na tyto a další otázky zazněly v prvním diskusním panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024.

Brněnský trh s nemovitostmi prochází obdobím silného oživení a rekordního růstu. I přes mírné zpomalení během letních měsíců se letos prodeje nových bytů v Brně dostaly na historicky nejvyšší úroveň. K 30. září 2024 již v moravské metropoli našlo nové vlastníky více než 1 000 bytů, což představuje téměř dvojnásobek oproti loňskému roku. Vzhledem k pokračujícímu trendu vysoké poptávky se očekává, že letošní rok bude z hlediska realit v Brně nejvýkonnější od roku 2016.

Nová globální studie společnosti PlanRadar, platformy pro digitální dokumentaci a řízení ve stavebnictví, ukazuje, že rezidenční trh stojí před zásadními výzvami – vysokými náklady a nedostatkem kvalifikovaných pracovníků. Průzkum, provedený v 17 zemích včetně České republiky, zahrnoval 669 stavebních společností.

Vysoké nároky památkářů a hlavního města na rekonstrukce a omezené možnosti modernizace odrazují většinu developerů od revitalizace historických budov. V roce 2023 bylo podle Českého statistického úřadu v Praze dokončeno 6 410 bytů, ale na Praze 1 byly realizovány pouze dva developerské projekty s celkem deseti byty.

Hodnota stavebních prací v Česku atakovala v roce 2023 hranici 700 miliard Kč, což byla nejvyšší hodnota v dosavadní historii ČR. Objem meziroční stavební produkce nicméně poklesl a útlum sektoru trvá i v prvním pololetí 2024 – jaký je výhled českého stavebnictví? Mimo podstatných aktuálních dat se i tímto tématem zabývá analýza České spořitelny České stavebnictví čeká na impuls.

"Nebráníme se spolupráci s developerem, ale každý máme jiné cíle. Cílem developera je zisk, naším cílem je trvale žijící obyvatel." "Nové stavební předpisy k výstavbě ve městě Brně snižují limity na parkování, pracují s limity na zastínění a oslunění, což byla další velká brzda výstavby." "Brno netrpělivě upíná pohled ke změně územního plánu a věří, že nové stavební předpisy, které Brnu nový stavební zákon nadělil, chvilku vydrží. V Praze byly mnohokrát testovány, tak snad ty brněnské přežijí nějakou relevantní dobu." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 3. panelu nazvaném Impulzy rozvoje moravské metropole na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Doba se změnila do té míry, že bychom v rámci územních plánů neměli definovat stropy, ale minima." "To, že se staví za hranicí města Brna, není tím, že by tam lidé chtěli bydlet, ale většinově proto, že nemůžou bydlet ve městě Brně." "Pokud chceme, aby ve výsledku město ekonomicky fungovalo, tak potřebujeme dobrou infrastrukturu." Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 2. panelu nazvaném Perspektivy výstavby a její vliv na formování a identitu města na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Město Brno je hodně specifické tím, že má 360 000 trvale žijících lidí, ale 70 000 studentů. Takže město samozřejmě trápí to, že zde nepřibývají trvale žijící obyvatelé." "V Brně dlouhodobě nabídka absolutně neodpovídá poptávce, přibližně se bavíme, že je to skoro dvojnásobek." "V Brně v tuto chvíli pravděpodobně nejvíc chybí byty 3kk, 4kk pro rodiny." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 1. panelu nazvaném Brno investiční hotspot na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

„Pokud má zákazník dostatek zdrojů a má možnost vzít si hypotéku, měl by to udělat právě teď,” zhodnocuje aktuální situaci na trhu Tomáš Vavřík, CEO a zakladatel společnosti DOMOPLAN. Tato mezinárodní developerská společnost aktuálně rozšiřuje svou výstavbu v Brně o dalších 200 nových bytů.

Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.

Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.

Nový stavební zákon a jeho digitalizace má ambici radikálně zrychlit schvalovací procesy výstavby. Zatím ale převažuje jiný obraz: Česko a státní správa se nezdají být připravené. Jaká je skutečnost? Přes dosavadní komplikace zůstává digitalizace příležitostí pro český real estate. Jak NSZ změní procesy výstavby v Česku jsme se zeptali předních osobností oboru.

Zájem o nové byty v Praze v letošním roce roste, a to i přestože stále zdražují. Za první pololetí letošního roku se v hlavním městě prodalo 3 500 bytů v novostavbách, meziročně více než dvojnásobek. Zároveň se jedná o třetí největší počet prodaných bytů za deset let. Nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí činila 156 780 Kč za metr čtvereční. Od začátku roku cena vzrostla téměř o 3 % a je v současnosti historicky nejvyšší.

Rezidenční komplex Habitat vyroste v severovýchodní části Prahy 10, u ulice Černokostelecká. Lokalita nabízí velký potenciál díky nevyužitým vysokokapacitním ulicím a vynikající dopravní dostupnosti do centra i mimo město. V blízkosti jsou dostupné služby, pracovní příležitosti i volnočasové aktivity a také MHD, dopravní spojení pro automobily, cyklisty, parky, školy a velká obchodní centra.

Pražský Karlín čeká transformace jeho panoramatu. Začátkem příštího roku se zde rozběhne gigantický developerský projekt Nový Rohan. Investiční náklady na první etapu se odhadují na tři a půl miliardy korun. Výstavba bude postupovat směrem od Libeňského mostu až k sousednímu projektu Rohan City, který buduje developerská skupina Sekyra Group.

Poloprázdné kancelářské budovy, které se po pandemii covidu-19 nepodařilo znovu naplnit pracovníky, a zároveň nedostatek dostupného bydlení – to je realita mnoha měst ve Spojených státech amerických. Tato situace vedla k fenoménu tzv. „zombie towers“, tedy prázdných kancelářských budov. Podle analýz ratingové agentury Moody’s je v USA nejvíce prázdných kancelářských prostor od roku 1979. Zároveň však chybí asi 5,5 milionu bytových jednotek, což ztěžuje situaci na trhu s bydlením.

Projekt Skyline na pražském Chodově, rezidenční iniciativa od renomované společnosti PSN, přináší do populární pražské lokality moderní bydlení, které oslovuje jak investory hledající výnosnost, tak mladé zájemce hledající svůj první domov.

Polyfunkční areál Hagibor se počátkem příštího roku rozroste o pátý rezidenční objekt. Developerská společnost Crestyl buduje tento projekt v sousedství Rádia Svobodná Evropa na rozhraní pražských Strašnic a Vinohrad. Na pozemcích o rozloze téměř 78 tisíc metrů čtverečních vzniká nová čtvrť, jejíž celkové investiční náklady přesáhnou devět miliard korun.

Rezidence Klíčov, developerský projekt společnosti SHD Real Estate, který je nyní ve výstavbě, prodává své první byty. Dokončení nového rezidenčního projektu je naplánováno na konec roku 2025 a jeho součástí bude 54 bytových jednotek ve třech moderních vícepodlažních budovách.

Bratislava, Varšava, Budapešť, Tirana, Bělehrad, Záhřeb… Tato hlavní města i jejich země lákají tuzemské developery pryč od Prahy a jejího složitého povolovacího procesu. Hlavní hráči české scény začínají tak ovlivňovat i zahraniční panoramata.