Ceny nemovitostí v České republice v posledních letech výrazně vzrostly, zejména ve velkých městech a jejich okolí. Růst způsobuje několik známých faktorů – nedostatečná nabídka nových bytů, nižší úrokové sazby hypotečních úvěrů a rostoucí poptávka ze strany investorů a zájemců o vlastní bydlení. Podle dat evropského statistického úřadu Eurostat zdražily byty a domy v ČR mezi lety 2010 a 2022 o 126 %, zatímco průměrný nárůst v zemích EU činil pouze 47 %.

Na realitním trhu dochází, alespoň podle Petra Kozojeda z poradenské společnosti EY, k mírnému oživení. Nicméně nabídka nových bytů zůstane, podle vedoucího týmu Real Estate, v krátkodobém horizontu omezená – budoucnost řešení bytové situace vidí v nájemním bydlení.

Na trhu s novými byty dochází k převratu. V posledních dvou letech mu dominovali kupci, kteří díky nízké poptávce mohli tlačit developery ke slevám. Nyní se situace mění a silnější pozici získávají prodejci nemovitostí. Díky této výhodě plánují v letošním roce zvyšovat ceny, první developer již oznámil, že k tomu dojde během několika týdnů.

V uplynulém roce realitní trh zažil pokles cen bytů i komerčních nemovitostí. Tento trend však neovlivnil ceny stavebních pozemků, které zůstaly ve většině regionů na stejné úrovni jako v předchozím roce. Období klidu ještě chvíli vydrží, s příštím rokem by ale hodnota pozemků měla začít růst.

Po dvou letech stagnace a mírného poklesu cen nových bytů v Praze se trh opět rozbouřil. V prvním kvartálu letošního roku se prodeje nových bytů více než zdvojnásobily ve srovnání s předchozími lety. Petr Michálek, generální ředitel Skanska Residential, předpověděl, že tento trend bude pokračovat, a s ním i růst cen nemovitostí. Vrátíme se k výsledkům rekordního roku 2021?

Mladí Češi ve věku 25 až 35 let vynaloží na nájemné podstatně větší část své mzdy než ve většině zemí západní Evropy. Za nájem bytu o velikosti 60 metrů čtverečních zaplatí téměř 40 % z mediánu hrubé mzdy, což je procentuálně o polovinu více, než platí mladí lidé v Německu, Rakousku nebo Francii. Poměr se může lišit podle lokality, v hlavních a velkých městech jsou nájmy například výrazně vyšší. Vyplývá to z dostupných dat vybraných společností, zahraničních serverů a zjištění ČTK.

Propast mezi výdaji na splátku hypotéky a placení nájmu se za poslední rok výrazně zmenšila. Nájemné přesto zůstává levnější ve všech krajích Česka. O proměnných, které stojí za přiblížením splátek a nájemného, hovoří experti z Broker Trust, SZ Byznys a Gepard Finance.

Praha se chystá rozšířit nabídku městských bytů o tisíce nových jednotek, investuje desítky miliard korun do rozvoje bytového sektoru. Pražská developerská společnost (PDS) představila své plány na výstavbu a pronájem nových bytů, čímž reaguje na rostoucí poptávku po dostupném bydlení v hlavním městě.

Pražský trh s novými byty zažívá v prvním čtvrtletí roku 2024 výrazné oživení. Podle aktuální tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema se prodalo téměř 2,5krát více nových bytů než před rokem. Výrazný vliv měly především klesající úrokové sazby a zlepšení dostupnosti hypoték.

Situace rezidenčního trhu v České republice je stále naléhavější a vlády se ji snaží řešit již po několik desetiletí. Nicméně výsledky těchto snah se zdají být stále nedostatečné a situace se spíše zhoršuje. Současná krize bydlení se stala palčivější než kdy jindy, což si uvědomila i vláda, která se rozhodla podniknout další kroky v boji s tímto problémem.

Zeptali jsme se odborníků na to, jak obstojí český realitní trh v porovnání se zahraničím a jak se liší trendy a preference trhu u nás a mimo naše hranice? Jaká opatření by měla Česká republika přijmout pro podporu rozvoje developmentu a českého byznysu a zajištění příznivých podmínek pro vstup zahraničních investorů na trh? Které země jsou aktuálně rájem pro investory a kam byste své podnikání rádi rozšířili? Další zajímavé odpovědi se dozvíte již 22. 5. 2024 na 1. ročníku EUROPEAN REAL ESTATE SUMMIT: BUILDING THE FUTURE OF PROPERTY ve WorkLounge Prague, Na Příkopě 14, Panská 2, Praha 1.

Zeptali jsme se odborníků na to, jak obstojí český realitní trh v porovnání se zahraničím a jak se liší trendy a preference trhu u nás a mimo naše hranice? Jaká opatření by měla Česká republika přijmout pro podporu rozvoje developmentu a českého byznysu a zajištění příznivých podmínek pro vstup zahraničních investorů na trh? Které země jsou aktuálně rájem pro investory a kam byste své podnikání rádi rozšířili? Další zajímavé odpovědi se dozvíte již 22. 5. 2024 na 1. ročníku EUROPEAN REAL ESTATE SUMMIT: BUILDING THE FUTURE OF PROPERTY ve WorkLounge Prague, Na Příkopě 14, Panská 2, Praha 1.

Nedosažitelnost bydlení je v České republice jedním z největších témat. Dceřiná firma České spořitelny, Dostupné bydlení České spořitelny, ukazuje možné řešení tohoto problému skrze dřevostavby a inovace. Nyní se věnuje prvnímu projektu dostupného bydlení mimo Prahu, konkrétně právě dřevostavbám ve Žďáru nad Sázavou.

Investice do celých bytových domů opět nabývají na populárnosti. Po poklesu prodejů v roce 2022 se loni začaly znovu prodávat starší činžovní domy v širším centru Prahy. Důvodem je očekávání rostoucí poptávky po nájemním bydlení kvůli vysokým cenám bytů v hlavním městě. Zvláště rychle roste segment institucionálního nájemního bydlení, tedy nové projekty navržené a postavené speciálně jako nájemní domy, vyplývá z Trend Reportu od Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Po více než ročním zamrznutí trhu nemovitostí skýtá konečně developerům naděje. Očekává se, že zlevnění hypoték přiláká zájem o nové bydlení, což vede k plánovanému zvýšení stavební aktivity.

Portál Valuo, za kterým stojí investorský tým Pale Fire Capital, zpracovává data katastru nemovitostí a veřejných inzercí. Dle jejich nejnovější analýzy bylo loni prodáno nejméně bytů a domů od roku 2015. Ve srovnání s rokem 2022 klesl prodej bytů o 9 % a domů o 17 %. Propad prodeje chat a chalup dosáhl 19 %.

V posledních letech se debata o dostupnosti bydlení stala centrálním tématem ve městech po celém světě. Zatímco ceny nemovitostí šplhají do astronomických výšek, mnozí se ptají: "Kde se stala chyba?" Podle Davida Navrátila, hlavního ekonoma České spořitelny, je odpověď je jednoduchá: Nechceme stavět! Prostřednictvím článku od The Financial Times ukazuje, že pokud se výstavbě dají příznivé podmínky, jako má například Houston a Texas, tak výstavba předčí mnohá světová velkoměsta.

Po více než ročním zamrznutí trhu nemovitostí konečně skýtá developerům naděje. Očekává se, že zlevnění hypoték přiláká zájem o nové bydlení, což vede k plánovanému zvýšení stavební aktivity.

Stavby bytů k sociálnímu bydlení získají nový impuls díky finanční podpoře ve výši dvou miliard korun ze strany Ministerstva pro místní rozvoj (MMR). Tato iniciativa je klíčovou součástí snahy vlády o zlepšení dostupnosti sociálního bydlení. Stát bude poskytovat finanční dotace obcím, krajům, neziskovým organizacím a církvím, které se zapojí do výstavby či rekonstrukce bytů sloužících sociálnímu bydlení.

Colliers, přední společnost poskytující profesionální služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, vydala své předpovědi pro region střední a východní Evropy na rok 2024. Očekává se zvýšení tempa růstu HDP, a tedy zvýšení aktivity na komerčním trhu. Jaké jsou další klíčové body a trendy z predikcí Colliers?