Vysočany, rychle se měnící pražská čtvrť, se stávají stále atraktivnější lokalitou pro nové nájemníky. Potvrzuje to i úspěch projektu AFI Home Kolbenova 2 od společnosti AFI Europe, který dosáhl 50% obsazenosti jen pár měsíců po uvedení na trh. Tento projekt nabízí 327 moderních bytových jednotek určených k dlouhodobému pronájmu. Byty nabízí dispozice od 1+kk až po 4+kk, čímž vyhovují potřebám širokého spektra nájemníků – od jednotlivců až po rodiny.

Historická budova na pražském náměstí Republiky 7, známá jako NR7, prochází rozsáhlou rekonstrukcí pod taktovkou společnosti OM Consulting a Crestyl. Neobarokní palác, postavený v roce 1905 podle návrhu architekta Arnolda Heymanna, v sobě skrývá nejen bohatou historii, ale také velký potenciál pro moderní využití. Projekt NR7 se zaměřuje na citlivou obnovu historických prvků, včetně elegantní fasády a točitého schodiště, zatímco interiéry budou modernizovány tak, aby splňovaly nejvyšší standardy současné doby.

Hodnota stavebních prací v Česku atakovala v roce 2023 hranici 700 miliard Kč, což byla nejvyšší hodnota v dosavadní historii ČR. Objem meziroční stavební produkce nicméně poklesl a útlum sektoru trvá i v prvním pololetí 2024 – jaký je výhled českého stavebnictví? Mimo podstatných aktuálních dat se i tímto tématem zabývá analýza České spořitelny České stavebnictví čeká na impuls.

"Nebráníme se spolupráci s developerem, ale každý máme jiné cíle. Cílem developera je zisk, naším cílem je trvale žijící obyvatel." "Nové stavební předpisy k výstavbě ve městě Brně snižují limity na parkování, pracují s limity na zastínění a oslunění, což byla další velká brzda výstavby." "Brno netrpělivě upíná pohled ke změně územního plánu a věří, že nové stavební předpisy, které Brnu nový stavební zákon nadělil, chvilku vydrží. V Praze byly mnohokrát testovány, tak snad ty brněnské přežijí nějakou relevantní dobu." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 3. panelu nazvaném Impulzy rozvoje moravské metropole na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Doba se změnila do té míry, že bychom v rámci územních plánů neměli definovat stropy, ale minima." "To, že se staví za hranicí města Brna, není tím, že by tam lidé chtěli bydlet, ale většinově proto, že nemůžou bydlet ve městě Brně." "Pokud chceme, aby ve výsledku město ekonomicky fungovalo, tak potřebujeme dobrou infrastrukturu." Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 2. panelu nazvaném Perspektivy výstavby a její vliv na formování a identitu města na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Město Brno je hodně specifické tím, že má 360 000 trvale žijících lidí, ale 70 000 studentů. Takže město samozřejmě trápí to, že zde nepřibývají trvale žijící obyvatelé." "V Brně dlouhodobě nabídka absolutně neodpovídá poptávce, přibližně se bavíme, že je to skoro dvojnásobek." "V Brně v tuto chvíli pravděpodobně nejvíc chybí byty 3kk, 4kk pro rodiny." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 1. panelu nazvaném Brno investiční hotspot na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

Krátce po naší diskusní snídani o prvních pozitivních dopadech NSZ a digitalizace se v médiích objevily titulky: “Na úřady se vrací staré stavební řízení. Oprava digitalizace zabere rok a půl.” I přesto, že se čeští i zahraniční odborníci na real estate a právo shodli na diskusní snídani remspace, že digitalizace musí pokračovat a nedostatky se musí řešit za chodu. Takže po prvních krůčcích vpřed nás čeká mnoho kroků zpět…

Česká vláda odložila projednání zásadního návrhu – české verze Green Dealu. Ne náhodou se toto projednávání odehrálo během letních dovolených, kdy veřejnost řeší příjemnější záležitosti. Tato taktika připomíná schvalování evropského balíčku "Fit for 55", který se schvaloval také během prázdnin před třemi lety.

Trh institucionálního nájemního bydlení v Česku zaznamenává pokračující růst. V Praze aktuálně osmnáct projektů aktivně pronajímá, nabízí v nich 2 750 bytů určených pro dlouhodobý nájem. Další stovky bytů jsou ve fázi příprav.

„Pokud má zákazník dostatek zdrojů a má možnost vzít si hypotéku, měl by to udělat právě teď,” zhodnocuje aktuální situaci na trhu Tomáš Vavřík, CEO a zakladatel společnosti DOMOPLAN. Tato mezinárodní developerská společnost aktuálně rozšiřuje svou výstavbu v Brně o dalších 200 nových bytů.

Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.

Po výzvách, které přinesly poslední dva roky, se realitní trh rozehřívá. Poptávka, objem realizovaných transakcí i ceny nemovitostí podle Market Reportu Svoboda & Williams vykazují stabilní růst.

Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.

Za stamiliony ožije další činžovní dům v Praze – česká nemovitostní investiční skupina Fidurock pokračuje v investicích do prestižních lokalit. Rekonstrukcemi činžovních domů se skupina zabývá už deset let, aktuálně rozšířila své portfolio o nový rezidenční projekt na pražských Vinohradech. Dům v ulici Záhřebská 534/14 projde nákladnou rekonstrukcí s cílem nabídnout prvotřídní nájemní bydlení v centru hlavního města. Celková investice do akvizice a přestavby této nemovitosti má přesáhnout částku 200 milionů korun.

Bytová krize eskaluje ceny a otevírá bezprecedentní příležitosti pro hráče na trhu. Hlavní aktéři na trhu s nemovitostmi kalkulují s případným poklesem cen jako s integrální součástí své expanzivní strategie. Marginální ztrátu z prodeje exponenciálně kompenzují v dalších fázích hodnotového řetězce - od samotné výstavby přes facility management až po dlouhodobé výnosy z nájmů.

Druhé bydlení je stálý trend, který ještě umocnil lockdown spojený s Covid-19. Úniky od hektického každodenního života mohou mít mnoho podob: pobřežní letoviska po celém světě, blízkosti lyžařských středisek i tichý relax na venkově. Lokality v Savills Prime Residential Index – World Second Home Locations přitahují cestovatele jak na dovolené, tak i ty, kteří chtějí v oblasti trvaleji zakotvit nákupem nemovitosti.

Ačkoliv byl letošní červen podle České bankovní asociace s objemem nově poskytnutých hypoték ve výši 20,2 miliardy korun nejlepší za více než dva roky, neznamená to, že se hypotéka opět stává dostupným zdrojem financování bydlení pro širší masy lidí. Splátky hypoték vyrostly o 10 tisíc, zatímco růst průměrné mzdy shodila ze stolu inflace. Mezitím kousek za hranicemi dostane městský byt za průměrně rok a půl každý, kdo o něj zažádá. Jak to?

Postupné oživení hypotečního trhu ukazuje, že po dlouhém období stagnace může trh s novými byty opět zažít růst. V roce 2023 se prodeje bytů v pražských novostavbách postupně zvyšovaly, přičemž v posledním čtvrtletí dosáhly dlouhodobého kvartálního průměru 1 300 jednotek. Celkem se tak v Praze prodalo 4 000 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 29 %. Tento nárůst však není přílišným důvodem k oslavě, protože rok 2022 byl pro trh velmi slabý.

Pražská developerská společnost (PDS) udělala významný krok k realizaci nových projektů městského nájemního bydlení. Na konci června 2024 podala kompletní dokumentaci a žádosti o stavební povolení či územní rozhodnutí pro výstavbu přibližně 450 bytových jednotek a jedné mateřské školky. Stavební řízení bylo zahájeno u projektů na Praze 4, 5, 8 a v Dolních Počernicích.

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) zveřejnil novou studii, která analyzuje stav a vývoj počtu obecních bytů v Praze. Podle aktuálních údajů vlastní hlavní město a jeho městské části dohromady 29 841 bytů. I když toto číslo představuje téměř 2% pokles oproti roku 2021, tempo úbytku se výrazně zpomalilo a město plánuje počet městských bytů aktivně zvyšovat.