Insolvencí, konkurzů, dražeb i osobních bankrotů – tak jako za každé krize a bezprostředně po ní – u nás přibývá. V těchto souvislostech se hodně mluví i o tuzemském developmentu. Nic překvapivého: hlavně bytů – zaúvěrovaných, postavených a neprodaných – je v Praze v desítkách projektů takřka tři tisíce a je zjevné, že nejeden developer je s umořováním svých úvěrů na štíru. Zdá se nicméně, že čeští…

Zejména na větších pozemcích se nacházejí cesty – komunikace. Jen málo problémů vyvolává jejich užívání v těch případech, kdy jde o dálnice či silnice. Problémy v praxi ale často přináší užívání účelových komunikací, ať už se jedná o jejich určení, či definování práv vlastníka pozemku, na kterém se nacházejí, i veřejnosti jako potenciálního uživatele. O tom, že jde o poměrně složitou právní problematiku, ostatně…

Před dvěma lety bytový trh v Česku víceméně přestal existovat. Propad byl tak razantní, že každý krůček vpřed je dnes pro nás dobrou zprávou. Pozitivní je pro rezidenční development nepochybně i výhled, že v relativně krátké době na bytovém trhu bude chybět kvalitní produkt – říká Omar Koleilat, ředitel společnosti Crestyl. Před časem jste si na našich stránkách…

Jedním ze základních parametrů rezidencí, ať už jde o byty či rodinné domy, je jejich velikost, čímž se takřka bez výjimky míní rozměry plošné – výška místností, jakkoli není tak úplně zanedbatelná, se kupodivu uvádí jen málokdy. Pro velikosti bytů ještě nedávno existovaly různé definice tohoto pojmu i různá pravidla jejího výpočtu, a to podle toho, pro jaký účel…

Jakub Holec začínal jako realitní makléř u renomované nadnárodní společnosti King Sturge. Po krátkém čase ale dal přednost pracovnímu životu na vlastní účet. Jeho agentura 108 Agency se zpočátku specializovala na průmyslové nemovitosti, postupně ale svůj záběr rozšiřuje. Vy jste z King Sturge odešel – abyste založil vlastní agenturu – zhruba před dvěma lety. To právě vrcholila krize. Zdá se…

Český development dnes připomíná nedorostlého skauta, který si na malé mýtince uprostřed tmavého lesa staví přístřešek proti nepřízni počasí. Přitom tuší, ba dokonce ví, že hned za jejím okrajem v nepřehledném, tmavém a spletitém houští pobíhají nepřející vlci, medvědi a jiní dravci. Ani trochu ale nemá jasno v tom, co ho čeká: zdali slunce, zataženo či déšť, tedy počasí, na…

„Tento projekt nemá v historii České republiky obdoby,“ tvrdí ministerstvo pro místní rozvoj o cenových mapách, které mají poskytovat věrohodnou představu o výši nájemného v jednotlivých lokalitách naší země. Avšak pokud tento projekt v něčem opravdu nemá obdoby, pak je to jeho nedotaženost, či spíše celková nepovedenost. Přitom podstatě myšlenky cenových map nelze nic vytknout. V zahraničí, například v Německu, fungují cenové mapy,…

Hlavní pozornost mnichovského veletrhu EXPO REAL se letos bude soustřeďovat na finanční a investiční strategii v pokrizovém období a samozřejmě i na problematiku udržitelnosti – říká Eugen Egetenmeir, výkonný ředitel společnost Messe München, která veletrh pořádá. **Všeobecně se má za to, že krize je už za námi. Jaká očekávání máte ohledně letošního EXPO REAL?** I my jsme toho názoru, že…

Krize přinesla nové příležitosti a šance. Mne osobně také těší, že současný vývoj potvrzuje či vede k tomu, oč se v našem developmentu snažíme už delší dobu: dát větší prostor kvalitní architektuře – říká Pavel Sehnal, hlava SPGroup, v jejíchž aktivitách development a reality vůbec hrají nikoli snad rozhodující, ale důležitou roli. Vaše skupina má dosti široký záběr – od pojišťovnictví, přes…

Bydlení je něco, co se týká každého, ovšem každý má o něm jiné představy. Samotná rezidenční realita je zase jiná a kvalita života měřená objektivně je také v různých částech republiky odlišná. Naproti tomu v české populaci dnes nejvíce oblíbený systém nákupu je pro celou zem víceméně univerzální. Během letošního roku bylo na téma „rezidence“ v Česku publikováno několik zajímavých…

Plán demolice zchátralé barabizny na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice, kde mj. sídlí společnost CPI – to byl spiritus movens českého realitního trhu v letních měsících. Zatímco většina developerů se klidně zotavovala ve zlevněných egyptských letoviskách, na břehu severočeského rybníka Naháč, v luxusním sídle Radovana Vítka, se rozpoutalo peklo. „Buď tomu zabraňte, nebo něco kupte!“ – tak zněl…

V Česku se dost dobře nerozumí, a často ani nechce rozumět užitečnosti pozitivního vztahu soukromého a veřejného zájmu – říká architekt Otto Dvořák, strategický a urbanistický poradce developerské společnosti Discovery Group, jejímž vlajkovým projektem je v současné době revitalizace severní části žižkovského nákladového nádraží. V jakém stadiu je váš projekt zástavby žižkovského nádraží? Rád bych nejdříve vysvětlil úplný kontext tohoto…

Kvalita veřejného prostoru měst je problém komplexní. Vedle architektů ho musí řešit i investoři, městská samospráva a v neposlední řadě i iniciativa samotných obyvatel města. To u nás ale zatím moc nefunguje – říká architekt Jakub Cigler z ateliéru Cigler/Marani Architects, který v současnosti připravuje projekt revitalizace veřejných prostor Václavského náměstí. Nice places makes nice people. Nemám anglicismy rád, ale tentokrát bych…

Nejen lidé, ale i weby si musí odpočinout, proto se s vámi tak napůl pro měsíc srpen rozloučíme. Ale skutečně jen napůl, zpravodajství o  dění v realitním sektoru vám budeme přinášet stále. Určitě to nebude dění nezajímavé, realitní trh je přímo těhotný očekáváními. „Snad už se to rozjede!“ zadoufal v rozhovoru, který si na našem webu brzy přečtete, Omar…

Už měsíce marně usilujete o hypotéku a všechny banky vás odmítají? Potom vaši cestu nejspíše každé ráno křižují celé smečky černých koček. Mediální kampaň bankovních domů totiž budí dojem pravého opaku vašich zkušeností. „Hypotéky jsou nyní nejdostupnější“, „dostupnost bydlení se letos zvýší“ – to jsou jen dva z řady podobných titulků, které jsme si mohli v poslední době přečíst…

Leccos nasvědčuje oživení rezidenčního trhu. Hypoteční úvěrování v meziročních srovnáních dynamicky roste a přinejmenším v Praze se zvyšuje i poptávka po bytech – podle statistik Ekospolu se počet hotových neprodaných bytů na konci prvního letošního čtvrtletí v porovnání s prvním pololetím minulého roku snížil z 2500 na 2000. Jak tyto události či jevy posuzují samotní developeři? Položili jsme jim dvě otázky: 1) Projevuje pražský…

Nakladatelství Wolters Kluwer nedávno vydalo publikaci „Udržitelné pořizování staveb/Ekonomické aspekty“ autorky Renáty Schneiderové Heralové. Jde o knihu zajímavou i potřebnou. Zabývá se podrobně definicí a výpočtem nákladů staveb a do úvahy bere tedy kromě pořizovacích nákladů vlastní stavby a nákladů na pořízení nemovitosti a projektu i výdaje na provoz, opravy a údržbu a posléze i likvidaci stavby. Deklarovaným smyslem publikace je najít při výstavbě co nejobjektivnější…

Architekt Vladimír Soudek jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V.…

Vlastníky a nájemce nemovitostí vždy zajímalo, zda jejich zásahy do majetku ve finančním vyjádření ovlivní základ daně z příjmů bezprostředně nebo postupně prostřednictvím daňových odpisů. Jinými slovy, zda se zásah do majetku má posoudit jako oprava nebo udržování, technické zhodnocení, popřípadě pořízení samostatné movité věci. O této problematice bylo napsáno plno knih a článků. Ale časy se mění, často…

Další diskuze ohledně budoucího vývoje daně z přidané hodnoty, které právě v těchto dnech probíhají na vládní platformě K9, poškozují prakticky všechny společnosti ve všech hospodářských odvětví. Ve hře jsou nyní dvě možnosti – sjednocení obou sazeb na 17,5 % v roce 2013 či další zvýšení základní sazby DPH až na 19 % s výjimkou léků, knih a tiskovin, které by spadaly pod…