Po dvou letech jsem byl Stavebním fórem opět vyzván k napsání glosáře a tak vám dnes nabízím dvě pro mne velmi jitřivá témata, o která se chci s vámi podělit. První spadá zdánlivě zcela do mé profese, ale to právě jen zdánlivě. Nový občanský zákoník, který má platit v podstatě už za rok, je nepochybně zásadní událostí pro celou tuzemskou…

Dvě třetiny klientů, kteří se chystají prodat svou nemovitost, nejsou schopni odhadnout její skutečnou hodnotu a mají nereálně vysoká očekávání. A kvůli často vysloveně přemrštěné ceně se pak doba prodeje značně prodlužuje, pokud se realita vůbec prodá. A pokud k tomu dojde, bývá někdy utržená částka většinou o statisíce menší, než je skutečná tržní hodnota prodávané reality. Na vině je…

Fluktuace manažerů velkých českých firem klesá a loni se meziročně snížila o 11 %. Důvody jsou nasnadě: dopady finanční krize a recese, rostoucí nezaměstnanost a těžká situace na trhu ve všech oborech. Ve vrcholovém managementu velkých českých korporací přitom aktuálně působí čtvrtina žen a jejich počet roste – a právě ženy na nejvyšších manažerských pozicích mění místo častěji než muži. Tyto informace…

„Co bude se strahovským stadionem nevím! Stejně jako netuším, co bude se samotným ČSTV!“ – takovou, téměř šokující odpovědí na posledním diskusním setkání Stavebního fóra reagoval Ivo Kaderka, člen současného vedení ČSTV a dlouholetý prezident Českého tenisového svazu, na dotaz stran budoucnosti největšího tuzemského sportovního brownfieldu. V pozadí jsou hlavně finance – česká tělovýchova poté, co její…

„V průmyslových objektech se spotřebovává 34 % veškerého vyprodukovaného tepla. A podle našich odhadů zhruba polovina tohoto množství padne na vytápění. To nepochybně představuje pro energetické úspory, po kterých se dnes tolik volá, více než značný potenciál,“ říká Martin Studnička z ateliéru MS architekti. Jejich projekty pro společnost Linde, které vznikly s odstupem několika let a které jsou velikostí i účelem srovnatelné,…

Unijní požadavek na výstavbu „nearly zero“ budov je tvrdý, ale bez problémů splnitelný. Navíc je tu možnost výjimek v zájmu dosažení nákladové únosnosti – takto optimisticky vidí Jan Řežáb, majitel a ředitel společnosti JRD, budoucnost energeticky a ekologicky šetrné výstavby v Česku. V tuzemské developerské obci je ovšem v tomto ohledu snad jediným optimistou – ostatně sám konstatuje, že zatím u nás…

Na zdaleka nejprestižnějším setkání tuzemského developmentu – konferenci Real Estate Market > Autumn 2012 – jeho čelní představitelé sice nepůsobili vysloveně jako zmoklé slepice, ale také ne o mnoho živěji. „Moc to nejde!“ – zněl developerský chór. Někteří jeho význační pěvci ovšem nakupují o stošest. Ceny jsou nízké jako nikdy, někdy dokonce pod stavebními náklady – vysvětluje…

V loňském roce český realitní trh zaznamenal všeobecné zlepšení ekonomických podmínek a také nálady investorů. Obojí se promítlo v čilé investiční aktivitě, velkém objemu realizovaných transakcí a také v kompresi výnosů prvotřídních komerčních nemovitostí. Větší aktivita na trhu nemovitostí třídy A ovlivnilo i trh realit tzv. sekundárních, respektive třídy B. Bohužel na konci roku 2011 se na tuzemském realitním trhu opět projevilo…

Central Group, největším tuzemský rezidenční developer, přichází s novou obchodní strategií. Ceny již firma snižovat nehodlá, naopak ohlásila zvýšení současných akčních cen, které se podle tvrzení managementu společnosti dostaly pod úroveň 30 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Nově však společnost D. Kunovského připravuje masivní vstup na trh nájemního bydlení. V plánu je vytvořit portfolio zhruba 1 000 nových…

Právě „žhavý“ zákon o církevních restitucích, jehož osud zatím lze jen těžko odhadovat, není ani zdaleka jen záležitostí etickou, politickou a rozpočtovou. Ostře napadaná i obhajovaná norma, která má přinést narovnání mezi státem a církvemi, také mluví o nemovitostech v hodnotě 75 miliard korun. To představuje velkou příležitost pro skomírající české stavebnictví a nakonec celý realitní sektor – na církevních pozemcích bude…

V dubnu tohoto roku byla ve Sbírce zákonů publikována novela zákona o veřejných zakázkách. V jejím úvodu autoři jednoznačně deklarují: „Novela výrazným způsobem posílí transparentnost při nakládání s veřejnými prostředky a omezuje možnosti korupčního jednání při zadávání veřejných zakázek. Mezi významné změny, které přinese novela, patří snížení limitů pro veřejné zakázky, které budou zadávány v režimu zákona o veřejných zakázkách, zvýšení nároků na…

Bude to dobrodružné! – tak vidí proces implementace 3 080 paragrafů nového občanského zákoníku do praxe Olga Humlová z advokátní kanceláře Salans. Platí to tím spíše, že Česko čeká v nejbližších letech zásadních legislativních novinek více. Spolu s nejasnými výhledy politickými a ekonomickými to pro nejbližší dobu před „nemovitáře“ staví tolik otazníků, že svou budoucnost nemohou vskutku nazvat jinak než…

Společnost ORCO nedávno udělalo velký krok na cestě stabilizace svých financí, a to konverzí dluhopisů na akcie. Podle Aleše Vobruby, který je už dlouhá léta členem jejího vrcholového managementu, i to firmě umožní opět oživit developerské aktivity. ORCO dnes má v chodu jeden rezidenční projekt a několik dalších, velmi zajímavých – například revitalizaci budovy někdejších Elektrických podniků na vltavském…

Slováci poprvé v historii předhonili Čechy v hustotě nákupních center – v přepočtu na populaci má dnes Slovensko více prodejních ploch než Česká republika. Tento – pro někoho možná překvapivý – rozdíl nejspíš zůstane nějakou dobu zachován. V Česku totiž „retailový“ development v posledních letech trochu zahálí a pokud se staví, pak jsou to většinou menší jednotky. Letos tak českému maloobchodu…

V praxi se pro výpočet průměrné ceny za čtvereční metr bytu používá nejméně pěti různých metod – a každá z nich pochopitelně vede k jinému výsledku. Průzkum, provedený analytickým oddělením developerské společnosti Trigema, tyto diference dokázal i kvantifikoval: výpočty cen, provedené různými metodami u téhož bytu, se mohou lišit až o 23 000 korun za čtvereční metr! Plyne z toho jednoznačný závěr: hlavní…

Na pražský realitní trh přicházejí noví velcí hráči a další o vstupu na něj vážně uvažují. Pro nákupy je tady proto dnes trochu paradoxně více peněz než před několika lety – říká Milorad Miško Miškovič, výrazná postava tuzemského developmentu. Po dlouholetém angažmá ve společnosti Karlín Group od února letošního roku M. M. Miškovič působí v Daramis Group, v jejímž dresu…

Je to horší, než by to mělo či muselo být ! – tak nedávno zhodnotil aktuální výkon české ekonomiky jeden z našich bankéřů. V pozadí hospodářského útlumu totiž vidí – a není sám – přílišné obavy občanů i firemní sféry před nákupy a investicemi, v jejichž pozadí stojí mj. i slova a činy Nečasovy vlády. Realitní trh na tom není o mnoho lépe. Dokonce spíše naopak,…

Nedávno publikovaná studie o maloobchodním trhu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle popisuje především proměny, kterými globální „retailové“ bankovnictví prochází v důsledku politických, ekonomických a technologických změn. Svět se v tomto ohledu vyvíjí dvěma směry: nové trendy na tzv. rozvíjejících se trzích podpoří expanzi retailových bank, když na rozvinutých trzích naopak povedou k optimalizaci, tj. redukci kamenné pobočkové sítě. Studie s názvem „Globální retailové…

Mediální hitparáda developerských společností a samotných developerů neskončila nijak překvapivě. Na předních místech se umístily firmy Orco, Skanska a Ekospol, v druhém případě zase bodovali pánové Korec, Soural a Kunovský, přitom se ovšem do značné míry oba žebříčky překrývaly. Co se týká publicity konkrétních rezidenčních projektů, tady je situace zcela odlišná, ovšem leckoho zájem médií příliš netěšil. A platí to…

Zprávy ČSÚ, které mapují ceny stavebních prací, se už několik let prakticky opakují a s nadsázkou se dají shrnout do dvou slov: stagnace a pokles. Stavebnictví prostě dlouhodobě prožívá špatné časy. Na jeho potížích se podílí i špatná politika státu, který soustavně snižuje výdaje na dopravní infrastrukturu – staví méně dálnic, silnic i železničních koridorů. Takové nepromyšlené kroky snižují mezinárodní…